第23頁(yè)共23頁(yè)商鋪?zhàn)赓U?合同糾紛?代理詞?尊敬的審?判員：?____?律師事務(wù)?所接受本?案原告委?托，指派?我作為原?告代理人?參加原告?訴被告房?屋租賃糾?紛一案。?現(xiàn)根據(jù)本?案事實(shí)、?法律及庭?審情況發(fā)?表如下代?理意見：?一、原?被告雙方?對(duì)其于_?___年?___月?所簽訂的?門面租賃?合同書之?真實(shí)性、?合法性均?不持異議?，故該門?面租賃合?同書合法?有效，應(yīng)?對(duì)原被告?產(chǎn)生約束?力。在合?同履行中?，原告先?后向被告?支付了_?___年?___月?___日?至___?_年__?_月__?_日的租?金和水電?費(fèi)，并交?納了保證?金___?元。二?、被告確?認(rèn)，其已?經(jīng)于__?__年_?__月把?原告向其?承租的門?面房另租?給他人，?以實(shí)際行?為違約，?應(yīng)承擔(dān)按?合同約定?的違約責(zé)?任。被告?以原告未?付租金為?由，徑自?單方面解?除合同，?既與事實(shí)?不符也無?法律依據(jù)?。1、?在___?_年__?_月，原?告與被告?商談__?__年_?__月_?__日至?____?年___?月___?日房租支?付一事，?被告明確?告知不再?把房屋租?給原告，?并要求原?告及時(shí)搬?走。因被?告岳母去?世占用了?門面房一?定時(shí)間，?被告同意?把___?_年__?_月__?_日至_?___年?___月?___日?的租期延?長(zhǎng)6天到?___月?___日?;在__?_月__?_日至_?__日，?原告仍然?與被告協(xié)?商承租事?宜，被告?稱房子已?經(jīng)另租給?隔壁賣服?裝的老板?，不可能?租給原告?。因被告?實(shí)際的不?履約行為?，___?月___?日，原告?被迫搬離?承租門面?。原告未?能向被告?支付租金?完全系被?告違約所?致，不能?成為被告?解除合同?的理由。?2、退?一步說，?根據(jù)《合?同法》第?227條?之規(guī)定，?“承租人?無正當(dāng)理?由未支付?或者遲延?支付租金?的，出租?人可以要?求承租人?在合理的?期限內(nèi)支?付”。也?就是說，?做為出租?方即使在?承租方無?正當(dāng)理由?未支付租?金的情況?下，也必?須給承租?方留有合?理的支付?期限。即?使如被告?所說原告?未按時(shí)支?付租金，?在未給原?告確定合?理的支付?期限的情?況下，于?____?年___?月___?日就把門?面房另租?他人，悍?然違約，?既不符合?法律規(guī)定?也不合乎?情理。且?本案中原?告未交納?租金是因?被告不收?，顯然不?屬“無正?當(dāng)理由”?。并且在?____?年___?月___?日至__?__年_?__月_?__日的?房租支付?中，雙方?都達(dá)成了?可緩繳的?口頭補(bǔ)充?協(xié)議。?3、被告?稱擔(dān)心原?告交不起?房租或猜?測(cè)原告不?租房，均?不能成為?其違約把?房屋另租?他人的理?由。根據(jù)?《合同法?》第六十?九條規(guī)定?“當(dāng)事人?依照本法?第六十八?條的規(guī)定?中止履行?的，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)通知?對(duì)方。”?【《合同?法》第六?十八條“?應(yīng)當(dāng)先履?行債務(wù)的?當(dāng)事人，?有確切證?據(jù)證明對(duì)?方有下列?情形之一?的，可以?中止履行?：(一?)經(jīng)營(yíng)狀?況嚴(yán)重惡?化(二?)轉(zhuǎn)移財(cái)?產(chǎn)、抽逃?資金，以?逃避債務(wù)?;(三)?喪失商業(yè)?信譽(yù);(?四)有喪?失或可能?喪失履行?債務(wù)能力?的其他情?形。當(dāng)事?人沒有確?切證據(jù)中?止履行的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)違約責(zé)?任?！薄?被告以想?當(dāng)然的不?安抗辯且?沒有通知?原告就毀?約，不符?合適用不?安抗辯權(quán)?的情形。?4、根?據(jù)“誰主?張，誰舉?證“的基?本訴訟原?則，原告?應(yīng)舉證證?明其在把?門面房另?租他人之?前，已履?行了相應(yīng)?的告知及?要求支付?租金的義?務(wù)。事實(shí)?上，被告?是因門面?租金上漲?的直接原?因，又有?隔壁租其?門面的賣?服裝老板?愿意出遠(yuǎn)?遠(yuǎn)高于原?租金價(jià)承?租房屋，?才找借口?違約，有?意損害原?告的權(quán)益?的。5?、“鼓勵(lì)?交易原則?”為合同?法的一項(xiàng)?基本原則?。該原則?嚴(yán)格限制?了解除合?同的條件?，根據(jù)該?原則，并?不意味著?一旦違約?都可導(dǎo)致?合同解除?，解除從?實(shí)質(zhì)上來?說是消滅?一項(xiàng)交易?，一旦宣?告合同解?除，既不?利于保護(hù)?非違約方?的利益，?也不能體?現(xiàn)合同的?鼓勵(lì)交易?的目的。?合同法規(guī)?定，只有?在一方根?本違約時(shí)?才能宣告?合同解除?。本案原?告多次主?動(dòng)向被告?履行交付?租金的義?務(wù)而原告?對(duì)此不聞?不問，一?味回避不?理，其行?為與合同?法規(guī)定的?“誠(chéng)信原?則”背道?而馳。?三、原告?訴求被告?返還保證?金___?元并賠償?裝修折舊?損失__?_元，有?事實(shí)依據(jù)?和法律依?據(jù)。1?、因被告?違約把房?另租他人?，致使原?告與被告?的租賃合?同實(shí)際不?能履行;?新承租人?又拆毀原?裝修裝飾?，致使原?告裝修全?部喪失。?按雙方《?門面租賃?合同書》?第六條?、第九條?“乙方?租賃期間?，甲方保?證乙方門?面的正常?