華潤(rùn)置地未來科技城北地塊總承包工程華潤(rùn)未來科技城第三方評(píng)估策劃方案目錄TOC\o"1-2"\h\u一、工程簡(jiǎn)介介頁(yè)共68頁(yè)華潤(rùn)未來城第三三方評(píng)估策劃劃方案工程簡(jiǎn)介建設(shè)單位：北京京未來科技城城潤(rùn)昌置業(yè)有有限公司監(jiān)理單位：北京京諾士誠(chéng)國(guó)際際工程項(xiàng)目管管理有限公司司設(shè)計(jì)單位：北京京弘石嘉業(yè)建建筑設(shè)計(jì)有限限公司評(píng)估單位：深圳圳市瑞捷建筑筑工程咨詢有有限公司總包單位：中國(guó)國(guó)建筑第五工工程局有限公公司地理位置：北京京市昌平區(qū)未未來科技城核核心區(qū)本工程程包括3棟商商品房、2棟棟公租房、33棟辦公樓、附附屬用房及純純地下車庫(kù)，總總建筑面積11811088.7㎡，分分A、B兩區(qū)區(qū)施工：其中中A區(qū)2棟商商品房、1棟棟公租房、11棟辦公樓，建建筑面積755511.112㎡，預(yù)計(jì)計(jì)施工時(shí)間22017年66月；B區(qū)11棟商品房、11棟公租房、22棟辦公樓，建建筑面積1005597..58㎡，預(yù)預(yù)計(jì)施工時(shí)間間2017年年11月。施工目標(biāo)1、結(jié)構(gòu)施工階階段華北大區(qū)區(qū)工程管理部部季度巡查第第一名；2、迎迎接華潤(rùn)置地地集團(tuán)第三方方瑞捷評(píng)估目目標(biāo)：實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量成績(jī)988分以上，質(zhì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)成績(jī)績(jī)90分以上上，總體得分分95分以上上，全國(guó)排名名前三。質(zhì)量提升總體思思路大力提升實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量與觀感質(zhì)質(zhì)量；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估聚焦?jié)B滲漏、空鼓、開開裂。以“實(shí)測(cè)實(shí)量，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”作為工程管管理品質(zhì)提升升的切入點(diǎn)，以以明確的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將工程管理理的成果進(jìn)行行相應(yīng)量化，作作為品質(zhì)提升升的催化劑。執(zhí)行人員組長(zhǎng)：王銳銳（項(xiàng)目經(jīng)理理）副組長(zhǎng)：譚代軍軍（項(xiàng)目總工工）、韓衍昆昆（生產(chǎn)經(jīng)理理）組員：技術(shù)術(shù)部、質(zhì)檢部部、工程部全全體人員及勞勞務(wù)主要管理理人員公司支持1、勞勞務(wù)支持：公公司在其他比比較好的項(xiàng)目目考察尋求資資源，另外公公司通過提高高單價(jià)等手段需求求一些質(zhì)量意意識(shí)較好的勞勞務(wù)，經(jīng)我方方及業(yè)主和監(jiān)監(jiān)理單位三方方考察同意再再最終進(jìn)行確確認(rèn)。2、管理支持：：公司每個(gè)季季度“瑞捷”檢查前一個(gè)個(gè)月都會(huì)安排排公司技術(shù)和和工程部門所所有管理人員員在項(xiàng)目“蹲點(diǎn)”管理，公司司每周安排公公司班子級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行巡視管理理。3、學(xué)習(xí)應(yīng)用：：公司定期組組織安排項(xiàng)目目主要管理人人員去其他好好的項(xiàng)目去“取經(jīng)”，并組織全全公司技術(shù)質(zhì)質(zhì)量線人員總總結(jié)制定應(yīng)對(duì)對(duì)“瑞捷”檢查措施，編編制成文后下下發(fā)執(zhí)行。4、資資金支持：公公司結(jié)合項(xiàng)目目在成本不太太樂觀情況下下，不斷加大大對(duì)項(xiàng)目的資資金投入以確確保合同履約約，特別針對(duì)對(duì)“瑞捷”檢查中對(duì)勞勞務(wù)和新型材材料選用等方方面不計(jì)成本本的資金投入入以確?！叭鸾荨睓z查成績(jī)。第三方評(píng)估方案案概述本工程為華潤(rùn)置置地未來科技技城項(xiàng)目北地地塊總承包工工程，目前進(jìn)進(jìn)度處于土方方開挖施工階階段，主體工工程暫未施工工。根據(jù)華潤(rùn)潤(rùn)置地集團(tuán)第第三方工程評(píng)評(píng)估的要求，第第二季度：AA區(qū)處于主體體結(jié)構(gòu)階段（不不到3層），不不能進(jìn)行評(píng)估估；第三季度度：A區(qū)處于于砌筑工程階階段，B區(qū)土土方開挖階段段，對(duì)主體結(jié)結(jié)構(gòu)和砌筑工工程實(shí)測(cè)實(shí)量量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及管理行為為（單獨(dú)出分分）三方面進(jìn)進(jìn)行評(píng)估。實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容容：混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程、砌砌筑工程、設(shè)設(shè)備安裝、裝裝飾工程、防防水工程等；；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)內(nèi)容為華潤(rùn)集集團(tuán)每年的工工程關(guān)注重點(diǎn)點(diǎn)，如滲漏、空空鼓、開裂、觀觀感質(zhì)量、成成品保護(hù)、結(jié)結(jié)構(gòu)安全、違違規(guī)強(qiáng)條等。實(shí)測(cè)實(shí)量操作指指引1、目的（1）規(guī)范工程程質(zhì)量實(shí)測(cè)過過程中的程序序、取樣方法法、測(cè)量操作作、數(shù)據(jù)處理理等具體步驟驟和要求。（2）提供工程程質(zhì)量實(shí)測(cè)的的操作方法，盡盡可能消除人人為操作引起起的偏差。2、適用范圍（1）本指引適適用于本工程程筏板以上結(jié)結(jié)構(gòu)到交付，地地下室測(cè)量同同地上部分。（2）項(xiàng)目根據(jù)據(jù)本指引制定定實(shí)體實(shí)測(cè)執(zhí)執(zhí)行細(xì)則，明明確：勞務(wù)分分包應(yīng)按分戶戶對(duì)所有實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)進(jìn)行1000%實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量并建立分分戶/分層實(shí)實(shí)測(cè)檔案；總總包單位對(duì)勞勞務(wù)分包實(shí)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)按1000%的比例例進(jìn)行復(fù)測(cè)，并并建立分戶//分層實(shí)測(cè)檔檔案。3、基本原則（1）項(xiàng)項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量量部根據(jù)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量操作指指引要求按戶戶型圖繪制實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量圖紙紙。（2）拆拆模后勞務(wù)分分包按照實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量圖紙按按戶進(jìn)行測(cè)量量，拆模后11d內(nèi)測(cè)量數(shù)數(shù)據(jù)報(bào)項(xiàng)目部部，項(xiàng)目根據(jù)據(jù)勞務(wù)提供數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行1000%復(fù)核，勞勞務(wù)分包、項(xiàng)項(xiàng)目部對(duì)測(cè)量量房間的具體體樓棟號(hào)、房房號(hào)做好書面面記錄并存檔檔。（3）同一分部部工程內(nèi)所有有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況具備備條件的必須須全部進(jìn)行實(shí)實(shí)測(cè)，不能有有遺漏。（4）測(cè)測(cè)量完畢后及及時(shí)建立分戶戶/分層實(shí)測(cè)測(cè)檔案，按戶戶掃描制作成成二維碼粘貼貼于入戶門處處。（5）測(cè)量數(shù)據(jù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目目的真實(shí)質(zhì)量量，避免為了了片面提高實(shí)實(shí)測(cè)指標(biāo)，過過度修補(bǔ)或做做表面文章，實(shí)實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部部位，并對(duì)修修補(bǔ)方案合理理性進(jìn)行檢查查。4、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程4.1.截面尺尺寸偏差（1）指標(biāo)說明明：反映層高高范圍內(nèi)剪力力墻、砼柱施施工尺寸與設(shè)設(shè)計(jì)圖尺寸的的偏差。