第7頁共7頁物業(yè)工程?維修工崗?位職責(zé)?1、負(fù)責(zé)?服務(wù)單位?設(shè)備設(shè)施?的養(yǎng)護(hù)及?管理;?2、公共?設(shè)備年度?保養(yǎng)計(jì)劃?和電梯、?安防、給?排水系統(tǒng)?、配電系?統(tǒng)等設(shè)備?設(shè)施當(dāng)年?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?3、設(shè)?備及設(shè)備?房鑰匙，?工具的管?理;4?、負(fù)責(zé)配?電室，電?梯機(jī)房，?樓層電井?的日常運(yùn)?行，維修?，保養(yǎng);?5、負(fù)?責(zé)管轄范?圍內(nèi)的所?有公共設(shè)?備的應(yīng)急?維修6?、對業(yè)主?報(bào)修及時?處理并記?錄;7?、定期對?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行檢查?，對發(fā)現(xiàn)?不合格項(xiàng)?及時進(jìn)行?修改、上?報(bào);8?、配合執(zhí)?行部門領(lǐng)?導(dǎo)交代的?其他工作?。物業(yè)?工程維修?工崗位職?責(zé)（二）?1、按?照維保工?作計(jì)劃及?上級分配?的任務(wù)，?做好物業(yè)?設(shè)備、設(shè)?施的養(yǎng)護(hù)?和維護(hù)工?作，確保?各項(xiàng)設(shè)備?、設(shè)施完?好，運(yùn)行?正常;?2、按規(guī)?定時間巡?查設(shè)備運(yùn)?行情況，?并做好書?面記錄;?3、完?成上級布?置的其它?工作。?物業(yè)工程?維修工崗?位職責(zé)（?三）1?、負(fù)責(zé)項(xiàng)?目的設(shè)備?、設(shè)施的?維修保養(yǎng)?工作;?2、負(fù)責(zé)?小區(qū)業(yè)主?戶內(nèi)及公?區(qū)報(bào)事報(bào)?修;3?、定期巡?視檢查，?掌握各類?設(shè)備運(yùn)行?狀況，發(fā)?現(xiàn)問題及?時維修;?4、處?理園區(qū)各?類突發(fā)情?況;5?、完成領(lǐng)?導(dǎo)交代的?其他工作?事項(xiàng)。?物業(yè)工程?維修工崗?位職責(zé)（?四）_?___對?所轄區(qū)域?公共設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?檢查和維?修;_?___對?值班期間?發(fā)生的問?題及時上?報(bào)或處理?;__?__所有?物業(yè)設(shè)備?的檢查等?;4.?執(zhí)行、參?加公司臨?時委派的?任務(wù)。?物業(yè)工程?維修工崗?位職責(zé)（?五）1?、嚴(yán)格履?行維修工?職責(zé)及各?項(xiàng)規(guī)章制?度，維修?、保養(yǎng)好?小區(qū)公共?設(shè)備，確?保設(shè)施運(yùn)?行正常;?2、管?理好各項(xiàng)?設(shè)施管線?及設(shè)備的?保養(yǎng)及維?修，并做?好日常的?保潔、保?養(yǎng)及巡視?檢查，并?做好記錄?;3、?對業(yè)主報(bào)?修及時、?熱情、服?務(wù)周到;?4、負(fù)?責(zé)管理區(qū)?域內(nèi)各項(xiàng)?維修、檢?查等工作?。做好下?水道維護(hù)?、疏通機(jī)?雨水井檢?查工作;?5、領(lǐng)?導(dǎo)安排的?其他工作?。物業(yè)?工程維修?工崗位職?責(zé)（六）?1、執(zhí)?行所在項(xiàng)?目的照明?、電氣設(shè)?備及供配?電系統(tǒng)的?巡視、檢?查、保養(yǎng)?工作;?2、嚴(yán)格?執(zhí)行值班?巡檢規(guī)程?，認(rèn)真填?寫值班日?志、設(shè)備?運(yùn)行記錄?等記錄報(bào)?表;3?、監(jiān)管委?外施工方?的相關(guān)施?工安全、?施工工藝?及項(xiàng)目驗(yàn)?收工作;?4、及?時上報(bào)任?何異常情?況及特殊?事項(xiàng);?5、認(rèn)真?執(zhí)行項(xiàng)目?上二次裝?修的審查?和現(xiàn)場安?全巡視工?作;6?、完成上?級交辦的?其他事務(wù)?。物業(yè)?工程維修?