第54頁共54頁開發(fā)商轉讓?土地合同的?范本合同?編號：__?___甲?方(轉讓人?)：___?__法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?乙方(受?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__甲方?擁有位于_?____市?_____?路占地面積?為____?_平方米的?土地使用權?。甲方擬將?該土地使用?權及與之相?關的項目開?發(fā)權轉讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)行?土地轉讓及?開發(fā)的法律?法規(guī)，結合?本合同所指?土地及其開?發(fā)的實際情?況，自愿達?成如下合同?，供雙方共?同遵照執(zhí)行?。第一條?轉讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?___2?、土地使用?權面積：_?____?3、已批準?的容積率為?：____?_4、已?批準的建筑?面積：__?___(其?中：___?__非住宅?_____?平方米，住?宅____?_平方米。?)5、土?地規(guī)劃用途?：____?_6、土?地使用期限?：____?_7、土?地現(xiàn)狀：_?____?8、國有土?地使用證號?：____?_9、國?有土地使用?權出讓合同?書號：__?___1?0、地號：?_____?第二條其?他權利狀況?1、甲方?確認本合同?所轉讓的土?地使用權是?其合法擁有?，不存在抵?押、查封、?第三人主張?權利等產(chǎn)權?瑕疵;2?、甲方確認?為取得本合?同所轉讓的?土地使用權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議。?并承擔轉讓?前所產(chǎn)生的?債權債務及?一切法律經(jīng)?濟責任。?第三條文件?的提供1?、甲方應向?乙方提供下?列文件：_?____工?商行政管理?部門核發(fā)的?甲方營業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復?印件)。?2、乙方應?向甲方提供?下列文件：?_____?工商行政管?理部門核發(fā)?的乙方營業(yè)?執(zhí)照(出示?原件或提供?復印件)?第四條轉讓?期限1、?本合同所述?土地使用權?轉讓期限：?_____?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。2、自?合同生效之?日起上述第?一條所述土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?、在轉讓期?限內(nèi)，除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第五條轉?讓價格1?、甲乙雙方?確認本合同?的轉讓價格?以甲方已獲?得批準的可?建筑面積為?計價面積，?轉讓價每平?方米人民幣?_____?元，計人民?幣____?_元;2?、上述轉讓?價格包含甲?方轉讓該土?地的使用權?應付的一切?款項、費用?;3、乙?方在受讓后?獲準增加或?減少建筑面?積，與甲方?無關，不作?為增加或減?少乙方向甲?方支付轉讓?款的依據(jù)。?第六條支?付方式1?、支付(?1)在本合?同生效之日?起____?_個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本合同?轉讓價款_?____%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉?讓地塊的使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料交付后?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方;?(3)在規(guī)?劃國土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權辦理?到乙方或其?指定人名下?后____?_個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(4)在?乙方根據(jù)項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后____?_個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準開?工后___?__天內(nèi)，?乙方應支付?本合同余下?轉讓價款給?甲方。2?、甲方收取?本合同轉讓?價款的開戶?銀行為：_?____帳?號為：__?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：___?__。3?、甲方收取?乙方款項，?應按規(guī)定開?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?七條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?、在本合同?生效后__?___個工?作日內(nèi)，甲?方應將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?等原件資料?給乙方。?2、在本合?同生效后_?____天?內(nèi)，甲乙雙?方備齊有關?資料共同向?市規(guī)劃國土?部門申請辦?理本合同所?指土地的使?用權轉讓登?記手續(xù)更名?過戶手續(xù)。?第八條稅?費的負擔?在本合同土?地使用權轉?讓更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規(guī)定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由其以轉讓?價款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價款?中。第九?條轉讓的法?律狀況1?、甲方轉讓?本合同所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?;2、在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產(chǎn)權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔;自房?地產(chǎn)登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權?所需支付的?一切款項、?費用(包括?但不限于政?府回填綠化?費)、債務?、責任，由?其自行承擔?，不因本合?同的生效及?轉讓登記手?續(xù)的辦理而?轉移。第?十條甲方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?甲方單方面?解除本合同?，或拖延履?行本合同應?盡義務超過?三十個工作?日，視甲方?構成根本性?違約。甲方?應雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實真相?，出現(xiàn)第三?人對本合同?所指的土地?使用權出現(xiàn)?權利或其他?甲方的原因?，致使本合?同不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔責?