2000年資產(chǎn)評估學(xué)考試試卷和答案一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）.下列資產(chǎn)中，（）是不可確指資產(chǎn)。A.特許經(jīng)營權(quán) B.版權(quán)C.商業(yè)秘密 D.商譽.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（）。A.成交價格必須與評估值相等.成交價格必須高于評估值C.成交價格必須低于評估值D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值.某評估機構(gòu)采用市場法對一房產(chǎn)進行評估，評估中共選擇A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元3個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%,則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A.140萬元B.157.5萬元C.141.4萬元 D.148.5萬元4.某評估機構(gòu)于2000年五月對某設(shè)備進行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，賬面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%,1995年定基物價指數(shù)為140%,評估基準日定基物價指數(shù)為160%,該設(shè)備綜合成新率為60%,則該設(shè)備的評估值最接近于Q。A.96萬元 B.68.57萬元C.80萬元 D.161.28萬元5.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A.1736.85萬元 B.1795.45萬元C.1818.36萬元 D.2100萬元.某被評估設(shè)備在評估基準目已投入使用10年，按設(shè)計標準，在10年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為24000小時。但是實際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年300個工作日計算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作4小時。經(jīng)評估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備尚可使用歷年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A.50% B.75%C.60% D.55%.由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（）。A.功能性貶值 B.實體性貶值C.經(jīng)濟性貶值 D.無形損耗貶值.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%,從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為15%,則該企業(yè)的評估值最接近于（）。A.772.83萬元 B.780.10萬元.789.89萬元 D.1056.36萬元.收益法中所指的收益是（）。A.評估基準日前一年的收益B.評估基準日前若干年的平均收益C.評估基準日以后的未來預(yù)期收益D.評估基準日前最高盈利年份的收益.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的O是相同的。A.技術(shù)標準 B.材料C.設(shè)計 D.價格.在建筑物委托評估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（）。A.建筑結(jié)構(gòu) B.建筑面積C.交付使用時間 D.當前狀態(tài).對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有（）。A.磨損B.閑置C.故障 D.功能落后.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年，現(xiàn)已使用5年，該設(shè)備的實際使用強度超過了正常使用強度50%,該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。A.7年 B.9.5年、C.4.5年 D.5年.土地價格的地域性特征是由土地的（）決定的。A.稀缺性 B.效用永續(xù)性C.位置固定性 D.不可再生性.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由O決定的。A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè)C.委托方要求 D.市場競爭16.被估房產(chǎn)預(yù)計在未來5年中，其純收益將以3%的比率遞增，預(yù)計第一年的收益為5萬元，資本化率為8%,該房產(chǎn)5年的收益價值最接近于（）。A.21萬元 B.95萬元 C.79萬元 D.100萬元17.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于（）。A.9% B.12.5%C.7.5% D.5%.市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為（）價格。A.評估基準日 B.正常交易C.待估對象自身狀況下 D.類似地區(qū).由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（）擁有。A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人.按四、三、二、一法則，標準深度為100英尺的普通臨街地，每25英尺其單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%,如臨街深度為75英尺時，其平均深度百分率是（）。A.160% B.120%C.140% D.100%.在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（）來確定其期限。A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定C.可按兩者孰長原則 口.可按兩者孰短原則.單從理論上講，運用成本法可以評估（）。A.任何設(shè)備 B.在用設(shè)備C.續(xù)用設(shè)備 D.待用設(shè)備.某在建項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為元，評估時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。根據(jù)工程造價構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時點的完工程度是（）。A.75%B.30% C.45% D.65%.某公司的預(yù)期年收益額為320萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10%,適用本金化率為10%,其商譽的評估值為（）。A.800萬元 B.2400萬元C.200萬元 D.2000萬元.股票的清算價格是（）。A.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值B.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值D.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù).對某企業(yè)運用加和法進行整體評估，其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為54萬元，經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機器設(shè)備大修費攤余額34萬元，廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%,評估時的定基物價指數(shù)為140%,則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（）。A.63萬元B.54萬元C.46.29萬元D.0萬元.評估流動資產(chǎn)時，當價格變化不大的情況下，用（）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值.確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值=（）。A、應(yīng)收賬款賬面值一已確定壞賬損失一預(yù)計壞賬損失B.應(yīng)收賬款賬面值一壞賬準備一預(yù)計壞賬損失C.應(yīng)收賬款賬面值一已確定壞賬損失一壞賬損失D.應(yīng)收賬款賬面值一壞賬準備一壞賬損失.在對應(yīng)收賬款進行評估時，對原賬上的〃壞賬準備〃應(yīng)（）。A.保持不變 B.按零值處理C.備抵后保留余額 口.按評估值重新計提壞賬準備.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5%。，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（）。A.105萬元B.101萬元C.115萬元D.110萬元31.評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費用6000元，被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于（）。