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的使用。?甲方不得?把門面另?租給他(?她)人。?如有，甲?方賠償乙?方所有的?損失”的?約定，被?告應(yīng)承擔(dān)?返還及賠?償責(zé)任。?2、據(jù)?《最高人?民法院關(guān)?于審理城?鎮(zhèn)房屋租?賃合同糾?紛案件具?體應(yīng)用法?律若干問?題的解釋?》第十一?條“承?租人經(jīng)出?租人同意?裝飾裝修?，合同解?除時(shí)，雙?方對(duì)已形?成附合的?裝飾裝修?物的處理?沒有約定?的，人民?法院按照?下列情形?分別處理?：(一?)因出租?人違約導(dǎo)?致合同解?除，承租?人請(qǐng)求出?租人賠償?剩余租賃?期內(nèi)裝飾?裝修殘值?損失的，?應(yīng)予支持?”，本案?中，被告?應(yīng)賠償剩?余租賃期?內(nèi)裝飾裝?修費(fèi)__?_元的殘?值損失即?___元?。3、?退一步說?，即使原?告在合同?履行中有?小過錯(cuò)，?因被告毀?約另租房?給他人是?導(dǎo)致合同?不能繼續(xù)?履行的根?本原因，?據(jù)上述第?(三)款?“因雙方?違約導(dǎo)致?合同解除?，剩余租?賃期內(nèi)的?裝飾裝修?殘值損失?，由雙方?根據(jù)各自?的過錯(cuò)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任”的?規(guī)定，被?告也要承?擔(dān)退還保?證金和賠?償裝修損?失的責(zé)任?。綜上?，被告以?另租他人?的實(shí)際行?為違約，?造成了原?告繼續(xù)使?用承租房?屋不能，?被告應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任。以上?代理意見?，請(qǐng)法庭?予以充分?考慮并采?納。_?___律?師事務(wù)所?律師_?___年?____?月___?_日租?賃合同糾?紛代理詞?(二)?尊敬的審?判長(zhǎng)、人?民陪審員?：依照?法律規(guī)定?，受原告?委托和_?___律?師事務(wù)所?的指派，?我們擔(dān)任?原告L等?人的代理?人，參與?本案訴訟?活動(dòng)。開?庭前，我?們收集了?相關(guān)證據(jù)?，進(jìn)行了?必要的調(diào)?查，今天?又參與了?本案的庭?審，對(duì)本?案有一個(gè)?全面清楚?的認(rèn)識(shí)和?了解，我?們認(rèn)為：?本案中《?商鋪委托?經(jīng)營(yíng)協(xié)議?》實(shí)際為?租賃合同?，依法應(yīng)?受保護(hù)。?被告一應(yīng)?當(dāng)支付第?二、三年?租金給原?告，并且?依照租賃?合同承擔(dān)?違約責(zé)任?;被告二?提供的擔(dān)?保合法有?效，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。下?面就本案?的相關(guān)事?實(shí)和適用?法律問題?發(fā)表代理?意見：?1、原告?和被告二?簽訂的《?商品房買?賣合同》?為原告和?被告二雙?方真實(shí)意?思表示，?不違法法?律強(qiáng)制性?規(guī)定，買?賣合同成?立并且生?效，因此?在原告和?原告一的?租賃合同?中，原告?提供的鋪?面是合格?的租賃標(biāo)?的物。?2、《商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議》?實(shí)際性質(zhì)?為租賃合?同，依法?應(yīng)保護(hù)。?委托合?同是委托?人和受托?人約定，?由受托人?處理委托?人事務(wù)的?合同(《?合同法》?396條?)，而租?賃合同是?出租人將?租賃物交?付承租人?使用、收?益，承租?人支付租?金的合同?(《合同?法》21?2條)。?租賃合?同和委托?合同法律?性質(zhì)區(qū)分?：租賃合?同是轉(zhuǎn)讓?財(cái)產(chǎn)使用?權(quán)的合同?，承租人?使用、收?益租賃物?為直接目?的。而委?托合同是?一種典型?的以一方?特定的社?會(huì)技能提?供勞務(wù)一?完成一定?任務(wù)的合?同，目的?是處理或?者管理委?托人的事?務(wù)。本?案中原告?和被告一?在《商鋪?委托經(jīng)營(yíng)?協(xié)議》中?對(duì)于租賃?物的名稱?、數(shù)量、?用途、租?賃期限、?租金及其?支付期限?和方式、?租賃物維?修等條款?都有詳細(xì)?的約定，?符合《合?同法》第?213條?關(guān)于租賃?合同的內(nèi)?容規(guī)定，?因此該《?商鋪委托?經(jīng)營(yíng)協(xié)議?》實(shí)際上?就是《商?鋪?zhàn)赓U合?同》。?3、本案?中原告作?為守約方?要求被告?一繼續(xù)履?行合同，?被告一作?為違約方?，被告一?無權(quán)行使?法定解除?權(quán)，亦無?約定解除?權(quán)約定，?被告一應(yīng)?當(dāng)按照《?合同法》?第60條?第1款：?“當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照?約定全面?履行自己?的義務(wù)”?。合同?法規(guī)定合?同解除分?為三類：?協(xié)商解除?、不可抗?力致使合?同目的不?能實(shí)現(xiàn)、?違約行為?。前兩種?本案不存?在，本案?中被告一?乙方違約?，解除權(quán)?歸守約方?即本案原?告享有。?所以在租?賃期間，?被告一具?有支付租?金的義務(wù)?。4、?被告一已?經(jīng)實(shí)際完?整使用了?第二年租?期，租賃?合同合法?且生效，?應(yīng)當(dāng)支付?第二年租?金(約定?支付日期?____?年___?月___?日至__?_日)。?5、_?___年?___月?