第13頁共13頁二手房買賣?合同(無中?介)甲方?(賣方)：?_____?????????，身份證號?碼：___?____?___，身?份證號碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___????????????;手機：_?____?乙方(買方?)：___?__????????，身份?證號碼：_?____?身份證地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_家庭電?話：___?__???????????;?手機：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎上，就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況(?一)甲方所?售房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落為?：____?_小區(qū)__?___號(?樓)___?__單元_?____室?。該房屋建?筑面積共_?____平?方米。甲?方承諾房屋?內裝飾裝修?保持原狀，?廚房和衛(wèi)生?間的固定設?施、家具、?家電等一并?包含在總房?價款之內，?在甲方將房?屋交付乙方?時一并轉移?和交付。隨?該房屋同時?轉讓的房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況見附?件一。甲?方所售車庫?坐落為：_?____小?區(qū)____?_號車庫，?該車庫所在?位置為__?___，建?筑面積共_?____平?方米。鑒?于甲方暫時?尚未取得交?易房屋的所?有權證書，?如出現(xiàn)房屋?產權證書下?發(fā)前甲乙雙?方簽署的合?同中所記載?的房屋地址?、面積等信?息與房屋產?權證書記載?不一致(無?論面積增加?或面積縮小?)的情況，?甲乙雙方一?致同意以此?合同約定為?準放棄異議?的權利，不?因此追究他?方的任何責?任。第二?條房屋權屬?情況(一?)該房屋性?質為商品房?。(二)?該房屋的抵?押情況為未?設定抵押。?(三)該?房屋的租賃?情況為甲方?未將該房屋?出租。(?四)該房屋?為____?_人共有，?所有人姓名?分別為__?___，_?____。?第三條成?交價格和付?款方式(?一)經甲乙?雙方協(xié)商一?致，該房屋?和車庫成交?價格為：人?民幣___?__元(小?寫)，__?___元整?(大寫)。?上述房屋?價格包括了?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品和?其他與該房?屋相關的所?有權利。?(二)乙方?付款方式如?下：1、?本合同簽訂?后____?_日內，乙?方向甲方支?付第一批房?款部分(人?民幣)__?___元(?小寫)，_?____元?整(大寫)?。此款項包?含已付定金?(人民幣)?_____?元(小寫)?，____?_元整(大?寫)。2?、該房屋驗?收交接完成?后____?_日內，乙?方向甲方支?付第二批房?款部分(人?民幣)__?___元(?小寫)，_?____元?整(大寫)?。3、該?房屋過戶到?乙方名下(?乙方獲得房?產證)后_?____日?內，乙方向?甲方支付最?后一批房款?部分(人民?幣)___?__元(小?寫)，__?___元整?(大寫)。?第四條權?屬轉移登記?(一)甲?方應于取得?房產證后3?個工作日內?通知乙方。?(二)雙?方同意，自?甲方獲得房?屋所有權證?書之日起_?____日?內，雙方共?同向房屋權?屬登記部門?申請辦理房?屋權屬轉移?登記手續(xù)。?(二)如?甲方不能將?房屋所有權?證書過戶到?乙方名下，?乙方有權退?房，甲方應?當自收到退?房通知之日?起____?日內退還乙?方全部已付?款，并按照?銀行中國人?民銀行同期?貸款利率付?給利息。?第五條房屋?產權及具體?狀況的承諾?甲方保證?該房屋沒有?產權糾紛，?因甲方原因?造成該房屋?不能辦理產?權登記或發(fā)?生債權債務?糾紛的，甲?方應支付房?價總款5%?的違約金，?并承擔其他?賠償責任。?甲方保證?已如實陳述?該房屋權屬?狀況、附屬?設施設備、?裝飾裝修情?況和相關關?系，附件一?所列的該房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉讓給乙方?。甲方保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對已納入?附件一的各?項房屋附屬?設施設備及?其裝飾裝修?保持良好的?狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?物業(yè)管理費?、供暖、水?、電、燃氣?、有線電視?、電信等相?關費用由甲?方承擔，交?付日以后(?含當日)發(fā)?生的費用由?乙方承擔。?甲方同意將?其繳納的該?房屋專項維?修資金(公?共維修基金?)的賬面余?額在房屋過?戶后___?_日轉移給?乙方。如甲?方未按期完?成專項維修?資金過戶的?，每逾期一?日，甲方應?支付已交付?房價款萬分?之五的違約?金。第六?條房屋的交?付和驗收?甲方應當在?乙方向其支?付第一批房?款部分后日?內將該房屋?交付給乙方?。該房屋交?付時，應當?履行下列各?項手續(xù)：?1、甲方與?乙方共同對?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等具體情?