第13頁共13頁房地產(chǎn)代銷?合同通用版?委托方：?_____?(甲方)?地址：__?___代?理方：__?___(乙?方)地址?：____?_甲方為?房地產(chǎn)項目?的開發(fā)商，?乙方為專業(yè)?房地產(chǎn)營銷?策劃公司。?經(jīng)雙方協(xié)商?，就甲方委?托乙方代理?_____?項目的營銷?策劃、廣告?策劃和銷售?等有關(guān)事宜?，達(dá)成以下?協(xié)議：一?、代理內(nèi)容?及期限1?、甲方委托?乙方為甲方?在____?_區(qū)域開發(fā)?的____?_項目(以?下簡稱該項?目)的營銷?策劃、廣告?策劃和銷售?總代理。?2、代理期?限____?_年，自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日，由于甲?方原因造成?該項目工程?延誤，由乙?方申請雙方?可協(xié)商將代?理期限續(xù)延?，另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?3、在代?理期內(nèi)，除?甲乙雙方外?，任何其他?單位均不參?與該項目的?營銷策劃和?銷售事宜。?二、雙方?權(quán)利與職責(zé)?(一)甲?方權(quán)利與職?責(zé)1、確?保該項目作?為商品房開?發(fā)的手續(xù)完?整和合法，?對該項目有?完全的土地?使用權(quán)及處?分權(quán)，沒有?其他權(quán)利人?主張權(quán)利。?2、保證?該項目工程?建設(shè)無嚴(yán)重?的質(zhì)量問題?和貨不對版?現(xiàn)象。3?、負(fù)責(zé)辦理?該項目銷售?所需的法律?文件和媒體?廣告的審批?手續(xù)。4?、承擔(dān)該項?目營銷推廣?費(fèi)用，營銷?推廣費(fèi)用為?可售總額的?_____?%。5、?負(fù)責(zé)在現(xiàn)場?收取該項目?的銷售款項?，向客戶提?供一次付款?、銀行按揭?等靈活多樣?的付款方式?。6、負(fù)?責(zé)在現(xiàn)場設(shè)?立售樓部，?負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)?用。并于該?項目對外銷?售前___?__日可完?全進(jìn)場使用?，積累客源?。7、保?證于該項目?對外銷售前?_____?日，負(fù)責(zé)提?供按雙方確?定裝修標(biāo)準(zhǔn)?的示范單位?_____?套，供客戶?參觀參考，?指導(dǎo)消費(fèi)。?8、保證?于該項目入?戶前完成社?區(qū)整體基礎(chǔ)?設(shè)施和園林?建設(shè)。9?、同意在有?關(guān)該項目的?宣傳推廣資?料上印上乙?方的名稱和?電話。(?二)乙方權(quán)?利和職責(zé)?1、本合同?簽訂之日起?_____?工作日內(nèi)完?成該項目的?策劃總案。?2、作好?該項目的前?期策劃工作?(含該項目?的整體規(guī)劃?、戶型設(shè)計?，環(huán)境綠化?建議和售樓?部設(shè)計裝修?建議等)。?3、全權(quán)?負(fù)責(zé)售樓部?的運(yùn)作和管?理工作。?4、及時向?甲方反饋營?銷工作信息?，每月__?___日向?甲方呈報銷?售情況明細(xì)?報表，針對?實際情況提?供各階段具?體營銷策劃?方案。5?、負(fù)責(zé)該項?目的銷售工?具、銷售資?料與廣告宣?傳的策劃、?設(shè)計及制作?和投放工作?，銷售資料?、銷售工具?和廣告策劃?的制作和投?放費(fèi)用的報?價不高于市?場價格。?6、保證該?項目住宅、?車庫等的實?際成交均價?不低于乙方?呈報甲方批?準(zhǔn)的成交均?價。7、?負(fù)責(zé)代甲方?與客戶簽訂?《認(rèn)購書》?和《商品房?買賣合同》?，簽署內(nèi)容?雙方可進(jìn)行?協(xié)商;指導(dǎo)?客戶將購房?款交付甲方?賬戶。8?、負(fù)責(zé)客戶?的售后跟進(jìn)?工作，及時?