第14頁共14頁農(nóng)村土地?租賃集體?合同出?租方:?(簡稱甲?方)承?租方:?(簡稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?土地管理?法實施條?例》等有?關法律規(guī)?定，(承?租方)?甲方同意?將權屬自?己的位于?大沙田水?塘江橋南?頭西側(?即銀沙大?道西面與?廣西農(nóng)?業(yè)干部學?校之間)?的甲方商?店所屬土?地，填高?至銀沙大?道路面標?高后出租?給乙方，?以作為其?建設商業(yè)?經(jīng)營性質?的樓房用?地。現(xiàn)經(jīng)?甲乙雙方?充分協(xié)?商一致，?達成如下?協(xié)議，以?資雙方共?同遵守執(zhí)?行。一?、出租方?土地的位?置、范圍?、面積該?出租地位?于大沙田?水塘江橋?南頭西側?(即銀沙?大道西面?)，其?四至范圍?南、西、?北三面各?為廣西農(nóng)?業(yè)干部學?校用地，?東面為銀?沙大道用?地(詳?見附件紅?線圖)?。該土地?面積約為?畝(見?紅線圖)?。二?、土地租?用期限?租期定為?貳拾貳年?整(22?年整)?，從本地?塊撥地放?樣日起計?算租期，?計足?22年?，其中建?設期貳年?，建設期?不計收租?金(即只?計收2?0年租?金)。?三、土?地租賃用?途及建設?規(guī)模所租?土地限于?正當商業(yè)?用途。要?求乙方租?用該土地?期間，在?該土地上?建設鋼?筋混凝土?商用樓房?(具體層?數(shù)最終以?有關部門?批準建設?的層數(shù)為?準)，?并保證該?建筑物有?合法手續(xù)?。四、?租金該?土地2?2年租?期(只計?收20?年租金?)的總租?金共計人?民幣陸萬?伍仟元?整(￥6?5000?元)。?五、?乙方在本?合同書生?效取得該?土地租賃?使用權后?，應及時?以“南寧?市五象嶺?園藝場”?的名義向?有關部門?申請辦理?樓房建設?所需各項?報批報建?手續(xù)，甲?方應向乙?方提供有?關辦證資?料及有關?證明文書?等材料?，協(xié)助乙?方辦理報?批報建手?續(xù)。報建?手續(xù)辦妥?并在該樓?房起建完?成后將?其相關資?料交付給?甲方。?六、辦理?報批報建?手續(xù)費用?全部由乙?方全額承?擔。七?、水電拉?接由乙方?自行解決?并由乙方?自行向相?關方面繳?交費用。?甲方有協(xié)?助乙方的?義務。?八、乙方?在租期所?進行的合?法經(jīng)營活?動甲方不?得干涉，?經(jīng)營活動?所需資金?甲方不參?與投資，?經(jīng)營所得?收益甲方?不參與分?配，經(jīng)營?期間所需?的一切?稅費由乙?方負責。?九、乙?方租用甲?方的土地?并起建樓?房進行合?法商業(yè)經(jīng)?營，期間?如稅務部?門需甲方?交繳該場?地及樓房?的相關稅?費的，由?乙方全部?支付。?1十、?乙方在?22年?租期屆滿?時必須完?好地按原?狀將該土?地及該土?地上的?建筑物全?部無償移?交給甲方?使用和處?置。甲方?在接收該?土地及該?土地上的?建筑物?時無需向?乙方支付?任何費用?。十一?、22?年租期屆?滿后，若?乙方有意?向甲方續(xù)?租該土地?和租用該?樓房的?，在同等?條件下甲?方允許乙?方享有優(yōu)?先承租權?。租期及?租金由甲?乙雙方另?行議定。?十二、?本租期內?若遇國家?征用該地?塊的，其?土地補償?費全部歸?甲方所有?;地上附?著物補償?費按如下?辦法處理?：前1?2年期?(含貳年?建設期)?的補償?費10?0%歸乙?方，后?10年?期則補償?費由甲乙?雙方各分?享50?%;停業(yè)?補償費?100%?歸乙方所?有;其它?補償費由?甲乙雙方?按50?%分享。?十三、?在22?年租期?內，甲乙?雙方應共?同合作，?努力將該?土地辦好?國有土?地使用證?，辦證的?合法手續(xù)?所需費用?由甲方負?責。十?四、本合?同一經(jīng)簽?訂，甲乙?雙方都應?嚴格遵守?。若乙方?違約，側?甲方有權?處置該地?上的所有?附著物，?所收的陸?萬伍仟元?租金不予?退還。若?甲方違?約，則甲?方必須雙?倍返還租?金，并雙?倍賠償乙?方在該土?地上所有?投資費?用，包括?建筑費用?及辦證和?其它全部?合法費用?。十五?、來盡事?宜，經(jīng)甲?乙雙方共?