項目七投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算1【項目一學(xué)習(xí)目標(biāo)】知識目標(biāo)：1.理解投資性房地產(chǎn)的定義和特征，掌握投資性房地產(chǎn)的范圍；2.掌握投資性房地產(chǎn)的初始計量方法，掌握外購、自行建造、內(nèi)部轉(zhuǎn)換等業(yè)務(wù)的核算方法；3.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計核算方法；4.掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算方法。能力目標(biāo)：1.能確認投資性房地產(chǎn)；2.能核算外購、自行建造和內(nèi)部轉(zhuǎn)換等業(yè)務(wù)；3.能核算投資性房地產(chǎn)在兩種模式下的后續(xù)業(yè)務(wù)；4.能核算投資性房地產(chǎn)處置的業(yè)務(wù)。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算3項目七任務(wù)一認識投資性房地產(chǎn)任務(wù)二投資性房地產(chǎn)取得的核算任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算任務(wù)四投資性房地產(chǎn)處置的核算〖任務(wù)布置〗東方公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2015年發(fā)生了下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：1.公司在光谷建造了一棟18層的房屋，將其中的第一層出租給乙企業(yè)作超市；將第2-6層作為公司辦公樓，第7-18層出租給本單位職工居住。2.公司在江夏區(qū)建造了兩棟34層的商品房，準(zhǔn)備對外出售。如果你是東方公司的一名會計，你應(yīng)將上述房屋確認為哪一類資產(chǎn)？

任務(wù)一

認識投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算

任務(wù)一

認識投資性房地產(chǎn)一.投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算

任務(wù)一

認識投資性房地產(chǎn)一.投資性房地產(chǎn)的定義及特征特征投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動投資性房地產(chǎn)是一種有特定目的和用途的資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算二.投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算7屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的建筑物.已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算8【多選】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

E.作為存貨的房地產(chǎn)

【多選】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．已出租的建筑物B．準(zhǔn)備出租的店鋪C．已出租的土地使用權(quán)D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【正確答案】ABC

【正確答案】AC投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算9任務(wù)二投資性房地產(chǎn)取得的核算〖任務(wù)布置〗東方公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2016年至2017年發(fā)生關(guān)于投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：1.2016年4月28日，購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為10000000元，支付相關(guān)手續(xù)費300000元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買時已確定準(zhǔn)備增值后予以轉(zhuǎn)讓。2.2016年6月，與華東公司簽訂租賃協(xié)議，約定將自行開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給華東公司使用，租賃期為l0年。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為80000000元。3.2017年6月，公司搬遷至新建辦公樓，原辦公樓停止自用。2017年7月15日，與友源公司簽訂了租賃協(xié)議，將原辦公樓租賃給友源公司使用，租賃期開始日為2017年8月1日，租賃期限為5年。租賃日，該辦公樓原價為500000000元，已提折舊45000000元。東方公司對投資性房地產(chǎn)采用成本價值模式進行后續(xù)計量。要求對東方公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)作出會計處理。任務(wù)二投資性房地產(chǎn)取得的核算GlobalResearchRecycle0103投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)核算的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算一.投資性房地產(chǎn)的確認投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算11（一）投資性房地產(chǎn)的確認條件資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。類型確認為投資性房地產(chǎn)的時間外購、自行建造土地使用權(quán)、建筑物用于出租租賃期開始日自用或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期（二）投資性房地產(chǎn)的確認時間二.投資性房地產(chǎn)核算的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算12

2.“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”賬戶

1.“投資性房地產(chǎn)”賬戶

3.“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶公允價值模式下，應(yīng)分別設(shè)置“成本”、“公允價值變動”明細賬戶。三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算13（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的核算1.確認企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值才能作為投資性房地產(chǎn)確認。2.成本外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算14（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的核算3.賬務(wù)處理成本模式計量公允價值模式計量外購借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：銀行存款三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算15（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的核算

【例】2016年1月1日，甲公司出資100萬元購入一棟門面商鋪，購入后立即對外經(jīng)營出租。甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。

甲公司的賬務(wù)處理如下。

借：投資性房地產(chǎn)——門面商鋪

1000000

貸：銀行存款

1000000

如果甲公司采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，則會計處理如下。

借：投資性房地產(chǎn)——門面商鋪——成本

1000000

貸：銀行存款1000000例題三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算16（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的核算1.成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期營業(yè)外支出，不計入建造成本。三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算17（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的核算2.賬務(wù)處理成本計量模式下借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品公允價值計量模式下借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品三.投資性房地產(chǎn)取得的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算18（三）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的核算

1.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

2.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時在轉(zhuǎn)換日的原價“投資性房地產(chǎn)”科目累計折舊（累計攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入三.投資性房地產(chǎn)取得的核算（三）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算1.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，在成本計量模式下，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按已計提的存貨跌價準(zhǔn)備借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。在公允價值計量模式下，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按已計提的存貨跌價準(zhǔn)備借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，同時轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的，按其差額借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的，按其差額貸記“其他綜合收益”科目。三.投資性房地產(chǎn)取得的核算（三）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時三.投資性房地產(chǎn)取得的核算（三）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的核算以該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值公允價值小于原賬面價值的差額，計入“公允價值變動損益”賬戶；公允價值大于原賬面價值的差額，計入“其他綜合收益”賬戶。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算

【正確答案】C

22【例題·單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值差額記入（）。A.營業(yè)外支出B.其他綜合收益C.公允價值變動損益D.其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算23

