第14頁共14頁物業(yè)管理?承包合同?范本經(jīng)典?版甲方?：___?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司為?了更好的?為乙方：?____?_提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，?乙方為該?項目原物?業(yè)管理承?包人。?現(xiàn)在該項?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，甲?方取得?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)中標(biāo)?資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項目?物業(yè)服?務(wù)合同(?見附件)?。二?、為保持?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面?積、地點?與該項目?物業(yè)服務(wù)?合同為一?致。即?本協(xié)議承?包期限為?___?__年，?從__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。該項?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時，本?承包協(xié)議?也同時解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項目物業(yè)?服務(wù)費用?包干價格?為元/?年，該費?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費用?未及時到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn))?;甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費?用，承包?費用核定?為該項目?物業(yè)服?務(wù)包干費?用扣減本?協(xié)議第五?、六條?約定款項?以及其他?有關(guān)費用?后的余額?。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)?后，甲?方于每次?月___?__日前?按月均攤?支付前月?承包費用?給乙方，?但屬乙?方應(yīng)付未?付款項的?，甲方可?在支付承?包費前代?為扣付。?五、甲?方于每個?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個?月計提該?項目年管?理費，標(biāo)?準(zhǔn)按該項?目物業(yè)服?務(wù)包干費?用的百分?之五?計。同時?按該同等?比例每?月均攤扣?留款項作?為乙方履?約保證金?，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時，?如乙方全?部完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方不計?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)?履約保證?金。六?、乙方?同意甲方?對該項目?物業(yè)服務(wù)?包干費用?每月計提?并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)?物業(yè)稅費?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項目物?業(yè)服務(wù)包?干費用的?百分之?五點七計?，如物?業(yè)服務(wù)稅?率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以?實際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進行?溝通和管?理以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補貼計人?民幣1?500?元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)?的工作人?員，按業(yè)?主單位和?甲方的標(biāo)?準(zhǔn)要求，?對該項目?進行物業(yè)?管理、服?務(wù)和日常?維護工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管?理，乙?方按其標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)并?須按期支?付勞動報?酬和有關(guān)?福利費用?等，同?時報于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及?其選派工?作人員必?須服從業(yè)?主單位和?甲方管理?人員的指?導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及?其選派工?作人員在?該項目物?業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該?項目物業(yè)?管理和服?務(wù)期間，?乙方應(yīng)?主動維護?甲方信譽?和形象，?對甲方?和業(yè)主單?位提出的?工作要求?和整改意?見，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)?真對待并?積極落實?，否則，?甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)?定予以處?罰;對?情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)?單方解除?或終止本?協(xié)議，未?付承包費?不再支付?，所造成?的責(zé)任和?后果全部?由乙方承?擔(dān)。十?一、該項?目物業(yè)服?務(wù)所需人?員、服裝?、工具、?設(shè)施設(shè)備?以及有關(guān)?物料和?成本費用?均由乙方?