（2）合格格標(biāo)準(zhǔn)：截面面尺寸偏差[[－5，100]mm。（3）測(cè)量量工具：5MM鋼卷尺。（4）測(cè)量量方法和數(shù)據(jù)據(jù)記錄：a、以以鋼卷尺測(cè)量量同一面墻//柱截面尺寸寸，精確至毫毫米。b、同同一墻/柱面面作為1個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地地面向上3000mm和11500mmm各測(cè)量截面面尺寸1次，選選取其中與設(shè)設(shè)計(jì)尺寸偏差差最大的數(shù)，作作為判斷該實(shí)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格格率的1個(gè)計(jì)計(jì)算點(diǎn)。（5）示示例墻柱截面尺寸測(cè)測(cè)量示意圖4.2.表面平平整度（1）指指標(biāo)說明：反反映層高范圍圍內(nèi)剪力墻、砼砼柱表面平整整程度。（2）合合格標(biāo)準(zhǔn)：[[0，8]mmm（3）測(cè)測(cè)量工具：22米靠尺、楔楔形塞尺（4）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄：a、剪剪力墻/暗柱柱：選取長(zhǎng)邊邊墻，任選長(zhǎng)長(zhǎng)邊墻兩面中中的一面作為為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)區(qū)。b、當(dāng)當(dāng)所選墻長(zhǎng)度度小于3米時(shí)時(shí)，同一面墻墻4個(gè)角（頂頂部及根部）中中取左上及右右下2個(gè)角。按按45度角斜斜放靠尺，累累計(jì)測(cè)2次表表面平整度?？缈缍纯诓课槐乇販y(cè)。這2個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)值分別別作為該指標(biāo)標(biāo)合格率的22個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、當(dāng)當(dāng)所選墻長(zhǎng)度度大于3米時(shí)時(shí)，除按455度角斜放靠靠尺測(cè)量?jī)纱未伪砻嫫秸榷韧?，還需在在墻長(zhǎng)度中間間水平放靠尺尺測(cè)量1次表表面平整度?？缈缍纯诓课槐乇販y(cè)。這3個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)值分別別作為判斷該該指標(biāo)合格率率的3個(gè)計(jì)算算點(diǎn)。d、砼砼柱：可以不不測(cè)表面平整整度。e、增增加離結(jié)構(gòu)樓樓板范圍內(nèi)2200mm位位置進(jìn)行平整整度檢查，踢踢腳線位置的的質(zhì)量控制。f、示例：墻平整度度測(cè)量量示意圖4.3.垂直度度（1）指指標(biāo)說明：反反映層高范圍圍內(nèi)剪力墻、砼砼柱表面垂直直的程度。（2）合合格標(biāo)準(zhǔn)：[[0，10]]mm（3）測(cè)測(cè)量工具：22米靠尺（4）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄：a、任任取墻/柱作作為1個(gè)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。b、當(dāng)當(dāng)墻長(zhǎng)度小于于3米時(shí)，同同一面墻距兩兩端頭豎向陰陰陽(yáng)角約300cm位置，分分別按以下原原則實(shí)測(cè)2次次：一是靠尺尺頂端接觸到到上部砼頂板板位置時(shí)測(cè)11次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時(shí)時(shí)測(cè)1次垂直直度。砼墻體體洞口一側(cè)為為垂直度必測(cè)測(cè)部位。這22個(gè)實(shí)測(cè)值分分別作為判斷斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)標(biāo)合格率的22個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、當(dāng)墻長(zhǎng)度大大于3米時(shí)，同同一面墻距兩兩端頭豎向陰陰陽(yáng)角約300cm和墻中中間位置，分分別按以下原原則實(shí)測(cè)3次次：一是靠尺尺頂端接觸到到上部砼頂板板位置時(shí)測(cè)11次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時(shí)時(shí)測(cè)1次垂直直度，三是在在墻長(zhǎng)度中間間位置靠尺基基本在高度方方向居中時(shí)測(cè)測(cè)1次垂直度度。砼墻體洞洞口一側(cè)為垂垂直度必測(cè)部部位。這3個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)值分別別作為判斷該該實(shí)測(cè)指標(biāo)合合格率的3個(gè)個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d、砼砼柱：任選砼砼柱四面中的的兩面，分別別將靠尺頂端端接觸到上部部砼頂板和下下部地面位置置時(shí)各測(cè)1次次垂直度。這這2個(gè)實(shí)測(cè)值值分別作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。e、增增加戶內(nèi)門洞洞口兩側(cè)1000mm內(nèi)進(jìn)進(jìn)行垂直度檢檢查，便于后后期戶內(nèi)門門門貼臉、踢腳腳線位置質(zhì)量量控制。f、示例：：墻/柱垂直度測(cè)測(cè)量示意圖4.3.樓板厚厚度偏差（1）指指標(biāo)說明：反反映同跨板的的厚度施工尺尺寸與設(shè)計(jì)圖圖尺寸的偏差差。（2）合合格標(biāo)準(zhǔn)：[[－5，100]mm（3）測(cè)測(cè)量工具：卷卷尺（破損法法）（4）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄a、同一跨板作作為1個(gè)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)個(gè)樣本點(diǎn)，取取點(diǎn)位置為板板塊短邊中間間、長(zhǎng)邊1//3位置。b、測(cè)量所抽查查跨的樓板厚厚度，當(dāng)采用用破損法測(cè)量量時(shí)，可用電電鉆在板中鉆鉆孔（需特別別注意避開預(yù)預(yù)埋電線管等等），以卷尺尺測(cè)量孔眼厚厚度。1個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)值作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。c、示例：樓板厚度測(cè)量示示意圖4.4.外門窗窗洞口尺寸（1）指標(biāo)說明明：反映洞口口施工與圖紙紙的尺寸偏差差，確保后期期外門窗框塞塞縫寬度，控控制窗框滲漏漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[－100,10]mmm。（3）測(cè)測(cè)量工具：55米鋼卷尺或或激光測(cè)距儀儀。（4）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄：對(duì)于平外墻面的的門窗洞口：：同一外門或或外窗洞口均均可作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量量10個(gè)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)。各測(cè)量量2次門洞口口寬度及高度度凈尺寸，取取高度或?qū)挾榷鹊?個(gè)實(shí)測(cè)測(cè)值與設(shè)計(jì)值值間的偏差最最大值，作為為判斷高度或或?qū)挾葘?shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。示例：外門窗洞口測(cè)量量示意圖5、砌筑工程5.1.表面平平整度（1）指標(biāo)說明明：反映層高高范圍內(nèi)砌體體墻體表面平平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[0，88]mm。（3）測(cè)量工具具：2米靠尺尺、楔形塞尺尺。（4）測(cè)量量方法和數(shù)據(jù)據(jù)記錄：a、每每一面墻都可可以作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)優(yōu)先選用有門門窗、過道洞洞口的墻面。測(cè)測(cè)量部位選擇擇正手墻面。b、當(dāng)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小小于3米，各各墻面頂部和和根部4個(gè)角角中，取左上上及右下2個(gè)個(gè)角。按455度角斜放靠靠尺分別測(cè)量量2次，其實(shí)實(shí)測(cè)值作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。c、當(dāng)當(dāng)墻面長(zhǎng)度大大于3米時(shí)，還還需在墻長(zhǎng)度度中間位置增增加1次水平平測(cè)量，3次次測(cè)量值均作作為判斷該實(shí)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格格率的3個(gè)計(jì)計(jì)算點(diǎn)。d、墻墻面有門窗、過過道洞口的，在在各洞口455度斜交測(cè)一一次，作為新新增實(shí)測(cè)指標(biāo)標(biāo)合格率的11個(gè)計(jì)算點(diǎn)。