第23頁共23頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同整理?版合同?編號：_?____?甲方（?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?乙方（購?房人、業(yè)?主）：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在甲乙?雙方簽訂?《房屋買?賣（預(yù)售?）合同》?或《房屋?租賃合同?》的同時?，就前期?物業(yè)管理?服務(wù)達成?如下協(xié)議?：第一?條概述?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時止的物?業(yè)管理。?第二條?物業(yè)基?本狀況?1、本物?業(yè)名稱：?____?_2、?乙方所購?房屋銷售?（預(yù)售）?合同編號?：___?__3?、乙方所?購房屋基?本情況：?（1）?類型：_?____?（2）?座落位置?：___?__（?3）四至?：___?__（?4）建筑?面積：_?____?平方米?第三條?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?定義1?、所謂共?用部位是?指，房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?（包括基?礎(chǔ)、門內(nèi)?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋頂?shù)龋?、戶外墻?面、廳門?、樓梯間?、抗震結(jié)?構(gòu)部位、?走廊通道?等。2?、共用設(shè)?施設(shè)備是?指，共用?的上下水?管道、落?水管、水?箱、加壓?泵、電梯?、天線、?供電線路?、通訊線?路、照明?、鍋爐、?供熱線路?、供氣線?路、消防?設(shè)施、綠?地、道路?、路燈、?溝渠、池?、井、非?經(jīng)營性車?場車庫、?公益性文?體設(shè)施和?共用設(shè)施?設(shè)備使用?的房屋等?。第四?條甲方?的物業(yè)管?理職責(zé)?1、甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方?2、甲方?應(yīng)當(dāng)建立?健全本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?資料；?3、物業(yè)?管理企業(yè)?可委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?4、不?得占用本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能；?5、向乙?方提供房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護?等有償服?務(wù)；6?、自本協(xié)?議終止時?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會確認。?第五條?乙方的?監(jiān)督與保?證1、?有權(quán)參加?業(yè)主大會?或業(yè)主代?表大會，?享有選舉?權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán)；?2、有權(quán)?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向甲方提?出意見和?建議；?3、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償；?4、轉(zhuǎn)讓?房屋時，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本協(xié)議?；5、?對承租人?、使用人?及訪客等?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》等造成?的損失、?損害承擔(dān)?民事責(zé)任?。6、?按照安全?、公平、?合理的原?則，正確?處理物業(yè)?的給排水?、通風(fēng)、?采光、維?修、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益。?第六條?甲方對共?用設(shè)備的?管理1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2、專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3、設(shè)?備良好，?運行正常?，有設(shè)備?運行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗合格?。5、?電梯按規(guī)?定時間運?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?、電梯有?專業(yè)隊伍?維修保養(yǎng)?，安全運?行和維修?養(yǎng)護規(guī)章?制度健全?，運行養(yǎng)?護有記錄?。7、?負責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項規(guī)章?制度，運?行正常，?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。第?七條甲?方對共用?設(shè)施的管?理1、?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計用?途使用。?2、公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運行?正常。?3、道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4、污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5、危險?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。第八?條甲方?對綠化及?養(yǎng)護的管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護和?管理，無?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?第九條?甲方對?環(huán)境衛(wèi)生?的管理?1、由甲?方組織清?潔隊伍對?小區(qū)內(nèi)公?共環(huán)境衛(wèi)?生及樓層?公共部位?衛(wèi)生進行?保潔；?2、公共?部位清潔?設(shè)施擺放?整潔，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施，垃圾?日產(chǎn)日清?；3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺無?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好；4?