賣場(chǎng)工程管理

2006年3月課程目標(biāo)熟悉工程管理流程,了解過程中相關(guān)手續(xù)以方便控制,掌握裝修現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施內(nèi)容.控制建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量與建設(shè)工期；進(jìn)行工程建設(shè)施工期間的有效管理.確保工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，提高工程建設(shè)水平；充分發(fā)揮投資效益.課程內(nèi)容總括賣場(chǎng)工程管理事項(xiàng)開業(yè)裝修工程局部工程流程（柜位裝修等）注意事項(xiàng)賣場(chǎng)工程管理事項(xiàng)分類

開業(yè)裝修工程局部改造工程租戶柜位裝修重要環(huán)節(jié)流程介紹各相關(guān)手續(xù)的辦理各相關(guān)證明的準(zhǔn)備協(xié)調(diào)與控制開業(yè)裝修工程項(xiàng)目自‘物業(yè)租賃合同’簽定至工期結(jié)束正式開業(yè)一、項(xiàng)目準(zhǔn)備1、設(shè)計(jì)程序書尋找三家工程設(shè)計(jì)公司——擇優(yōu)選用（要求：二級(jí)資質(zhì)以上；渠道不限）.通過經(jīng)理及權(quán)職主管審批，然后要求繪制現(xiàn)場(chǎng)施工圖——設(shè)計(jì)費(fèi)用應(yīng)占整個(gè)工程預(yù)算的3%—4%.

2、質(zhì)量委托管理尋找三家監(jiān)理代理公司.（要求：具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力）工作目的：工期確保、價(jià)格合理、施工質(zhì)量優(yōu)良、符合國家規(guī)定的各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn).一、項(xiàng)目準(zhǔn)備二、工程招投標(biāo)流程及政府部門手續(xù)辦理程序1、尋找三家以上有足夠?qū)嵙Φ难b修施工單位，開展工程招投標(biāo)。要求：二級(jí)資質(zhì)以上；信譽(yù)良好。開標(biāo)要求：需我司各級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)在場(chǎng)。（可選擇擬訂中標(biāo)單位先進(jìn)行談判事宜）中標(biāo)單位確定最終施工相關(guān)內(nèi)容，并簽署施工合同。2、有關(guān)政府部門手續(xù)辦理程序辦理施工報(bào)建手續(xù)及“中標(biāo)通知書”地點(diǎn)：工程所在地‘區(qū)招投標(biāo)管理辦公室’規(guī)定必須委托‘招投標(biāo)管理辦公室’指定的‘某工程咨詢公司’代辦。與該工程咨詢公司簽定《發(fā)包代理服務(wù)合同》。并領(lǐng)取《xxx市建設(shè)工程報(bào)建表》及《建設(shè)工程項(xiàng)目直接發(fā)包申請(qǐng)表》。根據(jù)《發(fā)包代理服務(wù)合同》，我司支付服務(wù)費(fèi)給該咨詢公司。據(jù)規(guī)定‘招投標(biāo)管理辦公室’向我司收取‘建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)直接發(fā)包’管理費(fèi)。及向施工單位收取中標(biāo)管理費(fèi)，總金額為工程造價(jià)的萬分之六。我司向該咨詢公司（代理服務(wù)公司）提供工程報(bào)建、發(fā)包所需證明資料如下：《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》、《建設(shè)工程項(xiàng)目直接發(fā)包申請(qǐng)表》‘企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照’及有關(guān)證件和復(fù)印件。銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明。物業(yè)合同復(fù)印件。工程單位提供的《工程概算書》。在支付上述費(fèi)用資料后，代理服務(wù)公司即可辦理報(bào)建及發(fā)包手續(xù)。之后領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》及招投標(biāo)管理辦公室批復(fù)的《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》。辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

（施工單位辦理）施工單位憑《中標(biāo)通知書》至質(zhì)監(jiān)站辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù).我司向施工單位索取《工程質(zhì)量申報(bào)資料》.辦理《施工許可證》