e、增增加離結(jié)構(gòu)樓樓板范圍內(nèi)2200mm位位置進(jìn)行平整整度檢查，踢踢腳線位置的的質(zhì)量控制。（5）示例：平整度測(cè)量示意意圖5.2.垂直度度（1）指標(biāo)說明明：反映層高高范圍砌體墻墻體垂直的程程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[0，55]mm。（3）測(cè)量工具具：2米靠尺尺。（4）測(cè)量方法法和數(shù)據(jù)記錄錄：a、每每一面墻都可可以作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)優(yōu)先選用有門門窗、過道洞洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),45個(gè)測(cè)點(diǎn)。b、實(shí)實(shí)測(cè)值主要反反映砌體墻體體垂直度，應(yīng)應(yīng)避開墻頂梁梁、墻底灰砂砂磚或砼反坎坎、墻體斜頂頂磚，消除其其測(cè)量值的影影響。c、當(dāng)當(dāng)墻長(zhǎng)度小于于3米時(shí)，同同一面墻距兩兩側(cè)陰陽(yáng)角約約30cm位置，分分別按以下原原則實(shí)測(cè)2次次：一是靠尺尺頂端接觸到到上部砌體位位置時(shí)測(cè)1次次垂直度，二二是靠尺底端端距離下部地地面位置約330cm時(shí)測(cè)1次次垂直度。墻墻體洞口一側(cè)側(cè)為垂直度必必測(cè)部位。這這2個(gè)實(shí)測(cè)值值分別作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。d、當(dāng)當(dāng)墻長(zhǎng)度大于于3米時(shí)，同同一面墻距兩兩端頭豎向陰陰陽(yáng)角約300CM和墻體體中間位置，分分別按以下原原則實(shí)測(cè)3次次：一是靠尺尺頂端接觸到到上部砌體位位置時(shí)測(cè)1次次垂直度，二二是靠尺底端端距離下部地地面位置約330CM時(shí)測(cè)測(cè)1次垂直度度，三是在墻墻長(zhǎng)度中間位位置靠尺基本本在高度方向向居中時(shí)測(cè)11次垂直度。這這3個(gè)測(cè)量值值分別作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。e、增增加戶內(nèi)門洞洞口兩側(cè)1000mm內(nèi)進(jìn)進(jìn)行垂直度檢檢查，便于后后期戶內(nèi)門門門貼臉、踢腳腳線位置質(zhì)量量控制。（5）示例：垂直度測(cè)量示意意圖5.3.外門窗窗洞口尺寸偏偏差（1）指標(biāo)說明明：反映洞口口施工與圖紙紙的尺寸偏差差，以及外門門窗框塞縫寬寬度，間接反反映窗框滲漏漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[－100,10]mmm。（3）測(cè)量工具具：激光測(cè)距距儀。（4）測(cè)量方法法和數(shù)據(jù)記錄錄：對(duì)于平外墻面的的門窗洞口：：同一外門或或外窗洞口均均可作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)測(cè)量時(shí)不包括括抹灰收口厚厚度，以砌體體邊對(duì)邊，各各測(cè)量2次門門洞口寬度及及高度凈尺寸寸（對(duì)于落地地外門窗，在在未做水泥砂砂漿地面時(shí)，高高度可不測(cè)），取取高度或?qū)挾榷鹊?個(gè)實(shí)測(cè)測(cè)值與設(shè)計(jì)值值間的偏差最最大值，作為為判斷高度或或?qū)挾葘?shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。（5）示例：門窗洞口測(cè)量示示意圖5.4.砌筑節(jié)節(jié)點(diǎn)（1）（1）指標(biāo)說明明：反映墻體體砌筑過程中中，墻體出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和滲漏漏的重要控制制節(jié)點(diǎn)。（2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：a、門門窗框預(yù)制塊塊：采用預(yù)制制混凝土塊、實(shí)實(shí)心磚；空心磚墻體體則在門窗洞洞邊200mmm內(nèi)的孔洞洞須用細(xì)石混混凝土填實(shí)；；預(yù)制塊或?qū)崒?shí)心磚的寬度度同墻厚；長(zhǎng)長(zhǎng)度不小于2200mm；；高度應(yīng)與砌砌塊同高或砌砌塊高度的11/2且不小小于100mmm；最上部部（或最下部部）的混凝土土塊中心距洞洞口上下邊的的距離為1550～2000mm，其余余部位的中心心距不大于6600mm，且且均勻分布。b、現(xiàn)現(xiàn)澆窗臺(tái)板：：寬同墻厚，高高度≥100mmm，每邊入墻墻內(nèi)≥200mmm（不足2000mm通長(zhǎng)長(zhǎng)設(shè)置）。c、洞口（大于于300mmm）的預(yù)制過過梁：同墻寬寬，入墻不少少于250mmm。d、過梁、窗臺(tái)臺(tái)壓頂為預(yù)制制時(shí)，若因結(jié)結(jié)構(gòu)位置原因因無法滿足入入墻長(zhǎng)度，則則必須植筋現(xiàn)現(xiàn)澆。（3）測(cè)量工具具：目測(cè)、5米鋼卷尺尺。（4）測(cè)量方法法和數(shù)據(jù)記錄錄：a、實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)與合格格率計(jì)算點(diǎn)：：每一面砌體體墻作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同同一實(shí)測(cè)區(qū)，分分別檢查合格格標(biāo)準(zhǔn)中要求求的實(shí)測(cè)部位位是否符合合合格標(biāo)準(zhǔn)。其其中任何一項(xiàng)項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未未滿足，此面面墻即為不合合格。b、測(cè)測(cè)量方法：采采用目測(cè)、尺尺量方法，檢檢查同一個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)是否符符合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。c、數(shù)據(jù)記錄：：戶內(nèi)每一面面砌體墻作為為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)區(qū)。每1個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)取3個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分分別檢查門窗窗框預(yù)制塊、現(xiàn)現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板板、洞口預(yù)制制過梁3項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容是否符合合合格標(biāo)準(zhǔn)。不不合格點(diǎn)均按按“1”記錄，合格格點(diǎn)均按“0”記錄。5.5.砌筑節(jié)節(jié)點(diǎn)（2）（1）指標(biāo)說明明：反映墻體體砌筑過程中中，墻體出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和滲漏漏的重要控制制節(jié)點(diǎn)。（2）評(píng)判判標(biāo)準(zhǔn)：a、無斷磚、通通縫、瞎縫。b、墻頂空隙的的補(bǔ)砌擠緊或或灌縫間隔不不少于14天天。c、不同基體（含含各類線槽）鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)規(guī)格為10××10×0.7mmm，基體搭接接不小于1550MM；掛掛網(wǎng)前墻體高高低差部分采采用水泥砂漿漿填補(bǔ)。d、不同基體（含含各類線槽）鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)規(guī)格為10××10×0.7mmm，基體搭接接不小于1550MM；掛掛網(wǎng)前墻體高高低差部分采采用水泥砂漿漿填補(bǔ)。（3）測(cè)量工具具：目測(cè)、5米鋼卷尺尺。（4）砌體墻灰灰縫須雙面勾勾縫。（5）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率率計(jì)算點(diǎn)：戶戶內(nèi)每一面砌砌體墻作為11個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同同一實(shí)測(cè)區(qū)，分分別檢查合格格標(biāo)準(zhǔn)中的44個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是是否符合合格格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有44個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作作為該指標(biāo)合合格率的1個(gè)個(gè)計(jì)算點(diǎn)。設(shè)備安裝6.1.座便預(yù)預(yù)留排水管孔孔距偏差（1）指標(biāo)說明明：本指標(biāo)實(shí)實(shí)測(cè)值為墻面面裝修完成面面與座便器預(yù)預(yù)留管外壁的的距離。通過過控制此指標(biāo)標(biāo)，避免因距距離過小，造造成座便器安安裝困難；或或因距離過大大，造成座便便器水箱等與與裝修完成面面的縫隙過大大，影響觀感感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[0，115]mm。