土建預(yù)算實(shí)務(wù)——湯燕芬1ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle緒

論?

1.圖紙識(shí)讀–

——圖紙計(jì)算占總造價(jià)70%左右?

2.施工知識(shí)、施工方法、建筑材料–

——占30%左右（根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)及施工方法）3?

3.上?，F(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)方式：–

定額計(jì)價(jià)——93定額、2000定額–

清單計(jì)價(jià)——GB50500-2008（08年12月1日起執(zhí)行）–

上海市【2009】995號(hào)文自2009年10月1日起試行，2010年1月1日正式實(shí)行4?

4.定額介紹–

（1）93定額上海市建筑工程綜合預(yù)算定額上海市建筑裝飾工程預(yù)算定額?

特點(diǎn)：有量有價(jià)量——人工、材料、機(jī)械消耗量（非工程量）價(jià)——人工、材料、機(jī)械預(yù)算價(jià)格5–

（2）2000定額上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（土建+裝飾）特點(diǎn)：有量無(wú)價(jià)量——人工、材料、機(jī)械消耗量（非工程量)價(jià)——市場(chǎng)價(jià)（查詢“上海市建筑建材業(yè)”）6

2000定額列項(xiàng)：

①平整場(chǎng)地

②挖土?

施9

3工定工額序列：項(xiàng)

：

③墊層砼–①挖場(chǎng)土地平整

④墊層模板–②墊無(wú)層梁（帶C

1基0

）（

帶

⑤鋼砼無(wú)梁帶基砼

⑥鋼砼無(wú)梁帶基模板墊層）–鋼砼基礎(chǔ)（C20）

⑦鋼砼無(wú)梁帶基鋼筋–③磚磚基基礎(chǔ)礎(chǔ)（帶防

⑧磚基礎(chǔ)水帶）–⑨防防

水水帶帶砼

⑩防水帶模板

④回填土–回填土

11防水帶鋼筋

12回填土

13余土外運(yùn)7–

（3）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范——GB50500-2008特點(diǎn)：無(wú)量無(wú)價(jià)量——全國(guó)參照基礎(chǔ)定額上海參照施工單位企業(yè)定額或2000定額價(jià)——市場(chǎng)價(jià)（同2000）8?

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》是一種全新的計(jì)價(jià)模式，是適應(yīng)建設(shè)工程招投標(biāo)及實(shí)施管理所進(jìn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式改革的成果，也是國(guó)際上大部分國(guó)家采用的計(jì)價(jià)方法。9?

5.上海市2000定額基本特點(diǎn)–

（1）量?jī)r(jià)完全分離，實(shí)現(xiàn)了“統(tǒng)一規(guī)則、參照耗量、放開價(jià)格、合同定價(jià)”的計(jì)價(jià)模式–

（2）適用范圍：本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的工業(yè)與民用建筑及構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建、改建及裝飾工程。10–（3）組成：?總說(shuō)明–其中××以下<以內(nèi)>包含××本身–其中××以上<以外>不包含××本身?建筑面積計(jì)算規(guī)范（現(xiàn)行GB/T50353-2005）11?

章?

節(jié)?

項(xiàng)–（4）周轉(zhuǎn)性材料——按攤銷量編制–（5）本定額難以計(jì)量的零星材料即其他材料費(fèi)以該項(xiàng)目材料費(fèi)之和的百分比計(jì)算。12一、序論–

1.建設(shè)工程預(yù)算的概念及其組成?

（1）建設(shè)工程預(yù)算概念——指工程未開工前對(duì)全部項(xiàng)目進(jìn)行的預(yù)先計(jì)算?

是一種確定工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件，與其他工業(yè)產(chǎn)品不同的自成體系的計(jì)價(jià)方法。13?

（2）組成投資估算設(shè)計(jì)概算施工預(yù)算支出施工圖預(yù)算結(jié)算收入竣工決算14–2.建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)

多樣性

固定性

形體龐大生產(chǎn)特點(diǎn)

單件性

流動(dòng)性

生產(chǎn)周期長(zhǎng)產(chǎn)品特點(diǎn)

價(jià)值大

用途局限性

社會(huì)性生產(chǎn)特點(diǎn)

不均衡性

外部約束性

訂貨生產(chǎn)15–3.建筑產(chǎn)品的計(jì)價(jià)特點(diǎn)?（1）分別計(jì)價(jià)?（2）定價(jià)在先?（3）供求雙方直接定價(jià)16–4.基本建設(shè)工程項(xiàng)目劃分?

（1）建設(shè)項(xiàng)目如學(xué)校、工廠等?

（2）單項(xiàng)工程如車間、宿舍等?

（3）單位工程如給排水、供暖等?

（4）分部工程單位工程的組成部分?

（5）分項(xiàng)工程如內(nèi)粉刷、外粉刷等17?施工圖預(yù)算是以單位工程為對(duì)象編制的18–

5.基本建設(shè)造價(jià)（投資）構(gòu)成?

（1）建筑安裝工程費(fèi)用–直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金?

（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)–設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)–工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率19?

（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)其他費(fèi)用?

（4）預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)?