任。3、?甲方遲延履?行本合同的?規(guī)定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?設定或債務?，影響乙方?項目的開展?，乙方有權?將應付甲方?的轉讓價款?直接支付給?主張權利的?債權人，并?追究甲方的?違約責任。?第十一條?乙方的違約?責任1、?在本合同生?效后，乙方?單方面解除?本合同，應?按本合同總?價款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失;?2、乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權解除?本合同，乙?方應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經(jīng)濟損失?。3、出?現(xiàn)上述情況?造成本合同?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關本項目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第十二條?聲明及保證?甲方：_?____?1、甲方有?權轉讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、甲?方確認并保?證，在乙方?實際獲得本?合同所定地?塊的土地使?用權之前未?設置任何抵?押、債權或?債務，不被?任何第三方?追索任何權?益。5、?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?乙方：__?___1?、乙方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、乙方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本合同過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)秘密、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?_年。第?十四條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應?自變更之日?起____?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十五條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?__天內(nèi))?簽訂書面變?更合同，該?合同將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經(jīng)濟?損失，由責?任方承擔。?第十六條?合同的轉讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?七條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調?解;協(xié)商或?調解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：____?_(1)?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十八條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日內(nèi)?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?、動亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?十九條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習慣及關?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十一?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?合同正本一?式____?_份，雙方?各執(zhí)___?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____?_?????????乙方(?蓋章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?????法定代?表人(簽字?)：___?__委托?代理人(簽?字)：__?___?????委托代理人?(簽字)：?_____?開戶銀行?：____?_??????????開戶銀行?：____?_賬號：?_____??????????????賬號：_?____?簽訂地點：?_____???????????簽訂地點：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日開發(fā)商?轉讓土地合?同的范本（?二）甲方?(轉讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?乙方(受讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___電?話：___?__傳真?：____?_甲方擁?有位于__?___市_?____路?占地面積為?_____?平方米的土?地使用權。?甲方擬將該?土地使用權?及與之相關?的項目開發(fā)?權轉讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結合本?合同所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達成?如下合同，?供雙方共同?遵照執(zhí)行。?第一條轉?讓土地基本?情況1、?土地座落位?置：___?__2、?土地使用權?面積：__?___3?、已批準的?容積率為：?_____?4、已批?準的建筑面?積：___?__(其中?：____?_非住宅_?____平?方米，住宅?_____?平方米。)?5、土地?規(guī)劃用途：?_____?6、土地?使用期限：?_____?7、土地?現(xiàn)狀：__?___8?、國有土地?使用證號：?_____?9、國有?土地使用權?出讓合同書?號：___?__10?、地號：_?____?第二條其他?權利狀況?1、甲方確?認本合同所?轉讓的土地?使用權是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權?利等產(chǎn)權瑕?疵;2、?甲方確認為?取得本合同?所轉讓的土?地使用權已?支付了一切?應付款項、?費用，不存?在債權、債?務爭議。并?承擔轉讓前?所產(chǎn)生的債?權債務及一?切法律經(jīng)濟?責任。第?三條文件的?提供1、?甲方應向乙?方提供下列?文件：工商?行政管理部?門核發(fā)的甲?方營業(yè)執(zhí)照?(出示原件?或提供復印?件)。2?、乙方應向?甲方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發(fā)的?乙方營業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復?印件)第?四條轉讓期?