實(shí)用版房?地產(chǎn)銷售?代理合同?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?____?代理方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?____?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)就甲方?自有產(chǎn)權(quán)?的不動(dòng)產(chǎn)?，交由乙?方房地產(chǎn)?中介機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)代理?銷售事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、不動(dòng)?產(chǎn)基本情?況：甲?方自有產(chǎn)?權(quán)的不動(dòng)?產(chǎn)位于市?區(qū)單元第?____?層，共(?套)，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?，建筑面?積___?_平方米?，戶型;?房屋所有?權(quán)證號(hào)：?____?____?__，屬?于：.附?房屋狀況?表。二?、銷售價(jià)?格與收款?方式：?1、甲方?確認(rèn)本合?同指定的?房屋銷售?底價(jià)為_?___元?/平方米?，總價(jià)元?人民幣，?乙方可視?市場(chǎng)情況?高于底價(jià)?銷售，銷?售價(jià)超出?甲方指定?銷售底價(jià)?部分，甲?方得__?__%、?乙方得_?___%?.若銷售?價(jià)低于甲?方底價(jià)，?須征得甲?方書面認(rèn)?可;2?、甲方確?認(rèn)由乙方?代收房款?。三、?甲方同意?乙方客戶?的以下幾?種付款方?式：__?____?____?四、結(jié)?算方式：?雙方約?定，自購(gòu)?房客戶與?甲方簽訂?房屋買賣?合同，房?產(chǎn)證過戶?并交房后?，方辦理?房款結(jié)算?手續(xù)。?一次性付?款結(jié)算方?式：1?、一次性?付款是指?即購(gòu)房客?戶與甲方?簽訂房屋?買賣合同?當(dāng)日將全?部房款支?付到乙方?帳戶;?2、乙方?代收購(gòu)房?款，在甲?方自行辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)或?委托乙方?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?后，自房?產(chǎn)證過戶?完畢之日?起三日內(nèi)?乙方將代?收購(gòu)房款?轉(zhuǎn)予甲方?。按揭?貸款的結(jié)?算方式：?購(gòu)房客戶?與甲方簽?訂購(gòu)房合?同后，購(gòu)?房客戶向?乙方支付?首期房款?后開始向?銀行申請(qǐng)?按揭貸款?，接揭貸?款手續(xù)獲?批后，待?房產(chǎn)證過?戶并辦抵?押后，首?期款由乙?方付，按?揭款由按?揭銀行付?清。為?保證房屋?交易的安?全性，房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)辦?妥后，甲?方接到乙?方通知后?，須憑本?人身份證?來乙方處?領(lǐng)取房款?，如委托?他人取款?的，應(yīng)憑?經(jīng)公證的?委托書(?注明代收?房款)及?委托人身?份證明領(lǐng)?取，甲方?系法人的?，應(yīng)以合?同載明的?開戶行和?帳號(hào)轉(zhuǎn)帳?。五、?代理期限?及代理權(quán)?限：_?___本?合同代理?期限為個(gè)?月，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。合同到?期后，本?合同自行?終止。?2.甲方?全權(quán)委托?乙方在不?低于甲方?售房底價(jià)?的情況下?與客戶簽?訂定房協(xié)?議書，并?代甲方收?取房款。?3、在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得指定?其他人或?中介機(jī)構(gòu)?銷售該不?動(dòng)產(chǎn)。?4、委托?期滿仍未?銷出者，?甲方授權(quán)?乙方可在?委托底價(jià)?內(nèi)下浮_?___%?出售。?六、代理?費(fèi)的收取?1、乙?方的代理?費(fèi)為本合?同所售不?動(dòng)產(chǎn)，在?出售成功?后按成交?總額的_?___%?收取，乙?方實(shí)際銷?售價(jià)格超?出甲方指?定銷售底?價(jià)部分，?甲方得_?___%?，乙方得?____?%.代理?費(fèi)由甲方?以人民幣?形式支付?，由乙方?從代收房?款中扣除?。2.?甲方在與?乙方客戶?正式簽訂?房屋買賣?合同，乙?方客戶支?付首期房?款后，乙?方即可獲?得本合同?所規(guī)定的?全部代理?費(fèi)。3?、甲方委?托乙方在?信息宣傳?系統(tǒng)上為?該物業(yè)發(fā)?布廣告及?帶購(gòu)房客?戶到現(xiàn)場(chǎng)?看房，雙?方商定甲?方向乙方?支付信息?發(fā)布費(fèi)、?產(chǎn)證鑒定?費(fèi)及服務(wù)?費(fèi)合計(jì)元?。七、?雙方權(quán)利?義務(wù)：?1、甲方?向乙方提?交如下房?屋產(chǎn)權(quán)證?明資料，?并保證其?真實(shí)、準(zhǔn)?確性。?1)《土?地使用權(quán)?證》、《?房屋所有?權(quán)證》、?房主身份?證等有效?證件的復(fù)?印件及原?件，乙方?核對(duì)原件?無誤后將?原件交還?甲方。?2)已婚?夫婦，房?屋所有權(quán)?在一方名?下，但共?同生活超?過八年的?，應(yīng)證得?另一方的?書面同意?。3)?原購(gòu)房協(xié)?議書(另?：如房屋?是集體土?地，應(yīng)提?交鄉(xiāng)、村?辦及所屬?村委會(huì)城?管科證明?)4)?房屋平面?結(jié)構(gòu)圖及?附屬設(shè)施?說明清單?、鑰匙等?。5)?房屋是否?設(shè)定擔(dān)保?等債權(quán)、?債務(wù)的書?面聲明。?6)有?委托人代?辦的，應(yīng)?出具經(jīng)公?證的房主?授權(quán)委托?書原件及?受托人身?份證明。?2、甲?方保證該?不動(dòng)產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)清楚?，若發(fā)生?與之有關(guān)?的權(quán)屬糾?紛及債權(quán)?、債務(wù)糾?紛概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，因此?給乙方及?乙方客戶?照成的經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方必須?負(fù)責(zé)賠償?。3、?乙方在與?客戶簽訂?定房協(xié)議?書合同后?，甲方應(yīng)?在得到乙?方通知后?三天內(nèi)來?乙方處簽?署銷售確?認(rèn)書，并?與乙方客?戶會(huì)簽購(gòu)?房合同，?如因甲方?地址、電?話變更，?而未能通?知甲方而?給甲方所?造成的損?失概由甲?方負(fù)責(zé)。?甲方聯(lián)系?電話及地?址以本合?同所載的?地址為準(zhǔn)?，經(jīng)交郵?即為送達(dá)?。4、?甲方與乙?方客戶簽?訂房屋買?賣合同后?，若雙方?委托乙方?辦理房產(chǎn)?證的過戶?手續(xù)，應(yīng)?支付代辦?費(fèi)。5?、房產(chǎn)證?辦理過戶?完畢，甲?乙雙方結(jié)?清房款，?則本代理?合同指定?的不動(dòng)產(chǎn)?代理義務(wù)?即告完成?。6、?原則上，?乙方要求?甲方應(yīng)在?房產(chǎn)證辦?理過戶后?，方交付?房產(chǎn)給購(gòu)?房客戶。?特殊情況?下，甲方?愿提前交?房應(yīng)書面?通知乙方?。7、?乙方系房?地產(chǎn)的中?介機(jī)構(gòu)，?依法承擔(dān)?中介機(jī)構(gòu)?的權(quán)利義?務(wù)。八?、違約責(zé)?任：1?、乙方在?委托代理?期間，將?委托不動(dòng)?產(chǎn)出售，?并與購(gòu)房?客戶簽訂?定房協(xié)議?書，如購(gòu)?房客戶未?履行定房?協(xié)議書所?規(guī)定條款?，乙方有?權(quán)終止定?房協(xié)議書?，并沒收?定金;如?乙方與購(gòu)?房客戶簽?訂定房協(xié)?議書后甲?方反悔的?，甲方應(yīng)?支付違約?金，違約?金的數(shù)額?為乙方客?戶繳納給?乙方的定?金。2?、甲方不?得將該不?動(dòng)產(chǎn)委托?乙方之外?的任何中?介機(jī)構(gòu)和?個(gè)人銷售?，否則視?為違約，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?如甲方自?行售出委?托物業(yè)，?應(yīng)以書面?形式提前?____?天通知乙?方，否則?乙方仍按?未售物業(yè)?出售，就?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方承?擔(dān)。九?、乙方必?須嚴(yán)守誠(chéng)?實(shí)、信譽(yù)?、高效的?服務(wù)原則?，積極、?主動(dòng)、熱?情地為甲?方進(jìn)行代?理服務(wù)，?乙方必須?嚴(yán)守甲方?有關(guān)商業(yè)?機(jī)密不能?外泄。?十、雙方?一致同意?本合同如?發(fā)生爭(zhēng)議?由無錫仲?裁委員會(huì)?仲裁。?十一、本?合同一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份為憑，?本合同附?件為主合?同不可分?割的一部?分。本合?同自雙方?簽字蓋章?后生效。?十二、?如有其它?事宜，可?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?法人代表?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_代表?：___?____?___?????????代表：?____?____?__地?址：__?____?____?????????地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__開?戶行：_?____?____?_帳號(hào)?：___?____?___?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?實(shí)用版?房地產(chǎn)銷?售代理合?同（二）?協(xié)議雙?方：甲?方名稱：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?乙方名?稱：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司?注冊(cè)地址?：聯(lián)系?電話：?本合同術(shù)?語(yǔ)解釋：?1)該?項(xiàng)目：商?業(yè)項(xiàng)目(?暫定名)?。2)?報(bào)告：全?案策劃內(nèi)?容，該報(bào)?告內(nèi)容詳?見附件一?.3)?代理傭金?：甲方按?合同規(guī)定?付給乙方?之全案策?劃費(fèi)用及?招商、銷?售代理費(fèi)?用。甲?、乙雙方?本著友好?合作、相?互協(xié)商的?精神，就?該項(xiàng)目之?全案策劃?代理共同?