況進行驗收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品;?2、買賣?雙方在房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙;?4、本合?同規(guī)定的相?關費用的支?付和房屋專?項維修資金?的過戶;?5、本合同?規(guī)定的其他?應完成的事?項。本條?規(guī)定的各項?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗收?交接完成。?第七條本?合同簽訂后?，甲方再將?該房屋出賣?給第三人，?導致乙方不?能取得房屋?所有權證的?，乙方有權?解除本合同?，甲方應當?自收到解除?通知之日起?____日?內退還乙方?全部已付款?，并一次性?支付給乙方?違約金20?萬元。第?八條稅、費?相關規(guī)定?經甲乙雙方?協(xié)商一致，?在交易中產?生的全部稅?費(包括本?交易履行過?程中因政策?調整而須繳?納的新增稅?費)由乙方?承擔,由乙?方直接向主?管機關繳納?。第九條?違約責任?一、逾期交?房責任除?不可抗力外?，甲方未按?本合同第七?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?乙方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?___日之?內，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，甲方?應按日計算?向乙方支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起___?_日內向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?2、逾期超?過____?日后，乙方?有權退房。?乙方退房的?，甲方應當?自收到退房?通知之日起?____日?內退還全部?已付款，并?按照乙方全?部已付款的?5%向乙方?支付違約金?。二、逾?期付款責任?乙方未按?照第四條約?定的時間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?__日之內?，自約定的?應付款期限?屆滿之次日?起至實際支?付應付款之?日止，乙方?按日計算向?甲方支付逾?期應付款萬?分之五的違?約金，并于?實際支付應?付款之日起?____日?內向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;2、?逾期超過_?___日后?，甲方有權?解除合同。?甲方解除合?同的，乙方?應當自解除?合同通知送?達之日起_?___日內?按照逾期應?付款的5%?向甲方支付?違約金，并?由甲方退還?乙方全部已?付款。第?十條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當?事人應當及?時告知另一?方當事人，?并自不可抗?力事件結束?之日起__?__日內向?另一方當事?人提供證明?。上述房屋?風險責任自?該房屋驗收?交接完成之?日起轉移給?乙方。第?十一條爭議?解決方式?本合同項下?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向房屋?所在地人民?法院起訴。?第十二條?本合同自雙?方簽字之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內容簽?訂書面補充?協(xié)議進行變?更或補充。?對本合同的?解除，應當?采用書面形?式。本合同?附件及補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。甲方?(賣方)：?乙方(買方?)：見證?人：__?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件一房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等具體?情況(一?)房屋附屬?設施設備：?1、供水?：【自來水?】【礦泉水?】【熱水】?【中水】：?_____?2、供電?：【220?V】【38?0V】【可?負荷___?__KW】?：____?_3、供?燃氣：【天?燃氣】【煤?氣】：__?___4?、外供暖氣?：【汽暖】?【水暖】【?供暖周期】?：____?_5、自?備采暖：【?電暖】【燃?氣采暖】【?燃煤采暖】?：____?_6、空?調：【中央?空調】【自?裝柜機__?___臺】?【自裝掛機?_____?臺】：__?___7?、電視饋線?：【無線】?【有線(數(shù)?字、模擬)?】：___?__8、?電話：【外?線號碼__?___】【?內線號碼_?____】?：____?_9、互?聯(lián)網(wǎng)接入方?式：【撥號?】【寬帶】?【ADSL?】：___?__10?、其他：?(二)房屋?家具、電器?、用品情況?1、雙人?床：2、?單人床：?3、床頭柜?：4、梳?妝臺：5?、衣柜：?6、書柜：?7、寫字?臺：8、?沙發(fā)：9?、茶幾：?10、椅子?：11、?餐桌：1?2、電視柜?：13、?電視：1?4、冰箱：?15、洗?衣機：1?6、熱水器?：17、?空調：1?8、燃氣灶?：19、?排油煙機：?20、飲?水機：2?1、電話機?：22、?窗簾：2?3、壁櫥：?24、其?他：(三?)房屋配套?物品1、?【房屋鑰匙?】【單元門?鑰匙(或磁?卡)】【信?箱鑰匙】【?水門鑰匙】?