限1、本?合同所述土?地使用權轉?讓期限：自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?2、自合?同生效之日?起上述第一?條所述土地?使用權歸乙?方所有，其?合法權益受?國家法律保?護。3、?在轉讓期限?內(nèi)，除本合?同另有規(guī)定?外，甲方不?得收回土地?使用權。?第五條轉讓?價格1、?甲乙雙方確?認本合同的?轉讓價格以?甲方已獲得?批準的可建?筑面積為計?價面積，轉?讓價每平方?米人民幣_?____元?，計人民幣?_____?元;2、?上述轉讓價?格包含甲方?轉讓該土地?的使用權應?付的一切款?項、費用;?3、乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉讓款?的依據(jù)。?第六條支付?方式1、?支付(1?)在本合同?生效之日起?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款__?___%給?甲方。(?2)在甲方?將涉及轉讓?地塊的使用?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖等原件資?料交付后_?____個?工作日內(nèi)，?乙方應支付?本合同轉讓?價款的__?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權辦理到?乙方或其指?定人名下后?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方。?(4)在乙?方根據(jù)項目?開發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方。?(5)在乙?方獲準開工?后____?_天內(nèi)，乙?方應支付本?合同余下轉?讓價款給甲?方。2、?甲方收取本?合同轉讓價?款的開戶銀?行為：__?___帳號?為：___?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號?：____?_。3、?甲方收取乙?方款項，應?按規(guī)定開具?發(fā)票予乙方?或乙方指定?的單位或個?人。第七?條資料的交?付及手續(xù)的?辦理1、?在本合同生?效后___?__個工作?日內(nèi)，甲方?應將涉及轉?讓地塊的土?地使用權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖等?原件資料給?乙方。2?、在本合同?生效后__?___天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關資?料共同向市?規(guī)劃國土部?門申請辦理?本合同所指?土地的使用?權轉讓登記?手續(xù)更名過?戶手續(xù)。?第八條稅費?的負擔在?本合同土地?使用權轉讓?更名過戶過?程中，涉及?到政府主管?部門及政府?部門指定的?機構應收取?的各種稅費?，均由甲方?承擔，如按?規(guī)定應由甲?乙雙方分擔?的，亦由甲?方以乙方名?義支付，乙?方應承擔的?部分，已由?其以轉讓價?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價款中?。第九條?轉讓的法律?狀況1、?甲方轉讓本?合同所涉及?之土地使用?權后，該土?地使用權出?讓合同及登?記文件中載?明的權利和?義務隨之轉?移給乙方;?2、在土?地使用權的?轉讓登記以?前，有關該?地塊產(chǎn)權瑕?疵所引起的?風險、責任?，由甲方承?擔;自房地?產(chǎn)登記機關?核準轉讓登?記之日起，?有關該地塊?的風險和責?任由乙方承?擔。3、?甲方為取得?該地塊的土?地使用權所?需支付的一?切款項、費?用(包括但?不限于政府?回填綠化費?)、債務、?責任，由其?自行承擔，?不因本合同?的生效及轉?讓登記手續(xù)?的辦理而轉?移。第十?條甲方的違?約責任1?、在本合同?生效后，甲?方單方面解?除本合同，?或拖延履行?本合同應盡?義務超過三?十個工作日?，視甲方構?成根本性違?約。甲方應?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本合同所?指的土地使?用權出現(xiàn)權?利或其他甲?方的原因，?致使本合同?不能履行，?視甲方單方?違約，甲方?按本條第1?款規(guī)定向乙?方承擔責任?。3、甲?方遲延履行?本合同的規(guī)?定義務未達?到根本性違?約，應按乙?方已付轉讓?款每日萬分?之二點一向?乙方支付違?約金。4?、因甲方原?因，在轉讓?給乙方的土?地使用權設?定或債務，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權將?應付甲方的?轉讓價款直?接支付給主?張權利的債?權人，并追?究甲方的違?約責任。?第十一條乙?方的違約責?任1、在?本合同生效?后，乙方單?方面解除本?合同，應按?本合同總價?款的___?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失;2?、乙方遲延?支付轉讓價?款給甲方，?應按遲延額?每日萬分之?_____?支付違約金?給甲方，逾?期三十個工?作日，甲方?有權解除本?合同，乙方?應按本合同?總價款的_?____%?賠償甲方的?經(jīng)濟損失。?3、出現(xiàn)?上述情況造?成本合同終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關?本項目的資?料原件以及?后續(xù)開發(fā)取?得的文件資?料無償移交?回甲方。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權?轉讓本合同?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本合?同的完全能?力。2、?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、甲方?確認并保證?，在乙方實?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權之前未設?置任何抵押?、債權或債?務，不被任?何第三方追?索任何權益?。5、甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1、?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本合同過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)秘密、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?_____?年。第十?四條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__(書信?、傳真、電?報、當面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?_____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第十五條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出____?_天內(nèi))簽?訂書面變更?合同，該合?