京北事業(yè)部搏學(xué)租賃模擬-LJ[復(fù)制]本次模擬試題共80題，題型為判斷題、單選題、多選題、案例題，共100分。大家認(rèn)真作答！您的大區(qū)：[填空題]*_________________________________(答案：請設(shè)置答案)基本信息：[矩陣文本題]*門店名稱：________________________姓名：________________________系統(tǒng)號:________________________一、判斷題(1-15題，共15題，每題1分，正確選A，錯誤的選B)1．客戶孫偉和其同事一起承租了業(yè)主張秦的一套三居室，由于同事離職，造成一間房屋空置，那么孫偉可以通過鏈家出租此套合租房屋。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)2．客戶孫威承租業(yè)主李利的一套兩居室，承租期內(nèi)李利欲將此套房屋出售，通常情況下，若交易條件相同，那么客戶孫威具有優(yōu)先購買權(quán)。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤3．已購公房指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房，因此央產(chǎn)房也屬于已購公房。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤4．客戶李敖承租業(yè)主易蕾的房屋到期后仍未搬走，且繼續(xù)履行租約，易蕾也未提出異議，那么原租賃合同內(nèi)容繼續(xù)有效，且無需簽訂新的續(xù)租合同。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)5．簽署租賃合同時，為了防止個人信息泄露，那么承租人李賽可在身份證復(fù)印件上寫上僅供租賃房屋使用，但不能遮蓋身份證上的文字內(nèi)容。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤6．客戶汪海通過商業(yè)貸款購買了一套東城區(qū)的住宅，其每月還款額是相同的，那么此種還款方式為等額本息還款。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤7．客戶董思欲購買了一套預(yù)售商品房，此房預(yù)測面積為79.25㎡，那么合同約定面積一定大于79.25㎡。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)8．外地務(wù)工人員劉彩云因工作需要，需申領(lǐng)《北京市居住登記卡》，若劉彩云去窗口申請辦理，那么她會在受理之日起15日內(nèi)拿到《北京市居住登記卡》。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)9．宋翔，河北戶籍，目前就職于北京小桔科技有限公司，若宋翔想要申領(lǐng)《北京市居住證》，那么他需要在京居住滿6個月以上。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤10．經(jīng)紀(jì)人林園帶客戶王怡看房時，為王怡介紹住宅對面平整的土地已經(jīng)通電、通路、通排水，所以屬于熟地，那么林園的說法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)11．北京延慶某地塊土地單價為6萬元，總建筑面積為120000㎡，建筑用地面積為60000㎡，那么該地塊的樓面價為3萬元。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤12．張科通過鏈家成功租住了業(yè)主葛曉紅的房屋，那么在簽署合同后30日內(nèi)，張科需要到房屋所在地的行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)13．