（3）測(cè)量工具具：5米鋼卷卷尺。（4）測(cè)量方法法和數(shù)據(jù)記錄錄：a、每每一個(gè)座便預(yù)預(yù)留排水管孔孔作為一個(gè)實(shí)實(shí)測(cè)區(qū)。b、本本指標(biāo)在墻面面打灰餅或抹抹灰完成或裝裝飾面完成階階段，且管孔孔填嵌固定后后測(cè)量。c、實(shí)實(shí)測(cè)前，通過過圖紙確定座座便器預(yù)留排排水管孔距，并并將其管孔中中心距換算為為管外壁距距距墻體裝修完完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。d、每每1個(gè)座便器器預(yù)留排水管管孔距的實(shí)測(cè)測(cè)值與設(shè)計(jì)值值之間的偏差差值，作為判判斷該實(shí)測(cè)指指標(biāo)合格率的的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。座便坑距測(cè)量示示意圖6.2.同一室室內(nèi)底盒標(biāo)高高差（1）指標(biāo)說明明：該指標(biāo)為為同一房間內(nèi)內(nèi)，各墻面相相同標(biāo)高位的的電氣底盒與與同一水平線線距離的極差差。主要反映映觀感質(zhì)量。（2）標(biāo)準(zhǔn)：[[0，10]]mm。（3）測(cè)測(cè)量工具：激激光掃平儀、55米鋼卷尺（4）測(cè)測(cè)量方法和數(shù)數(shù)據(jù)記錄：a、本本指標(biāo)原則上上在抹灰階段段或底盒標(biāo)高高調(diào)整并固定定完成測(cè)量。b、每每一個(gè)功能房房間作為1個(gè)個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。c、在在所選套房的的某一功能房房間內(nèi)，使用用激光掃平儀儀在墻面打出出一條水平線線。以該水平平線為基準(zhǔn)，用用鋼卷尺測(cè)量量該房間內(nèi)同同一標(biāo)高各電電氣底盒上口口內(nèi)壁至水平平基準(zhǔn)線的距距離。選取其其與水平基準(zhǔn)準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)測(cè)值的極差，作作為判斷該實(shí)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格格率的1個(gè)計(jì)計(jì)算點(diǎn)。（5）示例：底盒標(biāo)高測(cè)量示示意圖華潤(rùn)置地未來科技城北地塊總承包工程華潤(rùn)未來科技城第三方評(píng)估策劃方案質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制要要點(diǎn)及對(duì)應(yīng)措措施1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)分基本原則則（1）《扣分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》所列舉舉的質(zhì)量缺陷陷都按在該檢檢查區(qū)出現(xiàn)的的頻率扣分：：C：屬于系系統(tǒng)性質(zhì)量問問題，在檢查查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)發(fā)生；B：屬屬于重點(diǎn)關(guān)注注性問題，在在檢查區(qū)內(nèi)部部分存在；AA：屬于個(gè)性性問題，在檢檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別別存在。（2）本表《扣扣分標(biāo)準(zhǔn)》中中所說的“施工方案”，是指已通過過審批的施工工方案。3、標(biāo)標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)價(jià)應(yīng)得分為該該檢查項(xiàng)所有有參與檢查的的“檢查大項(xiàng)”分值之和（已已隱蔽的檢查查大項(xiàng)不算入入總分）；標(biāo)標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)價(jià)扣分為該檢檢查項(xiàng)所有參參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和（扣扣分不超過該該“檢查大項(xiàng)分分值”）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得得分率=（參參與的檢查項(xiàng)項(xiàng)總分-參與與的檢查區(qū)扣扣分）/檢查查項(xiàng)總分*1100%，其其中檢查區(qū)扣扣分不應(yīng)超過過檢查大項(xiàng)分分值，即檢查查項(xiàng)最大扣分分值或扣分值值之和為檢查查大項(xiàng)分值。（3）受檢標(biāo)段段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分分項(xiàng)得分低于于65分（質(zhì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)紅線線），則在該該標(biāo)段實(shí)際綜綜合得分的基基礎(chǔ)上扣減110%作為該該標(biāo)段的綜合合得分。（4）紅紅線扣分項(xiàng)說說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)級(jí)的，對(duì)質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總總分加扣1分分（按百分制制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶帶★項(xiàng)扣分為C級(jí)級(jí)的，對(duì)質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總總分加扣3分分（按百分制制）。2、滲漏檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施地下室地下防水施工前前基層處理防水施工前基層層處理不到位位，鋼筋頭外外露、孔洞未未修補(bǔ)、模板板拼縫錯(cuò)臺(tái)把好驗(yàn)收關(guān)，露露筋、孔洞、模模板拼縫處理理到位地下室底板和側(cè)側(cè)墻防水搭接接地下室底板和側(cè)側(cè)墻防水搭接接不合規(guī)（RR角）把好驗(yàn)收關(guān)，具具體詳見質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措措施中筏板與側(cè)墻防防水節(jié)點(diǎn)地下防水區(qū)域砼砼裂縫處理地下防水區(qū)域砼砼裂縫處理不不合規(guī)，防水水施工后出現(xiàn)現(xiàn)滲漏1、混凝土振搗搗密實(shí)；2、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；3、車車庫(kù)頂板車庫(kù)庫(kù)、堆載重量量及時(shí)間控制制；4、后期期修補(bǔ)隱蔽。地下室是否按規(guī)規(guī)范設(shè)穿墻套套管；預(yù)埋質(zhì)質(zhì)量；防水材材料是否卷入入50mm未按規(guī)范設(shè)穿墻墻套管；預(yù)埋埋質(zhì)量差；穿穿墻套管與墻墻面結(jié)構(gòu)平齊齊時(shí)防水材料料未卷入500mm1、三道止水片片；2、套管管與主管間鋼鋼板焊接；33、外側(cè)套管管混凝土澆筑筑。具體詳見見質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)規(guī)避措施中穿墻套管防水水節(jié)點(diǎn)地下室外墻是否否按規(guī)范設(shè)止止水螺桿；止止水螺桿端頭頭一次性切割割到位未按規(guī)范設(shè)止水水螺桿；端頭頭處理不合規(guī)規(guī)范、或螺桿桿切割后高出出墻面采用三段式止水水螺桿，具體體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中止水螺桿防水水節(jié)點(diǎn)后澆帶和施工縫縫止水鋼板，止止水措施（止止水鋼板、遇遇水膨脹止水水條、止水凹凹槽）的施工工質(zhì)量止水鋼板不交圈圈、焊接、露露出寬度不符符合施工規(guī)范范要求；遇水水膨脹止水條條嵌固不牢；；止水凹槽深深度寬度不足足重點(diǎn)檢查：止水水鋼板交圈，雙雙面滿焊，露露出寬度；具具體詳見質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措措施中后澆帶防水節(jié)節(jié)點(diǎn)、施工縫縫防水節(jié)點(diǎn)衛(wèi)生間衛(wèi)生間給水管穿穿設(shè)衛(wèi)生間給水管直直接從門下檻檻或?qū)Ω坎看┰O(shè)(除地地暖管)1、衛(wèi)生間水管管提前深化，避避免給水管從從門下口或?qū)?dǎo)墻根部穿設(shè)設(shè)；2、加強(qiáng)強(qiáng)樣板引路及及驗(yàn)收管理；；外墻外墻砌筑質(zhì)量外墻灰縫不飽滿滿、勾縫不到到位、斷磚、瞎瞎縫、通縫1、樣板引路；；2、把好驗(yàn)驗(yàn)收關(guān)；外墻構(gòu)造柱外墻構(gòu)造柱澆筑筑不密實(shí)（如如狗洞、露筋筋等）1、模板支設(shè)牛牛腿；2、粘粘貼海綿條；；3、馬牙槎槎上口八字；；4、小振搗搗棒振搗外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不不密實(shí)（如鋼鋼管未割除、孔孔洞未清理干干凈）1、螺桿眼：中中部發(fā)泡膠，兩兩端喇叭口砂砂漿封堵，外外側(cè)涂刷防水水；2、挑架架洞：清理、模板支設(shè)牛腿、小振搗棒振搗；具體詳見質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中外墻螺桿眼防水節(jié)點(diǎn)、外墻挑架洞防水節(jié)點(diǎn)等抹灰后外墻不應(yīng)應(yīng)出現(xiàn)滲漏抹灰后外墻出現(xiàn)現(xiàn)滲漏（含外外門窗周邊滲滲漏）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：螺桿眼、挑架架洞、層間接接縫封堵防水水；窗臺(tái)企口口、封堵、防防水外窗及窗框安裝裝外窗窗臺(tái)壓頂每每邊伸入墻體體不小于2000無窗臺(tái)壓頂；窗窗臺(tái)壓頂后澆澆；壓頂伸入入墻體長(zhǎng)度不不足；成型質(zhì)質(zhì)量差（如孔孔洞、漏漿、露露筋、歪斜、開裂等）重點(diǎn)把控：側(cè)邊邊鑿毛、壓頂頂錨固長(zhǎng)度或或植筋、壓頂頂厚度、梁卡卡箍加固等驗(yàn)驗(yàn)收；振搗、覆覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)護(hù)外窗塞縫施工質(zhì)質(zhì)量砂漿塞縫密實(shí)、無開裂。