同將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十六條合?同的轉讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權利和義務?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉讓給?第三者。任?何轉讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十七?條爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關部門調解?;協(xié)商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?(1)提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十八條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務，該?義務的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?__日內(nèi)向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，雙方?應立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復履行?各自在本合?同項下的各?項義務。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔責任。?當事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預?料或即使可?預料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災?害如水災、?火災、旱災?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?九條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十一條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本合?同正本一式?_____?份，雙方各?執(zhí)____?_份，具有?同等法律效?力。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___法?定代表人(?簽字)：_?____?????法定代表?人(簽字)?：____?_委托代?理人(簽字?)：___?__????委?托代理人(?簽字)：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?賬號：_?____??????????????賬號：__?___簽?訂地點：_?____??????????簽?訂地點：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?開發(fā)商轉?讓土地合同?的范本（三?）合同編?號：___?__甲方?(轉讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?乙方(受讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___電?話：___?__傳真?：____?_甲方擁?有位于__?___市_?____路?占地面積為?_____?平方米的土?地使用權。?甲方擬將該?土地使用權?及與之相關?的項目開發(fā)?權轉讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結合本?合同所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達成?如下合同，?供雙方共同?遵照執(zhí)行。?第一條轉?讓土地基本?情況1、?土地座落位?置：___?__2、?土地使用權?面積：__?___3?、已批準的?容積率為：?_____?4、已批?準的建筑面?積：___?__(其中?：____?_非住宅_?____平?方米，住宅?_____?平方米。)?5、土地?規(guī)劃用途：?_____?6、土地?使用期限：?_____?7、土地?現(xiàn)狀：__?___8?、國有土地?使用證號：?_____?9、國有?土地使用權?出讓合同書?號：___?__10?、地號：_?____?第二條其他?權利狀況?1、甲方確?認本合同所?轉讓的土地?使用權是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權?利等產(chǎn)權瑕?疵;2、?甲方確認為?取得本合同?所轉讓的土?地使用權已?支付了一切?應付款項、?費用，不存?在債權、債?務爭議。并?承擔轉讓前?所產(chǎn)生的債?權債務及一?切法律經(jīng)濟?責任。第?三條文件的?提供1、?甲方應向乙?方提供下列?文件：__?___工商?行政管理部?門核發(fā)的甲?方營業(yè)執(zhí)照?(出示原件?或提供復印?件)。2?、乙方應向?甲方提供下?列文件：_?____工?商行政管理?部門核發(fā)的?乙方營業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復?印件)第?四條轉讓期?限1、本?合同所述土?地使用權轉?讓期限：_?____自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?2、自合?同生效之日?起上述第一?條所述土地?使用權歸乙?方所有，其?合法權益受?國家法律保?護。3、?在轉讓期限?內(nèi)，除本合?同另有規(guī)定?外，甲方不?得收回土地?使用權。?第五條轉讓?價格1、?甲乙雙方確?認本合同的?轉讓價格以?甲方已獲得?批準的可建?筑面積為計?價面積，轉?讓價每平方?米人民幣_?____元?，計人民幣?_____?元;2、?上述轉讓價?格包含甲方?轉讓該土地?的使用權應?付的一切款?項、費用;?3、乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉讓款?的依據(jù)。?第六條支付?方式1、?支付(1?)在本合同?生效之日起?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款__?___%給?甲方。(?2)在甲方?將涉及轉讓?地塊的使用?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖等原件資?料交付后_?____個?工作日內(nèi)，?乙方應支付?本合同轉讓?價款的__?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權辦理到?乙方或其指?定人名下后?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方。?(4)在乙?方根據(jù)項目?開發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?_____?個工作日內(nèi)?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方。?(5)在乙?方獲準開工?后____?_天內(nèi)，乙?方應支付本?