同協(xié)商解?決，作出?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同書均具?有同等法?律效力，?補充協(xié)議?與本合同?書一并執(zhí)?行。若協(xié)?商不一?致的，可?向有管轄?權的人民?法院提起?訴訟。?十六、本?合同書一?式肆份，?甲方兩份?，乙方兩?份，各份?均具有同?等法律效?力。十?七、本合?同書的簽?訂地點在?南寧市五?象嶺園藝?場。十?八、本合?同書自甲?乙雙方簽?字并在乙?方向甲方?一次性交?完該土地?的20?年租金?共計陸萬?伍仟元(?￥650?00元?)人民幣?后立即生?效。甲?方：法?人代表：?二○○?___?_年_?___月?___?_日乙?方：代?表：二?○○_?___年?___?_月_?___日?農(nóng)村土?地租賃集?體合同（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?丙方：?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠實信?用原則，?就土地轉?讓事宜達?成協(xié)議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于__?___，?土地面積?為___?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點座?標詳見附?件國有土?地使用證?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、轉讓方?式1、?甲方保證?通過土地?掛牌形式?把該地塊?轉讓給乙?方，并確?保該地塊?的容積率?大于等于?____?_，綠化?率不少于?____?_%，土?地用途為?商業(yè)、住?宅用地。?2、土?地的轉讓?價為__?___萬?元/畝[?包括級差?地租、市?政配套費?、開發(fā)補?償費、建?筑物和構?筑物的拆?遷安置費?、青苗?補償費、?空中或地?下的管線?(水、電?、通訊等?)遷移費?和土地管?理費]，?轉讓總價?為人民幣?____?_萬元。?3、乙?方同意按?以下時間?和金額分?二期向甲?方支付土?地價款：?第一期?定金，地?價款的_?____?%，計人?民幣__?___萬?元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好土?地掛牌手?續(xù)并在本?條第四款?規(guī)定的抵?押登記手?續(xù)辦妥后?____?_天內支?付;第?二期，付?清余款，?計人民幣?___?__萬元?，付款時?間及條件?：在乙方?簽訂國有?土地使用?權出讓協(xié)?議，取?得該土地?的國有土?地使用證?后___?__個工?作日內支?付。4?、為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付，丙方?同意提供?兩宗土地?的國有土?地使用權?作為抵押?擔保，抵?押的土地?使用權?面積為_?____?平方米(?詳見成國?用(__?___)?字第__?___號?和成國用?(___?__)字?第___?__號)?，抵押擔?保的范圍?與甲方?承擔的責?任的范圍?相同。雙?方同意在?本協(xié)議簽?訂后_?____?天內到當?地土管部?門辦理抵?押登記手?續(xù)，抵押?期限至?乙方取得?機投鎮(zhèn)_?____?畝土地的?國有土地?使用證之?日止。?5、該項?目由乙方?獨立運作?，盈虧自?負。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關稅費?返還及政?策協(xié)調。?項目開發(fā)?結束并經(jīng)?審計后，?項目凈利?潤率超過?____?_%的，?超過部分?凈利潤乙?方同意與?甲方xx?分成。?三、違約?責任1?、甲方誠?邀乙方參?與其__?___畝?土地的公?開掛牌處?理事宜，?并承諾創(chuàng)?造條件讓?乙方取得?該塊土地?，若乙方?未能取?得該地塊?，甲方愿?意雙倍返?還定金，?計___?__萬元?，甲方應?在確認乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權之日?