第10頁共10頁正規(guī)服務?合同范本?甲方：?重慶__?___公?司注冊?地址：?乙方：?身份證號?碼：住?址：聯(lián)?系電話：?為維護?本小區(qū)內?的交通秩?序，規(guī)范?車庫車輛?的停放，?確保業(yè)主?車輛的安?全。根據?《___?__市物?業(yè)管理條?例》等相?關法律法?規(guī)的規(guī)定?，以及本?小區(qū)的實?際情況，?確保雙方?的權利義?務，制定?本合同。?第一條?：雙方的?權利和義?務：一?、甲方的?權利和義?務：1?、負責建?立、健全?本車庫車?位業(yè)主資?料及停放?車輛的檔?案資料;?2、制?定本車庫?管理的相?關規(guī)定;?3、制?止違反本?車庫管理?及危害車?庫設施、?設備的行?為;4?、根據本?合同收取?車位物業(yè)?管理服務?費;5?、規(guī)范車?庫停車，?制止亂停?亂放，確?保消防通?道暢通;?6、配?合車位產?權人之間?，與第?三方之間?的相關關?系的協(xié)調?;7、?經授權積?極配合對?車庫設施?、設備的?專項維修?;二、?乙方的權?利和義務?：1、?提供停放?車輛信息?：車位產?權人自有?車輛，及?租賃車位?使用人如?實申報車?輛信息，?填寫車輛?信息卡。?如有變動?，及時向?管理處變?更。2?、監(jiān)督甲?方的車輛?管理服務?工作，就?車輛管理?的有關問?題向甲方?提出合理?的意見和?建議;?3、車庫?內所有設?施設備歸?全體車位?所有人所?有，愛護?設施設備?。嚴格遵?守物業(yè)公?司制定的?車庫管理?的相關規(guī)?定，如因?違反規(guī)定?造成損失?，由乙方?承擔相關?責任;?4、依據?本合同按?時繳納車?位物業(yè)服?務費;?5、配合?物業(yè)公司?對車庫的?管理工作?;第二?條：車庫?物業(yè)管理?服務1?、車庫衛(wèi)?生整潔，?引導車輛?停放有序?;2、?公用設施?、設備配?套運行使?用正常，?確保無事?故隱患，?日常使用?中嚴格遵?守操作規(guī)?程和保養(yǎng)?規(guī)范;?3、停車?場相關管?理制度完?善，管理?責任明確?，車輛進?出有序;?4、消?防設施配?置的日常?管理，運?行正常，?可隨時啟?用，消防?通道確保?暢通，制?定有效的?消防應急?方案;?5、車庫?實行24?小時監(jiān)控?和不定時?巡查值班?制度;?6、實行?一卡一車?，無停車?卡車輛禁?止進入;?7、承?擔車庫設?施設備單?次單項2?00元以?內的日常?維修費用?;第三?條：車輛?停放中的?禁止行為?1、禁?止占用他?人車位，?按規(guī)范停?車，不得?對他人車?位使用造?成阻礙，?不得在禁?止停車區(qū)?域停放車?輛;2?、限止超?高超寬車?輛進入車?庫;3?、車庫內?不得練車?、修車、?沖洗車輛?。如有滴?、漏現象?必須及時?清理;?4、禁止?裝有劇毒?、易燃、?易爆等危?險品的車?輛在車庫?內停放;?5、禁?止將車位?改作他用?;6、?嚴禁在車?庫動火;?7、禁?止在車內?存放現金?、貴重物?品;第?四條：車?位物業(yè)管?理服務費?停車管?理物業(yè)服?務費：6?0元月;?按季收取?，每季度?第一個?月10前?到物業(yè)管?理處繳納?;第五?條：違約?責任的處?理1、?甲方違反?本合同，?未達到管?理服務質?量目標的?，乙方有?權督促甲?方限期整?改;由于?乙方原因?造成甲方?未能達到?服務目標?的，甲方?有權要求?乙方限期?整改，但?不得拒繳?物業(yè)管理?費。2?、甲方違?反本合同?，擅自提?高收費標?準或亂收?費的，乙?方有權要?求甲方清?退所有違?規(guī)收費，?退還利息?并支付違?約金3?、乙方違?反本合同?，不按約?定繳納物?業(yè)服務費?的，甲方?有權要求?乙方補交?欠款，按?日千分之?三承擔滯?納金。?4、乙方?停放車輛?后必須鎖?好車輛，?帶離車內?財物，并?檢查車輛?狀態(tài)，由?于滴、漏?、電路等?車輛本身?原因原因?造成的車?輛毀損，?以及第?三人損失?，乙方自?行承擔。?第六條?：為維護?業(yè)主、公?眾的切身?利益，在?不可預見?的情況下?，甲方有?權協(xié)助有?關部門采?取緊急措?施，如發(fā)?現燃氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成的乙方?必要的財?產損失的?，雙方按?有關法律?規(guī)定執(zhí)行?。第七?條：本合?同同本物?業(yè)在小區(qū)?的物業(yè)管?理期間。?第八條?：因不可?抗力致使?本合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任。?第九條?：本合同?一式兩份?，雙主各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?，自雙方?簽字之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?重慶__?___公?司乙方：?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?正規(guī)服務?合同范本?（二）?簽訂地點?：___?__第?