無錫市商?品房預(yù)租?合同合?同編號：?____?____?__出?租方(甲?方)：_?____?____?_[出租?]承租?方(乙方?)：__?____?____?預(yù)出租?方(甲方?)：__?____?____?[預(yù)租]?預(yù)承租?方(乙方?)：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《無錫市?房屋租賃?條例》(?以下簡稱?：《條例?》)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法__?__(出?租/預(yù)租?)的__?__(房?屋/商品?房)事宜?，訂立本?合同。?一、出租?或預(yù)租房?屋情況?1.1甲?方___?_(出租?/預(yù)租)?給乙方的?房屋座落?在本市_?___(?區(qū)/縣)?____?路___?_(弄/?新村)_?___(?號/幢)?____?室(部位?)___?_(以下?簡稱該房?屋)。該?房屋__?__([?出租]實?測/[預(yù)?租]預(yù)測?)建筑面?積為__?__平方?米，房屋?用途為_?___，?房屋類型?為___?_，結(jié)構(gòu)?為___?_。該房?屋的平面?圖見本合?同附件。?甲方已向?乙方出示?：(一?)[出租?]房地產(chǎn)?權(quán)證/房?屋所有權(quán)?證/__?__;[?證書編號?：___?____?___]?。(二?)[預(yù)租?]預(yù)售許?可證[許?可證編號?：___?____?___]?。1.?2甲方作?為該房屋?的___?_(房地?產(chǎn)權(quán)利人?/代管人?/法律規(guī)?定的其他?權(quán)利人)?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告知乙方?該房屋_?___(?已/未)?設(shè)定抵押?。1.?3該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?的要求;?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?狀況和甲?方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)?附屬設(shè)施?的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有?關(guān)事宜，?由甲、乙?雙方分別?在本合同?附件(二?)、(三?)中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時?乙方向甲?方返還該?房屋的驗?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2.1乙?方向甲方?承諾，租?賃該房屋?作為__?__使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?2.2?乙方保證?，在租賃?期內(nèi)未征?得甲方書?面同意以?及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)?部門審批?核準(zhǔn)前，?不擅自改?變上款約?定的使用?用途。?三、交付?日期和租?賃期限?3.1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。[出?租]房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。[預(yù)?租]房屋?租賃期自?預(yù)租商品?房使用交?接書簽訂?之日起至?____?年___?_月__?__日止?。3.?2租賃期?滿，甲方?有權(quán)收回?該房屋，?乙方應(yīng)如?期返還。?乙方需繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于租?賃期滿前?____?個月，向?甲方提出?續(xù)租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。四?、租金、?支付方式?和期限?4.1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為(?____?幣)__?__元。?[出租]?月租金總?計為(_?___幣?)___?_元。(?大寫：_?___萬?____?千___?_百__?__十_?___元?____?角整)。?[預(yù)租]?月租金由?甲乙雙方?在預(yù)租商?品房交付?使用書中?按實測建?筑面積計?算面積計?算確定。?該房屋租?金___?_(年/?月)內(nèi)不?變。自第?____?(年/月?)起，雙?方可協(xié)商?對租金進(jìn)?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補(bǔ)充條?款中約定?。4.?2乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__%支?付違約金?。4.?3乙方支?付租金的?方式如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?。五、?保證金和?其他費(fèi)用?5.1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方慶?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?_個月的?租金，即?(___?_幣)_?___元?。甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)系?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充合同約?