起___?__個工?作日內支?付此款。?2、乙?方未能按?時支付地?價款，應?以每日未?付部分的?萬分之二?點一作滯?納金支付?給甲方。?如未能按?時付款超?過___?__個工?作日，視?同終止履?行本協(xié)議?，并有權?處置已付?定金。?3、甲方?應對乙方?承擔連帶?責任。?四、其他?1、在?掛牌出讓?過程中，?乙方僅承?擔應由受?讓方承擔?的土地契?稅和交易?費用，其?他有關營?業(yè)稅等均?由甲方承?擔。2?、乙方的?開發(fā)建設?應依法律?、法規(guī)和?規(guī)定辦理?有關手續(xù)?。3、?本協(xié)議未?盡事宜，?須經(jīng)各方?協(xié)商解決?，并簽訂?相應的補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。4、?本協(xié)議在?執(zhí)行過程?中發(fā)生矛?盾、爭議?，經(jīng)協(xié)商?無效時，?提請法院?裁決。?5、本協(xié)?議經(jīng)各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?、本協(xié)議?一式六份?，三方各?執(zhí)兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__乙?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?丙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日農(nóng)?村土地租?賃集體合?同（三）?第一條?本協(xié)議?當事人雙?方:出?讓人:?受讓人:?根據(jù)《?中華人民?共和國土?地管理法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》和?其他法律?、行政法?規(guī)、地方?性法規(guī),?雙方本著?平等、自?愿、有償?、誠實信?用的原則?,訂立本?協(xié)議。第?二條出讓?人根據(jù)法?律的授權?出讓土地?使用權,?出讓土地?的所有權?屬中華人?民共和國?。國家對?其擁有憲?法和法律?授予的司?法管轄權?、行政管?理權以及?其他按中?華人民共?和國法律?規(guī)定由國?家行使的?權力和因?社會公眾?利益所必?需的權益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設施?均不屬于?土地使用?權出讓范?圍。第?二條出?讓土地的?交付與出?讓金的繳?納方式:?。第?三條出?讓人出讓?給受讓人?的宗地位?于___?__,宗?地編號為?____?_,宗地?總面積大?寫___?__平方?米(小寫?____?_平方米?),其中?出讓土地?面積為大?寫___?__平方?米(小寫?____?_平方米?)。宗地?四至及界?址點座標?見附件《?出讓宗地?界址圖》?第四條?本協(xié)議?項下出讓?宗地的用?途為。?第五條?出讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將出?讓宗地交?付給受讓?人,出讓?方同意在?交付土地?時該宗地?應達到本?條第__?___款?規(guī)定的土?地條件:?____?_。(?一)達到?場地平整?和周圍基?礎設施_?____?通,即通?____?_。(?二)周圍?基礎設施?達到__?___通?,即通_?____?,但場地?尚未拆遷?和平整,?建筑物和?基礎地上?物狀況如?下:__?___。?(三)?現(xiàn)狀土地?條件__?___。?第六條?本協(xié)議?項下的土?地使用權?出讓年期?為___?__,自?出讓方向?受讓方實?際交付土?地之日起?算,原劃?撥土地使?用權補辦?出讓手續(xù)?的,出讓?年期自協(xié)?議簽訂之?日起算。?第七條?本協(xié)議?項下宗地?的土地使?用權出讓?金為每平?方米人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元);?總額為人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?。第八?