第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位重慶財經(jīng)職業(yè)學院會計系《會計實務(wù)》課程會計實務(wù)固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)概述（一）固定資產(chǎn)的定義

固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn):①為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；②使用壽命超過一個會計年度。第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位會計實務(wù)（二）固定資產(chǎn)的特征1、固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有。2、固定資產(chǎn)的使用壽命超過一個會計年度。3、固定資產(chǎn)為有形資產(chǎn)。（三）固定資產(chǎn)的確認第一部分固定資產(chǎn)本資料來源（四）固定資產(chǎn)的分類中級會計實務(wù)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位1、按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途分類2、按固定資產(chǎn)使用情況分類3、綜合分類二、固定資產(chǎn)取得的核算（一）外購固定資產(chǎn)

1、購入不需要安裝的固定資產(chǎn)

2、購入需要安裝的固定資產(chǎn)

先通過“在建工程”科目歸集購置和安裝過程中所發(fā)生的全部支出，以確定其總成本，待安裝完畢交付使用時，再從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位中級會計實務(wù)(二)自行建造固定資產(chǎn)1、自營方式建造固定資產(chǎn)

先通過“在建工程”科目核算，待工程完工達到預定可使用狀態(tài)時，再從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。工程完工后，剩余的工程物資，轉(zhuǎn)為本企業(yè)存貨的，按其實際成本結(jié)轉(zhuǎn)。

此外，盤盈、盤虧、毀損的工程物資，減去殘料價值以及保險公司、過失人賠償?shù)群蟮膬纛~，應分別情況處理。2、出包方式建造固定資產(chǎn)按合理估計的工程進度和合同規(guī)定結(jié)算的進度款，借記“在建工程——建筑工程或安裝工程（XX工程）”，貸記“銀行存款”、“預付賬款”等。企業(yè)將需要安裝設(shè)備運抵現(xiàn)場安裝時，借記“在建工程——在安裝設(shè)備（XX設(shè)備）”，貸記“工程物資——XX設(shè)備”。工程完成時，按合同規(guī)定補付的工程款，借記“在建工程”，貸記“銀行存款”等。同時，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”。第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位中級會計實務(wù)(三)投資者投入固定資產(chǎn)(四)其他方式取得固定資產(chǎn)三、固定資產(chǎn)折舊的核算（一）計提折舊的固定資產(chǎn)范圍

應注意以下幾點：

1、固定資產(chǎn)應當按月計提折舊。

2、固定資產(chǎn)提足折舊后的后續(xù)處理。3、融資租入固定資產(chǎn)折舊。4、已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)折舊。5、經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)應計提折舊。第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位中級會計實務(wù)1、年限平均法（二）計提折舊的方法

2、工作量法3、雙倍余額遞減法

是指根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)原價減去累計折舊后的金額和雙倍的、不考慮固定資產(chǎn)預計凈殘值的年限平均法折舊率，計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。

計算公式：年折舊率=2÷預計使用壽命（年）×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)年初賬面凈值×月折舊率第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位中級會計實務(wù)4、年數(shù)總和法又稱年限合計法，是指將固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值后的余額，乘以一個以固定資產(chǎn)尚可使用壽命（年）為分子、以預計使用壽命逐年數(shù)字之和為分母的逐年遞減的分數(shù)，計算每年折舊額的一種方法。

計算公式：年折舊率=尚可使用壽命（年）÷預計使用壽命的年數(shù)總和月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=（固定資產(chǎn)原價-預計凈殘值）×月折舊率（三）固定資產(chǎn)折舊的核算

1、基本生產(chǎn)車間使用；2、行政管理部門使用以及未使用、不需用；3、專設(shè)銷售機構(gòu)使用；4、在建工程使用；5、內(nèi)部研發(fā)項目使用；6、經(jīng)營性出租使用。中級會計實務(wù)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位四、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算

（一）資本化的后續(xù)支出

（二）費用化的后續(xù)支出1、固定資產(chǎn)修理費用2、符合資本化條件的固定資產(chǎn)改良支出，應當計入固定資產(chǎn)成本3、如果不能區(qū)分是固定資產(chǎn)修理還是固定資產(chǎn)改良4、固定資產(chǎn)裝修費用，如果滿足了固定資產(chǎn)的確認條件5、融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出6、經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出五、固定資產(chǎn)處置的核算（一）固定資產(chǎn)終止確認的條件中級會計實務(wù)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位（二）固定資產(chǎn)處置的會計處理

1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理。2、發(fā)生的清理費用。3、出售收入和殘料的處理。4、保險賠償或過失人賠償?shù)奶幚怼?/p>

5、清理凈損益的結(jié)轉(zhuǎn)。六、固定資產(chǎn)清查的核算（一）固定資產(chǎn)清查概述（二）盤盈固定資產(chǎn)的會計處理中級會計實務(wù)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位1、盤盈的固定資產(chǎn)（1）入賬價值的確定（2）會計處理2、調(diào)整以前年度利潤而增加的所得稅費用會計處理3、調(diào)整以前年度利潤而增加的盈余公積會計處理4、結(jié)轉(zhuǎn)“以前年度損益調(diào)整”科目的余額會計處理（三）盤虧固定資產(chǎn)的會計處理1、轉(zhuǎn)入“待處理財產(chǎn)損溢”科目業(yè)務(wù)核算2、管理權(quán)限報經(jīng)批準處理核算中級會計實務(wù)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位七、固定資產(chǎn)減值的核算（一）固定資產(chǎn)期末計價會計期末，企業(yè)應當判斷固定資產(chǎn)是否發(fā)生減值，對已發(fā)生減值的固定資產(chǎn)，應當確認減值損失，并計入當期損益，同時計提相應的減值準備（二）固定資產(chǎn)減值的核算

1、設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準備”科目，以對固定資產(chǎn)減值準備進行核算，該科目是“固定資產(chǎn)”科目的備抵調(diào)整科目。

2、固定資產(chǎn)的賬面價值，是指“固定資產(chǎn)”科目的余額減去“累計折舊”和“固定資產(chǎn)減值準備”科目余額后的凈額。

3、在資產(chǎn)負債表日，企業(yè)確認固定資產(chǎn)減值損失、計提減值準備時，應借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。

中級會計實務(wù)一、投資性房地產(chǎn)的確認第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位(一)投資性房地產(chǎn)的概念和范圍1、投資性房地產(chǎn)的概念2、投資性房地產(chǎn)的范圍（1）已出租的土地使用權(quán)（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）已出租的建筑物（二）投資性房地產(chǎn)的確認1、外購的投資性房地產(chǎn)的確認2、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認第一部分投資性房地產(chǎn)中級會計實務(wù)二、投資性房地產(chǎn)的計量、核算（一）成本模式計量的核算

1、成本計量模式，主要涉及“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計舊折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”等科目，

2、具體會計處理：（1）外購或自建投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時會計處理（2）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時會計處理（3）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時會計處理（4）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時會計處理（5）處置投資性房地產(chǎn)時會計處理（二）公允價值模式計量的核算

1、采用公允價值模式的前提

第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)第七講固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)崗位。①為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的。1、固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有。是指根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)原價減去累計折舊后的金額和雙倍的、不考慮固定資產(chǎn)預計凈殘值的年限平均法折舊率，計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。年折舊率=2÷預計使用壽命（年）×100%。月折舊率=年折舊率÷12。月折舊率=年折舊率÷12。月折舊額=固定資產(chǎn)年初賬面凈值×月折舊率。年折舊率=尚可使用壽命（年）÷預計使