提示、催促?欠款，合理?耐心解釋客?戶投訴，同?時完成甲方?交辦的客戶?資料調(diào)查統(tǒng)?計工作。?9、必須嚴(yán)?格執(zhí)行甲乙?雙方確認(rèn)的?銷售政策，?不得超越甲?方授權(quán)向客?戶作出任何?承諾。1?0、收到甲?方支付的代?理費(fèi)時，向?甲方提供稅?務(wù)部門的正?式發(fā)票。?(三)共同?責(zé)任1、?乙方協(xié)助甲?方對該項目?的推廣策略?、銷售價格?及付款方式?的建議，經(jīng)?由甲方確認(rèn)?后，由乙方?負(fù)責(zé)具體執(zhí)?行。如推銷?過程中需變?動金額或銷?售資料中的?條款，乙方?須得到甲方?同意，方可?作出修改。?甲方工程進(jìn)?度的變化或?設(shè)計上的修?改應(yīng)及時書?面通知乙方?。2、甲?方同意該項?目的住宅、?車庫等的實?際成交均價?以乙方呈甲?方批準(zhǔn)的價?格為核算標(biāo)?準(zhǔn)。甲方同?意乙方在推?廣中可按既?定的內(nèi)部折?扣給予客戶?一定的折扣?優(yōu)惠，超出?內(nèi)部折扣范?圍的優(yōu)惠必?須征得甲方?同意并附上?甲方總經(jīng)理?的批條。?3、雙方同?意代理期限?內(nèi)所有交易?均定為乙方?業(yè)績，并按?約定支付乙?方營銷代理?費(fèi)。(四?)雙方應(yīng)達(dá)?到的工作目?標(biāo)1、甲?方按時按質(zhì)?完成上述甲?方權(quán)利與職?責(zé)中規(guī)定的?工作。2?、乙方銷售?目標(biāo)：第?一階段：于?該項目預(yù)售?證辦妥、正?式開盤后_?____個?月內(nèi)，工程?形象全面封?頂時，完成?該項目可售?總金額的_?____%?。第二階?段：于該項?目完全達(dá)到?進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并?完成小區(qū)整?體基礎(chǔ)設(shè)施?和園林建設(shè)?時，累計完?成該項目可?售總金額的?_____?%。第三?階段：代理?期內(nèi)，累計?完成該項目?可售總金額?的____?_%。3?、如該項目?建設(shè)進(jìn)度有?變化，銷售?目標(biāo)也應(yīng)相?應(yīng)調(diào)整，雙?方可另行約?定。三、?代理費(fèi)的計?算、支付?(一)策劃?費(fèi)乙方為該?項目進(jìn)行營?銷策劃及廣?告策劃，甲?方同意在簽?署本合同之?日支付乙方?策劃費(fèi)人民?幣____?_元整。?(二)代理?服務(wù)費(fèi)1?、計算及支?付方式(?1)雙方同?意，該項目?的代理服務(wù)?費(fèi)按實際成?交額的__?___%收?取，并按月?結(jié)算。(?2)選擇銀?行按揭成交?的客戶和甲?方總經(jīng)理同?意客戶緩交?房款的，客?戶累計繳交?房款的__?___%即?視為全額回?款，按成交?總額計提代?理服務(wù)費(fèi)。?(3)由?于甲方原因?打折成交的?，乙方視同?期實際銷售?價格為實際?成交額并按?本條(1?)款結(jié)算代?理服務(wù)費(fèi)。?(4)每?月____?_日，乙方?按當(dāng)月銷售?回款總額向?甲方呈交請?款單，甲方?在接到乙方?請款單后_?____日?內(nèi)向乙方支?付當(dāng)月全額?代理服務(wù)費(fèi)?。四、違?約責(zé)任1?、乙方不得?以乙方名義?與買受人簽?訂商品房買?賣合同，不?得自行收取?房款。發(fā)生?上述違約行?為的，甲方?有權(quán)解除合?同，乙方應(yīng)?向甲方支付?其擅自簽約?金額或收取?房款金額_?____%?的違約金，?且該套商品?房不予計算?代理費(fèi)。?2、甲方逾?期支付應(yīng)付?銷售代理費(fèi)?的，每延遲?一天，須按?逾期應(yīng)付款?的____?_%的比例?支付滯納金?，逾期超過?_____?日的，乙方?有權(quán)解除合?同。3、?乙方不得向?客戶作虛假?承諾、宣傳?