某游泳館工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告某游泳館工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告1企業(yè)，是園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)，某大廈游泳館工程是蘇州工業(yè)園區(qū)某游泳館的二期游泳館項(xiàng)目之一，一期游泳館工程有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械衰弱、女子游泳館中心、女子瘦身，并開(kāi)設(shè)游泳訓(xùn)練班、武現(xiàn)有游泳館工程，協(xié)作二期開(kāi)的壁球、網(wǎng)球、案交由貴方參考。2游泳館產(chǎn)業(yè)股份始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)公司，作為游泳館產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以游泳館產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和進(jìn)展目標(biāo)的游泳館投資治理是游泳館產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)治理中心、物流配送中心、館的進(jìn)展。同時(shí)，通過(guò)有效的國(guó)際合作，引進(jìn)國(guó)其先進(jìn)的治理方法和閱歷的根底上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的游泳館俱樂(lè)目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)進(jìn)展了八家連鎖俱樂(lè)部，擁有會(huì)員過(guò)萬(wàn)人。公司進(jìn)展的目標(biāo)是實(shí)行直營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點(diǎn)，并輻射連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌、理念、營(yíng)銷、治理、3、建設(shè)條件與廠址的選擇游泳館產(chǎn)業(yè)股份始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)公司，作為游泳館產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以游泳館產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和進(jìn)展目標(biāo)的游泳館投資治理是游泳館產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)治理中心、物流配送中心、館的進(jìn)展。同時(shí)，通過(guò)有效的國(guó)際合作，引進(jìn)國(guó)其先進(jìn)的治理方法和閱歷的根底上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的游泳館俱樂(lè)目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)進(jìn)展了八家連鎖俱樂(lè)部，擁有會(huì)員過(guò)萬(wàn)人。園區(qū)中心CBD為中心在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)19個(gè)鄰里中心。游泳館工程區(qū)周邊大商業(yè)文西面對(duì)金雞湖。由文化設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)及住宅、商業(yè)樓群組成，占地90.9公頃。主要道路成方格狀，與原有的河道相照應(yīng)。設(shè)有大型博物館、體育館、水上音樂(lè)臺(tái)等文化設(shè)施。特別的政策優(yōu)勢(shì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)待的稅收政策供給了在此建廠的優(yōu)勢(shì)和可行性。5、工廠的技術(shù)方案定位游泳館工程規(guī)劃經(jīng)在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場(chǎng)特點(diǎn)以及自身營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)治理定位的使該游泳館工程在獲得最大的品牌效益和社會(huì)效益的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。由于游泳館工程周邊檔次較高的美容場(chǎng)所較少，業(yè)美容效勞是俱樂(lè)部女性會(huì)員在本游泳館工程中享受到全面的高層次效勞。游泳館工程裝修設(shè)計(jì)本游泳館工程處于某大廈該樹(shù)立俱樂(lè)部的醒目標(biāo)牌，使過(guò)往行人留意。由于俱樂(lè)局部為二層，每層面積不大，因俱樂(lè)部?jī)?nèi)部裝修將以簡(jiǎn)潔、明快、干凈、舒適、裝飾，營(yíng)造一種安康、動(dòng)感的氣氛，促使會(huì)員產(chǎn)生運(yùn)動(dòng)和跳動(dòng)感。整個(gè)俱樂(lè)部開(kāi)放式公共區(qū)域均配置背景的運(yùn)動(dòng)興奮性，并襯托運(yùn)動(dòng)游泳館氣氛。游泳館工程內(nèi)部設(shè)置規(guī)劃依據(jù)游泳館游泳館俱樂(lè)部的內(nèi)部設(shè)置格進(jìn)展以下劃分和設(shè)計(jì)：15941198平方米五層建筑面積1684平方米，使用面積1266859200508030385男更衣室185 女更衣室200 公共區(qū)域及通道80 四433力氣器械區(qū)255動(dòng)感單車Spinning80運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)室3010疲乏恢復(fù)治療室50 抻拉區(qū)50 辦公區(qū)50 員工更5020806、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全處理。勞動(dòng)安全方面可安康檢查游泳館游泳館俱樂(lè)部將為會(huì)員及其朋友供給免質(zhì)的提高。7、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員一、游泳館工程營(yíng)銷與治理定位：作為游泳館游泳館俱樂(lè)部華東地區(qū)的合作店,游泳館游泳館俱樂(lè)部某大廈店將依據(jù)游泳館游泳館俱樂(lè)部一貫的高水準(zhǔn)進(jìn)展投資與經(jīng)營(yíng)治理,力爭(zhēng)做成華東地區(qū)高檔游泳館俱樂(lè)部的高端品牌,形成游泳館展游泳館品牌在華東地區(qū)的影響力。