PAGEPAGE1132023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前重點(diǎn)復(fù)習(xí)題庫（二百題）一、單選題1.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B、持有期風(fēng)險(xiǎn)C、機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。D項(xiàng)，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。2.根據(jù)訴訟時(shí)效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時(shí)效制度適用的表述中，不正確的是（）。A、訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還B、人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定C、訴訟時(shí)效的期間、計(jì)算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人約定無效D、同一債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效期間從首期履行期限屆滿之日起計(jì)算答案：D解析：知識點(diǎn):訴訟時(shí)效的起算。同一債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。3.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ、行業(yè)基準(zhǔn)收益率B、國債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案：A解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。4.城市中某地塊面積1000m2，土地單價(jià)為3000元/m2，按城市規(guī)劃條件該地塊的容積率為5。若在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，則在該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為（）元。A、600B、1000C、1200D、1800答案：A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得出，該地塊樓面地價(jià)=3000÷5=600（元/㎡）。題中，在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，所以，該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為：4000－2800－600=600（元/㎡）。5.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A、海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)B、文物屬于禁止流通物C、金錢屬于非消耗物D、牛屬于可分割物答案：A解析：知識點(diǎn):物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。金錢屬于消耗物。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。牛屬于不可分物。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。7.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。8.動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的（）。A、引發(fā)功能B、激勵(lì)功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有：①引發(fā)功能，動(dòng)機(jī)對活動(dòng)起著啟發(fā)作用；②指引功能，動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行；③激勵(lì)功能，動(dòng)機(jī)對行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的。9.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳?xì)浠衔锒趸蛟诳諝庵心芡魵夂推渌衔锝Y(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。11.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為：12.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。13.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。14.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認(rèn)、受人尊敬等。15.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計(jì)算公式為：。本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。16.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（）。(2008年真題)A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。17.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、名義利率和實(shí)際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。18.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。19.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。20.貨幣的（）職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。A、價(jià)值尺度B、流通手段C、支付手段D、世界貨幣答案：C解析：參見第19題解析。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。22.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：本題考核法律規(guī)范。法律規(guī)范不同于規(guī)范性法律文件；D錯(cuò)誤當(dāng)選。23.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。(2011年真題)A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實(shí)木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。24.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。(2010年真題)A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國家的貨幣對另一個(gè)國家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。25.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。26.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。27.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777、78B、2222、22C、2250、00D、2500、00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。28.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。29.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：在評估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。30.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動(dòng)介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。31.購房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。(2012年真題)A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、購買力風(fēng)險(xiǎn)D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。32.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應(yīng)滿足以下條件：①有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項(xiàng)，智力成果，是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等，它是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。33.在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。(2007年真題)A、貸款價(jià)值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入比答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。34.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是（）。A、使用土地的價(jià)格B、房屋的價(jià)值C、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、房地產(chǎn)的適用價(jià)值答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。一般商品是動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價(jià)格通常是商品本身的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。