客戶高星購買了一套住宅，此房已經(jīng)供水、供電，僅供暖與燃?xì)馍形疵鞔_交付使用時間，那么該住宅符合現(xiàn)售的條件。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)14．經(jīng)紀(jì)人劉敏告訴客戶萬佳購買期房的風(fēng)險指數(shù)是最低的，因為小區(qū)所有東西都能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，則方便做出選擇。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)15．經(jīng)紀(jì)人肖丹向客戶介紹住宅的得房率影響因素有很多，例如板式住宅的得房率一般低于塔式住宅的得房率。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)二、單選題(16-40題，共25題，每題1分，每題只有一個正確答案)16．住宅是指專供居住的房屋，不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，那么以下不屬于住宅的是()。[單選題]*A．宿舍B．旅館(正確答案)C．70年公寓D．別墅17．客戶張戈欲承租業(yè)主孫琦的房屋，在簽署合同時涉及到租賃期限問題，以下關(guān)于租賃期限問題說法錯誤的是()。[單選題]*A．租賃期限超過20年合同無效(正確答案)B．承租方和出租方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃C．不定期租賃時，承租方可隨時解除合同D．續(xù)訂租賃合同的租賃期限不得超過20年18．新人宋茜剛?cè)肼毑痪茫倘?jīng)理為其講解如何分辨各類房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以下分辨方法錯誤的是()。[單選題]*A．不動產(chǎn)權(quán)證在【權(quán)利性質(zhì)】一欄分辨B．X京產(chǎn)權(quán)證在【房屋性質(zhì)】一欄分辨C．非X京產(chǎn)權(quán)證在產(chǎn)權(quán)頁分辨(正確答案)D．通過原購房合同分辨19．經(jīng)紀(jì)人齊梅為客戶吳雅介紹麗都東鎮(zhèn)小區(qū)，齊梅從多個方面講解了小區(qū)環(huán)境非常好，那么齊梅介紹小區(qū)環(huán)境好的因素不包括()。[單選題]*A．小區(qū)衛(wèi)生狀況好B．小區(qū)門口的交通線路多(正確答案)C．小區(qū)居民文化素養(yǎng)高D．小區(qū)園林綠化覆蓋率高20．客戶張蕊通過鏈家成功承租一套三居室，簽署合同當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人劉倩叮囑張蕊攜帶相關(guān)證件，那么以下不符合簽約要求的證件是()。[單選題]*A．駕照B．護(hù)照C．軍官證D．一代身份證(正確答案)21．業(yè)主李玲欲通過鏈家出租一套兩居室，經(jīng)紀(jì)人賀英在問及房屋基本情況時，李玲表示房屋四氣齊全。那么以下不屬于房屋配套中的“四氣”的是()。[單選題]*A．熱水器B．天然氣C．電風(fēng)扇(正確答案)D．暖氣22．為了保證租客的權(quán)益，鏈家的出租房屋都經(jīng)過嚴(yán)格篩選，那么以下房屋不允許在鏈家掛牌出租的是()。[單選題]*A．有居住用途的商業(yè)辦公類房屋(正確答案)B．直管公房C．二類經(jīng)濟(jì)適用房D．滿5年的定向安置房23．客戶章灝通過鏈家承租一套三居室，該房每月租金為10000元/月，付款方式為季付，那么除了押金和房租外，章灝還應(yīng)支付給鏈家居間代理費(fèi)()元。[單選題]*A．5000B．6000C．10000(正確答案)D．1200024．