第第頁(yè)商品房房產(chǎn)最高額抵押合同

合同編號(hào)：_________________

抵押人：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

抵押權(quán)人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為確保___年___月___日當(dāng)戶(借款人)/甲方與乙方所簽訂的編號(hào)為________的《房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同》(以下稱主合同)的履行，甲方情愿以其全部或享有處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給乙方，為其主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下條款：

第一條抵押物狀況

1.1甲方自愿以位于___________，建筑面積___________/㎡的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為___________，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為___________的`房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn))作為抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為主合同項(xiàng)下債權(quán)之抵押擔(dān)保。

1.2“該房地產(chǎn)”抵押物清單見本合同附件。

第二條擔(dān)保范圍

2.1當(dāng)物的擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下在決算期內(nèi)根據(jù)商定連續(xù)發(fā)生的一系列的借款當(dāng)金(本金)、綜合費(fèi)用、利息、罰息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用,(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。

2.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿后(含絕當(dāng)后)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金，乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等)。無(wú)論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)的，均屬于擔(dān)保范圍。當(dāng)戶不續(xù)當(dāng)?shù)模洚?dāng)期限屆滿后(含絕當(dāng)后)所產(chǎn)生的息、費(fèi)均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍

2.3本合同項(xiàng)下商定的每一筆借款幣種、金額、綜合費(fèi)用及利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和債權(quán)人之間簽訂的詳細(xì)合同、借款借據(jù)、當(dāng)票或其他憑證為準(zhǔn)。

第三條被擔(dān)保的最高債權(quán)總額

3.1被擔(dān)保的最高債權(quán)總額為人民幣_(tái)_______(大寫)(小寫元)。

3.2借款實(shí)行“一次核定、周轉(zhuǎn)運(yùn)用、隨用隨貸、余額掌握”，在合同商定的借款期間和最高余額內(nèi)，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限及綜合費(fèi)用率和利率等內(nèi)容以借款借據(jù)或當(dāng)票為準(zhǔn)。

第四條最高額決算期與抵押登記

4.1最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)的決算期間為二年，期限自__年___月___日至__年___月___日止;每筆貸款詳細(xì)起止日以甲方向乙方開立的收款憑證(即借據(jù))或當(dāng)票上標(biāo)注的日期為準(zhǔn)。

4.2本合同簽訂后5日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將上述房地產(chǎn)的《他項(xiàng)權(quán)利證明》交付乙方，相關(guān)費(fèi)用由甲方全額承受。

4.3抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時(shí)效全都，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。

第五條抵押物的占管

5.1本合同項(xiàng)下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意隨時(shí)接受乙方對(duì)抵押物的檢查。

5.2甲方應(yīng)妥當(dāng)保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，采用有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要修理，甲方應(yīng)實(shí)時(shí)進(jìn)行，并承受相應(yīng)費(fèi)用。

5.3甲方應(yīng)將有關(guān)抵押物全部權(quán)證書或運(yùn)用權(quán)證明文件的原件交乙方保管。

第六條保險(xiǎn)

6.1抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種、投保期限、投保金額辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并以乙方為第一受益人;如抵押物已保險(xiǎn)，應(yīng)將第一受益人批注或變更為乙方。保險(xiǎn)金額不低于主合同借款本息，保險(xiǎn)期至少應(yīng)長(zhǎng)于借款合同履行期間三個(gè)月;如保險(xiǎn)期限屆滿，甲方未償清借款本金、利息和費(fèi)用等的，甲方應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)期作相應(yīng)延長(zhǎng)。

6.2在借款合同項(xiàng)下借款本金、利息和費(fèi)用等償清之前，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，如抵押人中斷或撤銷保險(xiǎn)，乙方有權(quán)續(xù)保或代為投保，其費(fèi)用由甲方承受。甲方對(duì)乙方因保險(xiǎn)中斷或被撤銷而蒙受的一切損失負(fù)全部責(zé)任。

6.3保險(xiǎn)單正本及保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓書應(yīng)由乙方保管。

6.4在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)全額支付到乙方指定的賬戶上，作為乙方債權(quán)的保證金擔(dān)保。

第七條抵押權(quán)的行使

7.1絕當(dāng)發(fā)生以及涌現(xiàn)主合同商定的其他情形的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。

7.2乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依據(jù)主合同商定的方式處臵抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。

7.3乙方依據(jù)本合同第7.1條以及主合同商定方式處分抵押物時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)作，不得設(shè)臵任何障礙。

第八條特別商定抵押物有損毀或者價(jià)值明顯減削的可能，足以危害乙方權(quán)利的，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保。甲方不提供的，乙方可以拍賣或變賣抵押物，并與甲方協(xié)議將拍賣或者變賣所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保債權(quán)或向與乙方商定的第三人提存。

第九條處置抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按以下順次清償：

9.1乙方代墊的費(fèi)用及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等)。

9.2當(dāng)金息、費(fèi)、違約金、賠償金。

9.3當(dāng)金本金。

第十條通知與通訊

10.1甲方聯(lián)系方式____________

通訊地址____________

電子郵箱____________

10.2乙方聯(lián)系方式____________

通訊地址____________

電子郵箱____________

10.3任何一方變更聯(lián)系方式、通訊地址、電子郵箱，需要在變更后三日內(nèi)通知另一方，否那么另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達(dá)。

第十一條管轄本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商解決那么可以向乙方住宅地法院管轄。

第十二條其他商定

12.1實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用不在最高額擔(dān)保范圍之內(nèi)。

12.2_______________

12.3_______________

第十三條合同效力及費(fèi)用承受

13.1本合同自雙方簽訂之日起生效。

13.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

13.3本合同項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、見證、登記、過(guò)戶、稅費(fèi)、保管、年檢、修理等費(fèi)用由甲方承受。

13.4本合同未盡事宜，以《房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同》的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十四條聲明條款甲方已閱讀本合同全部條款，應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法