35.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、土地二級市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。36.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。37.崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。38.關(guān)于地形圖的說法，正確的是（）。A、地形圖屬于專題地圖B、地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面C、同一副地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D、地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的事物情況越詳細(xì)答案：B解析：地形圖的測量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。A項(xiàng)，地圖根據(jù)表示的內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。C項(xiàng)，等高線越密，則地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D項(xiàng)，一幅地形圖，當(dāng)幅面一定時(shí)，比例尺越大，其圖幅所包括的實(shí)地范圍越小，圖上顯示的地物和地貌的情況越詳細(xì)，精度越高。39.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。40.（）是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、擔(dān)保貸款B、質(zhì)押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款41.《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會公民利益的答案：D效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。42.某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動(dòng)場所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：A43.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A、時(shí)限性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。44.未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為（）。A、成交價(jià)格B、市場價(jià)格C、名義價(jià)格D、實(shí)際價(jià)格答案：C解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。45.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。46.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。(2011年真題)A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質(zhì)押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。47.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：C解析：到期時(shí)的本利和F=P（1+r／m）m=1000×（1+6％/2）2=1060.90（元），實(shí)際利率=（1+6％/2）2－1=0.0609×100%=6.09%。48.關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。A、用益物權(quán)以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的B、用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)C、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能D、用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的；②是由所有權(quán)派生的物權(quán)；③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能；④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。49.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項(xiàng)中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權(quán)拒絕履行該合同D、乙應(yīng)當(dāng)履行該合同答案：C解析：知識點(diǎn):法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動(dòng)手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應(yīng)當(dāng)履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當(dāng)然有權(quán)拒絕履行該合同。50.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于不要式合同。51.根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級，釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為（）級。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。52.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。A、80、45萬元B、81、75萬元C、82、35萬元D、83、25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：==82．35(萬元)。53.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財(cái)產(chǎn)享有（）的權(quán)利。A、使用、收益B、占有、使用、收益C、占有、使用、收益、處分D、占有、收益答案：B解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的，因此被稱為“用益”物權(quán)。54.根據(jù)規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿不消滅實(shí)體權(quán)利。對此下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院可以主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判D、訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點(diǎn)是訴訟時(shí)效的特點(diǎn)。當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判55.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。56.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。57.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。58.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。59.以下選項(xiàng)中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、行政法B、行政法規(guī)C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：本題考核法律體系。根據(jù)全部法律規(guī)范的調(diào)整對象和調(diào)整方法可分為若干法律門類，稱為法律部門。我國的社會主義法律體系包括憲法及憲法相關(guān)法、刑法、行政法、民商法、經(jīng)濟(jì)法、社會法、訴訟與非訴訟程序法等7個(gè)法律部門。選項(xiàng)A正確。60.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于（）。A、負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級開發(fā)機(jī)構(gòu)B、負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)C、負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)D、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級（含二級）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)答案：B解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)61.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。(2009年真題)A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。62.甲欠乙10萬元未還。乙索債時(shí)，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以“撤銷”。63.用折現(xiàn)率為13％計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。A、小于13％B、大于13％C、等于13％D、無法判斷答案：B解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯(cuò)法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。64.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。65.