承擔(dān);業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務(wù)用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場?所和設(shè)施?設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)?維護管理?和使用，?本協(xié)議?期滿時?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損?毀的由乙?方負(fù)責(zé)修?復(fù)或照?價賠償;?乙方如需?甲方臨時?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費?用標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)協(xié)商后?由乙方支?付。十?二、除本?協(xié)議約定?或遇不可?抗力外，?甲、乙雙?方任何一?方違反本?協(xié)議的約?定，給對?方造成不?良后果或?損失的，?均應(yīng)承擔(dān)?有關(guān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)?賠償。?十三、其?他事項：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標(biāo)的?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，乙方?及其選派?工作人員?與甲方僅?為承包與?發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。乙方?在選派工?作人員時?應(yīng)盡責(zé)告?知義務(wù)，?并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?和后果。?2、乙?方應(yīng)按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動合同并?提供社會?保險，?相關(guān)費用?由乙方及?其選派工?作人員承?擔(dān)，甲?方可提供?相關(guān)協(xié)助?并在乙方?承包費中?直接劃扣?代繳。?3、為完?善管理，?乙方應(yīng)主?動購買意?外傷害險?等相關(guān)保?險，確保?其選派?工作人員?在物業(yè)服?務(wù)中受到?意外傷害?或有其他?意外可享?受保險賠?付。十?四、在本?協(xié)議履行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補?充約定?，補充約?定與本協(xié)?議具有同?等效力。?如遇本協(xié)?議與國家?法律政策?相抵觸?的，以國?家法律政?策為準(zhǔn)，?如因該類?抵觸的調(diào)?整涉及本?協(xié)議的根?本原則，?甲、乙雙?方應(yīng)以積?極的姿態(tài)?另行商議?解決辦法?，確不能?解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本?協(xié)議發(fā)生?爭議，?甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本?協(xié)議一式?三份，?甲、乙?方雙方各?執(zhí)一份，?業(yè)主單?位備案一?份，自?甲、乙方?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效，均具?有同等法?律效力。?甲方：?____?_???????????????系?電話：_?____?乙方：?____?_代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_物業(yè)?管理承包?合同范本?經(jīng)典版（?二）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址；__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件）第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__、_?____?、___?__、_?____?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1．物業(yè)?管理費：?____?_2．?保潔費：?____?_3．?保安費：?____?_4．?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5．?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1．代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5．審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7．負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供；8?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以___?__方式?償付；?9．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?（1）_?____?（2）?____?_10?．協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3．?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理；?4．選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5．負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?7．每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況；8?．對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?9．