第二節(jié)地租理論地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的反映是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分馬克思地租的概念廣義地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何財(cái)物（資源）租給他人利用所獲得的報(bào)酬。狹義地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所獲得的利潤(rùn)的超額部分。地租產(chǎn)生的直接條件社會(huì)生產(chǎn)力有了一定程度的發(fā)展，出現(xiàn)了剩余勞動(dòng)，但是還沒(méi)有充分發(fā)展到社會(huì)產(chǎn)品像泉水那樣涌出來(lái)的程度。是土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離。地租的類(lèi)型按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分貨幣地租勞役地租實(shí)物地租按經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)劃分馬克思主義地租理論絕對(duì)地租級(jí)差地租壟斷地租現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論

契約地租或商業(yè)地租經(jīng)濟(jì)地租競(jìng)標(biāo)地租其它劃分方式

馬克思主義地租理論對(duì)資產(chǎn)階級(jí)早期地租理論的批判與發(fā)展批判了資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租是“自然對(duì)人類(lèi)的賜予”的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，肯定了地租的本質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的體現(xiàn)

批判了資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租造成價(jià)格上漲的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，指出“產(chǎn)品價(jià)格昂貴不是地租的原因，相反，地租倒是產(chǎn)品價(jià)格昂貴的原因”批判了資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生于土地的自然差異的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，指出級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是土地經(jīng)營(yíng)壟斷，土地質(zhì)量差異僅是產(chǎn)生級(jí)差地租的自然基礎(chǔ)批判了資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)否定絕對(duì)地租的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，指出產(chǎn)生絕對(duì)地租的根本原因是土地所有權(quán)的壟斷馬克思主義地租理論級(jí)差地租絕對(duì)地租壟斷地租礦山地租和建筑地段地租級(jí)差地租產(chǎn)生的條件與原因形成過(guò)程條件（自然基礎(chǔ)）：自然力的差別原因（社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)）：土地有限而產(chǎn)生的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷級(jí)差地租的來(lái)源是個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)農(nóng)業(yè)資本家農(nóng)業(yè)雇傭工人土地所有者超額剩余價(jià)值平均利潤(rùn)超過(guò)平均利潤(rùn)的剩余價(jià)值級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ級(jí)差地租Ⅰ等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的級(jí)差地租。級(jí)差地租Ⅱ由于對(duì)同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成地租。級(jí)差地租Ⅰ與級(jí)差地租Ⅱ的關(guān)系最壞耕地也有級(jí)差地租絕對(duì)地租不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。（一）產(chǎn)生的條件和原因（二）影響資本主義絕對(duì)地租量的因素絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件和原因條件：農(nóng)業(yè)部門(mén)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的有機(jī)構(gòu)成（圖）原因：土地所有權(quán)的壟斷絕對(duì)地租的形成及地租量生產(chǎn)部門(mén)資本有機(jī)構(gòu)成剩余價(jià)值（元）商品價(jià)值（元）利潤(rùn)率（%）平均利潤(rùn)率（%）生產(chǎn)價(jià)格（元）絕對(duì)地租（元）工業(yè)食品紡織機(jī)械70c+30v80c+20v90c+10v302010130120110302020201020120120120農(nóng)業(yè)60c+40v40140402012020壟斷地租由產(chǎn)品壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租“這種價(jià)格只由購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)欲和支付能力決定，而與一般生產(chǎn)價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)值所決定的價(jià)格無(wú)關(guān)”礦山地租和建筑地段地租礦山地租：級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租建筑地段地租土地位置對(duì)級(jí)差地租量起著決定性的影響土地所有者對(duì)建筑地段地租的產(chǎn)生處于被動(dòng)地位建筑地段的絕對(duì)地租來(lái)源于企業(yè)提供的總剩余產(chǎn)品的一部分壟斷地租是建筑地段地租的主體部分地租理論在我國(guó)的應(yīng)用（一）社會(huì)主義級(jí)差地租（二）社會(huì)主義絕對(duì)地租（三）社會(huì)主義城市地租的特點(diǎn)及其來(lái)源（四）社會(huì)主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義社會(huì)主義級(jí)差地租1、社會(huì)主義級(jí)差地租存在的條件和原因2、社會(huì)主義級(jí)差地租的性質(zhì)與特點(diǎn)3、社會(huì)主義級(jí)差地租的分配與歸屬歸屬分配形式社會(huì)主義級(jí)差地租存在的

條件和原因社會(huì)主義制度下仍然存在級(jí)差地租形成的客觀物質(zhì)條件：（圖）肥力和位置的差異及集約經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益的差別社會(huì)主義制度下仍然存在級(jí)差地租形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷社會(huì)主義級(jí)差地租的性質(zhì)與特點(diǎn)所反映的是在社會(huì)主義土地公有制條件下，國(guó)家、（企業(yè)）集體和個(gè)人對(duì)超額利潤(rùn)的分配關(guān)系其實(shí)質(zhì)是在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中由土地條件優(yōu)越的企業(yè)單位的勞動(dòng)者創(chuàng)造的超額利潤(rùn)級(jí)差地租的歸屬在土地集體所有制條件下級(jí)差地租Ⅰ主要?dú)w土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織級(jí)差地租Ⅱ租期內(nèi)主要?dú)w土地經(jīng)營(yíng)者所有（誰(shuí)投資歸誰(shuí)所有），期滿(mǎn)歸集體所有級(jí)差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分應(yīng)歸國(guó)家所有在土地國(guó)有制的條件下級(jí)差地租Ⅰ應(yīng)全部歸國(guó)家級(jí)差地租Ⅱ在租期內(nèi)主要?dú)w土地經(jīng)營(yíng)者，但國(guó)家也應(yīng)得一部分級(jí)差地租的分配形式價(jià)格稅收：土地增值稅、土地使用稅、契稅收費(fèi)：土地使用費(fèi)財(cái)政與信貸社會(huì)主義絕對(duì)地租1、社會(huì)主義絕對(duì)地租存在的條件、來(lái)源及原因條件：廣大農(nóng)村的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成仍大大低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成原因：土地所有權(quán)壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)

2、社會(huì)主義絕對(duì)地租的具體形式社會(huì)主義絕對(duì)地租的具體形式國(guó)有土地出讓或出租給單位或個(gè)人使用：土地出讓金集體所有土地出租給單位：租金單位之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)集體之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：租金（包括地租和土地投資利息）集體土地承包或租賃給農(nóng)戶(hù)：提留、土地承包費(fèi)、土地租賃費(fèi)（包括絕對(duì)地租）農(nóng)戶(hù)之間轉(zhuǎn)包土地：土地轉(zhuǎn)包費(fèi)（包括絕對(duì)地租）中外合作合資、外商獨(dú)資企業(yè)使用我國(guó)土地：土地使用費(fèi)或土地出讓金（包括絕對(duì)地租）城市地租城市地租以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)區(qū)位級(jí)差地租是城市地租的主要形式土地位置對(duì)級(jí)差地租的決定性影響商業(yè)用地地租是城市地租的典型形態(tài)城市地租具有相當(dāng)大的壟斷性

城市土