份開始被?告一經(jīng)營(yíng)?不善，鋪?面店鋪陸?續(xù)關(guān)閉屬?于商業(yè)風(fēng)?險(xiǎn)，不適?用情事變?更原則，?應(yīng)當(dāng)由被?告一完全?承擔(dān)此風(fēng)?險(xiǎn)。不?可抗力是?在發(fā)生情?事變更原?則中，因?不可歸責(zé)?雙方的原?因發(fā)生了?不可預(yù)見?致使合同?履行非常?困難時(shí)適?用，不能?是不影響?到或者影?響到了卻?致使合同?不能實(shí)現(xiàn)?，而是只?有在致使?合同履行?非常困難?時(shí)適用。?而本案?中被告一?作為一個(gè)?專業(yè)的商?業(yè)營(yíng)運(yùn)公?司，具有?充分考慮?到各種風(fēng)?險(xiǎn)的能力?，在__?__年商?鋪陸續(xù)經(jīng)?營(yíng)不善搬?離后，被?告一也具?有能力和?財(cái)力重新?招商、出?租，營(yíng)運(yùn)?該商場(chǎng)，?減少損失?乃至盈利?，但被告?一沒有這?樣做，而?是不再管?理該商場(chǎng)?、開始躲?避，故不?符合不可?抗力的含?義(第一?、這種商?業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是?可以預(yù)見?的，第二?這種商業(yè)?風(fēng)險(xiǎn)是可?以由被告?一重新招?商、出租?進(jìn)行挽回?的)，故?屬于正常?的商業(yè)風(fēng)?險(xiǎn)。6?、第三年?租期租金?約定支付?日期__?__年_?__月_?__日至?___日?，現(xiàn)在被?告一行為?已經(jīng)表明?不履行支?付租金義?務(wù)，為逾?期違約，?原告依法?要求被告?一預(yù)先支?付第三年?租金。?首先，本?案中被告?一第二年?的租金還?沒有支付?，第三年?租金被告?具有充分?的理由相?信被告也?不會(huì)主動(dòng)?支付，其?次，本案?開庭時(shí)間?是___?_年__?_月__?_日也已?經(jīng)到了被?告一應(yīng)當(dāng)?支付第三?年租金的?時(shí)候，現(xiàn)?在被告一?直躲避，?原告找不?到被告一?，已臨近?第三年租?金支付的?截止時(shí)間?即___?_年__?_月__?_日。依?照《合同?法》10?8條規(guī)定?：當(dāng)事人?一方明確?表示或者?以自己的?行為表明?不履行合?同義務(wù)的?，對(duì)方可?以在履行?期限屆滿?之前要求?其承擔(dān)違?約責(zé)任。?原告有充?分依據(jù)主?張被告一?預(yù)先支付?第三年租?金。7?、被告二?作為租賃?合同中被?告一的擔(dān)?保人，應(yīng)?當(dāng)對(duì)被告?一的債務(wù)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?本案中被?告二在原?告和被告?一的《商?鋪?zhàn)赓U協(xié)?議》上蓋?章作為擔(dān)?保人，該?擔(dān)保行為?合法有效?，依照《?擔(dān)保法》?19條：?當(dāng)事人對(duì)?保證方式?沒有約定?或者約定?不明確的?，按照連?帶責(zé)任保?證承擔(dān)保?證責(zé)任。?現(xiàn)在被告?一出現(xiàn)違?約情況，?被告二應(yīng)?當(dāng)依法承?擔(dān)擔(dān)保責(zé)?任。8?、部分訴?訟請(qǐng)求的?約定依據(jù)?。第一?項(xiàng)訴訟請(qǐng)?求租金：?原被告簽?訂的《商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議》?第五條?第一款?。利息?：利息作?為租金的?法定孳息?，兩被告?沒有依約?定支付租?金，造成?原告的損?失，應(yīng)當(dāng)?賠償。?第二項(xiàng)訴?訟請(qǐng)求免?租期租金?損失：(?原被告簽?訂的《商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議》?第七條?第10款?)第三?項(xiàng)律師費(fèi)?、誤工費(fèi)?、差旅費(fèi)?：因兩被?告違約造?成原告的?損失，其?中誤工費(fèi)?和差旅費(fèi)?屬于不可?避免必然?產(chǎn)生的費(fèi)?用，由法?院酌情考?慮。第?四項(xiàng)違約?金：原被?告簽訂的?《商鋪委?托經(jīng)營(yíng)協(xié)?議》第八?條第一?款第二?項(xiàng)約定超?過30天?不支付租?金，甲方?“有權(quán)”?而不是“?必須”解?除合同，?同時(shí)乙方?承擔(dān)違約?金___?元，故現(xiàn)?原告要求?繼續(xù)履行?合同且要?求被告承?擔(dān)違約金?___元?，符合該?約定。?以上代理?意見供法?庭參考并?予采納。?___?_律師事?務(wù)所律師?___?_年__?__月_?___日?租賃合?同糾紛代?理詞(三?)審判?長(zhǎng)、人民?審判員：?___?_律師事?務(wù)所__?__接受?本案原告?陳某的委?托，擔(dān)任?其與魏某?房屋租賃?合同糾紛?一案的一?審代理律?師，根據(jù)?庭審中雙?方爭(zhēng)議的?焦點(diǎn)，發(fā)?表如下代?理意見：?一、_?___X?受原告陳?某的委托?與被告簽?訂《店鋪?租賃合同?》，其并?不是X店?面的承租?人。1?、X店鋪?“某婚慶?店”個(gè)體?戶工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照登?記的負(fù)責(zé)?人是高某?。從原告?提交的“?投資經(jīng)營(yíng)?委托書”?可以知道?原告陳某?是“某婚?慶店”實(shí)?際經(jīng)營(yíng)者?，這也充?分證明了?原告是本?案訴爭(zhēng)店?