《學校及教育實驗基地建設(shè)項目可行性研究報告_項目可行性分析報告案例》摘要：（下載可編輯，甲級資質(zhì)單位編制）可行性研究報告二〇一八年六月目錄第一章總論11.1項目名稱11.2項目選址11.3項目業(yè)主單位11.3.1公司基本信息11.3.2公司概況21.4項目簡介31.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容41.6項目建設(shè)工期51.7投資估算及資金使用計劃51.8財務(wù)評價指標71.9可行性研究報告編制依據(jù)71.10可行性研究結(jié)論8第二章項目建設(shè)背景和必要性92.1建設(shè)背景92.1.1國家及地方政府鼓勵教育事業(yè)發(fā)展92.1.2二胎政策出臺，教育行業(yè)迎來巨大需求112.1.3學前教育受到人們重視122.1.4教育資源緊缺的矛盾日益突出132.1.5民辦教育機構(gòu)發(fā)展迅速152.2建設(shè)必要性162.2.1是XX市實施和落實教育發(fā)展的具體措施162.2.2是經(jīng)濟和社會大發(fā)展的客觀需要172.2.3幼兒多方面發(fā)展的需要172.2.4建設(shè)和諧社會，實現(xiàn)教育事業(yè)均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展的需要18第三章行業(yè)及市場分析193.1教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢193.1.1學前教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢193.1.2基礎(chǔ)教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢223.2目標市場定位243.3市場容量243.3.1全國出生人口總體上持續(xù)增長243.3.2XX市人口出生率持續(xù)增加263.3.3居民家庭人均文教娛樂消費支出263.4市場分析結(jié)論27第四章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容294.1項目建設(shè)原則294.2項目建設(shè)規(guī)模294.3項目建設(shè)內(nèi)容31第五章項目選址及條件365.1項目選址365.1.1選址原則365.1.2選址375.2建設(shè)條件385.2.1地理條件385.2.2地質(zhì)條件395.2.3氣候條件395.2.4地貌條件395.2.5交通條件405.2.6人口415.2.7經(jīng)濟條件41第六章工程技術(shù)方案426.1建筑設(shè)計426.1.1設(shè)計依據(jù)426.1.2設(shè)計原則436.1.3建筑設(shè)計方案446.2結(jié)構(gòu)方案456.2.1設(shè)計依據(jù)456.2.2設(shè)計荷載466.2.3建筑分類等級476.2.4基礎(chǔ)設(shè)計486.2.5主體結(jié)構(gòu)設(shè)計486.3公用輔助工程方案496.3.1供電系統(tǒng)496.3.2給排水設(shè)施516.3.3消防設(shè)計53第七章環(huán)境保護567.1設(shè)計依據(jù)567.2環(huán)境保護原則567.3項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響569.3.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響567.3.2運營期環(huán)境影響防治措施577.4處理措施587.4.1施工過程中固體垃圾處理措施587.4.2項目運營期間污染物控制措施59第八章安全保障措施618.1消防安全618.2餐飲安全618.3安全管理628.3.1綜合安全管理規(guī)劃的基本原則628.3.2安全管理體系具體內(nèi)容63第九章節(jié)能減排、節(jié)水措施659.1編制原則659.2編制依據(jù)659.3節(jié)能措施669.3.1建筑節(jié)能669.3.2設(shè)備節(jié)能669.3.3給排水節(jié)能67第十章項目建設(shè)進度及招投標6910.1項目實施進度6910.1.1項目建設(shè)工期6910.1.2項目實施進度安排6910.2項目管理7110.3招標管理7210.3.1項目招標7210.3.2項目招標目的7210.3.3招標原則和招標方案72第十一章組織機構(gòu)及勞動定員7611.1組織機構(gòu)設(shè)置7611.2勞動定員及崗位職責7611.3人員來源及員工培訓77第十二章投資估算及資金籌措計劃7912.1投資估算范圍和依據(jù)7912.1.1投資估算范圍7912.1.2投資估算依據(jù)7912.1.3編制說明7912.2投資估算8012.3投資計劃與資金籌措計劃82第十三章經(jīng)濟效益評價8313.1財務(wù)假設(shè)及其說明8313.2財務(wù)預測8413.2.1收入及稅金預測8413.2.2成本預測8813.2.3利潤預測9113.2.4借款還本付息預測9213.2.5資金來源于運用預測9413.2.6現(xiàn)金流預測9513.3財務(wù)評價指標96第十四章社會效益評價9814.1提升地區(qū)教學質(zhì)量9814.2提升重慶地區(qū)人員素質(zhì)9814.3提升就業(yè)機會9914.4增加地方財政收入99第十五章風險分析10015.1市場風險分析與控制10015.2資金風險分析與控制10015.3管理風險分析與控制101第十六章結(jié)論及建議10216.1結(jié)論10216.2建議102第一章總論1.1項目名稱XXXX教育實驗基地建設(shè)項目1.2項目選址XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路1.3項目業(yè)主單位1.3.1公司基本信息公司名稱：XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限責任公司企業(yè)類型：企業(yè)法人：注冊資本：經(jīng)營范圍：1.3.2公司概況XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年4月，注冊資本3200萬元，是為開發(fā)XX市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)而成立的專業(yè)項目運營公司,XX市級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化雙龍頭企業(yè),現(xiàn)有員工約150人，中高級技術(shù)職稱54人，項目學費收入估算表單位：萬元序號項目T+1年T+2年T+3年T+4年T+5年T+6年T+7年T+8年T+9年T+10年1幼兒園學費收入675.00742.50742.50816.75816.75898.43898.43988.27988.271087.091.1幼兒園人數(shù)2702702702702702702702702702701.2單價2.502.752.753.033.033.333.333.663.664.032小學學費收入1512.002356.202772.003049.203049.203354.123354.123689.533689.534058.492.1小學人數(shù)5047148408408408408408408408402.2單價3.003.303.303.633.633.993.994.394.394.833初中學費收入1260.001963.502310.002541.002541.002795.102795.103074.613074.613382.073.1初中人數(shù)2523574204204204204204204204203.2單價5.005.505.506.056.056.666.667.327.328.053.住宿費收入見表13-3：表13-3項目住宿費收入估算表單位：萬元序號項目T+1年T+2年T+3年T+4年T+5年T+6年T+7年T+8年T+9年T+10年1幼兒園住宿收入97.20106.92106.92117.61117.61129.37129.37142.31142.31156.541.1幼兒園人數(shù)2702702702702702702702702702701.2單價0.360.400.400.440.440.480.480.530.530.582小學住宿收入151.20235.62277.20304.92304.92335.41335.41368.95368.95405.852.1小學人數(shù)5047148408408408408408408408402.2單價0.300.330.330.360.360.400.400.440.440.483初中住宿收入40.3262.8373.9281.3181.3189.4489.4498.3998.39108.233.1初中人數(shù)2523574204204204204204204204203.2單價0.160.180.180.190.190.210.210.230.230.264.餐飲收入見表13-4：表13-4項目餐飲收入估算表單位：萬元序號項目T+1年T+2年T+3年T+4年T+5年T+6年T+7年T+8年T+9年T+10年1幼兒園餐飲收入259.20285.12285.12313.63313.63345.00345.00379.49379.49417.441.1幼兒園人數(shù)2702702702702702702702702702701.2單價0.961.061.061.161.161.281.281.411.411.552小學餐飲收入544.32848.23997.921097.711097.711207.481207.481328.231328.231461.052.1小學人數(shù)5047148408408408408408408408402.2單價1.081.191.191.311.311.441.441.581.581.743初中餐飲收入302.40471.24554.40609.84609.84670.82670.82737.91737.91811.703.1初中人數(shù)2523574204204204204204204204203.2單價1.201.321.321.451.451.601.601.761.761.933.