【例】甲公司擁有一棟辦公樓，原用于本企業(yè)總部辦公。2016年10月5日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將該棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為2016年10月10日，為期5年。2016年10月10日，該辦公樓賬面原值為4800000元，已計提折舊2800000元。甲公司對該辦公樓采用成本模式計量，不考慮相關(guān)稅費。甲公司在10月10日應(yīng)做如下會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓4800000累計折舊2800000貸：固定資產(chǎn)4800000投資性房地產(chǎn)累計折舊2800000例題投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算24任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算〖任務(wù)布置〗東方公司2016年發(fā)生下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：（1）2016年3月16日，將一棟廠房出租給格林公司使用，已將該廠房確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。該廠房的成本為50000000元，按照年限平均法計提折舊，預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，租期為5年，格林公司每年末支付租金1500000元。（2）2016年12月31日，該廠房出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為49000000元。假設(shè)按年計提折舊，不考慮相關(guān)稅費。要求根據(jù)上述業(yè)務(wù)作出2016年12月31日的會計處理。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算25任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算26任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算1.應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷。2.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算27任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算攤銷未確認融資費用借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入收取租金計提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊計提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算28

【例】2016年6月30日，甲公司將一棟廠房出租給乙公司使用，已將該廠房確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)該廠房的成本為1800000元，按照年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為15年，預(yù)計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，租期為5年，乙公司每月支付甲公司租金25000元。2016年12月31日，該廠房出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1700000元。不考慮相關(guān)稅費。2016年7—12月份甲公司應(yīng)作如下會計處理：例題（1）每月計提折舊時：每月應(yīng)計提的折舊額=1800000÷15÷12=10000（元）借：其他業(yè)務(wù)成本10000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊10000投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算29

（2）確認租金收入時:借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）25000貸：其他業(yè)務(wù)收入25000

（3）2016年12月31日計提減值準(zhǔn)備：2016年7—12月份累計折舊額=10000×6=60000（元）計提減值準(zhǔn)備前該廠房的賬面價值=1800000-60000=1740000（元）應(yīng)計提的減值準(zhǔn)備=1700000-1740000=-40000（元）借：資產(chǎn)減值損失40000貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備40000例題投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算30任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；2.企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算31任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算公允價值高于賬面價值時借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于賬面價值時，作與上面相反的分錄。公允價值變動

借：銀行存款或其他應(yīng)收款貸：其他業(yè)務(wù)收入取得租金收入

采用公允價值模式計量時，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不核算減值損失，而應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日對公允價值變動進行核算，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

【正確答案】對

【例題·判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。（）【例題·判斷題】（2011年）投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值。（）【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【正確答案】對【正確答案】ABD32投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算33【例】丁公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不考慮相關(guān)稅費。有關(guān)資料如下：（1）2013年12月31日丁公司與戊公司簽訂協(xié)議，將開發(fā)完成的寫字樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500000元，于年初收取，2013年12月31日為租賃期開始日。該寫字樓的造價為9000000元，未計提減值準(zhǔn)備。每年1月1日均收到租金。（2）2014年12月31日該寫字樓的公允價值為12000000元。（3）2015年12月31日該寫字樓的公允價值為11700000元。要求對丁公司2013年、2014年、2015年的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行會計處理。例題投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算34

（1）2013年12月31日出租寫字樓時：借：投資性房地產(chǎn)—成本9000000貸：開發(fā)產(chǎn)品9000000（2）2014年1月1日收到租金時：借：銀行存款500000貸：其他業(yè)務(wù)收入500000（3）2014年12月31日確認公允價值變動時：公允價值變動的金額=12000000-9000000=3000000（元）借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動3000000貸：公允價值變動損益3000000例題投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算35（4）2015年1月1日收到租金時：借：銀行存款500000貸：其他業(yè)務(wù)收入500000（5）2015年12月31日確認公允價值變動時：公允價值變動的金額=11700000-12000000=-300000（元）借：公允價值變動損益300000貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動300000例題投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算36任務(wù)三投資性房地產(chǎn)持有的核算企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤、盈余公積）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更【例題·多選題】下列各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有（）。

A.壞賬準(zhǔn)備B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C.存貨跌價準(zhǔn)備D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【例題·多選題】下列各項中，投資性房地產(chǎn)會計處理的表述正確的有（）。

A.采用公允價值模式計量的可以變更為成本模式計量

B.采用成本模式計量的不需要計提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價值模式計量的不計提折舊

D.采用公允價值模式計量的不需要計提減值準(zhǔn)備【正確答案】BD【正確答案】CD投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算38任務(wù)四投資性房地產(chǎn)處置的核算〖任務(wù)布置〗致遠公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2015年至2017年發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）2015年5月16日，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。租賃開始日為2015年6月1日，租賃期為2年。企業(yè)將該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。2013年6月1日該寫字樓的賬面余額為5800000元.（2）2015年12月31日，收到租金240000元。（3）2015年12月31日，該寫字樓的公允價值為6100000元。（4）2016年12月31日，收到租金240000元。（5）2016年12月31日，該寫字樓的公允價值為5900000元。（6）2017年6月1日，租賃期滿，公司收回該寫字樓并出售，取得出售價款6300000元。不考慮相關(guān)稅費。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費的影響，要求對致遠公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)作出會計處理。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算39任務(wù)四投資性房地產(chǎn)處置的核算當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算40任務(wù)四投資性房地產(chǎn)處置的核算采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)當(dāng)確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的成本。賬務(wù)處理收到處置價款借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)處置成本借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算41【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14000萬元，已計提折舊1000萬元。假定不考慮稅費等因素，甲公司應(yīng)編制的會計分錄。例題（