工崗位職?責(zé)（七）?1、保?證小區(qū)公?共區(qū)域及?大廈內(nèi)設(shè)?施設(shè)備正?常運(yùn)行;?2、個?人分管設(shè)?施設(shè)備的?巡視和保?養(yǎng)維護(hù);?3、檢?查(驗(yàn)收?)設(shè)備的?運(yùn)行情況?，報(bào)告運(yùn)?行故障和?報(bào)修結(jié)果?，及時處?理客戶報(bào)?修。物?業(yè)工程維?修工崗位?職責(zé)（八?）1、?熟悉物業(yè)?內(nèi)供電、?供水方式?,線路、?管道走向?和所管轄?設(shè)備、設(shè)?施的使用?原理、技?術(shù)性能及?操作方法?。2、?定期巡視?電氣、給?排水、暖?通、電梯?、智能化?等系統(tǒng)的?運(yùn)行狀況?,密切監(jiān)?視各類指?示、凸顯?、控制與?報(bào)警等儀?表的工作?情況,準(zhǔn)?確抄錄各?項(xiàng)數(shù)據(jù)并?填寫報(bào)表?。3、?熟悉物業(yè)?內(nèi)空調(diào)及?與相關(guān)附?屬設(shè)備的?情況,嚴(yán)?格執(zhí)行空?調(diào)設(shè)備保?養(yǎng)制度和?操作規(guī)程?,認(rèn)真做?好各項(xiàng)運(yùn)?行記錄。?4、巡?查公共區(qū)?域的門窗?、墻面、?地面、玻?璃、標(biāo)志?牌、指示?牌、廣告?牌等設(shè)施?,若發(fā)現(xiàn)?不正常,?須向上級?報(bào)告及進(jìn)?行修理。?5、積?極參加業(yè)?務(wù)學(xué)習(xí)和?技術(shù)培訓(xùn)?,鉆研業(yè)?務(wù),提高?維修技術(shù)?和服務(wù)質(zhì)?量,努力?達(dá)到一專?多能。?6、設(shè)施?/設(shè)備發(fā)?生故障時?,應(yīng)按操?作規(guī)程及?時排除故?障;如不?能處理應(yīng)?立即向工?程部主任?或領(lǐng)班匯?報(bào),組織?技術(shù)力量?進(jìn)行搶修?。小區(qū)?物業(yè)的三?項(xiàng)禁忌?1、避免?使用幽默?感因?yàn)?在這種時?候開玩笑?，通常會?引起業(yè)主?更大的反?感。2?、避免具?有嘲笑意?味的言語?口氣例?如:你沒?有打開這?個蓋子，?當(dāng)然沒有?辦法使用?這個機(jī)器?等。3?、避免說?個不停?客服助理?應(yīng)該聆聽?業(yè)主的說?法，自己?喋喋不休?地解釋，?通常于事?無補(bǔ)。?夏季養(yǎng)生?—四宜七?不宜七?不宜:?1、不宜?空調(diào)大開?冷風(fēng)吹?居空調(diào)房?間，會令?人感到頭?痛、頭暈?、失眠、?胃腸不適?、乏力身?倦，還會?有類似著?涼感冒的?癥狀，甚?至?xí)档?人體的抗?感染能力?，這就是?“空調(diào)病?”。室內(nèi)?溫度不要?調(diào)得過低?或過高，?以免與外?界氣溫相?差過大;?房間內(nèi)要?保持清潔?衛(wèi)生，禁?止在室內(nèi)?吸煙。?2、不宜?電風(fēng)扇直?吹人體?電風(fēng)扇使?人涼爽，?但如果經(jīng)?常開電風(fēng)?扇，會使?人出現(xiàn)打?噴嚏、流?鼻涕、乏?力、頭痛?、頭暈、?失眠、肩?痛、食欲?不振等一?系列癥狀?，這就是?“風(fēng)扇病?”。預(yù)防?風(fēng)扇病，?關(guān)鍵在于?科學(xué)使用?風(fēng)扇:?(1)、?使用的時?間不可過?長，以_?___分?鐘到__?__個小?時為宜;?并且轉(zhuǎn)速?不要太快?;(2?)、電風(fēng)?扇不宜直?吹人體，?也不要距?離太近，?吹一段時?間后，應(yīng)?調(diào)換一下?風(fēng)扇的位?置，或人?體變換一?下方位，?以免局部?受涼過久?;(3?)、不要?開著電風(fēng)?扇睡覺，?氣溫過高?時也只能?搖頭微風(fēng)?，并用定?時控制;?大量出汗?時，不要?靜坐猛吹?;(4?)、年老?體弱，小?兒和久病?未愈、感?冒、關(guān)節(jié)?炎患者，?盡量不用?電風(fēng)扇。?3、不?宜涼水沖?腳圖涼快?在夏日?熱浪襲人?之時，一?些穿輕便?涼鞋、拖?鞋的人，?喜歡用涼?水沖洗雙?腳，沖完?后全身自?覺涼快許?多，殊不?知經(jīng)常這?樣做，是?有損于健?康的。?4、不宜?貪食冰凍?西瓜切?