項目的增值稅稅金及附加按照國家規(guī)定計算，表13-6折舊及攤銷費用估算表單位：萬元序號項目T+1年T+2年T+3年T+4年T+5年T+6年T+7年T+8年T+9年T+10年1房屋及總圖工程1.1原值11399.3211399.3211399.3211399.3211399.3211399.3211399.3211399.3211399.3211399.321.2折舊費227.99227.99227.99227.99227.99227.99227.99227.99227.99227.991.3凈值11171.3410943.3510715.3710487.3810259.3910031.419803.429575.439347.459119.462設(shè)備及安裝2.1原值415.80415.80415.80415.80415.80415.80415.80415.80415.80415.802.2折舊費27.7227.7227.7227.7227.7227.7227.7227.7227.7227.722.3凈值388.08360.36332.64304.92277.20249.48221.76194.04166.32138.603其他待攤銷費用3.1原值6796.986796.986796.986796.986796.986796.986796.986796.986796.986796.983.2折舊費339.85339.85339.85339.85339.85339.85339.85339.85339.85339.853.3凈值6457.146117.295777.445437.595097.744757.894418.044078.193738.343398.494合計4.1原值18612.1118612.1118612.1118612.1118612.1118612.1118612.1118612.1118612.1118612.114.2折舊費595.56595.56595.56595.56595.56595.56595.56595.56595.56595.564.3凈值18016.5517421.0016825.4416229.8915634.3315038.7714443.2213847.6613252.1112656.553.銷售費用按照主營業(yè)務(wù)收入的1%進行估算XXXX教育實驗基地建設(shè)項目（下載可編輯，甲級資質(zhì)單位編制）可行性研究報告二〇一八年六月目錄第一章總論11.1項目名稱11.2項目選址11.3項目業(yè)主單位11.3.1公司基本信息11.3.2公司概況21.4項目簡介31.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容41.6項目建設(shè)工期51.7投資估算及資金使用計劃51.8財務(wù)評價指標71.9可行性研究報告編制依據(jù)71.10可行性研究結(jié)論8第二章項目建設(shè)背景和必要性92.1建設(shè)背景92.1.1國家及地方政府鼓勵教育事業(yè)發(fā)展92.1.2二胎政策出臺，教育行業(yè)迎來巨大需求112.1.3學前教育受到人們重視122.1.4教育資源緊缺的矛盾日益突出132.1.5民辦教育機構(gòu)發(fā)展迅速152.2建設(shè)必要性162.2.1是XX市實施和落實教育發(fā)展的具體措施162.2.2是經(jīng)濟和社會大發(fā)展的客觀需要172.2.3幼兒多方面發(fā)展的需要172.2.4建設(shè)和諧社會，實現(xiàn)教育事業(yè)均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展的需要18第三章行業(yè)及市場分析193.1教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢193.1.1學前教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢193.1.2基礎(chǔ)教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢223.2目標市場定位243.3市場容量243.3.1全國出生人口總體上持續(xù)增長243.3.2XX市人口出生率持續(xù)增加263.3.3居民家庭人均文教娛樂消費支出263.4市場分析結(jié)論27第四章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容294.1項目建設(shè)原則294.2項目建設(shè)規(guī)模294.3項目建設(shè)內(nèi)容31第五章項目選址及條件365.1項目選址365.1.1選址原則365.1.2選址375.2建設(shè)條件385.2.1地理條件385.2.2地質(zhì)條件395.2.3氣候條件395.2.4地貌條件395.2.5交通條件405.2.6人口415.2.7經(jīng)濟條件41第六章工程技術(shù)方案426.1建筑設(shè)計426.1.1設(shè)計依據(jù)426.1.2設(shè)計原則436.1.3建筑設(shè)計方案446.2結(jié)構(gòu)方案456.2.1設(shè)計依據(jù)456.2.2設(shè)計荷載466.2.3建筑分類等級476.2.4基礎(chǔ)設(shè)計486.2.5主體結(jié)構(gòu)設(shè)計486.3公用輔助工程方案496.3.1供電系統(tǒng)496.3.2給排水設(shè)施516.3.3消防設(shè)計53第七章環(huán)境保護567.1設(shè)計依據(jù)567.2環(huán)境保護原則567.3項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響569.3.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響567.3.2運營期環(huán)境影響防治措施577.4處理措施587.4.1施工過程中固體垃圾處理措施587.4.2項目運營期間污染物控制措施59第八章安全保障措施618.1消防安全618.2餐飲安全618.3安全管理628.3.1綜合安全管理規(guī)劃的基本原則628.3.2安全管理體系具體內(nèi)容63第九章節(jié)能減排、節(jié)水措施659.1編制原則659.2編制依據(jù)659.3節(jié)能措施669.3.1建筑節(jié)能669.3.2設(shè)備節(jié)能669.3.3給排水節(jié)能67第十章項目建設(shè)進度及招投標6910.1項目實施進度6910.1.1項目建設(shè)工期6910.1.2項目實施進度安排6910.2項目管理7110.3招標管理7210.3.1項目招標7210.3.2項目招標目的7210.3.3招標原則和招標方案72第十一章組織機構(gòu)及勞動定員7611.1組織機構(gòu)設(shè)置7611.2勞動定員及崗位職責7611.3人員來源及員工培訓77第十二章投資估算及資金籌措計劃7912.1投資估算范圍和依據(jù)7912.1.1投資估算范圍7912.1.2投資估算依據(jù)7912.1.3編制說明7912.2投資估算8012.3投資計劃與資金籌措計劃82第十三章經(jīng)濟效益評價8313.1財務(wù)假設(shè)及其說明8313.2財務(wù)預測8413.2.1收入及稅金預測8413.2.2成本預測8813.2.3利潤預測9113.2.4借款還本付息預測9213.2.5資金來源于運用預測9413.2.6現(xiàn)金流預測9513.3財務(wù)評價指標96第十四章社會效益評價9814.1提升地區(qū)教學質(zhì)量9814.2提升重慶地區(qū)人員素質(zhì)9814.3提升就業(yè)機會9914.4增加地方財政收入99第十五章風險分析10015.1市場風險分析與控制10015.2資金風險分析與控制10015.3管理風險分析與控制101第十六章結(jié)論及建議10216.1結(jié)論10216.2建議102第一章總論1.1項目名稱XXXX教育實驗基地建設(shè)項目1.2項目選址XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路1.3項目業(yè)主單位1.3.1公司基本信息公司名稱：XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限責任公司企業(yè)類型：企業(yè)法人：注冊資本：經(jīng)營范圍：1.3.2公司概況XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年4月，注冊資本3200萬元，是為開發(fā)XX市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)而成立的專業(yè)項目運營公司,XX市級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化雙龍頭企業(yè),現(xiàn)有員工約150人，中高級技術(shù)職稱54人。XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限公司所開發(fā)的示范區(qū)核心區(qū)項目規(guī)劃總占地面積約11000畝，通過前期項目運作，已取得土地面積約1328畝(含已拆遷未征用土地388畝），位于具有500年花木種植歷史的“中國花木之鄉(xiāng)”——XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)，緊鄰兩江新區(qū)水土水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，交通便利，系重慶主城區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生居所首選之地。2007年公司開發(fā)的美麗鄉(xiāng)村項目被列為“XX市十一五重點建設(shè)項目”、“十一五XX市重點旅游項目”、“XX市十大鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項目”、“XX市青少年科普教育基地”、“XX市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點項目”。憑借獨具特色的鄉(xiāng)村旅游主題產(chǎn)品與良好的服務(wù)，獲得了廣大游客的認可和好評，為全市都市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展起到了積極的推動作用，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。商社潤物公司在示范區(qū)核心區(qū)項目開發(fā)運營過程中，不斷創(chuàng)新探索，目前，公司著手大健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目——“幸福99國際健康頤養(yǎng)中心”項目的建設(shè)運營，擬將待開發(fā)建設(shè)的1050畝土地，利用其地處重慶北大門、內(nèi)接主城、輻射川北及大重慶交通區(qū)位優(yōu)勢和XX五百年的花卉歷史產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，依托養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿罢邇?yōu)勢，結(jié)合兩江新區(qū)的建設(shè)，以醫(yī)養(yǎng)為核心，以養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)為目標，通過互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)整合高端醫(yī)療、健康體檢、醫(yī)養(yǎng)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、教育培訓等產(chǎn)業(yè)，打造一個千畝一站式生態(tài)型智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合體——幸福99國際健康頤養(yǎng)中心。1.4項目簡介教育事業(yè)作為一項重要的社會公益事業(yè)，對人的全面發(fā)展具有重要意義，其建設(shè)將有助于提升我國國民素質(zhì)和經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ΑｋS著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，教育國家化日益成為教育改革和發(fā)展的熱點話題，培養(yǎng)具有國際視野、通宵國際規(guī)則、能夠參與國際事務(wù)和國際競爭的國際人才成為我國教育的改革方向。為了迎合國家推動教育國際化的發(fā)展方向，為了滿足“幸福99國際健康頤養(yǎng)中心”業(yè)主的教育配套需求，為了提升XX市教育質(zhì)量，XXXXXXXXXXXXXXX開發(fā)有限公司擬在“幸福99國際健康頤養(yǎng)中心”南部規(guī)劃建設(shè)一所涵蓋學前教育、中小學教育為一體的教育基地——XXXX教育實驗基地。教育實驗基地內(nèi)設(shè)置有幼兒園、實驗樓、風雪球場等業(yè)態(tài)，主要為學生提供教學、住宿、餐飲等服務(wù)，能提供全方位的教學服務(wù)。教育基地規(guī)模巨大，能為XX鎮(zhèn)地區(qū)提供9個班的學前教育服務(wù)、24個班的小學教育服務(wù)以及12個班的中學教育服務(wù)，能為1530個兒童提供教學服務(wù)。項目運營期間，解決了“幸福99國際健康頤養(yǎng)中心”樓盤內(nèi)產(chǎn)生兒童教育問題，也為項目帶來了一片生機，能與康養(yǎng)醫(yī)院、養(yǎng)老中心等業(yè)態(tài)形成較好的融合關(guān)系。1.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目占地面積約80333.33m2（其中教學樓建設(shè)用地為13666.66m2，配套設(shè)施占66666.67m2），總建筑面積為14214.43m2，容積率為1.00，綠地率為30%，詳細建設(shè)指標見表1-1：表1-1項目建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標表項目單位數(shù)量總用地面積m280333.33總建筑面積m214214.43其中1#幼兒園m22445.382#實驗樓m26476.003#風雨球場/食堂m22457.764#宿舍樓m22823.13崗亭m212.16總建筑面積（計容）m213699.43容積率%0.17占地面積m24012.80建筑密度%5.00%運動設(shè)施面積m210000.00綠地面積m237448.275綠地率%46.62地面停車輛47建筑層數(shù)1-5F1.6項目建設(shè)工期本項目工程實施計劃從可行性研究報告批復起，經(jīng)設(shè)計、商務(wù)談判、施工，設(shè)備安裝調(diào)試，到項目建成，要使每個環(huán)節(jié)滿足進度要求，需要各參加單位要密切配合，統(tǒng)籌安排，保證項目建設(shè)的順利進行。項目建設(shè)共分為兩期工程，實際建設(shè)工期為18個月，即從2017年7月—2019年12月。詳見表12-1：1.7投資估算及資金使用計劃項目總投資20112.11萬元，資金使用分配如下表所示。表1-2項目總投資費用估算表單位：萬元序號項目金額占比1土地費用5075.0025.23%2前期工程費226.491.13%2.1規(guī)劃設(shè)計30.200.15%2.2地質(zhì)勘探測繪45.300.23%2.3三通一平150.990.75%3房屋開發(fā)費6039.6730.03%3.1建筑安裝工程費5321.8826.46%3.1.1土建工程2842.8914.14%3.1.2裝飾工程1705.738.48%3.1.3電氣工程318.401.58%3.1.4管道工程272.921.36%3.1.5通風工程181.940.90%3.2設(shè)備及安裝415.802.07%3.2.1設(shè)備費378.001.88%3.2.2設(shè)備安裝費37.800.19%3.3其他費用301.981.50%4管理費用828.834.12%5總圖費用5235.4626.03%5.1道路及車位1299.256.46%5.2綠化936.214.65%5.3運動設(shè)施建設(shè)3000.0014.92%6開辦費666.673.31%6.1人員培訓240.001.19%6.2籌建期人員工資360.001.79%6.3其他開辦費66.670.33%7流動資金1500.007.46%8建設(shè)期利息540.002.68%9合計20112.11100.00%1.8財務(wù)評價指標項目預測10年期內(nèi)的主要財務(wù)指標預測如下：n項目年均凈利潤：3321.70萬元n項目年均收入：9105.19萬元n項目凈利潤率：36.48%n項目現(xiàn)金凈現(xiàn)值：1929.29萬元n項目投資回收期（不含建設(shè)期）：6.13年n項目內(nèi)部收益率：12.01%從上述財務(wù)評價指標數(shù)值來看，本項目在財務(wù)上是可行的。1.9可行性研究報告編制依據(jù)1.《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）；2.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》；3.《XX市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》；4.《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》；5.《中小學、幼兒園安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求》GB/29315-2012；6.國家現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)標準；7.項目建設(shè)單位提供的其他資料。1.10可行性研究結(jié)論經(jīng)過對項目建設(shè)的必要性、市場前景、建設(shè)規(guī)模和方案、財務(wù)效益、社會效益等方面的縝密、細致、科學、嚴謹?shù)姆治稣撟C，得出以下結(jié)論：1.項目有廣闊的市場前景；2.開發(fā)建設(shè)條件良好；3.經(jīng)濟效益良好；4.社會效益顯著?？傮w來說，本項目建設(shè)是必要的，建設(shè)方案是可行的，建設(shè)規(guī)模是適宜的。項目建成后，將取得良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的均衡發(fā)展。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1建設(shè)背景2.1.1國家及地方政府鼓勵教育事業(yè)發(fā)展教育事業(yè)是一項重要的社會公益事業(yè)，對人的全面和諧發(fā)展具有重要意義，它不僅僅是國家全體國民個人素質(zhì)的保證，而且也關(guān)系著國家的前途和命運。