院落式溫泉酒店專題研究6悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!產(chǎn)品特征：別墅式溫泉酒店，庭院內(nèi)設(shè)置獨(dú)立泡池，約4~8平米左右，可提供分時(shí)度假功能（普通別墅不提供）；分時(shí)度假：銷售后返租，提供5%~10%的回報(bào)，客戶每年可選擇一定期限到此度假，免費(fèi)享受酒店服務(wù)，一般約為15~30天，須提前半月通知；建筑體量：16,000m2；其中：四聯(lián)院別墅：20套，四室三廳三衛(wèi)，每套220平米左右。聯(lián)排別墅：60套，三室三廳三衛(wèi)，每套180~200平米。院落式溫泉酒店：由聯(lián)院和聯(lián)排別墅組成，定位于高端商務(wù)市場和高收入家庭，經(jīng)營可采取銷售后返租的形式，并提供分時(shí)度假功能。大堂入口休閑養(yǎng)生功能打造/院落式溫泉酒店SPA7悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!開發(fā)商：LRH（LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited）拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悅榕控股集團(tuán)下屬單位）；建筑設(shè)計(jì)：Architrave（悅榕集團(tuán)設(shè)計(jì)公司）；酒店管理公司：悅榕度假酒店集團(tuán)；星級(jí)：超五星；交通：酒店距市中心4公里；距火車站4公里；距飛機(jī)場36公里；餐飲：中西自助餐、咖啡廳、酒吧；服務(wù)：商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場。麗江悅榕莊建于2006年，占地600多畝，已開發(fā)400多畝。2006年剛開業(yè)時(shí)推出客房55套，現(xiàn)有納西式的別墅客房增至122間（套），標(biāo)間面積355㎡。別墅式酒店案例：麗江悅榕莊8悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!悅榕莊客房類型有：A花園套房；B高級(jí)套房；C花園別墅；D豪華花園別墅；E泳池別墅；F豪華泳池別墅；G雙臥室聯(lián)排別墅；H雙臥室按摩式別墅；I家庭式按摩池別墅；J雙臥室泳池別墅；K悅榕莊總統(tǒng)套房。中心水景遠(yuǎn)眺玉龍雪山陽臺(tái)近觀悅榕莊客房可分為11大類型，呈梯度布局，滿足不同層次的客戶需求。客房一般設(shè)施：無線局域網(wǎng)(Wi-fi)接入?國際長途直撥電話，具有語音郵件和自動(dòng)叫醒功能?空調(diào)（和∕或取暖器），單獨(dú)控制的控溫器?液晶電視?有線電視∕按次計(jì)費(fèi)觀看?環(huán)繞立體聲家庭影院系統(tǒng)?無繩電話?浴室電話?室內(nèi)個(gè)人保險(xiǎn)箱?設(shè)施齊全的廚房別墅式酒店案例：麗江悅榕莊9悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!三臥室別墅（樓面面積－384平方米）雙臥室別墅（樓面面積－340平方米）雙臥室別墅及三臥室別墅戶型別墅式酒店案例：麗江悅榕莊10悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!庭院內(nèi)溫泉按摩水池玻璃隔斷透明浴池浴池主臥豪華型別墅（套房）標(biāo)配別墅式酒店案例：麗江悅榕莊11悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!豪華花園套房具體泳池別墅豪華泳池別墅兩間臥房（均為雙人床）寬敞的客廳寬敞浴室（兩間），含浴缸、廁所、淋浴書房迷你吧工作臺(tái)餐具室，可供準(zhǔn)備簡單食物兩間臥房：一間備有雙人床（一張），另一間為單人床（兩張）客廳寬敞浴室（兩間），含浴缸、廁所、淋浴書房迷你吧/工作臺(tái)/臥床傳統(tǒng)木亭/溫?zé)岚茨Τ?廚房（設(shè)備齊全）三間臥房：其中一間備有king-sized大型雙人床，其余兩間為雙床房客廳/書房寬敞浴室（兩間），含浴缸、廁所、淋浴迷你吧/工作臺(tái)/臥床傳統(tǒng)木亭/溫?zé)岚茨Τ貜N房（設(shè)備齊全）兩間臥房：其中一間有1張?zhí)卮箅p人床，另一間配備2張單人床客廳/書房兩間裝配了浴缸和淋浴設(shè)施的寬敞的浴室迷你酒吧/工作臺(tái)/沙發(fā)床傳統(tǒng)木式?jīng)鐾?