２023年下半年甘肅省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識:合作公司法考試題一、單項選擇題(共２５題，每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、證券在證券交易所采用的交易方式是。?A:公開的集中競價

B:公開一對一銷售

Ｃ:公開按規(guī)定價格銷售

Ｄ：公開按協(xié)議價格銷售?E:３5％～50％2、市場經濟作為一種一般性的經濟運營方式，最重要的基礎和條件是(）。

A.生產資料私有制

B.商品自由互換?C．經濟主體是獨立的商品生產者和經營者?Ｄ.勞動力自由流動3、某宗土地面積為300０元/m2，城市規(guī)劃限制指標為:容積率不高于2.5，建筑密度不高于３０%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列方案中最佳的、可行的是（）。

A．總建筑面積700０m2，首層建筑面積1０00ｍ２

B.總建筑面積50０0m2，首層建筑面積90０m2

C.總建筑面積７200m２，首層建筑面積１00０m２

D.總建筑面積7200m2,首層建筑面積900m2４、當房地產市場供求平衡時，空置率達成。

A:最低值

Ｂ:最高值?C：合理值?D:零

E:土地５、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。?A：6?B:8

Ｃ:9

D：１0?E:時間因素6、某建筑物占地面積為450㎡,容積率為1.4，耐用年限為6０.已知該建筑物已使用2023,尚可使用40年，殘值率為5％,重置價格為1800元/㎡,折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A：9１.85

B:7１．82

C：86.18

Ｄ：90.72?E:合法性7、某項目占用耕地1畝,其糧食生產能力為27０kg／畝,現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地,糧食生產能力為30０kg/畝,補充耕地的數(shù)量應為＿＿畝。

A.０.９

B．1?C．1.1１

D．１.28、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。

A：市場比較法?B:成本逼近法

C:收益還原法

D:剩余法?Ｅ:國家實行土地估價師資格認證制度９、征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償,但是,__一律不予補償。?A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物?C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施

D．需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物１0、根據(jù)我國《保險法》的有關規(guī)定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【202３年考試真題】?A:1

B:2?C：3?D：10?E:土地?11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱＿＿出讓國有建設用地使用權,是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定期間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果擬定國有建設用地使用權人的行為。

Ａ.招標

B．協(xié)議?C.拍賣?Ｄ.掛牌12、劉某等人,決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后,向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文獻,經審批,領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。?A:股東會成立日?Ｂ：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期?Ｃ:申請成立日?D:政府主管部門批準成立日?E：３5%～50％13、在下列選項中,屬于中央稅．【2０23年考試真題】

A：消費稅

B：營業(yè)稅

C：土地增值稅

Ｄ：耕地占用稅?E:土地１4、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據(jù)《農村土地承包法》規(guī)定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為年。?Ａ:30?Ｂ：4０

C:50

D：70

E:合法性15、我國土地資源的特點涉及__。

A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小?Ｂ.后備土地資源有限?C．土地類型多樣,平地多于山地?D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高16、在一些城市中,距離重點中、小學近的區(qū)域內的居住地價通常較高，其因素重要在于。?Ａ：繁華限度高

B：集聚規(guī)模大

C:交通通達條件好?D:公共配套設施狀況好

E:時間因素17、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修,并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。?Ａ．1%

B.2％

C．3%

Ｄ．５%18、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后,其首要環(huán)節(jié)是。

Ａ：估算開發(fā)后的售價?B：估算開發(fā)的總費用

Ｃ:擬定最佳開發(fā)運用方式?D:估算開發(fā)周期?E:時間因素１9、某公司于１996年8月取得一宗40年期使用權的土地,于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益2０0萬元,房地綜合還原率為９%.采用收益還原法評估該賓館２02３年８月的價格為萬元。【２023年考試真題】

A：２14５?B：21３0

C:2０4０?D:2023

E:時間因素20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》,__應當按照出讓年度計劃,會同城市規(guī)劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案,報經市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實行。?Ａ.市、縣人民政府?B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門?Ｄ.市、縣人民政府建設行政主管部門2１、某宗住宅用地土地使用年期70年,容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為18００元/平方米，土地使用年期5０年,容積率1.5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.?Ａ：2743?B:２744?C:2746?Ｄ：2749

E：時間因素22、土地運用系數(shù)是農用地分等的重要參數(shù)之一。下列關于土地運用系數(shù)的說法中是對的的。

Ａ:土地運用系數(shù)計算時，，指第ｊ種指定作物國家一級指標區(qū)內最高單產?B:土地運用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級行政單位的完整性

Ｃ：土地運用系數(shù)的計算必須分指定作物計算

D：等值區(qū)內各行政村指定作物土地運用系數(shù)在X±2S之間(X表達平均值；S表達標準差)?E:合法性23、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的()符合基準地價的條件設定技術規(guī)定。

Ａ．未來某一時點 ；

B．完整權利狀況下＆nbsp；?C.平均容積率下＆nbｓp;?D.平均開發(fā)限度下＆ｎbsp;

E.最佳運用方式下２４、在招投標過程中,投標人互相串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的,按擾亂市場秩序罪,處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。?A：3?B:5?C:２

