本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑工程成本管理其次章建筑工程本金預(yù)料與決策,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素其次節(jié)建筑工程本金預(yù)料第三節(jié)建筑工程本金決策,返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,一、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)施工方案制訂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)施工方案時(shí)，務(wù)必從實(shí)際啟程，在資源、技術(shù)上提出的要求理應(yīng)與當(dāng)時(shí)已有的條件或在確定時(shí)間能爭(zhēng)取到的條件相吻合，確保方案有實(shí)現(xiàn)的可能性。

１．施工機(jī)械的選擇對(duì)工程本金的影響正確選擇施工機(jī)械是合理組織施工的關(guān)鍵，能使施工方法更為先進(jìn)、合理，而且經(jīng)濟(jì)。施工機(jī)械選擇的好壞在很大程度上抉擇了施工方案的優(yōu)劣，因此在選擇機(jī)械時(shí)應(yīng)遵循以下原那么：

（１）在現(xiàn)有的或可能爭(zhēng)取到的機(jī)械中選擇。假設(shè)某種機(jī)械在各方面都很適合，對(duì)工期的縮短、人力的節(jié)省都很好，但不能得到，就不能作為可供選擇的一個(gè)方案。,下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,（２）根據(jù)施工條件選擇機(jī)械的類(lèi)型。選擇的機(jī)械類(lèi)型務(wù)必符合施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、地形條件，工程量及施工進(jìn)度的要求等。為了保證施工進(jìn)度和提高經(jīng)濟(jì)效益，工程量大的采用大型機(jī)械，反之，那么選用小型機(jī)械，但這并不是十足的。

（３）固定資產(chǎn)損花費(fèi)與機(jī)械運(yùn)行費(fèi)是否經(jīng)濟(jì)。固定資產(chǎn)損花費(fèi)與施工機(jī)械的投資成正比，包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、投資利息等費(fèi)用；

機(jī)械運(yùn)行費(fèi)可視為與完成的工程量成正比的費(fèi)用，包括勞出工資與直接材料費(fèi)、燃料費(fèi)、保養(yǎng)小修費(fèi)、勞保設(shè)施費(fèi)和其他管理費(fèi)等。這些費(fèi)用是在機(jī)械運(yùn)行中需重點(diǎn)考慮的因素，也是選擇施工機(jī)械務(wù)必遵循的一項(xiàng)原那么。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,大型機(jī)械需要的投資大，但假設(shè)把其分?jǐn)偟捷^大的工程量中去，其對(duì)工程本金的影響就很小。所以，大型工程選擇大型的施工機(jī)械是經(jīng)濟(jì)的。為了降低施工運(yùn)行費(fèi)，不能大機(jī)小用，確定要以得志施工需要為目的。

（４）施工機(jī)械的合理組合。選擇機(jī)械時(shí)，要考慮各種機(jī)械的合理組合，這是抉擇所選擇的施工機(jī)械能否發(fā)揮效率的重要因素。合理組合主要包括主機(jī)與輔機(jī)在臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)才能方面的相互適應(yīng)以及作業(yè)線(xiàn)上的各種機(jī)械相配套的組合。

１）主機(jī)與輔機(jī)的組合。應(yīng)在保證主機(jī)充分發(fā)揮作用的前提下，考慮輔機(jī)的臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)才能。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,２）作業(yè)線(xiàn)上的各種機(jī)械相配套的組合。施工作業(yè)線(xiàn)是幾種機(jī)械聯(lián)合作業(yè)，假設(shè)其中某一種機(jī)械的生產(chǎn)才能不適應(yīng)作業(yè)線(xiàn)上的其他機(jī)械的生產(chǎn)才能或機(jī)械穩(wěn)當(dāng)性不好，那么會(huì)限制整條作業(yè)線(xiàn)的機(jī)械發(fā)揮作用。