熱泉游泳池/熱泉按摩池私人車道入口私人風(fēng)景花園總統(tǒng)別墅再現(xiàn)了絲路的傳奇歷史和古納西王國首府的輝煌，為貴賓提供皇家禮遇。經(jīng)私人車道進(jìn)入別墅花園，您就開啟了通往豪華寓所的大門。悅榕莊這座最高級(jí)的寓所擁有一間通風(fēng)的主臥房、客房、客廳、餐廳、書房以及兩間浴室。浴池是配備了本地石材制造的，戶外還建有熱泉和按摩池。別墅戶外有一處寬敞的涼亭，是環(huán)視欣賞四周美麗風(fēng)景和尋找內(nèi)心平和寧靜的理想地方。與古代帝王不同的是，現(xiàn)代設(shè)施的便利就在您觸手可及之處。雙房式泳池別墅總統(tǒng)別墅不同標(biāo)準(zhǔn)套房標(biāo)配別墅式酒店案例：麗江悅榕莊12悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!1、投資方式悅榕莊投資者享有特殊的投資機(jī)會(huì)：作為業(yè)主，可以選擇獲得連續(xù)6年的6%的固定收入（目前6年期滿業(yè)主必須續(xù)約），或者分享房間的實(shí)際收入。此外，業(yè)主及其家人和朋友還能夠每年在這里免費(fèi)入住多達(dá)60天。其他時(shí)間別墅物業(yè)均作為酒店黨的一部分。2、其他認(rèn)可和優(yōu)待悅榕莊的業(yè)主還可以在所有悅榕和悅椿獲得更多折扣和特權(quán)：房屋費(fèi)率節(jié)約30%；SPA項(xiàng)目節(jié)約20%；餐飲節(jié)約20%；洗衣和干洗節(jié)約15%；促銷商品和包裝費(fèi)節(jié)約15%；悅榕閣、悅椿閣商品節(jié)約15%；優(yōu)先預(yù)訂；可推遲到下午6點(diǎn)退房結(jié)賬（具體情況受可用性和非高峰階段的限制）。在LagunaPhuket高爾夫俱樂部和LagunaBintan高爾夫俱樂部可享受如下優(yōu)待：果嶺費(fèi)節(jié)約25%；餐飲節(jié)約20%。經(jīng)營方式：為快速回收現(xiàn)金流，麗江悅榕莊在經(jīng)營上采取了銷售與持有結(jié)合的方式，客戶購買悅榕莊別墅后簽訂返租協(xié)議（前6年必須簽滿），享有6%的年回報(bào)（或?qū)嶋H房間收入）及多達(dá)60天的分時(shí)度假，此外還享有悅榕莊部分服務(wù)的優(yōu)惠。13悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!商業(yè)配套部分主要以滿足旅游度假所需的精品購物和休閑娛樂及社區(qū)生活所需的配套為主，塑造休閑娛樂購物天地。項(xiàng)目功能細(xì)化比例面積（平米）滿足旅游所需的精品購物、休閑娛樂功能精品購物：養(yǎng)生、美容、時(shí)尚等為主要內(nèi)容，結(jié)合部分地方特色。30%約3500休閑娛樂：KTV、茶坊、酒吧、咖啡吧50%約6000紀(jì)念品/特產(chǎn)：以地方特產(chǎn)、手工藝品、中國古書畫等為主題的旅游紀(jì)念品10%約1200滿足社區(qū)生活必須的配套超市5%約500家政服務(wù)5%約500建筑體量：1.2萬方功能策劃：滿足旅游所需的購物、休閑娛樂功能及社區(qū)生活所必須的配套功能，采用半圍合型集中布局，營造度假休閑氣氛。開發(fā)策略：可依溫泉酒店及社區(qū)內(nèi)需要，逐步開發(fā)，后期視項(xiàng)目自身需求酌情增加或減少商業(yè)面積，靈活調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)配套經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B1B2A1A2A3商業(yè)配套社區(qū)生活配套/商業(yè)14悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!紀(jì)念品\特產(chǎn)：地方特產(chǎn)、手工藝品、書畫藝術(shù)、旅游紀(jì)念品等社區(qū)生活配套/商業(yè)15悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!