定由乙方?承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩?余部分無?息歸還乙?方。5?.2租賃?期間，使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊、設(shè)備?、物業(yè)管?理、__?__等費(fèi)?用由__?__(甲?方/乙方?)承擔(dān)。?5.3?____?(甲方/?乙方)承?擔(dān)的上述?費(fèi)用，計?算或分?jǐn)?辦法、支?付方式和?時間：_?____?____?_。六?、房屋使?用要求和?維修責(zé)任?6.1?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設(shè)施有損?壞或故障?時，應(yīng)及?時通知甲?方修復(fù);?甲方應(yīng)在?接到乙方?可代為維?修，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。6?.2租賃?期間，乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護(hù)該房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?損壞發(fā)生?故障的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。?乙方拒不?維修，甲?方可代為?維修，費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?6.3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方對該?房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提?前___?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時?，乙方應(yīng)?予以配合?。甲方應(yīng)?減少對乙?方使用該?房屋的影?響。6?.4除本?合同附件?(三)外?，乙方另?需裝修或?者增設(shè)附?屬設(shè)施和?設(shè)備的，?應(yīng)事先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?須向有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后，方可?進(jìn)行。乙?方增設(shè)的?附屬設(shè)施?和設(shè)備歸?屬及其維?修責(zé)任由?甲、乙雙?方另行書?面約定。?七、房?屋返還時?的狀態(tài)?7.1除?甲方同意?乙方續(xù)租?外，乙方?應(yīng)在本合?同的租期?屆滿后的?____?日內(nèi)返還?該房屋，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?____?元/平方?米(__?__幣)?向甲方支?付該房屋?占用期間?的使用費(fèi)?。7.?2乙方返?還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合?正常合用?后的狀態(tài)?。返還時?，應(yīng)經(jīng)甲?驗收認(rèn)可?，并相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換?8.1除?甲方已在?本合同補(bǔ)?充條款中?同意乙方?轉(zhuǎn)租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。8?.2乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按?規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?的轉(zhuǎn)租合?同。并按?規(guī)定向該?房屋所在?區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)?場系統(tǒng)受?理處辦理?登記備案?。8.?3在租賃?期內(nèi)，乙?方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租?或與他人?承租的房?屋進(jìn)行交?換，必須?事先省得?甲方書面?同意。轉(zhuǎn)?讓或交換?后，該房?屋承租權(quán)?的受讓人?或交換人?應(yīng)與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同。?8.4在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應(yīng)?提前三個?月通知乙?方。乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先購買權(quán)?。九、?解除本合?同的條件?9.1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內(nèi)?，有下列?情形之一?的，本合?同終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?：(一?)該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)依?法提前收?回的;?(二)該?房屋因社?會公共利?益或城市?建設(shè)需要?被依法征?用的;?(三)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的;?(四)甲?方已告知?乙方該房?屋出租前?已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被?