在施工單位完成以上手續(xù)后，我司到工程所在地‘區(qū)建筑市場(chǎng)交易中心’辦理《施工許可證》。在該交易中心領(lǐng)取《上海市建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》《施工許可證》所需的資料如下：《工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申報(bào)資料》《中標(biāo)通知書》資金入帳憑證《監(jiān)理合同》填寫《上海市建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》（需我公司法人代表簽字并蓋公章）領(lǐng)取《上海市建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》！*手續(xù)辦理程序簡(jiǎn)圖*辦理〈施工許可證〉

施工單位憑‘中標(biāo)通知書’辦理質(zhì)量安全報(bào)監(jiān)手續(xù)發(fā)放〈中標(biāo)通知書〉辦理工程報(bào)監(jiān)及〈中標(biāo)通知書〉-----------------------------與施工單位簽定合同工程招投標(biāo)相關(guān)單位與物業(yè)部門見面會(huì)，討論相關(guān)注意事項(xiàng)，必要時(shí)對(duì)施工方案做細(xì)部修改。下開工令施工單位進(jìn)場(chǎng)施工三、有關(guān)消防問題嚴(yán)格按照國家規(guī)定的相關(guān)條例及物業(yè)現(xiàn)有狀況處理施工中的相關(guān)問題。在裝修前先將設(shè)計(jì)好的工程圖紙送到工程所在地的消防局防火監(jiān)督處，并領(lǐng)取相關(guān)表格。按監(jiān)督處的要求完善施工設(shè)計(jì)圖，再由物業(yè)方面或該監(jiān)督處推薦消防工程隊(duì)以完成施工。工程竣工后請(qǐng)?jiān)撓辣O(jiān)督處到實(shí)地驗(yàn)收并給出消防意見書及相應(yīng)的改善方案。局部工程流程局部工程包括：廣告燈箱，霓虹燈等公共區(qū)域的較小的工程。同樣需要尋找三家以上的專業(yè)施工單位進(jìn)行各方面考察、比價(jià)責(zé)優(yōu)而定。必須合法施工，規(guī)范作業(yè)，保證質(zhì)量，按時(shí)完成（所有小工程都必須在整個(gè)施工工期內(nèi)一并完成。）一、廣告燈箱部分分類場(chǎng)內(nèi)燈箱場(chǎng)外燈箱目的賣場(chǎng)形象企劃廣告銷售一、廣告燈箱部分1、開業(yè)初始企劃部由美編出賣場(chǎng)外立面廣告形象，然后上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示。尋找三家廣告設(shè)計(jì)單位，提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)比價(jià)選定一家適宜的公司為中標(biāo)制作單位。將確定后的施工設(shè)計(jì)方案同物業(yè)溝通，求得認(rèn)可后予以最終確定。與施工單位簽定合同。外部燈箱、廣告位施工內(nèi)容材料：鋼制結(jié)構(gòu)霓虹燈設(shè)計(jì)即時(shí)貼文字圖案注意要點(diǎn)防風(fēng)系數(shù)鑒定工程建造后的漏雨情況檢查以及對(duì)季節(jié)變換、暴雨的承受力問題的解決施工完畢的驗(yàn)收內(nèi)部燈箱施工內(nèi)部燈箱分布于場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域，務(wù)求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。大廳內(nèi)如場(chǎng)地允許可搭建一長期活動(dòng)臺(tái)，并設(shè)計(jì)一塊長期的背景做相關(guān)展示。如遇INTEL之類的大型企業(yè)，其會(huì)自行建構(gòu)活動(dòng)臺(tái)及相關(guān)背景。場(chǎng)內(nèi)需添加燈箱制作時(shí)，可自行建構(gòu)或由我司負(fù)責(zé)代建并收取相應(yīng)費(fèi)用。二、租戶裝修的控制內(nèi)容了解賣場(chǎng)租戶裝修所需經(jīng)過的相關(guān)流程（包括申請(qǐng)辦法、審批程序及手續(xù)）。掌握裝修現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施內(nèi)容一、裝修申請(qǐng)和審批手續(xù)1.流程如下：租戶提交裝修申請(qǐng)表附裝修方案及裝修圖機(jī)電人員審批管理部主管審批介紹裝修規(guī)定裝修人員出入證辦理和施工押金繳納抄送保安主管安排值班任務(wù)進(jìn)場(chǎng)裝修2.