第19頁共19頁購銷合同(?房產(chǎn)4)?1.本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。2.本?合同所稱現(xiàn)?房是指已經(jīng)?過工程質(zhì)量?監(jiān)督部門驗(yàn)?收，并取得?質(zhì)量合格證?明文件，可?以立即交付?使用的商品?房。3.?本合同所稱?預(yù)售商品房?是指尚處于?建設(shè)期，不?能立即交付?使用的商品?房。4.?本合同第一?條，必須填?明土地使用?權(quán)是以出讓?方式還是以?劃撥方式取?得。以轉(zhuǎn)讓?方式取得土?地使用權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)填原?土地使用權(quán)?的取得方式?;但原以劃?撥方式取得?的土地使用?權(quán)在轉(zhuǎn)讓中?已補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)的，則?應(yīng)填以出讓?方式取得土?地使用權(quán)。?5.本合?同第二條、?第四條所稱?實(shí)得建筑面?積是指與商?品房購買方?獨(dú)立使用的?空間相應(yīng)的?房屋建筑面?積，其共用?墻從墻體中?線計(jì)算，非?共用墻從墻?體外側(cè)計(jì)算?。6.[?]中內(nèi)容?為并列的選?擇項(xiàng)，須根?據(jù)實(shí)際情況?選擇√。?7.本合同?的部分條款?，當(dāng)實(shí)際情?況未發(fā)生或?當(dāng)事人雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在空格?部位打×，?以示刪除。?8.乙方?在簽訂本合?同前，有權(quán)?要求甲方出?示本合同提?及的甲方有?關(guān)證書、證?明文件和物?業(yè)管理規(guī)定?。9.本?合同條款由?中華人民共?和國建設(shè)部?和國家工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?商品房購?銷合同(?合同編號(hào)：?_____?)本合同?雙方當(dāng)事人?：____?_賣方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：__?___注?冊(cè)地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?__郵政?編碼：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：_?____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__職務(wù)?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?_____?注冊(cè)地址?：____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?____?郵政編碼：?_____?法定代表?人：___?__職務(wù)?：____?_聯(lián)系電?話：___?__買方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：_?____?[本人][?法定代表人?]姓名：_?____?國籍：__?___[?身份證][?護(hù)照][營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?]____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?國籍：__?___電?話：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買商品?房，甲乙雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方?用地依據(jù)及?商品房坐落?位置甲方?以____?_方式取得?位于___?__、編號(hào)?為____?_的地塊的?土地使用權(quán)?。[土地?使用權(quán)出讓?合同號(hào)][?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號(hào)]為_?____。?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?為____?_。土地?使用權(quán)證號(hào)?為____?_，土地面?積為___?__。地塊?規(guī)劃用途為?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，[現(xiàn)定?名][暫定?名]___?__，主體?建筑物的性?質(zhì)為___?__，屬_?____結(jié)?構(gòu)，建筑層?數(shù)為___?__層。工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)為?_____?。第二條?乙方所購?商品房的面?積乙方向?甲方購買商?品房(以下?簡(jiǎn)稱該商品?房)建筑面?積共___?__平方米?(其中實(shí)得?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?___平方?米)，共_?____[?套][間]?。(該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?)。該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第____?_[幢][?座]___?__層__?___號(hào)房?，第__?___[幢?][座]_?____層?_____?號(hào)房，第?_____?[幢][座?]____?_層___?__號(hào)房，?第___?__[幢]?[座]__?___層_?____號(hào)?房。上述?面積為[甲?方暫測(cè)][?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定]面?積。如暫測(cè)?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)定?的房屋所有?權(quán)與該房屋?占用土地范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致?的原則，該?商品房相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)，在?辦理土地使?用權(quán)登記時(shí)?由政府主管?部門核定。?第三條?該商品房銷?售特征該?商品房為[?現(xiàn)房][預(yù)?售商品房]?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為___?__，商品?房預(yù)售許可?證號(hào)為__?___。?該商品房為?[內(nèi)銷][?外銷]商品?房。外銷?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?___，外?銷商品房許?可證號(hào)為_?____。?第四條?價(jià)格與費(fèi)用?該商品房?[屬于][?不屬于]政?府定價(jià)的商?品房。按實(shí)?得建筑面積?計(jì)算，該商?品房單位[?售價(jià)][暫?定價(jià)]為(?幣)每平方?米____?_元，總金?額為(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。除上述?房?jī)r(jià)款外，?甲方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定收取?下列稅費(fèi)：?_____?1.代收?_____?，計(jì)(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?;2.代?收____?_，計(jì)(幣?)____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?整;3.?代收___?__，計(jì)(?幣)___?__億__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元整;4?.代收__?___，計(jì)?(幣)__?___億_?____千?_____?百____?_拾___?__萬__?___千_?