條本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽字后_?____?日內,受?讓人須向?出讓人繳?付人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)作為?履行協(xié)議?的定金。?定金抵作?土地使用?權出讓金?。第九?條受讓?人同意按?照本條第?____?_款的規(guī)?定向出讓?人支付上?述土地使?用權出讓?金。(?一)本協(xié)?議簽訂之?日起__?___日?內,一次?性付清上?述土地使?用權出讓?金。(?二)按以?下時間和?金額分_?____?期向出讓?人支付上?述土地使?用權出讓?金。第?一期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元),?付款時間?:___?__年_?____?月___?__日之?前。第?二期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元),?付款時間?:學習投?資項目合?同范本。?____?_年__?___月?____?_日之前?。第期?人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元),付?款時間:?____?_年__?___月?____?_日之前?。分期支?付土地出?讓金的,?受讓人在?支付第二?期及以后?各期土地?出讓金時?,應按照?銀行同期?貸款利率?向出讓人?支付相應?的利息。?第十條?本協(xié)議?簽訂后_?____?日內,當?事人雙方?應依附件?《出讓宗?地界址圖?》所標示?座標實地?驗明各界?址點界樁?。受讓人?應妥善保?護土地界?樁,不得?擅自改動?,界樁遭?受破壞或?移動時,?受讓人應?立即向出?讓人提出?書面報告?,申請復?界測量,?恢復界樁?。第十?一條受?讓人在本?協(xié)議項下?宗地范圍?內新建建?筑物的,?應符合下?列要求:?主體建?筑物性質?____?_;附屬?建筑物性?質___?__;?建筑容積?率___?__;建?筑密度_?____?;建筑?限高__?___;?綠地比例?____?_;其?他土地利?用要求_?____?。第十?二條受?讓人同意?在本協(xié)議?項下宗地?范圍內一?并修建下?列工程,?并在建成?后無償移?交給政府?:(1?)___?__;(?2)_?____?;(3)?____?_。第?十三條?受讓人同?意在__?___年?____?_月__?___日?之前動工?建設。?不能按期?開工建設?的,應提?前___?_日向出?讓人提出?延建申請?,但延建?時間最長?不得超過?一年。?第十四條?受讓人?在受讓宗?地內進行?建設時,?有關用水?、用氣、?污水及其?他設施同?宗地外主?管線、用?電變電站?接口和引?入工程應?按有關規(guī)?定辦理。?受讓人?同意政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設的各?種管道與?管線進出?、通過、?穿越受讓?宗地。?第十五?條受讓人?在按本協(xié)?議約定支?付全部土?地使用權?出讓金之?日起__?__日內?,應持本?協(xié)議和土?地使用權?出讓金支?付憑證,?按規(guī)定向?出讓人申?請辦理土?地登記,?領取《國?有土地使?用證》,?取得出讓?土地使用?權。出讓?人應在受?理土地登?記申請之?日起__?__日內?,依法為?受讓人辦?理出讓土?地使用權?登記,頒?發(fā)《國有?土地使用?證》。?第十六條?受讓人?必須依法?合理利用?土地,其?在受讓宗?地上的一?切活動,?不得損害?或者破壞?周圍環(huán)境?或設施,?使國家或?他人遭受?損失的,?受讓人應?負責賠償?。第十?七條在?出讓期限?內,受讓?人必須按?照本協(xié)議?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件利用?土地,需?要改變本?協(xié)議規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?的,必須?依法辦理?有關批準?手續(xù),并?向出讓人?申請,取?得出讓人?同意,簽?訂土地使?用權出讓?