九龍熱帶水果采摘園項目方案第一章項目背景區(qū)域概況項目所在地碧湖鎮(zhèn)位于浙江省蓮都區(qū)中西部，地處碧湖平原西南，東北與碧湖平原相連，西鄰松陽縣板橋等鄉(xiāng)，南與大港頭鎮(zhèn)接壤，距麗水市區(qū)公路里程約18公里。自然條件地形地貌：項目所在地蓮都區(qū)境處在括蒼山、洞宮山、仙霞嶺3山脈之間。地型屬浙南中山區(qū)，以丘陵山地為主，間有小塊河谷平原。地勢具有盆地格局，四周高山環(huán)抱，峰巒連綿高峻，地形大勢自西南向東北傾斜。境內(nèi)地型可分為河谷平原、丘陵、山地3種。其中：平原主要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘占全區(qū)總面積的57%O低山、中山面積占全區(qū)總面積的30.2%。地質(zhì)：蓮都區(qū)區(qū)域的地質(zhì)構造屬華夏陸臺閩浙地質(zhì)組成部分，即華南褶皺系，浙東南褶皺帶，構造活動以褶皺為主，伴有斷裂，從而形成一系列凹陷盆地和溝谷。區(qū)域內(nèi)盆地中心及河谷地帶由第三紀和第四紀的洪積沖積物組成，主要土質(zhì)為粉質(zhì)粘土、粘土、卵石、礫石、砂土等。水文：蓮都境內(nèi)河流皆屬甌江水系。甌江發(fā)源于慶元、龍泉兩縣市交界的鍋帽尖北麓，上游段稱龍泉溪，流經(jīng)云和縣進入蓮都區(qū)大港頭鎮(zhèn)，與松陰溪會合后稱大溪，再經(jīng)碧湖、水閣、聯(lián)城、富嶺、萬象、紫金等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）后入青田縣境，與小溪會合后稱甌江，大溪干流在蓮都境內(nèi)長46公里，河道落差43米，流域面積1373.65平方公里。境內(nèi)主要支流有好溪、小安溪、宣平溪、松陰溪。4條主要支流河床切割深度較大，均屬山區(qū)性河流，源短流急，水位暴漲暴落，汛期保持一段時間中高水位，每年10月至次年2月，長期保持在低水位狀態(tài)。氣象條件：蓮都區(qū)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L氣候類型，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明，具有明顯的山地立體氣候特征。蓮都的歷史極端最局氣溫41.5°C,極端最低氣溫-7.7°C,年平均氣溫18°CO平均年無霜期為255.6天，日照百分率40%0降水特點是雨量豐富，時空分布懸殊，季節(jié)分布不均，呈雙峰型分布。降水集中在3月份~6月份和8月份~9月份。蓮都區(qū)的常年主導風向為東北風，頻率為12%,年靜風頻率50%左右，夏季靜風頻率約為39%o社會經(jīng)濟狀況2016年，蓮都區(qū)總?cè)丝?05580人，比上年末增長1.0%。其中，男性人口203941人，女性人口201639人。全年凈增人口3249人，自然增長率為8.O5%o2word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.2016年，蓮都區(qū)生產(chǎn)總值303.80億元，按可比價計算，比上年增長5.6%o其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值18.07億元，增長2.5%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值111.75億元，增長5.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值173.98億元增長5.9%。三大產(chǎn)業(yè)結構為5.9:36.8:57.3。按常住人口計算人均生產(chǎn)總值64570元（9721美元）增長4.3%。居民消費價格總水平比上年上漲1.7%。2016年，蓮都區(qū)全體居民人均可支配收入33055元，比上年名義增長10.0%o其中,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入38507元，農(nóng)村居民人均可支配收入21260元，名義增長分別為9.9%和10.0%o項目建設背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結合的一種新型產(chǎn)業(yè)，

