麗水房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)考試多選題匯總[復(fù)制]有問題加微信號lskylin反饋，本試卷將于2021年8月16日到期1.房地產(chǎn)中介服務(wù)分為（）。A.房地產(chǎn)咨詢(正確答案)B.房地產(chǎn)估價(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(正確答案)D.房地產(chǎn)開發(fā)E.房地產(chǎn)金融2.住宅專項維修資金，是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A.住宅共用部位(正確答案)B.共用設(shè)施設(shè)備(正確答案)C.市政道路D.市政燃?xì)夤芫€E.室內(nèi)裝修3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有（）。A、居間(正確答案)B、代理(正確答案)C、委托D、行紀(jì)(正確答案)E、經(jīng)銷4.在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理(正確答案)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(正確答案)D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(正確答案)E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處，他們的共性在于（）。A、都依據(jù)服務(wù)合同訂立(正確答案)B、都是有償服務(wù)(正確答案)C、受益方、報酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)都相同D、法律性質(zhì)相同E、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人(正確答案)6.房屋按照用途劃分可以分為（）。A、住宅租賃市場(正確答案)B、自住租賃市場C、保障性住房租賃市場D、非住宅租賃市場(正確答案)E、轉(zhuǎn)租用于投資的租賃市場7.下列選項中，屬于出租人禁止行為的是（）。A、違反規(guī)定分割房屋(正確答案)B、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住(正確答案)C、企事業(yè)單位、個人將非居住用房出租給他人居住使用(正確答案)D、出租人單方面隨意調(diào)高租金水平(正確答案)E、將經(jīng)適房、廉租房出租(正確答案)8.新建商品房銷售中的禁止行為主要包括（）。A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售(正確答案)B.嚴(yán)格實行購房實名制(正確答案)C.不得采取范本銷售或變相返本銷售(正確答案)D.商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(正確答案)E.不得將房屋出售給境外人員及公司9.申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的資料有（）。A、申請人的身份證明(正確答案)B、不動產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)C、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(正確答案)D、申請人的家庭收入證明E、相關(guān)稅費繳納憑證(正確答案)10.下列不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中，屬于需當(dāng)事人共同申請登記的有（）。A、房屋權(quán)利人更名B、房屋交換(正確答案)C、房屋轉(zhuǎn)讓(正確答案)D、房屋繼承E、房屋遺贈11.被動收集房源信息的方法主要包括（）。A.門店接待(正確答案)B.互聯(lián)網(wǎng)獲取(正確答案)C.電話獲取(正確答案)D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取12.委托人的義務(wù)主要包括（）A.提供真實材料(正確答案)B.協(xié)助看房(正確答案)C.配合產(chǎn)權(quán)核驗(正確答案)D.房屋信息的知情權(quán)E.獲得房源或房款13.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中查看委托人的證明材料包括（）。A.委托人身份證明(正確答案)B.委托人工作證明C.委托人收入證明D.委托人學(xué)歷證明E.房屋權(quán)屬證明(正確答案)14.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，房屋實地查看主要包括（）。A.查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息C.查看房屋區(qū)位狀況(正確答案)D.查看房屋實物狀況(正確答案)E.查看房屋物業(yè)管理狀況(正確答案)15.下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是（）。A.提高傭金收取的標(biāo)準(zhǔn)B.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴(正確答案)C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛(正確答案)D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(正確答案)E.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同(正確答案)16.房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限(正確答案)B.租賃用途和房屋使用要求(正確答案)C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式E.房屋維修責(zé)任(正確答案)17.房屋交付的含義是（）A.物業(yè)交付B.實物交付(正確答案)C.鑰匙交付D.權(quán)利交付(正確答案)E.房款交付18.存量房交易資金監(jiān)管的模式包括（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)C.商業(yè)銀行監(jiān)管(正確答案)D.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管(正確答案)E.政府監(jiān)管(正確答案)19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(正確答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法C.房地產(chǎn)交易合同(正確答案)D.房屋狀況說明書(正確答案)E.房屋交接單(正確答案)20.根據(jù)建筑物使用性質(zhì)分類，可以把建筑物分為（）。A.民用建筑(正確答案)B.工業(yè)建筑(正確答案)C.農(nóng)業(yè)建筑(正確答案)D.鋼結(jié)構(gòu)建筑E.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)最主要的方式有（）。A.房地產(chǎn)居間(正確答案)B.房地產(chǎn)代理(正確答案)C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)銷E.房地產(chǎn)包銷22.有店經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照擴(kuò)張方式的不同，又可分為（）。A.直營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)B.無店鋪模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.特許經(jīng)營（加盟）模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)D.混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)E.參股合營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件(正確答案)B.服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)C.交易資金監(jiān)管方式(正確答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(正確答案)E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力24.下列房屋中，屬于不得出租的有（）。A.屬于違法建筑的(正確答案)B.拖欠物業(yè)服務(wù)費的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的(正確答案)D.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的(正確答案)E.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形(正確答案)25.