２023年下半年貴州房地產估價師《理論與方法》:房地產價格與一般物品價格的異同考試試題本卷共分為2大題5０小題，作答時間為1８0分鐘,總分10０分,6０分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房地產開發(fā)公司在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條的規(guī)定：“憑向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核算并頒發(fā)房屋所有權證書?！?/p>

A:建設用地規(guī)劃許可證書

B:建設工程規(guī)劃許可證書?Ｃ：商品房預售許可證書

D:土地使用權證書?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、C房地產開發(fā)公司征收Ｂ縣W村的４０畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅社區(qū)。２0２3年５月1日，C房地產開發(fā)公司簽訂了出讓協(xié)議，按照規(guī)定，Ｃ房地產開發(fā)公司應在__前，支付所有地價款。

A.2０23年7月1日

B.２023年８月１日?C.２023年9月1日?D.2023年10月１日3、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是。?A:銷售價格

Ｂ：裝飾裝修?Ｃ：社區(qū)環(huán)境

D:升值承諾?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調４、建設工程竣工驗收,由＿_負責組織實行。

Ａ.工程質量監(jiān)督機構?B.建設單位?C.工程監(jiān)理單位?Ｄ．房地產開發(fā)主管部門5、城市房屋拆遷補償估價中,實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則。?Ａ：估價時點為未來,估價對象為未來狀況?B:估價時點與房地產狀況均為現(xiàn)在?C:估價時點為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況?D：估價時點為現(xiàn)在,估價對象為過去狀況

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、市場比較法中,采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(）。?Ａ．1.0５

B．０.9８?Ｃ．0.95?D.１.037、下列關于房屋轉租,表述錯誤的是＿_。

A．轉租協(xié)議的終止日期不得超過原租賃協(xié)議的終止日期,但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外?Ｂ．房屋轉租，不必訂立轉租協(xié)議?C.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?D．承租人轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,應征得房屋出租人的批準８、新設項目法人的資本金籌措渠道，不涉及＿_資金。

A.政府政策性?B.資產變現(xiàn)

C．公司入股?D.個人入股范圍9、若標準宗地的臨街深度為10m,按照“四三二一法則”計算臨街深度為１5m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2023年考題】

A：78%?Ｂ：８５%

C：117％

D:1５0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、收益年限為無限年,凈收益在前９年有變化的公式為（)。

Ａ.選項Ａ?B.選項B?C.選項C

D.選項D

11、市場趨勢分析中的時間序列分析法不涉及(）。

A．移動平均法?Ｂ．指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法?Ｄ.簡樸平均法12、13、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為2023的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項成本費用為３.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是。?A：1.０7

B：1．47

C:２.07

D:3．3３

E:借款協(xié)議14、下列有關丘的表述中,不對的的是__。

A．一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

Ｂ.房地產權屬檔案中,房地產卡片一般按丘的順序填制?Ｃ．組合丘一定大于獨立丘?D．房屋權屬證書中應注明丘號15、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù),由受讓方繳納出讓金,對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收__。?A.地價稅?B.土地收益金?C．土地轉讓金?Ｄ．土地增值稅16、下列情況中會導致房地產價格上升的是。?A：上調貸款利率

B:收緊房地產開發(fā)貸款?C:開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收?D:增長土地供應?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格１７、某公司3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃協(xié)議，租用其中500㎡的面積,約定租賃期限為2０２3，月租金固定不變?yōu)椋?元/㎡?，F(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為10０元/㎡。假設折現(xiàn)率為10%，目前承租人權益的價值應是萬元。

A:７0．03?B：71.03

C:72.0３

D:７3.０3?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1８、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多,導致不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)存的1５%上升為2５％，每月可出租面積租金為7０元/㎡，又知該寫字樓可出租面積為1０000㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%.其他條件保持不變,則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。

A:548.19?Ｂ：558.１５?C:５67.３9?D:67５.4０?Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1９、實行加成征稅，加二成等于加正稅的_＿。?Ａ．１０%?B．20％?Ｃ．３0%?D．４0％20、對于開發(fā)商來說,由于開發(fā)商全程擔保貸款，其所銷售的住房為期房,假如購房者交付的首期款達成了所購房價的__,則開發(fā)商要承擔的風險大大減少。?A．1５%

B．30%

C．３５%?D．40%21、某寫字樓的建筑面積為540㎡,年有效毛收入為１0８萬元,年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10.8％。假設收益期限無限,該寫字樓用地的價格為萬元。

A:500?B:750?Ｃ：800

D:1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2２、若注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前日內辦理注冊手續(xù)。?Ａ:30?B:15?C：４5?D:6０?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調２3、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~３層為商場，４~6層為寫字樓,商場均為甲公司擁有,寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為３500萬元,房地總價值為５000萬元，其中商場的房地價值為３０00萬元，寫字樓的房地價值為2000萬元,按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數(shù)額為。

A：2100萬元?B:30０0萬元?C:１２7０萬元?Ｄ：2400萬元?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、某幢樓房的土地總面積５０0㎡，總建筑面積１000㎡，某人擁有其中８0㎡的建筑面積，按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人分攤的土地面積為。

A：40㎡

B：8㎡?C:１６㎡?D:5㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格２5、下列不應免征房產稅的有__。?A．職工自用住房