（５）從全局啟程綜合選擇施工機(jī)械。從全局啟程就是不僅考慮本項(xiàng)工程需要，也要考慮所承受的同一現(xiàn)場(chǎng)上的其他項(xiàng)工程施工的需要。假設(shè)幾個(gè)工程需要的混凝土量大，而又相距不遠(yuǎn)，那么采用混凝土攪拌樓比多臺(tái)分散的拌合機(jī)要經(jīng)濟(jì)，而且可以保證混凝土的質(zhì)量。

（６）購(gòu)置機(jī)械與租賃機(jī)械的選擇。根據(jù)工程量的大小與企業(yè)資金處境，對(duì)施工需要的機(jī)械是購(gòu)置還是租賃，務(wù)必舉行綜合對(duì)比。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,為此，應(yīng)采用定量分析，其計(jì)算原理是以設(shè)備的有效使用期為分析期，計(jì)算自有（購(gòu)置）與租賃兩者總費(fèi)用現(xiàn)值相等的利用率，求出企業(yè)購(gòu)置該項(xiàng)設(shè)備所必需的利用率為經(jīng)濟(jì)界限。

２．施工方法確實(shí)定對(duì)工程本金的影響在現(xiàn)代化的施工條件下，施工方法確實(shí)定，在確定程度上取決于施工機(jī)械、機(jī)具的選擇和配備。根基工程施工，僅鉆孔灌注樁就有多種施工機(jī)械可供選擇，如潛孔鉆機(jī)、沖擊式鉆機(jī)、沖抓式鉆機(jī)、旋轉(zhuǎn)式鉆機(jī)等。鉆機(jī)一旦確定，施工方法也就確定了。擴(kuò)大開(kāi)挖根基，可以人力開(kāi)挖，也可以機(jī)械開(kāi)挖。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,倘使沒(méi)有機(jī)械，又能得志施工要求，地下水不甚豐富，又不是操縱工程，那么選擇人力施工對(duì)比適合；

假設(shè)有反鏟挖土機(jī)，當(dāng)然用機(jī)械施工省力又省工，施工速度又快。因此，在確定施工方法時(shí)應(yīng)考慮以下要求：

（１）確定的施工方法務(wù)必具備實(shí)現(xiàn)的可能性。

（２）確定的施工方法應(yīng)考慮對(duì)工期的影響，也就是保證合同工期的要求。

（３）確定的施工方法應(yīng)舉行多種可能方案的經(jīng)濟(jì)對(duì)比，力求降低本金。

（４）確定的施工方法務(wù)必保證施工質(zhì)量和安好。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,３．施工依次的安置對(duì)工程本金的影響施工依次的安置是編制施工方案的重要內(nèi)容之一。施工依次安置得好，可以加快施工進(jìn)度，裁減人工和機(jī)械的停頓時(shí)間，并能充分利用工作面，制止施工干擾，達(dá)成均衡、連續(xù)施工，實(shí)現(xiàn)科學(xué)組織施工，做到不增加資源，加快工期，降低施工本金。

安置好一個(gè)施工工程的施工依次，要考慮多方面的因素，由于每個(gè)概括的工程工程不同，不成能有統(tǒng)一的模式。因此，在舉行概括的分析時(shí)，應(yīng)根據(jù)施工規(guī)律和工藝及操作要求來(lái)確定施工依次，并綜合考慮以下幾點(diǎn)：

（１）統(tǒng)籌考慮各分片面項(xiàng)工程之間的關(guān)系。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,在一個(gè)單位工程工程中，任何分片面項(xiàng)工程同它相鄰的分片面項(xiàng)工程的施工總有先有后，有些是由于施工工藝的要求而經(jīng)常固定不變的，也有些不受工藝的限制，有生動(dòng)性。

（２）考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。在南方施工時(shí)，應(yīng)考慮雨期的影響，雨期不能施工的，應(yīng)安置在雨期前舉行。在酷寒地區(qū)施工時(shí)，那么應(yīng)考慮冬期施工特點(diǎn)安置施工依次。

