中央空調(diào)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

中心空調(diào)運(yùn)行、巡察和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)治理掌握責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行巡察1.主機(jī)巡察：每1小時1次2.室內(nèi)外溫度：每2小時1次3.冷卻塔：每4小時1次4.水泵：每1小時1次1.定時抄錄數(shù)據(jù)，填寫運(yùn)行日志2.測溫時必需定點(diǎn)，詳見《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定運(yùn)行技工《冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》操作1.依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間提前半小時開關(guān)機(jī)2.依據(jù)實(shí)際狀況（室內(nèi)外溫度、冷凍進(jìn)出水溫、冷卻進(jìn)出水溫）調(diào)整參數(shù)3.主機(jī)及閥門的開關(guān)狀態(tài)1.主管每周測試兩次效果2.定時抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)3.掛狀態(tài)標(biāo)識牌，當(dāng)值班長每天檢查一次運(yùn)行技工

2維保主機(jī)1.每天白班擦拭外觀1次2.每月檢測1次主機(jī)3.4000小時進(jìn)展一級保養(yǎng)，8000小時進(jìn)展二級保養(yǎng)，12023小時進(jìn)展三級保養(yǎng)4.每兩年換1次油5.電控柜每月進(jìn)展除塵、緊固空調(diào)主管每周至少抽檢1次第一項(xiàng)工作效果，2至5項(xiàng)為外保單位實(shí)施，運(yùn)行技工現(xiàn)場跟蹤，空調(diào)主管準(zhǔn)時檢查維保效果運(yùn)行技工《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》

《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》水泵1.每天白班擦拭外觀1次2.每年冬季停機(jī)加油1次1.空調(diào)主管每周至少抽檢1次第1項(xiàng)工作效果2.工程主管監(jiān)視第2項(xiàng)工作落實(shí)狀況運(yùn)行技工工程主管負(fù)責(zé)組織加油冷卻塔1.每天開機(jī)前檢查風(fēng)機(jī)皮帶1次2.每天開機(jī)前1.空調(diào)主管每周至少抽檢1次1-3項(xiàng)運(yùn)行技工

開啟補(bǔ)水閥3.每天關(guān)機(jī)后關(guān)閉補(bǔ)水閥4.每年冬季停機(jī)加油1次5.每年冬季管道外觀上漆1次工作效果2.工程主管監(jiān)視4-5項(xiàng)落實(shí)狀況負(fù)責(zé)1-2項(xiàng)工程主管負(fù)責(zé)4-5項(xiàng)末端設(shè)備1.每月清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)1次，2.每年清洗風(fēng)機(jī)盤管翅片1次3.每年清洗冷凍水過濾器1次4.每年清洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次1-4項(xiàng)外保單位施實(shí)，運(yùn)行技工現(xiàn)場跟進(jìn)，空調(diào)主管準(zhǔn)時檢查效果運(yùn)行技工水處理1.每月投藥1次2.每月出具權(quán)威部門的水質(zhì)檢測報告3.每月清洗冷卻塔1次4.每三個月清洗過濾器1次5.每月清潔冷1-5項(xiàng)外保單位施實(shí)，運(yùn)行技工現(xiàn)場跟進(jìn)，空調(diào)主管準(zhǔn)時檢查效果運(yùn)行技工

卻塔及周邊環(huán)境1次附屬設(shè)備1.每年對管道外觀保養(yǎng)1次2.每年對閥門外觀及潤滑保養(yǎng)1次3.每年對標(biāo)識完善1次1-3項(xiàng)運(yùn)行技工實(shí)施，綜合修理主管準(zhǔn)時檢查效果運(yùn)行技工3檢修編制規(guī)劃1.空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時，由部門主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場查看故障狀況2.由主管制定修理規(guī)劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批1.維保范圍外，要進(jìn)展修理2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理3.修理時，按《中心空調(diào)修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)展，留意人身及設(shè)備安全4.修理中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌工程主管《設(shè)施設(shè)備故障修理記錄表》

檢修交底1.修理人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員2.運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫故障狀況3.修理人員作好相應(yīng)的安全愛護(hù)措施并進(jìn)展修理試機(jī)1.修理完畢后，由運(yùn)行人員試機(jī)2.修理人員將試機(jī)內(nèi)容、范

圍告知運(yùn)行人員3.運(yùn)行人員試機(jī)時，修理人員應(yīng)觀看運(yùn)行狀況5.修理后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)交付使用1.由空調(diào)主管確認(rèn)修理效果2.告知運(yùn)行人員可投入使用3.由修理班長填寫修理記錄及工作日志4緊急故障處理掌握措施1.發(fā)覺緊急故障時，馬上按《空調(diào)系統(tǒng)治理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》停機(jī)2.切斷相應(yīng)電氣開關(guān)及水路閥門3.運(yùn)行人員通知空調(diào)主管4.開啟備用機(jī)1.制止違規(guī)停機(jī)2.在操作時，保證人身及設(shè)備安全3.做好相應(yīng)閥門及開關(guān)的警示措施空調(diào)主管