學前教育作為終身學習的開端，改革開發(fā)以來已取得長足發(fā)展，普及率逐漸提高。為了增加我國教育資源總量，提升我國公民素質(zhì)國家及地方政府頒布了以下政策及規(guī)劃，以推動教育事業(yè)的發(fā)展，特別是學前教育事業(yè)。1.國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）2010年7月，教育部頒發(fā)了《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》，《綱要》中明確提出了以下發(fā)展目標：基本普及學前教育。學前教育對幼兒身心健康、習慣養(yǎng)成、智力發(fā)展具有重要意義。遵循幼兒身心發(fā)展規(guī)律，堅持科學保教方法，保障幼兒快樂健康成長。積極發(fā)展學前教育，到2020年，普及學前一年教育，基本普及學前兩年教育，有條件的地區(qū)普及學前三年教育。鞏固提高九年義務(wù)教育水平。義務(wù)教育是國家依法統(tǒng)一實施、所有適齡兒童少年必須接受的教育，具有強制性、免費性和普及性，是教育工作的重中之重。注重品行培養(yǎng)，激發(fā)學習興趣，培育健康體魄，養(yǎng)成良好習慣。到2020年，全面提高普及水平，全面提高教育質(zhì)量，基本實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)均衡發(fā)展，確保適齡兒童少年接受良好義務(wù)教育。表2-1教育事業(yè)發(fā)展主目標指標單位2009年2015年2020年學前教育幼兒在園人數(shù)萬人265834004000學前一年毛入園率%748595學前兩年毛入園率%657080學前三年毛入園率%50.96070九年義務(wù)教育在校生萬人157721610016500鞏固率%90.893.095.02.關(guān)于實施第二期學前教育三年行動計劃的意見2014年11月，教育部聯(lián)合國家發(fā)展改革委、財政部頒發(fā)了《關(guān)于實施第二期學前教育三年行動計劃的意見》，《意見》中提出了優(yōu)化學前教育資源配置，公辦民辦并舉，提高學前教育公共服務(wù)水平，新增資源重點向貧困地區(qū)和困難群體傾斜的發(fā)展策略。還提出了到2016年，全國學前三年毛入園率達到75%左右。城鎮(zhèn)和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的農(nóng)村全面普及學前三年教育，其他農(nóng)村地區(qū)特別是集中連片特困地區(qū)學前三年毛入園率有較大增長的發(fā)展目標。3.國家教育事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃2017年1月，國務(wù)院印發(fā)了《國家教育事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，《規(guī)劃》中提出了全民終身學習的發(fā)展方向，打造更加適應(yīng)全民學習、終身學習的現(xiàn)代教育體系，現(xiàn)代職業(yè)教育體系更加完善。學前教育機會顯著增加，義務(wù)教育普及成果進一步鞏固提升，普及高中階段教育，高等教育發(fā)展進入普及化階段，繼續(xù)教育參與率明顯提升，學習型社會建設(shè)邁上新臺階。同時，規(guī)劃還提出了到2020年，學前教育在園幼兒園人數(shù)達到4500萬人，學前三年毛入學率達到85.0%；九年義務(wù)教育在校生達到15000萬人，鞏固率達到95.0%的總體目標。為了迎合國家以學前教育為突破口，發(fā)展終身教育、推動教育改革的發(fā)展策略，XX市于2011年頒發(fā)了《XX市人民政府關(guān)于加快學前教育發(fā)展的意見》，《意見》落實了《國務(wù)院關(guān)于當前發(fā)展學前教育的若干意見》（國發(fā)〔2011〕41號）和《XX市中長期城鄉(xiāng)教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010―2020年）》有關(guān)要求。《意見》中提出了在城鎮(zhèn)社區(qū)范圍，將采取以民辦為主，多渠道、多形式、多元并舉發(fā)展社區(qū)幼兒園。鼓勵和支持社會力量以多種形式舉辦幼兒園，引進和培植優(yōu)質(zhì)民辦幼兒園。支持優(yōu)質(zhì)幼兒園通過兼并、聯(lián)辦、辦分園、委托管理等形式實行集團化管理，滿足人民群眾對多樣化學前教育需求。2.1.2二胎政策出臺，教育行業(yè)迎來巨大需求現(xiàn)階段正值第三次嬰兒潮人口進入回聲期，近年來生育率有望保持較高水平。第一次嬰兒潮是1950年代，1945年之后，年出生人口首次超過1000萬，第二次嬰兒潮從1962年-1976開始，持續(xù)15年保持在2000多萬的高位，第三次嬰兒潮集中在1986-1990年，當時正值上一次嬰兒潮人口進入適合生育年齡。按照現(xiàn)代人婚育的年齡推算，嬰兒潮之后25-30年會出現(xiàn)回聲嬰兒潮。同時，隨著二胎政策的全面放開，我國生育率將有望小幅上升。根據(jù)2014年衛(wèi)計委的數(shù)據(jù)，目前我國有將近9000萬對育齡夫婦有生育兩胎的意愿和計劃。我們假設(shè)二胎放開將會推高生育率20%，3年后新生兒累計增加將達到2200萬。并且，由于過去城市居民計劃生育政策執(zhí)行較為嚴格，在二胎政策全面開放的情況下，預計城市二胎推升新生兒人數(shù)彈性更大，而城市家庭正是嬰幼兒早期教育的主力消費群體，對整個幼教市場有較大的提升作用。根據(jù)預測，在二胎政策開放后，未來五年每年將增加300萬左右新生兒。自2007到2020年的14年間，0~6歲人口數(shù)量均在1.1億以上。因此，龐大的幼童數(shù)量為教育事業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，教育市場有望迎來黃金發(fā)展期。2.1.3學前教育受到人們重視學前期是人的認知發(fā)展最為迅速、最重要的時期，在人一生認識能力的發(fā)展中具有十分重要的奠基性作用。已有研究證明，早期教育對于兒童的認知發(fā)展具有重要影響，單調(diào)、貧乏的環(huán)境刺激和適宜的學前教育缺乏，會造成兒童認知方面的落后，適宜的學前教育可以幫助兒童形成正確的學習態(tài)度，良好的學習習慣和強烈的學習動機。從而對個體的認知發(fā)展和終身學習產(chǎn)生重大影響。由于學前教育的重要性，使得其在世界范圍內(nèi)受到了普遍關(guān)注，許多發(fā)達國家積極采取措施，優(yōu)先發(fā)展學前教育，在普及學前教育與提高學前教育的質(zhì)量上作了很多的投入。以O(shè)ECD（經(jīng)濟合作與發(fā)展組織）成員國為例，OECD現(xiàn)有30個成員國，包括英國、法國、德國等20多個歐洲國家以及美國、加拿大等，總?cè)丝?1.5億，大多數(shù)OECD成員國也是世界上最富有的國家。據(jù)統(tǒng)計，2005年，OECD成員國平均生均教育費高達4882美元，學前階段的政府預算占各級教育總預算的8％，其中公費占學前教育總花費的比例高達80％。近年來，我國學前階段的預算只占全國各級教育總預算的1.2％到1.3％，這一數(shù)據(jù)相對比，只有匈牙利的1／12，西班牙的1／10，法國的1／9。2.1.4教育資源緊缺的矛盾日益突出按照國家十年規(guī)劃綱要，2020年前后全國平均入園率達到80%以上，根據(jù)目前的人口出生率、城鄉(xiāng)入園率測算，未來十年幼兒園缺口將會是現(xiàn)有的3/10左右。如果考慮到城市改造、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)、移民搬遷、新開發(fā)區(qū)建設(shè)、園所升級換代等因素，未來可能新增8萬到10萬所左右幼兒園。全國平均每個省未來十年約增加3000所左右幼兒園。圖2-12007~2014年我國學前教育毛入園率圖2-22009~2014年中國幼兒園在園人數(shù)（萬人）全面兩孩政策實施后，預計每年新增加300萬兒童，按現(xiàn)在的學制，3年內(nèi)將新增900萬兒童在幼兒園就讀。教育部2014年全國教育事業(yè)統(tǒng)計公告顯示：全國共有幼兒園20.99萬所，在園幼兒(包括附設(shè)班)4050.71萬人，幼兒園園長和教師共208.03萬人。但面對規(guī)模龐大的適齡兒童和可能大量增加的幼兒，現(xiàn)有資源顯得捉襟見肘。截至2014年，我國學前教育毛入園率為70.5%，即仍有三成學齡兒童無園可上，園所數(shù)量存在增長需求。民辦幼兒園作為行業(yè)重要供給力量，我們預計到2020年，將會增長至16萬所，較2014年增加2萬所。民辦園數(shù)量的逐步增長，成為行業(yè)短期內(nèi)穩(wěn)定增長的重要因素。2.1.5民辦教育機構(gòu)發(fā)展迅速表2-22014~2015各階段民辦學校數(shù)量及變化統(tǒng)計表幼兒園小學初中高中中職高校201413.93萬5681所4743所2442所2343所728所201514.64萬5859所4876所2585所2225所734所增量7094所178所132所143所-118所6所上述表格顯示，2015年，民辦幼兒園、小學、初中、高中、高校等教育階段的學校數(shù)量均有增加。其中學前教育及小學的整體規(guī)模更大。表2-32014~2015各民辦學校招生人數(shù)及變化統(tǒng)計表幼兒園小學初中高中中職高校2014953.66萬114.8萬167.74萬82.73萬71.95萬172.96萬2015998.19萬124.36萬170.73萬94.51萬70.93萬177.97萬增量44.53萬9.55萬2.99萬11.78萬-1.02萬5.01萬長期以來，我國教育相關(guān)法規(guī)政策體系嚴重落后，無法跟上經(jīng)濟和社會的整體發(fā)展。