合同余下轉?讓價款給甲?方。2、?甲方收取本?合同轉讓價?款的開戶銀?行為：__?___帳號?為：___?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號?：____?_。3、?甲方收取乙?方款項，應?按規(guī)定開具?發(fā)票予乙方?或乙方指定?的單位或個?人。第七?條資料的交?付及手續(xù)的?辦理1、?在本合同生?效后___?__個工作?日內(nèi)，甲方?應將涉及轉?讓地塊的土?地使用權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖等?原件資料給?乙方。2?、在本合同?生效后__?___天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關資?料共同向市?規(guī)劃國土部?門申請辦理?本合同所指?土地的使用?權轉讓登記?手續(xù)更名過?戶手續(xù)。?第八條稅費?的負擔在?本合同土地?使用權轉讓?更名過戶過?程中，涉及?到政府主管?部門及政府?部門指定的?機構應收取?的各種稅費?，均由甲方?承擔，如按?規(guī)定應由甲?乙雙方分擔?的，亦由甲?方以乙方名?義支付，乙?方應承擔的?部分，已由?其以轉讓價?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價款中?。第九條?轉讓的法律?狀況1、?甲方轉讓本?合同所涉及?之土地使用?權后，該土?地使用權出?讓合同及登?記文件中載?明的權利和?義務隨之轉?移給乙方;?2、在土?地使用權的?轉讓登記以?前，有關該?地塊產(chǎn)權瑕?疵所引起的?風險、責任?，由甲方承?擔;自房地?產(chǎn)登記機關?核準轉讓登?記之日起，?有關該地塊?的風險和責?任由乙方承?擔。3、?甲方為取得?該地塊的土?地使用權所?需支付的一?切款項、費?用(包括但?不限于政府?回填綠化費?)、債務、?責任，由其?自行承擔，?不因本合同?的生效及轉?讓登記手續(xù)?的辦理而轉?移。第十?條甲方的違?約責任1?、在本合同?生效后，甲?方單方面解?除本合同，?或拖延履行?本合同應盡?義務超過三?十個工作日?，視甲方構?成根本性違?約。甲方應?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本合同所?指的土地使?用權出現(xiàn)權?利或其他甲?方的原因，?致使本合同?不能履行，?視甲方單方?違約，甲方?按本條第1?款規(guī)定向乙?方承擔責任?。3、甲?方遲延履行?本合同的規(guī)?定義務未達?到根本性違?約，應按乙?方已付轉讓?款每日萬分?之二點一向?乙方支付違?約金。4?、因甲方原?因，在轉讓?給乙方的土?地使用權設?定或債務，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權將?應付甲方的?轉讓價款直?接支付給主?張權利的債?權人，并追?究甲方的違?約責任。?第十一條乙?方的違約責?任1、在?本合同生效?后，乙方單?方面解除本?合同，應按?本合同總價?款的___?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失;2?、乙方遲延?支付轉讓價?款給甲方，?應按遲延額?每日萬分之?_____?支付違約金?給甲方，逾?期三十個工?作日，甲方?有權解除本?合同，乙方?應按本合同?總價款的_?____%?賠償甲方的?經(jīng)濟損失。?3、出現(xiàn)?上述情況造?成本合同終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關?本項目的資?料原件以及?后續(xù)開發(fā)取?得的文件資?料無償移交?回甲方。?第十二條聲?明及保證?甲方：__?___1?、甲方有權?轉讓本合同?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本合?同的完全能?力。2、?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、甲方?確認并保證?，在乙方實?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權之前未設?置任何抵押?、債權或債?務，不被任?何第三方追?索任何權益?。5、甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：___?__1、?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本合同過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)秘密、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?_____?年。第十?四條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__(書信?、傳真、電?報、當面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?_____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第十五條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出____?_天內(nèi))簽?訂書面變更?合同，該合?同將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十六條合?同的轉讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權利和義務?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉讓給?第三者。任?何轉讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十七?條爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關部門調解?;協(xié)商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?_____?(1)提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十八條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務，該?義務的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?__日內(nèi)向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，雙方?應立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復履行?各自在本合?同項下的各?項義務。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔責任。?當事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預?料或即使可?預料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災?