四川省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：法的分類試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制B：相互影響C：獨一無二D：不可移動E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指層的建筑。A：1—3B：4—6C：7—9D：10層以上E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。A：指數(shù)平滑分析B：趨勢擬合分析C：時間序列分析D：相關(guān)分析E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、在采用三種不同的估價方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時，權(quán)重范圍宜為。A：0.1?0.8B：0.3?0.7C：0.2?0.6D：0.15?0.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、地租二市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤（平均利潤）是提出的。A：亞當(dāng)?斯密B：威廉?配第C：大衛(wèi)?李嘉圖D：馬爾薩斯E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是_。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原理D.替代原理7、2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了__。A.《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》B.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》C.《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》8、《中華人民共和國憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行—并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購9、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。A：租賃協(xié)議B：買賣協(xié)議C：購買協(xié)議D：合作協(xié)議E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章10、對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，（）進行估價。A.難以采用假設(shè)開發(fā)法B.可以采用比較法C.難以采用成本法D.可以采用收益法11、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起一日內(nèi)給予答復(fù)。3571012、某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%,五年中每年年末至少要存款（）元。12592.7822192.7812903.231600013、下列說法不正確的是_。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式14、根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是_。A.認知價值定價法B.領(lǐng)導(dǎo)定價法C.目標(biāo)定價法D.成本加成定價法15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匾徊块T申請設(shè)立登記。A.行政管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.工商行政管理部門D.中介管理部門16、—原則是指會計記錄和會計信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。A.及時性B.簡便性C.明晰性D.可比性17、—是估價對象自估價時點起至未來可以獲得收益的時間。A.收益期限B.收益時點C.估價終點D.估價范圍18、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是.【2004年考題】A：撰寫估價報告B：審核估價報告C：出具估價報告D：估價資料歸檔E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是。A：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》B：《商品房銷售管理辦法》C：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章20、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、—使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A.有償B.有限期C.有流動D.有償有限期22、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的_。A.風(fēng)險性B.營利性C.價格的波動性D.流通性23、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、—指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。A.成本加成定價法B.目標(biāo)定價法C.認知價值定價法D.價值定價法25、當(dāng)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建筑面積數(shù)量的是_。A.容積率B.建筑高度C.建筑規(guī)模D.建設(shè)工程二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關(guān)于拆遷強制執(zhí)行的要求，說法正確的是。A：未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷B：拆遷入未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實施強制拆遷C：強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全D：行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴格依法進行E：申請強制拆遷必須提供行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個方面要件2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法正確的有_。A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證D.房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E.房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)3、最高額抵押權(quán)確定的情形有。A：最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B：新的債權(quán)不可能發(fā)生C：抵押人破產(chǎn)D：約定的債權(quán)確定期限屆滿E：抵押財產(chǎn)被查封4、下列屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是—A.職業(yè)品德B.職業(yè)理念C.職業(yè)責(zé)任D.職業(yè)情感E.職業(yè)行為習(xí)慣5、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是。A：隨行就市定價法B：認知價值定價法C：領(lǐng)導(dǎo)定價法D：挑戰(zhàn)定價法E：目標(biāo)定價法6、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是。A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同7、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有（）。A.可行性研究費用B.拆遷安置補償費用C.土地使用權(quán)出讓金D.基礎(chǔ)設(shè)施配套費用E.勘察設(shè)計工程費8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有_。A.翻建B.擴建C.分割D.抵押E.裁決9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有。A：單位比較法B：市場提取法C：分解法D：工料測量法E：分部分項法10、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計。A.平均價格B.加權(quán)價格C.抽樣價格D.成交價格11、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬—登記。A.他項權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更12、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__,土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展土地管理部門的業(yè)務(wù)開支13、在現(xiàn)實中，不同的房地產(chǎn)的價格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有變動，是由—引起的。A.特質(zhì)性B.有用性C.稀缺性D.有效需求E.應(yīng)急性14、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是_。A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D.敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度E.常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率15、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價格為2600元加2,已知使用面積為58m2,套內(nèi)建筑面積為67m2,應(yīng)分攤的共有建筑面積為6m2。該套住宅的建筑面積價格為()元/m2。2600.002386.302832.843003.4516、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有_。A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費、投資水平B.社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機和城市化C.財政收支及金融狀況、利率D.物價、匯率、居民收入E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入17、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于_。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹18、房地產(chǎn)具有以下特性。A：壽命周期長B：不可移動性C：異質(zhì)性D：弱流動性E：適應(yīng)性19、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有—A.交通便捷程度B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境和景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設(shè)施20、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的_。A.生產(chǎn)成本高于市場平均成本B.生產(chǎn)成本低于市場平均成本C.自由競爭D.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)E.生產(chǎn)成本等于市場平均成本21、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等。（2002年試題）A：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C：《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》D：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》E：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》22、引起建筑物折舊的因素包括。A：地震B(yǎng)：電梯數(shù)量不夠C：酸雨D：單行道E：門窗的自然破損23、各類房屋的殘值率一般為_。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3%B.磚木結(jié)構(gòu)一等6%C.磚混結(jié)