張楠在某開發(fā)商處購買了一套商品房，該房距離地鐵站約300米，總層數(shù)18層，鋼混結(jié)構(gòu)，每戶可用電梯兩部，精裝修現(xiàn)房，則以下不屬于房地產(chǎn)實物的是()。[單選題]*A．距離地鐵站300米(正確答案)B．鋼混結(jié)構(gòu)C．兩部電梯D．精裝修25．客戶李曉成功看中惠新西街南口的一套房屋，并約定7月12日簽約，由于李曉當(dāng)天臨時有事并委托其朋友寧昕代為簽約，那么以下資料中不需要寧昕提供的是()。[單選題]*A．李曉的身份證復(fù)印件B．寧昕的身份證原件C．李曉簽署的授權(quán)委托書原件D．李曉的戶口本(正確答案)26．客戶管偉看中一套房源，欲和家人商量后再決定是否購買，當(dāng)天晚上經(jīng)紀(jì)人袁嬌告訴管偉此房已成交，近兩個月此種情況已多次發(fā)生，那么此種房地產(chǎn)市場屬于()。[單選題]*A．量升價穩(wěn)(上升期)(正確答案)B．量跌價滯(觀望期)C．量價齊跌(低谷期)D．價漲量縮(高峰期)27．客戶李亞承租了一套住宅，此住宅套內(nèi)使用面積55㎡，套內(nèi)墻體面積15㎡，套內(nèi)陽臺面積為8㎡，那么該住宅套內(nèi)建筑面積為()。[單選題]*A．55㎡B．70㎡C．63㎡D．78㎡(正確答案)28．北京鳥巢以其獨(dú)特優(yōu)美的外觀聞名世界，其建筑外部跨度很大，那么鳥巢外部結(jié)構(gòu)采用的是()。[單選題]*A．磚木結(jié)構(gòu)B．轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)C．鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)D．鋼混結(jié)構(gòu)29．陳禾租住的房屋從2019年4月5日開始起租，起租當(dāng)日電表顯示1200度，2019年6月30日，電表顯示2100度，那么截止2019年6月30日，陳禾需要繳納電費(fèi)的金額是()元。(保留兩位小數(shù))[單選題]*A．439.47(正確答案)B．484.47C．619.47D．709.4730．客戶羿莉委托經(jīng)紀(jì)人蘇晴承租一套兩居室，并繳納4000元意向金，在簽署《委托支付租賃定金協(xié)議書》時，那么不是必填項的內(nèi)容是()。[單選題]*A．業(yè)主的姓名(正確答案)B．房屋地址和面積C．租賃起止日期D．月租金期望不超過多少31．客戶劉婷與業(yè)主高夢簽署了為期一年的住宅租賃合同，月租金為10000元，那么劉婷在開具房租發(fā)票普票時，需要繳納的稅費(fèi)為()。(保留兩位小數(shù))[單選題]*A．142.86元B．238.10元(正確答案)C．380.95元D．666.67元32．客戶黃興，32周歲，欲通過商業(yè)貸款購買一套新建商品房，那么以下關(guān)于黃興辦理的商業(yè)貸款最長年限是()年。[單選題]*A．10B．20C．25(正確答案)D．3033．經(jīng)紀(jì)人孫雅向客戶陳云推薦陽光上東的住宅，孫雅告訴陳云，此社區(qū)非常好，那么此社區(qū)可以判定為優(yōu)質(zhì)社區(qū)的數(shù)據(jù)指標(biāo)有()。[單選題]*A．容積率為3.5B．綠地率為28%C．建筑密度為25%(正確答案)D．居民汽車停車率為40%34．經(jīng)紀(jì)人林葉在征得業(yè)主李麗同意后發(fā)布出租房源信息。那么在發(fā)布的出租房源信息中，可以出現(xiàn)的內(nèi)容有()。[單選題]*A．此套房所在小區(qū)的物業(yè)管理最佳B．此套房的鄰居全是明星大腕C．此套房為簡單裝修(正確答案)D．此套房距離地鐵很近35．客戶白瑞購買了一套新房，商品房合同約定的面積為90.21㎡，交付時房屋面積為93.00㎡，那么以下說法正確的是()。[單選題]*A．若白瑞申請解除合同，法院會給予支持(正確答案)B．該開發(fā)商需返還白瑞已付購房款的利息作為補(bǔ)償C．白瑞可以獲得開發(fā)商給予的2倍面積差的賠償D．