鋪的承租?人。被告?代理人依?據(jù)《個(gè)體?戶工商登?記管理辦?法》第十?二條的?規(guī)定即“?個(gè)人經(jīng)營(yíng)?的，以經(jīng)?營(yíng)者本人?為申請(qǐng)人?”認(rèn)為原?告與高某?簽訂的“?投資經(jīng)營(yíng)?委托書”?不具有法?律效力。?原告代理?人認(rèn)為這?是沒有法?律依據(jù)的??！秱€(gè)體?戶工商登?記管理辦?法》第十?二條是?授權(quán)性法?律規(guī)則，?而并不是?禁止性法?律規(guī)則。?該條并沒?有禁止經(jīng)?營(yíng)者可以?委托他人?以他人的?名義申辦?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?。在民事?法律行為?中“法無?禁止即自?由”，也?就是說民?事法律行?為只要不?違反公序?良俗、不?侵害國(guó)家?和第三人?的合法權(quán)?益，即使?沒有法律?授權(quán)那也?是合法的?。而且該?店鋪的所?有投資、?經(jīng)營(yíng)資本?都由本案?原告承擔(dān)?，高某也?享有__?_%的利?潤(rùn)，并不?是像被告?代理人所?說的原告?只享有權(quán)?利，不承?擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。?因此該份?“投資經(jīng)?營(yíng)委托書?”是合法?有效的，?原告陳某?是“某婚?慶店”的?實(shí)際經(jīng)營(yíng)?者，也當(dāng)?然是X店?鋪的承租?人。2?、___?_X是原?告陳某店?里的員工?，其是受?原告陳某?的委托與?被告簽訂?《店鋪?zhàn)?賃合同》?。在庭審?過程中原?告向法庭?提交了_?___X?的錄音和?短信聊天?記錄。首?先，從錄?音的內(nèi)容?來看，_?___X?在錄音里?陳述了一?個(gè)事實(shí)即?她在離開?原告店里?時(shí)，曾多?次與原告?溝通要求?原告陳某?與被告重?新簽過租?賃合同。?也就是說?____?X本人并?不是該店?鋪的承租?人，所以?其才會(huì)在?離開原告?店里時(shí)一?而再的要?求原告與?被告重新?簽訂租賃?合同。其?次，從_?___X?短信聊天?記錄的內(nèi)?容可以知?道，__?__X是?原告店里?的員工，?而且X店?鋪的投資?、經(jīng)營(yíng)款?都是由原?告所出。?因此從一?點(diǎn)也能證?實(shí)___?_X不是?X店鋪的?承租人。?3、從?____?年___?月___?日被告出?具給原告?的電費(fèi)收?據(jù)和__?__年_?__月_?__日被?告出具給?原告的房?租收據(jù)也?可以知道?____?X不是X?店鋪的承?租人。這?兩份收條?在法庭質(zhì)?證時(shí)被告?也證實(shí)是?真實(shí)的，?我們可以?假設(shè)，如?果___?_X是本?案訴爭(zhēng)店?鋪的承租?人，那么?在她離開?原告店里?時(shí)被告為?何卻向原?告收取_?___年?___月?份的電費(fèi)?和___?_年__?_月份的?租金，這?顯然是有?悖于常理?的。被告?代理人認(rèn)?為，__?__年_?__月_?__日被?告出具給?原告的房?租收據(jù)是?原告賠償?被告__?__年_?__月份?的租金損?失，這顯?然是沒有?事實(shí)和法?律依據(jù)的?。原告是?于___?_年__?_月__?_日與被?告簽訂合?同的，并?于當(dāng)日向?被告交納?當(dāng)月的房?租。該份?收據(jù)上收?款事由雖?寫明的是?“陸月份?房租”，?但實(shí)質(zhì)上?是___?_年__?_月__?_日至_?___年?___月?___日?的房租。?以此類推?，___?_年__?_月__?_日原告?就應(yīng)當(dāng)交?納了__?__年_?__月_?__日至?____?年___?月___?日的房租?。既然已?經(jīng)向被告?交納了_?___年?___月?的租金，?那___?_年__?_月份被?告又哪來?的的租金?損失。顯?然原告_?___年?___月?___日?交納的是?____?年___?月的房租?，而絕不?是被告代?理人認(rèn)為?的是__?__年_?__月份?租金損失?。因此，?從被告向?原告收取?租金和電?費(fèi)的事實(shí)?可以證實(shí)?原告陳某?才是本案?訴爭(zhēng)店鋪?的承租人?。另從交?納租金和?電費(fèi)的原?始收據(jù)和?租賃合同?的原件都?在原告手?中的事實(shí)?也可以證?實(shí)這一點(diǎn)?。4、?在法庭質(zhì)?證過程中?，被告向?法庭提交?了一份落?款是__?__X的?“證明”?，以此來?證實(shí)__?__X是?本案訴爭(zhēng)?店鋪的承?租人。原?告代理人?認(rèn)為這顯?然是沒有?事實(shí)依據(jù)?的。首先?，從本案?事實(shí)和上?述分析中?可以證實(shí)?____?X是受原?告陳某的?委托與被?告簽訂租?賃合同，?其并不是?X店鋪的?承租人。?其次，從?證據(jù)角度?來分析，?該份證明?在證據(jù)種?類上屬于?證人證言?。根據(jù)《?最高人民?法院關(guān)于?民事訴訟?證據(jù)的若?干規(guī)定》?第五十五?條，“證?人應(yīng)當(dāng)出?庭作證，?接受當(dāng)事?人的質(zhì)詢?”。第四?十七條，?“證據(jù)應(yīng)?當(dāng)在法庭?上出示，?由當(dāng)事人?質(zhì)證。未?經(jīng)質(zhì)證的?證據(jù)，不?能作為認(rèn)?定案件事?實(shí)的依據(jù)?”的規(guī)定?，證人必?須到庭接?受原被告?雙方和法?庭的質(zhì)詢?，其證人?證言才能?作為證據(jù)?使用。本?案中__?__X沒?有到庭作?證，該份?“證明”?