解決社區(qū)生活必須的配套如餐飲美食、超市、家政服務(wù)等。社區(qū)生活配套/商業(yè)16悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!如何通過低開高走實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體銷售均價(jià)？不均衡產(chǎn)品戰(zhàn)略：前期主推聯(lián)排別墅，采取穩(wěn)健價(jià)格策略，以占領(lǐng)市場為主；后期待前期產(chǎn)品基本樹立項(xiàng)目形象，客戶對(duì)項(xiàng)目資源價(jià)值和品質(zhì)基本認(rèn)可后，推出高品質(zhì)雙拼，高姿態(tài)入市，以高價(jià)確立其市場地位，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體銷售均價(jià)。饑餓營銷：少量多批，伺機(jī)提價(jià)，逐步上揚(yáng)，通過多次開盤，嚴(yán)格控制推盤量，靈活提價(jià)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售價(jià)值的最大化。具體執(zhí)行時(shí)可通過“典藏版”、“限量版”、“珍藏版”、“定制版”結(jié)合“雙花園墅”、“中央景觀區(qū)”、“親水墅”等概念，如“XX席中央景觀區(qū)珍藏版花園墅隆重登場獻(xiàn)映”，強(qiáng)調(diào)其稀缺性，達(dá)成逐步提價(jià)的目的。17悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!小高層花園洋房小獨(dú)棟、雙拼聯(lián)排\雙拼溫泉酒店功能占地面積物業(yè)類型容積率建筑面積總計(jì)公寓330000小高層1.5270000390000花園洋房0.8120000別墅1130000雙拼、聯(lián)排0.6558000648000小獨(dú)棟、雙拼0.4590000溫泉酒店110000商業(yè)0.561200061200院落式溫泉酒店16000溫泉主題酒店20000室外溫泉--國際會(huì)議中心2000企業(yè)會(huì)所10000道家養(yǎng)生園1200總計(jì)15700000.7110992000依據(jù)2500畝進(jìn)行整體規(guī)劃，占地157萬㎡（去掉糧倉、河流占地共計(jì)約10萬方），綜合容積率0.71，總建面約110萬，公寓約占35%，別墅約占59%，其余為溫泉酒店及配套等，約占6%?？傮w功能規(guī)劃18悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!至上理念：輕松和浪漫，讓客人沉浸在歡愉中，離開的時(shí)候確保得到“元?dú)狻钡难a(bǔ)充，客房設(shè)計(jì)讓客人體驗(yàn)到的也別有情趣：寬大、浪漫、新奇、異域、舒適……，沒有了臥室、客廳、衛(wèi)生間、休息區(qū)的界線。注重服務(wù)細(xì)節(jié)：客人不僅可以在任何一個(gè)餐廳、酒吧或自己的別墅內(nèi)用餐，而且如果客人喜歡，服務(wù)生可以在度假村內(nèi)的任何地方為客人臨時(shí)擺放餐桌，如室外草坪、游泳池邊、水療館內(nèi)等等，讓客人倍感家的隨意。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧：別墅套房開放式的空間格局不僅再現(xiàn)了納西民居靈活多變的建筑精神，也將生活空間與天地景色融合為一，從而構(gòu)筑起人與自然最真切的聯(lián)系。麗江悅榕莊在設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，以輕松和浪漫和作為酒店的核心理念，注重服務(wù)細(xì)節(jié)，被譽(yù)為中國最貴的度假酒店，其客房租金約為500~2800美元租金/天。別墅式酒店案例：麗江悅榕莊19悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!聯(lián)排入戶大門聯(lián)排內(nèi)庭院雙臥室聯(lián)排別墅（樓面面積241平米）雙臥室聯(lián)排別墅戶型別墅式酒店案例：麗江悅榕莊20悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!