第31頁共31頁商品房買?賣合同范?本商品?房買賣合?同（合同?編號：）?合同雙?方當事人?：出賣?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?注冊地?址：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿企?業(yè)資質(zhì)證?書號：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?郵政編?碼：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?委托代理?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿委托?代理機構?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?注冊地?址：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿法?定代表人?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?買受人?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?【本人】?【法定代?表人】姓?名：＿＿?＿＿＿＿?＿＿國籍?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【】＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?郵政編?碼：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?【委托代?理人】【?】姓名：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿國籍?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿地?址：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設依?據(jù)出賣?人以＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿方式取?得位于＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿、編?號為＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿的地塊?的土地使?用權。【?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權轉(zhuǎn)讓批?準文件號?】為＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。該地?塊土地面?積為＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿，規(guī)劃?用途為＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿，土地?使用年限?自＿＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日至＿?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。建?設工程規(guī)?劃許可證?號為＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿，施工?許可證號?為＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預?售商品房?】。預售?商品房批?準機關為?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿，?商品房預?售許可證?號為＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準）?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?【幢】【?座】＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿【單元?】【層】?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿號?房。該?商品房的?用途為＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿，屬?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿結?構，層高?為＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?，建筑層?數(shù)地上＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿層，?地下＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權登記】?建筑面積?共＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米（有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二）?。＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?種方式計?算該商品?房價款：?1．按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿幣）?每平方米?＿＿＿＿?＿＿元，?總金額（?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿幣?）＿＿＿?＿＿千＿?＿＿＿＿?百＿＿＿?＿＿拾＿?＿＿＿＿?萬＿＿＿?＿＿千＿?＿＿＿＿?百＿＿＿?＿＿拾＿?＿＿＿＿?元整。?2．按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿幣?）每平方?米＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿元?，總金?額（＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?幣）＿＿?＿＿＿千?＿＿＿＿?＿百＿＿?＿＿＿拾?＿＿＿＿?＿萬＿＿?＿＿＿千?＿＿＿＿?＿百＿＿?＿＿＿拾?＿＿＿＿?＿元整。?3．按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿幣?）＿＿＿?＿＿千＿?＿＿＿＿?百＿＿＿?＿＿拾＿?＿＿＿＿?萬＿＿＿?＿＿千＿?＿＿＿＿?百＿＿＿?＿拾＿＿?＿＿＿＿?元整。?4．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第五條?面積確?認及面積?差異處理?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】（本條?款中均簡?稱面積）?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權登?記面積為?準。商?品房交付?后，產(chǎn)權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?種方式進?行處理：?1．雙?方自行約?定：（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（2）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（3）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（4?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。2?．雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在3％?以內(nèi)（含?3％）的?，據(jù)實結?算房價款?；（2?）面積誤?差比絕對?值超出3?％時，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出3％部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產(chǎn)權歸買?受人。產(chǎn)?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3％?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比＝─?────?────?────?×100?％合同?約定面積?因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿種方式?按期付款?：1．?一次性付?款＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?2．分期?付款＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?3．其他?方式＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?＿＿＿＿?＿日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之＿?＿＿＿＿?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?＿＿＿＿?＿日后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的＿＿＿?＿＿％向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之＿＿?＿＿＿（?該比率應?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差額?；采取分?期付款的?，按相應?的分期應?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第八?條交付?期限出?賣人應當?在＿＿＿?＿＿年＿?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿＿日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定，將具?備下列第?＿＿＿＿?＿種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1．?該商品房?經(jīng)驗收合?格。2?．該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3．?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗收合?格。4?．該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實?予以延期?：1．?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起＿＿＿?＿＿日內(nèi)?告知買受?人的；?2．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?3．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責任除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第＿＿?＿＿＿＿?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過＿＿?＿＿＿日?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之＿?＿＿＿＿?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?＿＿＿＿?＿日后，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起＿?＿＿＿天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?＿＿＿＿?＿％向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之＿＿?＿＿＿＿?（該比率?應不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金。?2．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十條規(guī)?劃、設計?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門批?準的規(guī)劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更導致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?品房結構?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向；（?2）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（3）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（4）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（5?