第11頁共11頁商用房屋?租賃合同?樣本出?租方：?承租方：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權利義務?關系，經?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?____?年零__?___月?，出租方?從___?__年_?____?月___?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?___年?____?_月__?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉租?、轉讓或?轉借的;?2.承?租人利用?承租房屋?進行非法?活動，損?害公共利?益的;?3.承租?人拖欠租?金累計達?____?_個月的?。租賃?合同如因?期滿而終?止時，如?承租人到?期確實無?法找到房?屋，出租?人應當酌?情延長租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權?向人民法?院起訴和?申請執(zhí)行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負責?賠償。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋的，承?租方享有?優(yōu)先權。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標?準和交納?期限，按?國家__?___的?規(guī)定執(zhí)行?(如國家?沒有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高)?第四條?租賃期間?房屋修繕?修繕房?屋是出租?人的義務?。出租人?對房屋及?其設備應?每隔__?___月?(或年)?認真檢查?、修繕一?次，以保?障承租人?居住安全?和正常使?用。出?租人維修?房屋時，?承租人應?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?出租人如?確實無力?修繕，可?同承租人?協(xié)商合修?，屆時承?租人付出?修繕費用?即用以充?抵租金或?由出租人?分期償還?。第五?條出租?方與承租?方的變更?1.如?果出租方?將房產所?有權轉移?給第三方?時，合同?對新的房?產所有者?繼續(xù)有效?。2.?出租人出?賣房屋，?須在3個?月前通知?承租人。?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權?。3.?承租人需?要與第三?人互換住?房時，應?事先征得?出租人同?意;出租?人應當支?持承租人?的合理要?求。第?六條違?約責任?1.出租?方未按前?述合同條?款的規(guī)定?向承租人?交付合乎?要求的房?屋的，負?責賠償_?____?元。2?.出租方?未按時交?付出租房?屋供承租?人使用的?，負責償?付違約金?____?_元。?3.出租?方未按時?(或未按?要求)修?繕出租房?屋的，負?責償付違?約金__?___元?;如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財物?受毀的，?負責賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應?及時如數(shù)?補交外，?應支付違?約金__?___元?。5.?承租方違?反合同，?擅自將承?租房屋轉?給他人使?用的，應?支付違約?金___?__元;?如因此造?成承租房?屋毀壞的?，還應負?責賠償。?第七條?免責條?件房屋?如因不可?抗力的原?因導致毀?損和造成?承租方損?失的，雙?方互不承?擔責任。?第八條?爭議的?解決方式?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決;協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向_?_經濟合?同仲裁委?員會申請?調解或仲?裁，也可?以向人民?法院起訴?(仲裁和?訴訟只能?選擇一種?)第九?條其他?約定事項?第十條?本合同?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國?民法典》?的有關規(guī)?定，經合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補充?規(guī)定，補?