____百?_____?拾____?_元整;?5.代收_?____，?計(jì)(幣)_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整;?6.代收?_____?，計(jì)(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?;上述代?收稅費(fèi)合計(jì)?(幣)__?___億_?____千?_____?百____?_拾___?__萬__?___千_?____百?_____?拾____?_元整。?第五條實(shí)?際面積與暫?測(cè)面積差異?的處理。?該商品房交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過?暫測(cè)面積的?±____?_%(不包?括±___?__%)時(shí)?，上述房?jī)r(jià)?款保持不變?。實(shí)際面?積與暫測(cè)面?積差別超過?暫測(cè)面積的?±____?_%(包括?±____?_%時(shí))，?甲乙雙方同?意按下述第?_____?種方式處理?：1.乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?____利?率付給利息?。2.每?平方米價(jià)格?保持不變，?房?jī)r(jià)款總金?額按實(shí)際面?積調(diào)整。?3.___?__。第?六條價(jià)格?與費(fèi)用調(diào)整?的特殊約定?該商品房?出現(xiàn)下列情?況之一時(shí)，?房?jī)r(jià)款和代?政府收取的?稅費(fèi)可作相?應(yīng)調(diào)整：?1.由于該?商品房屬于?政府定價(jià)的?預(yù)售商品房?，有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后核?定的價(jià)格與?本合同第四?條規(guī)定的價(jià)?格不一致，?按政府有關(guān)?部門最后核?定的每平方?米價(jià)格調(diào)整?。2.預(yù)?售商品房開?發(fā)建設(shè)過程?中，甲方代?政府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整時(shí)，按實(shí)?際發(fā)生額調(diào)?整。3.?_____?。第七條?付款優(yōu)惠?乙方在_?____年?_____?月____?_日前付清?全部房?jī)r(jià)款?_____?%的，甲方?給予乙方占?付款金額_?____%?的優(yōu)惠，即?實(shí)際付款額?為(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。第八條?付款時(shí)間?約定乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的___?__銀行(?帳戶名稱：?_____?，帳號(hào)：_?____)?;1._?____年?_____?月____?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的____?_%，計(jì)(?幣)___?__億__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元;2.?_____?年____?_月___?__日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?__%，計(jì)?(幣)__?___億_?____千?_____?百____?_拾___?__萬__?___千_?____百?_____?拾____?_元;3?.____?_年___?__月__?___日前?支付全部房?價(jià)款的__?___%，?計(jì)(幣)_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元;?4.___?__年__?___月_?____日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?____%?，計(jì)(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元;?5.__?___年_?____月?_____?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?_____?%，計(jì)(幣?)____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?。第九條?交接商品?房時(shí)的付款?額約定在?雙方交接該?商品房時(shí)，?乙方累計(jì)支?付的款額應(yīng)?當(dāng)占全部房?價(jià)款的__?___%，?計(jì)(幣)_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元。其?余房?jī)r(jià)款在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?完權(quán)屬登記?手續(xù)之日起?_____?天內(nèi)付清。?第十條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?_____?計(jì)算。逾期?超過___?__天后，?即視為乙方?履行本合同?。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第___?__種約定?，追究乙方?的違約責(zé)任?：1.終?止合同，乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。2.乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?___。?第十一條?交付期限?甲方須于_?____年?_____?月____?_日前，將?經(jīng)竣工驗(yàn)收?(包括建筑?工程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)定?必須的綜合?驗(yàn)收)合格?，并符合本?合同附件二?所規(guī)定的裝?飾和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的該商品?房交付乙方?使用。但如?遇下列特殊?原因，除甲?、乙雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期。?1.人力不?可抗拒的火?災(zāi)、水災(zāi)、?地震等自然?災(zāi)害;2?.____?_;3.?_____?。第十二?條甲方逾?期交付的違?約責(zé)任除?本合同第十?一條規(guī)定的?特殊情況外?，甲方如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在__?___個(gè)月?內(nèi)胺___?__利率計(jì)?算;自第_?____個(gè)?月起，月利?息則按__?___利率?計(jì)算。逾期?超過___?__個(gè)月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?_____?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任：_?____?1.終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2.?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的____?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.____?_。第十?三條設(shè)計(jì)?變更的約定?預(yù)售商品?房開發(fā)建設(shè)?過程中，甲?方對(duì)原設(shè)計(jì)?方案作重大?調(diào)整時(shí)，必?須在設(shè)計(jì)方?案批準(zhǔn)后_?____日?內(nèi)書面通知?乙方。乙方?應(yīng)當(dāng)在收到?該通知之日?起____?_天內(nèi)提出?退房要求或?與甲方協(xié)商?一致簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。乙?要求退房的?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?__利率付?給利息。?