（３）考慮經(jīng)濟(jì)因素，降低施工本金。

（４）合理安置施工依次可使施工期縮短。工期縮短會(huì)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益，由于工期縮短能裁減管理費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，降低施工直接本金。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,４．施工組織對(duì)工程本金的影響施工工程是通過(guò)施工活動(dòng)完成的，需要有大量各種各樣的建筑材料、施工機(jī)械、機(jī)具和具有確定生產(chǎn)閱歷和勞動(dòng)技能的勞動(dòng)者；

并且要把這些資源按照施工技術(shù)規(guī)律與組織規(guī)律，以及設(shè)計(jì)文件的要求，在空間上按照確定位置、在時(shí)間上按照先后依次、在數(shù)量上按照不同的比例合理地組織起來(lái)，讓勞動(dòng)者在統(tǒng)一的指揮下行動(dòng)，即由不同的勞動(dòng)者運(yùn)用不同的機(jī)具以不同的方式對(duì)不同的建筑材料舉行加工。

（１）作業(yè)組織。作業(yè)組織有依次作業(yè)、平行作業(yè)、搭接作業(yè)。單位工程一般是依次作業(yè)和搭接作業(yè)相結(jié)合。工期要求緊迫的工程可多上設(shè)備和勞力，組織平行作業(yè)。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,平行作業(yè)可以加快工期，但需要的資源也成倍增加。一個(gè)工程多采用搭接施工，可在不增加資源的處境下加快工期。

（２）勞動(dòng)組織。勞動(dòng)組織合理可充分發(fā)揮每個(gè)勞動(dòng)力的作用，提高勞動(dòng)效率，降低工費(fèi)本金。勞動(dòng)組織分為綜合作業(yè)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)作業(yè)隊(duì)。一般依次作業(yè)和平行作業(yè)選用綜合作業(yè)隊(duì)較多，平行流水作業(yè)和搭接作業(yè)選用專(zhuān)業(yè)作業(yè)隊(duì)較多。不管采用何種作業(yè)隊(duì)形式，在勞力配備上應(yīng)最少得志以下四個(gè)條件：

１）保證每個(gè)人的最小工作面，使勞動(dòng)者工作起來(lái)不會(huì)彼此干擾，以充分發(fā)揮勞動(dòng)者的工作效率。最小工作面要根據(jù)不同工種、不同使用工具實(shí)測(cè)確定。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,２）工人的技術(shù)等級(jí)比例適中。不同技術(shù)等級(jí)的工人搭合作理，高等級(jí)的工人要少而精，真正起到指導(dǎo)、領(lǐng)班的作用。

３）工種人數(shù)的搭配比例合理。工種人數(shù)的搭配比例務(wù)必得志各工種的工作量滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行，如混凝土工程人工拆立模是操縱工序，配備的人數(shù)要比混凝土工種人數(shù)多，這樣才能保證各工種滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行。

４）施工隊(duì)或班組配備的人數(shù)還務(wù)必得志工藝操作要求的最少人數(shù)，否那么會(huì)影響工程進(jìn)度甚至降低工程質(zhì)量。

５．施工技術(shù)組織措施對(duì)工程本金的影響,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,技術(shù)組織是保證選擇的施工方案順?biāo)鞂?shí)施的措施，包括加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量、施工安好，降低施工本金的各種技術(shù)措施，如采用新材料、新工藝、先進(jìn)技術(shù)，建立安好質(zhì)量保證體系及責(zé)任制，編寫(xiě)工序作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)編制施工進(jìn)度等。

二、施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理施工現(xiàn)場(chǎng)是建筑產(chǎn)品的施工場(chǎng)地。它可以確定工程生產(chǎn)要素（即人力、材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施）各自的空間位置，確保工程施工過(guò)程互不干擾、有序施工，達(dá)成各項(xiàng)資源與服務(wù)設(shè)施相互間的有效組合和安好運(yùn)行；

也可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，裁減二次搬運(yùn)費(fèi)用，降低施工本金。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,１．施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理的內(nèi)容施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理包括以下內(nèi)容：