超出部分的房價款需要白瑞按照購買價格補(bǔ)足36．系統(tǒng)中有一套業(yè)主徐輝的房源，已經(jīng)錄入了一個有效的業(yè)主座機(jī)號碼，經(jīng)紀(jì)人項浩獲得了業(yè)主徐輝的手機(jī)號碼，以下說法正確的是()。[單選題]*A．獲得業(yè)主手機(jī)號碼后必須立即錄入系統(tǒng)(正確答案)B．系統(tǒng)中已有有效的業(yè)主座機(jī)號碼，無需錄入另一個號碼C．可遵循業(yè)主意愿決定是否錄入D．經(jīng)紀(jì)人可自行決定是否錄入37．經(jīng)紀(jì)趙淑正在為客戶宋銘看中一套住宅，該住宅房產(chǎn)證登記面積為86.15㎡，套內(nèi)建筑面積為78.15㎡，套內(nèi)使用面積68㎡，套內(nèi)墻體面積為7.15㎡，以下說法正確的是()。[單選題]*A．公攤面積為18.15㎡B．公攤系數(shù)為21.1%C．公攤系數(shù)為9.3%(正確答案)D．建筑面積為78.15㎡38．業(yè)主直租新簽精裝收房月付/季付空置期標(biāo)準(zhǔn)是()天。[單選題]*A．15/20；20/15B．25/15；20/15C．20/25；25/30D．25/20；30/25(正確答案)39．經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中應(yīng)保持良好的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)意識。下列經(jīng)紀(jì)人行為，不符合貝殼平臺服務(wù)意識規(guī)范的是()。[單選題]*A．簽約前后態(tài)度保持一致B．定期向業(yè)主反饋交易進(jìn)度C．發(fā)生投訴時立即響應(yīng)并及時備案D．向老客戶承諾傭金打8折(正確答案)40．以下關(guān)于合同備件說法正確的是()。[單選題]*A．工作證明掃描件可以作為合同備件B．業(yè)主房屋在我公司購買，目前沒有房產(chǎn)證，可以提供買賣合同和購房發(fā)票原件照片(正確答案)C．業(yè)主或客戶不能提供身份證復(fù)印件，可以提供戶口簿復(fù)印件D．業(yè)主在外地簽署了合同復(fù)印件，合同原件未進(jìn)行簽署，可以遞交合同三、多選題(41-70題，共30題，每題1.5分，每題至少有兩個選項是正確選項，少選和錯選均不得分)41．業(yè)主隼偉通過鏈家成功出租一套兩居室，由于該房屋的產(chǎn)權(quán)人為其14周歲的兒子隼亮，那么在簽署租賃合同時，隼偉需要提供的證件有()。*A．隼偉的有效身份證(正確答案)B．房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)C．監(jiān)護(hù)公證D．隼亮的出生證明(正確答案)42．2017年9月20日《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，并于2017年9月30日正式實施，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房說法正確的是()。*A．由政府開發(fā)建設(shè)B．低于市場價格(正確答案)C．政府和購房人各持一定的產(chǎn)權(quán)(正確答案)D．房屋所有權(quán)歸購房人所有43．簽署租賃合同時，以下可以代替房產(chǎn)證復(fù)印件的是？*A.預(yù)售合同(正確答案)B.契稅票(正確答案)C.回遷安置協(xié)議(正確答案)D.業(yè)主簽署的權(quán)屬確認(rèn)聲明(正確答案)44．業(yè)主張賀欲將錦繡家園的房子出租，并來到鏈家門店進(jìn)行報盤，經(jīng)紀(jì)人劉梅接待并講解了出租房屋的必備條件，那么業(yè)主的房屋有以下哪些情況是可以報盤出租？*A．有合法的權(quán)屬證明(正確答案)B．房屋不屬于危險房屋之列(正確答案)C．中國聯(lián)通的“自管房”D．