XX建筑工程質量管理要點第一條質量管理要點1.1各施工單位需按照國家相關施工工藝、工法、質量驗收標準等開展工程建造活動，下列僅指明XX的一些質量關注點和做法要求，這是XX地產在長期地產開發(fā)過程中積累的一些經驗和教訓，各施工單位需執(zhí)行，同時這也是監(jiān)理公司檢查的重點；1.2廣州XX質量管理中涉及到檢驗批、檢驗程序等標準可能會高于國家標準規(guī)定，監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；1.3乙方進場后應按照甲方要求在約定時間內編制詳細的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設備進場計劃（含分包及甲供材料）、總包單位與甲方指定分包單位現場配合事項、成品保護措施等的施工組織設計，并報送監(jiān)理、甲方審批；開工后30天內，乙方提交砌筑抹灰工程專項保質方案（含構造節(jié)點大樣圖）報送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供的防滲漏體系文件后30天內，根據該文件結合本工程實際，編制詳細而具體的防滲節(jié)點深化設計圖及專項保質方案報送監(jiān)理、甲方審批。乙方未按時提交上述內容，乙方支付甲方違約金1000元/天*項，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述內容及整改措施。1.4工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內容包括《本月完成工程月報》和《下月施工計劃》，《下月施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。1.5凡由甲方提供臨設用地的，乙方的臨設搭建需提供臨設搭設計劃及臨設平面布置圖，經甲方審核在指定位置或指定范圍內搭建；第二條材料控制2.1材料控制是施工質量的前提，所有進場材料必須按照國家相關程序報監(jiān)理檢驗并形成相應記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須按照XX相應表格重點檢查驗收；2.2鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和XX項目管理部的同意后方可采購進場；鋼筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》和當地質檢部門的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗；鋼筋必須分類碼放，材料標識齊全，不同級別鋼筋須做好標識，嚴禁混放；2.3混凝土：每次混凝土澆筑時，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按規(guī)范執(zhí)行。2.4砌筑材料：總包在確定砌體材料供應廠家前，必須組織監(jiān)理和XX項目管理部到廠家考察，征得XX項目管理部認可后，方可采購，砌體材料進場必須有產品的合格證書和產品性能檢測報告，重點關注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護齡期指標；砌筑材料進場堆放必須注明進場時間，蒸壓加氣混凝土砌塊應注意防雨、防潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，加氣砼砌塊除進行常規(guī)檢測外必須進行干燥收縮率的檢測。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的進場養(yǎng)護齡期，齡期不夠的，嚴禁使用；2.5水泥：水泥品牌必須經過監(jiān)理和XX項目管理部認可后方可采購進場。2.6防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購，進場時報監(jiān)理組織驗收；2.7砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標識牌明確，計量設施完整（增加上料平臺），加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為“賽力特”CL專用砂漿添加劑:清水＝200g:40L(±5％)；2.8水電材料：按甲方指定品牌采購，否則按不合格處理。第三條實體質量控制3.1主體結構（1）模板：周轉次數不超過七次，發(fā)現起皮及時更換。樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板。（2）澆筑前，必須進行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器清理模板內垃圾，澆筑前必須用水濕潤模板，柱底內必須留有垃圾清掃口；（3）澆筑前，作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道和泵管支撐體系；（4）鋼筋：板、柱鋼筋保護層墊塊應使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板底筋上；（5）混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負責澆水養(yǎng)護；（6）屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時結構自找坡；3.2砌筑、抹灰（1）砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經監(jiān)理和XX項目管理部驗收后，方可大面積施工；必須填寫《戶型砌筑樣板驗收表》和在現場樣板房做好標識；（2）砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm范圍內放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；（3）蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；（4）抹灰前需打灰餅，并放出建筑1米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抺灰，及副框塞縫；（5）砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。