其中水果采摘更是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)中非常重要的類型。水果采摘園

充分利用果樹和果品資源，通過以旅游內(nèi)涵為主題的合理規(guī)劃、

設計與施工，把農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)產(chǎn)品加工與旅游的廣泛

參與、體驗融為一體，為游客提供以觀光采摘為主，兼有塘邊垂

釣、山林野炊、園藝習作，讓游客享受田園樂趣，領略濃郁的鄉(xiāng)

土風情、民間文化和地方習俗。水果采摘園不僅在保持和改善生

態(tài)平衡、凈化空氣、涵養(yǎng)水源、調(diào)節(jié)氣候方面有巨大作用，而且

具有協(xié)調(diào)人與自然體系的功能。水果采摘園的興起，展示了生態(tài)

旅游農(nóng)業(yè)之路，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途3word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.徑。水果采摘是觀光農(nóng)業(yè)市場中的一種新產(chǎn)品，作為一種新型的開發(fā)項目不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的開發(fā)前景。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念正在逐步轉(zhuǎn)變，大家更加注重食品的保健化和品位化，對產(chǎn)品的需求正在向綠色、優(yōu)質(zhì)、安全的方向發(fā)展。在“以農(nóng)促旅、以旅強農(nóng)、產(chǎn)業(yè)互動、優(yōu)勢互補”的農(nóng)旅大融合發(fā)展新態(tài)勢下，九龍熱帶水果采摘園以“新、奇、特”的熱帶水果種植為建設主體，以“農(nóng)家樂”為載體，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑場所融為一體，走“觀光+采摘”的發(fā)展之路，結合生態(tài)旅游觀光和休閑度假，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，起到科技示范帶動作用。項目建設的必要性帶動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要九龍熱帶水果采摘園項目的建設，在很大程度上將帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶領周邊農(nóng)民致富，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進、對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式等都具有深遠影響。提高人們生活水平的需要擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求更高品位的生活方式。九龍熱帶水果采摘園把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和康體休閑有機地緊密地結合在一起，打4word版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.造一個有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。探索出一套全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，拓展出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高人們的生活水平?？s小城鄉(xiāng)差距和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要九龍熱帶水果采摘園項目的建設將帶動和加快區(qū)域農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移。九龍熱帶水果采摘園將大力加強農(nóng)民技能培訓、農(nóng)業(yè)新技術與就業(yè)培訓，提高農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移的組織化水平和農(nóng)民的綜合素質(zhì)。拓展就業(yè)空間，促進就地就近就業(yè)，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。九龍熱帶水果采摘園以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，直接對接城市需求和現(xiàn)代消費，實現(xiàn)“農(nóng)業(yè)”和“旅游”的有機結合，有效滿足城鄉(xiāng)居民消費結構升級的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收的需要通過九龍熱帶水果采摘園項目的實施，加快推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，在穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，培育壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，構建農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流、配送和營銷平臺，提高農(nóng)民組織化程度，使農(nóng)民與企業(yè)之間利益聯(lián)結和分配機制得到完善，促進各農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織間的合作聯(lián)動，真正使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，促進農(nóng)村文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.社會穩(wěn)定和諧。