若是共有產(chǎn)權(quán)房屋，須提交共有人同意(正確答案)45．客戶李冉通過鏈家成功承租業(yè)主朱昊的房屋，在簽署合同時，經(jīng)紀(jì)人為業(yè)主客戶雙方解讀合同并告知需履行的責(zé)任，那么對于李冉來說需要履行以下哪些責(zé)任？*A．不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓(正確答案)B．不得經(jīng)常將朋友帶到房屋中聚會C．不得將承租的房屋改變用途(正確答案)D．不得故意損壞房屋(正確答案)46．新人張君入職后主做租賃業(yè)務(wù)，在參加培訓(xùn)時，了解到租賃業(yè)務(wù)的特點包含以下哪幾項？*A．客戶找房周期短(正確答案)B．經(jīng)紀(jì)人帶看頻次低C．客戶消費(fèi)頻次高(正確答案)D．達(dá)成簽約快(正確答案)47．經(jīng)紀(jì)人王媛為蘇奇介紹帶看沿途各建筑的房地產(chǎn)種類，王媛為蘇奇舉例說明各房地產(chǎn)種類，以下說法正確的是*A．蘇奇工作的SOHO大廈屬于辦公房地產(chǎn)(正確答案)B．蘇奇居住的麗都東鎮(zhèn)小區(qū)屬于居住房地產(chǎn)(正確答案)C．蘇奇經(jīng)常去逛街的頤堤港商場屬于娛樂房地產(chǎn)D．蘇奇去外地出差居住的商務(wù)酒店屬于旅館房地產(chǎn)(正確答案)48．新人張朝入職公司不久，商圈經(jīng)理鄒凱為其講解物業(yè)交割相關(guān)內(nèi)容，以下關(guān)于水表讀取方法，說法正確的是哪幾項？*A．?dāng)?shù)字表：從左到右排列讀出黑色數(shù)字即可(正確答案)B．指針表沿順時針看，黑色指針分別代表千、百、十、個位(正確答案)C．指針在兩數(shù)之間應(yīng)取較大數(shù)值D．如指針正指某數(shù)，應(yīng)該看下一位指針(正確答案)49．客戶郭亮欲承租業(yè)主李響的房屋，由于該房屋無產(chǎn)權(quán)證，為了確保房屋產(chǎn)權(quán)無問題，業(yè)主李響可以提供以下哪些資料來核實房屋權(quán)屬問題？*A．原購房合同原件(正確答案)B．含產(chǎn)權(quán)人姓名和詳細(xì)物業(yè)地址的契稅票原件(正確答案)C．銀行簽署的借款合同原件(正確答案)D．李響親筆書寫的保證書50．經(jīng)紀(jì)人王怡帶客戶宋琪看國風(fēng)北京小區(qū)的住宅，宋琪希望王怡重點介紹該小區(qū)的建筑構(gòu)件，那么王怡應(yīng)重點介紹的是*A．屋頂(正確答案)B．樓梯(正確答案)C．墻體(正確答案)D．采暖系統(tǒng)51．業(yè)主楊維名下住宅總高9層，每戶的公攤面積為12㎡，那么該面積包括()。*A．套內(nèi)陽臺面積B．樓梯面積(正確答案)C．電梯面積(正確答案)D．配電房面積(正確答案)52．客戶宋凱看中了一套朝陽區(qū)南十里居的住宅，此小區(qū)2013年均價為2.5萬元，現(xiàn)均價為5.7萬元，那么影響該小區(qū)價格上漲的宏觀因素有()。*A．人口數(shù)量增加(正確答案)B．居民收入增加(正確答案)C．小區(qū)附近新建地鐵D．銀行貸款利率增加53．客戶張海欲承租業(yè)主董明的房屋，簽署合同時租賃雙方除了提供相關(guān)證件，關(guān)于合同的簽署要求正確的是()。*A．合同必須簽署完整(正確答案)B．合同切忌留有空白，空白處應(yīng)劃X或/(正確答案)C．合同簽署的日期必須填寫(正確答案)D．簽署雙方的聯(lián)系地址可以不填，但聯(lián)系電話一定要留54．于情，北京戶籍，名下有一套朝陽區(qū)的住宅，欲再通過商業(yè)貸款購買一套西城區(qū)的住宅，現(xiàn)咨詢經(jīng)紀(jì)人關(guān)于住房商業(yè)貸款與住房抵押貸款，說法正確的是()。*A．住房抵押貸款，可以用來炒股，但不可以用來買房B．住房抵押貸款的借款人，即將失去房屋所有權(quán)C．住房商業(yè)貸款可以選擇等額本息的還款方式(正確答案)D．