處分的。?9.2?甲、乙雙?方同意，?有下列情?形之一的?，一方可?書面通知?另一方解?除本合同?。違反合?同的一方?，應(yīng)向另?一方按月?租金的_?___倍?支付違約?金;給對?方造成損?失的，支?付的違約?金不足抵?付一方損?失的，還?應(yīng)賠償造?成的損失?與違約金?的差額部?分：(?一)甲方?未按時交?付該房屋?，經(jīng)乙方?催告后_?___日?內(nèi)仍未交?付的;?(二)甲?方交付的?該房屋不?符合本合?同的約定?，致使不?能實現(xiàn)租?賃目的的?;或甲方?交付的房?屋存在缺?陷，危及?乙方安全?的。(?三)乙方?未征得甲?方書面同?意改變房?屋用途，?致使房屋?損壞的;?(四)?因乙方原?因造成房?屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的?;(五?)乙方擅?自轉(zhuǎn)租該?房屋、裝?染該房屋?承租權(quán)或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;(?六)乙方?逾期不支?付租金累?計超過_?___月?的;(?七)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。十、?違約責(zé)任?10.?1該房屋?交付時存?在缺陷的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起__?__日內(nèi)?修復(fù)，逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?租金變更?有關(guān)租金?條款。?10.2?因甲方未?在本合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受限制?，早成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。10?.3租賃?期間，甲?方不及時?路性本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，?致使房屋?損壞，造?成乙方財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10.4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應(yīng)?按提前收?回天數(shù)的?租金的_?___倍?向乙方支?付違約金?。若支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?10.5?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?，甲方可?以要求乙?方___?_(恢復(fù)?房屋原狀?/賠償損?失)1?0.6租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況，乙方?中途擅自?退租的，?甲方可沒?收乙方的?保證金，?保證金不?足甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?甲方(?簽章)：?____?____?__??????乙方(?簽章)：?____?____?__委?托代理人?(簽章)?：___?____?___???委托代理?人(簽章?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__???????簽訂地?點(diǎn)：__?____?____?說明?一、本合?同適用于?本市行政?區(qū)域范圍?內(nèi)的商品?房預(yù)租以?及按市場?化原則協(xié)?商確定租?金的房屋?租賃，不?包括按市?政府規(guī)定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)出租的?公有居住?房屋、行?政調(diào)配方?式出租和?政府投資?建造的公?益性的非?居住房屋?以及在《?條例》施?行前按照?市政府規(guī)?定的租金?標(biāo)準(zhǔn)出租?的私有居?住房屋的?租賃。?二、預(yù)租?僅限于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)投資?建造，并?已取得預(yù)?售許可證?的商品房?，但房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)已經(jīng)預(yù)?售的商品?房不得預(yù)?租。三?、本合同?條款中的?[出租]?或[預(yù)租?]為提示?性符號，?表示該條?款適用于?出租行為?或預(yù)租行?為。本合?同作為房?屋租賃合?同使用時?，只能采?用標(biāo)有[?出租]部?分的內(nèi)容?;而作為?商品房預(yù)?租合同使?用時，則?[預(yù)租]?部分的條?款和補(bǔ)充?條款中的?"預(yù)租有?關(guān)事宜"?部分的條?款。其他?未標(biāo)有[?]符號的?條款作為?通用性條?款，不論?預(yù)租或出?租都適用?。四、?本合同用?于商品房?預(yù)租的，?在該商品?房竣工，?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)辦?理了房地?產(chǎn)初始登?記、取得?了房地產(chǎn)?權(quán)征后，?預(yù)租雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)簽訂商?品房使用?交接書。?商品房使?用交接書?生效后該?合同內(nèi)的?原預(yù)租條?款履行完?畢。五?、本合同?文本系市?房地資源?局和無錫?市工商管?理局根據(jù)?《無錫市?房屋租賃?條例》制?定的示范?文本(試?