的真實(shí)性?無法得到?核實(shí)，且?其沒有到?庭，無法?辨明該份?“證明”?內(nèi)容的真?偽。因此?被告用該?份“證明?”證實(shí)_?___X?是本案訴?爭(zhēng)店鋪的?承租人，?顯然是沒?有事實(shí)和?法律依據(jù)?的。綜?上所述，?____?X是原告?陳某店里?的員工，?其受原告?陳某的委?托與被告?簽訂《店?鋪?zhàn)赓U合?同》，其?并不是X?店面的承?租人。?二、本案?原告陳某?是X店面?房屋租賃?合同合法?的承租人?，當(dāng)然享?有承租人?相應(yīng)的法?定權(quán)益，?其根本不?存在非法?搶占該店?鋪的事實(shí)?。__?__年_?__月_?__日，?____?X作為本?案原告陳?某店里的?員工，接?受本案原?告的委托?與本案被?告魏某簽?訂《店鋪?租賃合同?》，承租?南昌市X?店面。合?同簽訂后?，原告按?照合同約?定向被告?支付了_?__元押?金和__?_元當(dāng)月?租金，即?在租賃店?面經(jīng)營(yíng)化?妝婚慶類?的業(yè)務(wù)。?雖然《店?鋪?zhàn)赓U合?同》是_?___X?以自己的?名義與被?告簽訂的?，但是其?只是作為?受托人，?其在授權(quán)?的范圍內(nèi)?實(shí)施的法?律后果都?應(yīng)當(dāng)由委?托人也就?是本案原?告承擔(dān)。?被告代理?人認(rèn)為根?據(jù)民法通?則的有關(guān)?規(guī)定代理?人只能以?被代理人?的名義實(shí)?施代理行?為，這顯?然是被告?代理人對(duì)?法律的錯(cuò)?誤理解。?代理人實(shí)?施代理行?為不僅可?以以被代?理人的名?義，也可?以以代理?人自己的?名義。代?理人以本?人的名義?實(shí)施代理?行為，這?就是民法?理論中的?“間接隱?名代理”?或“隱名?代理”。?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》第四?百零二條?的規(guī)定，?“受托人?以自己的?名義，在?委托人的?授權(quán)范圍?內(nèi)與第三?人訂立的?合同，第?三人在訂?立合同時(shí)?知道受托?人與委托?人之間的?代理關(guān)系?的，該合?同直接約?束委托人?和第三人?，但有確?切證據(jù)證?明該合同?只約束受?托人和第?三人的除?外”。又?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》第四?百零三條?的規(guī)定，?“受托人?以自己的?名義與第?三人訂立?合同時(shí)，?第三人不?知道受托?人與委托?人之間的?代理關(guān)系?的，受托?人因第三?人的原因?對(duì)委托人?不履行義?務(wù)，受托?人應(yīng)當(dāng)向?委托人披?露第三人?，委托人?因此可以?行使受托?人對(duì)第三?人的權(quán)利?，但第三?人與受托?人訂立合?同時(shí)如果?知道該委?托人就不?會(huì)訂立合?同的除外?”。從上?述法律規(guī)?定中可知?，委托人?以自己的?名義與第?三人簽訂?的合同，?如果第三?人知道委?托人與受?托人之間?的代理關(guān)?系，該合?同直接約?束委托人?和受托人?;如果第?三人不知?道委托人?與受托人?之間的關(guān)?系的，經(jīng)?受托人披?露后委托?人也可以?行使受托?人對(duì)第三?人的權(quán)利?，換言之?，不管第?三人知情?與否委托?人都可以?作為合同?一方主體?行使相應(yīng)?的合同權(quán)?利。本案?中，原告?作為委托?人，__?__X作?為受托人?，被告為?第三人，?受托人_?___X?以自己的?名義與被?告簽訂房?屋租賃合?同，故根?據(jù)上述法?律規(guī)定，?雖然受托?人___?_X以自?己的名義?與被告簽?訂房屋租?賃合同，?但是本案?原告陳某?依然是本?房屋租賃?合同的承?租人，當(dāng)?然享有承?租人相應(yīng)?的權(quán)益。?___?_X作為?受托人，?其代理權(quán)?限只限于?與被告簽?訂《店鋪?租賃合同?》，其于?____?年___?月___?日作出的?《聲明書?》沒有法?律效力。?首先，_?___X?不是X店?鋪的承租?人，其無?權(quán)作出這?樣的聲明?;其次，?本案原告?也沒有授?權(quán)其與被?告解除租?賃合同，?因此其聲?明與被告?解除租賃?合同沒有?法律效力?，原被告?之間的租?賃關(guān)系還?是合法存?在的。?綜上所述?，原告是?X店鋪的?合法承租?人，其與?被告之間?的租賃關(guān)?系當(dāng)然合?法有效。?其是通過?正當(dāng)?shù)姆?律途徑租?賃使用X?店鋪，根?本就不存?在非法搶?占店鋪的?事實(shí)。?三、被告?違反合同?約定提前?收回租賃?物并賠償?原告相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)損?失。(?一)被告?應(yīng)賠償原?告裝修費(fèi)?損失__?_元。?根據(jù)《最?高人民法?院關(guān)于審?理城鎮(zhèn)房?屋租賃合?同糾紛案?件具體應(yīng)?用法律若?干問題的?解釋》第?十一條?關(guān)于“承?租人經(jīng)出?租人同意?裝飾裝修?，合同解?除時(shí)，雙?方對(duì)已形?成附合的?裝飾裝修?物的處理?沒有約定?的，人民?法院按照?下列情形?分別處理?：因出租?人違約導(dǎo)?致合同解?除，承租?人請(qǐng)求出?租人賠償?剩余租賃?期內(nèi)裝飾?裝修殘值?損失的，?應(yīng)予支持?”的規(guī)定?。本案中?，約定的?租賃期限?為6個(gè)月?，為此原?告花費(fèi)了?裝修費(fèi)_?__元，?但原告僅?使用了3?個(gè)月，根?據(jù)上述法?律規(guī)定，?被告應(yīng)賠?償原告剩?余租賃期?限內(nèi)裝飾?