下列屬于房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性的有（）。A.房地產(chǎn)價格價格受區(qū)位的影響很大(正確答案)B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格(正確答案)C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格(正確答案)D.房地產(chǎn)價格通常不易受交易者個別因素的影響E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短26.下列關(guān)于還款方式說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本息還款法(正確答案)B.退休年齡的借款人適合等額本金還款法(正確答案)C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力(正確答案)D.等額本息還款法實際占用銀行貸款的數(shù)量更多，占用的時間更長(正確答案)E.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加27.不動產(chǎn)用益物權(quán)主要包括（）。A.地役權(quán)(正確答案)B.房屋所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)(正確答案)D.宅基地使用權(quán)(正確答案)E.土地承包經(jīng)營權(quán)(正確答案)28.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有()。A.甲公司新建房屋(正確答案)B.李某繼承取得房屋(正確答案)C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋(正確答案)E.陳某受遺贈取得房屋(正確答案)29.《城市房地產(chǎn)管理法》把房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)分為（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)(正確答案)B、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(正確答案)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)D、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)30.承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，需要書面告知委托人有關(guān)事項包括（）。A.房屋實際成交價格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系(正確答案)C.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料(正確答案)D.委托房屋的市場參考價格(正確答案)E.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(正確答案)31.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見錯誤包括（）。A.證件信息填寫有誤(正確答案)B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定(正確答案)C.合同有效期限未標(biāo)明(正確答案)D.格式合同空白處留白(正確答案)E.格式合同空白處劃掉32.帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求包括（）。A.在路上多讓客戶自己看B.若客戶興趣較大，讓交納少量意向金(正確答案)C.若要乘電梯，無論進(jìn)出，自己先行D.一次性以書面形式告知購房者擬選定房屋的基本情況(正確答案)E.對房屋優(yōu)點要重點說明，對房屋缺點要實事求是并給出合理建議(正確答案)33.存量房買賣合同擬定時的關(guān)鍵性條款包括（）。A.寫清房地產(chǎn)坐落與四至(正確答案)B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型(正確答案)C.有關(guān)房地產(chǎn)價格的約定必須明確(正確答案)D.需要贈送的家具可以不在合同中注明E.買賣雙方需要填寫真實的身份信息以及民族、籍貫34.關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，以下說法中正確的是（）。A.應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位(正確答案)B.保障性住房禁止出租(正確答案)C.廚房、衛(wèi)生間可以出租供人居住D.陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住(正確答案)E.人均租住面積可以低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)35.新建商品房交接時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要提供的“兩書”指（）。A.住宅質(zhì)量保證書(正確答案)B.住宅質(zhì)量說明書C.住宅使用保證書D.住宅使用說明書(正確答案)E.商品房認(rèn)購協(xié)議書36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的要求包括（）。A.設(shè)立檔案管理專職崗位(正確答案)B.設(shè)立檔案管理兼職崗位C.實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理(正確答案)D.實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員各自管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案保存的時間不得少于3年37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險防范措施有（）。A.簽訂合同前要充分協(xié)商(正確答案)B.簽訂合同時臨時抱佛腳C.盡量少用規(guī)范的合同文本D.盡到積極調(diào)查審核的義務(wù)(正確答案)E.明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系(正確答案)38.帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項有（）。A.約看要求要明確(正確答案)B.與客戶溝通時不自然C.事先熟悉周邊環(huán)境和房源(正確答案)D.及時了解客戶真正需求(正確答案)E.無需了解交易的背景或原因39.影響房屋得房率的相關(guān)因素有()。A.基礎(chǔ)的埋置深度B.建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)C.地區(qū)溫差(正確答案)D.套內(nèi)建筑面積(正確答案)E.建筑形式(正確答案)40.不動產(chǎn)登記資料可以公開查詢的有()。A、房屋坐落、面積(正確答案)B.權(quán)利人的信息(正確答案)C.原始登記憑證D.他項權(quán)利的設(shè)立時間(正確答案)E.司法查封信息(正確答案)41.下列行為中,屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()A.房屋買賣(正確答案)B.房屋繼承(正確答案)C.房屋贈與(正確答案)D.房屋變更用途E.房屋滅失42.嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，是()的結(jié)合體。A.實物(正確答案)B.權(quán)益(正確答案)C.價值D.用途E.區(qū)位(正確答案)43.“三通一平”的熟地是指具備()和場地平整的土地。A.通路(正確答案)B.通水(正確答案)C.通電(正確答案)D.供水E.通信44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有()。A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)(正確答案)B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)(正確答案)C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)(正確答案)D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋承購委托人提供貸款代辦服務(wù)并向其推薦貸款銀行時，應(yīng)當(dāng)向委托人說明()。A.代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容(正確答案)B.代辦貸款的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此業(yè)務(wù)中獲得的報酬(正確答案)D.推薦銀行為此付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的介紹費(正確答案)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與推薦銀行所有工作人員的親屬關(guān)系46.