二、游泳館工程治理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置〔31人〕 俱樂(lè)部總經(jīng)理〔1人〕 市場(chǎng)部銷售部 衰弱操部 私教部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部主管主管 主管 主管 主管主管〔1人〕〔1人〕〔1人〕 〔1人〕〔1人〕 〔1人〕營(yíng)銷籌劃會(huì)籍參謀衰弱操教練私人教練前臺(tái)保管出納會(huì)計(jì)〔1人〕〔8人〕(4人)〔8人〕(3人) 〔1人)〔1人。人員聘請(qǐng)與培訓(xùn)本游泳館工程中高層治理層效勞人員以本地聘請(qǐng)為原則本地聘請(qǐng)人員將由游泳館游泳館俱樂(lè)部進(jìn)展崗位培訓(xùn)以保證俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)治理質(zhì)量。 游泳館俱樂(lè)部將定期對(duì)本游泳館工程各崗位員工進(jìn)展工作質(zhì)量考核和職業(yè)技能培訓(xùn)尤其是專業(yè)游泳館教練、會(huì)籍參謀，將定期承受總部的培訓(xùn)。3.俱樂(lè)部各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)治理制度 游泳館游泳館俱樂(lè)部某大廈店將嚴(yán)格執(zhí)行游泳館游泳館俱樂(lè)部的成熟的俱樂(lè)部治理制度確保俱樂(lè)部高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，樹(shù)立良好的俱樂(lè)部品牌。8、工程施行進(jìn)度安排充分的人力資源的地方；游泳館工程裝修設(shè)計(jì)本游泳館工程處于某大廈該樹(shù)立俱樂(lè)部的醒目標(biāo)牌，使過(guò)往行人留意。由于俱樂(lè)局部為二層，每層面積不大，因俱樂(lè)部?jī)?nèi)部裝修將以簡(jiǎn)潔、明快、干凈、舒適、裝飾，營(yíng)造一種安康、動(dòng)感的氣氛，促使會(huì)員產(chǎn)生運(yùn)動(dòng)和跳動(dòng)感。整個(gè)俱樂(lè)部開(kāi)放式公共區(qū)域均配置背景音樂(lè)設(shè)興奮性，并襯托運(yùn)動(dòng)游泳館氣氛。游泳館工程內(nèi)部設(shè)置一、游泳館工程規(guī)劃定位游泳館工程規(guī)劃經(jīng)在符合蘇州市工業(yè)園游泳館市場(chǎng)特點(diǎn)以及自身營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)治理定位的前提條件下，盡量掌握投資本錢、削減運(yùn)營(yíng)本錢，使該游泳館工程在獲得最大的品牌效益和社會(huì)效益的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。由于游泳館工程周邊檔次較高的美容場(chǎng)所較檔專業(yè)美容效勞是俱樂(lè)部女性會(huì)員在本游泳館工程中享受到全面的高層次效勞開(kāi)業(yè)活動(dòng)開(kāi)業(yè)時(shí)各項(xiàng)活動(dòng)的規(guī)模旨在盡可能多地吸引人們的參與。全體員工隨時(shí)待命，帶著參觀、解答名人簽名、衰弱操表演、作為穿插促銷，水吧將為游泳館俱樂(lè)部的會(huì)員。1.促銷盒和會(huì)員資格試用我們將在園區(qū)內(nèi)人流密集的地區(qū)放置促銷們來(lái)參觀俱樂(lè)部，并成為臨時(shí)會(huì)員。參觀時(shí)，工。9、投資估算與資金籌措投資建設(shè)游泳館游泳館俱樂(lè)部廣州某大廈游泳館工程的主要財(cái)務(wù)推測(cè)指標(biāo)如下：投資估算人民幣1109 萬(wàn)元年均經(jīng)營(yíng)收入估算 人民幣1008.91 萬(wàn)元 年均經(jīng)營(yíng)成本估算人民幣656.21萬(wàn)元 年均利潤(rùn)估算 民幣214萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期 3.43年 投資利潤(rùn)率28.8% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔I=10% 〕2388.49萬(wàn)元資金籌措來(lái)源向銀行貸款，也可向小貸公司貸款10、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益的評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)游泳館工程投資效益估算一、年?duì)I業(yè)收入估算詳見(jiàn)附件二二、年經(jīng)營(yíng)本錢估算詳見(jiàn)附件三：《年經(jīng)營(yíng)本錢詳見(jiàn)附件四：《年?duì)I業(yè)利潤(rùn)估算表》四、現(xiàn)金流量估算以十年為財(cái)務(wù)計(jì)算期，10%為折現(xiàn)率計(jì)算游泳館廣州某大廈游泳館工程將來(lái)十年的現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流量現(xiàn)值詳見(jiàn)附件《現(xiàn)金流量表》五、折舊與攤銷估算 折舊依據(jù)直線折舊法預(yù)估，詳見(jiàn)附表六《這就與攤銷估算表。靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析靜態(tài)法分析財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效時(shí)間價(jià)值，但也有肯定參考價(jià)值。本文以十年為財(cái)務(wù)分析計(jì)算期。利潤(rùn)率319.4/1109=28.8%二．投資利稅率352.7/1109=31.8%三．靜態(tài)投資回收期投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量消滅正值的年份-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量確實(shí)定值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量=3.43年動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析動(dòng)態(tài)法分析游泳館項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。367.06497.47574.16614.68 652.45458.85458.852 345 67-1010年現(xiàn)金流量圖要求收益率I=10%NPV10 =-1108.8+367.06*〔P/F,10,2〕+497.47*〔P/F,10,3〕+574.16* 〔P/F,10,4〕+614.68*〔P/F,10,5〕+652.45*〔P/F,10,6〕+ 458.85*〔F/A,10,7〕(P/F,10,10) =2388.49〔萬(wàn)元〕 由以上計(jì)算可知，NPV＞0。在游泳館工程治理中，在基準(zhǔn)收益率為10%的前提下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，則該游泳館工程具備投資價(jià)值。二．內(nèi)部收益率取I1=35%得NPV1=179.67 取I2=40% 得NPV2=-12.27 內(nèi)部收益率IRR=I1+(I2-I1)|NPV1|/( |NPV1|+|NPV2|)=38.7% 由以上計(jì)算可知，游泳館工程所能到達(dá)的最高收