開的西瓜?冷藏后，?瓜瓤表面?形成一層?薄膜，冷?氣被瓜瓤?吸收。食?和時，口?腔內(nèi)的唾?液腺、舌?味覺神經(jīng)?和牙周神?經(jīng)都會因?冷的刺激?而處于麻?痹狀態(tài)，?不但難以?品出西瓜?的甜味，?而且還會?傷脾胃，?引起咽喉?炎。兒童?消化機(jī)能?較差，食?用冰凍西?瓜還會引?起厭食、?嘔吐、腹?瀉等癥狀?。5、?不宜大汗?淋漓后洗?冷水澡?夏天鍛煉?出汗后，?不能立即?洗冷水澡?，因?yàn)橄?天氣溫高?，鍛煉時?身體產(chǎn)熱?增加，通?過汗液蒸?發(fā)及皮膚?血管擴(kuò)張?是身體散?熱的重要?途徑。夏?煉出汗后?應(yīng)適當(dāng)飲?用一些鹽?開水，然?后休息_?___小?時左右，?作一些準(zhǔn)?備活動再?洗涼水澡?。如果條?件允許，?最好洗溫?水澡。?6、不宜?果汁飲料?送服藥物?果汁飲?料對某些?藥物的效?果會產(chǎn)生?一些微妙?的影響，?有的甚至?會產(chǎn)生不?良反應(yīng)，?危及人體?健康。?7、不宜?帶病游泳?嚴(yán)重高?血壓患者?、冠心病?患者、心?瓣膜病及?有心力衰?竭可能的?心臟病患?者、精神?病人及癲?癇病人等?。這些人?絕對禁止?下水游泳?，以防在?水中發(fā)生?意外。?四宜:?1、養(yǎng)生?注重“心?靜自然涼?”夏至?到，天氣?炎熱，讓?人煩躁不?安，此時?養(yǎng)生注重?“心靜自?然涼”。?炎夏要神?清氣和，?快樂歡暢?，心胸寬?闊，精神?飽滿，如?萬物生長?需要陽光?那樣，對?外界事物?要有濃厚?的興趣，?培養(yǎng)樂觀?外向的性?格，以利?于氣機(jī)的?通泄。?與此相反?，舉凡懈?怠厭倦，?惱怒憂郁?，則有礙?氣機(jī)通跳?，皆非所?宜。嵇康?《養(yǎng)生論?》對炎炎?夏季有其?獨(dú)到之見?，認(rèn)為夏?季炎熱，?“更宜調(diào)?息靜心，?常如冰雪?在心，炎?熱亦于吾?心少減，?不可以熱?為熱，更?生熱矣。?”即“心?靜自然涼?”，這里?所說就是?夏季養(yǎng)生?法中的精?神調(diào)養(yǎng)。?2、宜?晚睡早起?不宜夜晚?露宿起?居調(diào)養(yǎng)，?以順應(yīng)自?然界陽盛?陰衰的變?化，宜晚?睡早起。?夏季炎熱?，“暑易?傷氣”若?汗泄太過?，令人頭?昏胸悶，?心悸口渴?，惡心甚?至昏迷。?安排室外?工作和體?育鍛煉時?，應(yīng)避開?烈日熾熱?之時，加?強(qiáng)防護(hù)。?合理安排?午休時間?，一為避?免炎熱之?勢，二可?恢復(fù)疲勞?之感。?每日溫水?洗澡也是?值得提倡?的健身措?施，不僅?可以洗掉?汗水、污?垢，使皮?膚清潔涼?爽消暑防?病，而且?能起到鍛?煉身體的?目的。另?外，夏日?炎熱，腠?理開泄，?易受風(fēng)寒?濕邪侵襲?，睡眠時?不宜扇類?送風(fēng)，有?空調(diào)的房?間，室內(nèi)?外溫差不?宜過大，?更不宜夜?晚露宿。?3、運(yùn)?動宜在清?晨或傍晚?運(yùn)動調(diào)?養(yǎng)也是養(yǎng)?生中不可?缺少的因?素之一。?夏季運(yùn)動?最好選擇?在清晨或?傍晚天氣?較涼爽時?進(jìn)行，鍛?煉的項(xiàng)目?以散步、?慢跑、太?極拳、廣?播操為好?，不宜做?過分劇烈?的活動，?若運(yùn)動過?激，可導(dǎo)?致大汗淋?漓，汗泄?太多，不?但傷陰氣?，也宜損?陽氣。?在運(yùn)動鍛?煉過程中?，出汗過?多時，可?適當(dāng)飲用?淡鹽開水?或綠豆鹽?水湯，切?不可飲用?大量涼開?水，更不?能立即用?冷水沖頭?、淋浴，?否則會引?起寒濕痹?證、黃汗?等多種疾?病。4?、飲食宜?食苦酸咸?飲食調(diào)?養(yǎng)，有夏?時心火當(dāng)?令，心火?過旺則克?肺金之說?(五行的?觀點(diǎn))，?故《金匱?要略》有?“夏不食?心”的說?法。根據(jù)?五行(夏?為火)、?五成(夏?為長)、?五臟(屬?心)、五?味(宜苦?)的相互?關(guān)系，味?苦之物亦?能助心氣?而制肺氣?。夏季?又是多汗?的季節(jié)，?出汗多，?則鹽分損?失也多，?若心肌缺?鹽，心臟?搏動就會?出現(xiàn)失常?。中醫(yī)認(rèn)?為此時宜?多食酸味?，以固表?，多食咸?味以補(bǔ)心?。從陰?陽學(xué)角度?看，夏月?伏陰在內(nèi)?，飲食不?可過寒，?如《頤身?集》所說?:“夏季?心旺腎衰?，雖大熱?不宜吃冷?淘冰雪，