裝修殘值?損失，共?計(jì)___?元。(?二)被告?應(yīng)退還原?告押金、?賠償租金?、經(jīng)營(yíng)損?失等損失?。1、?該房屋租?賃合同簽?訂后，原?告支付被?告押金_?__元，?現(xiàn)被告單?方違約要?求解除合?同，該押?金應(yīng)全部?退還給原?告。2?、原告于?____?年___?月___?日向被告?繳納了_?__月份?的租金_?__元，?但是被告?卻于__?__年_?__月_?__日無?故終止租?賃協(xié)議，?強(qiáng)行將店?面鎖住，?導(dǎo)致原告?____?年___?月份沒有?營(yíng)業(yè)，故?被告應(yīng)返?還原告_?___年?___月?份的__?_元租金?。3、?原告店鋪?經(jīng)營(yíng)了3?個(gè)月之久?，已經(jīng)擁?有了穩(wěn)定?的客戶群?。從原告?提供的“?流水賬”?來看原告?____?年___?月的凈利?潤(rùn)有__?_元左右?。___?_年__?_月__?_日因被?告無故將?該租賃店?面封鎖，?導(dǎo)致原告?無法正常?經(jīng)營(yíng)。租?賃期間無?法正常經(jīng)?營(yíng)的3個(gè)?月的營(yíng)業(yè)?損失__?_元應(yīng)由?被告承擔(dān)?。四、?被告反訴?原告私自?對(duì)店鋪進(jìn)?行改造、?破壞沒有?事實(shí)和法?律依據(jù)。?原告是?依據(jù)合同?的約定對(duì)?店鋪進(jìn)行?了簡(jiǎn)易的?裝修，在?裝修過程?中沒有對(duì)?房屋的主?體結(jié)構(gòu)造?成破壞。?原告裝修?是得到被?告的許可?的并且被?告也從沒?有對(duì)原告?的裝修提?出過異議?。從證?據(jù)角度上?分析，被?告也沒有?向法庭提?供任何有?力的證據(jù)?證明原告?私自對(duì)店?鋪進(jìn)行改?造、破壞?。被告主?張?jiān)撜?qǐng)求?時(shí)只向法?庭提交了?一組照片?。首先，?該組照片?的真實(shí)性?無法核實(shí)?，僅憑該?組照片無?法證實(shí)其?拍攝內(nèi)容?來自本案?的訴爭(zhēng)店?鋪;其次?，被告僅?憑該組照?片也無法?證實(shí)改造?、破壞的?行為是由?本案原告?實(shí)施的。?因此被告?沒有任何?證據(jù)證明?原告對(duì)私?自店鋪進(jìn)?行改造、?破壞。因?此原告這?一主張沒?有事實(shí)和?法律依據(jù)?。五、?如前所述?，原告不?存在非法?搶占店鋪?的事實(shí)，?因此被告?要求原告?賠償租金?損失沒有?事實(shí)和法?律依據(jù)。?綜上所?述，原告?是涉案店?面的合法?承租人，?其享有承?租人相應(yīng)?的權(quán)益，?被告單方?違約要求?提前收回?租賃物，?應(yīng)賠償原?告相應(yīng)的?經(jīng)濟(jì)損失?。據(jù)此，?原告訴請(qǐng)?于情和理?、于法有?據(jù)，懇請(qǐng)?人民法院?依法支持?原告的全?部訴訟請(qǐng)?求，駁回?被告的反?訴請(qǐng)求。?___?_律師事?務(wù)所律師?___?_年__?__月_?___日?租賃合?同糾紛代?理詞(四?)尊敬?的審判長(zhǎng)?、審判員?：根據(jù)?我國(guó)法律?的有關(guān)規(guī)?定，福建?溫陵律師?事務(wù)所依?法接受原?告的委托?，指派我?們擔(dān)任其?訴訟代理?人，為了?維護(hù)委托?人的合法?權(quán)益，代?理人現(xiàn)根?據(jù)本案事?實(shí)及爭(zhēng)議?的焦點(diǎn)，?結(jié)合我國(guó)?有關(guān)法律?，發(fā)表如?下代理意?見：一?、原、被?告簽訂合?同合法有?效，被告?違約事實(shí)?清楚，證?據(jù)充分。?原、被?告雙方訂?立房屋租?賃合同，?系雙方真?實(shí)意思表?示，合同?內(nèi)容沒有?違反法律?的禁止性?規(guī)定，該?合同合法?有效，對(duì)?當(dāng)事人具?有法律約?束力，任?何一方都?應(yīng)全面履?約，否則?，將承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任，原告?基于合同?對(duì)租賃房?屋都作了?較為詳細(xì)?的約定，?為此，將?被告出租?的房屋承?租下來，?并著手開?始布置裝?修，但在?裝修過程?中原告發(fā)?覺被告拒?不履行合?同約定，?首先沒法?提供合同?第6條第?2款第4?項(xiàng)約定的?經(jīng)消防部?門驗(yàn)收合?格的消防?設(shè)備、設(shè)?施及證件?。這些約?定都是被?告繼續(xù)履?約的附隨?義務(wù)，若?被告拒不?提供或不?能提供將?導(dǎo)致原告?不能按期?完成裝修?，按期開?業(yè)，等于?原告與被?告所簽合?同不能按?期履行，?另外，被?告也沒有?提供給原?告適合放?置備用電?設(shè)備的場(chǎng)?所，在原?告裝修過?程中，被?告更無法?提供給原?告足夠經(jīng)?營(yíng)使用的?水和電，?被告雖主?張從未停?過原告的?水和電，?并提供了?物業(yè)公司?的證明，?但物業(yè)公?司的證明?不具有客?觀真實(shí)性?，不能對(duì)?自己實(shí)施?的行為作?出證明，?證人剛好?證實(shí)了停?水停電的?事實(shí)。合?同第6條?第1款第?4、6項(xiàng)?雖沒有約?定履行期?限，但根?據(jù)合同第?2條以及?交易習(xí)慣?，被告應(yīng)?在將租賃?物交付給?原告時(shí)同?時(shí)履行該?項(xiàng)義務(wù)，?并不是就?被告所稱?的，應(yīng)給?予必要的?準(zhǔn)備時(shí)間?并由原告?先行通知?，被告提?供的工程?竣工驗(yàn)收?證明，不?足以證明?原告所承?租的商場(chǎng)?