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?___%?。1．?房屋外觀?：___?__2?．設(shè)備運?行：__?___?3．房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?．公共環(huán)?境：__?___?5．綠化?：___?__6?．交通秩?序：__?___?7．保安?：___?__8?．急修：?____?_小修?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1．?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收???；物?業(yè)管理承?包合同范?本經(jīng)典版?（三）?甲方:_?____???????????????????乙方:?____?_地址?:___?__??????????????????地?址:__?___?為方便甲?方所管理?的“__?___”?項目的住?戶和商戶?(以下兩?者統(tǒng)稱為?客戶)繳?交物業(yè)管?理費、水?費、電費?、燃?xì)赓M?、停車費?,并有利?于雙方更?好地開展?業(yè)務(wù),?現(xiàn)甲方委?托乙方代?扣物業(yè)管?理費。在?本著雙方?互惠互利?和遵守銀?行結(jié)算紀(jì)?律的原則?上,現(xiàn)經(jīng)?雙方友好?協(xié)商,達?成以下的?協(xié)議：?一、甲?方必須合?法取得“?____?_”項目?的物業(yè)管?理權(quán);?二、乙?方代收費?的對象是?“___?__”項?目內(nèi)己與?甲方簽訂?有關(guān)物業(yè)?管理協(xié)議?和委托銀?行代收費?協(xié)議的客?戶;代收?費用的項?目為:物?業(yè)管理費?、水費、?電費、燃?氣費、停?車費(以?下統(tǒng)稱為?費用);?三、?甲方必須?在乙方開?立結(jié)算賬?戶,以便?乙方代收?的費用劃?轉(zhuǎn)到甲方?的結(jié)算賬?戶內(nèi);由?甲方物業(yè)?管理之下?的客戶自?行在乙方?開設(shè)儲蓄?賬戶、銀?行卡,以?便客戶存?款托收費?用。乙方?每次托收?不得向甲?方及甲方?的客戶收?取任何費?用。四?、乙方?同意接受?甲方的委?托,并指?定甲方開?戶行為本?項業(yè)務(wù)的?主辦網(wǎng)點?,負(fù)責(zé)與?甲方聯(lián)系?日常工作?及處理出?現(xiàn)的問題?。五、?甲方必?須在乙方?向客戶代?扣費用之?前向乙方?提供由甲?方與用戶?簽訂的《?代扣管理?費協(xié)議書?》一聯(lián)。?六、?乙方向甲?方提供費?用代扣的?文件格式?,并以此?文件格式?確定以后?的代收業(yè)?務(wù),如有?變動,則?雙方提前?協(xié)商解決?。七、?乙方每?月代扣一?次,由甲?方每月于?____?_日將代?扣管理費?磁盤(或?已加蓋公?章的扣繳?費用清單?)交給乙?方。磁盤?及清單文?件的內(nèi)容?包括交費?業(yè)主名稱?(儲蓄賬?戶名稱)?、銀行儲?蓄帳號、?應(yīng)扣金額?。乙方收?到磁盤或?清單后,?____?_個工作?日內(nèi)完成?扣帳,將?成功扣費?的款項全?部劃入甲?方在乙方?處開立的?指定賬戶?內(nèi),帳號?為___?__,且?乙方將已?扣收清單?和未成功?扣帳清單?及時反饋?甲方;文?件內(nèi)容包?括客戶姓?名、銀行?帳號、應(yīng)?扣金額、?實扣金額?,并附注?未能扣款?之原因。?八、?乙方扣款?的依據(jù)為?甲方提供?的數(shù)據(jù)盤?及代扣費?用清單,?若甲方提?供的數(shù)據(jù)?盤與未代?扣費的清?單有誤,?乙方以數(shù)?據(jù)盤為準(zhǔn)?,由此而?造成的后?果由甲方?承擔(dān);?九、若?由甲方提?供數(shù)據(jù)盤?有誤導(dǎo)致?代扣款出?現(xiàn)差錯時?,乙方當(dāng)?月不作更?正,待下?次代扣款?日再作更?正,甲方?負(fù)責(zé)向客?戶解釋和?處理,乙?方對此不?負(fù)任何責(zé)?任;若由?乙方原因?造成代扣?款出錯,?由乙方負(fù)?責(zé)。十?、若客?戶存款余?額不足,?乙方不作?代扣;待?客戶存入?足夠款項?后,再由?甲方提供?有關(guān)數(shù)據(jù)?資料通知?乙方在下?次一并扣?款,十?一、代?扣款后,?乙方將數(shù)?據(jù)盤及己?代扣費用?的清單交?回甲方,?并將未扣?款的客戶?制成清單?,交甲方?負(fù)責(zé)通知?客戶,乙?方不另行?通知,同?時乙方?jīng)]?有義務(wù)向?未交款的?客戶進行?追索;?十二、?甲方根據(jù)?數(shù)據(jù)盤及?已代扣費?用的清單?制作繳費?回單或提?供發(fā)票給?客戶,乙?方不再提?供銀行對?帳單;?十三、?若客戶需?取消乙方?代扣款時?,客戶必?須先到甲?方辦理有?關(guān)的取消?手續(xù),甲?方為此出?具書面同?意證明,?乙方憑此?證明為客?戶取消代?扣款委托?,同時,?甲方要取?消該客戶?在數(shù)據(jù)盤?上的所有?資料;?十四、?乙方須向?甲方無償?提供一臺?電腦(僅?合同期內(nèi)?使用權(quán))?,用于處?理財務(wù)數(shù)?據(jù)。十?五、該?協(xié)議若有?未盡事宜?,甲、乙?雙方可另?行約定;?十六、?本協(xié)議?自雙方簽?字、蓋章?之日起生?效,有效?期___?__年。?本協(xié)議有?效期滿后?若雙方均?未提出終?止,本協(xié)?議繼續(xù)生?效,直至?任一方提?出終止。?十七、?乙雙方?任意一方?提出終止?此協(xié)議,?均須提前?三個月通?知對方,?經(jīng)雙方同?意后方可?結(jié)束此項?業(yè)務(wù)。?十八、?本協(xié)議一?式___?__份,?具有同?等的法律?效力，甲?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方:?____?_??????????????????乙方?:___?__法?人代表(?簽字):?____?_???????????行長(?簽字):?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__