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。66.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。A、物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B、物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C、物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D、物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義答案：B解析：物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。67.李某購買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。(2012年真題)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為本案例，李某每月的還款額=2748（元）。68.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。(2011年真題)A、行業(yè)基準(zhǔn)收益率B、國債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案：A解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。69.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。70.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。71.我國民法調(diào)整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系B、國家與納稅人之間的稅收關(guān)系C、平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系D、單位與職工之間的管理關(guān)系答案：C解析：知識點(diǎn):民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。72.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。73.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格是（）元／m2。A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案：A解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。74.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是（）。(2010年真題)A、套內(nèi)自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。75.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。76.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。(2008年真題)A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。77.某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動(dòng)場所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。(2009年真題)A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。78.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。79.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實(shí)C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。80.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為（）。A、6、00％B、6、17％C、6、37％D、6、56％答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。81.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。(2007年真題)A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。82.建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質(zhì)B、施工質(zhì)量C、主體結(jié)構(gòu)D、維修保養(yǎng)答案：C解析：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由建筑物的性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。83.全封閉式陽臺（）計(jì)算建筑面積。A、按其水平投影面積的一半B、按其外圍水平投影面積C、一般不D、按凈面積答案：B解析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時(shí)是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計(jì)算一半建筑面積。84.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。A、通風(fēng)要求B、防止噪聲要求C、防火標(biāo)準(zhǔn)D、日照標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。85.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。靜態(tài)投資回收期的計(jì)算公式為當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式為本案例中，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為：86.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、公共答案：D解析：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A項(xiàng)，宅旁綠地是指住宅四旁的綠地。B項(xiàng)，公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地是指居住區(qū)內(nèi)的幼兒園、中小學(xué)、門診所、儲蓄所、居委會等公共服務(wù)設(shè)施四旁的綠地。C項(xiàng)，道路綠地是指居住區(qū)內(nèi)道路紅線內(nèi)的綠地。87.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（）。(2011年真題)A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價(jià)對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。88.下列情形中，當(dāng)事人主張?jiān)V訟時(shí)效抗辯，能夠得到人民法院支持的是（）。A、債權(quán)人甲要求銀行支付自己在3年前存入銀行的活期存款本金及利息，銀行以訴訟時(shí)效已過為由抗辯B、債權(quán)人乙要求債務(wù)人公司的股東繳足5年前應(yīng)當(dāng)繳付而未繳付的出資額，股東以訴訟時(shí)效已過為由抗辯C、專利權(quán)人丙在得知侵犯專利權(quán)行為后的第5年提起訴訟要求侵權(quán)人停止侵害，侵權(quán)人以訴訟時(shí)效已過為由抗辯D、債權(quán)人丁在訴訟時(shí)效屆滿前5日以平信方式發(fā)送催款函給債務(wù)人，卻因地址書寫錯(cuò)誤在2個(gè)月后被退回。丁遂提起訴訟，債務(wù)人以訴訟時(shí)效已過為由抗辯答案：D解析：選項(xiàng)AB為上述不得抗辯事由。侵犯專利權(quán)的訴訟時(shí)效為2年，自專利權(quán)人或者利害關(guān)系人得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥謾?quán)行為之日起計(jì)算，權(quán)利人超過2年起訴的，如果侵權(quán)行為在起訴時(shí)仍在繼續(xù)，在該項(xiàng)專利權(quán)有效期內(nèi)，人民法院應(yīng)當(dāng)判決被告停止侵權(quán)行為。C選項(xiàng)中，丙要求侵權(quán)人停止侵害，說明此時(shí)侵權(quán)行為仍在繼續(xù)狀態(tài)，因此人民法院是可以判決被告停止侵權(quán)行為的，債權(quán)人不能以訴訟時(shí)效已過為由抗辯，因此C中的情況是不會得到人民法院支持的，不選。運(yùn)用排除法，能得到法院支持的為D項(xiàng)。89.購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。A、土地使用權(quán)抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、房屋所有權(quán)抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。90.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動(dòng)匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國家的貨幣對另一個(gè)國家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。91.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。(2009年真題)A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。92.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價(jià)值B、價(jià)格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。93.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（）。A、停車位B、人口凈密度C、中高層住宅比例D、拆建比答案：A解析：必要指標(biāo)是反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)；可選用指標(biāo)是習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。