房地產(chǎn)市場(chǎng)前景當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模已經(jīng)進(jìn)入了小幅度擴(kuò)大的階段，住宅新開工與銷售面積連續(xù)三年消失上漲。截止2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)住宅投資達(dá)14705億元，增長(zhǎng)13.3%。以下是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展對(duì)于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展產(chǎn)生了特別深刻的影響，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定更是關(guān)乎百姓福祉，社會(huì)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的地位不行撼動(dòng)，但是卻在運(yùn)行過(guò)程中的消失了諸多的問(wèn)題，影響著該市場(chǎng)的健康進(jìn)展。房?jī)r(jià)偏高已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但是鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)和波及效應(yīng)，政府必定不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤現(xiàn)象的消失，最終需要消費(fèi)者來(lái)?yè)?dān)當(dāng)泡沫的成本，影響了社會(huì)的福利水平。

2022年大陸房地產(chǎn)并購(gòu)交易達(dá)到482筆，交易金額達(dá)到810億美元。隨著資源進(jìn)一步向龍頭集中，龍頭侵占市場(chǎng)份額的速度將會(huì)加快，將來(lái)有望形成寡頭壟斷的格局，地產(chǎn)行業(yè)中的格力、美的或許正在形成。市場(chǎng)對(duì)于去杠桿背景下的融資收緊做了過(guò)度悲觀的解讀，卻對(duì)融資收緊加速重塑行業(yè)格局給龍頭地產(chǎn)的利好熟悉不足。房地產(chǎn)行業(yè)分析，依據(jù)直預(yù)期市盈率，龍頭地產(chǎn)的估值水平已接近歷史底部，震蕩市中最大的避風(fēng)港灣正在形成，龍頭地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)入擊球區(qū)。

二線城市內(nèi)部分化，整體基本維持穩(wěn)定，去化率水平則進(jìn)一步下降。整體看來(lái)，各線城市均達(dá)到了09年以來(lái)庫(kù)存的最低位置，庫(kù)存問(wèn)題經(jīng)過(guò)1年的進(jìn)展更加顯著。截至到2022年10月份，當(dāng)年全國(guó)停工項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到3.3億平米，累計(jì)停工面積為17.5億平米。停工面積的不斷增加，除了中小企業(yè)的不斷退出，與竣工整體增速較低有關(guān)，部分三四線城市的房企在開發(fā)完成后，由于稅費(fèi)等一些緣由沒有準(zhǔn)時(shí)竣工備案，以停工的形式直接交房，這類狀況也在停工面積中無(wú)法有效扣除。

2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)樂觀抑制非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)“有效供應(yīng)”，但是，短期需求側(cè)調(diào)控和中長(zhǎng)期供應(yīng)側(cè)改革的交互作用并產(chǎn)生效果尚需時(shí)間，市場(chǎng)上的供需狀況仍較緊急。重點(diǎn)城市新居市場(chǎng)成交面積連續(xù)縮減，各線城市中一線城市領(lǐng)降；三四線城市新居成交面積亦有所回落，但肯定規(guī)模仍處歷史較高水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析，我國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

一、中國(guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能轉(zhuǎn)變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)進(jìn)展。

二、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其肯定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前進(jìn)展。

三、2022及2022年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)峻的調(diào)控，但并沒有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房?jī)r(jià)仍舊高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐。

總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)一二線城市穩(wěn)定進(jìn)展，三四線城市有所回暖，但是房企戰(zhàn)略仍聚焦于主流核心城市和三大都市圈。將來(lái)，掌握好房?jī)r(jià)的