社會資本受制于政策限制，無法進入教育領(lǐng)域。2015年《民辦教育促進法》修正案草案出臺，允許民辦學校自主選擇辦學方式，可以登記為營利性法人。草案很大程度鼓勵了民辦教育的積極性，社會資本大量進入教育行業(yè)。民辦院校的增加，也與民眾受教育的差異化選擇有關(guān)。他分析，公辦學校減少，保障力度不夠的情況下，民辦學校的出現(xiàn)給了更多差異化的選擇。圖2-32011~2015年我國民辦幼兒園數(shù)量根據(jù)教育部全國教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報，2015年中國共有22.37萬所幼兒園，其中民辦幼兒園14.64萬所，占比65.4%。根據(jù)2007-2015年幼兒園統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，2007年-2015年間，民辦幼兒園數(shù)量平均每年增長0.86萬所，2015年較2014年增長0.71萬所，假設(shè)“0.71萬所/年”的增速持續(xù)，2020年中國民辦幼兒園有望達到18.19萬所。2.2建設(shè)必要性2.2.1是XX市實施和落實教育發(fā)展的具體措施在當今世界上，綜合國力的競爭，越來越表現(xiàn)為經(jīng)濟實力、國防實力和民族凝聚力的競爭。無論就其中哪一方面實力的增強來說，教育都具有基礎(chǔ)性的地位，都具有先導性全局性的作用。教育同經(jīng)濟、科技、社會實踐越來越緊密的結(jié)合，正在成為推動科技進步和經(jīng)濟、社會發(fā)展的重要力量。教育作為經(jīng)濟、政治、文化建設(shè)的基礎(chǔ)工程，不僅能為現(xiàn)代化建設(shè)提供人才和智力儲備，而且還參與到各方面的建設(shè)事業(yè)，從而推動各項建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。為此，《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》、《國家教育事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》以及《XX市中長期城鄉(xiāng)教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010―2020年）》中都提出了增加學前教育機會、提高義務(wù)教育普及率的發(fā)展方向，最終達到終身學習的目標。幼兒園教育和九年義務(wù)教育是教育事業(yè)的重要組成部分，是我國學校教育和終身教育的奠基階段。本項目的實施，正是XX市政府實施和落實教育優(yōu)先發(fā)展，加強學前教育和兒童早期教育服務(wù)的具體措施，勢在必行。2.2.2是經(jīng)濟和社會大發(fā)展的客觀需要幼兒園教育和九年義務(wù)教育是基礎(chǔ)教育的兩大重要組成部分，是我國學校教育和終身教育的奠基階段。為此國務(wù)院《關(guān)于基礎(chǔ)教育改革與發(fā)展的決定》強調(diào)指出：必須重視和發(fā)展學前教育，大力發(fā)展以社區(qū)為依托，公辦與民辦相結(jié)合的多種形式的學前教育和兒童早期教育服務(wù)，加強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中心幼兒園建設(shè)并發(fā)揮其對村辦幼兒園（班）的指導作用。2.2.3幼兒多方面發(fā)展的需要XX鎮(zhèn)總面積共72.5km2，全鎮(zhèn)轄素心、萬全、天星、九埝、花園、雙塘、大坪、金堂、塔坪、羅坪、集真、和目、陡梯、吉安、中華15個行政村，志達、興城2個社區(qū)居委會，共314個村民（居民）小組，16501戶。截止2017年，XX鎮(zhèn)共有幼兒園5所，且全部為二、三級幼兒園。目前民辦幼兒園大多為三級幼兒園，其設(shè)施較為簡陋、條件較差，教學水平相對較低。而公辦幼兒園也僅為二級幼兒園，設(shè)備設(shè)施也略微陳舊，學前教育質(zhì)量較為地下，嚴重影響幼兒的身心健康。本項目實施后，可為重慶地區(qū)幼兒提供一個健康、豐富的生活和活動環(huán)境，以滿足他們多方面發(fā)展的需要。2.2.4建設(shè)和諧社會，實現(xiàn)教育事業(yè)均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展的需要提供公平的教育是建設(shè)和諧社會的重要途徑，實現(xiàn)教育公平直接關(guān)系到社會公平的實現(xiàn)。教育公平包括了教育機會公平、教育過程公平和教育質(zhì)量公平。當前，XX市教育機構(gòu)的辦學條件和辦學水平在城鄉(xiāng)之間、校區(qū)之間還存在著比較明顯的不合理差距。本項目有利于增加當?shù)鼐蛯W兒童入學率，改善學校教學環(huán)境，提高教學水平和教學質(zhì)量，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)教學的需求，實現(xiàn)教育的公平化和優(yōu)質(zhì)化，推進當?shù)貙W前教育的均衡發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會打下基礎(chǔ)。綜上所述，本項目符合國家現(xiàn)行相關(guān)政策，提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，對當?shù)氐陌l(fā)展具有積極的帶動作用，所以項目的建設(shè)是必要的。第三章行業(yè)及市場分析3.1教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢3.1.1學前教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢1.剛需化幼教是教育中的可選消費，消費彈性大，收入增加帶來的消費升級，父母素質(zhì)提升的轉(zhuǎn)變帶來的教育意識轉(zhuǎn)變使得是驅(qū)動胎教及入園前教育增長的關(guān)鍵因素?！安荒茌斣谄鹋芫€上”的觀念深入人心使得“起跑線”年齡起點的不斷降低，幼教需求正逐漸剛需化。圖3-1高等教育毛入學率圖3-2父母教育程度與對子女教育關(guān)注相關(guān)關(guān)系2.民辦幼兒園數(shù)量眾多公辦幼兒園數(shù)量少，占比僅為25%，資源供給不足，園均人數(shù)380，遠高于民辦幼兒園。民辦幼兒園數(shù)量多占比達68%，在園人數(shù)與公辦幼兒園接近，園均人數(shù)為153人。圖3-3幼兒園數(shù)量（千所）圖3-4在園人數(shù)（百萬人）圖3-5園均人數(shù)（白人/所）3.行業(yè)集中度低民辦幼兒園園均人數(shù)較少并不代表民辦幼兒園成長環(huán)境優(yōu)于公辦幼兒園，民辦幼兒園行業(yè)集中度低，質(zhì)量參差不齊，行業(yè)亟待整合，將出現(xiàn)全國性民辦幼兒園龍頭。CR（2）僅為1.37%CR（5）僅為1.89%圖3-6民辦幼兒園行業(yè)集中度3.1.2基礎(chǔ)教育行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢近年來，由于適齡人口減少，小學初中招生數(shù)持續(xù)下降，國家在基礎(chǔ)教育領(lǐng)域經(jīng)費投入力度的加大等因素，我國在基礎(chǔ)教育領(lǐng)域的投入比例越來越高。而同時，家庭在校外選擇教輔機構(gòu)的投資額亦是越來越高。1.國家財政性教育經(jīng)費投入呈逐年增長趨勢圖3-72010~2016年國家財政性教育經(jīng)費如圖3-7所示，我國國家財政性教育經(jīng)費投入呈逐年增長趨勢，2016年達到38866.00億元。在2012年以前年均增長將近20%，2013年增幅下降至10%。其中，國家財政性教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例從2006年至2012年以來穩(wěn)步增長，比例為平均每年提升0.2%左右，2012年達到4.28%。2013年僅比2012年提高0.02%，為4.3%。2.各地生均公共財政預算教育事業(yè)費差異較大從各地生均公共財政預算教育事業(yè)費差異看，2013年各地生均公共財政預算教育事業(yè)費差異較大，北京、上海等地遠高于河南、湖北、貴州等地。比如，2013年北京地區(qū)基礎(chǔ)教育階段生均經(jīng)費平均28668元，而河南僅為5458元、貴州為6872元，差距達到5倍左右。3.家庭教育投入增加有50%的家庭對子女教育培訓投入每年超過5000元，其中超過1萬元以上的占比25%?？梢?，隨著經(jīng)濟發(fā)展，家庭生活水平的提高，家庭對于子女教育關(guān)注程度也越來越高圖3-8家庭教育投入情況圖3.2目標市場定位本項目目標人群主要是XX市居民家庭的適學兒童。3.3市場容量3.3.1全國出生人口總體上持續(xù)增長近五年間，我國人口總量低速增長，新生人口數(shù)量總體上平穩(wěn)增長。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年出生人數(shù)1655萬人，人口出生率為12.07‰。2010年-2015年全國出生人口數(shù)量如下圖所示：圖3-72010-2015年全國出生人數(shù)及人口出生率數(shù)據(jù)來源：XX市統(tǒng)計局此外，根據(jù)《2015年全國教育事業(yè)統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)顯示，全國共有幼兒園22.37萬所，比上年增加1.38萬所，入園兒童2008.85萬人，比上年增加21.07萬人。在園兒童（包括附設(shè)班）4264.83萬人，比上年增加214.11萬人。