害如水災、?火災、旱災?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?九條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十一條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本合?同正本一式?_____?份，雙方各?執(zhí)____?_份，具有?同等法律效?力。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___法?定代表人(?簽字)：_?____?????法定代表?人(簽字)?：____?_委托代?理人(簽字?)：___?__????委?托代理人(?簽字)：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?賬號：_?____??????????????賬號：__?___簽?訂地點：_?____??????????簽?訂地點：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?合同編號：?_____?甲方(轉?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__乙方?(受讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發(fā)權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結合本合同?所指土地及?其開發(fā)的實?際情況，自?愿達成如下?合同，供雙?方共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?_____?2、土地?使用權面積?：____?_3、已?批準的容積?率為：__?___4?、已批準的?建筑面積：?_____?(其中：_?____非?住宅___?__平方米?，住宅__?___平方?米。)5?、土地規(guī)劃?用途：__?___6?、土地使用?期限：__?___7?、土地現(xiàn)狀?：____?_8、國?有土地使用?證號：__?___9?、國有土地?使用權出讓?合同書號：?_____?10、地?號：___?__第二?條其他權利?狀況1、?甲方確認本?合同所轉讓?的土地使用?權是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權利等?產(chǎn)權瑕疵;?2、甲方?確認為取得?本合同所轉?讓的土地使?用權已支付?了一切應付?款項、費用?，不存在債?權、債務爭?議。并承擔?轉讓前所產(chǎn)?生的債權債?務及一切法?律經(jīng)濟責任?。第三條?文件的提供?1、甲方?應向乙方提?供下列文件?：____?_工商行政?管理部門核?發(fā)的甲方營?業(yè)執(zhí)照(出?示原件或提?供復印件)?。2、乙?方應向甲方?提供下列文?件：___?__工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復印件?)第四條?轉讓期限?1、本合同?所述土地使?用權轉讓期?限：___?__自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?、自合同生?效之日起上?述第一條所?述土地使用?權歸乙方所?有，其合法?權益受國家?法律保護。?3、在轉?讓期限內(nèi)，?除本合同另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權。第五?條轉讓價格?1、甲乙?雙方確認本?合同的轉讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉讓價?每平方米人?民幣___?__元，計?人民幣__?___元;?2、上述?轉讓價格包?含甲方轉讓?該土地的使?用權應付的?一切款項、?費用;3?、乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據(jù)。第六?條支付方式?1、支付?(1)在?本合同生效?之日起__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款____?_%給甲方?。(2)?在甲方將涉?及轉讓地塊?的使用權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖等?原件資料交?付后___?__個工作?日內(nèi)，乙方?應支付本合?同轉讓價款?的____?_%給甲方?;(3)?在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?辦理到乙方?或其指定人?名下后__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(4?)在乙方根?據(jù)項目開發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場功能?報批為商住?功能后__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(5?)在乙方獲?準開工后_?____天?內(nèi)，乙方應?支付本合同?余下轉讓價?款給甲方。?2、甲方?收取本合同?轉讓價款的?開戶銀行為?：____?_帳號為：?_____?;甲方亦可?書面通知乙?方有關甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號：_?____。?3、甲方?收取乙方款?項，應按規(guī)?定開具發(fā)票?予乙方或乙?方指定的單?位或個人。?第七條資?料的交付及?手續(xù)的辦理?1、在本?合同生效后?_____?個工作日內(nèi)?，甲方應將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料給乙方?。2、在?本合同生效?后____?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關資料共?同向市規(guī)劃?國土部門申?請辦理本合?同所指土地?的使用權轉?讓登記手續(xù)?更名過戶手?續(xù)。第八?條稅費的負?擔在本合?同土地使用?權轉讓更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機構?應收取的各?種稅費，均?由甲方承擔?，如按規(guī)定?應由甲乙雙?方分擔的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應?承擔的部分?，已由其以?轉讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第九條轉讓?的法律狀況?1、甲方?轉讓本合同?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方;2?、在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產(chǎn)權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔;?自房地產(chǎn)登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權所需支?