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。本合?同正本一?式2份，?出租方、?承租方各?執(zhí)1份;?合同副本?____?_份，送?____?_單位備?案。出?租方(蓋?章)?承租方(?蓋章)?地址：_?____??????????????????地址：?____?_法定?代表人(?簽名)?法人代?表人(簽?名)委?托代理人?(簽名)?委托?代理人(?簽名)?開戶銀行?：___?__?????????????開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__????????????帳號：_?____?電話：?____?_?????????????????電話?：___?__電?話：__?___??????????????????電話：_?____?郵政編?碼：__?___????????郵政編?碼：__?___?簽約地點?：簽約?時間：_?___年?___?_月_?___日?商用房?屋租賃合?同樣本（?二）出?租方（甲?方）地?址：身?份證號碼?：電話：?承租方?（乙方）?地址：?身份證?號碼：電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他相關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲乙雙方?就下列商?用房的租?賃達成如?下協(xié)議，?并簽訂本?合同：?第一條：?房室基本?情況甲?方出租的?商用房（?以下簡稱?該商用房?或承租商?用房）坐?落于；乙?方承租的?建筑面積?平方米，?室內為未?經裝修的?毛坯房，?乙方須重?新裝修及?設置經營?所需的配?套設施，?乙方對于?該商用房?已實地察?看且已做?過必要的?了解。對?于建筑面?積在計算?上可能出?現(xiàn)的微小?誤差，乙?方表示理?解并接受?。第二?條：商用?房用途?商用房用?途為：?乙方應根?據(jù)承租商?用房的具?體情況和?相關的法?律法規(guī)，?設置自身?的經營項?目，并就?及時辦理?合法的報?批（經營?）手續(xù)，?否則因些?造成的任?何經濟損?失和后果?責任均應?由乙方承?擔與甲方?出出租商?用房沒有?關系。?第三條：?合同期限?、租用標?準1、?裝修期，?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日，裝?修期乙方?不付房租?，但付物?業(yè)費，水?電費等其?他費用，?裝修期算?在合同期?內，裝修?期內出現(xiàn)?的一切不?良后果均?由乙方負?責與甲方?無關。?2、合同?付款期為?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。付款?方式為年?付。租金?為每年2?5萬元整?。租金應?于每年提?前兩個月?支付。逾?期不支付?甲方有權?視為乙方?不再承租?該商用房?，另行租?于第三方?或收回商?用房。?租金為稅?后租金，?該租金不?含物業(yè)費?取暖費，?水電費等?一切費用?。商用?房的房產?稅、人所?得稅物業(yè)?稅等由商?用房租金?引起的稅?費均由乙?方承擔與?甲方無關?。第四?條：乙方?須向甲方?支付保證?金___?__萬元?。第五?條：商用?房交付及?收回1?、甲方收?到乙方保?證金及首?期租金后?即將商用?房移交給?乙方，乙?方接收該?商用房以?目前現(xiàn)狀?為準。?2、合同?期滿或中?途解除合?同，乙方?應立即搬?離并交還?承租商用?房給甲方?。交房時?乙方原有?的裝修配?套設施亦?無條件交?歸甲方。?3、如?因乙方未?能履約付?租金導致?合同解除?，甲方可?以提前通?知（或在?承租商用?房門口張?貼通知信?函）甲方?要求收回?商用房，?乙方應按?通知要求?騰空并交?還承租商?用房。逾?期不交還?承租商用?房時，甲?方有權采?取包括換?鎖等手段?在內的措?施收回商?用房。對?于乙方在?承租商用?房內所有?遺留物品?，甲方有?權自行外?理，乙方?無權向甲?方索要或?索賠。?第六條：?關于商用?房產權（?使用權）?的承諾?1、甲方?保證所出?租的商用?房產權清?楚，沒有?糾紛，有?其合法的?出租資格?。若因商?用房產權?發(fā)生糾紛?，導致乙?方無法使?用商用房?，由甲方?承擔責任?。2、?乙方有權?根據(jù)市場?需要自由?設置其經?營項目并?對其經營?承擔市場?風險。在?乙方申辦?相關證照?時，甲方?同意出具?有交的相?關手續(xù)。?其申辦成?功與否，?以及所需?支付的費?用，均由?乙方負責?。第七?條：商用?房維修責?任租賃?期間，乙?方對承租?商用房及?其設施應?妥善管理?、積極維?護并負責?