2015年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：閑置土地的處理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。A：評(píng)估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。A：3%以內(nèi)（含3%）B：3%以內(nèi)（不含3%）C：4%以內(nèi)（含4%）D：4%以內(nèi)（不含4%）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無(wú)須對(duì)承租人給予補(bǔ)償B：承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期口：未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：評(píng)估價(jià)格D：交換的價(jià)格差額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、大部分客戶購(gòu)買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：銷售商務(wù)性^客戶非個(gè)體屬性口：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。A：程序性B：多樣性C：作業(yè)性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，客觀方面是指一定的社會(huì)對(duì)社會(huì)成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識(shí)、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。人：課稅對(duì)象B：加成C：違章處理D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性B：穩(wěn)定性C：層次性D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊(cè)、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊(cè)、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊(cè)、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)B：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查C：房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供應(yīng)D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息是。A：訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間的登記憑證C：仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證D：公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、業(yè)主大會(huì)成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由決定。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B：業(yè)主大會(huì)C：房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、清水墻飾面不包括。A：磚墻面B：石墻面C：混凝土墻面D：磚木墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、看房對(duì)購(gòu)房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過(guò)程，特別在購(gòu)買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購(gòu)房者通常會(huì)。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環(huán)境C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。A：工作豐富化B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人C：資源最優(yōu)化D：利潤(rùn)最大化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。A：抵押合同B：租賃合同C：買賣合同D：贈(zèng)與合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般一年召開(kāi)次。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為B：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為C：基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行為、不良行為D：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付B：依法達(dá)成協(xié)議C：收驗(yàn)房屋D：支付租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是。八：客戶群分類B：選擇目標(biāo)客戶^客戶需求分析口：客戶認(rèn)知分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、感覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用主要有。A：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象B：感覺(jué)是引起消費(fèi)者某種情緒的通道C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺(jué)閾限D(zhuǎn)：選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)E：感覺(jué)的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購(gòu)買欲2、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。A：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證^按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案3、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》B：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》D：《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》E：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》4、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過(guò)等形式。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：贈(zèng)與C：接收遺贈(zèng)D：繼承遺產(chǎn)E：互易6、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。A：行業(yè)性B：廣泛性C：實(shí)用性D：時(shí)代性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查^按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E：保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害8、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。人：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖8：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫出E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖9、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費(fèi)B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E：有必要的財(cái)產(chǎn)10、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等D：外墻的定位軸線及其間距E：施工說(shuō)明11、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。A：一般租賃B：定期租賃C：不動(dòng)產(chǎn)租賃D：不定期租賃E：動(dòng)產(chǎn)租賃13、房源開(kāi)拓的原則主要有。A：及時(shí)性B：效益性C：持續(xù)性D：間接性E：集中性14、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性B：耐水性C：耐腐蝕性D：耐久性E：耐污染性16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說(shuō)法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)17、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說(shuō)法正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個(gè)人企業(yè)的財(cái)政收入18、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息B：違約全C：定金D：損害賠償金E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用19、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù)D：賠償責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。A：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可行性B：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性C：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有排他性D：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對(duì)穩(wěn)定性E：財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性21、施工圖的設(shè)計(jì)總說(shuō)明一般包括。A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)C：工程項(xiàng)目的絕對(duì)標(biāo)高與總平面圖相對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說(shuō)明22、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)