Ｂ．公司創(chuàng)辦的學校用于教學的房產?C．產權不擬定的及有糾紛的房產?D．經有關部門鑒定的危險房屋二、多項選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.５分)1、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是_＿。?A．法定存款準備金率?B.再貼現(xiàn)利率

C．優(yōu)惠利率?D.公開市場業(yè)務2、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為１5m的宗地價格,其平均深度價格修正率為＿_。?A．7８%?B．85%

C．11７％

D.150%3、有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是。?A：解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最重要的兩種?B:解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別?Ｃ：蒙特卡洛法重要用于解決一些比較簡樸的問題?Ｄ：解析法規(guī)定在已知各個鈔票流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣

E:解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別４、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，對的的有.【202３年考題】

Ａ:估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別

Ｂ:建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C:建筑物的折舊就是各種因素所導致的價值損失?D:建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額

E：建筑物的折舊涉及物質折舊、功能折舊和經濟折舊5、下列有關復利計算過程中的各項系數(shù)及相關知識解說對的的選項是。?A:等額序列支付是指在鈔票流量圖上的每一個計息周期末都有一個等額支付金額A?B：所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P,或已知Ｐ的情況下求F?C：等差序列是一種等額增長或減少的鈔票流量序列，換句話說,這種鈔票流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化

D:等差鈔票流量序列和等比鈔票流量序列是無法換算成等額年值A的

Ｅ:等比序列是一種等比例增長或減少的鈔票流量序列,換句話說，這種鈔票流量序列的收入或支出每年以一個固定的比例發(fā)生變化6、某城市2023年房屋銷售面積是另一城市的240％,該指標稱為相對指標。?A：強度

Ｂ：結構?Ｃ：比例

Ｄ:比較

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調７、某市２023年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是。(２023年試題)?A:半個月

B：２個月?C:半年?D：２年?E：借款協(xié)議8、房屋內的夾層、插層、技術層及樓梯問、電梯間等其高度在_＿m以上部位計算建筑面積。?A.1.８0

B.2.0０?Ｃ.２.２0

D.2．5０9、下列關于工程量清單,表述對的的是。?A：從性質上說，工程量清單是招標文獻的組成部分

Ｂ：工程量清單的描述對象是已建工程?C:工程量清單內容涉及清單項目的性質、數(shù)量等，并以表格為重要表現(xiàn)形式?D：工程量清單作為投標文獻的組成部分?Ｅ：工程量清單重要涉及工程量清單說明和工程量清單表兩部分１０、根據(jù)所有權的結構，房地產公司可以分為（）。?Ａ.獨資公司?B.房地產投資信托公司

C．有限責任合作公司

D.無限責任公司?E．一般合作公司

11、房地產資產分為＿_。?Ａ．房地產實物資產

B．房地產開發(fā)投資?C.房地產證券?D．房地產置業(yè)投資?E．房地產混合投資12、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為__。

A．用地使用費

B．土地費用

C．土地轉讓費

D.土地租用費13、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有__。?A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

Ｂ.建在幢內且為本幢服務的配電房?Ｃ．為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

Ｄ．人防用的地下室

E.用作公共休息場合的架空層14、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是_＿。

A．成交價≥最高價≥最低價

B．成交價≥最低價≤最高價?C.最高價≥成交價≥最低價?Ｄ．最高價≥最低價≥成交價1５、A市２023、2０２3年度商品住宅平均價格分別為2６00元／、2８00元。該市A市２０23—2023年普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是。?Ａ:1０7．6９%?B：7.69%?C：11０.３%

Ｄ:1０.３%

Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調16、擔保物權涉及。

A：地役權

Ｂ：典權?C：抵押權

Ｄ:留置權?Ｅ：質權17、兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為。

A：重整價格基準?B:重建價格基準

C:重置價格基準?D：折舊價格基準?Ｅ：替代價格基準1８、下列有關房屋權屬登記的表述中,對的的有__。?Ａ．房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、記錄、運用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)

C．房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.0０1,但面積擬定最后取至小數(shù)點后兩位，即Oｌm2?D.臨街底層經營性房屋的土地使用權，涉及門前人行道的部分分攤面積的土地權?E．房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記19、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是_＿。

A.轉讓利潤

Ｂ.市場影響

Ｃ．產權是否清楚?D.被拆遷人的利益２0、建筑物區(qū)分所有權涉及等．【2０２3年考題】

A:按份共有所有權?B:專有部分所有權?C:共同關系成員權?D：共同部分持份權?E：長期使用和租賃21、下列保險險種中,屬于商業(yè)保險的有__。

A．責任保險?Ｂ.失業(yè)保險

C．工程保險

Ｄ.人壽保險

Ｅ.勞動工傷保險２２、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是__。

A.信托是受托人按委托人的規(guī)定全權代為管理或解決有關經濟事務的信用行為?B.信托協(xié)議生效后,信托財產的所有權仍屬于委托人

Ｃ.受托人不收取信托財產所產生的利益,其在管理和解決信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔,受托人只收取其提供勞務的報酬

D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分派,因而付給受益人的賺錢額并不固定23、針對某個估價對象,下列關于估價方法選用的說法中,對的