、雪后及?時掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?和樓間積?雪；雨后?及時清理?污水；?5、小區(qū)?內(nèi)馬路無?攤點、市?場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾?美觀整齊?、管理有?序；6?、小區(qū)內(nèi)?無違章臨?時建筑；?7、小?區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫、亂?刻和亂掛?現(xiàn)象；?8、定期?消殺"四?害"。?第十條?甲方應(yīng)采?取的保安?措施1?、協(xié)助公?安部門維?護本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?治安和公?共秩序，?為小區(qū)業(yè)?主（住戶?）創(chuàng)造一?個安全、?有序的生?活、工作?環(huán)境；?2、小區(qū)?內(nèi)實行2?4小時值?班巡邏制?度，杜絕?因管理責(zé)?任造成的?重大刑事?案件；?3、值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹?，有值班?巡邏記錄?，各項管?理措施落?實；4?、甲方應(yīng)?禁止散發(fā)?廣告、推?銷產(chǎn)品和?無身份證?明等人員?進入小區(qū)?，對因管?理責(zé)任造?成的事故?和損失應(yīng)?當(dāng)負責(zé)。?第十一?條交通?秩序與車?輛停放?1、甲方?應(yīng)對車輛?進出實行?驗證、登?記制度；?2、乙?方的車輛?需按規(guī)定?線路行駛?，進場后?需按指定?位置停放?；3、?甲方派出?的巡邏協(xié)?防隊員負?責(zé)疏通和?維護區(qū)內(nèi)?交通秩序?；4、?甲方應(yīng)禁?止載有有?毒、有害?物品的車?輛進入小?區(qū)；5?、在小區(qū)?內(nèi)因亂停?、亂放等?造成的人?員及財產(chǎn)?損失由車?主自行負?責(zé)。否則?因故造成?的車輛丟?失、損壞?等事故由?肇事者負?責(zé)。第?十二條?房屋裝飾?裝修管理?甲乙雙?方訂立《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?乙方在裝?飾裝修房?屋時應(yīng)當(dāng)?遵守。見?附件：《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》。?第十三?條甲方?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?保證1?、基本要?求（1?）服務(wù)與?被服務(wù)雙?方簽訂規(guī)?范的物業(yè)?服務(wù)合同?，雙方權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系明確。?（2）?承接項目?時，對住?宅小區(qū)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進行?認真查驗?，驗收手?續(xù)齊全。?（3）?管理人員?、專業(yè)操?作人員按?照國家有?關(guān)規(guī)定取?得物業(yè)管?理職業(yè)資?格證書或?者崗位證?書。（?4）有完?善的物業(yè)?管理方案?，質(zhì)量管?理、財務(wù)?管理、檔?案管理等?制度健全?。（5?）管理服?務(wù)人員佩?戴標(biāo)志，?行為規(guī)范?，服務(wù)主?動、熱情?。（6?）公示8?小時服務(wù)?電話。報?修按雙方?約定時間?到達現(xiàn)場?，有報修?、維修記?錄。（?7）按有?關(guān)規(guī)定和?合同約定?公布物業(yè)?服務(wù)費用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。（?8）按合?同約定規(guī)?范使用住?房專項維?修資金。?（9）?每年至少?1次征詢?業(yè)主對物?業(yè)服務(wù)的?意見，滿?意率70?%以上。?2、房?屋管理?（1）對?房屋共用?部位進行?日常管理?和維修養(yǎng)?護，檢修?記錄和保?養(yǎng)記錄齊?全。（?2）根據(jù)?房屋實際?使用年限?，檢查房?屋共用部?位的使用?狀況，需?要維修，?屬于小修?范圍的，?及時組織?修復(fù)；屬?于大、中?修范圍的?，及時編?制維修計?劃和住房?專項維修?資金使用?計劃，向?業(yè)主大會?或者業(yè)主?委員會提?出報告與?建議，根?據(jù)業(yè)主大?會的決定?，組織維?修。（?3）每周?巡查1次?小區(qū)房屋?單元門、?樓梯通道?以及其他?共用部位?的門窗、?玻璃等，?定期維修?養(yǎng)護。?（4）按?照住宅裝?飾裝修管?理有關(guān)規(guī)?定和業(yè)主?公約（業(yè)?主臨時公?約）要求?，建立完?善的住宅?裝飾裝修?管理制度?。裝修前?，依規(guī)定?審核業(yè)主?（使用人?）的裝修?方案，告?知裝修人?有關(guān)裝飾?裝修的禁?止行為和?注意事項?。至少兩?次巡查裝?修施工現(xiàn)?場，發(fā)現(xiàn)?影響房屋?外觀、危?及房屋結(jié)?構(gòu)安全及?拆改共用?管線等損?害公共利?益現(xiàn)象的?，及時勸?阻并報告?業(yè)主委員?會和有關(guān)?主管部門?。（5?）對違反?規(guī)劃私搭?亂建和擅?自改變房?屋用途的?行為及時?勸阻，并?報告業(yè)主?委員會和?有關(guān)主管?部門。?（6）各?組團、棟?、單元（?門）、戶?有明顯標(biāo)?志。3?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護?（1）對?共用設(shè)施?設(shè)備進行?日常管理?和維修養(yǎng)?護（依法?應(yīng)由專業(yè)?部門負責(zé)?的除外）?。（2?）建立共?用設(shè)施設(shè)?備檔案（?設(shè)備臺帳?），設(shè)施?設(shè)備的運?行、檢修?等記錄齊?全。（?3）操作?維護人員?嚴(yán)格執(zhí)行?設(shè)施設(shè)備?操作規(guī)程?及保養(yǎng)規(guī)?范；設(shè)施?設(shè)備運行?正常。?（4）對?共用設(shè)施?設(shè)備定期?組織巡查?，做好巡?查記錄，?需要維修?，屬于小?修范圍的?，及時組?織修復(fù)；?屬于大、?中修范圍?或者需要?更新改造?的，及時?編制維修?、更新改?造計劃和?住房專項?維修資金?使用計劃?，向業(yè)主?大會或業(yè)?主委員會?提出報告?與建議，?根據(jù)業(yè)主?大會的決?定，組織?維修或者?更新改造?。（5?）載人電?梯早6點?至晚12?點正常運?行。（?6）消防?設(shè)施設(shè)備?完好，可?隨時啟用?；消防通?道暢通。?（7）?路燈、樓?道燈完好?率不低于?80%。?（8）?容易危及?人身安全?的設(shè)施設(shè)?備有明顯?警示標(biāo)志?和防范措?施；對可?能發(fā)生的?各種突發(fā)?設(shè)備故障?