工作行為規(guī)范系列項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）?i.GL實(shí)用范本GL實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE第第頁/共12頁編號：FS-QG-67646項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)Projectpropertytakeoverandacceptancecontentstandards說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。1資料的交接驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件拆遷資料房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議房屋分戶使用清冊房屋設(shè)備及定、附著物清冊技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗(yàn)收合格證明等。地質(zhì)勘察報告工程合同及開、竣工報告工程預(yù)決算圖紙會審記錄工程設(shè)計(jì)變更記錄及技術(shù)核定記錄 （包括質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀測記錄防雷接地測試合格證明竣工驗(yàn)收證明書鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書砂漿、混凝土試塊試壓報告供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書鑰匙清單房地產(chǎn)平面圖；房屋分間平面圖；房屋及設(shè)備技術(shù)資料。2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。各類屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，由水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。地面的面層與基層必須粘接牢固，不空豉，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。硅樓梯無裂縫、無表皮剝落。屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計(jì)規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求。外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置， 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)由水口高差不得小于5CM立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。房屋入口處必須做室外道路， 并與主干道相通，路面無積水、空豉、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵幕等防護(hù)設(shè)施。小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場所。房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱， 其規(guī)格、位置須符合規(guī)/Ho桂物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。運(yùn)動場所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求， 有足夠的安全防護(hù)措施。施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。電設(shè)備的驗(yàn)收供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護(hù)功能正常。電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計(jì)量表計(jì)安裝位置合理，無重復(fù)計(jì)量和漏計(jì)量現(xiàn)象。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位， 并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。發(fā)電機(jī)組啟動及運(yùn)行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，消音處理良好。給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水箱、水池符合設(shè)計(jì)要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點(diǎn)無誤，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計(jì)要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作。4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)范。4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確。系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確。管線安裝規(guī)范，易于維修。室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。6設(shè)備間的驗(yàn)收設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。4戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，由戶管長不宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排