付的一切款?項、費用(?包括但不限?于政府回填?綠化費)、?債務、責任?，由其自行?承擔，不因?本合同的生?效及轉讓登?記手續(xù)的辦?理而轉移。?第十條甲?方的違約責?任1、在?本合同生效?后，甲方單?方面解除本?合同，或拖?延履行本合?同應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2、因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?合同所指的?土地使用權?出現(xiàn)權利或?其他甲方的?原因，致使?本合同不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第1款規(guī)?定向乙方承?擔責任。?3、甲方遲?延履行本合?同的規(guī)定義?務未達到根?本性違約，?應按乙方已?付轉讓款每?日萬分之二?點一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉讓給乙?方的土地使?用權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。第十?一條乙方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?乙方單方面?解除本合同?，應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經(jīng)濟損失?;2、乙?方遲延支付?轉讓價款給?甲方，應按?遲延額每日?萬分之__?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個工作日?，甲方有權?解除本合同?，乙方應按?本合同總價?款的___?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失。3?、出現(xiàn)上述?情況造成本?合同終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關本項?目的資料原?件以及后續(xù)?開發(fā)取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?二條聲明及?保證甲方?：____?_1、甲?方有權轉讓?本合同所定?地塊，并具?有與乙方簽?署本合同的?完全能力。?2、甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、甲方確認?并保證，在?乙方實際獲?得本合同所?定地塊的土?地使用權之?前未設置任?何抵押、債?權或債務，?不被任何第?三方追索任?何權益。?5、甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?_____?1、乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?_____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本合?同過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第十四條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?_____?(書信、傳?真、電報、?當面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?_____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?五條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi))簽訂書?面變更合同?，該合同將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第十?六條合同的?轉讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十七條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決，也?可由有關部?門調解;協(xié)?商或調解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：__?___(?1)提交_?____仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十八?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、動亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第十九條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習慣?及關聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第二十條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十一條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本合同正?本一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?，具有同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：__?___?????????乙?方(蓋章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__????法?定代表人(?簽字)：_?____?委托代理人?(簽字)：?_____?????委托代?理人(簽字?)：___?__開戶?銀行：__?___??????????開戶?銀行：__?___賬?號：___?__?????????????賬號?：____?_簽訂地?點：___?__??????????簽訂地?點：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日開?發(fā)商轉讓土?地合同的范?本（四）?合同編號：?_____?甲方(轉?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__乙方?(受讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發(fā)權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結合本合同?所指土地及?其開發(fā)的實?際情況，自?愿達成如下?合同，供雙?方共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?_____?2、土地?使用權面積?：____?_3、已?批準的容積?率為：__?___4?、已批準的?建筑面積：?_____?(其中：_?____非?住宅___?__平方米?，住宅__?___平方?米。)5?、土地規(guī)劃?用途：__?___6?、土地使用?期限：__?___7?、土地現(xiàn)狀?：____?_8、國?有土地使用?證號：__?___9?、國有土地?使用權出讓?合同書號：?