（5）建設(shè)期貸款利息?

（6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收）20二、施工圖預(yù)算編制?

1.施工圖預(yù)算概念–

指工程未開工之前，設(shè)計(jì)和施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定的一種建設(shè)工程文件。21?

2.施工圖預(yù)算作用–

（1）確定工程造價(jià)，撥付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù)–

（2）建設(shè)工程采用預(yù)算包干和招投標(biāo)工程的依據(jù)–

（3）施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本依據(jù)–

（4）施工企業(yè)編制計(jì)劃、成本統(tǒng)計(jì)、材料統(tǒng)計(jì)等工作的基礎(chǔ)資料22?

3.施工圖預(yù)算編制的依據(jù)–

（1）經(jīng)會(huì)審的施工圖紙–

（2）經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和方案–

（3）現(xiàn)行定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)–

（4）現(xiàn)行地區(qū)人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格–

（5）經(jīng)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議–

（6）有關(guān)的計(jì)算手冊(cè)和工具書23?

4.施工圖預(yù)算編制程序–

（1）熟悉施工圖紙及施工方案–

（2）列分項(xiàng)工程項(xiàng)目–

（3）計(jì)算工程量–

（4）套用定額編號(hào)，編制定額基價(jià)–

（5）計(jì)算分項(xiàng)及單位工程直接費(fèi)–

（6）人工、材料、機(jī)械分析–

（7）計(jì)算有關(guān)規(guī)定的費(fèi)率匯總工程總造價(jià)–

（8）寫編制說(shuō)明，裝訂成冊(cè)24?

5.上海市建設(shè)工程施工費(fèi)用組成–

（1）直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)?

a.人工費(fèi)：直接從事生產(chǎn)的工人的工資=Σ（人工工日單價(jià)*定額工日消耗）*系數(shù)人工單價(jià)內(nèi)容：工資、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、其他乘系數(shù)系數(shù)不乘系數(shù)部分乘系數(shù)25?

b.材料費(fèi)=Σ（材料單價(jià)*定額材料消耗）*系數(shù)乘系數(shù)系數(shù)不乘系數(shù)定額材料消耗：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料材料單價(jià)內(nèi)容：原價(jià)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗26?

c.機(jī)械費(fèi)=Σ[(機(jī)械臺(tái)班單價(jià)*定額機(jī)械臺(tái)班消耗)+大型施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)]*系數(shù)乘系數(shù)系數(shù)不乘系數(shù)臺(tái)班單價(jià)內(nèi)容：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、道路建設(shè)車輛通行費(fèi)和車船使用稅27–

(2)綜合費(fèi)用包括施工管理費(fèi)和利潤(rùn)確定：以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基數(shù)乘以綜合費(fèi)用費(fèi)率–

(3)安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)確定：以直接費(fèi)與綜合費(fèi)用之和為計(jì)費(fèi)基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算–

(4)施工措施費(fèi)確定：根據(jù)建設(shè)工程具體特點(diǎn)及市場(chǎng)情況，通過(guò)合同形式或現(xiàn)場(chǎng)簽證加以確認(rèn)28–（5）規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)規(guī)費(fèi)

住房公積金外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)費(fèi)河道管理費(fèi)29–

（6）稅金營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加3.48%—市區(qū)稅率

3.41%—縣、鎮(zhèn)3.28%—其他3031?

建筑和裝飾工程，施工期內(nèi)人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款。32?

調(diào)整方法按照市建設(shè)交通委《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范〉（GB50500—2008）若干意見的通知》（滬建交[2009]

995號(hào)），以及市市場(chǎng)管理總站《關(guān)于建設(shè)工程要素價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款約定、工程合同價(jià)款調(diào)整等事宜的指導(dǎo)意見》（滬建市管〔2008〕12號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。33?

滬建交〔2009〕995號(hào)四、工程合同價(jià)款的約定和調(diào)整（八）……人工價(jià)格的變化幅度原則上大于±3%（含3%下同），鋼材價(jià)格的變化幅度原則上大于±5%，除人工、鋼材以外工程所涉及并在合同中有約定的其他主要材料、機(jī)械價(jià)格的變化原則上大于±8%，應(yīng)調(diào)整其超過(guò)幅度部分（指與工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)價(jià)格變化幅度的差額）要素價(jià)格。調(diào)整后的要素價(jià)格差額只計(jì)稅金。34?

某工程，建筑面積1200m2，該工程于2009年11月中標(biāo)，2010年2月開工，2010年8月竣工，按照上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站《關(guān)于建設(shè)工程要素價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款約定、工程合同價(jià)款調(diào)整等事宜的指導(dǎo)意見》滬建市管〔2008〕12號(hào)文件，發(fā)承包雙方合同中約定竣工結(jié)算時(shí)，調(diào)整人工，成型鋼筋，混凝土的價(jià)格；具體方法如下：以人工、成型鋼筋、混凝土中標(biāo)價(jià)月份的單價(jià)對(duì)應(yīng)造價(jià)管理部門發(fā)布的單價(jià)為基準(zhǔn)，與施工期造價(jià)管理部門每月發(fā)布的單價(jià)相比（加權(quán)平均法），人工單價(jià)變化幅度大于±3%（含3%），鋼筋單價(jià)變化幅度大于±5%（含5%），混凝土單價(jià)變化幅度大于±8%（含8%），調(diào)整其單價(jià)。現(xiàn)工程已竣工驗(yàn)收合格，計(jì)算該工程人工、鋼筋、混凝土的結(jié)算差價(jià)合計(jì)（保留2位小數(shù)）。3536?

