廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策:房地產(chǎn)登記的種類和房屋登記的基

本要求模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。A：房地產(chǎn)估價業(yè)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成本租金B(yǎng)：商品租金C：市場租金D：臨時租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為。A：一級、二級B：甲級、乙級C：一級、二級、三級D：甲級、乙級、丙級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本B：制度文本C：控制文本D：承諾文本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類型、臨街深度E：客戶資金代收代付風險6、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月B：10個月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。A：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、土地登記、統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖B：地籍圖C：地貌圖D：地質(zhì)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認真閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：10萬元以上50萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：20萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、對按揭房屋進行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要.A：利率變化風險B：房屋貶值風險C：無力繼續(xù)償還貸款本息風險D：購房者房屋處置風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。A：與本經(jīng)紀機構(gòu)接觸的次數(shù)8：客戶的性質(zhì)C：物業(yè)的價格區(qū)間D：交易過程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓B：寫字樓C：LOFTD：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處的罰款。A：2萬元以上3萬元以下B：1萬元以上5萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標準C：執(zhí)業(yè)紀律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5?10分鐘B：10?15分鐘C：15?30分鐘D：30?50分鐘E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A：博物館B：醫(yī)院C：高檔公寓D：機場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證C：無證承擔委托拆遷業(yè)務(wù)口：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達成委托意向B：傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理B：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理C：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理D：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理E：客戶資金代收代付風險24、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價策略B：撇脂定價策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C：物權(quán)的設(shè)定必須公示D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有2、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素B：語言要素C：內(nèi)容要素D：載體要素E：特殊要素3、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。A：廣告功能B：廣場功能C：停車場功能D：通往樣板房的道路功能E：商業(yè)功能4、20世紀50年代初，我國政府加強了對經(jīng)紀人員的管理。采取以及懲辦投機等手段，整治了當時的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。A：淘汰B：取締^改造D：監(jiān)理E：利用5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序6、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年累計凈現(xiàn)金流量為負240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、建筑設(shè)計標準要求建筑物應(yīng)達到的設(shè)計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管B：審場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風險10、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)11、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A：總價格B：單位價格C：樓面地價D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、對于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府13、房地產(chǎn)市場的特點包括。A：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移B：容易出現(xiàn)壟斷和投機C：交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化的市場D：交易的對象不可轉(zhuǎn)移E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場14、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。A：承租人在租賃期限內(nèi).必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失B：應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止15、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強度要求B：滿足防火性能要求C：滿足平面內(nèi)變形性能要求D：滿足保溫隔熱性能要求E：滿足空氣滲透性能要求16、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑B：施工簡單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便17、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻B：石塊墻C：磚墻D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻18、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場分析B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析C：房地產(chǎn)營銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務(wù)E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)19、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。A：用地規(guī)模B：建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托B：國際房地產(chǎn)投資信托C：房地產(chǎn)委托貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款E：房地產(chǎn)債權(quán)信托21、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D：消費者對房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況22、當經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。A：直營連鎖經(jīng)營B：特許加盟經(jīng)營C：連鎖經(jīng)營D：設(shè)立分支機構(gòu)E：客戶資金代收代付風險23、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登