協(xié)議變更?協(xié)議或者?重新簽訂?土地使用?權出讓協(xié)?議,相應?調整土地?使用權出?讓金,辦?理土地變?更登記。?第十八?條政府?保留對本?協(xié)議項下?宗地的城?市規(guī)劃調?整權,原?土地利用?規(guī)劃如有?修改,該?宗地已有?的建筑物?不受影響?,但在使?用期限內?該宗地建?筑物、附?著物改建?、翻建、?重建或期?限屆滿申?請續(xù)期時?,必須按?屆時有效?的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓?人對受讓?人依法取?得的土地?使用權,?在本協(xié)議?約定的使?用年限屆?滿前不收?回;在特?殊情況下?,根據(jù)社?會公共利?益需要提?前收回土?地使用權?的,出讓?人應當依?照法定程?序報批,?并根據(jù)收?回時地上?建筑物、?其他附著?物的價值?和剩余年?期土地使?用權價格?給予受讓?人相應的?補償。?第二十條?受讓人?按照本協(xié)?議約定已?經(jīng)支付全?部土地使?用權出讓?金,領取?《國有土?地使用證?》,取得?出讓土地?使用權后?,有權將?本協(xié)議項?下的全部?或部分土?地使用權?轉讓、出?租、抵押?,但首次?轉讓(包?括出售、?交換和贈?與)剩余?年期土地?使用權時?,應當經(jīng)?出讓人認?定符合下?列第__?___款?規(guī)定之條?件:(?一)按照?本協(xié)議約?定進行投?資開發(fā),?完成開發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上;(?二)按照?本協(xié)議約?定進行投?資開發(fā),?形成工業(yè)?用地或其?他建設用?地條件。?第二十?一條土?地使用權?轉讓、抵?押,轉讓?、抵押雙?方應當簽?訂書面轉?讓、抵押?協(xié)議;土?地使用權?出租期限?超過六個?月的,出?租人和承?租人也應?當簽訂書?面出租協(xié)?議。土?地使用權?的轉讓、?抵押及出?租協(xié)議,?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本協(xié)議的?規(guī)定。?第二十二?條土地?使用權轉?讓,本協(xié)?議和登記?文件中載?明的權利?、義務隨?之轉移,?轉讓后,?其土地使?用權的使?用年限為?本協(xié)議約?定的使用?年限減去?已經(jīng)使用?年限后的?剩余年限?。本協(xié)議?項下的全?部或部分?土地使用?權出租后?,本協(xié)議?和登記文?件中載明?的權利、?義務仍由?受讓人承?擔。第?二十三條?土地使?用權轉讓?、出租、?抵押,地?上建筑物?、其他附?著物隨之?轉讓、出?租、抵押?;地上建?筑物、其?他附著物?轉讓、出?租、抵押?,土地使?用權隨之?轉讓、出?租、抵押?。第二十?四條土地?使用權轉?讓、出租?、抵押的?,轉讓、?出租、抵?押雙方應?在相應的?協(xié)議簽訂?之日起_?___日?內,持本?協(xié)議和相?應的轉讓?、出租、?抵押協(xié)議?及《國有?土地使用?證》,到?土地行政?主管部門?申請辦理?土地登記?。第二?十五條?本協(xié)議約?定的使用?年限屆滿?,土地使?用者需要?繼續(xù)使用?本協(xié)議項?下宗地的?,應當至?遲于屆滿?前一年向?出讓人提?交續(xù)期申?請書,除?根據(jù)社會?公共利益?需要收回?本協(xié)議項?下土地的?,出讓人?應當予以?批準。?出讓人同?意續(xù)期的?,受讓人?應當依法?辦理有償?用地手續(xù)?,與出讓?人重新簽?訂土地有?償使用協(xié)?議,支付?土地有償?使用費。?第二十?六條土?地出讓期?限屆滿,?受讓人沒?有提出續(xù)?期申請或?者雖申請?續(xù)期但依?照本協(xié)議?第二十五?條規(guī)定未?獲批準的?,受讓人?應當交回?《國有土?地使用證?》,出讓?人代表國?家收回土?地使用權?,并依照?規(guī)定辦理?土地使用?權注銷登?記。出?讓人(簽?章)：_?____??????????受讓?人(簽章?)：__?___?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?___