有應(yīng)急方?案。4?、協(xié)助維?護公共秩?序（1?）小區(qū)2?4小時值?勤。（?2）對重?點區(qū)域、?重點部位?每3小時?至少巡查?1次。?（3）車?輛停放有?序。（?4）對火?災(zāi)、治安?、公共衛(wèi)?生等突發(fā)?事件有應(yīng)?急預(yù)案，?事發(fā)時及?時報告業(yè)?主委員會?和有關(guān)部?門，并協(xié)?助采取相?應(yīng)措施。?5、保?潔服務(wù)?（1）小?區(qū)內(nèi)設(shè)有?垃圾收集?點，生活?垃圾每天?清運1次?。（2?）小區(qū)公?共場所每?日清掃1?次；電梯?廳、樓道?每日清掃?1次；共?用部位玻?璃每季度?清潔1次?；路燈、?樓道燈每?半年清潔?1次。?（3）區(qū)?內(nèi)公共雨?、污水管?道每年疏?通1次；?雨、污水?井每半年?檢查1次?，并視檢?查情況及?時清掏；?化糞池每?季度檢查?1次，每?年清掏1?次，發(fā)現(xiàn)?異常及時?清掏。?（4）二?次供水水?箱按規(guī)定?清洗，水?質(zhì)符合衛(wèi)?生要求。?6、綠?化養(yǎng)護管?理（1?）對草坪?、花卉、?綠籬、樹?木定期進?行修剪、?養(yǎng)護。?（2）定?期清除綠?地雜草、?雜物。?（3）預(yù)?防花草、?樹木病蟲?害。第?十四條?費用標(biāo)準(zhǔn)?自乙方?辦理入住?手續(xù)當(dāng)月?起，物業(yè)?管理服務(wù)?費用（不?包括房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的費用）?由乙方按?下述標(biāo)準(zhǔn)?向甲方委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?交納。?1、乙方?交納費用?時間：從?開發(fā)公司?通知的業(yè)?主入住之?日起，開?始向甲方?繳納管理?費。2?、管理費?標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：_?____?元/㎡/?月；商?場（商鋪?）：__?___元?/㎡/月?；辦公?寫字樓：?____?_元/㎡?/月；?其它：_?____?。3、?乙方出租?物業(yè)的，?需到甲方?登記備案?，否則物?業(yè)管理服?務(wù)費用仍?由乙方交?納；4?、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費?用；5?、物業(yè)管?理服務(wù)費?用標(biāo)準(zhǔn)按?照市物價?部門的有?關(guān)規(guī)定調(diào)?整；6?、交納費?用時間：?每月__?___日?前交付。?第十五?條其他?有償服務(wù)?費用車?位使用管?理服務(wù)費?用及其它?有償服務(wù)?費：按物?價局審批?標(biāo)準(zhǔn)或者?雙方協(xié)商?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第十?六條收?支的公布?甲方委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?每半年向?業(yè)主、使?用人公布?____?_次物業(yè)?管理服務(wù)?費收支情?況，每年?____?_月份向?業(yè)主公布?全年維修?基金利息?收支情況?。第十?七條代?收代繳收?費服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?甲方可提?供水費、?電費、燃?（煤）氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務(wù)?（代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費用），?收費標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第十八條?保險?1、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險由甲?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?；2、?乙方的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的保險由?乙方自行?辦理；?3、__?___。?第十九?條突發(fā)?事件的處?理為維?護公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，甲方因?采取緊急?措施造成?乙方必要?的財產(chǎn)損?失的，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第二十條?違約責(zé)?任1、?甲方違反?協(xié)議，未?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?改正，逾?期未改正?給乙方造?成損失的?，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?；2、?乙方違反?協(xié)議，使?甲方未達?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，逾期?未改正給?甲方造成?損失的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任；?3、甲?方違反協(xié)?議，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費的，?乙方有權(quán)?要求甲方?清退所收?費用，退?還利息并?支付違約?金；4?、乙方違?反協(xié)議，?不按本協(xié)?議約定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?和時間交?納有關(guān)費?用的，甲?方有權(quán)要?求乙方補?交并從逾?期之日起?按每天_?____?交納違約?金，或_?____?；第二?十一條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第二十二?條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?___。?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方；?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相關(guān)責(zé)任?。第二?十三條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?__天內(nèi)?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權(quán)變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)。?第二十四?條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?