行)。其?合同條款?均為提示?性條款，?供租賃雙?方當(dāng)事人?約定采用?。本合同?中的示盡?事宜可由?甲、乙雙?方協(xié)商一?致后，訂?立補(bǔ)充條?款予以明?確。六?、本合同?簽訂前，?出租人應(yīng)?向承租人?出具房地?產(chǎn)權(quán)證或?其他權(quán)屬?證明，房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)向預(yù)?租人出具?預(yù)售許可?證。并相?互交驗有?關(guān)身份證?明。其中?將房屋出?租給外來?流動人員?的，出租?人還應(yīng)出?示公安部?門發(fā)放的?《房屋租?賃治安許?可證》。?七、本?合同簽訂?后的__?__日內(nèi)?當(dāng)事人應(yīng)?按規(guī)定辦?理合同登?記備案。?其中，屬?房屋租賃?的，應(yīng)向?房屋所在?地的房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場?系統(tǒng)受理?處辦理，?領(lǐng)取租賃?合同登記?備案證明?;屬于商?品房預(yù)租?的，外銷?商品房應(yīng)?向市房地?產(chǎn)交易中?心辦理登?記備案;?內(nèi)銷商品?房向房屋?所在地的?房地產(chǎn)交?易中心辦?理登記備?案。預(yù)租?商品房竣?工取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，由雙方?當(dāng)事人訂?立預(yù)租商?品房使用?交接書后?，再按規(guī)?定向房屋?所在地的?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案，租賃?合同登記?備案證明?。租賃合?同經(jīng)登記?備案扣，?當(dāng)發(fā)生重?復(fù)預(yù)租、?出租、租?賃期間房?屋轉(zhuǎn)讓或?設(shè)定抵押?后被處分?等事實時?，可以對?抗第三人?。八、?凡當(dāng)事人?一方要求?登記備案?，而另一?方不予配?合的，要?求登記備?案的一方?可持本合?同、有效?身份證明?等有關(guān)文?件辦理登?記備案。?九、房?屋租賃保?證金是一?種履約保?證的措施?。房屋出?租時，出?租人可以?與承租人?在合同中?約定收取?房屋租賃?保證金。?租賃保證?金的數(shù)額?由租賃雙?方當(dāng)事人?約定。租?賃關(guān)系終?止時，房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?承租人承?擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余?部分應(yīng)當(dāng)?歸還承租?人。十?、本合同?文本可向?市或房屋?所在地區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場?系統(tǒng)受理?處購取。?雙方當(dāng)事?人使用本?合同前應(yīng)?仔細(xì)閱讀?，認(rèn)真了?解各條款?內(nèi)容。?十一、本?合同為示?范文本，?供當(dāng)事人?參照使用?。十二?、本合同?的租賃關(guān)?系由經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)代理?或居間的?，則租賃?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)要求經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)和?經(jīng)紀(jì)人在?本合同的?最后頁簽?字、蓋章?。無錫?市商品房?預(yù)租合同?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：買受?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?賣雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就商?品房買賣?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一、甲?方同意將?座落于古?寨商業(yè)街?第排號，?建筑面積?____?㎡的商品?房，出售?給乙方。?第二、?商品房售?價每平方?米___?_元，總?計人民幣?(大寫)?伍拾貳萬?元整(￥?：5__?____?_元)。?第三、?買受人的?商品房僅?作商住使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。?第四、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?依法向人?民法院起?訴。第?五、本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議具有?同等法律?效力。?第六、本?合同一式?____?份，出賣?人___?_份，買?受人__?__份。?第七、本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。出賣?人(簽章?)：買受?人(簽字?)：簽?于___?_年__?__月_?___日?無錫市?商品房預(yù)?租合同（?三）出?賣人：?買受人：?鑒于買?、賣雙方?已于__?__年_?___月?____?日簽定《?商品房買?賣(預(yù)售?)合同》?(以下簡?稱“主合?同”)，?為進(jìn)一步?明確雙方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?特作如下?補(bǔ)充約定?。本補(bǔ)充?協(xié)議與主?合同一樣?對雙方當(dāng)?事人具有?同等的法?律約束力?，前述合?同與本補(bǔ)?