第二節(jié)地租理論地租是土地所有權在經濟上實現(xiàn)的形式，是社會生產關系的反映是直接生產者在生產中創(chuàng)造的剩余生產物被土地所有者占有的部分馬克思地租的概念廣義地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何財物（資源）租給他人利用所獲得的報酬。狹義地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所獲得的利潤的超額部分。地租產生的直接條件社會生產力有了一定程度的發(fā)展，出現(xiàn)了剩余勞動，但是還沒有充分發(fā)展到社會產品像泉水那樣涌出來的程度。是土地所有權與使用權相分離。地租的類型按地租的物質形態(tài)劃分貨幣地租勞役地租實物地租按經濟學的觀點劃分馬克思主義地租理論絕對地租級差地租壟斷地租現(xiàn)代西方經濟學地租理論

契約地租或商業(yè)地租經濟地租競標地租其它劃分方式

馬克思主義地租理論對資產階級早期地租理論的批判與發(fā)展批判了資產階級經濟學認為地租是“自然對人類的賜予”的錯誤觀點，肯定了地租的本質是土地經濟關系的體現(xiàn)

批判了資產階級經濟學認為地租造成價格上漲的錯誤觀點，指出“產品價格昂貴不是地租的原因，相反，地租倒是產品價格昂貴的原因”批判了資產階級經濟學認為級差地租產生于土地的自然差異的錯誤觀點，指出級差地租產生的根本原因是土地經營壟斷，土地質量差異僅是產生級差地租的自然基礎批判了資產階級經濟學否定絕對地租的錯誤觀點，指出產生絕對地租的根本原因是土地所有權的壟斷馬克思主義地租理論級差地租絕對地租壟斷地租礦山地租和建筑地段地租級差地租產生的條件與原因形成過程條件（自然基礎）：自然力的差別原因（社會經濟基礎）：土地有限而產生的土地經營權的壟斷級差地租的來源是個別生產價格與社會生產價格之間的差額所產生的超額利潤農業(yè)資本家農業(yè)雇傭工人土地所有者超額剩余價值平均利潤超過平均利潤的剩余價值級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ級差地租Ⅰ等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產生的超額利潤轉化而來的級差地租。級差地租Ⅱ由于對同一土地作追加投資所產生的超額利潤而轉化成地租。級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ的關系最壞耕地也有級差地租絕對地租不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。（一）產生的條件和原因（二）影響資本主義絕對地租量的因素絕對地租產生的條件和原因條件：農業(yè)部門資本的有機構成低于社會平均資本的有機構成（圖）原因：土地所有權的壟斷絕對地租的形成及地租量生產部門資本有機構成剩余價值（元）商品價值（元）利潤率（%）平均利潤率（%）生產價格（元）絕對地租（元）工業(yè)食品紡織機械70c+30v80c+20v90c+10v302010130120110302020201020120120120農業(yè)60c+40v40140402012020壟斷地租由產品壟斷價格帶來的超額利潤轉化成的地租“這種價格只由購買者的購買欲和支付能力決定，而與一般生產價格或產品價值所決定的價格無關”礦山地租和建筑地段地租礦山地租：級差地租、絕對地租、壟斷地租建筑地段地租土地位置對級差地租量起著決定性的影響土地所有者對建筑地段地租的產生處于被動地位建筑地段的絕對地租來源于企業(yè)提供的總剩余產品的一部分壟斷地租是建筑地段地租的主體部分地租理論在我國的應用（一）社會主義級差地租（二）社會主義絕對地租（三）社會主義城市地租的特點及其來源（四）社會主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實意義社會主義級差地租1、社會主義級差地租存在的條件和原因2、社會主義級差地租的性質與特點3、社會主義級差地租的分配與歸屬歸屬分配形式社會主義級差地租存在的

條件和原因社會主義制度下仍然存在級差地租形成的客觀物質條件：（圖）肥力和位置的差異及集約經營所產生的收益的差別社會主義制度下仍然存在級差地租形成的社會經濟條件：土地經營權的壟斷社會主義級差地租的性質與特點所反映的是在社會主義土地公有制條件下，國家、（企業(yè)）集體和個人對超額利潤的分配關系其實質是在社會主義經濟中由土地條件優(yōu)越的企業(yè)單位的勞動者創(chuàng)造的超額利潤級差地租的歸屬在土地集體所有制條件下級差地租Ⅰ主要歸土地所有者集體經濟組織級差地租Ⅱ租期內主要歸土地經營者所有（誰投資歸誰所有），期滿歸集體所有級差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分應歸國家所有在土地國有制的條件下級差地租Ⅰ應全部歸國家級差地租Ⅱ在租期內主要歸土地經營者，但國家也應得一部分級差地租的分配形式價格稅收：土地增值稅、土地使用稅、契稅收費：土地使用費財政與信貸社會主義絕對地租1、社會主義絕對地租存在的條件、來源及原因條件：廣大農村的農業(yè)資本有機構成仍大大低于工業(yè)資本有機構成原因：土地所有權壟斷，并要求在經濟上實現(xiàn)

2、社會主義絕對地租的具體形式社會主義絕對地租的具體形式國有土地出讓或出租給單位或個人使用：土地出讓金集體所有土地出租給單位：租金單位之間轉讓土地使用權：土地轉讓費集體之間相互轉讓土地使用權：租金（包括地租和土地投資利息）集體土地承包或租賃給農戶：提留、土地承包費、土地租賃費（包括絕對地租）農戶之間轉包土地：土地轉包費（包括絕對地租）中外合作合資、外商獨資企業(yè)使用我國土地：土地使用費或土地出讓金（包括絕對地租）城市地租城市地租以農業(yè)地租為基礎區(qū)位級差地租是城市地租的主要形式土地位置對級差地租的決定性影響商業(yè)用地地租是城市地租的典型形態(tài)城市地租具有相當大的壟斷性

城市土