內(nèi)庭院主臥可推拉門按摩池涼亭按摩池按摩床主臥別墅式酒店案例：麗江悅榕莊一般別墅（套房）內(nèi)主要配置21悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!花園套房具體一張king-sized大型雙人床浴缸和淋?。í?dú)立式）客廳迷你吧/工作臺(tái)/臥床私人花園一張king-sized大型雙人床浴缸和淋?。í?dú)立式）客廳陽臺(tái)迷你吧/工作臺(tái)/臥床高級(jí)套房高級(jí)套房雙人床或1張?zhí)卮箅p人床裝配了淋浴設(shè)施的寬敞的浴室客廳/書房迷你酒吧/工作臺(tái)/沙發(fā)床熱泉游泳池/私人風(fēng)景花園豪華花園套房泳池別墅豪華泳池別墅每日早餐/每日室內(nèi)下午茶體驗(yàn)“親密時(shí)刻”別墅裝飾在悅榕SPA酒店以20%的折扣享受90分鐘的按摩療程設(shè)備/設(shè)施：雙人床或1張?zhí)卮箅p人床裝配了淋浴設(shè)施的寬敞的浴室客廳/書房迷你酒吧/工作臺(tái)/沙發(fā)床熱泉游泳池私人風(fēng)景花園1張?zhí)卮箅p人床裝配了浴缸和淋浴設(shè)施的寬敞的浴室客廳書房迷你酒吧工作臺(tái)沙發(fā)床熱泉游泳池私人風(fēng)景花園每日早餐每日室內(nèi)下午茶體驗(yàn)“親密時(shí)刻”別墅裝飾在悅榕SPA酒店以20%的折扣享受90分鐘的按摩療程設(shè)備/設(shè)施：雙人床或1張?zhí)卮箅p人床裝配了浴缸和淋浴設(shè)施的寬敞的浴室客廳/書房迷你酒吧/工作臺(tái)/沙發(fā)床熱泉游泳池/私人風(fēng)景花園不同標(biāo)準(zhǔn)套房標(biāo)配別墅式酒店案例：麗江悅榕莊22悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!客房價(jià)格一覽，以下客房價(jià)格均不含早餐，早餐須加收158RMB/人。別墅式酒店案例：麗江悅榕莊房型前臺(tái)門市價(jià)2009.4-112009.12-2010.4A悅榕莊花園套房￥3830￥1900￥1380B悅榕莊高級(jí)套房￥4320￥2000￥1500C悅榕莊花園別墅￥5280￥2900￥2700D悅榕莊豪華花園別墅￥6180￥3000￥2800E悅榕莊泳池別墅￥7180￥3900￥3600F悅榕莊豪華泳池別墅￥8800￥4000￥3700G悅榕莊雙臥室聯(lián)排別墅￥9680￥4520￥4380H悅榕莊雙臥室按摩式別墅￥14550￥6100￥5800I悅榕莊家庭式按摩池別墅￥18040￥10900￥10700J悅榕莊雙臥室泳池別墅￥17600￥11680￥11680K悅榕莊總統(tǒng)套房￥26400￥15000￥1500023悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!商業(yè)配套部分改動(dòng)24悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!商業(yè)部分建筑風(fēng)格與溫泉酒店統(tǒng)一，采用為半圍合型內(nèi)街形式，建筑風(fēng)格與溫泉酒店統(tǒng)一，約2-3層，開間約4米，進(jìn)深約10米，預(yù)留上下水，后期待商業(yè)經(jīng)營成熟時(shí)可出售。社區(qū)生活配套/商業(yè)25悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!休閑娛樂：如KTV、茶坊、咖啡吧、酒吧等，滿足旅游度假所需的休閑功能。社區(qū)生活配套/商業(yè)26悅榕莊度假別墅戶型研究共24頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!價(jià)格策略“低開高走，低價(jià)入市，奠基市場，伺機(jī)上揚(yáng)”不打無準(zhǔn)備之仗，也不會(huì)走機(jī)會(huì)主義的冒險(xiǎn)主義路線。通過穩(wěn)扎穩(wěn)打，盡量避免項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，先期以相對(duì)較低價(jià)格切入市場，彰顯出產(chǎn)品的高性價(jià)比，后階段通過工程進(jìn)度及客戶口碑增加而逐