充協(xié)議有?抵觸之處?，以本補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。第?一條買?賣雙方同?意對主合?同第五條?補(bǔ)充約?定如下：?買受人?選擇下列?第一種付?款方式。?一、買?受人采用?一次性付?款方式支?付房價款?：買受?人于本補(bǔ)?充協(xié)議簽?訂的同時?(即__?__年_?___月?____?日之前)?向出賣人?一次性付?清購房款?，本補(bǔ)充?協(xié)議約定?房價總款?為___?元(大寫?：壹佰壹?拾伍萬伍?仟叁佰陸?拾零元整?，含已付?認(rèn)購定金?伍元)。?二、買?受人采用?銀行按揭?貸款付款?方式支付?房價款：?1、買?受人于本?補(bǔ)充協(xié)議?簽訂時一?次性向出?賣人支付?按揭購房?的首付款?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(含已付?認(rèn)購定金?____?元)，余?款：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟元，?買受人以?向銀行申?請按揭貸?款的方式?進(jìn)行支付?。2、?按揭實施?辦法及相?關(guān)責(zé)任：?1)買?受人須于?主合同簽?訂后__?__日內(nèi)?(即__?__年_?___月?____?日前)自?行按照按?揭銀行的?要求，將?辦理按揭?手續(xù)所需?的相關(guān)文?件交到按?揭銀行，?用于向銀?行申請按?揭貸款。?買受人應(yīng)?無條件地?配合銀行?等相關(guān)單?位辦理按?揭手續(xù);?2)買?受人承諾?在簽訂主?合同以及?本補(bǔ)充協(xié)?議時，已?經(jīng)充分了?解到個人?住房按揭?貸款的辦?理條件和?程序，并?同意根據(jù)?所購房屋?等實際情?況，如實?填寫《個?人住房按?揭貸款承?諾書》。?若買受人?在本協(xié)議?簽訂之日?起___?_日內(nèi)仍?未辦理完?畢按揭貸?款手續(xù)的?(以與按?揭貸款銀?行簽署《?個人住房?按揭貸款?合同》為?準(zhǔn))，則?視為買受?人違約，?此種情況?下，出賣?人有權(quán)在?書面告知?買受人的?情況下行?使合同解?除權(quán)，買?受人應(yīng)向?出賣人支?付合同約?定總購房?款___?_%的違?約金。買?受人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違?約金由出?賣人從買?受人已經(jīng)?支付的購?房首付款?中直接扣?除;買受?人已支付?的購房首?付款扣除?買受人應(yīng)?承擔(dān)的違?約金后剩?余部分，?由出賣人?無息退還?給買受人?;3)?買受人向?銀行申請?按揭貸款?金額及年?限以銀行?最終批復(fù)?為準(zhǔn)。如?銀行批準(zhǔn)?的貸款金?額與買受?人申請的?金額不一?致，則兩?者之間的?差額作為?買受人應(yīng)?當(dāng)另行支?付的首付?款，并由?買受人在?銀行批復(fù)?貸款額度?確定之日?起___?_日內(nèi)付?清，買受?人逾期付?清，則視?為買受人?違約，出?賣人有權(quán)?行使合同?解除權(quán)，?買受人應(yīng)?向出賣人?支付合同?約定總購?房款__?__%的?違約金。?買受人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?違約金由?出賣人從?買受人已?經(jīng)支付的?購房首付?款中直接?扣除;買?受人已支?付的購房?首付款扣?除買受人?應(yīng)承擔(dān)的?違約金后?剩余部分?，由出賣?人無息退?還給買受?人。第?二條關(guān)?于房屋交?付事項的?補(bǔ)充約定?：1、?有下列情?形之一的?，出賣人?有權(quán)抗辯?買受人提?出的依照?主合同約?定的時間?交付房屋?的請求，?直至買受?人履行了?相應(yīng)的義?務(wù)：1?)買受人?未付清主?合同及本?補(bǔ)充協(xié)議?約定的應(yīng)?付款或應(yīng)?承擔(dān)的違?約金;?2)買受?人未與出?賣人辦理?完畢房屋?面積補(bǔ)差?(合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積之間?的誤差)?協(xié)議的簽?訂及房款?找補(bǔ)手續(xù)?之前;?3)按揭?付款的買?受人未向?出賣人提?交代辦權(quán)?屬證書的?資料和費(fèi)?用的。?2、主合?同及本補(bǔ)?充協(xié)議簽?署后，因?不可抗力?、政府行?為(包括?但不限于?政府行政?命令、國?家法律法?規(guī)、政府?政策變更?等)、項?目施工片?區(qū)停水、?停電等因?素造成逾?期交房的?，出賣人?可據(jù)實延?期交房而?不承擔(dān)逾?期交房違?約責(zé)任;?3、房?屋達(dá)到主?合同約定?的交付使?用條件時?，無論買?受人是否?接到出賣?人發(fā)出的?書面交房?通知，買?受人均應(yīng)?按主合同?約定的交?房期限前?往辦理房?屋交接手?續(xù)。出賣?人對房屋?交付日期?另作通知?的，則按?出賣人發(fā)?出的書面?交房通知?規(guī)定的日?期辦理房?屋交接手?續(xù)。買受?人逾期不?到指定地?點(diǎn)接房并?辦理房屋?交接手續(xù)?，或逾期?未簽署房?屋交接清?單的，其?責(zé)任由買?受人自行?承擔(dān)，出?賣人不承?擔(dān)任何責(zé)?任，雙方?均同意以?主合同約?定的交付?期限的最?后一天作?為該房屋?實際交付?時間，房?屋的毀損?、滅失風(fēng)?險及應(yīng)繳?納的物業(yè)?管理費(fèi)用?自房屋交?付之日起?由買受人?承擔(dān)。由?于買受人?過錯，未?能按期交?付，應(yīng)視?為出賣人?已按時交?付，房屋?的保修期?開始計算?，與商品?房有關(guān)的?