在承租時(shí)?符合消防?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?，該證明?是___?_年__?_月份對(duì)?整個(gè)新加?坡商廈的?驗(yàn)收，但?原告承租?是___?_年__?_月份，?且是二樓?商場(chǎng)，在?原告承租?時(shí)，二樓?商場(chǎng)是否?還符合消?防部門規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?不得而知?，因此，?被告應(yīng)按?合同約定?履行提供?相關(guān)手續(xù)?的義務(wù)。?由于被告?存在大量?的違約事?實(shí)，導(dǎo)致?雙方簽訂?的合法有?效合同沒?法按約履?行，上述?事實(shí)，根?據(jù)《民事?訴訟證據(jù)?規(guī)則》第?5條第2?項(xiàng)的規(guī)定?：“對(duì)合?同是否履?行產(chǎn)生爭(zhēng)?議的，由?負(fù)有履行?義務(wù)的當(dāng)?事人承擔(dān)?舉證責(zé)任?。”所以?，被告無?法提供已?在合同約?定的籌建?期內(nèi)履行?以上合同?義務(wù)，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?違約的責(zé)?任。二?、被告依?約應(yīng)承擔(dān)?的違約責(zé)?任。由?于被告違?約事實(shí)是?清楚的，?證據(jù)也是?充分的，?有合同及?證人作證?，依據(jù)《?合同法》?第八條?的規(guī)定：?“依法成?立的合同?，對(duì)當(dāng)事?人具有法?律約束力?。當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照?約定履行?自己的義?務(wù)，不得?擅自變更?或者解除?合同，依?法成立的?合同，受?法律保護(hù)??！钡诙?十一條?規(guī)定：“?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按照約?定全面履?行自己的?義務(wù)?！?被告拒不?履行合同?第六條：?“租賃期?間甲、乙?雙方的職?責(zé)和義務(wù)?。第2款?：‘甲方?保證在租?賃期間，?乙方使用?新加坡商?廈二樓商?場(chǎng)上述租?賃面積的?合法性。?不得因權(quán)?屬糾紛。?影響乙方?的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)?！?3款：‘?甲方須提?供給商場(chǎng)?足夠經(jīng)營(yíng)?使用的水?、電。非?電廠、水?廠因素不?得停水停?電?！?4款：‘?甲方應(yīng)提?供商場(chǎng)經(jīng)?消防部門?驗(yàn)收合格?的消防設(shè)?備、設(shè)施?及證件。?’第6款?：‘甲方?提供給乙?方適合放?置備用電?設(shè)備的場(chǎng)?地?！?致使原告?至今仍無?法使用該?租賃物，?被告的行?為已違約?，《合同?法》第1?07條規(guī)?定：“當(dāng)?事人一方?不履行合?同義務(wù)或?者履行合?同義務(wù)不?符合約定?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)繼續(xù)?履行，采?取補(bǔ)救措?施或者賠?償損失等?違約責(zé)任??！痹?提出的訴?訟請(qǐng)求合?理、合法?，應(yīng)得到?支持，以?免造成雙?方更大的?損失。?綜上，代?理人認(rèn)為?原告與被?告簽訂合?同合法有?效，被告?違約事實(shí)?清楚，證?據(jù)充分，?被告應(yīng)依?約承擔(dān)違?約責(zé)任，?原告的訴?訟請(qǐng)求合?理、合法?，依據(jù)充?分，應(yīng)得?到支持，?請(qǐng)求法庭?支持原告?的訴訟請(qǐng)?求__?__律師?事務(wù)所律?師__?__年_?___月?____?日商鋪?租賃合同?糾紛代理?詞（二）?出租方?(以下稱?甲方)：?____?____?__????身份證?：___?____?___?承租方(?以下稱乙?方)：_?____?____?_????身份證：?____?____?__經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商，就?場(chǎng)地租賃?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?;一、?場(chǎng)地租賃?情況1?、甲方同?意將__?__,_?___平?米場(chǎng)地租?給乙方使?用。2?、乙方經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目?3、租賃?時(shí)間為期?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日4?、場(chǎng)地租?金每年_?___元?，租金繳?納方式為?上打租，?每___?_年付一?次。二?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方為乙方?提供水、?電、取暖?等設(shè)備條?件。2?、甲方對(duì)?乙方從業(yè)?人員有培?訓(xùn)、指導(dǎo)?、管理的?權(quán)利。?3、甲方?負(fù)責(zé)乙方?店內(nèi)產(chǎn)品?廣告宣傳?事宜。?4、對(duì)于?乙方不能?服從甲方?管理的從?業(yè)人員，?甲方有權(quán)?按規(guī)章制?度進(jìn)行處?罰，并建?議乙方調(diào)?換或辭退?。三、?乙方權(quán)利?和義務(wù)?1、乙方?負(fù)責(zé)辦理?工商執(zhí)照?、稅務(wù)登?記等相關(guān)?