解：?

1.結(jié)算期人工工日數(shù)：–

180+350+520+700+480+200+140=2570工日–

計(jì)算期人工單價(jià)：–

(180x75+350x65+520x60+700x65+480x70+200x70+140x75）/2570=66.56元/工日–

判斷：66.569/65-1=2.4%，在±3%以內(nèi)，不予補(bǔ)差價(jià)，故差價(jià)=0?

2.

結(jié)算期成型鋼筋工程量：25+22+6+5=58t–

計(jì)算期成型鋼筋單價(jià)：–

（25x3972+22x4178+6x3751+5x4260）/58=4052.10元/t–

判斷：4052.10/3715-1=9.07%，在±5%以外，應(yīng)予補(bǔ)差價(jià)，故差價(jià)=58x（4052.10-3715x1.05）=8778.3元37?

3.

結(jié)算期混凝土工程量：–

28+340+50+50+110=578

m3?

計(jì)算期混凝土單價(jià)：–

（28x345+340x362+50x350+50x348+110x35）/578=357.98元/

m3判斷：357.98/348-1=2.87%，在±8%以內(nèi)，不予補(bǔ)差價(jià)，故差價(jià)=0中標(biāo)期價(jià)格

結(jié)算期價(jià)格項(xiàng)目單位

工程量差價(jià)備注單價(jià):元單價(jià)：元人工工日t257058-不補(bǔ)差成型鋼筋混凝土3900.75-4052.108778.3m3578不補(bǔ)差38定額基價(jià)計(jì)算?

編制多孔磚一磚嵌砌內(nèi)墻定額基價(jià)定額編號(hào)3-3-2多孔磚內(nèi)墻項(xiàng)目單位1磚（M3）磚瓦工其他工工日工日工日0.89560.36501.2606人工人工工日多孔磚（20孔）混合砂漿水塊M3M3%337.00000.22600.1060材料其他材料費(fèi)0.3500機(jī)械灰漿攪拌機(jī)200L

臺(tái)班0.028339?

人工、材料、機(jī)械臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)一覽表名稱單位工日工日塊市場(chǎng)價(jià)（元）73.00磚瓦工其他工多孔磚42.5水泥中砂61.000.53噸387.5482.00噸石灰膏水噸153.061.93立方米臺(tái)班灰漿攪拌機(jī)85.6740?

M5混合砂漿配合比表項(xiàng)目單位Kg數(shù)量42.5級(jí)水泥中砂164.00*0.387541515.00*0.082138.00*0.153060.30*1.93Kg石灰膏水Kgm3合計(jì)：209.4941定額編號(hào)項(xiàng)目3-3-2

多孔磚內(nèi)墻計(jì)算式單位

1磚（M3）合計(jì)磚瓦工其他工工日

0.8956

0.8956*73*1.22

79.76人工工日

0.3650

0.3650*61工日

1.260622.27人工工日多孔磚（20孔）

塊337.00

337*0.53178.6147.340.2混合砂漿水M3M3%0.2260

0.2260*209.490.1060

0.1060*1.930.3500

0.35%*226.15材料其他材料費(fèi)0.79機(jī)械灰漿攪拌機(jī)200L

臺(tái)班

0.0283

0.0283*85.67元2.42合計(jì)331.3942定額編號(hào)項(xiàng)目7-4-11換

鋪貼花崗巖（拼花）單位樓地面0.16180.05380.2156抹灰工其他工人工工日工日工日工日人工KgKgM2片M3M3M3只Kg%1.50960.10001.02000.00420.00510.00100.02600.30000.01000.0600木屑白水泥花崗巖飾面板20厚石料切割鋸片水泥砂漿1：1素水泥砂漿水麻袋棉紗頭其材料費(fèi)材料機(jī)械0.00090.0160灰漿攪拌機(jī)石料切割機(jī)臺(tái)班臺(tái)班43單價(jià)（元）單價(jià)（元）材料名稱單位材料名稱單位KgKgM2片KgKgM30.050.623805.5011.244.438.636木屑白水泥花崗巖鋸片麻袋棉花頭只Kg灰漿攪拌機(jī)石料切割機(jī)抹灰工臺(tái)班臺(tái)班工日工日1532.5級(jí)水泥中砂0.280.0481.9328其他工水1:1水泥砂漿數(shù)量素水泥砂漿項(xiàng)目單位數(shù)量32.5級(jí)水泥中砂KgKgm3767.00959.000.301502.000.30水44定額編號(hào)項(xiàng)目7-4-11換

鋪貼花崗巖（拼花）單位

樓地面計(jì)算式合計(jì)6.991.810.1618

0.1618

36

1.2×

×抹灰工其他