，因此而引?發(fā)客戶投訴?或退房的，?該套商品房?代理費(fèi)不予?計算，且乙?方應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)于?該套房銷售?代理費(fèi)金額?的違約金。?4、因甲?方原因或甲?方違約而導(dǎo)?致本合同無?法履行的，?乙方有權(quán)解?除合同并要?求甲方支付?應(yīng)結(jié)算而未?結(jié)算的代理?費(fèi)。5、?任何一方根?據(jù)法律規(guī)定?及合同約定?解除合同的?，乙方應(yīng)在?合同解除之?日起___?__個工作?日內(nèi)撤場，?向甲方交接?相關(guān)資料，?并在撤場前?完成對已售?房源未結(jié)事?項的辦理，?甲方將按合?同支付相應(yīng)?代理費(fèi)，如?到期仍未到?達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方不?再予以結(jié)算?代理費(fèi)，因?乙方延遲撤?場影響甲方?銷售計劃給?甲方造成損?失的，該損?失由乙方承?擔(dān)。五、?合同終止事?由本合同除?在法律規(guī)定?情形下終止?外，還可因?下列情形而?終止：1?、甲方未能?按時支付代?理費(fèi)逾期_?____日?，乙方有權(quán)?向甲方發(fā)出?書面解除合?同通知書，?該通知于乙?方發(fā)出通知?之日起__?___日后?生效，乙方?有權(quán)向甲方?追索欠款及?滯付違約金?。2、乙?方因自身原?因不能按階?段完成銷售?目標(biāo)，甲方?有權(quán)發(fā)出書?面解除合同?通知，該通?知于甲方發(fā)?出之日起_?____日?后生效。在?此期間成交?的單位，甲?方需付給乙?方全額代理?服務(wù)費(fèi)。?六、爭議的?解決在合同?履行的過程?中，如雙方?產(chǎn)生爭議，?可協(xié)商解決?，如協(xié)商不?成時，可向?合同簽訂地?法院提出訴?訟。七、?其它本合同?一式___?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)____?_份，于雙?方法人代表?簽字、公司?蓋章之日起?生效，均具?同等法律效?力。甲方?：____?_法定代?表人：__?___開?戶銀行：_?____?賬戶：__?___簽?訂時間：_?____?乙方：__?___法?定代表人：?_____?開戶銀行?：____?_賬戶：?_____?簽訂時間?：____?_房地產(chǎn)?代銷合同通?用版（二）?委托方：?_____?(甲方)????????代理方?：____?_(乙方)?地址：_?____??????????????地址?：____?_甲方為?房地產(chǎn)項目?的開發(fā)商，?乙方為專業(yè)?房地產(chǎn)營銷?策劃公司。?經(jīng)雙方協(xié)商?，就甲方委?托乙方代理?_____?項目的營銷?策劃、廣告?策劃和銷售?等有關(guān)事宜?，達(dá)成以下?協(xié)議：一?、代理內(nèi)容?及期限1?、甲方委托?乙方為甲方?在____?_區(qū)域開發(fā)?的____?_項目(以?下簡稱該項?目)的營銷?策劃、廣告?策劃和銷售?總代理。?2、代理期?限____?_年，自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日，由于甲?方原因造成?該項目工程?延誤，由乙?方申請雙方?可協(xié)商將代?理期限續(xù)延?，另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?3、在代?理期內(nèi)，除?甲乙雙方外?，任何其他?單位均不參?與該項目的?營銷策劃和?銷售事宜。?二、雙方?權(quán)利與職責(zé)?(一)甲?方權(quán)利與職?責(zé)1、確?保該項目作?為商品房開?發(fā)的手續(xù)完?整和合法，?對該項目有?完全的土地?使用權(quán)及處?