重慶·萬象城考察報告項目概況項目定位項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目分析小結(jié)目錄重慶·萬象城考察報告項目概況——概述重慶華潤中心·萬象城是中國第7座萬象城，也是中國最大的華潤萬象城，集合了國際高端、時尚潮流、家庭體驗三大主題元素，欲打造為西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的"一站式"購物中心及城市商業(yè)新地標(biāo)、新核心，引領(lǐng)重慶市民消費習(xí)慣乃至生活方式的改變。重慶·萬象城考察報告項目概況——開發(fā)重慶·萬象城考察報告開發(fā)商：華潤置地（重慶）有限公司物業(yè)公司：華潤物業(yè)管理有限公司項目體量：35萬平方米萬象城購物中心、24萬平方米華潤大廈、160萬平方米華潤二十四城、7萬平方米頂級酒店和12萬平方米的萬象潤街，形成了一個全新的都會中心。開業(yè)時間：2014年9月建筑設(shè)計：重慶華潤項目分為一期、二期項目，由北、中、南三個地塊組成，美國凱里森（Callison）建筑事務(wù)所操刀設(shè)計。重慶·萬象城考察報告一期（中區(qū)和南區(qū)）建筑面積約50萬平米，其中萬象城35萬平，華潤大廈16萬平，機(jī)動車位3300個二期（北區(qū)）建筑面積約50萬平米，零售商業(yè)、甲級寫字樓、五星級酒店、超高層頂級公寓機(jī)動車位2700個項目概況——區(qū)位重慶·萬象城考察報告萬象城位于老牌商圈之一的楊家坪，雄踞渝城中心地帶，距各區(qū)車程均不超過15分鐘，區(qū)位因素極好。項目概況——交通重慶·萬象城考察報告萬象城北接城市東西快速干道，東鄰城市南北快速干道，西臨謝家灣正街及輕軌2號線，構(gòu)成集公交、輕軌、出租為一體的立體式交通，可迅速到達(dá)城市任意方向。項目定位重慶·萬象城考察報告主要針對客群：重慶城市居民，周邊地區(qū)及外地游客目的性消費者。年齡：18-45歲（目標(biāo)客戶群體）

25-40歲（核心年齡區(qū)間）客戶群體特征：收入中高，追求生活品質(zhì)，注重家庭觀念；包容性強(qiáng)，對新事物有較強(qiáng)的敏銳性和接受度；講究購物環(huán)境的舒適性和體驗性；需求高品質(zhì)的商品和服務(wù)。項目規(guī)劃——內(nèi)部動線重慶·萬象城考察報告重慶萬象城采用了單動線及無柱空間設(shè)計，可以讓購物者有良好的消費體驗和感受，利于消費者辨別方向并記住感興趣的商鋪和品牌。配備了超過200部以上的電梯，其中垂直電梯80部，自動扶梯116部，同時開動可搭乘1200人上下，能便捷的把顧客送到任意角落。重慶·萬象城考察報告入口入口入口入口車庫入口廣場入口中庭1F重慶·萬象城考察報告2F重慶·萬象城考察報告業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)比例重慶·萬象城考察報告

4大品牌主力店百麗宮頂級影院冰紛萬象真冰場華潤Ole’精品超市PARKSON百盛百貨體驗式

目的性主題鮮明的業(yè)態(tài)比例有明顯提升業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合重慶·萬象城考察報告零售餐飲異國美食、中國美食、輕便快餐等娛樂茶苑、音樂酒吧、益智游戲等生活家居用品、數(shù)碼、音響、保健等兒童童裝、玩具、母嬰用品、早教機(jī)構(gòu)等服飾、鞋包、化妝品、珠寶配飾等百盛百貨Ole’精品超市百麗宮頂級影院冰紛萬象真冰場主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)分布重慶·萬象城考察報告B1層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、KTV、精品超市為主代表商家：華潤Ole’超市、ZARA、西西弗旗艦店、QDA、樂寶王國等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告LG層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、UGG、ZARA、星巴克、必勝客、屈臣氏、周大福、通靈、IDO等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告L1層業(yè)態(tài)組合：（部分開業(yè)、封場居多）以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、Coach、哈根達(dá)斯、逸美時光咖啡等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告L2層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、COS、H&M、DVF、CalvinKlein、寶姿、絲芙蘭、Furla、BlackBarett、LB、安微塔、探魚、王品臺塑牛排等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告L3層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、H&M、UNIQLO優(yōu)衣庫、GAP、Zuczug、順風(fēng)COCO、星際傳奇、久悅牙科、Mini味道重慶、弗蒂英式下午茶等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告L4層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂、生活、兒童、百貨為主代表商家：PARKSON金百盛、“冰紛萬象”真冰場、綠茶、銅鑼灣、潤彩美甲、安琪兒兒童攝影、玩具反斗城、好孩子、TWINKIDS等業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)組合及分布重慶·萬象城考察報告L5層業(yè)態(tài)組合：以零售、餐飲、娛樂為主代表商家：百麗宮影院、順電、IGE、lenovo、黃記煌、大食代、綠茶、銅鑼灣等項目分析重慶·萬象城考察報告優(yōu)點：獨具匠心，因地制宜，充分利用地形高差，打造山城特色的購物中心采用單動線設(shè)計，配套立體車庫，通達(dá)性較好細(xì)節(jié)到位，直梯邊配有樓層導(dǎo)視圖，方便消費者到達(dá)所需位置服務(wù)貼心，設(shè)立專門的兒童、母嬰、殘疾人衛(wèi)生間注重消費體驗，根據(jù)不同季節(jié)和主題配合不同的背景音樂及“香薰”，加之無柱空間的大膽設(shè)計，增強(qiáng)了購物時的愉悅感廣場緊鄰輕軌，便于活動期間集聚人流項目分析重慶·萬象城考察報告西面謝家灣正街道路狹窄，高峰時段車流量大，易造成擁堵后期運營管理存在盲區(qū)，東側(cè)萬象二支路臨街店鋪相對孤立，未與整個購物中心形成良性互動預(yù)期的部分高端品牌未落實到位“星際傳奇”電玩城附近業(yè)態(tài)組合單一，不夠人性化水平動線軸長設(shè)計過長，消費者易產(chǎn)生疲憊感由于LG層和L1層南北區(qū)未連通，因此在走廊盡頭形成一定死角缺點：小結(jié)