住房商業(yè)性貸款的用途是非常明確的，即用于購買指定的住房(正確答案)55．經(jīng)紀(jì)人劉波幫客戶蔣媛分析購買期房和現(xiàn)房的的區(qū)別，以下分析正確的是()。*A．購買現(xiàn)房，蔣媛可以即買即住(正確答案)B．購買現(xiàn)房，蔣媛需要簽署的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》(正確答案)C．購買準(zhǔn)現(xiàn)房，蔣媛可以親眼看到自己所購買的房產(chǎn)的所有情況D．購買準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度正常情況下比購買期房的優(yōu)惠力度小(正確答案)56．客戶楊艷就貸款相關(guān)問題咨詢經(jīng)紀(jì)人宋玉，以下宋玉關(guān)于商業(yè)貸款的相關(guān)說法，正確的是()。*A．提前還款屬于違反合同約定的“違約”行為，一定會產(chǎn)生違約金B(yǎng)．批貸函是指銀行完成貸款審批后出具的證明貸款申請成功的文件(正確答案)C．貸款余額指分期還款的貸款，在經(jīng)過一段時間的還款后，已經(jīng)償還的貸款本金數(shù)額D．月供指貸款人在還款期間內(nèi)每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息(正確答案)57．萬科房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在對一個樓盤進(jìn)行現(xiàn)售，以下符合商品房現(xiàn)售的條件的是()。*A．萬科取得土地使用權(quán)證書(正確答案)B．萬科具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正確答案)C．持有《商品房預(yù)售許可證》D．該樓盤已通過竣工驗收(正確答案)58．某開發(fā)商在做樓盤項目宣傳時，稱該樓盤為優(yōu)質(zhì)的商品房社區(qū)，那么我們可以判定該樓盤為優(yōu)質(zhì)社區(qū)的方法有()。*A．該開發(fā)商企業(yè)資質(zhì)等級為四級B．該開發(fā)企業(yè)得到了證監(jiān)會的認(rèn)可(正確答案)C．該開發(fā)企業(yè)之前所售樓盤口碑非常好(正確答案)D．該開發(fā)企業(yè)之前建設(shè)的工程質(zhì)量的品質(zhì)高(正確答案)59．自如為客戶提供的品質(zhì)保障承諾包括()。*A．環(huán)保裝修密閉檢測出租(正確答案)B．簽約三天不滿意免費(fèi)退租C．漏水保固補(bǔ)償日租金(正確答案)D．退租費(fèi)用三個工作日內(nèi)返還自如空間(不含退租當(dāng)天)(正確答案)60．經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)對出租方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，以下做法符合平臺的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的是()。*A．為了獲取業(yè)績或促成成交而隱瞞實際行情、故意壓低租賃價格B．房源維護(hù)人及時維護(hù)是否出租、房屋用途、裝修情況、家具家電等信息，并保證信息準(zhǔn)確發(fā)布(正確答案)C．聽說房租已經(jīng)出租，擅自將房源信息從外網(wǎng)下架D．帶客戶看房時，提前獲得業(yè)主或租戶同意，約定好時間并準(zhǔn)時到場(正確答案)61．自如所收房源做空間優(yōu)化需要滿足的要求是()。*A．客廳面積大于等于10平米B．客廳優(yōu)化后的房間面積至少為8平米(正確答案)C．優(yōu)化后的房間面積為5平米，有自然窗戶，能通風(fēng)D．一個公共衛(wèi)生間的合用房間數(shù)最大為3間(正確答案)62．自如分綜合評定結(jié)合的維度是()。*A．