【精品】房地產(chǎn)合同十篇【精品】房地產(chǎn)合同十篇隨著人們對法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是的房地產(chǎn)合同10篇，希望對大家有所幫助。合同編號：甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：電掛：：帳號：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：電掛：：帳號：電子信箱：鑒于：1.甲方因攝制電影(電視劇)缺乏資金，并獲知乙方為依法成立進行融資居間活動的法人單位，擬委托乙方尋找、介紹出資方；而乙方亦獲知了甲方的上述意愿。2.鑒于甲乙雙方進一步確認：甲方愿意委托乙方為其籌拍的電影(電視劇)尋找、介紹出資方，乙方愿意接受委托，雙方愿意簽訂正式合同，并嚴格履行，以到達雙方目的。鑒于此，雙方本著自愿、平等、互惠互利、老實信用的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。1.甲方方案攝制電影片(電視劇)(以下簡稱該影片、該劇)，甲方委托乙方為攝制該影片(該劇)所需的全部或局部資金尋找或介紹出資方，乙方接受甲方委托。2.乙方應(yīng)盡力為甲方尋找或介紹出資方，并盡可能促成出資方以出借、贊助、投資等合法方式為甲方融資。1.乙方在接受甲方的委托時，應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明。2.乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方說明其為甲方的居間人，并可以向第三方介介紹電影片的相關(guān)情況，但甲方認為是商業(yè)秘密的除外。3.乙方應(yīng)認真完成甲方的委托事項，按照合同第一條所規(guī)定的內(nèi)容積極為甲方尋求時機，并為甲方與相關(guān)對方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等效勞。4.乙方應(yīng)向甲方及時、真實地報告有出資意向的第三方的情況。5.乙方不得成心隱瞞與有出資意向的第三方有關(guān)的重要事實或提供虛假情況。假設(shè)乙方成心隱瞞或提供虛假情況，損害甲方合法權(quán)益的，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，同時應(yīng)向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。6.乙方在代理甲方的委托事項過程中，因甲方過錯造成其損失時，乙方有權(quán)要求甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。7.乙方不得與第三方惡意串通，損害甲方的利益。假設(shè)乙方與第三方相互串通給甲方造成損失的，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，同時還應(yīng)與第三方共同承當(dāng)賠償責(zé)任。1.假設(shè)乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署融資合同，甲方應(yīng)向乙方支付融資合同約定的出資方出資額的百分之作為乙方酬金，此酬金的有關(guān)稅款由甲方負擔(dān)，居間費用由乙方自行承當(dāng)。酬金的支付方式為：現(xiàn)金□；支票□。除本條規(guī)定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。2.假設(shè)乙方未能促成第三方與甲方簽署出資合同，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其從事居間活動所支出的必要費用。所謂必要費用是指。發(fā)生以下情形之一，甲方或乙方可以通過書面形式通知對方解除本合同：1.代理期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的；5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；在本合同履行過程中，除以上情形，任何一方也可以隨時提出解除本合同，但必須以書面形式通知對方；因解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于本方的原因外，提出解除合同方應(yīng)賠償對方所遭受的損失。本合同的任何一方違反本合同的約定給對方造成損失的，都應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此而遭受的損失，并支付本合同居間報酬的%作為違約金。甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為*年。1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。合同編號：甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號：電子信箱：根據(jù)《中華人民合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：地址：第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地平方米，土地性質(zhì)為：土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：，土地使用權(quán)人為：。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。(2)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。第四條合作方式1、方提供用地，提供全部建設(shè)資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金萬元，合計萬元;(2)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金萬元，合計萬元。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（二）房地產(chǎn)座落在上海市號室（部位：）。（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：；房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）（五）該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為；國有土地使用權(quán)以方式獲得；（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（幣）計元。(大寫):仟佰拾萬千百拾元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按以下第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被撤除的，應(yīng)按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)備向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按以下第項處理。一、合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計算。二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的％。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金局部的價款，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金和賠償金局部的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。三、。第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按以下第項處理。一、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之計算。二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的％。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。三、。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原那么的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一局部。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自之日起生效。第十三條本合同使用于中華人民法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程當(dāng)中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的，愿意向起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的％計幣元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于支付幣元（大寫）：。乙方于支付幣元（大寫）：。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付除以下應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外，在前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承當(dāng)；后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承當(dāng)。1、由甲方承當(dāng)?shù)馁M用2、由乙方承當(dāng)?shù)馁M用附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況:抵押情況:相鄰情況:附件六居間介紹、代理等中介效勞情況房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）：：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：：居間介紹、代理內(nèi)容：委托人甲(出售方以下簡稱甲方)：委托人乙(買入方以下簡稱乙方)：受托人丙(居間方以下簡稱丙方)：根據(jù)(中華人民合同法)和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項達成一致，訂立本合同。