審批標(biāo)準(zhǔn)裝修單位施工信譽(yù)好,公司正規(guī)裝修材料符合國家有關(guān)規(guī)定，防火，安全符合賣場(chǎng)整體風(fēng)格不破壞墻面、地面、配電箱等固定設(shè)備和主體建筑展柜及背景板高度符合規(guī)定用電負(fù)荷盡可能不超過70W/M2施工時(shí)間：營業(yè)結(jié)束后至次日7：00正特殊裝修方案，經(jīng)書面同意后方可施工一、裝修申請(qǐng)和審批手續(xù)3.裝修人員出入證辦理和施工押金繳納每位進(jìn)場(chǎng)裝修人員必須辦理并佩帶出入證上崗,臨時(shí)出入證工本費(fèi):5元/人.裝修和出入證押金:2000元,施工垃圾費(fèi):150元.裝修結(jié)束后,經(jīng)機(jī)電人員確認(rèn)未違反《管理公約》、《管理章程》、《管理申請(qǐng)》，則悉數(shù)歸還裝修和出入證押金。一、裝修申請(qǐng)和審批手續(xù)二、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理1、施工管理未經(jīng)書面同意，不得擅自裝修原裝修方案如有改動(dòng)，則需重新申請(qǐng)，同時(shí)原申請(qǐng)作廢只限在柜臺(tái)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修安全使用施工設(shè)備，注意噪音、火災(zāi)隱患，安全第一當(dāng)日裝修結(jié)束后，需作好柜位清潔工作，并將柜位美化垃圾堆放于指定地點(diǎn)二、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理2、人員管理佩帶出入證上崗不得吸煙不得無故過夜進(jìn)場(chǎng)后不得在非施工區(qū)域閑逛開業(yè)后的施工，需配備專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督二、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理3、用電管理如無正式用電，要求提供足夠的施工用電提供數(shù)量、質(zhì)量符合要求的電盤、電箱要求施工隊(duì)自帶電表如無電表，也可按天數(shù)收取裝修電費(fèi)（如每天50元）規(guī)范用電操作二、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理4、安全管理保留1-2個(gè)出入口，其他盡可能封閉起來物料和設(shè)備憑出門證放行不間斷的現(xiàn)場(chǎng)巡視配備必要的滅火器注意隱蔽工程的監(jiān)督*工作重點(diǎn)*裝修方案及裝修圖解務(wù)必詳細(xì)全面詳盡的介紹裝修規(guī)定保安工作的安排樓管、機(jī)電按時(shí)檢查施工狀況隨時(shí)與經(jīng)銷商溝通裝修成果的驗(yàn)收，裝修結(jié)果符合原審批方案安全第一注意事項(xiàng)收尾在全部施工作業(yè)將近收尾時(shí)，需開始對(duì)每個(gè)裝修部分進(jìn)行質(zhì)量檢查、安全檢查。收集發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及安全隱患，在施工增減工作方案中做重點(diǎn)解決。整個(gè)裝修工作完成后，主管工程的現(xiàn)場(chǎng)代表需作出一份詳盡的‘單店工程報(bào)告’。整個(gè)開業(yè)過程中必須協(xié)調(diào)好與政府相關(guān)部門、物業(yè)租賃單位以及施工單位的配合、合作關(guān)系，使施工進(jìn)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都能順利完成！內(nèi)容總結(jié)賣場(chǎng)工程管理。熟悉工程管理流程,了解過程中相關(guān)手續(xù)以方便控制,掌握裝修現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施內(nèi)容.。自‘物業(yè)租賃合同’簽定至工期結(jié)束正式開業(yè)。尋找三家工程設(shè)計(jì)公司——擇優(yōu)選用。通過經(jīng)理及權(quán)職主管審批，然后要求繪制現(xiàn)場(chǎng)施工圖——設(shè)計(jì)費(fèi)用應(yīng)占整個(gè)工程預(yù)算的3%—4%.。規(guī)定必須委托‘招投標(biāo)管理辦公室’指定的‘某工程咨詢公司’代辦。據(jù)規(guī)定‘招投標(biāo)管理辦公室’向我司收取‘建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)直接發(fā)包’管理費(fèi)。我司向該咨詢公司（代理服務(wù)公司）提供工程報(bào)建、發(fā)包所