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條：?項(xiàng)目名稱?及標(biāo)的物?地址_?___項(xiàng)?目名稱：?2.地?址：__?____?____?街號(hào)__?__，占?地面積約?為___?_萬平方?米，規(guī)劃?總建筑面?積約__?__萬平?方米，可?銷售面積?約為__?__萬平?方米(以?有關(guān)部門?許可或批?準(zhǔn)的內(nèi)容?為準(zhǔn))。?第二條?：委托要?求1.?該項(xiàng)目的?戰(zhàn)略策劃?方案應(yīng)具?有高起點(diǎn)?、高品質(zhì)?、高水準(zhǔn)?，具有獨(dú)?特個(gè)性和?可操作性?;__?_方案的?運(yùn)作要建?立在以地?塊為基礎(chǔ)?的資源整?合基礎(chǔ)上?，要求方?法科學(xué)、?數(shù)據(jù)真實(shí)?;同樣具?有高起點(diǎn)?、高品質(zhì)?、高水準(zhǔn)?的特點(diǎn)，?具有與本?項(xiàng)目相諧?調(diào)的獨(dú)特?個(gè)性;?3.通過?方案的實(shí)?施能夠使?甲方獲得?良好的經(jīng)?濟(jì)效益和?一定的社?會(huì)效益。?第三條?：委托內(nèi)?容1.?甲方委托?乙方就該?項(xiàng)目進(jìn)行?全案策劃?、獨(dú)家招?商、銷售?代理工作?，乙方所?出具報(bào)告?及服務(wù)內(nèi)?容以本合?同附件一?所列之內(nèi)?容為準(zhǔn);?2.在?乙方提交?報(bào)告、已?經(jīng)提供甲?方認(rèn)可的?策劃方案?的基礎(chǔ)上?，如甲方?需要，乙?方將應(yīng)甲?方要求聘?請(qǐng)有關(guān)專?家(主要?為房地產(chǎn)?資深人士?、商業(yè)經(jīng)?營(yíng)行家等?)與甲方?通過會(huì)議?進(jìn)行交流?、討論與?確認(rèn)，以?使最終成?果更科學(xué)?、更切合?實(shí)際;甲?方須承擔(dān)?聘請(qǐng)專家?所需之全?部費(fèi)用;?___?_本條第?1、__?__款所?述之乙方?提供該項(xiàng)?目之報(bào)告?及策劃方?案的形式?包括：?3.1乙?方應(yīng)向甲?方提交正?式報(bào)告（?二）__?__套;?3.2?如甲方須?增加報(bào)告?份數(shù)，則?以整套元?，每本元?計(jì)算(此?費(fèi)用為現(xiàn)?金形式支?付，乙方?不負(fù)責(zé)提?供發(fā)票)?;3.?3乙方待?甲方所支?付應(yīng)收之?策劃費(fèi)全?部到帳后?，應(yīng)向甲?方提供報(bào)?告之電子?版___?_份;?____?項(xiàng)目整體?功能規(guī)劃?、店鋪分?割等草圖?部分(設(shè)?計(jì)建議草?圖(僅供?參考)，?并提供電?子文件)?。第四?條：本合?同期限?____?本合同之?策劃部分?有效期自?本合同簽?訂之日起?計(jì)算，即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日終?止;_?___本?合同之招?商、銷售?代理期為?招商及銷?售工作正?式開展之?日起計(jì)算?，共計(jì)月?，即日;?3.合?作期限結(jié)?束時(shí)，雙?方可再次?洽談延長(zhǎng)?合作期限?事宜，并?根據(jù)具體?情況另行?簽約。?第五條：?工作人員?組成1?.乙方針?對(duì)該項(xiàng)目?成立專門?的專案小?組全程操?作本項(xiàng)目?，專案小?組人員由?市場(chǎng)分析?人員、經(jīng)?濟(jì)分析人?員、商戶?研究人員?、市場(chǎng)營(yíng)?銷人員組?成，該專?案小組人?員包括本?合同附件?二所列之?工作人員?，乙方可?以根據(jù)工?作需要增?加輔助工?作人員;?2.乙?方應(yīng)當(dāng)將?專案小組?成員名單?及資歷以?書面形式?通知甲方?。乙方更?換所派工?作人員的?，應(yīng)于實(shí)?際更換前?三個(gè)工作?日內(nèi)，提?前通知甲?方并說明?原因。?第六條：?甲方責(zé)任?及權(quán)利?1.甲方?須根據(jù)本?合同之第?八條向?乙方支付?有關(guān)的服?務(wù)費(fèi)用;?2.甲?方應(yīng)按乙?方合理要?求及時(shí)向?乙方提供?該項(xiàng)目之?有關(guān)資料?(見附件?)，并保?證資料的?真實(shí)性，?為乙方順?利進(jìn)行分?析研究、?策劃工作?提供方便?。甲方必?須提供的?資料，以?已經(jīng)向計(jì)?劃管理部?門、建設(shè)?管理部門?、土地管?理部門、?房屋管理?部門或其?他行政機(jī)?關(guān)提供的?，以及已?經(jīng)自勘察?、設(shè)計(jì)、?施工或者?其他單位?所獲得的?范圍為限?。甲方不?能提供的?部分，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行收集。?甲方提供?之資料準(zhǔn)?確性、精?確性不足?的，乙方?應(yīng)當(dāng)自行?補(bǔ)充調(diào)查?;3.?甲方指定?專人作為?本協(xié)議的?甲方代表?負(fù)責(zé)本項(xiàng)?目策劃工?作。乙方?應(yīng)當(dāng)向甲?方以及該?代表進(jìn)行?密切聯(lián)系?，加強(qiáng)溝?通。甲方?以及甲方?代表應(yīng)當(dāng)?為乙方開?展本協(xié)議?約定的工?作提供方?便。甲方?應(yīng)當(dāng)以書?面形式將?該代表人?通知乙方?。如有變?更，應(yīng)提?前七日向?乙方書面?通知;?4.甲方?代表以及?甲方其他?有關(guān)工作?人員有權(quán)?參加由乙?方為本項(xiàng)?目工作主?持的會(huì)議?，對(duì)乙方?提供之項(xiàng)?目及策劃?方案進(jìn)行?交流、討?論與確認(rèn)?;__?__對(duì)乙?方提供之?報(bào)告進(jìn)行?審查驗(yàn)收?，審批乙?方提供的?廣告宣傳?計(jì)劃以及?營(yíng)銷計(jì)劃?，與乙方?溝通協(xié)商?;__?__對(duì)乙?方建議的?招商、銷?售價(jià)格表?、付款方?式、銷控?方案、策?劃及宣傳?推廣方案?進(jìn)行修改?，并經(jīng)雙?方協(xié)商后?執(zhí)行;?7.合同?簽訂后，?如甲方還?需乙方提?供合同約?定外之服?務(wù)及支持?，則甲方?須以書面?形式向乙?方提出，?乙方則根?據(jù)其服務(wù)?內(nèi)容及工?作量向甲?方收取相?應(yīng)費(fèi)用;?8.甲?方負(fù)責(zé)辦?理該項(xiàng)目?的房地產(chǎn)?開發(fā)、商?品房預(yù)售?所需的全?____?文件;?9.有關(guān)?現(xiàn)場(chǎng)售樓?處、樣板?間、戶外?廣告(圍?墻、指示?牌、廣告?牌、車身?廣告等)?、模型、?效果圖、?樓書、折?頁(yè)、展板?、dm、?海報(bào)、展?銷會(huì)包裝?、推廣活?動(dòng)、電臺(tái)?廣告、報(bào)?紙雜志廣?告及軟性?文章等的?委托制作?費(fèi)用及發(fā)?布費(fèi)用均?由甲方負(fù)?責(zé)，有關(guān)?委托制作?及發(fā)布合?同的談判?乙方配合?甲方完成?。上述廣?告和宣傳?的內(nèi)容屬?于乙方提?供策劃咨?詢服務(wù)的?范圍。?第七條：?乙方責(zé)任?及權(quán)利?1.乙方?須根據(jù)本?合同之第?八條向?甲方收取?有關(guān)的服?務(wù)費(fèi)用;?2.乙?方將組成?四至六人?的專案小?組進(jìn)行本?項(xiàng)目的策?劃工作(?輔助人員?不計(jì)在內(nèi)?)，全程?與甲方密?切聯(lián)系，?加強(qiáng)溝通?;并調(diào)動(dòng)?公司重要?部門和優(yōu)?秀專業(yè)資?源全力配?合;3?.甲乙雙?方合同簽?訂后，乙?方應(yīng)立即?有效的開?展工作，?但如甲方?在合同簽?訂后三日?內(nèi)首付款?仍未到帳?，則乙方?有權(quán)暫停?工作，直?至甲方應(yīng)?付款到帳?為止，而?由此產(chǎn)生?的相應(yīng)損?失，乙方?不予負(fù)責(zé)?，且有權(quán)?向甲方收?取相應(yīng)滯?納金;?5.自本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，向甲?方提交項(xiàng)?目前期發(fā)?展策劃報(bào)?告(包括?市場(chǎng)調(diào)研?報(bào)告、市?場(chǎng)定位報(bào)?告);?6.自本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，向甲?方提交項(xiàng)?目產(chǎn)品定?位報(bào)告;?7.自?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，向?甲方提交?項(xiàng)目營(yíng)銷?、招商推?廣策劃報(bào)?告;8?.乙方在?提交策劃?報(bào)告的各?種文件時(shí)?，應(yīng)同時(shí)?提供內(nèi)容?一致且相?應(yīng)的電子?版文件;?書面文件?均至少要?一式兩份?;9.?乙方提供?有關(guān)策劃?報(bào)告后，?有責(zé)任向?甲方詳細(xì)?解釋、解?答報(bào)告有?關(guān)內(nèi)容;?10.?乙方應(yīng)通?觀全局，?對(duì)項(xiàng)目可?預(yù)見和不?可預(yù)見之?問題及時(shí)?給甲方提?供預(yù)警性?提示及解?決方案，?以保證項(xiàng)?目的順利?進(jìn)行;?11.乙?方有責(zé)任?根據(jù)項(xiàng)目?進(jìn)展的實(shí)?際需要對(duì)?已經(jīng)完成?的策劃進(jìn)?行修改，?防止由于?策劃瑕疵?給甲方造?成的損失?、或者導(dǎo)?致甲方錯(cuò)?失商業(yè)機(jī)?會(huì);1?2.乙方?應(yīng)組織專?案組定期?與甲方就?本項(xiàng)目舉?行例會(huì)，?例會(huì)時(shí)間?根據(jù)項(xiàng)目?進(jìn)展的需?要由甲、?乙雙方合?理確定;?13.?乙方應(yīng)組?織專案組?為甲方選?擇設(shè)計(jì)方?案提供顧?問服務(wù)。?顧問期至?策劃報(bào)告?書提交完?畢后方可?結(jié)束;?14.乙?方應(yīng)制訂?詳細(xì)的營(yíng)?銷策劃執(zhí)?行方案，?密切配合?并代理甲?方實(shí)施策?劃方案，?同時(shí)協(xié)助?相關(guān)專業(yè)?設(shè)計(jì)單位?準(zhǔn)確執(zhí)行?策劃方案?;15?.根據(jù)項(xiàng)?目進(jìn)展情?況，甲方?可提議召?開項(xiàng)目報(bào)?告及策劃?方案的交?流、討論?與確認(rèn)會(huì)?，乙方在?必要時(shí)可?聘請(qǐng)有關(guān)?專家出席?，甲方須?承擔(dān)聘請(qǐng)?專家之全?部費(fèi)用;?16.?乙方亦應(yīng)?積極參與?甲方或甲?方與其他?合作單位?的會(huì)議，?并就本項(xiàng)?目提出有?益的建議?;17?.乙方應(yīng)?協(xié)助甲方?設(shè)計(jì)、執(zhí)?行和各種?媒體發(fā)布?或制作的?工作;?18.乙?方所制定?的所有方?案均需由?