BCD三項(xiàng)都屬于選用指標(biāo)。94.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。95.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。96.某項(xiàng)貸款年利率為8％，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：D解析：名義利率與實(shí)際利率的計(jì)算公式為：。式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：=（1+8％／12）12－1=8.30％。97.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括（）。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求C、滿足空間色彩的效果D、滿足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。98.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。(2010年真題)A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。99.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。100.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個(gè)：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。多選題1.下列屬于合同法的基本原則的有（）。A、平等原則B、自愿原則C、追求利益原則D、公平原則E、誠實(shí)守信原則答案：ABDE解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。2.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資主要風(fēng)險(xiǎn)的包括（）。A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、利率風(fēng)險(xiǎn)C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)E、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)答案：ABDE解析：房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：①市場供求風(fēng)險(xiǎn)；②市場周期風(fēng)險(xiǎn)；③政策風(fēng)險(xiǎn)；④利率風(fēng)險(xiǎn)；⑤通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；⑥機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)；⑦收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；⑧時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；⑨持有期風(fēng)險(xiǎn)；⑩流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；或然損失風(fēng)險(xiǎn)；政治風(fēng)險(xiǎn)。3.下列情形，屬于無效合同的有（）。A、以合法形式掩蓋非法目的B、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定C、不具有相應(yīng)的民事行為能力D、損害社會公共利益E、意思表示不真實(shí)答案：ABD解析：有效合同應(yīng)滿足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。(2009年真題)A、物權(quán)具有優(yōu)先效力B、任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C、物權(quán)的設(shè)定必須公示D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有答案：ACDE解析：B項(xiàng)，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。5.民事法律關(guān)系的三要素是指（）。A、民事法律關(guān)系的主體B、民事法律關(guān)系的客體C、民事法律關(guān)系的內(nèi)容D、民事權(quán)力E、民事義務(wù)答案：ABC解析：民事法律關(guān)系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會關(guān)系，即為民法所確認(rèn)和保護(hù)的，符合民事法律規(guī)范的，以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素，是指：①民事法律關(guān)系的主體；②民事法律關(guān)系的客體；③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中，民事法律關(guān)系的內(nèi)容，就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。6.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）。A、預(yù)測的凈收益偏低B、預(yù)測的運(yùn)營經(jīng)費(fèi)偏低C、選取的報(bào)酬率偏低D、確定的收益期限偏短E、考慮了凈收益變化答案：ADE解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值的高低主要取決于三個(gè)因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。7.心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。(2010年真題)A、需要B、情緒C、能力D、興趣E、想象答案：ACD解析：心理現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)示意如圖10-1所示。8.測算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（）。A、未封閉的陽臺B、全封閉的陽臺C、地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D、屋頂花園E、作為房屋外墻的玻璃幕墻答案：BCE解析：A項(xiàng)，《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.2條c款規(guī)定，未封閉的陽臺、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第8.2.1條f款規(guī)定，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積全部計(jì)算。第8.2.1條j款規(guī)定，地下室、半地下室及其相應(yīng)出人口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。D項(xiàng)，第8.2.3條d款規(guī)定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計(jì)算建筑面積。E項(xiàng)，第8.2.1條l款規(guī)定，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.根據(jù)不同的需要，可以從（）幾種角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)用途D、區(qū)域范圍E、建造時(shí)間答案：ABCD解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場；②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場；③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場；④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。10.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。A、影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B、堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C、有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D、垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E、處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染答案：ABD解析：城市垃圾的種類多而雜，如處理不善，嚴(yán)重影響城市的衛(wèi)生環(huán)境和城市的容貌。城市垃圾中的許多東西屬于有機(jī)物，能夠腐爛產(chǎn)生臭味，影響居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理，經(jīng)雨水浸淋，會污染河流、湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或者在焚化時(shí)，會散發(fā)毒氣和臭氣，危害人體健康。11.天棚一般應(yīng)具有（）功能。A、防潮B、吸熱C、隔聲D、吸聲E、保溫答案：CDE解析：頂棚又稱天棚、天花板，是指建筑房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。12.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有（）。A、它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利B、它是按份共有權(quán)C、它屬于用益物權(quán)D、它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物E、它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度答案：AD解析：知識點(diǎn):建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。