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有()。A.地震風(fēng)險B.當(dāng)事人違約風(fēng)險(正確答案)C.房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)險(正確答案)D.房屋保管風(fēng)險(正確答案)E.匯率風(fēng)險47.下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有()。A.醫(yī)院的住院樓(正確答案)B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓(正確答案)D.公立學(xué)校的教學(xué)樓(正確答案)E.所有權(quán)有爭議的住房(正確答案)48.不動產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。A.法定生效(正確答案)B.事實行為成就時生效(正確答案)C.限定生效D.登記生效(正確答案)E.附條件生效49.以下可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有()。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利(正確答案)B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利(正確答案)C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利(正確答案)D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.不動產(chǎn)滅失(正確答案)50.常用的供水方式有（）。A.消防供水方式B.直接供水方式(正確答案)C.設(shè)置水箱的供水方式(正確答案)D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式(正確答案)E.分區(qū)、分壓供水方式(正確答案)51.以下關(guān)于發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告的說法中，正確的是（）。A.房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或套內(nèi)建筑面積(正確答案)B.不得含有升值或者投資回報的承諾(正確答案)C.不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置(正確答案)D.可以含有能為入住者辦理戶口、升學(xué)等的承諾E.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(正確答案)52.房屋轉(zhuǎn)租的具體要求包括（）。A.轉(zhuǎn)租的房屋必須合法(正確答案)B.須經(jīng)出租人書面同意(正確答案)C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限(正確答案)D.房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)(正確答案)E.房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，但不需要辦理登記備案手續(xù)53.按交易類型不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以分為（）。A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)E.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)54.需要定期跟蹤的客戶特點為（）。A.需求強烈B.預(yù)算合理C.需求不迫切(正確答案)D.有一定購買力(正確答案)E.要求較高的客戶(正確答案)55.簽訂的合同無效的情形包括（）。A.損害社會公共利益的(正確答案)B.以合法形式掩蓋非法目的(正確答案)C.簽訂合同后房地產(chǎn)價格猛漲的D.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益(正確答案)E.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益(正確答案)56.辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)結(jié)算的費用主要有（）。A.水費(正確答案)B.電費(正確答案)C.燃?xì)赓M(正確答案)D.產(chǎn)權(quán)登記費E.交易手續(xù)費57.房源信息記錄整理的方式有()。A.影像的方式B.紙張載體(正確答案)C.計算機(jī)(正確答案)D.計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)(正確答案)E.云技術(shù)58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。A.委托人的簽名或者蓋章(正確答案)B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名D.電子簽名E.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名(正確答案)59.承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括（）。A.存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的(正確答案)B.出租人將房屋出賣給近親屬的(正確答案)C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的(正確答案)E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的(正確答案)60.下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.小產(chǎn)權(quán)房(正確答案)B.權(quán)屬有爭議的房屋(正確答案)C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋(正確答案)D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。A.12358價格舉報電話(正確答案)B.業(yè)務(wù)流程(正確答案)C.機(jī)構(gòu)的注冊資本D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本(正確答案)E.營業(yè)執(zhí)照(正確答案)62.下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。A.所售房屋套內(nèi)建筑為100平方米B.該房屋未來將是名校學(xué)區(qū)房，升值空間巨大(正確答案)C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程(正確答案)E.預(yù)計該房屋每年可升值10%(正確答案)63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)具備的條件有()。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)(正確答案)B.有固定的服務(wù)場所(正確答案)C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(正確答案)D.有大量的業(yè)務(wù)來源E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件(正確答案)64.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法，正確的有（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入的基本形式(正確答案)B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算(正確答案)C.傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險的回報(正確答案)D.傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取(正確答案)E．傭金在本質(zhì)上就是房地產(chǎn)信息費65.商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）(正確答案)B.房屋體積C.套內(nèi)建筑面積(正確答案)D.建筑面積(正確答案)E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e66.不動產(chǎn)用益物權(quán)主要包括（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)(正確答案)B.宅基地使用權(quán)(正確答案)C.土地承包經(jīng)營權(quán)(正確答案)D.所有權(quán)E.地役權(quán)(正確答案)67.下列關(guān)于新建商品房銷售代理的說法中，正確的是（）。A.不得炒賣房號(正確答案)B.不得在代理過程中賺取差價(正確答案)C.