甲方將其位于市區(qū)路(街)巷(里)號(樓)單元(門洞)層號權(quán)房屋，證號，房屋結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米的權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并愿意購置(房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準)。為保障甲乙雙方已達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居間效勞：1．協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)；2．代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等；3．代辦房屋權(quán)過戶手續(xù)；4．代辦房屋貸款手續(xù)；5．代收、代繳過戶稅費及貸款費用；6．代取產(chǎn)權(quán)證；7．代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；8．本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項(含資金托管)齊備并置于丙方處之日起個工作日內(nèi)，丙方將委托事項辦理完畢(代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外)。1．甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)奈袌蟪隇槿嗣駧?大寫)元(￥)，支付方式。2．乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)奈袌蟪隇槿嗣駧?大寫)元(￥)，支付方式。3．甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報酬為人民幣(大寫)元(￥)，支付方式1．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣(大寫)元(￥)。2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承當(dāng)，選擇以下第項：(1)甲、乙雙方各自承當(dāng)；(2)全部稅、費由方承當(dāng)。3．甲乙雙方簽訂的(房地產(chǎn)買賣契約)，如需要公證，費用由方承當(dāng)。4．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)元(￥)，方將貸款所需費用約人民幣(大寫)元(￥)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準，(多退少補)。6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第項付款方式。(1)現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)元(￥)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)元(￥)支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)元(￥)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補)(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)元(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補)(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽定之日起日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)元(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第項付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款1．口甲方以貸款方式購置其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證?？诩追揭再J款方式購置其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣(大寫)元(￥)，為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款(贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準)，贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否那么由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承當(dāng)違約責(zé)任。2．待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶(貸款)事宜。3．甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的委托公證，公證費由方承當(dāng)。1．甲方承諾：(1)該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；(2)向丙方出具的個人明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效；(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購置該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、費、有線電視收視費等有關(guān)費用全部結(jié)清(不包括安裝費，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關(guān)欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，假設(shè)無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金缺乏沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。假設(shè)有困難，乙方同意甲方自即日起日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)元(￥)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，假設(shè)甲乙雙方另有約定除外。2．甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，假設(shè)甲方票據(jù)喪失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由方承當(dāng)，未曾繳納的維修基金由方承當(dāng)3．在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準備齊全。4．甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承當(dāng)對該房屋的維修責(zé)任。5．甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件。6．甲方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2．乙方須按本合同約定的時間按期付款。3．乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第(5)項要求，乙方可接受其房屋并按及時支付購房款。(1)交納完過戶稅費后(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4．乙方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。1．丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收齲3．丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4．丙方收到乙方全部房款、局部房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方，由方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場驗房。5．妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第(5)項約定的費用。1．三方商定，有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：(1)委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假的證件的；(2)委托方未按照丙方通知的時間到現(xiàn)場核驗身份的；(3)委托方拒絕支付辦理委托事項所需費用的；(4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的；(5)其他過失影響某方交易的。2．乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款‰的滯納金，并支付丙方委托報酬。3．丙方履行合同第二條時，每逾期一日，丙方支付委托報酬的%作為滯納金，賠償委托方。假設(shè)因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，丙方不承當(dāng)責(zé)任。4．委托方因(房地產(chǎn)買賣契約)或合同的履行發(fā)生爭議，丙方應(yīng)無息代保存房款及有關(guān)文件資料，直至委托方達成有關(guān)處理意見或、仲裁機構(gòu)做出生效判決、裁定，丙方將根據(jù)委托方的一致意見或的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款及有關(guān)文件資料。