【電門鑰匙?】【暖門鑰?匙】【燃氣?門鑰匙】;?2、【《?住宅使用說?明書》及《?住宅質量保?證書》】、?【《家裝裝?修施工合同?》及裝修材?料的發(fā)票】?;3、【?水IC卡】?【電IC卡?】【氣IC?卡】;4?、【有線電?視交費憑證?】【電話交?費憑證】【?ADSL(?上網(wǎng))交費?憑證】。?二手房買賣?合同(無中?介)（二）?二手房買?賣（按揭貸?款）賣方?(以下簡稱?甲方)：?身份證號：?地址：?聯(lián)系電話：?買方(以?下簡稱乙方?)：身份?證號：地?址：聯(lián)系?電話：據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買私有?住房，達成?如下協(xié)議：?注：甲方?于___?_年__?__月_?___日以?按揭的方式?西部投資集?團旬邑有限?公司購買商?品房一套，?總金額元?(大寫：?)。甲方已?支付房款首?付款元(?大寫：)?。剩余元?(大寫：?)，向中國?銀行股份?有限公司?分行，以按?揭方式貸款?購買。貸款?期限為個?月，即_?___年?____月?____?日至__?__年_?___月?____日?。截止本合?同簽訂之日?甲方已支付?貸款本金和?利息共計?元，尚欠銀?行元未付?清。第一?條房屋的?基本情況。?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于小區(qū)?幢單元?層號房，?建筑面積?平方米，房?屋用途為住?宅，原商品?房買賣合同?備案號，?備案時間為?____?年___?_月__?__日。?第二條房?屋面積的特?殊約定。?本合同第一?條所約定的?面積與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?(以下簡稱?實際面積)?為準。第?三條土地?使用權性質?。該房屋?相應的土地?使用權取得?方式為出讓?;土地使用?權年限自年?____月?____日?至2082?年____?月____?日止。第?四條房屋?價格。按?(總建筑面?積)(實際?建筑面積)?計算，該房?屋售價總金?額為萬（?大寫：）?。第五條?付款方式?。乙方應?在本合同簽?訂生效之日?起___?_年__?__月_?___日前?向甲方支付?首付款萬?元，于_?___年?____月?____?日之前再向?甲方支付?萬元，自簽?訂本協(xié)議之?日起，銀行?房貸欠款?元由乙方進?行償還，乙?方有權提前?還清銀行放?貸。本合?同簽訂之日?起，自下個?月由乙方按?向銀行支付?月供。甲方?應提供該房?屋貸款月供?銀行卡及密?碼，乙方每?月按照銀行?規(guī)定時間打?款至指定賬?號。(開戶?行：分行?卡號：?)。甲方在?沒有乙方授?權的情況下?，不得有變?更或者掛失?該卡，無權?處置該卡內?的資金。乙?方應按照約?定向銀行支?付月供，否?則，造成甲?方銀行信用?記錄不良或?導致銀行向?甲方催款，?視為乙方違?約，乙方需?向甲方支付?逾期銀行產?生的利息和?罰息等。?第六條交?付期限。?甲方應于本?合同簽訂生?效后與__?__月__?__日前將?已裝修好的?房屋，房屋?鑰匙和家具?家電（具體?見附件1）?等交付給乙?方使用。本?房產交付之?前的相關水?費、電費、?供熱等費用?甲方已經向?相關機構交?清，并且在?交房時與乙?方將該費用?結清。第?七條乙方?逾期付款的?違約責任。?乙方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期應付?款有權追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?1%計算。?逾期超過6?0天后，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權選?擇一下兩種?約定情形，?追究乙方的?違約責任。?1.終止?合同，乙方?按累計應付?款的20?%向甲方支?付違約金。?甲方實際經?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。2?.乙方按累?計應付款的?20%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責任。?除人力不可?抗拒的自然?災害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息。按本?合同規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息1%?利率計算;?逾期超過6?0田，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權以?下兩種約定?情形，追究?甲方的違約?責任。1?.終止合同?，甲方按乙?方累計已付?款的20%?向乙方支付?違約金。乙?方實際經濟?損失超過甲?方支付的違?約金時，實?際經濟損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實賠?償。2.?甲方按乙方?累計已付款?的20%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第九條?關于產權登?記的約定。?在乙方房?款（含按揭?貸款部分）?付清之后，?甲方應積極?協(xié)助乙方在?房地產產權?登記機關規(guī)?定的期限內?向房地產產?權登記機關?辦理權屬登?記手續(xù)。如?因甲方的原?因乙方不能?在雙方房款?付清之日起?60天內