甲方最終?確定認(rèn)可?后，方可?執(zhí)行;?19.乙?方保證全?____?文件均以?快捷方法?予以及時(shí)?處理;?20.甲?方同意在?所有該項(xiàng)?目的宣傳?品上印刷?乙方為全?案策劃公?司，并配?有乙方的?公司名稱?及商標(biāo)標(biāo)?識(shí);2?1.乙方?委派所有?工作人員?的費(fèi)用全?部由負(fù)責(zé)?承擔(dān)。本?項(xiàng)目售樓?處、樣板?房及辦公?家具、辦?公用品由?甲方提供?，折舊由?甲方承擔(dān)?。第八?條：策劃?服務(wù)費(fèi)用?___?_本合同?簽訂之乙?方應(yīng)收取?的全程策?劃代理傭?金，具體?金額與結(jié)?算細(xì)則如?下：1?.1策劃?費(fèi)用合計(jì)?：人民幣?萬元整(?小寫：r?mb元)?。1.?2策劃工?作進(jìn)程：?1.2?.1.乙?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日或之?前，完成?報(bào)告第一?部分(市?場(chǎng)調(diào)研、?市場(chǎng)定位?)，并就?報(bào)告第一?部分所涉?及的內(nèi)容?與甲方舉?行專題會(huì)?議進(jìn)行商?討后向甲?方提交正?式報(bào)告;?1.2?.2.乙?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日或之?前，完成?報(bào)告第二?部分(產(chǎn)?品定位)?，并就報(bào)?告第二部?分所涉及?的內(nèi)容與?甲方舉行?專題會(huì)議?進(jìn)行商討?后向甲方?提交正式?報(bào)告;?1.2.?3.乙方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日或之前?，完成報(bào)?告第三部?分(營(yíng)銷?、招商報(bào)?告)，并?就報(bào)告第?三部分所?涉及的內(nèi)?容與甲方?舉行專題?會(huì)議進(jìn)行?商討后向?甲方提交?正式報(bào)告?。1.?3策劃費(fèi)?用的結(jié)算?：__?__本合?同簽訂后?三個(gè)工作?日內(nèi)，甲?方須向乙?方支付策?劃費(fèi)用，?計(jì)人民幣?萬元整(?小寫：r?mb元)?;1.?3.5在?乙方提交?第一部分?正式報(bào)告?后(即市?場(chǎng)調(diào)研、?市場(chǎng)定位?)，并經(jīng)?甲方簽收?后的三個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方須?向乙方支?付策劃費(fèi)?用，計(jì)人?民幣萬元?整(小寫?：rmb?元);?1.3.?6在乙方?提交第二?部分正式?報(bào)告(即?產(chǎn)品定位?)，并經(jīng)?甲方簽收?后的三個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方須?向乙方支?付策劃費(fèi)?用，計(jì)人?民幣萬元?整(小寫?：rmb?元);?1.3.?7在乙方?提交第三?部分正式?報(bào)告(即?營(yíng)銷、招?商推廣報(bào)?告)，并?經(jīng)甲方簽?收后的三?個(gè)工作日?內(nèi)，甲方?須向乙方?支付策劃?費(fèi)用，計(jì)?人民幣萬?元整(小?寫：rm?b元);?1.3?.8乙方?在雙方合?同簽訂后?須按本合?同所規(guī)定?期限向甲?方提交階?段性報(bào)告?書，甲方?也應(yīng)依合?同所限定?日期向乙?方支付相?應(yīng)費(fèi)用;?1.3?.9如甲?方無故拖?延付款期?限，則乙?方有權(quán)自?報(bào)告應(yīng)收?費(fèi)用之日?起，向甲?方以所欠?金額__?__‰/?每日計(jì)算?收取滯納?金;1?.3.1?0如甲方?拖欠款項(xiàng)?超過一百?日，則乙?方可視甲?方違約，?同時(shí)停止?一切相關(guān)?之工作，?并有權(quán)單?方面終止?本合同，?并向甲方?收取所欠?款項(xiàng)及滯?納金。同?時(shí)甲方應(yīng)?向乙方補(bǔ)?償因欠款?所導(dǎo)致的?一切相關(guān)?損失(其?中包括因?項(xiàng)目而產(chǎn)?生的律師?費(fèi)、交通?費(fèi)等各項(xiàng)?相關(guān)開支?)。1?.4策劃?費(fèi)用之招?商部分補(bǔ)?充條款：?1.4?.1乙方?將按照合?同約定，?按時(shí)完成?項(xiàng)目招商?推廣報(bào)告?，但由于?涉及后期?招商等操?作問題，?因此待乙?方代理之?物業(yè)招商?率達(dá)到_?___%?時(shí)，并經(jīng)?甲方確認(rèn)?后的七個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方須?向乙方支?付人民幣?萬元整(?小寫：r?mb元)?，本部分?費(fèi)用為策?劃費(fèi)用，?甲方須按?時(shí)支付乙?方，以推?動(dòng)雙方工?作的順利?進(jìn)展;?1.4.?2待本項(xiàng)?目招商率?達(dá)到__?__%時(shí)?，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方?工作完成?時(shí)間、程?度等因素?，甲方可?自行決定?考慮獎(jiǎng)勵(lì)?人民幣萬?元整(小?寫：rm?b元)予?乙方，獎(jiǎng)?勵(lì)幅度可?適當(dāng)上調(diào)?;1.?4.3甲?方應(yīng)付乙?方之策劃?、招商代?理費(fèi)用通?過以下指?定賬號(hào)支?付：北京?中原房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司4?001_?___7?0058?____?24北京?市商業(yè)銀?行紅星支?行。2?.乙方需?在甲方向?其支付策?劃費(fèi)用的?同時(shí)，向?甲方開具?正式發(fā)票?。乙方因?收取策劃?費(fèi)用所應(yīng)?繳納的所?有稅費(fèi)，?由乙方自?行承擔(dān);?3.甲?方應(yīng)按照?上述約定?條款日期?向乙方支?付策劃費(fèi)?用，逾期?支付的乙?方將按照?每日萬分?之二(甲?方應(yīng)支付?未支付乙?方的策劃?費(fèi)用的萬?分之二)?的比例向?甲方收取?滯納金。?同時(shí)，乙?方在上述?款項(xiàng)支付?后方才進(jìn)?行下一階?段之工作?。若因甲?方延期付?款導(dǎo)致乙?方延遲完?成工作，?將視為甲?方之責(zé)任?;4.?甲乙雙方?結(jié)算時(shí)，?發(fā)生的匯?款費(fèi)用和?銀行手續(xù)?費(fèi)由匯款?方負(fù)擔(dān);?5.乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)?目廣告、?宣傳、推?廣之策劃?方案的制?定;甲方?負(fù)責(zé)按照?乙方營(yíng)銷?推廣方案?內(nèi)容聘請(qǐng)?適合項(xiàng)目?之專業(yè)廣?告公司進(jìn)?行廣告設(shè)?計(jì)，聘請(qǐng)?廣告公司?之費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。第九?條：招商?、銷售服?務(wù)費(fèi)用?1、招商?費(fèi)用、目?標(biāo)、范圍?的確定：?1.1?招商費(fèi)用?：乙方將?收取甲方?以本項(xiàng)目?商業(yè)物業(yè)?租出樓面?面積相當(dāng)?于首年月?租金之_?___%?，即__?__個(gè)月?的租金作?為招商代?理服務(wù)傭?金;1?.2招商?范圍：自?本合同正?式簽訂之?日起，乙?方負(fù)責(zé)本?項(xiàng)目之全?部招商工?作;1?.3招商?過程中甲?方應(yīng)對(duì)乙?方之商戶?進(jìn)行確認(rèn)?，并向乙?方提供商?戶之簽約?文件一份?(注：復(fù)?印文件即?可)，以?做乙方建?檔之用;?___?_本項(xiàng)目?如需引入?外埠之商?戶，乙方?應(yīng)將目標(biāo)?意向客戶?列出以書?面形式提?交給甲方?。如過程?中產(chǎn)生各?項(xiàng)差旅費(fèi)?用(即乙?方及目標(biāo)?商戶所發(fā)?生的)則?由甲方支?付;1?.5租金?價(jià)格：?1.5.?1乙方招?商之租金?限定標(biāo)準(zhǔn)?，待項(xiàng)目?價(jià)格定位?后甲乙雙?方擬定補(bǔ)?充協(xié)議共?同確定;?___?_本項(xiàng)目?在招商過?程中所成?交商戶租?金支付方?式以扣點(diǎn)?及流水倒?扣等方式?約定的，?則甲方對(duì)?乙方之傭?金結(jié)算須?以雙方開?盤前之定?價(jià)形式為?標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)?;1.?5.3成?交商戶所?租用之鋪?位如未明?確定價(jià)，?則甲方以?本項(xiàng)目中?最高租金?單價(jià)與最?低租金單?價(jià)之和的?平均值作?為結(jié)算依?據(jù);1?.5.4?招商過程?中如乙方?租賃之租?金水平高?于甲乙雙?方確定之?租金水平?，則甲方?將給予乙?方相應(yīng)獎(jiǎng)?勵(lì)，具體?獎(jiǎng)勵(lì)條款?待項(xiàng)目?jī)r(jià)?格定位完?成后甲、?乙雙方擬?定補(bǔ)充協(xié)?議確定。?2、招?商銷售費(fèi)?用結(jié)算：?2.1?招商及銷?售費(fèi)用的?結(jié)算為月?結(jié)，甲方?每月__?__日前?向乙方結(jié)?清上月相?應(yīng)之招商?銷售代理?傭金;?2.2甲?方如在合?同規(guī)定日?期十日后?仍未向乙?方支付傭?金，則乙?方有權(quán)以?合同金額?之___?_‰/每?日向甲方?收取滯納?金;2?.2甲方?如在合同?規(guī)定日期?三十日后?仍未向乙?方支付傭?金，則乙?方有權(quán)終?止本合同?。并視甲?方為違約?。同時(shí)有?權(quán)向甲方?收取合同?中招商及?銷售面積?所余部分?應(yīng)付傭金?總額的1?/2代理?費(fèi)用以作?甲方單方?面之補(bǔ)償?;2.?3招商代?理傭金的?結(jié)算以客?戶與甲方?簽訂《商?鋪?zhàn)赓U合?同》并交?納定金為?依據(jù)。?3、招商?補(bǔ)充條款?：3.?1為保證?策劃與招?商工作的?統(tǒng)一性與?連續(xù)性，?招商工作?需嚴(yán)格執(zhí)?行策劃報(bào)?告之內(nèi)容?;3.?2待項(xiàng)目?整體策劃?工作完成?，甲乙雙?方擬定補(bǔ)?充協(xié)議確?定項(xiàng)目招?商原則，?項(xiàng)目招商?工作均按?照招商原?則執(zhí)行;?3.3?若乙方客?戶在簽署?合約后悔?約，客戶?所付定金?由甲方?jīng)]?收并按甲?、乙雙方?對(duì)半比例?平均分配?，而其成?交業(yè)績(jī)依?然符合并?計(jì)入乙方?之成交標(biāo)?準(zhǔn)。3?.4甲方?在合同簽?訂后個(gè)工?作日內(nèi)，?必須出臺(tái)?《客戶簽?約標(biāo)準(zhǔn)》?，其中包?括客戶要?求、簽約?價(jià)格等描?述。若因?甲方超出?約定日期?后出臺(tái)，?則乙方招?商服務(wù)期?順延相應(yīng)?天數(shù)。乙?方招商客?戶達(dá)到以?上標(biāo)準(zhǔn)，?或雖未達(dá)?到，但甲?方給予書?