本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前日通知對方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本合同；假設(shè)無法繼續(xù)履行那么合同終止，由違約方按合同第九條承當(dāng)違約責(zé)任，甲乙丙三方另有約定的除外。三方在履行本合同發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第項方式解決1．向仲裁委員會申請仲裁；2．向提請訴訟。甲方(簽章)：乙方(簽章)：地址：地址：號碼：號碼：代理人(簽章)：代理人(簽章)：號碼：號碼：：：年月日年月日丙方(簽章)：地址：號碼：代理人(簽章)：號碼：：年月日附件甲方?jīng)Q定將以下物品償轉(zhuǎn)讓給乙方(乙方對償轉(zhuǎn)讓物品的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等自然狀況不作要求)，物品清單如下：1．2．3．4．5．6．7．8．9．10．甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的'受托人丙是指為委托人提供居間效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人(受托人丙)的營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同時，委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款，履行合同的時間與付傭金的方式和數(shù)額，發(fā)生違約的退賠與補償，發(fā)生爭議的解決方法等。對受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的“其它約定事項”予以補充約定。五、本合同由大連市工商行政管理局、大連市國土資源和房屋局監(jiān)制。甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（計m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的置業(yè)（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的%；乙方出資萬元，具體以上述街的畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的%。第二條乙方確認投入置業(yè)的街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至米規(guī)劃路。2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。4．土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高米（航空限高-米），其中：（1）一期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。（2）二期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該工程已取得以下批文、權(quán)證；1．乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的x文物[]號“”。2．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字年號“建設(shè)工程選址意見書”。3．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4．乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字[]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5．乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書”。．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7．乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第號《房屋拆遷許可證》。8．乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[]號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。9．乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（）字第號《國有土地使用證》。10．乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11．乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)工程設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。12．乙方已于年月日取得市開展方案委員會的沈計投資便字第[]號便函。13．乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的[]人防立項字（）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14．乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15．乙方已于年月日取得市公安局的沈消審（）第（）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16．乙方已于年月日取得市方案委員會的計基號《投資許可證》。17．乙方已于年月日取得的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到置業(yè)的國有土地使用權(quán)（工程）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對置業(yè)的出資，其余萬元由置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為年月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對工程用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。工程一期用地的文物勘探費用歸乙方承當(dāng)，二期用地的文物勘探費用那么由甲方或沈陽置業(yè)承當(dāng)。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本工程的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本工程無法開發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過置業(yè)投入到本工程中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1．本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2．本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市方案委員會有關(guān)立項方案變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)名下，那么甲方通過沈陽置業(yè)向乙方支付萬元人民幣，乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽置業(yè)。3．在完本錢條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項方案變更至置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4．在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)名下并在置業(yè)成立后個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽XX置業(yè)將余款萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1．負責(zé)置業(yè)的工商登記手續(xù)，費用由置業(yè)承當(dāng)。2．負責(zé)確保本工程置業(yè)收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3．協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX置業(yè)名下，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4．協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1．在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗。2．乙方應(yīng)解除與原合作方就街工程簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3．負責(zé)完本錢工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案須變更到沈陽XX置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)成立后個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4．負責(zé)將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由置業(yè)承當(dāng)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)成立后個月內(nèi)完成。5．在沈陽置業(yè)付清第二期萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權(quán)移交給置業(yè)，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽置業(yè)承當(dāng)。．協(xié)助甲方辦理置業(yè)工商登記手續(xù)。7．