培育農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟增長點的需要九龍熱帶水果采摘園是科技含量較高的農(nóng)業(yè)項目，作為農(nóng)業(yè)科技開發(fā)基地，它將融科學性和技術先進性于一體，同時又具備農(nóng)業(yè)技術推廣和示范作用。作為生產(chǎn)基地將發(fā)展產(chǎn)銷一體化經(jīng)營，充分體現(xiàn)規(guī)?；?、集約化生產(chǎn)優(yōu)勢，發(fā)揮農(nóng)業(yè)項目風險小、收益穩(wěn)定的特點，使企業(yè)獲得較高的投資回報率，實現(xiàn)企業(yè)的自我積累、自我發(fā)展、自我完善，走上經(jīng)濟效益不斷提高的良性發(fā)展道路。項目建設的優(yōu)勢政策優(yōu)勢麗水市政府將生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要目標，據(jù)《關于印發(fā)麗水市生態(tài)休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的通知》（麗政發(fā)〔2011〕41號）、《麗水政府辦公室關于印發(fā)麗水市生態(tài)精品現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展實施方案的通知》（麗政辦發(fā)〔2013〕81號）等文件，麗水市政府明確指出今后將依托良好的生態(tài)環(huán)境資源，以生態(tài)精品引領現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。因此，本項目有著政府部門支持的良好外部政策環(huán)境。資源優(yōu)勢本項目建設地點碧湖鎮(zhèn)平一村，位于國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)核心區(qū)域，臨主要交通干線，交通條件便利。隨著基礎設施的建文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.設，道路、供水、供電、通訊、排污等基礎設施已不斷完善。氣候條件適宜。項目區(qū)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L氣候，年平均氣溫18.1℃,平均海拔80米左右，全年降雨量2000毫米，冬季最低溫度僅4.5°C,而且持續(xù)時間短，春季回暖快。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。項目區(qū)緊鄰九龍國家濕地公園，遠離工業(yè)污染，土質(zhì)為壤土，空氣清新，水源清潔，適合生產(chǎn)各類綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品，能提升項目產(chǎn)品品質(zhì)，擴大知名度。技術優(yōu)勢九龍熱帶水果采摘園高度重視種植技術的研發(fā)，對木瓜、香蕉、百香果、臺灣大青棗、芭樂等熱帶水果種植所需要的溫度、濕度、土壤酸堿度等環(huán)境技術的研發(fā)已經(jīng)較為成熟。同時大力開展與臺灣、福建、廣東、海南、云南等農(nóng)業(yè)科研院所的合作，整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展科技成果，建立技術合作、技術依托，為項目發(fā)展與壯大提供可靠的技術保障。產(chǎn)品市場競爭優(yōu)勢九龍熱帶水果采摘園從“新、奇”出發(fā)，不僅可以滿足人們的好奇心增加采摘趣味，還可以為改善市場供應結構、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是新鮮、自然成熟、無添加的優(yōu)質(zhì)水果，市場前景十分廣闊。本項目的水果種植嚴格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標準，以高質(zhì)量、高環(huán)保、高標準、安全健康的產(chǎn)品搶占市場，獲取消費者的認同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場。綜上所述，本項目所在區(qū)域的自然條件、基礎設施條件均比較好，項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應麗水現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新形勢，項目建設的技術有保證，具備建設條件。第二章項目目標發(fā)展思路依托國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)試點項目，充分發(fā)揮資源、地緣和交通優(yōu)勢，采用“新品種+高技術”模式，構建現(xiàn)代新型果業(yè)科技示范基地。以熱帶特色優(yōu)質(zhì)果品創(chuàng)品牌，為地方經(jīng)濟發(fā)展拓寬路徑；以高新技術成果構筑科技示范輻射高地，引領蓮都果業(yè)的發(fā)展，提升蓮都農(nóng)業(yè)的科技水平；以農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的新型經(jīng)營模式，為農(nóng)民增收致富及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展探索有效的新途徑。建設目標結合本地獨特的自然條件，探索熱帶水果種植技術和管理方式，形成熱帶水果種植示范基地。依托特色水果拓展采摘、觀光功能，走“觀光+采摘”的發(fā)展之路，深化農(nóng)旅融合，做到與九龍國家濕地公園、古堰畫鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)、通濟堰等特色旅游相得益彰，讓游人賞果、摘果、吃果，享受田園樂趣。完善基礎設施、提升種植技術，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，帶動農(nóng)民增收。通過九龍熱帶水果采摘園項目的實施，建設規(guī)范化高標準熱帶水果種植基地150畝，實行標準化生產(chǎn)，直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益在1200萬元左右。能有效增加當?shù)亟?jīng)濟收入，極大促進了相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。同時，項目的實施對解