3.3.2XX市人口出生率持續(xù)增加圖3-82010~2016年XX市出生人口數(shù)及人口出生率數(shù)據(jù)來源：XX市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年至2016年，XX市出生人口總數(shù)持續(xù)增長，年出生人口數(shù)已從2011年的28.84萬人上漲至2016年的35.88萬人，預計到2020年，XX市出生人口數(shù)將達到42.73萬人。3.3.3居民家庭人均文教娛樂消費支出我國國人歷來重視教育，實施“獨生子女”政策后尤為如此。中國家庭的平均教育支出約占其收入的15%。此外，據(jù)中國社會調(diào)查所的一項研究成果顯示，有43%的家庭都設(shè)立了專門賬戶，用來支付孩子的教育費用。2012年城鎮(zhèn)居民中等偏上的居民家庭（20%）人均文教娛樂消費現(xiàn)金支出2449.1元，較高收入戶（10%）為3432.8，最高收入戶（10%）達5431.6元。2008-2012年全國城鎮(zhèn)居民中等偏上及以上收入家庭人均文教娛樂消費現(xiàn)金支出如下圖所示：圖3-92008-2012年全國城鎮(zhèn)居民中等偏上及以上收入家庭人均文教娛樂消費現(xiàn)金支出（元）2016年，XX市共有人口3048.43萬人，出生人口為35.88萬人，人口出生率為11.77‰，人口自然增長率為4.53‰。按照圖3-9中數(shù)據(jù)估算，那么僅2016年，XX市文教娛樂類市場容量約為1066.95億元。3.4市場分析結(jié)論隨著二孩政策的逐步開放，2013年12月，中國開放單獨二孩政策，刺激新生兒數(shù)量進一步增加；2015年10月，中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議公報指出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，幼兒數(shù)量將逐步增加，市場潛力巨大。我國居民人均可支配收入逐年增長，且家長越來越重視孩子的教育問題，家長不再滿足于常規(guī)的教育，尤其是中高收入的家庭更希望將家中的孩子送去高端的學前教育機構(gòu)，培養(yǎng)孩子的綜合素質(zhì)，市場消費欲望強烈。幼兒園教育行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，項目將充分利用已有的豐富行業(yè)經(jīng)驗與資源，采取差異化戰(zhàn)略，集團化經(jīng)營，迅速樹立口碑、打造品牌。第四章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.1項目建設(shè)原則1.項目各功能區(qū)的布置既要有利于項目運營，又要有利于項目施工。建筑物建設(shè)按照節(jié)約用地、節(jié)約資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則建設(shè)。2.內(nèi)部功能布置與外部聯(lián)系要方便，運輸要求運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)少，路線短捷。3.項目的運營規(guī)劃布局需要符合學校的生活、教學規(guī)律，住宿區(qū)、學習區(qū)、活動區(qū)要分開來，規(guī)劃比例要恰當。4.總平面布置應(yīng)符合防火、防潮、衛(wèi)生等安全規(guī)范。5.充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，合理配置資源，妥善處理近期建設(shè)和遠期發(fā)展的關(guān)系，為以后的發(fā)展留有余地，并為施工創(chuàng)造條件。4.2項目建設(shè)規(guī)模圖4-1XXXX教育基地建設(shè)效果圖本項目占地面積約80333.33m2（其中教學樓建設(shè)用地為13666.66m2，配套設(shè)施占66666.67m2），總建筑面積為14214.43m2，容積率為1.00，綠地率為30%，詳細建設(shè)指標見表4-1：表4-1項目建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標表項目單位數(shù)量總用地面積m280333.33總建筑面積m214214.43其中1#幼兒園m22445.382#實驗樓m26476.003#風雨球場/食堂m22457.764#宿舍樓m22823.13崗亭m212.16總建筑面積（計容）m213699.43容積率%0.17占地面積m24012.80建筑密度%5.00%運動設(shè)施面積m210000.00綠地面積m237448.275綠地率%46.62地面停車輛47建筑層數(shù)1-5F4.3項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要為一棟實驗樓、一棟幼兒園、一棟宿舍樓、一棟風雨球場以及眾多教育配套。容積率為0.17，綠地率為46.62%，共設(shè)置47個地面停車位，是一個現(xiàn)代化園林式教育試驗基地。表4-2：項目建設(shè)內(nèi)容匯總表序號項目單位建設(shè)面積1幼兒園m22445.382實驗樓m26476.003風雨球場/食堂m22457.764宿舍樓m22823.135崗亭m212.166綠化m2/7車位m2/1.幼兒園本項目擬建設(shè)2445.38m2的幼兒園教學樓，主要承擔園區(qū)內(nèi)的教學任務(wù)，共5層，每層設(shè)置三個班級（共9個班級）及辦公用房。圖4-2項目幼兒園示意圖2.實驗樓實驗樓主要承擔園區(qū)內(nèi)的其他教學任務(wù)（主要為小學、初中等基礎(chǔ)教育教學任務(wù)）。根據(jù)教學活動需要，規(guī)劃建設(shè)6476m2的實驗樓，主要為教學用房及辦公室。實驗樓內(nèi)教學用房將設(shè)置12個初中班級及24個小學班級。圖4-3項目實驗樓示意圖3.宿舍樓宿舍樓主要為幼兒提供居住場所，項目根據(jù)園區(qū)幼兒數(shù)量及日常使用功能和教學特點，擬建設(shè)2823.13m2的宿舍樓。圖4-4項目宿舍樓示意圖4.風雨球場風雨球場地上一層，吊一層，總建筑面積為2457.76m2，建筑高度14.0m，共分為食堂和球場兩部分，分別承擔學生的飲食、活動任務(wù)。圖4-5項目食堂示意圖圖4-6項目球場示意圖5.教育配套配套設(shè)施主要位于項目南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)，主要由運動場、籃球場以及各種運動設(shè)備構(gòu)成。通過在配套設(shè)施周圍設(shè)置一定量的綠色景觀，既提升了校園文化品位，也改善了校園生態(tài)環(huán)境。圖4-7校園配套設(shè)施第五章項目選址及條件5.1項目選址5.1.1選址原則1.嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，確保項目建設(shè)用地總量不增加，耕地和基本農(nóng)田數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低。2.符合地區(qū)布局，具備良好的安居環(huán)境和較方便的交通條件。3.占地面積滿足總平面布置需要，并有發(fā)展余地。4.滿足必要的供水供電條件。5.地基承載力符合建設(shè)標準，滿足環(huán)保要求，環(huán)境污染指數(shù)在輕度污染之下，無排放污染源的工業(yè)企業(yè)。5.1.2選址圖5-1項目選址區(qū)位圖項目選址于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路，距離XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心僅2.1km，處于XX鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)、復興鎮(zhèn)的核心位置，圖中黃色虛線范圍即是項目所在地。項目位于整個幸福99項目的最南端，場址風景優(yōu)美，北側(cè)為居民區(qū)，綠化覆蓋率較高，無污染成分產(chǎn)生；西側(cè)為休閑公園；東側(cè)為養(yǎng)生別墅及愛情主題公園。圖5-2項目交通區(qū)位圖另一方面，項目場址交通較為便利，XX路連接文化鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)等地區(qū)重鎮(zhèn)，并連接重慶繞城高速，可快速到達XX市各個地區(qū)。5.2建設(shè)條件5.2.1地理條件XX區(qū)是重慶主城區(qū)，重慶大都市區(qū)之一，處在XX市西北部，是中國歷史上第一個事先規(guī)劃，逐步按計劃建設(shè)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。因有巨石伸入嘉陵江中，曰碚，又因在渝州之北，故名XX。XX區(qū)背靠縉云山，嘉陵江環(huán)城而過，以濃郁的文化氛圍、著名的風景名勝、雄厚的科技實力、秀麗的花園城區(qū)而名揚四方。XX區(qū)環(huán)境十分優(yōu)美，空氣環(huán)境質(zhì)量已連續(xù)12年居重慶主城首位，II級以上優(yōu)良空氣質(zhì)量天數(shù)長期保持在338天以上。人均公園綠地面積達26.16m2，全區(qū)森林覆蓋率達48.68%。素有“嘉陵江畔明珠”、“重慶都市花園”的美譽。5.2.2地質(zhì)條件XX區(qū)屬西南坳褶帶，華鎣山隔擋式復背斜帚狀弧形構(gòu)造區(qū)重慶弧一部分。牛鼻峽、溫湯峽、觀音峽三個背斜與轉(zhuǎn)龍、歇馬、XX三個向斜，自東南向西南相間平行排列，嘉陵江從西北向東南橫流而過。境內(nèi)由低山槽、山麓裸丘、淺丘和沿江河谷構(gòu)成，海拔最高1312m，最低175m。5.2.3氣候條件XX區(qū)屬亞熱帶季風濕潤氣候，雨量充沛，有春早、夏熱、秋短、冬遲特征。最高氣溫44.3℃。最低氣溫-3.1℃，年平均氣溫18.2℃。