2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫與答案單選題（共50題）1、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B2、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會道德【答案】C3、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D4、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D5、根據(jù)中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C6、取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A7、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容【答案】D8、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B9、下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B10、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩(wěn)定性C.隨意性D.爭議性【答案】C11、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協(xié)商【答案】D12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A13、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D14、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B15、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D16、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C17、在房地產經紀業(yè)務洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導客戶D.控制客戶【答案】B18、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A.事件B.行為C.手段D.方式【答案】A19、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D20、房地產經紀行業(yè)的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A21、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網(wǎng)絡化【答案】D22、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A23、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，其中承擔有限責任的?)。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A24、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C25、房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D26、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A27、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產經紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。A.誠信B.公平C.平等D.自愿【答案】B28、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A29、因房地產交易具有（），所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A30、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C31、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀一系列活動。A.考查B.評審C.考核D.登記【答案】D32、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D33、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀D.評估【答案】C34、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產經紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A.工作義務B.道德義務C.職業(yè)責任D.社會責任【答案】C35、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D36、（）是房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A37、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A38、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施（）管理。A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C39、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。A.商業(yè)房地產客戶登記表B.房地產經紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C40、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A41、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B42、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調較為困難C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C43、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D44、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D45、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業(yè)服務C.是一種有償?shù)姆栈顒覦.經過專業(yè)訓練的人員可從事房地產經紀行業(yè)【答案】D46、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A47、房地產經紀人職業(yè)資格分為()。A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產經紀人從業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格D.房地產經紀人從業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】C48、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。A.房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照B.地產經紀合同文本C.房地產經紀收費標準D.房地產經紀收費發(fā)票【答案】D49、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。(2011年真題)A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B50、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B多選題（共20題）1、胃虛、痰阻、氣逆之心下痞硬、嘔呃之證,治宜A.半夏厚樸湯B.厚樸溫中湯C.半夏瀉心湯D.旋覆代赭湯【答案】D2、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。A.雙方當事人可以協(xié)商解決糾紛B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁決議E.對仲裁決議不服的，雙方當事人還可以向房地產所在地人民法院提起訴訟【答案】ACD3、房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置明示的內容有()。A.企業(yè)的經營理念和口號B.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明C.服務內容、服務標準及業(yè)務流程D.投訴方式和渠道E.稅務登記證明【答案】BCD4、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有B.發(fā)展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張【答案】BD5、五積散的主治證是A.外感風寒，內傷生冷證B.外感風寒，內傷濕滯證C.外感風熱，內傷生冷證D.外感風寒，內傷食積證【答案】A6、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續(xù)的有()。A.房地產所有權轉移登記B.房地產抵押登記C.房地產預售登記D.房屋租賃備案登記E.小產權房轉移登記【答案】ABCD7、清氣化痰丸的君藥是A.黃芩B.半夏C.瓜蔞D.膽南星【答案】D8、地產經紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.網(wǎng)絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告【答案】BCD9、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。A.服務條款B.違約條款C.履行期限條款D.爭議協(xié)商解決條款E.房屋產權性質條款【答案】ABCD10、房地產經紀機構崗位設置的基本原則有（）。A.因事設崗B.因崗設人C.能級原則D.工作豐富化E.最低崗位數(shù)量原則【答案】ABD11、商圈經營的工作內容包括()。A.巷口商店名稱標示B.路段分析、房價分析C.區(qū)域內的房源和業(yè)主分析D.人口結構和戶數(shù)統(tǒng)計E.每位業(yè)主的收入狀況【答案】ABCD12、房地產經紀服務合同的風險防范措施有（）。A.簽訂合同前房地產經紀人員與委托人要充分協(xié)商B.使用雙方協(xié)商制定的合同文本C.明確經紀服務的方式D.明確經紀服務合同履行與交易合同履行的關系E.盡到積極調查審核的義務【答案】ACD13、下列屬于經紀活動特點的有（）。(2006年真題)A.活動內容的服務性B.活動對象的