決當?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力、增加農(nóng)戶收入將產(chǎn)生積極的影響。第三章項目建設方案項目建設規(guī)模及地點項目建設規(guī)模：該項目共建設150畝熱帶水果種植基地,種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等38種水果。項目建設地點：麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)平一村。項目建設內(nèi)容重點建設內(nèi)容新建連棟鋼架大棚80畝，玻璃溫室2000平方米；新建3米寬機耕路900平方米，大棚內(nèi)采摘游步道2000米；新建生產(chǎn)性用房400平方米，多功能體驗展示中心450平方米，生態(tài)餐廳350平方米；新建園區(qū)遠程監(jiān)控系統(tǒng)150畝，安裝攝像頭25個；新建噴滴灌系統(tǒng)80畝，遮陽系統(tǒng)80畝；新建采摘園主入口大門1個，入園瓜果長廊1000平方米，園區(qū)內(nèi)采摘引導標志及產(chǎn)品介紹標志100個；購置挖機1購置挖機1臺運輸車1輛；購置種苗、砧木10000株；園區(qū)綠化工程100田O人員構成及管理園區(qū)所需用工從當?shù)鼐徒衅?，讓當?shù)卮迕駨膱@區(qū)建設科技措施(1)無公害、綠色水果生產(chǎn)科技示范基地建設隨著人民生活水平的不斷提高，人們對水果消費需求不斷增大，對果品的安全食用標準要求越來越高，未來的市場將是“無公害、綠色食品”的市場。因此發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)，生產(chǎn)綠色農(nóng)產(chǎn)品不僅符合我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，也是市場發(fā)展的必然趨勢。本項目以無公害、綠色食品標準化生產(chǎn)技術為基礎，建立標準化的無公害、綠色食品生產(chǎn)科技示范基地，提高果業(yè)種植技術水平，促進本地特色果業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟效益和農(nóng)民收入。(2)優(yōu)良品種選擇根據(jù)本地氣候特點、土壤特點，結合品種的類型、成熟期、品質(zhì)、抗逆性等制訂品種規(guī)劃方案；同時考慮市場、交通、消費和社會經(jīng)濟等綜合因素，選擇新穎、獨特、多樣、可提供一年四季采摘的熱帶水果品種，適應項目所在地土壤、氣候條件。目前九龍熱帶水果采摘園選擇的水果品種主要有木瓜、芭樂、香蕉、火龍果、百香果、臺灣大青棗、榴蓮等38種。(3)種植技術項目嚴格執(zhí)行相關的國家和地方標準，進行標準化、規(guī)模化種植。采用適用先進的集約化種植管理、測土配方施肥、病蟲害防治、采摘等技術，具有很好的科技示范作用。項目建設技術水11word版本可編輯.歡迎下載支持.平可達到國內(nèi)先進水平。通過機制創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，形成新技術輻射源和科技人才培養(yǎng)基地。采摘園與云南熱帶果樹研究所等科研機構長期友好合作，研究所作為技術支持單位為九龍熱帶水果采摘園的種植技術、工人的培訓進行全面技術指導。(4)種植土地選擇按照無公害食品生產(chǎn)對土地及周邊環(huán)境的要求，種植土地應選擇在生態(tài)條件良好，遠離污染源并具有可持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域。根據(jù)這個要求，九龍熱帶水果采摘園遠離城市的污染，符合無公害食品、綠色食品生產(chǎn)對土地及其周邊環(huán)境的要求。主要技術參數(shù)項目通過引進熱帶水果先進種植技術，提升園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)科技含量，提高產(chǎn)品商品性和經(jīng)濟效益。項目涉及的相關環(huán)保措施項目全部采用無公害、綠色生產(chǎn)技術以生產(chǎn)出符合標準的產(chǎn)品以供應市場及旅游者，生產(chǎn)全流程不牽涉污染問題。項目布局與規(guī)劃項目區(qū)由于多年的農(nóng)業(yè)種植，地形較為平坦，把項目區(qū)共分成三個區(qū)域，包括生產(chǎn)繁育區(qū)、觀光采摘區(qū)、產(chǎn)品展示交流區(qū)，園區(qū)以熱帶水果種植為主體，充分利用和發(fā)揮當?shù)鬲毺氐馁Y源優(yōu)勢，合理進行產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和布局，以市場為導向，以科技為依12word版本可編輯.歡迎下載支持.托，建立品種改良，加強科技培訓，技術創(chuàng)新，進一步完善休閑農(nóng)業(yè)綜合服務功能和服務水平，積極探索農(nóng)旅深度融合的模式，打造成生產(chǎn)示范、休閑觀光的特色農(nóng)業(yè)觀光采摘示范園。第四章財務測算4」投資估算項目總投資1246.4萬元，其中生產(chǎn)基礎設施建設費用716.6萬元，占總投資57.49%；主體工程建設費用437.3萬元，占總投資35.09%；輔助工程建設費72.5萬元，占總投資5.82%；基本預備費20萬元，占總投資1.60%o具體見表41。表4.1項目建設投資估算表序號項目鞋SJm單位建設面積單價（元）投資額（萬元）備注1生產(chǎn)基礎設施716.61.1連棟鋼架大棚新建.>-IH8073000584鋼架結構1.2玻璃溫室新建平方米2000480961.33米寬機耕路新建平方米90014012.6300m*3m*0.18m十基礎1.4采摘游步道新建米2000120242000m*0.4m*0.40m（厚度）1；形預制板現(xiàn)澆拼接2主體工程437.32.1生產(chǎn)性用房新建平方米4001000402.2生態(tài)餐廳新建平方米350150052.52.3多功能體驗展示中心新建平方米450150067.5包括：休閑吧、水果品嘗區(qū)、科技展示廳、親子活動區(qū)2.4主入口大門新建個102.5園區(qū)遠程監(jiān)控新建H攝像頭2.6噴滴灌系統(tǒng)新建IH80250020