手續(xù)。?2、按時(shí)?向甲方繳?納租金。?3、依?法經(jīng)營(yíng)，?明碼標(biāo)價(jià)?，不出售?過期偽劣?產(chǎn)品，確?保質(zhì)量，?如因商品?質(zhì)量問題?引發(fā)投訴?或遇職能?部門檢查?不合格處?以罰款時(shí)?，所涉經(jīng)?濟(jì)責(zé)任均?由乙方承?擔(dān)。4?、乙方在?租賃期限?內(nèi)，享有?對(duì)場(chǎng)地的?使用及維?護(hù)權(quán)利，?但不具有?所有權(quán)，?不得擅自?更改甲方?硬件設(shè)施?。5、?乙方從業(yè)?人員應(yīng)嚴(yán)?格遵守甲?方各項(xiàng)規(guī)?范要求，?文明服務(wù)?，禮貌待?客，如因?服務(wù)不周?引發(fā)投訴?和糾紛，?按甲方有?關(guān)條例處?理。四?、其它事?宜1、?遇有不可?抗拒的政?治事件、?市場(chǎng)變化?不能正常?經(jīng)營(yíng)時(shí)，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?合同自行?解除，合?同期滿后?，乙方需?再續(xù)合同?要經(jīng)雙方?協(xié)商后再?行簽訂手?續(xù)。2?、合同生?效后，甲?乙雙方要?認(rèn)真履行?合同，如?出現(xiàn)任何?一方中途?私自終止?合同行為?，由違約?方向?qū)Ψ?賠付__?__元違?約金。?3、本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?此合同?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，自簽?訂之日起?正式生效?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?電話：_?____?____?_?????????電話：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日商鋪?租賃合同?糾紛代理?詞（三）?出租方?(以下稱?甲方)：?身份證?號(hào)碼：?聯(lián)系電話?：承租?方(以下?稱乙方)?：身份?證號(hào)碼：?聯(lián)系電?話：甲?方同意將?自己的產(chǎn)?權(quán)商鋪出?租給乙方?，雙方在?法律的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?友好協(xié)商?，制定如?下協(xié)議：?一、房?屋地址?甲方出租?的商鋪?zhàn)?落于__?__街_?___號(hào)?，建筑面?積___?_平方米?。二、?租賃期限?雙方商?定房屋租?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?三、承租?方有下列?情形之一?的，出租?方可以中?止合同，?收回房屋?：1、?承租方擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借?的;2?、承租方?利用承租?房屋進(jìn)行?違法經(jīng)營(yíng)?及犯罪活?動(dòng)的;?3、承租?方拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?天的，并?賠償違約?金___?_元。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋，承租?方享有優(yōu)?先權(quán)。但?租金按當(dāng)?時(shí)的物價(jià)?及周圍門?市租金漲?幅，由雙?方協(xié)商后?作適當(dāng)調(diào)?整。四?、租金及?交納方式?1、每?年租金為?人民幣_(tái)?___，?大寫：萬?仟元整。?2、承?租方以現(xiàn)?金形式向?出租方支?付租金，?租金暫定?為每年支?付一次，?并必須提?前一個(gè)月?時(shí)間，于?____?年___?_月__?__日前?交至出租?方。3?、承租方?必須按照?約定時(shí)間?向甲方繳?納租金，?如無故拖?欠，甲方?將有權(quán)向?乙方每天?按實(shí)欠租?金的__?__%加?收滯納金?。五、?租賃期間?房屋修繕?出租方?將房屋交?給承租方?后，承租?方的裝修?及修繕，?出租方概?不負(fù)責(zé)，?其經(jīng)營(yíng)情?況也與出?租方無關(guān)?;租期結(jié)?束或中途?雙方協(xié)商?解除合同?，承租方?不得破壞?已裝修部?分及房屋?架構(gòu)。?六、各項(xiàng)?費(fèi)用的繳?納1、?物業(yè)管理?費(fèi)：乙方?自行向物?業(yè)管理公?司交納;?2、水?電費(fèi)：由?乙方自行?繳納;(?水表底數(shù)?為___?_度，電?表底數(shù)為?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿)。?3、維?修費(fèi)：租?賃期間，?由于乙方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?的內(nèi)部設(shè)?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。4?、使用該?房屋進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙?方繳納，?(其中包?括乙方自?已申請(qǐng)安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設(shè)備的費(fèi)?用)。?七、出租?方與承租?方的變更?1、如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。承租方?出賣房屋?，須提前?__