第10頁(yè)共10頁(yè)前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(三?)甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方是指?：1.房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)；2.?公房出售?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)。乙?方是指：?購(gòu)房人（?業(yè)主）。?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會(huì)?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時(shí)止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)?名稱：_?____?乙方所?購(gòu)房屋銷?售（預(yù)售?）合同編?號(hào)：__?___?乙方所購(gòu)?房屋基本?情況：?類型__?___?座落位置?____?_建筑?面積__?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買(mǎi)賣(mài)（?預(yù)售）合?同》時(shí)，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1．對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?、保安、?交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維?護(hù)、修繕?、服務(wù)與?管理；?2．根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書(shū)面告?知乙方；?3．建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?4．制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》的行?為；5?．物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?6．依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用；?7．編制?物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)?務(wù)年度計(jì)?劃；8?．每__?___個(gè)?月向乙方?公布物業(yè)?管理費(fèi)用?收支帳目?；9．?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項(xiàng)和限?制條件書(shū)?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?；10?．不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?；11?．向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?；12?．自本協(xié)?議終止時(shí)?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn)；?13．?____?_。二?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1．參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2．監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?甲方提出?意見(jiàn)和建?議；3?．遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》；?4．依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用；?5．裝飾?裝修房屋?時(shí)，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?；6．?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?；7．?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議；?8．對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9．按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益；1?0．__?___。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容一、?房屋共用?部位的維?護(hù)和管理?共用部?位是指房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻?體、柱、?梁、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、門(mén)?廳、樓梯?間、走廊?通道、_?____?等。二?、房屋共?用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)?行的維護(hù)?和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指?共用的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓水泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營(yíng)性車場(chǎng)?車庫(kù)、公?益性文體?設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)?備使用的?房屋、_?____?等。三?、環(huán)境衛(wèi)?生1．?____?_2．?____?_3．?____?_四、?保安1?．內(nèi)容?（1）協(xié)?助公安部?門(mén)維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共?秩序；?（2）_?____?（3）?____?_2．?責(zé)任（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_五?交通秩序?與車輛停?放1．?內(nèi)容（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_2．?責(zé)任（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_六、?房屋裝飾?裝修管理?見(jiàn)附件?：《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀：?1．__?___?2．__?___?二、設(shè)備?運(yùn)行：?1．__?___?2．__?___?三、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理：?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?三)（二?）特別?提示一?、根據(jù)建?設(shè)部、國(guó)?家工商行?政管理局?關(guān)于推行?使用《物?業(yè)管理合?同（示范?文本）》?的通知（?建設(shè)部2?63號(hào)）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問(wèn)題的?通知》（?成房物第?2號(hào)）的?規(guī)定，物?業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在?合同訂立?之日起_?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門(mén)備案。?三、請(qǐng)?物業(yè)管理?公司詳細(xì)?閱讀合同?中備案表?說(shuō)明。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說(shuō)明1?．本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?咨詢。?2．本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購(gòu)房人已?購(gòu)但未使?用的房屋?。3．?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4．?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫(xiě)內(nèi)?容以手寫(xiě)?項(xiàng)為優(yōu)先?。5．?本合同文?本適用于?開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位與其?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6．對(duì)?合同文本?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫(xiě)?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對(duì)于實(shí)?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時(shí)?，應(yīng)在空?格部位打?×，以示?刪除。?7．在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書(shū)、證明?文件。?8．本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表一、?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_（簽?章）聯(lián)?系人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_（簽?章）物?業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?二、物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__物?業(yè)座落：?____?_物業(yè)?總建筑面?積：__?___方?米，其中?：已竣工?建筑面積?____?_平方米?，尚在建?的___?__平方?米；按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①住?宅建筑面?積，總計(jì)?____?_平方米?；獨(dú)立式?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?；多層住?宅___?__幢_?____?單元__?___套?，計(jì)__?___平?方米；8?～9層住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米；?10～2?0層住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米；2?1～30?層住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；31?層以上住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米；?②商務(wù)辦?公用房_?____?幢，層數(shù)?____?_，套（?間）數(shù)_?____?，建筑面?積總計(jì)_?____?平方米；?③商業(yè)用?房___?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計(jì)___?__平方?米；④工?業(yè)用房_?____?幢，建筑?面積總計(jì)?____?_平方米?；⑤機(jī)動(dòng)?車場(chǎng)（庫(kù)?）建筑面?積總計(jì)_?____?平方米，?停車位_?____?個(gè)；地面?停車庫(kù)_?____?個(gè)，建筑?面積__?___平?方米，地?面停車位?____?_個(gè)；⑥?其他用房?____?_處，建?筑面積計(jì)?____?_平方米?。三、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填?寫(xiě)）_?____?四、物?業(yè)管理期?限：__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)?五、乙方?向甲方出?示的證件?1．企?業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編?號(hào)：__?___?2．企業(yè)?的物業(yè)管?理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)?：___?__3?．其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件：?____?_六、?備案時(shí)間?與備案機(jī)?關(guān)：__?___?備案機(jī)關(guān)?：___?__（?蓋章）?備案時(shí)間?：___?__年_?____?月___?__日?說(shuō)明：?1．乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關(guān)證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門(mén)進(jìn)?行合同備?案。2?．經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案?的本合同?備案表由?乙方收?qǐng)?zhí)?，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級(jí)時(shí)，應(yīng)?連同合同?正式文本?一并（均?為復(fù)印件?）向物業(yè)?管理主管?部門(mén)提交?。3．?本合同備?案表與合?同文本的?相關(guān)內(nèi)容?應(yīng)保持一?致。4?．業(yè)主可?向物業(yè)管?理主管部?門(mén)查詢合?同備案信?息。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_單位?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?___