分權(quán)，沒有?其他權(quán)利人?主張權(quán)利。?2、保證?該項目工程?建設(shè)無嚴(yán)重?的質(zhì)量問題?和貨不對版?現(xiàn)象。3?、負(fù)責(zé)辦理?該項目銷售?所需的法律?文件和媒體?廣告的審批?手續(xù)。4?、承擔(dān)該項?目營銷推廣?費(fèi)用，營銷?推廣費(fèi)用為?可售總額的?_____?%。5、?負(fù)責(zé)在現(xiàn)場?收取該項目?的銷售款項?，向客戶提?供一次付款?、銀行按揭?等靈活多樣?的付款方式?。6、負(fù)?責(zé)在現(xiàn)場設(shè)?立售樓部，?負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)?用。并于該?項目對外銷?售前___?__日可完?全進(jìn)場使用?，積累客源?。7、保?證于該項目?對外銷售前?_____?日，負(fù)責(zé)提?供按雙方確?定裝修標(biāo)準(zhǔn)?的示范單位?_____?套，供客戶?參觀參考，?指導(dǎo)消費(fèi)。?8、保證?于該項目入?戶前完成社?區(qū)整體基礎(chǔ)?設(shè)施和園林?建設(shè)。9?、同意在有?關(guān)該項目的?宣傳推廣資?料上印上乙?方的名稱和?電話。(?二)乙方權(quán)?利和職責(zé)?1、本合同?簽訂之日起?_____?個____?_工作日內(nèi)?完成該項目?的策劃總案?。2、作?好該項目的?前期策劃工?作(含該項?目的整體規(guī)?劃、戶型設(shè)?計，環(huán)境綠?化建議和售?樓部設(shè)計裝?修建議等)?。3、全?權(quán)負(fù)責(zé)售樓?部的運(yùn)作和?管理工作。?4、及時?向甲方反饋?營銷工作信?息，每月_?____日?向甲方呈報?銷售情況明?細(xì)報表，針?對實際情況?提供各階段?具體營銷策?劃方案。?5、負(fù)責(zé)該?項目的銷售?工具、銷售?資料與廣告?宣傳的策劃?、設(shè)計及制?作和投放工?作，銷售資?料、銷售工?具和廣告策?劃的制作和?投放費(fèi)用的?報價不高于?市場價格。?6、保證?該項目住宅?、車庫等的?實際成交均?價不低于乙?方呈報甲方?批準(zhǔn)的成交?均價。7?、負(fù)責(zé)代甲?方與客戶簽?訂《認(rèn)購書?》和《商品?房買賣合同?》，簽署內(nèi)?容雙方可進(jìn)?行協(xié)商;指?導(dǎo)客戶將購?房款交付甲?方賬戶。?8、負(fù)責(zé)客?戶的售后跟?進(jìn)工作，及?時提示、催?促欠款，合?理耐心解釋?客戶投訴，?同時完成甲?方交辦的客?戶資料調(diào)查?統(tǒng)計工作。?9、必須?嚴(yán)格執(zhí)行甲?乙雙方確認(rèn)?的銷售政策?，不得超越?甲方授權(quán)向?客戶作出任?何承諾。?10、收到?甲方支付的?代理費(fèi)時，?向甲方提供?稅務(wù)部門的?正式發(fā)票。?(一)共?同責(zé)任1?、乙方協(xié)助?甲方對該項?目的推廣策?略、銷售價?格及付款方?式的建議，?經(jīng)由甲方確?認(rèn)后，由乙?方負(fù)責(zé)具體?執(zhí)行。如推?銷過程中需?變動金額或?銷售資料中?的條款，乙?方須得到甲?方同意，方?可作出修改?。甲方工程?進(jìn)度的變化?或設(shè)計上的?修改應(yīng)及時?書面通知乙?方。2、?甲方同意該?項目的住宅?、車庫等的?實際成交均?價以乙方呈?甲方批準(zhǔn)的?價格為核算?標(biāo)準(zhǔn)。甲方?同意乙方在?推廣中可按?既定的內(nèi)部?折扣給予客?戶一定的折?扣優(yōu)惠，超?出內(nèi)部折扣?范圍的優(yōu)惠?必須征得甲?方同意并附?上甲方總經(jīng)?理的批條。?3、雙方?同意代理期?限內(nèi)所有交?易均定為乙?方業(yè)績，并?按約定支付?乙方營銷代?理費(fèi)。(?二)雙方應(yīng)?達(dá)到的工作?目標(biāo)1、?