_____?10、地?號：___?__第二?條其他權利?狀況1、?甲方確認本?合同所轉讓?的土地使用?權是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權利等?產(chǎn)權瑕疵;?2、甲方?確認為取得?本合同所轉?讓的土地使?用權已支付?了一切應付?款項、費用?，不存在債?權、債務爭?議。并承擔?轉讓前所產(chǎn)?生的債權債?務及一切法?律經(jīng)濟責任?。第三條?文件的提供?1、甲方?應向乙方提?供下列文件?：____?_工商行政?管理部門核?發(fā)的甲方營?業(yè)執(zhí)照(出?示原件或提?供復印件)?。2、乙?方應向甲方?提供下列文?件：___?__工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復印件?)第四條?轉讓期限?1、本合同?所述土地使?用權轉讓期?限：___?__自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?、自合同生?效之日起上?述第一條所?述土地使用?權歸乙方所?有，其合法?權益受國家?法律保護。?3、在轉?讓期限內(nèi)，?除本合同另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權。第五?條轉讓價格?1、甲乙?雙方確認本?合同的轉讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉讓價?每平方米人?民幣___?__元，計?人民幣__?___元;?2、上述?轉讓價格包?含甲方轉讓?該土地的使?用權應付的?一切款項、?費用;3?、乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據(jù)。第六?條支付方式?1、支付?(1)在?本合同生效?之日起__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款____?_%給甲方?。(2)?在甲方將涉?及轉讓地塊?的使用權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖等?原件資料交?付后___?__個工作?日內(nèi)，乙方?應支付本合?同轉讓價款?的____?_%給甲方?;(3)?在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?辦理到乙方?或其指定人?名下后__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(4?)在乙方根?據(jù)項目開發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場功能?報批為商住?功能后__?___個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(5?)在乙方獲?準開工后_?____天?內(nèi)，乙方應?支付本合同?余下轉讓價?款給甲方。?2、甲方?收取本合同?轉讓價款的?開戶銀行為?：____?_帳號為：?_____?;甲方亦可?書面通知乙?方有關甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號：_?____。?3、甲方?收取乙方款?項，應按規(guī)?定開具發(fā)票?予乙方或乙?方指定的單?位或個人。?第七條資?料的交付及?手續(xù)的辦理?1、在本?合同生效后?_____?個工作日內(nèi)?，甲方應將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料給乙方?。2、在?本合同生效?后____?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關資料共?同向市規(guī)劃?國土部門申?請辦理本合?同所指土地?的使用權轉?讓登記手續(xù)?更名過戶手?續(xù)。第八?條稅費的負?擔在本合?同土地使用?權轉讓更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機構?應收取的各?種稅費，均?由甲方承擔?，如按規(guī)定?應由甲乙雙?方分擔的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應?承擔的部分?，已由其以?轉讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第九條轉讓?的法律狀況?1、甲方?轉讓本合同?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方;2?、在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產(chǎn)權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔;?自房地產(chǎn)登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權所需支?付的一切款?項、費用(?包括但不限?于政府回填?綠化費)、?債務、責任?，由其自行?承擔，不因?本合同的生?效及轉讓登?記手續(xù)的辦?理而轉移。?第十條甲?方的違約責?任1、在?本合同生效?后，甲方單?方面解除本?合同，或拖?延履行本合?同應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2、因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?合同所指的?土地使用權?出現(xiàn)權利或?其他甲方的?原因，致使?本合同不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第1款規(guī)?定向乙方承?擔責任。?3、甲方遲?延履行本合?同的規(guī)定義?務未達到根?本性違約，?應按乙方已?付轉讓款每?日萬分之二?點一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉讓給乙?方的土地使?用權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。第十?一條乙方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?乙方單方面?解除本合同?，應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經(jīng)濟損失?;2、乙?方遲延支付?轉讓價款給?甲方，應按?遲延額每日?萬分之__?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個工作日?，甲方有權?解除本合同?，乙方應按?本合同總價?款的___?__%賠償?甲方的經(jīng)濟?損失。3?、出現(xiàn)上述?情況造成本?合同終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關本項?目的資料原?件以及后續(xù)?開發(fā)取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?二條聲明及?保證甲方?：____?_1、甲?方有權轉讓?本合同