5.2.4地貌條件XX區(qū)代家溝老龍洞生物礁為上二疊統(tǒng)長興組礁灰?guī)r，位于區(qū)東北天府煤礦地區(qū)，構(gòu)造上屬于揚子準地臺四川臺坳川東坳褶帶西緣的觀音峽背斜，于1983年4月發(fā)現(xiàn)。此生物礁帶發(fā)育完美，對于研究二疊紀生物大滅絕以及川東地區(qū)具有重要意義。白廟子飛仙關(guān)組下段剖面位于觀音峽嘉陵江邊白廟子至富皇水泥廠，剖面完整，各種相標志明顯。由于江水的原因，底部未出露，被淹沒。金剛碑自流井群地質(zhì)剖面位于嘉陵江邊，出露地層侏羅系自流井群，發(fā)育有罕見的淡水相生物碎屑灰?guī)r，反映處于早侏羅世晚期至中侏羅世早期的淺湖-濱湖且湖底開始抬升的沉積環(huán)境，沉積物的顏色自下而上呈紫紅色-黃褐色-灰色，反映出一個干燥-半干燥-溫濕的氣候環(huán)境。瓦店子姚家溝嘉陵江組第一、二段沉積相剖面，沉積相代表了嘉陵江組時期的又一次海侵沉積，周邊地區(qū)成為淺水海洋。海水初始侵入飛仙關(guān)時期，西部古陸有相當多的陸源物質(zhì)供應(yīng)，與之臨近的川南和川西主要發(fā)育泥質(zhì)沉積，本地屬于局限臺地和蒸發(fā)臺地沉積。5.2.5交通條件XX區(qū)毗鄰XX市中心，交通發(fā)達，是重慶進出川北的咽喉要地，已形成了水、陸、空綜合聯(lián)運的獨特優(yōu)勢和快捷的物流體系。航空XX區(qū)城區(qū)距離重慶江北國際機場27公里?？沙俗?55路公交車或XX—機場專線大巴抵達機場。陸路XX區(qū)公路總里程1124.56公里，其中，高速公路37.82公里、國省道62公里、縣區(qū)道215.51公里、鄉(xiāng)道163.57公里、村道613.43公里。蘭海高速（G75）、繞城高速、渝廣高速穿越全境。重慶繞城高速公路西段起于XX區(qū)，與蘭海高速公路交叉形成XX樞紐互通。國道212、中環(huán)快速、悅復大道等城市干道快速聯(lián)通主城核心區(qū)。東陽大橋、XX大橋、朝陽橋、水土大橋、嘉悅大橋、馬鞍石大橋等6座跨嘉陵江大橋連接區(qū)內(nèi)區(qū)外。襄渝鐵路、遂渝鐵路、蘭渝鐵路橫穿南北。襄渝鐵路在XX區(qū)龍鳳一村設(shè)有XX火車站。5.2.6人口2015年末全區(qū)戶籍人口78.13萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口38.14萬人。常住人口78.62萬人，同比增長1.3%。其中城鎮(zhèn)人口60.97萬，同比增長2.1%。城鎮(zhèn)化率80.01%，比上年提高0.62個百分點。5.2.7經(jīng)濟條件2016年前三季度XX區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值337.33億元，同比增長10.9%，領(lǐng)先全國4.2個百分點，領(lǐng)先全市0.2個百分點，增速居主城第三。其中第一產(chǎn)業(yè)10.74億元，同比增長2.8%；第二產(chǎn)業(yè)221.91億元，同比增長12.5%；第三產(chǎn)業(yè)104.95億元，同比增長8.2%。全區(qū)實現(xiàn)社會銷費品零售總額115.60億元，同比增長11.6%。其中批發(fā)和零售業(yè)零售額95.60億元，同比增長11.0%。住宿和餐飲業(yè)零售額20.00億元，同比增長14.2%。全區(qū)完成全社會固定投資額458.61億，同比增長2.3%。城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入25412元，同比增長8%，居主城第六位。農(nóng)村常住居民人均可支配收入12122元，同比增長10.2%，居主城第六位。第六章工程技術(shù)方案6.1建筑設(shè)計6.1.1設(shè)計依據(jù)1.政府批準宗地文件（規(guī)劃條件、用地性質(zhì)等）；2.甲方提供的建設(shè)用地紅線圖3.《XX市城市規(guī)劃管理條例》2012年版4.《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011年版。5.工程建設(shè)標準強制性條文——房屋建筑部分6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20067.《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100—988.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5067—979.《民用建筑設(shè)計通則》GB50352一200510.《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-201211.《中小學校設(shè)計規(guī)范》GB50099—201112.《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36-200513.《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標準》DBJ50-052-201314.《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39—8715.《XX市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》DB50/5031-200416.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222—95(2001年版）17.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-200518.《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部2008年11月版19.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-201320.《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106—200821.其他國家、XX市有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防、環(huán)保及各項規(guī)定、規(guī)范和條例22.國家及XX市相關(guān)商業(yè)設(shè)計、消防等規(guī)劃、規(guī)定與標準。23.業(yè)主提供的其它有關(guān)適用要求和相關(guān)資料。6.1.2設(shè)計原則1.以人為本原則在本項目建筑設(shè)計時，應(yīng)充分利用基地本身賦予的有利條件及景觀要素，平衡項目經(jīng)濟效益與社會效益，力求創(chuàng)造一個布局合理、功能協(xié)調(diào)、有特色的森林基地。2.富有時代特征原則在項目建筑設(shè)計中，應(yīng)結(jié)合教育活動的特殊性，力爭創(chuàng)造富有時代特征的現(xiàn)代建筑新風格。3.實用性原則項目在對建筑的采光、通風、日照、噪聲、環(huán)保、消防等專業(yè)設(shè)計時，應(yīng)充分考慮到項目運營過程中的教學需求，以保證項目建成后功能合理、先進、實用。4.與環(huán)境融合注意立面造型與環(huán)境空間關(guān)系，合理分區(qū)，互不干擾。采用實用，經(jīng)濟的建筑設(shè)施，建筑用料和先進合理的建筑構(gòu)造。6.1.3建筑設(shè)計方案圖6-1項目總體規(guī)劃布局圖本工程為XXXX教育試驗基地項目，項目由4棟多層公共建筑組成。分別為一棟實驗樓、一棟幼兒園、一棟宿舍樓、一棟風雨球場。項目容積率1.00，綠地率30.00%，共設(shè)置47個地面停車位。是一個現(xiàn)代化園林式教育試驗基地。幼兒園共三層，每層設(shè)置三個班及辦公用房，實驗樓共五層，1-5層為實驗及辦公用房，宿舍樓共五層，各個宿舍均配有獨立衛(wèi)生間及陽臺，風雨球場共兩層，吊一層為食堂，多功能實驗室及設(shè)備用房，一層為室內(nèi)籃球場，各樓棟功能齊全，布局合理。實驗樓地上5層，每層設(shè)置7~8個班及辦公用房，總建筑面積為6476m2，建筑高度17.9m。為多層公共建筑，實驗樓根據(jù)日常使用功能和教學特點，采用常用的建筑柱距。便于教學活動開展。幼兒園地上3層，總建筑面積為2445.38m2，建筑高度10.8m。為多層公共建筑，根據(jù)幼兒園日常使用功能和幼兒活動特點，采用常用的建筑柱距。便于幼兒教育活動的開展。。宿舍樓地上5層，總建筑面積為2823.13m2，建筑高度17.8m。為多層公共建筑，宿舍樓根據(jù)日常使用功能和休息的特點，采用常用的建筑柱距。風雨球場地上一層，吊一層，總建筑面積為2457.76m2，建筑高度14.0m；為多層公共建筑，風雨球場根據(jù)日常使用功能和學生食堂等使用功能的特點，采用常用的建筑柱距。便于體育活動和餐飲休息等活動的開展。6.2結(jié)構(gòu)方案6.2.1設(shè)計依據(jù)1.主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。2.自然條件：n基本風壓：0.40kN/m2n地面粗糙度類別：B類。n地震基本烈度6°n抗震設(shè)防烈度6°n設(shè)計地震分組：第一組n設(shè)計基本地震加速度：0.05ｇ。3.