A.80%B.20%C.83%D.17%.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中，屬于知識產(chǎn)權(quán)的是（）。A.探礦權(quán) B.采礦權(quán)C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán).在森林資源資產(chǎn)評估中，采用的利率是由安全利率和風險率兩部分組成。根據(jù)林營生產(chǎn)的實際，商品林經(jīng)營中的年風險率取值一般為（）。A.>1B.>1%C.W1% D.介于1%?10%之間.已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積的交易價格為800元/立方米，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1,林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9,該林木資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（）。 一A.118.8萬元B.108萬元C.180萬元D.146.6萬元.在企業(yè)價值評估中，應(yīng)按（）界定企業(yè)評估的具體范圍。A.穩(wěn)健原則 B.獨立原則C.預(yù)期原則 D.效用原則.正常投資報酬率通常是以（）為依據(jù)的。A.資金的機會成本 B.風險大小C.籌資成本 D.貼現(xiàn)成本.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）。A.風險報酬率 B.市場利率C.投資報酬率 D.安全利率.當社會平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)債券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的風險系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風險報酬率最接近于（）。A.5.6% B.1.6%C.4% D.4.8%.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（）。A.委托書及營業(yè)執(zhí)照B.評估結(jié)論C.資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件D.資產(chǎn)評估明細表.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（）。A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明C.資產(chǎn)評估明細表 D.資產(chǎn)評估報告書二、多項選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。）.資產(chǎn)具有的基本特征包括（）。A.具有實物形態(tài)B.能以貨幣計量C.能為經(jīng)濟主體擁有或控制D.能為經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益.按股票持有人享有的權(quán)利和承擔責任的大小，股票可分為（）。A.上市股 B.優(yōu)先股C.普通股 D.非上市股.公開市場假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于（）。A.公開市場假設(shè)是指交易在公允條件下進行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進行的在公開市場假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時間內(nèi)完成C.同一資產(chǎn)在同一基準日條件下，選用公開市場假設(shè)得到的評估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評估值D.公開市場假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開市場假設(shè).在現(xiàn)代投資經(jīng)濟中，投資資源有（）A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn)C.無形資產(chǎn) D.遞延資產(chǎn).應(yīng)用市場法的前提條件是（）。A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場B.被評估資產(chǎn)的歷史成本是已知的C.參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料可收集D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn).資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在（）。A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與發(fā)展提供了必要條件B.維護了市場主體收益C.在對外開放中起到了一定的保障作用A.被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù)B.被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)C.固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)D.商品零售價格指數(shù).資產(chǎn)的實體性貶值可采用（）進行估算。A.觀察法B.市場比較法C.公式計算法 D.功能指數(shù)法.資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中的折舊年限來確定成新率是因為（）。A.會計計價是由企業(yè)會計進行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的B.會計學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性C.會計學(xué)中修理費的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中由于修理費的增加要影響資產(chǎn)的成新率D.會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護等方面的差異.制定資產(chǎn)評估計劃的主要環(huán)節(jié)包括（）。A.前期調(diào)查 B.進行要素分析C.調(diào)整評估基準日 D.制定評估綜合計劃.對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是（）。A.制造質(zhì)量 B.生產(chǎn)精度C.消耗水平 D.完整性.設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（）。A.技術(shù)更新的周期 B.獲利能力C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平.土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（）有關(guān)。A.位置固定性 B.供給的稀缺性C.可壟斷性 D.效用性.地價的高低與土地的（）直接有關(guān)。A.權(quán)益 B.生產(chǎn)成本C.用途 D.成本利潤率.可以成為國家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價格包括（）。A.標定地價 B.拍賣價格C.出讓底價 D.基準地價.不動產(chǎn)理論價格成立的假設(shè)前提是（）。A.收益年期有限 B.折現(xiàn)率不變C.收益采取年金形式 D.收益采取現(xiàn)金流形式.計算土地客觀收益時，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用（）。A.技能 B.用途C.程度D.位置.國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費用包括（）。A.土地補償費 B.拆遷費C.安置補助費 D.地上附著物和青苗補償費.基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為〃三通一平〃，其中包括（）。A.電通B.水通C.氣通 D.路通.在路線價估價法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有O。A.平均深度百分率 B.單獨深度百分率C.累計深度百分率D.標準深度百分率.重編預(yù)算法比較適合（）的評估。A.建筑物復(fù)原重置成本 B.建筑物更新重置成本C.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物.房屋完損等級評定標準一般是根據(jù)（）制定的。A.房屋用途 B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋裝修 D.房屋材質(zhì)E.房屋設(shè)備.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機會成本、效益因素、使用期限外，還有（）因素。A.技術(shù)成熟程度 B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容C.市場供需狀況 D.境外技術(shù)普及程度E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平.