（6）煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，同時用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內做反坎，安裝完后煙道整面掛網，和墻體一起抹灰；（7）總包必須設有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面，用專用砂漿料斗盛放；（8）砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；（9）采用混合砂漿抹灰時，陽角部位先做護角；（10）門洞預留：洞口位置、幾何尺寸準確，門框塞縫寬度0mm-20mm；3.3細部做法（1）涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠處斷開；（2）在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10%；（3）所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接處需抹成園形R角；（4）所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；（5）外墻磚（劈開磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理。3.4防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗，監(jiān)理、甲方防水單位聯合驗收不滲漏后，才能開始防水施工，防水層施工后，進行二次蓄水試驗，經監(jiān)理、XX項目管理部驗收不滲漏后，進行保護層和其它工序施工；3.5結構自防水（1）降板：要求結構施工中，陽臺降板100mm，有保溫要求的露臺降板250mm，無保溫要求的露臺降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空調板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm（可根據周邊的梁高確定），箱底設側排地漏口，廚房降板5cm；（2）混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設砼導墻高200mm，室外空調板靠室內墻體周邊設200mm高，室內單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內墻體設200mm高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設200mm高反坎；（建議反坎與結構一起澆筑）；（3）套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用1:2防水砂漿封堵（摻水泥用量3.8%的防水粉）；管道穿越樓板無防水套管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；（4）空調套管：所有砌體中的空調洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預制塊做法，要求預留pvc管管道坡向室外，為內高外低，高差3cm，管道伸出預制塊各2cm；梁內的上述洞無需采取預制塊做法，但也需保持套管坡度。（5）堵洞：腳手架不得在外墻體中設置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專人負責堵洞，并要求監(jiān)理全數隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用C20細石膨脹混凝土封堵，嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加強,防水面大于洞口10cm；（6）外墻窗臺壓梁：對外窗臺要在砌體上做鋼筋砼窗臺壓梁，在砌筑時預留2根φ6鋼筋，伸入墻內150mm（加氣塊砌體為通長），并預留100mm高度，后澆C15混凝土現澆窗臺壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于150mm，且內高外低，高差不小于30mm；（7）側排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內排水的側排地漏口標高需低于結構面2cm，結構自找坡坡向側排地漏；3.6淋水試驗（1）要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗，由監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄（《外墻淋水記錄》），每2個小時記錄一遍滲漏情況，第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面，發(fā)現滲漏后進行整改，第二次淋水范圍可針對第一次淋水滲漏點，以此類推，直到未發(fā)現滲漏；（2）淋水試驗的管道布設、水泵、閥門、用水由總包單位負責，淋水試驗每六層設置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），Φ25PVC管，孔距100mm，淋水時間為12小時；3.7水電工程（1）水管壓槽：給水管道采取在結構混凝土表面壓槽施工工藝，先壓槽（深度不超過20mm），以后再進行水管配管和試壓等工序，嚴禁直接埋在混凝土結構層中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向為離墻20-50cm為宜，冷熱水管間間距10cm；（2）給水管保護：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗收合格后，立即用1:2.5水泥砂漿保護，要求保護層為返出水管兩邊各10cm，高出混凝土結構面2cm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；（3）給水水管標識：要求總包在毛坯房移交前對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側20cm彈墨線做為保護區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向；（4）給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面1.5cm，避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）；（5）排水管道和地漏移交：室內的地漏安裝由裝修單位根據裝修面來施工，因此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責；（6）室內電氣：要求總包將所有室內線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護，防止污染，線盒周邊收口到位，線盒埋設超過2cm的必須加套盒，穿電線由總包完成（如為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲），無需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護責任由裝修單位負責；3.8線位移交（1）門洞線位移交：總包應移交，門洞中線、方正控制線、1米線；（2）窗洞線位移交：總包應移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；（3）精裝線位移交：總包應移交地面墻體方正控制線，建筑１米線；3.9工序移交（1）防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點按圖施工；（2）木門塞縫由總包單位負責；（3）電梯門塞縫由總包單位負責；（4）鋁合金門窗塞縫由鋁合金門窗安裝單位負責，總包負責收口；（5）移交精裝修：總包應把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技術規(guī)范、圖紙等要求對已施工完成的毛坯房驗收，總包必須配合，并在限定時間內完成整改質量問題；（6）外墻涂料基面移交：總包應按高級抹灰標準對基面進行移交，涂料施工單位可以因為抹灰質量問題拒絕接收，質量問題由總包負責整改。__建筑防水和墻體滲漏問題專題研究(沈陽XX)2010年12月08日11:56

住宅建筑滲漏漏問題一直是是工程質量方方面的棘手問問題，并且很很容易由報修修處理演變?yōu)闉楣こ藤|量投投訴。在解決決滲漏問題的的過程中，公公司一方面在在技術、成本本、人力上有有很大的投入入，但由于滲滲漏問題的復復雜性原因，業(yè)業(yè)主對滲漏維維修的效果和和效率方面并并不滿意，嚴嚴重的甚至對對我們喪失信信心，從而引引起業(yè)主激烈烈的反應。研究范圍：城市花花園、紫金苑苑、花園新城城、金色家園園、四季花城城研究的依據：《屋面工程質量驗驗收規(guī)范》GGB502007-20002《建筑防水工程技技術》《建筑工程防水設設計與施工手手冊》《建筑施工手冊》第第四版《地下防水工程施施工及驗收規(guī)規(guī)范》GBJJ208-883。）《地下工程防水技技術規(guī)范》GGBJ1088-87。）《建筑工程質量檢檢驗評定標準準》GBJ3301-888。研究對象：建筑防防水滲漏、外外墻滲漏?？蛻絷P系矛盾問題題：滲漏問題題之所以成為為工程質量難難點問題，和和業(yè)主的高度度關注有關，和和業(yè)主的切身身利益相干，業(yè)業(yè)主從心里上上不能容忍這這樣的問題存存在。對我們們的維修要求求較高。但由由于滲漏問題題處理存在著著滲漏原因判判斷困難、責責任判定困難難、成本投入入較大、維修修工藝復雜等等因素，造成成我方維修的的時效和效果果和業(yè)主的要要求存在很大大的差距，甚甚至多次維修修仍然沒能解解決問題，業(yè)業(yè)主態(tài)度轉而而激烈，最終終造成客戶關關系對立。滲漏原因分析：滲滲漏問題產生生的原因多種種多樣，歸納納起來有設計計、材料、施施工方面的原原因，概略分分析如下：設計是前提：圖紙是工程施工的的關鍵性技術術文件，圖紙紙首先要滿足足國家設計規(guī)規(guī)范規(guī)定的強強制指標（如如：防水工程程的防水等級級），其次要要明確構造做做法，再次要要有詳細的細細部處理圖示示。分析以往往圖紙產生的的問題，強制制規(guī)定和構造造做法基本滿滿足要求，但但細部處理圖圖示不足。但但防水施工的的關鍵就在于于細部處理，通通常圖紙會給給定標準圖集集具體節(jié)點，但但標準圖集和和實際工程結結合程度并不不緊密，甚至至根本沒有標標注。在和設計院探討具具體問題細節(jié)節(jié)時發(fā)現，設設計人員對細細部問題處理理也不清楚應應該怎么做，或或者對此問題題也沒有更好好的解決辦法法。圖紙問題題從而轉化為為施工問題。圖紙上各專業(yè)交叉叉問題沒有規(guī)規(guī)定統(tǒng)一做法法，結構設計計和建筑設計計的矛盾主要要表現在坡屋屋面工程、廚廚房衛(wèi)生間降降板。水電專專業(yè)和土建的的矛盾主要表表現在廚房衛(wèi)衛(wèi)生間和墻體體。土建專業(yè)設計問題題還缺少防滲滲漏構造做法法，如：外墻墻抹灰、空調調板、飄窗、外外窗欄桿、陽陽臺欄桿等。對應措施：參與編制設計任務務指導書－具具體要求設計計的深度（細細部構造圖示示、標準圖索索引）。參與并跟蹤設計進進程－反饋墻墻體砌筑構造造、外挑構件件構造、節(jié)點點構造缺陷與與不足，加強強工藝難點部部位圖示程度度。重點關注專業(yè)矛盾盾問題－廚衛(wèi)衛(wèi)水暖布管和和防水施工交交叉問題設計計技術措施。材料是關鍵：國家對防水工程材材料選擇有詳詳細的規(guī)定，結結合工程特點點有很大的材材料選擇空間間，但是目前前防水建材行行業(yè)比較混亂亂，市場上充充斥著大量的的假冒偽劣產產品，這給我我們在材料選選擇方面提出出了較高的要要求－汰劣存存優(yōu)，這是防防水材料作為為抵抗雨水滲滲透的屏障作作用所決定的的。沈陽公司應用過的的防水材料多多種多樣，如如：SBS卷材、雙組組分聚氨酯、高高分子、固安安諾、單組分分聚氨酯、JS、剛性防水水等。從近幾幾年的問題分分析可以得出出結論：聚氨氨酯不適合應應用于外露表表面，剛性防防水效果并不不穩(wěn)定，固安安諾不適合快快速的施工節(jié)節(jié)奏。對應措施：結合目前的建材市市場和工程實實際需要，在在公司內部已已經明確了防防水施工材料料：屋面和地地下工程防水水為SBS，廚衛(wèi)、陽陽臺防水材料料為單組分聚聚氨酯，卷材材和涂膜的厚厚度根據圖紙紙要求和國家家規(guī)范執(zhí)行。材料采購注重選擇擇有實力、質質量管理體系系健全的、社社會信譽良好好的防水材料料生產廠家入入圍招標。確確實保障運用用到工程中的的防水材料在在技術性能、耐耐久性能等各各方面滿足需需要。施工是基礎：防水施工由于涉及及到人工操作作、工序交接接、交叉作業(yè)業(yè)等問題，因因此施工管理理和控制將最最終決定防水水施工質量的的好壞，分析析以往的案例例，施工工人人的操作水平平、責任心，前前后道工序的的質量，成品品保護，施工工方案得當，技技術交底培訓訓，檢查監(jiān)督督，盛水試驗驗，交接檢查查驗收等任何何方面出現問問題，都會影影響到實際防防水施工質量量。因此施工工管理將是我我們現場工程程人員的核心心工作之一。對應措施：施工方案的編制要要堅決杜絕為為了編制而編編制的現象，方方案措施選擇擇要滿足工程程實際需要，并并能有針對性性的解決以前前出現的問題題，在方案中中明確施工工工藝和操作工工藝，明確工工序質量標準準，不合格工工序堅決返工工，不能姑息息。樣板引路制度要大大力推廣，通通過樣板引路路制度驗證施施工方案的不不足和發(fā)現新新的問題。展展示施工過程程和工序標準準及交接驗收收標準，并作作為培訓有關關的施工管理理人員和操作作人員的實體體教材。強化工序交接檢查查驗收制度，不不合格工序下下道工序拒絕絕接受。解決措施：針對防防水問題從責責任、利益、義義務的角度分分析，以前我我們走過的道道路證明：走走單純技術保保證的路子是是有其局限性性的，我