第十四條?交接通知與?乙方責(zé)任?預(yù)售商品房?竣工驗(yàn)收合?格后，甲方?應(yīng)書面通知?乙方辦理交?付該商品房?手續(xù)。乙方?就在收到該?通知之日起?_____?天內(nèi)，到甲?方指定地點(diǎn)?付清本合同?第九條規(guī)定?的應(yīng)付款項(xiàng)?。若在規(guī)定?期限內(nèi)，乙?方仍未付清?全部應(yīng)付款?，甲方有權(quán)?按本合同第?十條規(guī)定向?乙方追究違?約責(zé)任。?第十五條?交接與甲方?責(zé)任在乙?方付清本合?同第九條規(guī)?定的應(yīng)付款?之日起__?___天內(nèi)?，雙方對(duì)該?商品房進(jìn)行?驗(yàn)收交接、?交接鑰匙，?簽署房屋交?接單。若因?甲方責(zé)任在?乙方付清全?部應(yīng)付款之?日起___?__天內(nèi)仍?未進(jìn)行驗(yàn)收?交接，乙方?有權(quán)按本合?同第十二條?的約定追究?甲方違約責(zé)?任。第十?六條甲方?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任甲方交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件二規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?要求甲方補(bǔ)?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。第十?七條質(zhì)量?爭(zhēng)議的處理?乙方對(duì)該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，以?_____?出具的書面?工程質(zhì)量評(píng)?定意見作出?處理爭(zhēng)議的?依據(jù)。第?十八條甲?方關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常運(yùn)行：?1.__?___;?2.___?__;3?.____?_;4.?_____?;5._?____;?6.__?___。?第十九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?乙方在實(shí)際?接收該商品?房之日起，?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)，?甲方給予協(xié)?助。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?_____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?_%賠償乙?方損失。?第二十條?關(guān)于物業(yè)管?理的約定?該商品房移?交后，乙方?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定;在?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前，甲方?指定___?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，乙方遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定。?第二十一條?保修責(zé)任?自乙方實(shí)?際接收該商?品房之日起?，甲方對(duì)該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費(fèi)用由甲?方承擔(dān)：_?____?1.墻面保?修____?_月;2?.地面保修?_____?月;3.?頂棚保修_?____月?;4.門?窗保修__?___月;?5.上水?保修___?__月;?6.下水保?修____?_月;7?.暖氣保修?_____?月;8.?煤氣保修_?____月?;9.電?路保修__?___月;?10保修?_____?月;11?保修___?__月;?第二十二條?乙方的房?屋僅作__?___使用?，乙方使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房之房屋?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，乙方在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?甲方不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?設(shè)施、公共?用地的使用?性質(zhì)。第?二十三條?甲方保證在?交接時(shí)該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，保?證在交接時(shí)?已清除該商?品房原由甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?商品房交接?前即存在的?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第二十四?條自該商?品房交付之?日起，[_?____號(hào)?劃撥土地使?用權(quán)批準(zhǔn)文?件][甲方?與____?_簽訂的_?____號(hào)?土地使用權(quán)?出讓合同]?中規(guī)定的甲?方權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任依?法隨之轉(zhuǎn)移?給乙方。?第二十五條?本合同未?盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽定補(bǔ)充?協(xié)議。第?二十六條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第二十七條?甲、乙一?方或雙方為?境外組織或?個(gè)人的，本?合同應(yīng)經(jīng)該?商品房所在?地公證機(jī)關(guān)?公證。第?二十八條?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由___?__仲裁委?員會(huì)仲裁。?(甲、乙雙?方不在本合?同中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，事?后又沒有達(dá)?成書面仲裁?協(xié)議的，可?向人民法院?起訴。)?第二十九條?本合同[?經(jīng)甲、乙雙?方簽字][?經(jīng)____?_公證(指?外銷房)]?之日起生效?。第三十?條本合同?生效后，甲?乙雙方任何?一方無正當(dāng)?理由要求終?止合同的，?除雙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議外?，責(zé)任方須?按本合同及?其補(bǔ)充協(xié)議?的有關(guān)條款?之規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任，?并按實(shí)際已?付款(已收?款)的__?___%賠?償對(duì)方損失?。第三十?一條本合?同自生效之?日起___?__天內(nèi)，?由甲方向_?____申?請(qǐng)登記備案?。第三十?二條本合?同連同附件?共____?_頁，一式?_____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，___?__各執(zhí)一?份，均具有?同等效力。?甲方(簽?章)：__?___乙方?(簽章)：?_____?[代理人?]：___?__???????????[代理人?]：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日簽?于____?_簽于__?___附?件一：房屋?平面圖附?件二：裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?1.外墻?：____?_2.內(nèi)?墻：___?__3.?頂棚：__?___4?.地面：_?____?5.門窗：?_____?6.廚房?：____?_7.衛(wèi)?生間：__?___8?.陽臺(tái)：_?____?9.電梯：?_____?10.其?他：___?__購銷?合同(房產(chǎn)?4)（二）?甲方（買?方）＿＿＿?＿＿＿合?同編號(hào)：?乙方（賣方?）＿＿＿＿?＿＿簽訂?地點(diǎn)：一?、成交房屋?：簽訂時(shí)?間：年?月日│?房屋││?