一條本?合同當事?人委托?方（以?下簡稱甲?方）：?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：第二?條物業(yè)?基本情況?根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將所屬?物業(yè)管理?委托給乙?方管理。?甲X雙?方簽訂合?同后，乙?方獨立履?行《公司?法》所賦?予的責任?，自主經?營、自負?盈虧，不?承擔合同?簽訂前甲?方的債權?債務。?物業(yè)名稱?：物業(yè)?類型：?坐落位臵?：建筑?面積：?第三條?服務內容?與質量?（一）在?物業(yè)管_?____?區(qū)域內，?乙方提供?的物業(yè)管?理服務包?括以下內?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?2、物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理?3、物業(yè)?共用部位?和相關場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通；4?、公共綠?化的養(yǎng)護?和管理；?5、車?輛行駛、?停放管理?；6、?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協(xié)?助管理；?7、裝?飾裝修管?理服務；?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?（二）?乙方提供?的物業(yè)服?務執(zhí)行《?____?_市物業(yè)?服務等級?標準》為?四級。?（三）?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護?等服務，?服務內容?和費用由?雙方另行?商定。?第四條?雙方權利?義務甲?方權利義?務1、?乙方接?手后，甲?X雙方共?同負責已?售房屋的?交房工作?及辦理相?關的領房?手續(xù)。?2、_?____?小區(qū)__?___樓?六部電梯?于年__?___月?____?_日保修?期已過，?需由甲方?重新簽訂?維保合同?，日期為?年___?__月_?____?日至年_?____?月3__?___日?。每部電?梯維保費?用為肆仟?元，六部?電梯合計?維保費用?貳萬肆仟?元整。維?保費用由?甲X雙方?共同承擔?（甲X雙?方各承擔?一半）。?3、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況。?甲方派專?人檢查。?4、?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求。?5、在?乙方進行?管理前遺?留的房屋?質量、設?施設備質?量問題，?甲方負責?返修或委?托乙方返?修，承擔?全部費用?。6、?提供規(guī)?定的管理?用房（產?權屬甲方?）。7?、提供?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?。8、?將屬于?甲方的民?用、商用?及所有物?業(yè)全權委?托乙方進?行統(tǒng)一管?理，以便?利于社區(qū)?的整體建?設，并按?比例向乙?方支付服?務費（服?務費比例?根據責任?輕重、收?益大小雙?方議定）?。9、?協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題，可以?要求乙方?協(xié)助。?10、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。1?1、業(yè)?主委員會?成立后，?經甲方同?意，不再?收取乙方?承包費。?同時，甲?方不再受?理盛__?___的?一切事宜?。1?2、__?___年?承包期滿?后，甲方?返還乙方?保證金叁?拾萬元（?但必須在?成立業(yè)主?委員會后?生效）。?乙方權?利義務?1、協(xié)?助甲方處?理、協(xié)調?遺留問題?，并積極?開展相應?工作。?2、乙?方在于甲?方簽定承?包合同后?____?_日內向?甲方繳納?保證金3?0萬元整?。乙方?從年__?___月?1___?__日向?甲方上繳?承包費?（年__?___月?1___?__日至?年___?__月_?____?日的費用?）；乙?方從年_?____?月1__?___日?向甲方上?繳承包?費（年_?____?月1__?___日?至年__?___月?____?_日的費?用）；?乙方從年?1___?__月1?____?_日向甲?方上繳?承包費（?年1__?___月?1___?__日至?年1__?___月?____?_日的費?用）。?3、新?簽訂1?2、15?樓六部電?梯維保合?同的費用?由甲X雙?方各承擔?50%，?日期為年?____?_月__?___日?至年__?___月?3___?__日，?即乙方支?付壹萬貳?仟元做為?維保費用?。（年_?____?月3__?___日?以后，所?有電梯維?保費用由?乙方全部?承擔）。?4、?乙方負責?在物業(yè)所?在地的區(qū)?縣人民政?府房地產?行政主管?部門或街?