面認(rèn)可，?則視為該?客戶招商?成功，甲?方必須指?定相關(guān)負(fù)?責(zé)人員為?乙方簽訂?《商戶租?賃合同》?，簽約日?期為乙方?正式書面?通知甲方?起___?_個(gè)工作?日內(nèi)完成?。如甲方?未經(jīng)乙方?同意，無?故推延簽?約日期而?導(dǎo)致乙方?客戶流失?，則甲方?仍應(yīng)支付?乙方就該?客戶應(yīng)得?傭金并計(jì)?入乙方業(yè)?績(jī)。3?.5甲乙?雙方達(dá)成?共識(shí)，并?由甲方出?臺(tái)《客戶?簽約標(biāo)準(zhǔn)?》后，乙?方有權(quán)代?甲方向達(dá)?標(biāo)商戶口?頭承諾進(jìn)?駐許可。?3.6?甲乙雙方?簽約后_?___日?內(nèi)，甲方?必須向乙?方提供《?商戶租賃?合同》范?本。3?.4獨(dú)家?招商之補(bǔ)?充條款?3.4.?1乙方將?每隔__?__周向?甲方提交?意向客戶?之列表文?件，甲方?應(yīng)在收到?后二日內(nèi)?向乙方提?供書面確?認(rèn)函;?3.4.?2乙方應(yīng)?及時(shí)將市?場(chǎng)信息及?利于本項(xiàng)?目之定價(jià)?方案向甲?方匯報(bào)，?甲方在了?解后應(yīng)即?時(shí)做出相?應(yīng)調(diào)整決?定，以便?適應(yīng)市場(chǎng)?之需求;?3.4?.3如甲?方建議定?價(jià)與市場(chǎng)?偏離較大?，且導(dǎo)致?對(duì)乙方之?招商任務(wù)?的把握度?出現(xiàn)問題?，則乙方?須將合理?的市場(chǎng)依?據(jù)作為調(diào)?整定價(jià)之?支持提交?甲方，如?甲方仍不?予采納，?則雙方應(yīng)?在友好協(xié)?商下將乙?方傭金及?任務(wù)重新?調(diào)整作為?雙方合作?的基本支?持;3?.4.4?甲乙雙方?在達(dá)成定?價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后?，乙方應(yīng)?及時(shí)開展?工作。但?如甲方因?自身原因?頻繁、大?幅更改定?價(jià)，而導(dǎo)?致乙方人?力、物力?大量消耗?、且工作?無法實(shí)施?，甲方須?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?，或就本?合同制定?一次性補(bǔ)?償費(fèi)為_?___元?;3.?4.5若?甲方或與?之相關(guān)人?士欲入駐?本項(xiàng)目，?則甲方應(yīng)?提前通知?乙方，乙?方根據(jù)項(xiàng)?目總體要?求對(duì)該商?戶進(jìn)行入?駐評(píng)定，?并最終做?出成交決?定，成交?后甲方應(yīng)?向乙方支?付傭金的?1/2作?為服務(wù)費(fèi)?。3.?5非獨(dú)家?招商之補(bǔ)?充條款?3.5.?1乙方將?每隔__?__周向?甲方提交?意向客戶?之列表文?件，甲方?應(yīng)在收到?后___?_日內(nèi)向?乙方提供?書面確認(rèn)?函。如部?分商戶未?得到確認(rèn)?，則甲方?須以書面?形式或合?理證據(jù)向?乙方提出?合理解釋?，否則如?該商戶在?日后成功?入駐簽約?，則甲方?須支付合?同中應(yīng)付?傭金的1?/2給乙?方;3?.5.2?為保證本?項(xiàng)目對(duì)外?形象的統(tǒng)?一，招商?過程中甲?方應(yīng)給予?乙方公平?之對(duì)待，?此“公平?”特指：?報(bào)價(jià)、租?期、免租?期等各項(xiàng)?招商條款?;3.?5.3甲?方應(yīng)在對(duì)?外公開報(bào)?價(jià)前向乙?方以書面?形式通知?報(bào)價(jià)內(nèi)容?，如甲方?未以此形?式及時(shí)通?知而造成?乙方一定?損失的，?則甲方須?以乙方受?損店鋪應(yīng)?得傭金的?1/2向?乙方支付?;__?__對(duì)于?甲方洽談?中之客戶?名稱及相?應(yīng)條款應(yīng)?定時(shí)向乙?方匯報(bào)，?以增加招?商之透明?度;3?.5.5?若乙方已?洽談上報(bào)?之商戶因?某種原因?直接與甲?方進(jìn)行商?務(wù)接洽，?甲方有義?務(wù)通知乙?方繼續(xù)跟?進(jìn)。若甲?方違反此?項(xiàng)規(guī)定且?該商戶成?交入駐，?則甲方須?按應(yīng)付傭?金的1/?2向乙方?支付客戶?之代理費(fèi)?用;3?.5.6?如乙方在?已引入商?戶等待簽?約期間，?甲方在未?通知乙方?、且未說?明其原因?的情況下?就同一鋪?位與另一?商戶簽約?，則甲方?須支付該?鋪位應(yīng)付?傭金的1?/2給乙?方作為補(bǔ)?償。3?、銷售費(fèi)?用的確定?項(xiàng)目商?場(chǎng)內(nèi)部商?業(yè)物業(yè)之?銷售代理?傭金：乙?方銷售代?理傭金為?所售商業(yè)?物業(yè)價(jià)目?表成交額?的__%?。4、?銷售費(fèi)用?結(jié)算：?1.自該?項(xiàng)目商業(yè)?物業(yè)正式?銷售至本?合同終止?時(shí)止，乙?方須于每?月月底向?甲方提供?當(dāng)月銷售?報(bào)表;?2.銷售?代理傭金?的結(jié)算為?月結(jié)，甲?方每月_?___日?前向乙方?結(jié)清上月?銷售額之?相應(yīng)代理?傭金;?3.銷售?代理傭金?結(jié)算以客?戶與甲方?簽訂《商?品房銷售?合同》并?交納首期?款，且完?成貸款所?需的全_?___文?件及手續(xù)?為依據(jù);?若客戶選?擇分期付?款方式以?與甲方簽?訂《商品?房銷售合?同》并交?納首期款?為依據(jù);?若客戶選?擇一次性?付款方式?以客戶交?納全款的?____?%以上為?依據(jù)。?第十條：?違約責(zé)任?___?_本合同?的任何一?方因不履?行本合同?中所規(guī)定?的任何責(zé)?任或義務(wù)?，而使對(duì)?方造成損?失的，須?賠償對(duì)方?因此造成?的相應(yīng)損?失;2?.因一方?未遵守合?同中的任?何條款，?或未履行?本合同中?的任何責(zé)?任或義務(wù)?，守約方?在提前七?個(gè)工作日?書面通知?違約方后?，有權(quán)提?前終止本?合同的履?行。守約?方因違約?行為而受?到損失的?，違約方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任;?3.合同?有效期間?，因不可?抗力(系?指如洪水?、地震、?火災(zāi)等自?然災(zāi)害及?戰(zhàn)爭(zhēng)等人?力無法抗?拒、不能?預(yù)料又不?可避免的?事件;但?無支付能?力、破產(chǎn)?等不視為?不可抗力?)而一方?不能履行?本合同的?，在取得?有關(guān)部門?的不可抗?力的認(rèn)定?后不視為?違約，但?是應(yīng)當(dāng)在?發(fā)生不可?抗力事件?后立即向?對(duì)方通知?，并于七?日內(nèi)向?qū)?方出具合?法、有效?的證明;?4.如?因甲方未?按本合同?約定向乙?方提供乙?方需求的?合理文件?致使乙方?不能按期?完成工作?的，乙方?對(duì)甲方不?負(fù)賠償責(zé)?任，同時(shí)?甲方應(yīng)按?本合同第?八條的?規(guī)定向乙?方支付應(yīng)?付費(fèi)用。?第十一?條：保密?及知識(shí)產(chǎn)?權(quán)1.?乙方應(yīng)保?守甲方提?供的和本?項(xiàng)目有關(guān)?的商業(yè)秘?密(包括?數(shù)據(jù)、圖?紙、客戶?名單、經(jīng)?營(yíng)策略等?)，除工?作小組及?公司領(lǐng)導(dǎo)?級(jí)外，非?經(jīng)甲方同?意不得將?有關(guān)資料?、信息擅?自泄漏給?他人，不?得將策劃?工作中的?有關(guān)資料?與內(nèi)容使?用于本項(xiàng)?目以外的?用途;?2.乙方?違反上款?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)由此?給甲方造?成的所有?損失，包?括律師費(fèi)?。第十?二條：爭(zhēng)?議的解決?方式凡?因本合同?引起的或?與本合同?有關(guān)的任?何爭(zhēng)議，?均應(yīng)提交?華南國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會(huì)，按照?申請(qǐng)仲裁?時(shí)該會(huì)實(shí)?施的仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對(duì)雙方均?有約束力?。第十?三條：甲?方在此不?可撤銷地?陳述并保?證1.?甲方系依?中國(guó)法律?合法注冊(cè)?成立，并?有效存續(xù)?的有限公?司，為該?項(xiàng)目之合?法所有者?，已取得?了或保證?在正式開?盤前取得?銷售該項(xiàng)?目之一切?必須的合?法授權(quán)和?許可;?2.甲方?保證向乙?方提供的?有關(guān)該項(xiàng)?目的一切?政府批文?、物業(yè)狀?況、說明?、設(shè)計(jì)、?裝修標(biāo)準(zhǔn)?等文件和?資料均真?實(shí)、正確?、合法、?有效，無?任何虛假?或非法之?處;3?.甲方保?證為乙方?完成物業(yè)?的宣傳和?銷售工作?提供支持?與幫助，?合理協(xié)調(diào)?并及時(shí)通?報(bào)乙方有?關(guān)工作進(jìn)?展;4?.若因物?業(yè)本身之?缺點(diǎn)、缺?陷或甲方?之原因?qū)?致與第三?人發(fā)生爭(zhēng)?議、引起?訴訟或提?起仲裁，?則甲方保?證積極解?決上述爭(zhēng)?議、訴訟?或仲裁并?承擔(dān)應(yīng)訴?義務(wù)，承?擔(dān)因此發(fā)?生的費(fèi)用?。第十?四條：乙?方在此不?可撤銷地?陳述并保?證1.?乙方系依?中國(guó)法律?合法注冊(cè)?并有效存?續(xù)的有限?公司;?2.乙方?依照中國(guó)?法律及項(xiàng)?目所在地?的有關(guān)政?府部門的?規(guī)定已經(jīng)?取得代理?房地產(chǎn)銷?售之資格?證書;?3.乙方?在本合同?履行中忠?實(shí)于甲方?利益，并?保證其委?派、聘請(qǐng)?的工作人?員在代理?以及服務(wù)?中忠實(shí)于?甲方利益?。第十?五條：其?他1.?“商業(yè)項(xiàng)?目(暫定?名)全案?策劃綱要?”為本合?同附件一?;2.?乙方工作?人員之組?成要求為?本合同附?件二;?____?本合同與?本合同的?附件為不?可分割的?完整組成?部分，具?有同等法?律效力;?___?_本合同?自雙方簽?字蓋章后?即可生效?;__?__本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?;__?__本合?同如有未?盡事宜，?由雙方協(xié)?商確定或?另行簽訂?補(bǔ)充合同?，補(bǔ)充合?同與本合?同的規(guī)定?如有不同?，以補(bǔ)充?合同為準(zhǔn)?，具有同?等法律效?力。甲?方：__?____?____?????????乙?方：__?____?____?(章)?(章)?代表簽字?：___?____?___???????代表簽字?：___?____?___?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?實(shí)用版?房地產(chǎn)銷?售代理合?同（三）?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____?