協(xié)助置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將街工程的土地使用權(quán)（年限年）過戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)共同承當(dāng)，其中乙方承當(dāng)%，置業(yè)承當(dāng)%，其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)承當(dāng)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)的股權(quán)在置業(yè)成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償局部由乙方處理。甲方認可乙方于年月日與中國工商銀行市支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成局部，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，街工程的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由置業(yè)承當(dāng)，乙方對XX街工程的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。第十二條違約責(zé)任1．任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本工程運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成對方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。2．本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標的與第三方進行洽談、合作，否那么，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3．置業(yè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天那么甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，那么乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4．乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案過戶、變更到置業(yè)名下的，每逾期一天，那么應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5．乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天那么應(yīng)按沈陽XX置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽置業(yè)支付違約金。．乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，那么以補充協(xié)議為準。第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)提起訴訟。第十五條本協(xié)議規(guī)定的置業(yè)的權(quán)利義務(wù)，自置業(yè)成立之日即由置業(yè)獨立享受和承當(dāng)。第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)執(zhí)貳份。經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人（甲方）名稱或姓名：資格證書號：住所：：法定代表人：號：委托代理人：號：資格證書號：：委托人（乙方）名稱或姓名：號：住所：：委托代理人：號：住所：：委托人（丙方）名稱或姓名：號：住所：：委托代理人：號：住所：：根據(jù)《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、老實、信用、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同。第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的時機和中介效勞，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。第二條具體事項條款（1）乙方自愿將坐落于沈陽市區(qū)（縣）街（路）巷號樓單元層號，權(quán)屬證載明的建筑面積平方米的房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）給丙方。該房朝向，（所有權(quán)證、租賃證）號碼。轉(zhuǎn)讓總價款（大寫）人民幣。（2）租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為年；租金元／月；年租金（大寫）人民幣。（3）交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽市區(qū)（縣）街（路）巷號樓單元層號，權(quán)屬證明的建筑面積為平方米（所有權(quán)、使用權(quán)）的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向，（所有權(quán)證、租賃證）號碼。（4）丙方向乙方預(yù)付定金（大寫）元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權(quán)向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。（5）乙方、丙方向甲方交付中介效勞費（大寫）元人民幣，其中乙方交付元人民幣，丙方交付元人民幣。此項中介效勞費于本合同簽訂之日一次付清。（6）乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，那么不得收取報酬，還應(yīng)承當(dāng)違約賠償金（大寫）人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第四條乙方向甲方提供（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）的房地產(chǎn)必須真實準確，假設(shè)因其提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第五條丙方向甲方作出（受讓、承租、交換）房地產(chǎn)的承諾應(yīng)真實況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第六條本合同簽訂后，由方負責(zé)辦理（轉(zhuǎn)讓、租賃、交換）手續(xù)。第七條其他約定事項（1）；（2）；（3）。第八條合同糾紛的處理本合同在履行中假設(shè)發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取以下第項方式解決（1）向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。（2）向有管轄權(quán)的起訴。本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。第九條本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：丙方（簽章）：年月日附件1．本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀（居間），是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人居間介紹，促使當(dāng)事人進行存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營活動2．本合同所列條款未盡事宜，當(dāng)事人需要另作約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。3．本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人資格證書號碼、合同流水號等3局部號碼構(gòu)成，填寫時不能缺項。4．本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。5．本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。6．在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。7．本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負責(zé)解釋。1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。假設(shè)有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否那么甲方承當(dāng)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。假設(shè)有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否那么甲方承當(dāng)逾期辦理交房的違約責(zé)任。4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，假設(shè)因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承當(dāng)違約責(zé)任。5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，假設(shè)有應(yīng)于交房前遷出，假設(shè)逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一。6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，假設(shè)因為甲方遺忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承當(dāng)違約責(zé)任。7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務(wù)，假設(shè)遇到合同未約定事項，雙方應(yīng)本著老實信用的原那么友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。假設(shè)與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。2.