2017年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除—的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。10%?20%10%?30%20%?30%30%?40%2、實(shí)力強(qiáng)大的投資者對房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、—以及項(xiàng)目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。A.空間分布B.人口分布C.時(shí)間分布D.經(jīng)濟(jì)分布3、權(quán)屬檔案應(yīng)以—為單元建檔，以—為宗立卷。A.丘；房地產(chǎn)權(quán)利人B.套；權(quán)屬單元C.宗地；權(quán)屬單元D.宗地；房地產(chǎn)權(quán)利人4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金_。A.按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶C.上交房地產(chǎn)行政主管部門D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商5、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。A：變現(xiàn)性差B：易受政策影響C：依賴專業(yè)管理D：效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同6、按—分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權(quán)性質(zhì)C.房屋使用權(quán)D.房屋用途房地產(chǎn)7、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂起—日后辦理納稅申請手續(xù)。71012158、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的。A：相互影響性B：適應(yīng)性C：不一致性D：保值性與增值性E：借款合同9、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后—日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。714212810、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為12.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（W50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、房地產(chǎn)估價(jià)師續(xù)期注冊的有效期為一年。A.一B.Xc.aD.四12、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為。A：849元/m?B：865元/m?C：882元/m?D：915元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、按照，環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。A：環(huán)境要素B：污染物的性質(zhì)C：污染物的形態(tài)D：污染產(chǎn)生的原因E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)為_。A.房地產(chǎn)平均價(jià)格B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D.房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格15、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn).【2007年考題】人：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力口：目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、在會(huì)計(jì)領(lǐng)域中屬于法律層次的有，是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A：《中華人民共和國注冊會(huì)計(jì)師法》B：《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》C：《中華人民共和國審計(jì)法》D：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是_。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止18、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000mz,經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%,殘值率為5%,該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元B：615.74萬元C：625萬元D：648.15萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5%B：80.00%C：133.33%D：200.00%E：借款合同20、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元.王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m,房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元.若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為.【2007年考題】A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為3000元/m2,后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為_。18%20%15%25%22、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事_。A.估價(jià)對性B.估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.價(jià)值類型23、開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值之比為_。A.投資利潤率B.成本利潤率C.銷售利潤率D.直接成本利潤率24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)—轉(zhuǎn)讓。A.同時(shí)B.隨之C.不能D.權(quán)利人確定是否25、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有_。A.位置固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.相互影響性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為一年。3?55?105?1510?202、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率B：借款償還期C：投資回收期D：流動(dòng)比率E：速動(dòng)比率3、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：無擔(dān)保保險(xiǎn)B：保證保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：健康保險(xiǎn)E：失業(yè)保險(xiǎn)4、常用的采暖方式包括。A：集中采暖B：局部采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：集體供熱5、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括_。A.評(píng)估制度B.估價(jià)原則C.估價(jià)程序D.估價(jià)報(bào)告E.職業(yè)道德6、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是。A：繳存住房公積金的對象B：繳存住房公積金的工資基數(shù)C：繳存比例D：公積金使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以—為單元建檔。A.街道B.房號(hào)C.幢D.丘8、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有_。A.較高的收益性B.較強(qiáng)的流動(dòng)性C.直接融資的功能D.抵御通貨膨脹影響的功能9、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資說法錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)B.通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金C.實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資益的目的D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)10、租售方案必須明確的問題包括。A：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系B：租售收入C：在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量D：租售價(jià)格E：收款方式11、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)12、某顯像管生產(chǎn)商在激烈的市場競爭中，通過對資本勞動(dòng)、技術(shù)投入的調(diào)整，維持在每年15萬支的規(guī)模上，此時(shí)正好使其收入遞增達(dá)到最大，此時(shí)我們稱該規(guī)模為。A：最大規(guī)模8：平衡規(guī)模C：極值規(guī)模D：適度規(guī)模E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是。A：注冊物業(yè)管理員B：注冊物業(yè)管理經(jīng)理C：注冊物業(yè)管理師D：高級(jí)物業(yè)管理師E：借款合同14、—是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A.住宅建筑凈密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面積凈密度D.容積率15、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是_。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.投機(jī)需求膨脹D.過度開發(fā)16、盈虧平衡分析的基本方法是建立之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A：銷售收入與成本B：銷售收入與費(fèi)用C：成本與產(chǎn)量D：銷售收入與銷量E：成本與成本利潤率17、下列屬于建筑物折舊的是_。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.結(jié)構(gòu)折舊E.性質(zhì)折舊18、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。（2007年試題）A：所有權(quán)是從物權(quán)B：所有權(quán)是自物權(quán)C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)19、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的_，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會(huì)主義公有制D.集體所有制20、被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在一個(gè)之間。1?33?51?73?1021、一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B：房屋抵押權(quán)變更登記C：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：房屋最高額抵押權(quán)確定登記E：房屋抵押權(quán)注銷登記22、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是_。A.容積率B.空置率C.利息備付率D.成本利潤率23、在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按—計(jì)算的。A.綜合利率B.貸款利