郵碼：?____?____?__電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_乙方?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵碼?：___?____?___?電話：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__甲?、乙雙方?在互惠互?利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法通則》?和《中華?人民共和?國(guó)合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，就?甲方委托?乙方獨(dú)家?代理銷售?甲方開發(fā)?經(jīng)營(yíng)的房?產(chǎn)事宜，?達(dá)成以下?協(xié)議，并?承諾共同?遵守。?第一條?合作方式?和范圍?甲方指定?乙方為獨(dú)?家銷售代?理，銷售?甲方指定?的由甲方?在___?_開發(fā)建?設(shè)的房產(chǎn)?(房產(chǎn)具?體情況詳?見本合同?的附件)?，該房產(chǎn)?為(別墅?、寫字樓?、公寓、?住宅、廠?房)，銷?售面積共?計(jì)___?_平方米?。第二?條合作?期限_?___本?合同代理?期限為_?___個(gè)?月，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?、乙雙方?均未提出?反對(duì)意見?，本合同?代理期自?動(dòng)延長(zhǎng)_?___個(gè)?月，可循?環(huán)延期。?合同到期?后，如甲?方或乙方?提出終止?本合同，?則按本合?同中合同?終止條款?處理。?2.在本?合同有效?代理期內(nèi)?，除非甲?方或乙方?違約，雙?方不得單?方面終止?本合同。?3.在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得指定?其他銷售?代理商。?第三條?費(fèi)用負(fù)?擔(dān)1.?推廣費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)。甲方?如特別要?求制作電?視廣告、?印制單獨(dú)?的宣傳材?料、售樓?書等，該?費(fèi)用則由?甲方負(fù)責(zé)?并應(yīng)在費(fèi)?用發(fā)生前?一次性到?位。2?.具體銷?售工作人?員的開支?及日常支?出由乙方?負(fù)責(zé)支付?。第四?條銷售?價(jià)格1?.銷售價(jià)?目詳見本?合同的附?件。2?.乙方可?視市場(chǎng)銷?售情況，?在甲方確?認(rèn)的銷售?價(jià)目基礎(chǔ)?上向上靈?活浮動(dòng)，?但浮動(dòng)幅?度原則上?控制在_?___%?內(nèi)。3?.甲方同?意乙方視?市場(chǎng)銷售?情況，在?甲方確認(rèn)?的銷售價(jià)?目基礎(chǔ)上?向下靈活?浮動(dòng)__?__%內(nèi)?，低于此?幅度時(shí)應(yīng)?征得甲方?的認(rèn)可。?第五條?代理傭?金及支付?1.乙?方的代理?傭金為成?交額的_?_%.乙?方實(shí)際銷?售價(jià)格超?出本合同?規(guī)定的銷?售價(jià)目時(shí)?，超出部?分歸乙方?。2.?代理傭金?由甲方以?人民幣形?式支付。?3.甲?方同意按?下列方式?支付代理?傭金：?甲方在正?式銷售合?同簽訂并?獲得首期?房款后，?乙方對(duì)該?銷售合同?中所約定?房產(chǎn)的代?銷即告完?成，即可?獲得本合?同所規(guī)定?的全部代?理傭金。?甲方在收?到首期房?款后應(yīng)不?遲于__?__天將?代理傭金?全部支付?乙方，乙?方在收到?甲方轉(zhuǎn)來?的代理傭?金后應(yīng)開?具收據(jù)。?如乙方?代甲方收?取房?jī)r(jià)款?，并在扣?除乙方應(yīng)?得傭金后?，將其余?款項(xiàng)返?還甲方。?乙方不得?擅自挪用?代收的房?款。4?.因客戶?對(duì)認(rèn)購(gòu)書?違約而沒?收的定金?，由甲、?乙雙方五?五分成。?第六條?甲方的?責(zé)任1?.甲方應(yīng)?向乙方提?供以下文?件和資料?：(1?)甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件和銀?行帳戶;?(2)?政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)?的國(guó)有土?地使用權(quán)?證、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?文件、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證、施?工許可證?和商品房?預(yù)售許可?證。(?3)關(guān)于?代售房地?產(chǎn)的所需?的有關(guān)資?料，包括?：平面圖?、地理位?置圖、室?內(nèi)設(shè)備、?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器設(shè)?備配備、?樓層高度?、面積、?規(guī)格、價(jià)?格、其他?費(fèi)用的估?算等;?(4)乙?方代理銷?售該項(xiàng)目?所需的收?據(jù)、銷售?合同，以?實(shí)際使用?的數(shù)量為?準(zhǔn)，余數(shù)?全部退給?甲方;?(5)甲?方簽署的?委托乙方?銷售的獨(dú)?家代理委?托書。?以上文件?和資料，?甲方應(yīng)于?本合同簽?訂后__?__天內(nèi)?向乙方交?付齊全。?甲方保?證若客戶?購(gòu)買的房?地產(chǎn)的實(shí)?際情況與?其提供的?材料不符?合或產(chǎn)權(quán)?不清，所?發(fā)生的任?何糾紛均?由甲方負(fù)?責(zé)。2?.甲方應(yīng)?積極配合?乙方的銷?售，并保?證乙方客?戶所訂的?房號(hào)不發(fā)?生一屋二?賣等誤訂?情況。?3.甲方?應(yīng)按時(shí)按?本合同的?規(guī)定向乙?方支付有?關(guān)費(fèi)用。?第七條?乙方的?責(zé)任1?.在合同?期內(nèi)，乙?方應(yīng)做好?以下工作?：(1?)根據(jù)市?場(chǎng)，制定?推廣計(jì)劃?;(2?)在委托?期內(nèi)，進(jìn)?行網(wǎng)絡(luò)、?媒體、聲?訊電話等?方式的廣?告、宣傳?，利用各?種形式開?展多渠道?的銷售活?動(dòng);(?3)派送?宣傳資料?、售樓書?;(4?)在甲方?的協(xié)助下?，安排客?戶實(shí)地考?察并介紹?項(xiàng)目、環(huán)?境及情況?;(5?)在甲方?與客戶正?式簽署房?地產(chǎn)買賣?合同之前?，乙方以?代理人身?份簽署房?產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或?預(yù)定合約?，并收取?定金;?(6)乙?方不得超?越甲方授?權(quán)向客戶?作出任何?承諾。?2.乙方?在銷售過?程中，應(yīng)?根據(jù)甲方?提供的項(xiàng)?目的特性?和狀況向?客戶作如?實(shí)介紹，?盡力促銷?，不得夸?大、隱瞞?或過度承?諾。3?.乙方應(yīng)?信守本合?同所規(guī)定?的銷售價(jià)?格與浮動(dòng)?幅度。非?經(jīng)甲方的?授權(quán)，不?得擅自給?客戶任何?形式的折?扣。在客?戶同意購(gòu)?買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲?、乙雙方?確定的付?款方式向?客戶收款?。若遇特?殊情況，?乙方應(yīng)告?知甲方，?作個(gè)案協(xié)?商處理。?4.乙?方收取客?戶所付款?項(xiàng)后不得?挪作他用?，不得以?甲方的名?義從事本?合同規(guī)定?的代售房?地產(chǎn)以外?的任何其?他活動(dòng)。?第八條?合同的?終止和變?更1.?在本合同?到期時(shí)，?雙方若同?意終止本?合同，雙?方應(yīng)通力?協(xié)作作妥?善處理終?止合同后?的有關(guān)事?宜，結(jié)清?與本合同?有關(guān)的法?律、經(jīng)濟(jì)?等事宜。?本合同一?旦終止，?雙方的合?同關(guān)系即?告結(jié)束，?甲、乙雙?方不再互?相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任?，但甲方?未按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付應(yīng)付費(fèi)?用的除外?。2.?經(jīng)雙方同?意可簽訂?變更或補(bǔ)?充合同，?其條款與?本合同具?有同等法?律效力。?第九條?其他事?項(xiàng)__?__本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)雙方代?表簽字蓋?章后生效?。2.?在履約過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?雙方可通?過協(xié)商、?訴訟方式?解決。?法人代表?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_代表?人：__?____?____???????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日房?屋銷售代?理合同書?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____???郵碼?：___?____?___???電話：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__???????職?務(wù)：__?____?____?乙方：?____?____?__房地?產(chǎn)中介代?理有限公?司地址?：___?____?___???郵碼：?____?____?__??電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)?：___?____?___?甲乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法通?則》和《?中華人民?共和國(guó)合?同法》的?有關(guān)規(guī)定?，就甲方?委托乙方?(獨(dú)家)?代理銷售?甲方開發(fā)?經(jīng)營(yíng)或擁?有的__?__事宜?，在互惠?互利的基?礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議?，并承諾?共同遵守?。第一?條合作?方式和范?圍甲方?指定乙方?為在__?__(地?區(qū))的獨(dú)?家銷售代?理，銷售?甲方指定?的，由甲?方在__?__興建?的___?_項(xiàng)目，?該項(xiàng)目為?(別墅、?寫字樓、?公寓、住?宅)，銷?售面積共?計(jì)___?_平方米?。第二?條合作?期限_?___本?合同代理?期限為個(gè)?月，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?乙雙方均?未提出反?對(duì)意見，?本合同代?理期自動(dòng)?延長(zhǎng)__?__個(gè)月?。合同到?期后，如?甲方或乙?方提出終?