13.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括（）。A、人均公共綠地面積B、人均公建面積C、地面停車率D、綠地率E、人均公建用地面積答案：BE解析：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。14.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。(2011年真題)A、資金增值B、經(jīng)濟(jì)增長C、生產(chǎn)力水平提高D、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E、通貨膨脹答案：BC解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤；②機(jī)會成本。機(jī)會成本（其他投資機(jī)會的相對吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)；④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。15.建筑材料中常用的有機(jī)材料包括（）。A、木材B、石油瀝青C、聚乙烯塑料D、水玻璃E、石灰答案：ABC解析：建筑材料中常用的有機(jī)材料包括：①植物材料，如木材、竹材等；②瀝青材料，如石油瀝青、煤瀝青等；③塑料，如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。16.需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以（）的形式表現(xiàn)出來。A、需要B、欲望C、渴求D、需求E、意愿答案：BCE解析：需要是人的機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來。17.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。(2011年真題)A、環(huán)境噪聲污染是感覺公害B、環(huán)境噪聲污染具有局限性C、環(huán)境噪聲污染具有分散性D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染E、環(huán)境噪聲污染是能量污染答案：ABCE解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。18.常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。A、石膏板材B、實(shí)木地板C、復(fù)合地板D、石材E、PVC板答案：BCD解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。③木竹類地面。常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。19.甲、乙均為完全民事行為能力人。甲、乙之間的下列行為中，屬于法律行為的有（）。A、甲將房屋出租給乙B、二人約定此生不離不棄C、二人共進(jìn)晚餐D、甲送給乙一部手機(jī)答案：AD解析：（1）選項(xiàng)B：該約定對甲、乙二人之間的法律關(guān)系沒有任何影響，純屬道德規(guī)范調(diào)整，因此，不屬于民事法律行為；（2）選項(xiàng)C：該行為對甲、乙二人之間的法律關(guān)系沒有任何影響，不屬于民事法律行為，屬于純粹的事務(wù)性行為（類似行為還有：代為值日、代為在宴會上致辭等）。20.中國的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特別是改革開放政策的實(shí)施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個(gè)過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點(diǎn)是（）。A、城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B、鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了大城市的發(fā)展，表現(xiàn)為人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長C、城市化隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但郊區(qū)人口增長仍然高于城市D、鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)E、城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多答案：ADE解析：鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段的主要特點(diǎn)包括：①城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。②鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。③城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多。城市集聚規(guī)模過大很易導(dǎo)致交通擁擠、環(huán)境生態(tài)質(zhì)量下降等一系列“大城市病”。21.張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。A、典型合同B、單務(wù)合同C、有償合同D、要式合同E、雙務(wù)合同答案：ACDE解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。22.在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。A、投資需求B、消費(fèi)需求C、投機(jī)需求D、意愿需求E、跟風(fēng)需求答案：ABC解析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求。它是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報(bào)的需求，即“為租而買”的需求。③投機(jī)性需求。它是“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。23.在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有（）。A、累加法B、成本法C、試算法D、內(nèi)插法E、市場提取法答案：AE解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償。②市場提取法是指利用與估價(jià)對象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。24.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）。(2008年真題)A、信用貸款B、保證貸款C、抵押貸款D、質(zhì)押貸款E、短期貸款答案：BCD解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。25.注意在銷售工作中的作用包括（）。A、引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象B、利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機(jī)會C、發(fā)揮注意的心理功能D、培養(yǎng)銷售人員豐富的想象力E、利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告答案：BCE解析：注意在銷售工作中的作用包括：①利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機(jī)會；②發(fā)揮注意的心理功能；③利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告。26.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。A、明裝B、暗裝C、分層安裝D、落地柜式E、在戶外安裝答案：ABD解析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類主要有：①根據(jù)用途不同，分為照明配電箱和動(dòng)力配電箱；②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝（掛在墻上或柱上）、暗裝和落地柜式配電箱。27.對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是（）。A、環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在B、景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分C、景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D、環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E、環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活答案：ABE解析：環(huán)境通常指的是環(huán)繞于人們周圍的各種客觀事物，它們既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在。而景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分，一方面環(huán)境影響景觀的形成和發(fā)展變化，另一方面景觀又往往能反映自然環(huán)境的某些方面。這是因?yàn)榄h(huán)境在景觀中發(fā)揮著重要的作用，環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活。28.下列民事權(quán)利中，屬于支配權(quán)的有（）。A、人身權(quán)B、知識產(chǎn)權(quán)C、物權(quán)D、債權(quán)E、抗辯權(quán)答案：ABC解析：知識點(diǎn):支配權(quán)。支配權(quán)，是對客體直接支配并享受其利益的排他性權(quán)利，如物權(quán)、人身權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。所以選項(xiàng)A、B、C正確。29.銷售人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有（）。A、建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍B、學(xué)會處理消費(fèi)者不同意見的方法C、認(rèn)真傾聽消費(fèi)者意見，進(jìn)行雙