甩漿、養(yǎng)護(hù)砼導(dǎo)墻砼導(dǎo)墻★應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未未設(shè)導(dǎo)墻（衛(wèi)衛(wèi)生間、露臺(tái)臺(tái)、屋面女兒兒墻或側(cè)墻、平平臺(tái)或?qū)挾却蟠笥?50線線條根部、空空調(diào)擱板根部部、地下室隔隔墻毗鄰可能能有水的空間間時(shí)），設(shè)置置高度不足彈線、切縫、鑿鑿毛、模板支支設(shè)加固（嚴(yán)嚴(yán)禁帶鐵絲、后后穿機(jī)電管線線）、砼澆筑筑覆膜養(yǎng)護(hù)；；具體詳見質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措措施中：衛(wèi)生生間反坎節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法填土完成面以下下部位，不應(yīng)應(yīng)采用砌體擋擋土，應(yīng)采用用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)擋土★填土完成面以以下部位存在在砌體擋土情情況填土完成面以下下應(yīng)采用砼現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土土導(dǎo)墻支模及澆筑筑質(zhì)量導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合合面未剔鑿到到位（如出現(xiàn)現(xiàn)縫隙、漏水水等；特別是是豎向結(jié)合面面）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)節(jié)點(diǎn)做法導(dǎo)墻用木塊、磚磚塊等作為內(nèi)內(nèi)撐，或用鐵鐵絲穿模，或或使用普通螺螺桿具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)節(jié)點(diǎn)做法導(dǎo)墻振搗、成型型質(zhì)量差（如如孔洞、漏漿漿、露筋、歪歪斜、開裂等等）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)節(jié)點(diǎn)做法防水施工及構(gòu)造造吊洞質(zhì)量滿足要要求吊洞封堵未分層層施工，吊洞洞質(zhì)量差（含含鐵絲吊洞）1、機(jī)電直埋或或預(yù)埋止水節(jié)節(jié)；2、放線線孔、泵管洞洞等鋼管支撐撐吊洞；具體詳見質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措措施中：衛(wèi)生間直埋止止水節(jié)、公區(qū)區(qū)設(shè)備井直埋埋鐵套管、樓樓面吊洞做法法防水基層應(yīng)收光光，表面應(yīng)平平整，清理干干凈，砼缺陷陷應(yīng)事前修補(bǔ)補(bǔ)砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補(bǔ)把好驗(yàn)收關(guān)當(dāng)泛水高度范圍圍存在磚砌體體時(shí)，應(yīng)先抹抹灰再做泛水水★泛水直接做在在砌體基層上上把好驗(yàn)收關(guān)防水層施工后，不應(yīng)出現(xiàn)滲漏★防水層施工后后，出現(xiàn)滲漏漏事前、事中控制制外窗臺(tái)抹灰排水水坡度應(yīng)大于于10%；女女兒墻抹灰坡坡度應(yīng)向內(nèi)、窗窗眉抹灰應(yīng)留留滴水槽或滴滴水線（鷹嘴嘴）不符合要求具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：外窗防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法、屋面面女兒墻防水水節(jié)點(diǎn)做法陽(yáng)露臺(tái)抹灰不能能一次性抹到到底，防水上上翻高度范圍圍內(nèi)應(yīng)先找平平，待防水及及剛性層完成成后，再抹灰灰下底不符合要求把好驗(yàn)收關(guān)在砼基層上做防防水層時(shí)，防防水材料應(yīng)直直接涂敷在砼砼基層上★防水材料與砼砼基層之間做做了找平層（砼砼局部缺陷修修補(bǔ)找平除外外）1、優(yōu)化設(shè)計(jì)；；2、把好驗(yàn)驗(yàn)收關(guān)聚氨酯涂膜、卷卷材防水施工工時(shí)，基層應(yīng)應(yīng)干燥★基層不干燥時(shí)時(shí)施工聚氨酯酯涂膜、卷材材防水把好驗(yàn)收關(guān)陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防防水附加層未未施工到位把好驗(yàn)收關(guān)屋面排水、檐口口排水、變形形縫屋面排水、檐口口排水、變形形縫未按圖施施工、或設(shè)計(jì)計(jì)本身不合理理、或不符合合規(guī)范和使用用要求具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面雨落口防防水做法、屋屋面變形縫節(jié)節(jié)點(diǎn)做法出屋面、地下室室頂板和露臺(tái)臺(tái)管道必須設(shè)設(shè)剛性防水套套管出屋面（含地下下車庫(kù)）管道道未設(shè)剛性防防水套管或剛剛性防水套管管高度不足具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)節(jié)點(diǎn)做法泛水高度內(nèi)不能能采用帶PVVC套管的穿穿墻螺桿屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)板面上2000mm高度度內(nèi)采用帶PPVC套管的的穿墻螺桿具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面女兒墻防防水節(jié)點(diǎn)屋面、露臺(tái)、天天溝預(yù)留排水水孔屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)板面上2000mm高度度內(nèi)采用帶PPVC套管的的穿墻螺桿具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面女兒墻防防水節(jié)點(diǎn)屋面、露臺(tái)、天天溝預(yù)留排水水孔屋面、露臺(tái)、天天溝未預(yù)留排排水孔，需后后鑿把好驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)后開開洞、打鑿現(xiàn)現(xiàn)象出屋面（含地下下車庫(kù)頂板）煙煙風(fēng)道一次性性澆筑未隨屋面一次性性澆筑★出屋面（含地地下車庫(kù)）煙煙風(fēng)道泛水高高度范圍內(nèi)存存在磚砌體，或或砼未隨屋面面一次澆筑具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)節(jié)點(diǎn)做法澆筑高度不足出屋面（含地下下車庫(kù)）煙風(fēng)風(fēng)道泛水高度度澆筑高度不不足（比完成成面高出不少少于150mmm）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)節(jié)點(diǎn)做法陽(yáng)露臺(tái)、水暖管管井排水設(shè)施施地漏、雨水斗設(shè)設(shè)置；陽(yáng)露臺(tái)臺(tái)地坪排水坡坡向遠(yuǎn)離住宅宅室內(nèi)地漏標(biāo)高未滿足足低于陽(yáng)臺(tái)地地坪完成面110～20毫毫米、地漏排排水管徑；水水暖管井無排排水地漏水暖井必須加設(shè)設(shè)排水地漏空鼓/開裂檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施砼墻面管線暗埋埋砼墻面管線應(yīng)暗暗埋、嚴(yán)禁后后開槽；不得得損壞鋼筋；；掛網(wǎng)、抹灰灰前用細(xì)石砼砼灌實(shí)砼墻面后開槽；；或預(yù)埋管線線損壞鋼筋；；抹灰前未將將管槽灌實(shí)具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇砌筑砂漿樓層砂漿應(yīng)墊板板、現(xiàn)場(chǎng)不允允許加水、不不得使用已初初凝的砌筑砂砂漿樓層上堆放的砌砌筑砂漿無墊墊板或容器、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)加水、已已初凝后繼續(xù)續(xù)使用具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇砌筑組砌方式通縫（