修繕。?租賃期間?，有關防?火安全、?門前三包?、綜合治?理及安全?保衛(wèi)等工?作，乙方?應執(zhí)行當?地有關部?門的規(guī)定?，同時還?應服從甲?方及有關?部門的監(jiān)?督檢查。?第八條?：商用房?改造及裝?修乙方?可以根據(jù)?需要對承?租商用房?進行裝修?，但乙方?的裝修方?案事先應?報甲方批?準同意，?同時承諾?在進行裝?修（含房?屋隔斷、?消防、環(huán)?保設施等?）時委托?在相關資?質的設計?、施工、?安裝企業(yè)?進行，如?需報建和?驗收，乙?方還應自?學辦理報?驗手續(xù)。?乙方同時?保證：?1、在屋?裝修時，?絕不破壞?商用房結?構安全；?2、保?證原有的?設施（包?括水、電?、暖）不?被破壞，?如需改造?或增添設?施，應委?托專業(yè)公?司安裝施?工，平時?保證合理?使用并使?其功能良?好。否則?，如因乙?方未能執(zhí)?行上述約?定，導致?出現(xiàn)任何?不良后果?，均由乙?方負責。?3、如?果裝修廚?房、衛(wèi)生?間或其他?與水相關?的用途，?則按規(guī)定?做好防水?層且須經?過閉水室?驗，保證?不會出現(xiàn)?滲漏問題?。否則，?乙方應負?責返工重?做。如果?造成甲方?或相鄰商?戶損失，?乙方應負?責賠償。?4、因?乙方裝修?施工不當?或因使用?、維護不?當造成諸?如商用房?和附屬設?施損壞等?情況，影?響到甲方?或第三方?的，由乙?方承擔相?應責任。?5、合?同期滿或?因其他原?因導致合?同解除，?甲方收回?商用房時?包括乙方?對上述商?用房進行?的裝修和?不可移動?設施等，?乙方不能?對其裝修?和設施拆?除或要求?補償。?6、由于?乙方在使?用過程中?其自身原?因和過失?造成的商?用房及第?三方的損?失，應由?乙方承擔?賠償責任?。第九?條：消防?責任甲?方出租的?商用房設?有消防設?施，乙方?承諾保證?消防設施?的正常有?效，防止?火災隱患?。第十?條：相關?費用乙?方應按有?關部門（?水、電）?的收費標?準承擔各?項費用，?如乙方不?按時支付?上述各費?用，則應?無條件承?擔延期付?款的后果?責任（包?括停水停?電）商用?房移交后?，雙方應?及時核對?水、電表?用量度數(shù)?，并補齊?所欠全款?。第十?一條：租?賃期滿與?期間轉讓?1、租?賃期滿后?，乙方無?任何違約?情況，繳?清所有費?用后，甲?方應在商?用房交還?后七日內?全額退還?乙方保證?金，本合?同隨即終?止。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?應當在租?賃期滿前?三個月像?甲方提交?正式書面?申請，甲?方如果決?策繼續(xù)出?租商用房?，應在同?等條件下?，優(yōu)先租?給乙方。?2、合?同期間，?如果乙方?因自身方?面的原因?決定轉讓?承租商用?房，則應?提前2個?月向甲方?提出書面?申請，經?甲方書面?批準同意?后，雙方?在確保甲?方租金收?益不受影?響的前提?下，另行?簽訂《轉?讓協(xié)議書?》。乙方?應在該協(xié)?議書規(guī)定?范圍內轉?讓而不能?私自將承?租商用房?轉租、轉?讓、抵押?他人。否?則視乙方?為違約，?甲方有權?收回商用?房（包括?裝修及設?施設備）?，解除本?合同。因?此造成的?一切法律?責任和經?濟損失均?由乙方負?責。第?十二條：?違約責任?本合同?簽訂后，?雙方均必?須依合同?約定履行?義務，享?有權利，?任何一方?違反合同?的約定或?下列各項?內容時，?必須承擔?違約責任?。一、?甲方有權?在乙方有?下列情形?時，可以?采取包括?停水、停?電在內的?強制措施?，催收租?金或提前?收回租賃?商用房，?租賃合同?也隨即終?止。（?1）乙方?擅自將承?租商用房?轉租、抵?押、調換?使用或改?變用途，?轉借他人?時；（?2）乙方?未按合同?規(guī)定支付?租金，每?逾期一天?則應按每?日300?元的標準?向甲方付?違約金，?逾期滿7?天乙方仍?不履行支?付租金及?違約金時?；（3?）乙方破?產或進行?清盤（包?括法院查?封）而無?法履約付?租時；?甲方因上?述原因決?定收回商?用房時，?有權要求?乙方限期?搬遷退房?，超過搬?遷期限后?，視乙方?為搬遷完?畢，商用?房內如有?遺留物品?，則視為?乙方主動?放棄，甲?方有權自?行處理，?乙方無權?追償。如?果乙方無?理占房不?退，甲方?有權采取?強烈措施?（包括停?水、停電?、強行進?入等）且?有權追索?乙方占有?商用房的?賠償責任?。第十?三條：免?責條款?因不可抗?力原因（?包括地震?，洪濤等?）導致該?商用房損?壞或造成?損毀并致?使本合同?無法履行?時，雙方?同意解除?本合同并?互不承擔?責任。?第十