D：1

E：35％～5０％25、銀行對抵押土地使用權的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的（）。?A.5０％

B．60%?Ｃ.70%?D．8０%二、多項選擇題(共２5題,每題２分，每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得０.5分)1、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是對的的.?A：曲線Ｐ（ｔ)上無論在什么距離,家庭對價格的滿意度均相同?Ｂ:曲線P（t)與曲線BＰ相切時，公司達成區(qū)位平衡

Ｃ：公司滿意度最高的點是切點Ｅ

D：家庭在買價曲線上的滿意度比低?E:公司在買價曲線的利潤比低2、計算建筑物重置價格的方法有。

Ａ:凈計法

B:平方法

C：疊加法?D：開方法?E:立方法3、收入總額中的為不征稅收入。?A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金?C：國務院規(guī)定的其他不征稅收入?D:接受捐贈收入?E:特許權使用費收入4、工程項目建設采用公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明.【20２３年考試真題】

A:投標須知

B：招標項目性質?C:招標人名稱及地址

D:獲取投標文獻的辦法?Ｅ：招標項目的實行時間和地點5、在成本逼近法中計算利潤時__。?A.利息為計算利潤的基數(shù)

B.利息的1／2為計算利潤的基數(shù)

C．利息不作為計算利潤的基數(shù)

D．以上都不對6、據(jù)記錄分析,某城市住宅用地容積率與地價的關系是：以容積率等于3為基準,容積率每增長0．１,宗地地價就提高5個百分點。設A宗地單位地價為2023元／m2,容積率為3.６；B宗地容積率為3.２,則在其他條件相同的情況下，B宗地單位地價估計應為_＿元/m2。?A.2２０0?Ｂ.1667

C.1６92?D．23647、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相稱于世界人均耕地面積的__。?A．２7%

B．４3％

C．51%?D．68%8、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤粘化作用的特點的土壤種類是＿_?A.寒棕壤

B.黃棕壤

C.磚紅壤?D．暗棕壤9、各省、自治區(qū)、直轄市的土地運用年度計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。?A.9月１０日

B.10月31日

C.11月10日?D．１2月1０日10、下列關于補償義務機關，說法對的的是。

Ａ:對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的,作出拘留決定的機關為補償義務機關?B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為補償義務機關

C：再審改判無罪的,作出原生效判決的人民法院為補償義務機關?D:二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同補償義務機關

Ｅ:再審改判無罪的，再審的人民法院為補償義務機關

11、土地市場客體是指＿_。

A.供應者?Ｂ．需求者

C.土地自身及其產權關系

D.中介者和管理者12、征地區(qū)片價的實質是征地補償標準的補償費。

Ａ:不含地上附著物?B:含地上附著物?C:不含地上青苗

Ｄ：含地上青苗?Ｅ:不含地上附著物和青苗1３、根據(jù)《城鄉(xiāng)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、１：1000或1:５０0０?B．1:1０00、１：2０２3或1：５0０0

C.1:1000、1：２023或1:1000０

D．1：５00、１:1０00或１:2０2314、從組織形式劃分,我國的商業(yè)銀行可分為__。

Ａ．國有獨資商業(yè)銀行、集體所有制商業(yè)銀行、中外合資銀行?B.國有獨資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、中外合資銀行?C.國有獨資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外商獨資商業(yè)銀行?Ｄ.國有獨資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、公有制商業(yè)銀行、中外合資銀行１５、商業(yè)銀行的重要業(yè)務有＿_業(yè)務。?A.負債

B．資產?C.中間?Ｄ.信貸

E.其他1６、房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。

A.中外合資經營公司?B.中外合作經營公司

C．外國公司?Ｄ．外商

E．內資公司17、經濟主體為了在劇烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝,必須努力使。

A:付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B:付出的個別勞動量高于社會必要勞動量?C：個別價值低于社會價格?D：個別價值高于社會價格

E:取得開工許可證18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，規(guī)劃區(qū)涉及。?Ａ:城市建成區(qū)

B：鎮(zhèn)建成區(qū)

C：鄉(xiāng)建成區(qū)

D：村莊建成區(qū)

E:因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域19、成本法中的投資利息的計算基數(shù)涉及_＿。

A．土地取得成本?B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.銷售費用

E．銷售稅費２0、信用職能重要表現(xiàn)在以下方面。?A:籌集社會各方面的閑散資金?B：融通和分派生產建設資金

C：提高資金使用效益,促進產業(yè)結構和產品結構的調整?Ｄ:反映經濟活動、調節(jié)社會需求?E：增長市場資金的流通量２１、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

Ａ:《城市房地產管理法》?Ｂ:《土地管理法》?Ｃ：《城市規(guī)劃法》?D：《土地管理法實行條例》

Ｅ：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定,擬定為中標人的條件涉及。

Ａ:可以最大限度地滿足招標文獻中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人

Ｂ：可以部分滿足招標文獻中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人

C：可以滿足招標文獻的實質性規(guī)定且價格最高的投標人?D:可以滿足招標文獻的實