含門窗洞洞口補(bǔ)洞）出現(xiàn)豎向通縫具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇過梁過梁符合設(shè)計(jì)和和規(guī)范要求過梁入墻長(zhǎng)度不不足250mmm；當(dāng)過梁梁受平面限制制入墻長(zhǎng)度不不足150mmm時(shí)，未采采用植筋及現(xiàn)現(xiàn)澆的方式進(jìn)進(jìn)行施工的具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇門垛砌筑質(zhì)量門垛砌筑應(yīng)牢固固門垛存在開裂、不牢固的現(xiàn)象具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇補(bǔ)砌、補(bǔ)塞補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量量一次性砌到頂或或補(bǔ)砌、補(bǔ)塞塞質(zhì)量差（如如灰縫不飽滿滿、頂塞不實(shí)實(shí)、先碼磚后后抹縫、不符符合節(jié)點(diǎn)大樣樣圖等）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇砌體墻面管線暗暗埋、后開槽槽后開槽應(yīng)機(jī)械開開槽，嚴(yán)禁人人工剔鑿開槽槽；嚴(yán)禁水平平開槽；掛網(wǎng)網(wǎng)、抹灰前用用細(xì)石砼灌實(shí)實(shí)人工剔鑿開槽；；或水平開槽槽超過5000；抹灰前未未將管槽用細(xì)細(xì)石砼灌實(shí)具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇抹灰基層處理掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)應(yīng)將墻體各種種孔洞封堵、應(yīng)應(yīng)修補(bǔ)結(jié)構(gòu)缺缺陷、清理墻墻體表面雜物物掛網(wǎng)、甩漿前未未將墻體各種種孔洞封堵、或或封堵做法和和質(zhì)量不合規(guī)規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷陷修補(bǔ)和雜物物清理不到位位（含高低差差用水泥砂漿漿填補(bǔ)）具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇掛網(wǎng)外墻有否抗裂鋼鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻墻是否有抗裂裂網(wǎng)、外墻鋼鋼絲網(wǎng)絲徑、寬寬度、熱鍍鋅鋅、抗裂網(wǎng)錨錨固不同材質(zhì)墻面抹抹灰前未掛抗抗裂網(wǎng)、鋼絲絲網(wǎng)絲徑小于于0.7mmm，或?qū)挾刃⌒∮?00mmm，或未熱熱鍍鋅、抗裂裂網(wǎng)錨固方式式錯(cuò)誤或不牢牢固具體詳見質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施施中：大孔輕集料砌砌塊技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)篇空鼓開裂修補(bǔ)工工藝空鼓開裂應(yīng)采用用無齒鋸切割割，修補(bǔ)應(yīng)規(guī)規(guī)整修補(bǔ)不規(guī)整，產(chǎn)產(chǎn)生開裂無齒鋸切割整齊齊，掛網(wǎng)修補(bǔ)補(bǔ)觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施砼觀感砼構(gòu)件不能夾渣渣、砼樓板澆澆筑后收面、砼砼構(gòu)件不能出出現(xiàn)孔洞、露露筋、爛根、脫脫棱掉角一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達(dá)到鋼筋保護(hù)層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構(gòu)件出現(xiàn)孔洞（深于鋼筋保護(hù)層厚度）、露、陰角線應(yīng)規(guī)整順直組砌方式砌筑觀感砌體墻出現(xiàn)透縫縫、灰縫不密密實(shí)、瞎縫等等三線實(shí)心磚砌體底部未按規(guī)規(guī)范設(shè)置三線線實(shí)心磚（地地方標(biāo)準(zhǔn)禁止止使用實(shí)心磚磚的地區(qū)公司司除外，但項(xiàng)項(xiàng)目須提供依依據(jù)）構(gòu)造柱構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)應(yīng)設(shè)投料斗（高高出構(gòu)造柱頂頂50mm）、對(duì)拉螺桿構(gòu)造柱支模時(shí)未未設(shè)投料斗、未未設(shè)穿過柱身身的對(duì)拉螺桿桿；支模時(shí)穿穿透空心砌塊塊；未伸到頂頂；成型質(zhì)量量差；拉結(jié)筋筋數(shù)目、間距距不符合規(guī)范范要求、構(gòu)造造柱存在蜂窩窩、麻面現(xiàn)象象等地坪觀感質(zhì)量地坪不起砂、裂裂縫；同房間間地面平整、無無明顯色差★地坪是否裂縫縫、是否起砂砂（按房間數(shù)數(shù)）1、二次收面、掃毛；2、覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)。涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂分隔縫不合格；；存在色差、污污染、流墜、透底、掉粉、開裂現(xiàn)象成品保護(hù)檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施防水施工地下防水施工和和成品保護(hù)地下防水施工和和成品保護(hù)不不合規(guī)屋面、露臺(tái)防水水成品保護(hù)屋面、露臺(tái)防水水成品保護(hù)不不到位室內(nèi)防水成品保保護(hù)室內(nèi)防水成品保保護(hù)不到位室內(nèi)欄桿成品保護(hù)到位成品保護(hù)、防銹銹不到位；欄欄桿污染或劃劃傷開關(guān)插座、燈具具、潔具安裝牢固，成品品保護(hù)到位無無污染和損壞壞，潔具無堵堵塞安裝不牢固，成成品保護(hù)不到到位存在污染染現(xiàn)象，潔具具存在污染、堵堵塞和損壞現(xiàn)現(xiàn)象結(jié)構(gòu)安全檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施后澆帶、懸臂構(gòu)構(gòu)件支撐是否獨(dú)立搭設(shè)、支撐是否提前拆除★未獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐提前拆除砼留洞砼構(gòu)件應(yīng)按設(shè)計(jì)計(jì)功能預(yù)留洞洞，不應(yīng)后期期鉆鑿洞★砼構(gòu)件未預(yù)留留洞，后期鉆鉆鑿開洞地下室頂板重載地下室頂板強(qiáng)度度未達(dá)到要求求堆積大量材材料、行走重重型車輛及大大型設(shè)備導(dǎo)致致頂板開裂裂縫砼構(gòu)件產(chǎn)生裂縫縫★樓板、屋面板板裂縫未有效效修補(bǔ)即開展展下道工序（應(yīng)應(yīng)根據(jù)裂縫成成因、裂縫狀狀態(tài)、危害程程度采用相應(yīng)應(yīng)的處理措施施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫縫鑒定，并根根據(jù)鑒定報(bào)告告意見編制專專項(xiàng)方案，按按方案處理）破壞鋼筋不得破壞砼構(gòu)件件鋼筋破壞砼構(gòu)件鋼筋筋違規(guī)、強(qiáng)條檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施安全性窗臺(tái)高度小于9900的，應(yīng)應(yīng)有防護(hù)欄桿桿，防護(hù)欄桿桿高度從可踏踏面起算不低低于900★防護(hù)高度不滿滿足要求臨空欄桿玻璃應(yīng)應(yīng)使用雙鋼化化夾膠玻璃；；雨棚和天窗玻璃璃應(yīng)使用夾膠膠玻璃★未按規(guī)范使用用夾膠玻璃臨空欄桿高度：：多層不小于于1050，高高層不小于11100。臨空欄桿豎向構(gòu)構(gòu)件內(nèi)空尺寸寸：不大于1110★欄桿高度和豎豎向凈空尺寸寸不符合規(guī)范范幕墻、欄桿剛度度滿足規(guī)范要要求★剛度不滿足規(guī)規(guī)范要求（可可現(xiàn)場(chǎng)手推玻玻璃或框架觀觀察，再印證證計(jì)算書和檢檢測(cè)報(bào)告）煙風(fēng)道層間卸載載、煙風(fēng)道安安裝質(zhì)量煙風(fēng)道壁厚；層層間卸載數(shù)量量是否足夠、做做法是否合理理煙風(fēng)道壁厚不足足；煙風(fēng)道未未按標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)國(guó)標(biāo)或地標(biāo)）卸卸載，且卸載載層數(shù)超過33層；卸載做做法不合理；；安裝上下對(duì)齊、非頂層在樓板位置對(duì)接上下未對(duì)齊；不不在樓板位置置對(duì)接（頂層層除外）；SSOHO項(xiàng)目目采用3米成成品煙道時(shí)，可可以在層間搭搭接，但要有有可靠的加固固措施。線條高于三層處的建建筑外墻懸空空裝飾線條不不應(yīng)采用GRRC材料，應(yīng)應(yīng)采用苯板線線條或現(xiàn)澆砼砼結(jié)構(gòu)★高于三層處的的建筑外墻懸懸空裝飾線條條采用了GRRC材料外窗臺(tái)外挑部分分嚴(yán)禁全部用用苯板制作線條外挑寬度超超過80mmm時(shí)嚴(yán)禁全部部用苯板制作作保溫材料厚度、燃燒燒性能★材料厚度、燃燃燒性能不合合格苯板保溫有效粘粘貼面積、拼拼縫、錨栓、托托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架不合格、收頭不合理、網(wǎng)格布包封及抗裂層不合格，有開裂、滲漏隱患九、質(zhì)量保證技技術(shù)措施實(shí)測(cè)實(shí)量及觀感感質(zhì)量保證措措施1.1.