2.7遮陽系統(tǒng)新建.>-IH803663029.34.2財務評價財務評價依據(jù)(1)效益評價的依據(jù)在對本項目建設投資估算、成本和收入分析預測的基礎上，根據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制度、國家計委頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)，依項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算，判斷項目在財務上的可行性。(2)效益評價的基本參數(shù)項目效益分析與評價的計算期：計算期為3年，其中建設期

為1年。基準投資收益率：根據(jù)項目屬林果業(yè)之特點和目前一般要求確定本項目的基準投資收益率為8%o按現(xiàn)行財務和稅收制度，本項目為直接農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，可免除增值稅。企業(yè)所得稅稅率按企業(yè)利潤總額的25%計征。422項目收入和稅金估算本項目主要種植木瓜、臺灣大青棗、芭樂、百香果、小米蕉、楊桃、榴蓮、山竹、蓮霧等38種水果，項目完成后，熱帶水果平均畝產(chǎn)8000斤，單價為10元/斤，產(chǎn)值可達到8萬元/畝，經(jīng)濟效益明顯，年銷售收入1200萬元。按有關法規(guī)需要繳納的主要稅費及其稅費率正常年應納稅額為149萬元?？偝杀炯敖?jīng)營成本估算(1)單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算定資產(chǎn)折舊與攤銷：定資產(chǎn)投入定資產(chǎn)折舊與攤銷：定資產(chǎn)投入1226.4萬元，按15年折舊完年折81.8萬元，維修費按年折舊費10%計，年折8.2萬元，兩項每年90萬元。生產(chǎn)性投入：根據(jù)項目工藝要求，項目達產(chǎn)時年生產(chǎn)性投入費用為300萬元。工資福利費用：正常生產(chǎn)需要30人，人均年工資福利費用按3.5萬元計，則年工資及福利費用為105萬元。財務費用：項目投資涉及貸款，資金利息需作為財務費用計入成本。按總投資額1246.4萬元，年均資金占用利息2%計算，財務費用24.9萬元。其他費用：其他費用包括銷售費用，按銷售總額5%計算，每年60萬元，企業(yè)管理費按2%計算，每年24萬元，兩項每年84萬元。單位成本=(生產(chǎn)性投入+工資福利費用”產(chǎn)能=(300+105)/120=3.4元/斤(2)項目總成本估算項目總成本：由上述各項計算，該項目正常達產(chǎn)時的總成本為603.9萬元。(3)經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本二總成本■折舊攤銷-財務費用=603.9-90-24.9=489萬元。財務效