二十五條?爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?（1）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?2）依法?向人民法?院起訴。?第二十?六條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時，?雙方應(yīng)立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項下的?各項義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震?，以及社?會事件如?戰(zhàn)爭（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?七條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第二十八?條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充合?同。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十九條?合同的?效力1?、本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。?2、有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?3、本?合同正本?一式__?___份?，雙方各?執(zhí)___?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?_委托?代理人（?簽字）：?____?_??委?托代理人?（簽字）?：___?__開?戶銀行：?____?_????????????開?戶銀行：?____?_賬號?：___?__??賬號：_?____?簽訂地?點：__?___?????????????簽訂地?點：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?整理版（?二）第?一章總?則第二?章委托?管理服務(wù)?事項第?三章委?托管理服?務(wù)期限?第四章?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第七章?違約責(zé)任?第八章?附則?委托方(?以下簡稱?甲方):?名稱:?法定代?表人:?注冊地:?參見陳?文主編：?《房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?法律實務(wù)?》，法律?出版社_?____?年版。?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:受?托方(以?下簡稱乙?方):?名稱:?法定代表?人:注?冊地:?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:甲?、乙雙方?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實行物業(yè)?管理有關(guān)?事宜，達?成一致意?見，特訂?立本合同?。第一?章總則?第一條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?:物業(yè)?類型:?坐落位置?:(市?)區(qū)?四至:?東南?西北?占地面積?:平方?米建筑?面積:?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目詳?見本合同?附件一。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人。?第三條?乙方應(yīng)參?與本物業(yè)?的竣工驗?收，并在?本物業(yè)移?交接管時?，與甲方?共同辦理?物業(yè)管理?書面交接?手續(xù)。?第四條?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理條例?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項?乙方接受?甲方委托?，提供以?下物業(yè)管?理服務(wù)：?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、第六?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?第七條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、第八?條共用?綠地、花?木的養(yǎng)護?與管理、?第九條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所?、第十?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?:包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的歸?集、清?運、第?十一條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主在本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?場地停放?車輛的，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同，并按?該專項合?同的約定?承擔(dān)各項?責(zé)任和義?務(wù)。第?十二條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、；?前款約定?的事項不?包含業(yè)主?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主另行簽?訂人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管等專項?合同的，?按該專項?合同的約?定承擔(dān)各?項責(zé)任和?義務(wù)。?第十三條?管理與?本物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料、?第十四?條協(xié)助?組織開展?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的文化娛?樂活動；?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?的自管部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在業(yè)主和?物業(yè)使用?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，具體?收費事宜?應(yīng)按照乙?方制訂并?公布的收?費標(biāo)準(zhǔn)由?當(dāng)事人雙?方另行協(xié)?商；第?十六條