主體結(jié)結(jié)構(gòu)本工程計(jì)劃采用用鋼木組合模模板體系，地地下室墻體及及所有頂板均均采用15mmm厚普通多多層板，地上上部分墻體采采用15mmm厚覆膜綠模模板，次龍骨骨采用40**40*2..2mm厚方方鋼管，拼縫縫及轉(zhuǎn)角處配配合鋼包木，主主龍骨：墻體體采用30**50*2..2mm雙方方鋼管，頂板板采用50**70*3mmm方鋼管，具體保證措施如下：1.1.1.墻墻體截面尺寸寸、垂直、平平整度保證措措施（1）墻體模板板支設(shè)層高2.9米墻墻體模板支設(shè)設(shè)圖層高2.7米墻墻體模板支設(shè)設(shè)圖施工要點(diǎn)：1、對(duì)拉螺栓栓最底道距地地≤250mmm，轉(zhuǎn)角部位位的對(duì)拉螺栓栓距陰角≤250mm，最上道道距頂板≤400mm,其它幾幾道均勻設(shè)置置，對(duì)拉螺桿桿成網(wǎng)格式布布置，間距≤≤450mm（22.7m層高高除外）。2、次龍骨均均勻布置，間間距不得大于于200mmm，轉(zhuǎn)角及模板板拼縫處采用用鋼包木，其其他部位為方方鋼管。3、模板拼縫縫處及接近板板底需加設(shè)混混凝土頂模棍棍（強(qiáng)度同墻墻體設(shè)計(jì)），墻根加設(shè)設(shè)定位筋，定定位筋嚴(yán)禁焊焊接在主筋上上，需在頂板板澆筑前另行行加設(shè)鋼筋。4、驗(yàn)收時(shí)確確保對(duì)拉螺母母擰緊，墻體體砼澆筑時(shí)木木工看模時(shí)二二次校核墻體體垂直度度，存在問題題及時(shí)調(diào)整。5、模板安裝裝前模板必須須清理干凈，涂涂刷脫模劑，以以保證拼縫嚴(yán)嚴(yán)密。6、墻或柱根根部留設(shè)清掃洞口口200×200mm，待待模板校正好好后把底部的木屑、灰塵等清理理干凈，驗(yàn)收合格后封上模板。（2）外墻模板板加固體系外墻墻體加固體體系施工要點(diǎn)：1、外墻模板板根部加設(shè)220*3mmm海綿膠條，提提前粘貼在砼砼結(jié)構(gòu)上。2、模板板根部水泥砂砂漿堵縫，并并用鋼包木頂頂死，以防爛爛根。3、頂板板施工時(shí)提前前預(yù)埋三段式式螺桿，間距距1200mmm，用于支支撐、加緊模板根部，以以防外墻錯(cuò)臺(tái)臺(tái)。（3）過洞口模模板支設(shè)、加加固層高2.9米過過洞口模板支支設(shè)圖施工要點(diǎn)：1、為保證門門窗過口處的的平整度，剪剪力墻在洞口口處模板配模模時(shí)加長(zhǎng)伸至梁主龍骨中中間（入梁3300mm）；；梁背楞通長(zhǎng)長(zhǎng)布置，深入入剪力墻300mm；；剪力墻最上上道主龍骨設(shè)設(shè)置與梁下口口齊平。2、確保所有有螺栓及勾頭頭螺栓擰緊。3、堵堵頭板模板必必須粘貼海綿綿條。（4）穿墻套管管采用定位套套管對(duì)拉螺桿PVCC套管兩端加加設(shè)膠杯堵頭頭說明：充當(dāng)頂模模棍作用（長(zhǎng)長(zhǎng)度比墻厚小小2mm），同同時(shí)可以有效效防止流漿且且便于后期螺螺桿眼封堵。1.1.2.窗窗洞口尺寸保保證措施門窗洞口加固體體系施工要點(diǎn)：1、角鐵進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)嚴(yán)格驗(yàn)收，確確保角是直角角。2、洞口周周邊必須粘貼貼海綿膠條，以以防流漿。3、窗口外外側(cè)墻體模板板封閉，內(nèi)墻墻開口以便驗(yàn)驗(yàn)收調(diào)整。1.1.3.頂頂板水平度及及樓板厚度保保證措施梁板模板支撐、加固體系墻板模板支撐、加固體系頂板厚度控制措措施措施一：止水水水控制板厚措施二：拉線線控制板厚措施三：插簽控控制板厚施工要點(diǎn)：1、預(yù)制塊放放置于四角及及中間且止水水節(jié)間距不大大于1.5mm，用2m鋁合合金尺刮平，同同時(shí)配合拉線線控制標(biāo)高。2、拉線線控制板厚：：抄平給點(diǎn)時(shí)時(shí)，要保證每每道剪力墻雙雙面及陰陽(yáng)角部位均有點(diǎn)位位，確保每塊塊樓板每個(gè)部部位均能掛線線控制。3、插簽簽控制板厚：：根據(jù)不同樓板板厚度，制作作相對(duì)應(yīng)的樓樓板厚度控制鋼筋，并并安排專人對(duì)對(duì)每一塊樓板板厚度進(jìn)行跟跟蹤檢測(cè)。4、頂板板澆筑時(shí)，看看模人員二次次校核頂板標(biāo)標(biāo)高，如有偏偏差及時(shí)調(diào)整標(biāo)高高。1.1.4.踏踏步成型質(zhì)量量保證措施樓梯模板及支撐撐圖現(xiàn)場(chǎng)效果樓梯踏踏步成品保護(hù)護(hù)施工要點(diǎn)：1、樓梯必須須確保二次收收面、壓光，以以保證樓梯觀觀感質(zhì)量；2、終凝凝后提前松動(dòng)動(dòng)成品鋼制樓樓梯，24hh后拆除鋼制制樓梯；3、大于于等于3.88m層高樓梯梯加設(shè)三道斜斜拉桿，其他他兩道斜拉桿桿。1.1.5.衛(wèi)衛(wèi)生間降板成成型質(zhì)量保證證措施322221322221降板區(qū)采用定型型方鋼進(jìn)行支支模施工要點(diǎn)：1、降板區(qū)定型方鋼規(guī)格為：50×50×3mm，接頭插銷位于角部300mm。2、模板板支設(shè)前均勻勻涂刷脫模劑劑，定型方鋼鋼四角加設(shè)板板厚控制筋。3、降板板定型方鋼拆拆除順序：11→2→3，拆除后后及時(shí)清理表表面混凝土渣渣。1.1.6.混混凝土強(qiáng)度保保證措施（1）混混凝土招標(biāo)時(shí)時(shí)合同中約定定7d強(qiáng)度及及600度天天強(qiáng)度，7dd強(qiáng)度或6000度天強(qiáng)度度未達(dá)標(biāo)及時(shí)時(shí)約談攪拌站站。（2）混混凝土澆筑過過程中嚴(yán)禁加加水。（3）混混凝土振搗嚴(yán)嚴(yán)格控制振搗搗間距，確保保振搗密實(shí)。（4）頂頂板采用平板板振搗器振搗搗，并用磨光光機(jī)兩次磨光光，墻角周邊邊用鐵抹子壓壓光，壓光后后覆蓋薄膜或或棉氈。（5）頂頂板及墻體混混凝土養(yǎng)護(hù)到到位且不少于于7d，防水水混凝土不少少于14d。（6）布布料機(jī)或汽車車泵移動(dòng)泵管管時(shí)臨時(shí)封堵堵，避免造成成墻體砼灑落落到板上造成成板面顏色不不均勻。1.2.砌筑工工程（1）砌砌筑材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)對(duì)材料外外觀、規(guī)格尺尺寸進(jìn)行驗(yàn)收收，出現(xiàn)斷磚磚、碎磚或尺尺寸偏差較大大的一律退場(chǎng)場(chǎng)處理。（2）砌砌筑施工前對(duì)對(duì)工人進(jìn)行交交底，尤其對(duì)對(duì)砌筑垂直、平平整度及外窗窗洞口尺寸偏偏差測(cè)量方法法和標(biāo)準(zhǔn)、砌砌筑節(jié)點(diǎn)1、砌筑節(jié)點(diǎn)2著重強(qiáng)調(diào)。（3）根根據(jù)交底要求求，先進(jìn)行樣樣板施工，樣樣板施工后經(jīng)經(jīng)甲方、監(jiān)理理、施工三方方驗(yàn)收合格后后，方可按照照樣板大面積積施工。（4）工工人施工后及及時(shí)驗(yàn)收，凡凡出現(xiàn)違反砌砌筑垂直、平平整度及外窗窗洞口尺寸偏偏差測(cè)量方法法和標(biāo)準(zhǔn)、砌砌筑節(jié)點(diǎn)1、砌砌筑節(jié)點(diǎn)2要要求的，一律律拆除整改。1.3.設(shè)備安安裝1.3.1.座座便坑距偏差差控制要點(diǎn)樓面彈線定位對(duì)對(duì)拉螺桿與樓樓板固定（1）頂板模板上彈線定位十字線，用2寸釘將“止水節(jié)”按十字線在四角固定。（2）預(yù)埋套管或止水節(jié)固定于頂板上。（3）預(yù)埋時(shí)相對(duì)設(shè)計(jì)或規(guī)范偏大5mm預(yù)埋（考慮到后期裝修抹灰貼磚）。1.3.2.同同一室內(nèi)底盒盒標(biāo)高差控制制要點(diǎn)（1）底底盒安裝時(shí)采采用激光掃平平儀控制標(biāo)高高（綠光）。（2）標(biāo)標(biāo)高核實(shí)無誤誤后，采用扎扎絲固定于主主筋上并焊接接固定。（3）經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后后才可合模，合合模時(shí)需有看看模人員，如如有碰撞損壞壞及時(shí)調(diào)整。質(zhì)量損失規(guī)避技技術(shù)措施2.1.滲漏2.1.1.地地下室滲漏筏板與側(cè)墻防水水節(jié)點(diǎn)地下室筏板與側(cè)側(cè)墻防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)施工要點(diǎn)：1、基層上的的鋼筋頭外露、空空洞修補(bǔ)、模模板拼縫處打打磨，浮灰、油污等清理干凈。2、陰角角部位用1：：2水泥砂漿漿將其抹成RR=50mmm均勻光滑的的小圓角，陽(yáng)角用角磨機(jī)打打磨圓銳。3、基層層干燥，含水水率<9%后后，方可進(jìn)行行下道施工工工序。4、導(dǎo)墻墻高度滿足規(guī)規(guī)范要求，止止水鋼板必須須交圈、雙面面滿焊、搭接接長(zhǎng)度不小于1000mm。