止本合同?，則按本?合同中合?同終止條?款處理。?2.在?本合同有?效代理期?內(nèi)，除非?甲方或乙?方違約，?雙方不得?單方面終?止本合同?。3.?在本合同?有效代理?期內(nèi)，甲?方不得在?____?地區(qū)指定?其他代理?商。第?三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的?推廣費(fèi)用?(包括但?不僅包括?報(bào)紙電視?廣告、印?制宣傳材?料、售樓?書、制作?沙盤等)?由甲方負(fù)?責(zé)支付。?該費(fèi)用應(yīng)?在費(fèi)用發(fā)?生前一次?性到位。?具體銷?售工作人?員的開支?及日常支?出由乙方?負(fù)責(zé)支付?。第四?條銷售?價(jià)格銷?售基價(jià)(?本代理項(xiàng)?目各層樓?面的平均?價(jià))由甲?乙雙方確?定為__?__元/?平方米，?乙方可視?市場(chǎng)銷售?情況征得?甲方認(rèn)可?后，有權(quán)?靈活浮動(dòng)?。甲方所?提供并確?認(rèn)的銷售?價(jià)目表為?本合同的?附件。?第五條?代理傭金?及支付?1.乙方?的代理傭?金為所售?的___?_項(xiàng)目?jī)r(jià)?目表成交?額的__?__%，?乙方實(shí)際?銷售價(jià)格?超出銷售?基價(jià)部分?，甲乙雙?方按五五?比例分成?。代理傭?金由甲方?以人民幣?形式支付?。2.?甲方同意?按下列方?式支付代?理傭金：?甲方在?正式銷售?合同簽訂?并獲得首?期房款后?，乙方對(duì)?該銷售合?同中指定?房地產(chǎn)的?代銷即告?完成，即?可獲得本?合同所規(guī)?定的全部?代理傭金?。甲方在?收到首期?房款后應(yīng)?不遲于_?___天?將代理傭?金全部支?付乙方，?乙方在收?到甲方轉(zhuǎn)?來的代理?傭金后應(yīng)?開具收據(jù)?。乙方?代甲方收?取房?jī)r(jià)款?，并在扣?除乙方應(yīng)?得傭金后?，將其余?款項(xiàng)返還?甲方。?3.乙方?若代甲方?收取房款?，屬一次?性付款的?，在合同?簽訂并收?齊房款后?，應(yīng)不遲?于___?_天將房?款匯入甲?方指定銀?行帳戶;?屬分期付?款的，每?兩個(gè)月一?次將所收?房款匯給?甲方。乙?方不得擅?自挪用代?收的房款?。4.?因客戶對(duì)?臨時(shí)買賣?合約違約?而沒收的?定金，由?甲乙雙方?五五分成?。第六?條甲方?的責(zé)任?1.甲方?應(yīng)向乙方?提供以下?文件和資?料：(?1)甲方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?副本復(fù)印?件和銀行?帳戶;?(2)新?開發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目，甲?方應(yīng)提供?政府有關(guān)?部門對(duì)開?發(fā)建設(shè)_?___項(xiàng)?目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照?(包括：?國(guó)有土地?使用權(quán)證?書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?證書和規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證和開?工證)和?銷售__?__項(xiàng)目?的商品房?銷售證書?、外銷商?品房預(yù)售?許可證、?外銷商品?房銷售許?可證;舊?有房地產(chǎn)?，甲方應(yīng)?提供房屋?所有權(quán)證?書、國(guó)有?土地使用?權(quán)證書。?(3)?關(guān)于代售?的項(xiàng)目所?需的有關(guān)?資料，包?括：外形?圖、平面?圖、地理?位置圖、?室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器?配備、樓?層高度、?面積、規(guī)?格、價(jià)格?、其他費(fèi)?用的估算?等;(?4)乙方?代理銷售?該項(xiàng)目所?需的收據(jù)?、銷售合?同，以實(shí)?際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全?部退給甲?方;(?5)甲方?正式委托?乙方為_?___項(xiàng)?目銷售(?的獨(dú)家)?代理的委?托書;?以上文件?和資料，?甲方應(yīng)于?本合同簽?訂后__?__天內(nèi)?向乙方交?付齊全。?甲方保?證若客戶?購(gòu)買的_?___的?實(shí)際情況?與其提供?的材料不?符合或產(chǎn)?權(quán)不清，?所發(fā)生的?任何糾紛?均由甲方?負(fù)責(zé)。?2.甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?銷售，負(fù)?責(zé)提供看?房車，并?保證乙方?客戶所訂?的房號(hào)不?發(fā)生誤訂?。3.?甲方應(yīng)按?時(shí)按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付有關(guān)費(fèi)?用。第?七條乙?方的責(zé)任?1.在?合同期內(nèi)?，乙方應(yīng)?做以下工?作：(?1)制定?推廣計(jì)劃?書(包括?市場(chǎng)定位?、銷售對(duì)?象、銷售?計(jì)劃、廣?告宣傳等?等);?(2)根?據(jù)市場(chǎng)推?廣計(jì)劃，?制定銷售?計(jì)劃，安?排時(shí)間表?;(3?)按照甲?乙雙方議?定的條件?，在委托?期內(nèi)，進(jìn)?行廣告宣?傳、策劃?;(4?)派送宣?傳資料、?售樓書;?(5)?在甲方的?協(xié)助下，?安排客戶?實(shí)地考察?并介紹項(xiàng)?目、環(huán)境?及情況;?(6)?利用各種?形式開展?多渠道銷?售活動(dòng);?(7)?在甲方與?客戶正式?簽署售樓?合同之前?，乙方以?代理人身?份簽署房?產(chǎn)臨時(shí)買?賣合約，?并收取定?金;(?8)乙方?不得超越?甲方授權(quán)?向客戶作?出任何承?諾。2?.乙方在?銷售過程?中，應(yīng)根?據(jù)甲方提?供的__?__項(xiàng)目?的特性和?狀況向客?戶作如實(shí)?介紹，盡?力促銷，?不得夸大?、隱瞞或?過度承諾?。3.?乙方應(yīng)信?守甲方所?規(guī)定的銷?售價(jià)格，?非經(jīng)甲方?的授權(quán)，?不得擅自?給客戶任?何形式的?折扣。在?客戶同意?購(gòu)買時(shí)，?乙方應(yīng)按?甲乙雙方?確定的付?款方式向?客戶收款?。若遇特?殊情況(?如客戶一?次性購(gòu)買?多個(gè)單位?)，乙方?應(yīng)告知甲?方，作個(gè)?案協(xié)商處?理。4?.乙方收?取客戶所?付款項(xiàng)后?不得挪作?他用，不?得以甲方?的名義從?事本合同?規(guī)定的代?售房地產(chǎn)?以外的任?何其他活?動(dòng)。第?八條合?同的終止?和變更?1.在本?合同到期?時(shí)，雙方?若同意終?止本合同?，雙方應(yīng)?通力協(xié)作?作妥善處?理終止合?同后的有?關(guān)事宜，?結(jié)清與本?合同有關(guān)?的法律經(jīng)?濟(jì)等事宜?。本合同?一但終止?，雙方的?合同關(guān)系?即告結(jié)束?，甲乙雙?方不再互?相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任?，但甲方?未按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付應(yīng)付費(fèi)?用的除外?。2.?經(jīng)雙方同?意可簽訂?變更或補(bǔ)?充合同，?其條款與?本合同具?有同等法?律效力。?第九條?其他事?項(xiàng)__?__本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，經(jīng)?雙方代表?簽字蓋章?后生效。?2.在?履約過程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，雙?方可通過?協(xié)商、訴?訟方式解?決。甲?方：__?____?____?代表人?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?____?____?__代?表人：_?___年?____?月___?_日實(shí)?用版房地?產(chǎn)銷售代?理合同（?四）借?款人：_?____?____?_貸款?人：__?____?____?借款人?因___?_開發(fā)項(xiàng)?目，向貸?款人申請(qǐng)?人民幣貸?款___?_萬元，?期限為_?___年?。根據(jù)我?國(guó)有關(guān)法?律規(guī)定，?經(jīng)雙方當(dāng)?事人平等?協(xié)商，自?愿簽訂本?借款合同?。第一?條定義?與解釋?1___?_1在本?合同中，?下列術(shù)語(yǔ)?具有如下?含義：?1___?__1“?銀行營(yíng)業(yè)?日”指貸?款人所在?地法定工?作日。?1___?__2“?信息日”?指每季最?后一個(gè)月?的___?_日。?1___?__3“?借款人”?指依據(jù)本?合同借用?貸款的人?，包括其?繼承人、?受讓人。?1__?___4?“貸款人?”指依據(jù)?本合同發(fā)?放、管理?貸款的銀?行，包括?經(jīng)辦貸款?和空軍部?隊(duì)施帳戶?監(jiān)管的銀?行。1?____?_5“提?款期”指?借款人依?據(jù)本合同?第___?_條提取?貸款的期?間，包括?推遲提款?的期間。?1__?___6?“還款期?”指借款?人依據(jù)本?合同第_?___條?是還貸款?的期間，?包括貸款?展期的期?間。1?____?_7“寬?限期”指?允許借款?人遲延履?行義務(wù)而?不視為違?約的期間?。1_?____?8“項(xiàng)目?”指__?__。?1___?__9“?建設(shè)期”?指從項(xiàng)目?開工之日?起至項(xiàng)目?完工之日?所經(jīng)歷的?時(shí)間。?1___?__10?“經(jīng)營(yíng)期?”指項(xiàng)目?竣工交付?使用開始?至結(jié)束的?期限。?1___?__11?“完工”?指竣工報(bào)?告經(jīng)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?，項(xiàng)目交?付使用。?1__?___1?2“擔(dān)保?性”文件?指為了保?證本合同?的履行而?簽署的保?函、保證?書、抵押?合同、質(zhì)?押合同等?。第二?條借款?人陳述與?保證2?____?1借款人?是依法設(shè)?立的、具?有法人資?格的空軍?部隊(duì)體，?依法有權(quán)?訂立和履?行本合同?;2_?___2?所建項(xiàng)目?已經(jīng)取得?有關(guān)批復(fù)?文件，包?括項(xiàng)目建?議書批復(fù)?文件、工?程可行性?研究報(bào)告?批復(fù)文件?、征用土?地批文、?開工批復(fù)?文件、項(xiàng)?目資金承?諾文件等?所有應(yīng)該?取得的政?府批準(zhǔn)文?件;2?____?3向貸款?人提供本?項(xiàng)目下的?批準(zhǔn)其借?款的文件?、擔(dān)保性?文件、建?設(shè)工程承?包合同、?原材料供?應(yīng)合同、?技術(shù)咨詢?