假設(shè)因為財稅部門審稅的原因，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，那么雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的2日內(nèi)。1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。假設(shè)與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承當(dāng)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得撤除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗手續(xù)后5個工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費用由乙方承當(dāng)。5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承當(dāng)，之后發(fā)生的前述費用由乙方承當(dāng)。6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。甲方承當(dāng)包括但不限于交易手續(xù)費、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅；乙方承當(dāng)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承當(dāng)。2.雙方實際應(yīng)繳納的稅費，以政府部門開具的單據(jù)為準。3.假設(shè)因為乙方逾期辦理，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方承當(dāng)。1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，那么每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金。假設(shè)乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金局部的價款，剩余款項返還給乙方。2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，那么每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金。假設(shè)甲方逾期超過10日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房價款20%的違約金。3.一方違約給對方造成損失的，假設(shè)損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。假設(shè)損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。4.假設(shè)在具體履行本合同的過程中，因為不可抗力的因素造本錢次交易不能按期完成的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。（以下無正文）1、雙方確認本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（RMB200,000.00）。2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（RMB150,000.00）。3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（RMB1,000,000.00）。4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（RMB3,100,000.00）。假設(shè)乙方的實際銀行貸款缺乏該金額或貸款未經(jīng)銀行批準，那么乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否那么甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。5、本合同簽署后，乙方應(yīng)立即向銀行申請貸款，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)。6、該貸款由乙方申請貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項權(quán)證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費用（如擔(dān)保費、手續(xù)費等）由乙方承當(dāng)。7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（RMB50,000.00）。8、本合同內(nèi)的金額，假設(shè)大寫與小寫不一致的，以大寫為準。9、甲方確認收款賬戶為：戶名：，銀行名稱：，帳號：。10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，那么視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。當(dāng)事人根本信息：賣方(甲方)：姓名：：：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：買方(乙方)：姓名：：：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋根本情況甲乙雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：(二)房地產(chǎn)座落于：房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；(三)房屋登記建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有；國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。（五）甲方隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下：；裝飾情況。(六)甲方保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，沒有租約，也未被查封，并對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理并承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過戶之日起日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣元，(大寫)：拾萬仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：元，（大寫）：拾萬仟佰拾元。買方同意：本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方一次性支付定金人民幣：元，（大寫）：拾萬仟佰拾元。第四條付款方式乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：拾萬仟佰拾元（小寫：元）：（1）乙方于年月日支付首期款人民幣：拾萬仟佰拾元（小寫：元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時到付款銀行現(xiàn)場，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項后立即向乙方出具收款收條。賣方提供的收款銀行賬戶名稱：賬號：（2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過戶后日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準；銀行發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起日內(nèi)補足應(yīng)付房款余額。第五條交房方式甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?，甲方有?quán)要求乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金元整。第九條附隨債務(wù)的處理本合同生效前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否那么乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費。第十條稅費承當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易效勞費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易效勞費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，即視為違約。第十條生效時間本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證】之日起生效。第十一條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付的違約金。第十二條法律適用與糾紛解決本合同適用中華人民法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向提起訴訟。第十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。賣方（簽章）：買方（簽章）：年月日年月日賣方：（以下簡稱甲方）：號碼：合法代理人：經(jīng)紀方：中山市XX物業(yè)管理效勞地址：中山市西區(qū)沙朗XX華庭管理處買方（以下簡稱甲方）：號碼：合法代理人：根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，國土證證號為，土地使用面積為平方米。（以房產(chǎn)證為準）1、本合同簽定時乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀方作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。2、乙方即日須交付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）給經(jīng)紀方作測繪費，多退少補。3、甲、乙雙方由經(jīng)紀方約定一同至市房地產(chǎn)