身份信息(正確答案)B．履約歷史(正確答案)C．租住行為(正確答案)D．外部信用(正確答案)63．2012年鏈家頒布《紅黃線管理制度》，下列屬于黃線行為的是*A.客戶同意代客戶簽字(正確答案)B.隱瞞利害關(guān)系(正確答案)C.私配鑰匙D.要求客戶主動干預(yù)內(nèi)部調(diào)查(正確答案)64．鏈家提出第四代經(jīng)紀(jì)人數(shù)字畫像——“25512”，那么以下對“25512”解釋正確的是()。*A．消費(fèi)者凈推薦值達(dá)25(正確答案)B．統(tǒng)招本科大學(xué)生占比51%(正確答案)C．鏈家門店貝殼信用分達(dá)同類商家平均信用分2倍率(正確答案)D．客戶投訴要在12小時內(nèi)反饋65．酒仙橋附近芳園里小區(qū)與飄HOME小區(qū)距離不到300米，但租金價格差別較大，那么影響兩個小區(qū)租金的微觀因素主要有()。*A．建成年代(正確答案)B．物業(yè)管理(正確答案)C．居民收入D．停車方便程度(正確答案)66．張劉峰，離異，有一未成年兒子張剛；李鳳娥，離異，無子女；張劉峰與李鳳娥于2010年3月結(jié)為夫妻，次年5月雙方在蘇州購買了一套住宅，登記在張劉峰名下。2019年6月張劉峰因病去世，對于其名下的房產(chǎn)，屬于第一順序繼承人的有()。*A．李鳳娥(正確答案)B．張劉峰的母親(正確答案)C．張剛(正確答案)D．張劉峰的弟弟67．不同用途的土地其土地使用權(quán)最高年限是不同的，下列最高產(chǎn)權(quán)年限為40年的是()。*A．崇文門中學(xué)B．國家體育館C．歡樂谷(正確答案)D．世貿(mào)天階(正確答案)68．北京市住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)，以下正確的是()。*A．別墅50元/㎡(正確答案)B．六層以下非住宅100元/㎡(正確答案)C．高層住宅：200元/㎡(正確答案)D．七層以上非住宅100元/㎡69．以下必須核銷的房源有()。*A．以《北京房屋作業(yè)查詢表》的最新版本為準(zhǔn)，不符合錄入條件的房源(正確答案)B．符合平臺規(guī)定，權(quán)利人明確表示在租C．電話錯誤，無法取得任何有效聯(lián)系的房源(正確答案)D．有效代理人明確表示已自行出租的房源(正確答案)70．沈亮，婚前個人支付首付款購買了一套住宅。2016年11月11日沈亮和呂甜甜登記結(jié)婚，婚后二人共同還貸，2019年5月20日二人經(jīng)法院判決離婚。在雙方?jīng)]有其他約定的情況下，下列說法正確的是()。*A．產(chǎn)權(quán)100%歸沈亮所有(正確答案)B．產(chǎn)權(quán)50%歸呂甜甜所有C．剩余貸款為沈亮個人債務(wù)，呂甜甜無需償還(正確答案)D．因為此房屬于沈亮婚前個人財產(chǎn)，即使婚后有增值，呂甜甜也得不到補(bǔ)償四、綜合分析題(71-80題，共10題，每題1.5分)【背景一】(1)業(yè)主張昕，委托經(jīng)紀(jì)人靳明登記出租一套三居室，該房屋位于新華僑城，建筑面積156平米，套內(nèi)面積132平米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為普通商品房，房屋為張昕與其愛人賀敏共同所有；由于平時工作較忙，看房不太方便，于是將房源鑰匙委托給了經(jīng)紀(jì)人靳明。

(2)客戶宋美豫欲承租一套三居室和父母孩子一起居住，經(jīng)紀(jì)人靳明向宋美豫推薦了新華僑城的三居室并成功帶看。宋美豫對帶看房源表示滿意，于是想約業(yè)主見面溝通。

(3)2019年6月17日租賃雙方見面后，對租賃房屋的租金、期限及其他事項進(jìn)行了溝通，最終商定，起租日期為2019年7月6日，租金為17000元/月，租期為一年，付款方式為押一付六。宋美豫當(dāng)天支付一定金額的定金給到業(yè)主，并約定次日正式簽約。雙方于2019年7月5日辦理了物業(yè)交割手續(xù)。71．【判