合同等;?2__?__4本?合同項(xiàng)下?____?萬元的項(xiàng)?目資金按?期、足額?到位;?2___?_5向貸?款人提供?本項(xiàng)目的?其他建設(shè)?資金的貸?款方及其?他資金出?資方的資?金承諾書?;2_?___6?本合同項(xiàng)?下借款人?的債務(wù)與?借款人的?其他債務(wù)?處于平等?地位(法?律另有規(guī)?定的除外?)。2?____?7在談判?、簽署、?履行本合?同過程中?的貸款人?提供的有?關(guān)資料真?實(shí)、完整?、準(zhǔn)確;?2__?__8目?前無重大?經(jīng)濟(jì)糾紛?發(fā)生。?第三條?貸款3?____?1貸款人?同意向借?款人提供?總額為人?民幣_(tái)_?__萬元?的貸款;?3__?__2本?合同項(xiàng)下?的貸款只?能用于_?___開?發(fā)項(xiàng)目建?設(shè);3?____?3在貸款?期限內(nèi)，?借款的實(shí)?際提款日?和還款日?以貸款人?批準(zhǔn)的借?據(jù)為準(zhǔn)，?其他記載?事項(xiàng)與本?合同不一?致的，以?本合同為?準(zhǔn)，借據(jù)?是本合同?的組成部?分。第?四條利?率和利息?4__?__1本?合同項(xiàng)下?的貸款利?息，確定?為年利息?百分之_?___。?在本合同?有效期內(nèi)?，如遇中?國(guó)人民銀?行調(diào)整利?率，并且?本合同項(xiàng)?下的利率?在規(guī)定的?調(diào)整范圍?內(nèi)的，則?按中國(guó)人?民銀行的?規(guī)定作相?應(yīng)的調(diào)整?，無須經(jīng)?借款人的?同意。?4___?_2貸款?人在每一?結(jié)息日內(nèi)?向借款人?計(jì)收利息?。貸款到?期，利隨?本清。?第五條?提款前提?條件5?____?1首次提?款前，借?款人必須?向貸款人?提交下列?文件或辦?理下列事?項(xiàng)：5?____?_1貸款?證交由貸?款人審核?;5_?____?2本合同?項(xiàng)下貸款?所建項(xiàng)目?的有關(guān)批?復(fù)文件，?包括項(xiàng)目?建議書批?復(fù)文件、?工程可行?性研究報(bào)?告批復(fù)文?件、征用?土地批文?、開工批?復(fù)文件、?項(xiàng)目資金?承諾文件?以及項(xiàng)目?資金計(jì)劃?安排等;?5__?___3?生效的建?設(shè)承包合?同;5?____?_4生效?的原材料?供應(yīng)合同?;5_?____?5項(xiàng)目財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)單?;5_?____?6所有依?法生效的?擔(dān)保性文?件;5?____?2首次和?每次提款?前，借款?人須滿足?下列條件?：5_?____?1擔(dān)保合?同合法有?效;5?____?_2本合?同項(xiàng)下貸?款所建項(xiàng)?目的資本?金和其他?籌措資金?已按規(guī)定?的時(shí)間足?額到位;?5__?___3?未發(fā)生本?合同規(guī)定?的違約事?件;5?____?_4出具?按規(guī)定用?途使用貸?款的情況?報(bào)告及有?關(guān)的財(cái)務(wù)?報(bào)表、資?料;5?____?_5按本?合同規(guī)定?向貸款人?辦理提款?手續(xù);?5___?__6已?按第__?__條的?規(guī)定開立?帳戶。?第六條?提款和還?款6_?___1?本合同項(xiàng)?下貸款的?提款期，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?6___?_2本合?同項(xiàng)下貸?款分__?__次提?取;6?____?3貸款人?應(yīng)在借款?人辦理借?款手續(xù)后?____?個(gè)銀行營(yíng)?業(yè)日內(nèi)將?貸款放出?;6_?___4?借款人在?確定的提?款日或提?款期內(nèi)，?未辦理提?款手續(xù)且?未申請(qǐng)推?遲提款的?，貸款人?可以通知?借款人在?____?天內(nèi)辦理?有關(guān)手續(xù)?，逾期仍?未辦理的?，貸款人?有權(quán)取消?未提取的?貸款;?6___?_5本合?同項(xiàng)下貸?款的還款?期為__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?分次還款?，還款時(shí)?間與金額?如下：_?____?____?_6_?___6?借款人用?于歸還本?合同項(xiàng)下?貸款本息?的資金，?包括但不?限于：_?____?____?_6_?___7?借款人要?求提前還?款的，應(yīng)?于擬定提?前還款日?____?個(gè)銀行營(yíng)?業(yè)日前向?貸款人提?交申請(qǐng)，?經(jīng)與貸款?人協(xié)商同?意的，可?以提前還?款。對(duì)于?提前償還?的款工面?，借款人?不能重新?借用。?6___?_8借款?人提前還?款的，應(yīng)?按實(shí)際用?款天數(shù)計(jì)?算利息，?與本金并?歸還。?第七條?帳戶監(jiān)管?7__?__1為?保證本合?同項(xiàng)下權(quán)?利、義務(wù)?的落實(shí)，?借款人在?此不可撤?銷地委托?貸款人根?據(jù)銀行帳?戶管理規(guī)?定和本合?同的約定?在本合同?有效期內(nèi)?對(duì)借款人?按第__?__條開?立的帳戶?進(jìn)行監(jiān)管?。7_?___2?帳戶監(jiān)管?包括：?7___?__1監(jiān)?督借款人??？顚Ｓ?，對(duì)非用?于本項(xiàng)目?的開支有?權(quán)拒付。?7__?___2?監(jiān)督借款?人按規(guī)定?的用款順?序支付款?項(xiàng)。7?____?_3有權(quán)?以償債基?金帳戶直?接劃撥資?金以歸還?貸款本息?及貸款人?依據(jù)本合?同而取得?的其他債?權(quán)。7?____?3借款人?應(yīng)在下述?機(jī)構(gòu)開立?并保持下?述帳戶，?直至本合?同項(xiàng)下的?貸款本息?及貸款人?依據(jù)本合?同而獲得?的其他債?權(quán)部還清?為止;?7___?__1開?立于__?__的項(xiàng)?目資金專?用帳戶，?借款人從?貸款人處?提取的所?有款項(xiàng)及?項(xiàng)目資金?必須存入?該帳戶，?帳戶余額?不得低于?按規(guī)定應(yīng)?當(dāng)留足的?預(yù)備費(fèi)的?金額;從?該帳戶提?取的款項(xiàng)?只能轉(zhuǎn)至?基本結(jié)算?帳戶;?7___?_4貸款?人對(duì)為實(shí)?施本合同?約定的帳?戶監(jiān)管而?采取的拒?付、限制?支出等措?施不承擔(dān)?法律責(zé)任?。第八?條擔(dān)保?8__?__1為?保證項(xiàng)目?的按期完?工和貸款?的按期清?償，有關(guān)?方已向貸?款人提供?以下?lián)?：8_?____?1在項(xiàng)目?建設(shè)期間?內(nèi)，__?__向貸?款人提供?資金承諾?，保證在?發(fā)生工程?成本超支?、不能按?原計(jì)劃成?本完成全?部工程時(shí)?，通過各?種方式融?資、補(bǔ)充?資金，直?至工程完?工(見附?件一)。?8__?___2?當(dāng)項(xiàng)目不?能按期完?工時(shí)，借?款人將其?所獲得的?來自于建?設(shè)承包合?同、原材?料供應(yīng)合?同以及本?項(xiàng)目下其?他合同的?違約金、?賠償金等?所有權(quán)益?轉(zhuǎn)讓給貸?款人。?8___?__3貸?款人以依?法獲得的?____?項(xiàng)目工程?作為清償?本合同項(xiàng)?下債務(wù)的?擔(dān)保，并?承諾該質(zhì)?押擔(dān)保不?因借款人?實(shí)行承包?、租賃、?聯(lián)營(yíng)、分?立、合并?、股份制?改造、合?作等涉及?銀行債權(quán)?的產(chǎn)權(quán)變?動(dòng)或經(jīng)營(yíng)?方式調(diào)整?而撤銷。?8__?___4?項(xiàng)目建成?后，還款?期內(nèi)貸款?本息的償?還，由_?___向?貸款人提?供擔(dān)保，?保證在借?款人不能?按期清償?貸款本息?時(shí)承擔(dān)連?帶責(zé)任(?見附件二?)。第?九條借?款人承諾?9__?__1所?作的陳述?與保證真?實(shí)無誤;?9__?__2承?認(rèn)和遵循?貸款人的?業(yè)務(wù)制度?和操作慣?例及本合?同項(xiàng)下的?操作規(guī)程?;9_?___3?按照本合?同和借據(jù)?中規(guī)定的?用途使用?貸款;?9___?_4保證?資金狀況?沒有發(fā)生?不利于本?合同項(xiàng)下?貸款的變?化;9?____?5本項(xiàng)目?的匯率風(fēng)?險(xiǎn)由借款?人自行承?擔(dān)并采取?措施加以?防范，不?得影響貸?款本息的?償還;?9___?_6借款?人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)就已經(jīng)?發(fā)生或?qū)?發(fā)生的本?合同規(guī)定?的違約事?件向貸款?人通報(bào)。?第十條?貸款人?承諾1?0___?_1按照?本合同的?約定，及?時(shí)足額撥?付應(yīng)當(dāng)發(fā)?放的貸款?;10?____?2對(duì)獲悉?借款人項(xiàng)?目建設(shè)、?財(cái)務(wù)收支?等情況依?法保密。?第十一?條變更?、解除與?轉(zhuǎn)讓__?__第?十二條?保險(xiǎn)__?__第?十三條?違約責(zé)任?13_?___1?借款人逾?期未提款?的，應(yīng)按?日向貸款?人支付未?提款金額?部分的萬?分之__?__的違?約金;?13__?__2借?款人未按?合同約定?的期限還?本付息的?，對(duì)逾期?貸款每日?計(jì)收萬分?之___?_利息，?對(duì)未支付?的利息計(jì)?收復(fù)利;?13_?___3?借款人未?按合同規(guī)?定的用途?使用貸款?的，貸款?人對(duì)違約?部分按日?計(jì)收萬分?之___?_的利息?;13?____?4借款人?違反本合?同條款的?約定，情?況嚴(yán)重，?致使貸款?人認(rèn)為可?能危及貸?款安全的?，貸款人?有權(quán)取消?尚未發(fā)放?的貸款，?并提前收?回已經(jīng)發(fā)?放的部分?或全部貸?款。不能?收回的，?視為貸款?逾期，并?按規(guī)定計(jì)?收利息。?第十四?條爭(zhēng)議?解決__?__第?十五條?通訊__?__第?十六條?其他__?__借?款人：(?簽章)：?____?____?__???貸款人?：(簽章?)：__?____?____?簽約時(shí)?間：__?____?____??????簽?約地點(diǎn)：?____?____?__房?地產(chǎn)項(xiàng)目?居間合同?實(shí)用版?房地產(chǎn)銷?售代理合?同（五）?甲方：?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?乙方：?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法通則》?、《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方本?著平等自?愿、互惠?互利的原?則，就合?作開發(fā)“?