現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及地方標準：n《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012n《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010n《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011n《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010n《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001n《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008n《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ95-2011n《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-20086.2.2設(shè)計荷載1.樓（屋）面實用荷載標準值，見表6-1~6-4：表6-1實驗室樓活荷載標準值序號房屋類別標準值(kN/m2)序號房屋類別標準值(kN/m2)1普通實驗室2.52大堂3.53衛(wèi)生間2.54樓梯3.55不上人屋面0.56走廊3.5表6-2風雨球場活荷載標準值序號房屋類別標準值(kN/m2)序號房屋類別標準值(kN/m2)1前廳3.52衛(wèi)生間2.53屋面0.74樓梯3.55運動場46表6-3幼兒園活荷載標準值序號房屋類別標準值(kN/m2)序號房屋類別標準值(kN/m2)1活動室22衛(wèi)生間2.53不上人屋面0.54樓梯3.55走廊26辦公室27廚房（除餐廳外）2表6-4宿舍樓活荷載標準值序號房屋類別標準值(kN/m2)序號房屋類別標準值(kN/m2)1宿舍22衛(wèi)生間2.53上人屋面0.54樓梯3.55走廊26陽臺3.52.其他荷載標準值防護欄最薄弱處承受的最小水平推力不應(yīng)小于15kN/m。6.2.3建筑分類等級1.建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。2.建筑抗震設(shè)防類別：乙類。3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級：n實驗樓：框架三級。n幼兒園：框架三級。n宿舍樓：框架三級。n風雨球場：框架三級。4.吊一層防水等級：二級（設(shè)備房用房為一級，其他部分為二級）。5.人防吊一層的抗力等級：無人防。6.地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級：乙級。7.結(jié)構(gòu)類型：n實驗樓：框架結(jié)構(gòu)。n幼兒園：框架結(jié)構(gòu)。n宿舍樓：異型柱結(jié)構(gòu)。n風雨球場：網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。6.2.4基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)選型：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)?；A(chǔ)持力層：根據(jù)現(xiàn)場踏勘，場地平整，北面高，高程366m左右，南面低，高程354m左右，高差約12m。場地局部基巖外露，持力層擬置于中風化砂巖層。6.2.5主體結(jié)構(gòu)設(shè)計1.實驗樓：共五層，一層至層高為3.6m，五層層高均為3.5m，建筑高度17.9m，嵌固端位置為基頂，主要跨度為7.6m、9.0m。2.幼兒園：共三層，層高均為3.6m，建筑高度10.8m，嵌固端位置為基頂，主要跨度為4.4m、6.0m、8.3m、8.9m。3.宿舍樓：共五層，層高均為3.5m，，建筑高度17.8m，嵌固端位置為基頂，主要跨度為3.5m、6.7m。4.風雨球場：吊一層層高為4.0m，一層層高為10m，建筑高度14m，主要跨度為22.4m。6.3公用輔助工程方案6.3.1供電系統(tǒng)1.設(shè)計依據(jù)（1）相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計資料。（2）建設(shè)單位提供的設(shè)計要求；（3）建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖；（4）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標準：n《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；n《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；n《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011；n《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；n《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010；n《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2013；n《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；n《中小學校設(shè)計規(guī)范》GB50099-2011；2.變配電系統(tǒng)本工程負荷計算采用需要系數(shù)法，實驗樓、風雨操場、食堂與宿舍等按單位面積法統(tǒng)計。各功能建筑的用電指標如下：實驗樓按65W/m2取值，風雨操場按15W/m2取值，廚房按200W/m2取值，餐廳按65W/m2取值，宿舍按2kW/間取值，同時系數(shù)取0.72；則本工程用電設(shè)備總?cè)萘考s為Pe=1145kW；有功計算負荷約為Pjs=577.1kW。設(shè)計變壓器總?cè)萘繛?00kVA應(yīng)急燈具自備電池為二級負荷提供第二路電源。3.照明系統(tǒng)（1）照明種類：照明分正常照明、應(yīng)急照明和室外照明。（2）照度標準：根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2013，各照度參數(shù)選取如下：表6-5項目房間類型及照度參數(shù)房間類型照度（lx）照明功率W/m2備注廚房、餐廳2008一般實驗室3009美術(shù)實驗室50015辦公室、會議室、多功能廳3009衛(wèi)生間、公共走道1004.5（3）光源及燈具有二次裝修的場所由二次裝修確定，本次設(shè)計為其預留電源；在餐廳、實驗室、辦公室、會議室等場所選用開敞式T8直管熒光燈；廚房選用密閉防水型T8直管熒光燈；衛(wèi)生間、公共走道采用緊湊型節(jié)能燈。本工程均選用高效燈具，開敞式熒光燈具光效須達75%以上，透明罩熒光燈光效須達65%以上。（4）燈具控制食堂照明采用就地蹺板開關(guān)控制，公共走道照明在配電箱處分組集中控制，其它場所的照明均由就地蹺板開關(guān)控制。（5）應(yīng)急照明在餐廳、公共走道、食堂等場所設(shè)置應(yīng)急照明；在餐廳、公共走道、疏散樓梯間、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。應(yīng)急照明燈具及疏散指示燈采用自帶蓄電池的專用燈具，其他場所蓄電池連續(xù)供電時間不小于30分鐘。（6）線路敷設(shè)照明、插座分別由不同的支路供電，除特別注明外，一般照明、插座支路采用低煙無鹵型絕緣導線穿阻燃PVC管敷設(shè)；所有插座支路（壁掛機空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護；應(yīng)急照明支路采用阻燃低煙無鹵型導線穿鋼管敷設(shè)。6.3.2給排水設(shè)施1.設(shè)計依據(jù)1.建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書；2.建筑和有關(guān)專業(yè)提供的條件圖和有關(guān)資料；3.本專業(yè)設(shè)計所采用的主要標準：n《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009版）n《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006n《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006（2014版）n《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006n《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）n《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97n《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370-2005n《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002n《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ343-2010n國家現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范2.市政給排水管網(wǎng)現(xiàn)狀本工程屬市政水廠供水范圍，東南側(cè)、南側(cè)有城市主干管各1條，管徑分別為DN300，供水壓力為0.35MPa。本工程南側(cè)有城市污水管1條，管徑為DN600，接管處標高能保證雨污水的接入。3.給水系統(tǒng)設(shè)置（1）室外生活和消防分設(shè)給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。（2）室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN150，管道覆土深度1.0m。室外生活管網(wǎng)呈枝狀形敷設(shè)，管徑為