道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府指?導下成?立業(yè)主大?會，并選?舉產生業(yè)?主委員會?。5、?業(yè)主委?員會成立?日期要求?：自簽訂?合同之日?起兩年內?成立業(yè)主?委員會。?6、?在業(yè)主委?員會成立?之前，乙?方按合同?約定上繳?甲方承包?費用（_?____?年）。?7、根?據有關法?律、法規(guī)?及本合同?約定，增?補改進相?應的管理?條例，并?依據條例?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反管?理規(guī)定的?行為進行?處理。?8、應?甲方要求?,乙方可?以代售盛?____?_未售出?的商業(yè)門?臉、住宅?、車庫、?車位。甲?方提取銷?售金額的?千分之五?做為乙方?的銷售傭?金。9?、選聘?專業(yè)公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方?。10?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?設備、綠?化環(huán)衛(wèi)的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，并組織?實施。?11、?按規(guī)定向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理費。?按有關規(guī)?定向業(yè)主?收取水、?暖、電等?相關費用?，并向業(yè)?主提供采?暖服務。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售房屋，?甲方不再?向乙方交?納暖氣費?及其它相?關物業(yè)費?，但由乙?方少量供?氣。1?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?嚴重違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理。第?五條公?共設施及?房屋的維?修保修?期過后房?屋共用部?位、公用?設備、設?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管___?__區(qū)域?內的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔，由?乙方直接?向業(yè)主按?比例收取?。第六?條合同?終止時，?盛___?__由業(yè)?主委員會?和社區(qū)委?員會共同?組織、選?聘和決定?新的物業(yè)?公司，簽?訂物業(yè)服?務合同。?第七條?售后維?修1、?物業(yè)公司?在第一?時間接到?業(yè)主維修?報告、或?在第一?時間發(fā)現?業(yè)主房屋?和公共設?備需要維?修時，物?業(yè)公司在?第一時?間通知工?程部專職?維修員。?維修員根?據物業(yè)反?饋信息，?確定責任?施工單位?，按物業(yè)?和業(yè)主約?定的時間?立即組織?安排。?2、售后?維修時，?責任施工?單位必須?和物業(yè)、?業(yè)主三方?共同進行?。在明確?業(yè)主和責?任單位維?修責任后?，維修滿?足設計、?規(guī)范要求?并已維修?完畢后，?在維修單?上三方共?同簽字。?維修單應?妥善保管?、存檔。?（售后維?修流程見?附件5）?第八條?違約責?任1、?甲方違?反合同約?定，使乙?方未能完?成管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?并造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?2、乙?方違反合?同約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權扣除乙?方的保證?金。3?、雙方?任何一方?無法律依?據違約的?，違約方?應賠償對?方元的?違約金。?造成經濟?損失的應?給予經濟?賠償。?4、在合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會；乙方?不移交物?業(yè)資料、?物業(yè)管理?用房，占?用物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的，?每逾期_?____?日應從乙?方保證金?中扣除壹?仟元整的?違約金，?由此造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?5、物業(yè)?服務企業(yè)?未能履行?物業(yè)服務?合同的約?定，導致?業(yè)主人身?、財產安?全受到損?害的，應?當依法承?擔相應的?法律責任?。第九?條附則?1、?本合同期?限自年_?____?月1__?___日?起至年1?____?_月__?___日?止，承包?期為__?___年?。2、?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?