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?6）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（7）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起＿＿＿?＿＿天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?一條交?接商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權糾紛?和債權債?務糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十三?條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?（附件三?）的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第＿＿＿?＿＿＿種?方式處理?：1．?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價。?2．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。3?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十四?條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；2．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?3．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?4．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；5?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；2．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?3．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十五條?關于產(chǎn)?權登記的?約定出?賣人應當?在商品房?交付使用?后＿＿＿?＿＿＿日?內(nèi)，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產(chǎn)權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬?證書的，?雙方同意?按下列第?＿＿＿＿?＿＿項處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起＿?＿＿＿＿?＿日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的＿?＿＿＿＿?＿％賠償?買受人損?失。2?．買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的＿＿?＿＿＿＿?％向買受?人支付違?約金。?3．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十六條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔?相應的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1．該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；2?．該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；3?．該商品?房所在樓?宇的命名?權＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?4．該?商品房所?在小區(qū)的?命名權＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；5?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；6．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十八?條買受?人的房屋?僅作＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結構、?承重結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權與其他?權利人共?同享用與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質(zhì)。＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，按?下述第＿?＿＿＿＿?＿種方式?解決：1?．提交＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿仲?裁委員會?仲裁。?2．依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共＿＿?＿＿＿＿?頁，一式?＿＿＿＿?＿＿份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人＿＿?＿＿＿＿?份，買受?人＿＿＿?＿＿＿份?，＿＿＿?＿＿＿份?，＿＿＿?＿＿＿份?。第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十四條?商品房?預售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受人?（簽章）?：【法?定代表人?】：__?___??【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____??【委?托代理人?】：__?___?（簽章）?（簽章）?＿＿＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?＿＿月＿?＿＿＿＿?＿日＿?＿＿＿＿?＿年＿＿?＿＿＿＿?月＿＿?＿＿＿＿?日簽于?簽于?（商品房?買賣合同?內(nèi)容由建?設部提供?）附件?一：房屋?平面圖?附件二：?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明?附件三：?裝飾、設?備標準?1．外墻?：2．?內(nèi)墻：?3．頂棚?：4．?地面：?5．門窗?：6．?廚房：?7．衛(wèi)生?間：8?．陽臺：?9．電?梯：1?0．其他?：附件?四：合同?補充協(xié)議?商品房?買賣合同?范本（二?）商品?房買賣合?同范本?合同編號?：___?__合?同雙方當?事人：_?____?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____??????????????地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機構?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍__?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_??????????????電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設依?據(jù)。出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊?的土地使?用權?！?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃?撥土地使?用權轉(zhuǎn)讓?批準文件?號】為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為__?___，?商品房預?售許可證?號為__?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況。?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定的?項目中的?：第?____?_【幢】?【座】_?____?【單元】?【層】_?____?號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結構，層?高為__?___，?建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。第四?條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?_種方式?計算該商?品房價款?：1、?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___?拾___?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?___幣?)每平方?米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千_?____?百___?__拾_?____?元整。?3、按套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為(?____?_幣)_?____?千___?__百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?、___?__。?第五條?面積確?認及面積?差異處理?。根據(jù)?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?___?__種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實結算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔，?產(chǎn)權歸買?受人。產(chǎn)?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=(?產(chǎn)權登記?面積-合?同約定面?積)/?(合同約?定面積)?×10?0%因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?____?_。2?、分期付?款__?___?3、其他?方式_?____?。第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?__的違?約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?___(?該比率?應不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?__。?第八條?交付期限?。出賣?人應當在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?、___?__;?3、__?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該?商品房交?付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?__(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2.?___?__。?第十條?規(guī)劃、設?計變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準的?規(guī)劃變更?、設計單?位同意的?設計變更?導致下列?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應?當在有關?部門批準?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___;?(5)?____?_;(?6)__?___;?(7)?____?_。買?受人有權?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復。買受?人在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?買受人?已付款退?還給買受?人，并按?___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權拒?絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?___?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權?糾紛和債?權債務糾?紛。因出?賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。?____?_。第?十三條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定(?附件三)?的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2._?____?。3.?___?__。?第十四條?出賣人?關于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.__?___;?2._?____?3._?____?;4.?____?_;5?.___?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?