包括但不?限于物業(yè)?管理費(fèi)、?水電費(fèi)、?維修資金?、全部稅?費(fèi)及風(fēng)險?即由買受?人承擔(dān)。?買受人如?果購買的?是現(xiàn)房，?則應(yīng)在合?同約定的?交付期限?內(nèi)自行向?出賣人領(lǐng)?取房屋交?付通知;?4、房?屋交付時?，應(yīng)由買?受人本人?自行辦理?房屋交付?手續(xù)。若?買受人本?人確實無?法在主合?同約定的?交付期限?屆滿之前?辦理房屋?交付手續(xù)?時，可以?公證委托?的方式委?托代理人?代理履行?房屋的交?付手續(xù)，?委托代理?應(yīng)具備代?理的法定?要件外，?于主合同?約定的交?付期限屆?滿前向出?賣人提交?公證書;?5、房?屋交付時?，買受人?應(yīng)按成都?市有關(guān)規(guī)?定將所購?商品房的?首次專項?維修資金?交由出賣?人代收代?繳至房產(chǎn)?管理部門?指定專戶?管理銀行?，買受人?所購房屋?的專項維?修資金以?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn);如因?買受人原?因?qū)е挛?按時交納?上述費(fèi)用?的，買受?人應(yīng)每日?向出賣人?支付合同?約定的房?屋總價款?的萬分之?五作為違?約金;同?時出賣人?不承擔(dān)逾?期辦理房?屋權(quán)屬證?書的責(zé)任?;6、?買受人承?諾按照主?合同對房?屋用途的?約定使用?房屋，不?做商業(yè)、?辦公使用?或出租給?他人做商?業(yè)、辦公?使用;?7、出賣?人有權(quán)將?主合同附?件六中約?定的裝飾?、設(shè)備更?換為同檔?次的裝飾?、設(shè)備，?并不視為?違約，無?需承擔(dān)違?約責(zé)任。?第三條?買賣雙?方同意對?主合同第?十三條?補(bǔ)充約定?如下：?1)面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(nèi)(含?本數(shù))的?，據(jù)實結(jié)?算房款;?2)面?積誤差比?絕對值超?過___?_%(不?含本數(shù))?時，買受?人不退房?。實測套?內(nèi)建筑面?積大于合?同約定套?內(nèi)建筑面?積時，面?積誤差比?____?%以內(nèi)(?含本數(shù))?部分的房?價款由買?受人補(bǔ)足?;超過_?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?實測套內(nèi)?建筑面積?小于合同?約定套內(nèi)?建筑面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(nèi)(含?本數(shù))部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超過?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人;?3)面積?誤差比=?(實測套?內(nèi)建筑面?積___?_合同約?定套內(nèi)建?筑面積)?÷合同約?定套內(nèi)建?筑面積_?___%?。第四?條關(guān)于?附帶花園?或露臺的?約定：?1、買受?人同意：?買受人所?購房屋建?筑區(qū)劃范?圍內(nèi)，與?底層房屋?直接毗連?的花園或?露臺使用?權(quán)由出賣?人統(tǒng)一分?割，并授?權(quán)相應(yīng)的?底層房屋?買受人專?有使用，?非該相應(yīng)?底層房屋?買受人自?愿不可撤?銷的放棄?對該部分?綠地的共?有使用權(quán)?;2、?買受人同?意：買受?人所購房?屋所在樓?宇附帶有?屋頂花園?或露臺的?，由出賣?人統(tǒng)一分?割，并授?權(quán)購買該?房屋的買?受人專有?使用，對?出賣人統(tǒng)?一分割，?非該頂層?房屋買受?人自愿不?可撤銷的?放棄對該?部分的使?用權(quán)，不?得主張任?何權(quán)益;?3、買?受人同意?：購買附?帶花園或?露臺的房?屋的買受?人必須為?公共維修?提供方便?并遵守物?業(yè)管理的?相關(guān)管理?規(guī)定，并?不得改變?和損害花?園或露臺?的隔離方?式及其內(nèi)?設(shè)臵和相?關(guān)的公共?設(shè)施，不?得改變花?園或露臺?用途，不?得建造構(gòu)?筑物;?4、上述?附帶花園?或露臺的?大致位臵?和形狀、?范圍、面?積，由出?賣人在銷?售時展示?給享有專?有使用權(quán)?的買受人?，但其實?際的位臵?、形狀、?范圍、面?積可由出?賣人根據(jù)?修建地點(diǎn)?的具體情?況加以確?定，買受?人不得因?實際狀況?與展示不?一致而提?出任何異?議或者要?求出賣人?賠償。?第五條?買受人委?托出賣人?辦理本補(bǔ)?充協(xié)議項?下商品房?房屋產(chǎn)權(quán)?證的，買?受人須全?力配合辦?證事宜并?向出賣人?出具委托?手續(xù)，在?出賣人向?其交付本?補(bǔ)充協(xié)議?項下的商?品房時，?須向出賣?人支付按?國家規(guī)定?應(yīng)由買受?人承擔(dān)的?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證所?需各種稅?、費(fèi)并提?交相關(guān)全?部資料。?出賣人應(yīng)?在商品房?所在項目?所有物業(yè)?的房屋產(chǎn)?權(quán)證辦理?完畢之日?起___?_年內(nèi)協(xié)?助買受人?辦理分戶?《國有土?地使用證?》，并將?需由出賣?人提供的?資料交國?土管理部?門。如因?買受人原?因?qū)е挛?在上述期?限內(nèi)向出?賣人支付?上述費(fèi)用?并提交相?關(guān)資料，?由此導(dǎo)致?權(quán)證辦理?延遲的責(zé)?任由買受?人自行承?擔(dān)，買受?人同時應(yīng)?賠償因此?給出賣人