2016年上半年天津土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類概述

考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用—進(jìn)行估價(jià)。A.基準(zhǔn)地價(jià)修正法B.基準(zhǔn)地價(jià)樣地法C.主成分分析法D.一般估價(jià)方法E.綜合分析法2、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸/平方米.【2004年考試真題】A：0.3%?1.5%、20?25B：0.3%?1.5%、15?20C：0.5%?2.0%、15?20D：0.5%?2.0%、20?25E：土地3、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租E：時(shí)間因素4、政府對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行宏觀調(diào)控有直接調(diào)控和間接調(diào)控兩種方式，直接調(diào)控實(shí)質(zhì)上是一種的調(diào)控方式。A：限制微觀經(jīng)濟(jì)主體的自主性和市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)作用B：承認(rèn)微觀經(jīng)濟(jì)主體自主經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)機(jī)制作用C：運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和市場(chǎng)參數(shù)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行D：運(yùn)用行政手段對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行參數(shù)調(diào)節(jié)E：土地5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年.該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%.采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】A：2145B：2130C：2040D：2005E：時(shí)間因素6、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于。A：發(fā)展速度-1B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C：增長(zhǎng)量/基期水平D：（本期水平-基期水平）/基期水平E：土地7、在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制、信息傳遞方式、人們的思想觀念都發(fā)生了巨大變化的今天，已呈現(xiàn)出一定的滯后性的采編工作的管理機(jī)制是—A.以專業(yè)部為中心的管理機(jī)制B.以版面為中心的管理機(jī)制C.以工作量為中心的管理機(jī)制D.以總編輯為中心的管理機(jī)制8、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。A.宗地高程B.宗地規(guī)劃限制C.宗地界址D.市政管網(wǎng)位置9、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B.完整權(quán)利狀況下 ^平均容積率下 口.平均開發(fā)程度下 E.最佳利用方式下10、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是.【2007年考試真題】A：房屋的新建與改建B：房屋的損壞與滅失C：地名、門牌號(hào)的更改D：房屋的買賣與交換E：土地11、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由—負(fù)責(zé)。A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院12、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：級(jí)差地租B：絕對(duì)地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素13、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為—三大類。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地15、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A.縣級(jí)以上B.鎮(zhèn)級(jí)C.市級(jí)以上D.省級(jí)16、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%,則該地的年租金為元/平方米。A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性17、申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于—元人民幣。1億2億4億10億18、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：個(gè)性差異B：一般因素不同C：規(guī)劃不同D：用途不同E：合法性19、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng).【2004年考試真題】A：4.6%B：3.8%C：5.0%D：5.7%E：土地20、行政處罰與刑罰的主要區(qū)別主要是_。A.行政處罰實(shí)施的前提是行政相對(duì)人實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為B.行政處罰實(shí)施的前提是行政主體實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為C.行政處罰實(shí)施的前提是行政相對(duì)人實(shí)施了違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為D.刑罰實(shí)施的前提是行政主體實(shí)施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為21、土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括_。A.控制作用B.協(xié)調(diào)作用C.分異作用D.組織和監(jiān)督作用22、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。A：19世紀(jì)末B：20世紀(jì)初C：20世紀(jì)60年代D：20世紀(jì)末E：時(shí)間因素23、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是_。土地供給稀缺性土地利用方向變更的相對(duì)困難性C.報(bào)酬遞減的可能性D.利用后果的社會(huì)性24、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高B：集聚規(guī)模大C：交通通達(dá)條件好D：公共配套設(shè)施狀況好E：時(shí)間因素25、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是。A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C：土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線D：土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述，正確的是。A：我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制8：目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制D：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制2、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括_。A.報(bào)酬遞減的可能性B.功能永久性C.供給的稀缺性D.利用方向變更的相對(duì)困難性3、有限責(zé)任公司股東的出資方式包括_。A.用貨幣出資B.以土地使用權(quán)作價(jià)出資C.以非專利技術(shù)作價(jià)出資D.以專利技術(shù)作價(jià)出資4、—地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A.申報(bào)B.樓面C.公告（示）D.基準(zhǔn)5、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。A.遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C.在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估6、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于?！?004年考試真題】A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用B：社會(huì)平均利潤(rùn)率C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素7、—和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。土地生產(chǎn)力土地價(jià)值土地質(zhì)量土地收益8、市場(chǎng)比較法用于。A：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)B：有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū)C：交易案例較少D：新開發(fā)的土地E：拆遷土地9、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！?008年考試真題】A：基本農(nóng)田B：園地30公頃C：草地40公頃D：非耕地75公頃E：基本農(nóng)田以外的耕地35公頃10、免征營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)C：個(gè)人提供的勞務(wù)D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品11、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為OA.效用B.滿意率C.有用度D.滿意度12、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。A：路線價(jià)低B：路線價(jià)高C：路線價(jià)相同時(shí)較寬D：路線價(jià)相同時(shí)較窄E：車流量較大13、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為。A：省級(jí)B：市級(jí)C：居住區(qū)級(jí)D：開發(fā)區(qū)級(jí)E：小區(qū)級(jí)14、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算.【2002年考試真題】A：建設(shè)項(xiàng)目總概算B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算C：?jiǎn)挝还こ谈潘鉊：分部工程概算E：取得開工許可證15、經(jīng)營(yíng)礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級(jí)差地租和絕對(duì)地租的原因是。A：各礦山開采的礦產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格不同B：礦產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定C：工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財(cái)富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地租D：由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售E：由于個(gè)別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺，其可以以更高的價(jià)格出售16、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得―。A.屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B.是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D.是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有17、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D：因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)18、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過程招標(biāo)B：公開招標(biāo)C：邀請(qǐng)招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo)E：內(nèi)部招標(biāo)19、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料B：物資采購(gòu)C：在途材料D：材料成本差異E：應(yīng)付賬款20、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：管理費(fèi)用21、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1:3.36:2.21,這一比值屬于_。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)22、收入總額中的為不征稅收入。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)