后澆帶防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)地下室底板后澆澆帶防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)地下室頂板后澆澆帶防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)地下室外后澆帶帶防水節(jié)點(diǎn)施工縫防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)基礎(chǔ)底板與導(dǎo)墻墻水平施工縫縫防水大樣外墻豎向施工縫縫防水大樣止水螺桿防水節(jié)節(jié)點(diǎn)外墻螺栓空洞防防水防水大樣樣穿墻套管防水節(jié)節(jié)點(diǎn)群管穿外墻套管管防水構(gòu)造施工要點(diǎn)：1、穿墻套管管必須設(shè)置三三道止水環(huán)，兩兩端止水環(huán)寬寬度150mmm，內(nèi)側(cè)止止水環(huán)寬度1000mm。（非群管也按此工藝施工）2、套管與與主管間用鋼鋼板焊接，并并進(jìn)行防腐處處理，涂刷11.5聚氨酯酯防水涂料，不少于三三遍。3、澆筑5500mm厚厚C20P88細(xì)石混凝土土后，再次涂涂刷1.5聚聚氨酯防水涂涂料，不少于于三遍。4、套管與主主管間采用防防水砂漿進(jìn)行行封堵。2.1.2.衛(wèi)衛(wèi)生間及樓面面滲漏衛(wèi)生間直埋止水水節(jié)衛(wèi)生間直埋止水水節(jié)施工要點(diǎn)：1、根據(jù)支模模軸線，在模模板上彈出止止水節(jié)定位十十字線。2、控制制好止水節(jié)的的垂直度，必必要時(shí)需上下下垂線控制。3、確定定好止水節(jié)的的位置后，用用鋼釘把止水水節(jié)固定與模模板上。4、穿對(duì)對(duì)拉絲固定與與模板上，同同時(shí)預(yù)防混凝凝土澆筑堵塞塞、污染止水水節(jié)。公區(qū)設(shè)備管井直直埋套管公區(qū)管井直埋鐵鐵套管公區(qū)管井直埋鐵鐵套管成型效效果施工要點(diǎn)：1、根據(jù)支模模軸線，在模模板上彈出套套管定位十字字線。2、控制制好鐵套管的的垂直度，必必要時(shí)需上下下垂線控制。3、穿對(duì)對(duì)拉絲固定與與模板上，同同時(shí)預(yù)防混凝凝土澆筑堵塞塞、污染止水水節(jié)。衛(wèi)生間反坎工藝流程：彈線線→切割→鑿毛→支模→混凝土澆筑筑→養(yǎng)護(hù)彈線切割導(dǎo)墻鑿鑿毛導(dǎo)墻支模覆蓋薄薄膜養(yǎng)護(hù)導(dǎo)墻鑿毛工具混混凝土小振搗搗棒施工要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間導(dǎo)導(dǎo)墻施工時(shí)，提提前安裝給水水管、電氣管管，嚴(yán)禁給水水管、電氣管從門檻或或?qū)Ω看┐┰O(shè)（除地暖暖管外）。2、導(dǎo)墻墻澆筑前結(jié)合合面必須剔鑿鑿，特別是豎豎向結(jié)合面。3、導(dǎo)墻墻嚴(yán)禁用木塊塊、磚塊作為為內(nèi)撐，或用用鐵絲、普通通螺桿拉結(jié)。4、需設(shè)設(shè)置導(dǎo)墻部位位：衛(wèi)生間、露露臺(tái)、屋面女女兒墻或側(cè)墻墻、空調(diào)板根根部、砌體墻與與毗鄰可能有有水的空間，高高度必須滿足足規(guī)范或設(shè)計(jì)計(jì)要求，嚴(yán)禁漏設(shè)。5、導(dǎo)墻墻澆筑必須使使用小型振搗搗棒，如出現(xiàn)現(xiàn)孔洞、裂縫縫、漏漿、露露筋、歪斜、開裂等等一律返工整整改。樓面吊洞樓面吊洞做法大大樣施工要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間煙風(fēng)道、放線線孔、泵管洞洞等按此工藝藝吊洞，嚴(yán)禁禁未分層堵洞。2、洞口口四周鑿455度喇叭口，清清理垃圾并沖沖洗干凈；必必須采用木枋枋或鋼管支撐，嚴(yán)嚴(yán)禁鐵絲吊洞洞。3、刷11:1水泥漿漿，高一標(biāo)號(hào)號(hào)細(xì)石膨脹混混凝土澆筑至至樓面三分之之二，澆筑12h后后養(yǎng)護(hù)24hh。4、用高高一標(biāo)號(hào)細(xì)石石膨脹混凝土土澆筑至樓面面，澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)7d。2.1.3.屋屋面滲漏屋面女兒墻女兒墻結(jié)構(gòu)防水水大樣拆模后后女兒墻砌筑大樣樣女兒墻裝修修節(jié)點(diǎn)大樣施工要點(diǎn)：1、女兒墻結(jié)結(jié)構(gòu)或?qū)κ┦┕で皬椌€、切切割、鑿毛。2、屋面面女兒墻、煙煙風(fēng)道、女兒兒墻高度范圍圍內(nèi)剪力墻、天溝、露臺(tái)等嚴(yán)禁采用帶PPVC套管的的穿墻螺桿，必必須采用穿墻墻止水螺桿。3、女兒兒墻如有砌筑筑，必須加設(shè)設(shè)導(dǎo)墻，導(dǎo)墻墻要求同衛(wèi)生生間要求，泛泛水高度范圍內(nèi)應(yīng)應(yīng)先抹灰再做做泛水。4、防水施施工前缺陷修修補(bǔ)、陰角RR角施工到位位后，先施工工防水附加層層，驗(yàn)收合格后再進(jìn)進(jìn)行大面防水水施工。5、女兒墻墻裝飾完成面面坡度應(yīng)向內(nèi)內(nèi)，線條應(yīng)設(shè)設(shè)滴水線。防水收頭做法凹槽收口大樣防防水檐收口大大樣施工要點(diǎn)：1、預(yù)留凹槽槽、檐口：澆澆筑砼時(shí)須預(yù)預(yù)留防水層收收口20mmm×50mm凹凹槽或做60mm×660mm檐口口，做凹槽可可采用預(yù)埋550mm寬板板條的方式。2、清理：：將凹槽或檐檐口內(nèi)灰塵及及雜物清理干干凈。3、收頭處處理：將凹槽槽或檐口防水水收頭處用密密封膏密封，檐檐口部位卷材材鋪至檐檐口底部即可可。（3）屋面煙風(fēng)風(fēng)道排風(fēng)道出屋面防防水大樣施工要點(diǎn)：出屋屋面（含地下下車庫(kù)）煙風(fēng)風(fēng)道必須與屋屋面結(jié)構(gòu)一起起澆筑，泛水水高度比完成成面高1500mm。（4）穿屋面管管道做法出屋面管道防水水大樣施工要點(diǎn)：1、出屋面、地地下室頂板和和露臺(tái)管道必必須設(shè)剛性防防水套管，結(jié)結(jié)構(gòu)施工時(shí)提前埋設(shè)帶帶止水節(jié)套管管，止水環(huán)寬寬度100mmm，套管高度應(yīng)滿滿足建筑面上不小于于150mmm。2、防水水施工前缺陷陷修補(bǔ)、陰角角R角施工到到位后，先施施工防水附加加層，驗(yàn)收合格后再進(jìn)進(jìn)行大面防水水施工。（5）屋面落落水管做法屋面落水口做法法大樣（內(nèi)排排）屋面落水口做法法大樣（內(nèi)排排）施工要點(diǎn)：1、防水層及防水附加層需延伸至落水口下部落水管處。2、雨落落口周邊5000范圍內(nèi)坡坡度不小于55%。3、屋面、露臺(tái)臺(tái)、天溝等處處提前預(yù)留排排水孔，嚴(yán)禁禁后鑿。屋面變形縫做法法屋面變形縫11屋面變形縫22施工要點(diǎn)：1、屋面變形形縫處防水應(yīng)應(yīng)預(yù)留緩沖弧弧度，以防沉沉降拉裂。2.1.4.外外墻、外窗滲滲漏螺栓孔滲漏帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口外墻螺桿眼防水水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：1、剔除PVVC套管兩端端的膠杯。2、套管中間打發(fā)泡膠，兩端膠杯處封堵干硬性防水砂漿，確保密實(shí)。3、外側(cè)側(cè)基層界面處處理→1.5后丙綸綸防水施工→抗裂砂漿防水水保護(hù)。挑架洞滲漏挑架洞模板支設(shè)澆筑后牛腿剔鑿牛腿挑架洞模板支設(shè)澆筑后牛腿剔鑿牛腿施工要點(diǎn)：外側(cè)側(cè)基層界面處處理→1.5后丙綸綸防水施工→抗裂砂漿防水水保護(hù)。外墻水平施工縫縫滲漏外墻水平施工縫縫防水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：外側(cè)側(cè)基層界面處處理→1.5后丙綸綸防水施工→抗裂砂漿防水水保護(hù)。空調(diào)洞滲漏空調(diào)洞預(yù)埋防水水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：空調(diào)調(diào)預(yù)留孔坡度度坡度向外，坡坡度10%，套管管深入保溫層層。外窗滲漏窗上口墻身防水水大樣窗下口墻身防水水大樣2.2.空鼓、開裂大孔輕集料砌塊塊a、水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒盒提前就位b、大孔輕集料料砌塊砌筑成品的三角塊及斜砌磚成品的三角塊及斜砌磚砌體排磚圖頂縫斜砌效果c、電氣線盒、電電箱封堵電氣線盒電箱封封堵d、電氣線管開開槽砌體墻后開槽封封堵e、不同材料交交界處防開裂裂措施蒸壓加氣混凝土土砌塊a、構(gòu)造柱模板板支設(shè)構(gòu)造柱模板支設(shè)設(shè)b、過梁、壓頂頂模板支設(shè)及及混凝土澆筑筑壓頂模板支設(shè)及及混凝土澆筑筑c、電氣線管暗暗埋加氣塊電氣線管管暗埋d、不同材料交交界處掛網(wǎng)不同材料交界處處掛網(wǎng)2.3.結(jié)構(gòu)安安全后澆帶、懸臂構(gòu)構(gòu)件支撐后澆帶單獨(dú)支撐撐施工要點(diǎn)：1、后澆帶、懸懸臂構(gòu)件必須須支設(shè)獨(dú)立支支撐體系，嚴(yán)嚴(yán)禁拆后回頂頂。2、施工工縫、塔吊基基礎(chǔ)等支撐體體系同后澆帶帶，嚴(yán)禁這些些部位重物堆堆載。砼預(yù)留洞混凝土土構(gòu)件應(yīng)按照照設(shè)計(jì)功能預(yù)預(yù)留洞口，不不用后期水鉆鉆開洞。地下室頂板嚴(yán)禁重載，如地地下室頂板強(qiáng)強(qiáng)度未達(dá)到要要求堆積大量量材料、行走走重型車輛及及大型設(shè)備導(dǎo)導(dǎo)致頂板開裂裂。裂縫嚴(yán)禁混凝土構(gòu)件件產(chǎn)生裂縫，樓樓板、屋面板板裂縫未有效效修補(bǔ)措施即即開展下道工工序。處置措措施：應(yīng)根據(jù)據(jù)裂縫成因、裂裂縫狀態(tài)、危危害程度采用用相應(yīng)的處理理措施。嚴(yán)重重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見編