在進行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括（）。A.許可證合同書 B.專利權(quán)利要求書C.專利說明書D.市場分析數(shù)據(jù)E.專利證書.長期投資評估的特點是（）。A.長期投資評估是對資本的評估B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估D.長期投資的評估值必須高于實際投入的賬面值.作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（）。A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán) B.探礦權(quán)C.采礦權(quán) D.礦產(chǎn)租賃權(quán)E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán).適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進行評估的具體內(nèi)容包括 （）。A.應(yīng)收賬款 B.預(yù)收賬款C.各項存款 D.短期投資E.待攤費用.在預(yù)付費用的評估中，正確的說法是（）。A.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，但在評估基準日后才能產(chǎn)生效益的價值、才能成為預(yù)付費用的評估值B.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費用的評估值應(yīng)為零C.預(yù)付費用的評估應(yīng)按核實后實際支付值為其評估值D.對評估基準日前已支付的預(yù)付費用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值（評估值）進行評定.資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（）。A.有限性 B.耗竭性C.定量性 D.可取性E.不可再生性.森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的（）進行評估。A.森林野生動植物資產(chǎn) B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán) D.林木資產(chǎn)E.林地資產(chǎn).林地資產(chǎn)評估的主要方法有（）。A.林地現(xiàn)行市價法 B.林地期望價法C.序列需工數(shù)法 D.林地費用法E.年金資本化法.企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有（）等特點。A.盈利性 B.成長性C.整體性 D.經(jīng)營穩(wěn)定性.選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價值評估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從O。A.委托方的要求 B.評估的目標C.企業(yè)類型 D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力.用于企業(yè)價值評估的收益通?？蛇x擇（）。A.息前凈現(xiàn)金流量 B.息前凈利潤C.利潤總額 D.凈利潤.在企業(yè)價值評估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，需考慮（）等方面的情況。A.企業(yè)的規(guī)模B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài)C.評估目的D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場需求.企業(yè)價值評估中的行業(yè)風險主要是受（）等因素影響。A.國家產(chǎn)業(yè)政策 B.企業(yè)在行業(yè)中的地位C.行業(yè)投資開發(fā)特點 D.行業(yè)的市場特點.對于企業(yè)負債的評估和確認應(yīng)依據(jù)（）進行。A.貢獻原則 B.客觀原則C.替代原則 D.穩(wěn)健原則.按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案目錄主要有（）。A.資產(chǎn)評估報告書目錄資產(chǎn)評估說明目錄C.資產(chǎn)評估明細表及工作底稿目錄D.評估報告書摘要和質(zhì)量記錄目錄E.備查文件目錄.資產(chǎn)評估報告書正文應(yīng)列示（）等內(nèi)容。A.評估目的B.評估范圍及對象C.特別事項說明D.資產(chǎn)評估明細表E.評估方法.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（）方面。A.資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來D,資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在三、綜合題｛共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。（一）請簡要闡述商標權(quán)評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：.1995年至1999年設(shè)備類價格變動指數(shù)（定基）分別為105%、110%、110%、115%、120%；.被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；.被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.7,該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%,經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設(shè)計要求的80%。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準日為1999年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A、B、C、D,具體情況如表1—1：表1—1中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當容積率在1?1.5之間時，容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表1—2：表1—2年份19951996199719981999指數(shù)100105108110111試根據(jù)以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%,如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：.按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算；.寫出計算過程；.寫出正確結(jié)論。資產(chǎn)評估學(xué)試卷標準答案一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）1.D2.D3.C4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.D11.D12.D13.C14.C15.D16.A17.C18.C19.D20.B21.D22.A23.C24.D25.C26.D27.C28.A29.B30.A31.A32.D33.C34.A35.D36.A37.B38.D39.C40.D二、多項選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。）41.B、C、D42.B、C43.A、B、C44.A、B、C45.A、C46.A、B、C47.A、B48.A、C49.B、C、D50.A、B、D51.B、C52.C、D53.B、C、D54.A、C55.A、D56.B、C57.B、C58.A、C、D59.A、B、D60.A、BB、C 62.B、C、E63.A、B、C、E 64. B、C、E 65.A、CB、C、E67.A、D、E68.A、B、D 69. A、C、D 70.D、EA、B、D、E72.A、C73.B、D 74. A、B、D 75. B、C、DA、C、D77.B、D78.A、B、C、D79.A、B、C、E80.B、C、D三、綜合題〔共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。（一）（1）商標權(quán)評估的程序主要有：（共2.5分）①明確評估目的。商標權(quán)評估目的即商標權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟行為。（0.5分）②向委托方收集有關(guān)資料。（0.5分）③市場調(diào)研和分析。（0.5分）④確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標。（0.5分）⑤計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告。（0.5分）（2）商標與商譽的區(qū)別（共6分）①商標是產(chǎn)品的標志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標的信譽就高。商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟效益好，信譽就好，其商譽價值就大。商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（2分