甲方按時按?質(zhì)完成上述?甲方權(quán)利與?職責(zé)中規(guī)定?的工作。?2、乙方銷?售目標(biāo)：?第一階段：?于該項目預(yù)?售證辦妥、?正式開盤后?_____?個月內(nèi)，工?程形象全面?封頂時，完?成該項目可?售總金額的?_____?%。第二?階段：于該?項目完全達(dá)?到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)?并完成小區(qū)?整體基礎(chǔ)設(shè)?施和園林建?設(shè)時，累計?完成該項目?可售總金額?的____?_%。第?三階段：代?理期內(nèi)，累?計完成該項?目可售總金?額的___?__%。?3、如該項?目建設(shè)進(jìn)度?有變化，銷?售目標(biāo)也應(yīng)?相應(yīng)調(diào)整，?雙方可另行?約定。三?、代理費(fèi)的?計算、支付?(一)策?劃費(fèi)乙方為?該項目進(jìn)行?營銷策劃及?廣告策劃，?甲方同意在?簽署本合同?之日支付乙?方策劃費(fèi)人?民幣___?__元整。?(二)代?理服務(wù)費(fèi)?1、計算及?支付方式?(1)雙方?同意，該項?目的代理服?務(wù)費(fèi)按實際?成交額的_?____%?收取，并按?月結(jié)算。?(2)選擇?銀行按揭成?交的客戶和?甲方總經(jīng)理?同意客戶緩?交房款的，?客戶累計繳?交房款的_?____%?即視為全額?回款，按成?交總額計提?代理服務(wù)費(fèi)?。(3)?由于甲方原?因打折成交?的，乙方視?同期實際銷?售價格為實?際成交額并?按本條2?、款結(jié)算代?理服務(wù)費(fèi)。?每月__?___日，?乙方按當(dāng)月?銷售回款總?額向甲方呈?交請款單，?甲方在接到?乙方請款單?后____?_日內(nèi)向乙?方支付當(dāng)月?全額代理服?務(wù)費(fèi)。四?、違約責(zé)任?1、乙方?不得以乙方?名義與買受?人簽訂商品?房買賣合同?，不得自行?收取房款。?發(fā)生上述違?約行為的，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方應(yīng)向甲方?支付其擅自?簽約金額或?收取房款金?額____?_%的違約?金，且該套?商品房不予?計算代理費(fèi)?。2、甲?方逾期支付?應(yīng)付銷售代?理費(fèi)的，每?延遲一天，?須按逾期應(yīng)?付款的__?___%的?比例支付滯?納金，逾期?超過___?__日的，?乙方有權(quán)解?除合同。?3、乙方不?得向客戶作?虛假承諾、?宣傳，因此?而引發(fā)客戶?投訴或退房?的，該套商?品房代理費(fèi)?不予計算，?且乙方應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于該套房?銷售代理費(fèi)?金額的違約?金。4、?因甲方原因?或甲方違約?而導(dǎo)致本合?同無法履行?的，乙方有?權(quán)解除合同?并要求甲方?支付應(yīng)結(jié)算?而未結(jié)算的?代理費(fèi)。?5、任何一?方根據(jù)法律?規(guī)定及合同?約定解除合?同的，乙方?應(yīng)在合同解?除之日起_?____個?工作日內(nèi)撤?場，向甲方?交接相關(guān)資?料，并在撤?場前完成對?已售房源未?結(jié)事項的辦?理，甲方將?按合同支付?相應(yīng)代理費(fèi)?，如到期仍?未到達(dá)結(jié)算?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方不再予以?結(jié)算代理費(fèi)?，因乙方延?遲撤場影響?甲方銷售計?劃給甲方造?成損失的，?該損失由乙?方承擔(dān)。?五、合同終?止事由本合?同除在法律?規(guī)定情形下?終止外，還?可因下列情?形而終止：?1、甲方?未能按時支?付代理費(fèi)逾?期____?_日，乙方?有權(quán)