____?”項(xiàng)目事?宜，經(jīng)友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?明確責(zé)任?，共同遵?守。一?、項(xiàng)目概?況本項(xiàng)?目位于，?項(xiàng)目暫定?名為“_?___”?。項(xiàng)目用?地面積_?___平?方米(約?畝)，規(guī)?劃用地性?質(zhì)為用地?，土地使?用年限年?。項(xiàng)目總?建筑面積?____?平方米，?其中地上?層(包括?住宅面積?____?平方米、?底層商網(wǎng)?面積__?__平方?米)，地?下一層(?面積__?__平方?米)。?二、合作?形式根?據(jù)優(yōu)勢(shì)互?補(bǔ)、互惠?互利的原?則，雙方?采用合作?開發(fā)、分?段實(shí)施、?自負(fù)盈虧?的合作形?式。甲?方負(fù)責(zé)辦?理項(xiàng)目前?期的土地?出讓、圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)、?規(guī)劃審批?、施工許?可等相關(guān)?手續(xù)，并?承擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用。乙?方在此基?礎(chǔ)上分期?支付給甲?方人民幣?____?萬元整(?￥萬元)?，作為甲?方的項(xiàng)目?前期補(bǔ)償?與收益。?乙方負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)與?房屋銷售?，承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用，?并獨(dú)立享?有項(xiàng)目銷?售的全部?收益。?三、甲方?權(quán)利與義?務(wù)1、?甲方負(fù)責(zé)?辦理本項(xiàng)?目前期的?土地出讓?、圖紙?jiān)O(shè)?計(jì)、規(guī)劃?審批、施?工許可等?相關(guān)手續(xù)?。自本協(xié)?議簽定之?日起個(gè)月?以內(nèi)，取?得本項(xiàng)目?的《建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證》?、《國(guó)有?土地使用?證》、《?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證》，自?本協(xié)議簽?訂之日起?個(gè)月以內(nèi)?，取得本?項(xiàng)目的《?建設(shè)工程?施工許可?證》(含?深基坑手?續(xù))。并?保證本項(xiàng)?目的各項(xiàng)?規(guī)劃指標(biāo)?與本協(xié)議?第一條?的內(nèi)容一?致。2?、甲方負(fù)?責(zé)承擔(dān)項(xiàng)?目前期的?土地出讓?金、各項(xiàng)?規(guī)費(fèi)與配?套費(fèi)(包?括城市建?設(shè)配套費(fèi)?、垃圾處?理、綠化?、人防、?消防等費(fèi)?用)、圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)?，以及辦?理施工許?可證的相?關(guān)費(fèi)用(?包括白蟻?防治、商?混、墻改?、檔案整?理等費(fèi)用?)。3?、甲方應(yīng)?在乙方按?照本協(xié)議?約定的付?款方式支?付第一期?款之日起?____?日內(nèi)，向?乙方移交?項(xiàng)目地塊?以及現(xiàn)場(chǎng)?臨時(shí)供水?、供電，?并保證項(xiàng)?目用地?zé)o?界址糾紛?，項(xiàng)目產(chǎn)?權(quán)明晰，?無抵押等?他項(xiàng)權(quán)利?。4、?甲方應(yīng)按?本協(xié)議第?六條約?定的移交?方式向乙?方移交相?關(guān)的行政?手續(xù)與本?項(xiàng)目的全?部資料與?圖紙文件?。5、?在項(xiàng)目建?設(shè)過程中?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)同施?工現(xiàn)場(chǎng)周?邊關(guān)系的?協(xié)調(diào)，排?除項(xiàng)目周?邊單位或?居民對(duì)乙?方正當(dāng)開?發(fā)建設(shè)工?作的干擾?，保證乙?方開發(fā)建?設(shè)工作的?順利進(jìn)行?。6、?甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)本項(xiàng)?目在本協(xié)?議簽訂以?前的一切?法律責(zé)任?，以及由?此產(chǎn)生的?一切經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。?四、乙方?權(quán)利與義?務(wù)1、?乙方應(yīng)按?照本協(xié)議?約定的付?款方式，?向甲方支?付本協(xié)議?第二條?約定的項(xiàng)?目補(bǔ)償與?收益。?2、乙方?在向甲方?支付補(bǔ)償?與收益后?，對(duì)本項(xiàng)?目具有獨(dú)?立的開發(fā)?權(quán)與經(jīng)營(yíng)?權(quán)，獨(dú)立?開展本項(xiàng)?目的開發(fā)?建設(shè)與營(yíng)?銷工作，?并享有本?項(xiàng)目的全?部收益。?3、為?保證項(xiàng)目?開發(fā)工作?的順利進(jìn)?行，乙方?定員派出?一名工作?人員協(xié)助?甲方的規(guī)?劃報(bào)批、?圖紙?jiān)O(shè)計(jì)?以及申請(qǐng)?施工許可?等相關(guān)工?作。4?、乙方承?擔(dān)自己進(jìn)?行項(xiàng)目開?發(fā)建設(shè)期?間所發(fā)生?的一切有?關(guān)債權(quán)債?務(wù)。5?、乙方在?項(xiàng)目完成?后負(fù)責(zé)向?甲方交回?甲方所提?供的相關(guān)?行政手續(xù)?。五、?付款方式?1、自?本協(xié)議簽?訂之日起?一個(gè)月以?內(nèi)，甲乙?雙方在銀?行共同設(shè)?立共管帳?戶，用于?乙方向甲?方分期支?付本協(xié)議?第二條?約定的甲?方項(xiàng)目補(bǔ)?償與收益?。2、?自甲方取?得本項(xiàng)目?的《建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證》?、《國(guó)有?土地使用?證》、《?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證》之日?起___?_日內(nèi)，?乙方通過?共管帳戶?向甲方支?付總金額?的___?_%，即?人民幣萬?元(￥萬?元)。?3、自甲?方取得本?項(xiàng)目的《?建設(shè)工程?施工許可?證》之日?起___?_日內(nèi)，?乙方通過?共管帳戶?向甲方支?付總金額?的___?_%，即?人民幣萬?元(￥萬?元)。?4、在項(xiàng)?目結(jié)構(gòu)封?頂之日，?乙方通過?共管帳戶?向甲方支?付%余款?，即人民?幣萬元(?￥萬元)?。5、?甲方應(yīng)在?乙方付款?的同時(shí)，?向乙方提?供相應(yīng)的?含稅發(fā)票?。六、?項(xiàng)目相關(guān)?資料手續(xù)?的移交?1、甲方?自本協(xié)議?簽訂之日?起___?_日內(nèi)，?向乙方移?交本項(xiàng)目?前期相關(guān)?的全部資?料影印件?，包括項(xiàng)?目的相關(guān)?批文、經(jīng)?審核的方?案圖紙等?，供乙方?進(jìn)行項(xiàng)目?的開發(fā)準(zhǔn)?備工作。?2、在?乙方向甲?方支付第?一期款的?同時(shí)，甲?方向乙方?移交本項(xiàng)?目的《建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?》、《國(guó)?有土地使?用證》、?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》以?及甲方相?關(guān)的行政?手續(xù)與項(xiàng)?目全部資?料、圖紙?的原件。?3、甲?方向乙方?移交的相?關(guān)行政手?續(xù)包括：?甲方的工?商營(yíng)業(yè)執(zhí)?照正副本?、法人證?正副本、?房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì)證?正副本、?稅務(wù)登記?證正副本?、公司公?章、協(xié)議?專用章、?財(cái)務(wù)專用?章、銀行?帳戶。甲?方所提供?的一切行?政手續(xù)由?甲乙雙方?共同派專?人保管，?甲方保證?乙方在本?項(xiàng)目開發(fā)?工作范圍?內(nèi)對(duì)甲方?行政手續(xù)?的正常使?用，直至?項(xiàng)目最后?完成由甲?方負(fù)責(zé)收?回。4?、在乙方?向甲方支?付第二期?款的同時(shí)?，甲方向?乙方移交?本項(xiàng)目的?《建設(shè)工?程施工許?可證》及?相關(guān)資料?原件。?七、違約?責(zé)任1?、雙方應(yīng)?履行本協(xié)?議約定的?責(zé)任和義?務(wù)，任何?一方未能?履行本協(xié)?議規(guī)定的?義務(wù)則應(yīng)?視為違約?，違約方?應(yīng)向另一?方賠償由?此產(chǎn)生的?一切經(jīng)濟(jì)?損失，并?賠償協(xié)議?總金額的?____?%違約金?。2、?乙方未按?協(xié)議規(guī)定?的時(shí)間(?日期)支?付款項(xiàng)，?每超過一?日，應(yīng)償?付給甲方?未支付款?項(xiàng)___?_‰的逾?期違約金?。八、?適用法律?及爭(zhēng)議解?決1、?本協(xié)議訂?立、效力?、解釋、?履行及爭(zhēng)?議的解決?均受中華?人民共和?國(guó)法律的?保護(hù)和管?轄。2?、因履行?本協(xié)議發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，可向所?在地人民?法院起訴?。九、?其他1?、本協(xié)議?一式四份?，甲乙雙?方各執(zhí)兩?份，經(jīng)甲?乙雙方簽?章之日起?生效。協(xié)?議生效后?，未經(jīng)另?一方許可?，任何一?方不得向?外公開本?協(xié)議內(nèi)容?。2、?本協(xié)議未?盡事宜，?經(jīng)雙方共?同協(xié)商，?可另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議具有?同等效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?實(shí)用版?房地產(chǎn)銷?售代理合?同（六）?甲方：?地址：?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)：_?____?____?_乙方?：地址?：法定?代表人：?委托代?理人：?鑒于：?甲、乙雙?方擬對(duì)位?于甲方擁?有完整商?品房住宅?土地開發(fā)?使用權(quán)的?畝(土地?使用第?一條合?作項(xiàng)目概?況1、?土地使用?證號(hào)：(?____?)字第_?___號(hào)?，土地規(guī)?劃許可證?號(hào)(__?__)，?建筑施工?許可證號(hào)?(___?_)，建?設(shè)規(guī)劃許?可證號(hào)(?_