（１）施工所用的水、電、通信等。

（２）施工場(chǎng)內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)暢通。

（３）材料、機(jī)械設(shè)備停放位置（包括倉(cāng)庫(kù)及露天）。

（４）立體交錯(cuò)作業(yè)施工場(chǎng)地的安置。

（５）土石方填挖平衡及調(diào)配（包括橫向、縱向）。

（６）生活住房、生產(chǎn)房屋設(shè)置的位置及管理。

２．施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理與施工工程本金的關(guān)系,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理的好壞與施工工程本金有著直接的關(guān)系，統(tǒng)一指揮、科學(xué)管理，可儉約施工本金中的措施費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等；

臨時(shí)房屋、臨時(shí)通信、臨時(shí)用電用水和道路與永久性設(shè)施相結(jié)合，可儉約直接本金?？梢?jiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理也是制約施工工程本金的重要因素。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制主要是投標(biāo)單位對(duì)承建招標(biāo)工程所要發(fā)生的各種費(fèi)用的計(jì)算。在舉行投標(biāo)計(jì)算時(shí)，務(wù)必首先根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)一步復(fù)核工程量。作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。此外，投標(biāo)計(jì)算還務(wù)必與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,報(bào)價(jià)是投標(biāo)的關(guān)鍵性工作，報(bào)價(jià)是否合理直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。

１．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一般包括以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)和以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)兩種方式。

（１）以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。一般采用預(yù)算定額編制，即首先按照定額規(guī)定的分片面項(xiàng)工程子目逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額基價(jià)或根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定分片面項(xiàng)工程費(fèi)，然后再按規(guī)定的費(fèi)用定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)果匯總形成標(biāo)價(jià)。這種方法在我國(guó)大多數(shù)省市現(xiàn)行的報(bào)價(jià)編制中對(duì)比常用。

（２）以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。這是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，也是國(guó)際通用的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式所要求的。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,一般由招標(biāo)操縱價(jià)編制單位根據(jù)業(yè)主囑托，先將擬建招標(biāo)工程全部工程和內(nèi)容按相關(guān)的計(jì)算規(guī)矩計(jì)算出工程量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成片面，供投標(biāo)人逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)，計(jì)算出總價(jià)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。然后通過(guò)評(píng)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，最終確定合同價(jià)。

工程量清單報(bào)價(jià)由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報(bào)單價(jià)，單價(jià)應(yīng)完全依據(jù)企業(yè)技術(shù)、管理水對(duì)等確定，以得志市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。

２．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序不管采用何種投標(biāo)報(bào)價(jià)體系，一般計(jì)算過(guò)程是：

（１）復(fù)核或計(jì)算工程量。工程招標(biāo)文件若供給了工程量清單，投標(biāo)價(jià)格計(jì)算前，要對(duì)工程量舉行校核。若招標(biāo)文件沒(méi)有供給工程量清單，那么務(wù)必根據(jù)圖紙計(jì)算全部工程量。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,（２）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)。在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，復(fù)核或計(jì)算各個(gè)分片面項(xiàng)工程的實(shí)物工程量以后，就需要確定每一個(gè)分片面項(xiàng)工程的單價(jià)，并按照招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)，一般是按照分片面項(xiàng)工程量?jī)?nèi)容和工程名稱(chēng)填寫(xiě)單價(jià)與合價(jià)。

（３）確定分包工程費(fèi)。來(lái)自分包人的工程分包費(fèi)用是投標(biāo)價(jià)格的一個(gè)重要組成片面，有時(shí)總承包人投標(biāo)價(jià)格中的相當(dāng)一片面來(lái)自分包工程費(fèi)。因此，在編制投標(biāo)價(jià)格時(shí)，需要一個(gè)適合的價(jià)格來(lái)衡量分包人的價(jià)格，需要熟諳分包工程的范圍，對(duì)分包人的才能舉行評(píng)估。

（４）確定利潤(rùn)。利潤(rùn)是指承包人的預(yù)期利潤(rùn)。確定利潤(rùn)取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的可能利潤(rùn)，又要保證投標(biāo)價(jià)格具有確定的競(jìng)爭(zhēng)性。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,第一節(jié)建筑工程本金的影響因素,投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)處境確定在該工程上的利潤(rùn)率。