不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易(正確答案)D.不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的消息(正確答案)E.可以采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的氛圍68.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要書面告知委托人的有關(guān)事項包括（）。A.房屋交易涉及的稅費(正確答案)B.是否與委托房屋有利害關(guān)系(正確答案)C.房款交付事項(正確答案)D.委托房屋成交價格E.看房費的收取標(biāo)準(zhǔn)69.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中的“兩書”指（）。A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.住宅質(zhì)量保證書(正確答案)D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.住宅使用說明書(正確答案)70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以（）。A.以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取傭金(正確答案)C.以個人名義收取傭金D.以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)E.承接與自己有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得招攬、承辦的業(yè)務(wù)包括（）。A.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)B.損害公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)C.經(jīng)共有人書面同意的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)E.自己專業(yè)能力難以勝任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)72.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B.代表委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(正確答案)D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)(正確答案)E.以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易73.房屋狀況說明書包括（）等內(nèi)容。A.房屋實物狀況(正確答案)B.房屋權(quán)益狀況(正確答案)C.購房人基本信息D.物業(yè)管理狀況(正確答案)E.房屋交易信息(正確答案)74.簽訂存量房買賣合同時，需要提醒交易雙方準(zhǔn)備的簽約材料包括（）。A.買賣雙方的身份證明(正確答案)B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件（公房需購房合同）(正確答案)C.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明(正確答案)D.買方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測算稅款E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測算稅款(正確答案)75.房屋實地查看的作用包括（）。A.確認(rèn)房屋真實存在(正確答案)B.親身感受房屋區(qū)位狀況(正確答案)C.親身感受房屋權(quán)益狀況D.親身感受房屋實物狀況(正確答案)E.親身感受房屋物業(yè)管理狀況(正確答案)76.現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要業(yè)務(wù)類型有（）。A.存量房買賣居間業(yè)務(wù)(正確答案)B.存量房租賃居間業(yè)務(wù)(正確答案)C.存量房租賃代理業(yè)務(wù)(正確答案)D.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)(正確答案)E.存量房置換居間、代理業(yè)務(wù)77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有（）行為。A.以正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)B.捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格(正確答案)C.對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價(正確答案)D.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益(正確答案)E.承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋(正確答案)78.善意取得情形需滿足的條件有（）A、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的(正確答案)B、以合理的價格轉(zhuǎn)讓(正確答案)C、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人(正確答案)D、轉(zhuǎn)讓人有處分權(quán)E、轉(zhuǎn)讓雙方已經(jīng)簽訂了書面轉(zhuǎn)讓合同79.根據(jù)婚姻法司法解釋三，下列說法正確的是（）。A、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)視為對子女夫妻雙方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)B、婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外(正確答案)C、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理(正確答案)D、C項中不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)(正確答案)E、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)視為只對自己子女的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為子女個人財產(chǎn)(正確答案)80.按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式可以將房地產(chǎn)分為（）。A.銷售的房地產(chǎn)(正確答案)B.自用的房地產(chǎn)(正確答案)C.出租的房地產(chǎn)(正確答案)D.辦公用的房地產(chǎn)E.商場用的房地產(chǎn)81.下列不動產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有（）。A.城市的土地所有權(quán)(正確答案)B.繼承取得房地產(chǎn)(正確答案)C.基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D.通過交換的房地產(chǎn)E.合法建造取得的房地產(chǎn)(正確答案)82.依法不能抵押的不動產(chǎn)有（）。A.農(nóng)民的自留地(正確答案)B.國有土地所有權(quán)(正確答案)C.學(xué)校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門診樓(正確答案)E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房(正確答案)83.房屋租賃合同的特征包括（）。A.買賣不破租賃(正確答案)B.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同(正確答案)C.承租人在一定條件下享有優(yōu)先購買權(quán)(正確答案)D.期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效(正確答案)E.期限最長不得超過二十年，超過二十年的，整個合同無效84.承接業(yè)務(wù)時，需要編制房屋狀況說明書的有（）。A.承接房屋出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)B.承接房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.承接房屋出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(正確答案)D.承接房屋承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)85.以下不計入共有建筑面積的有（）。A.公共使用的電梯井B.作為人防工程的地下室(正確答案)C.用作綠化的架空層(正確答案)D.為整幢服務(wù)的公共用房E.建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房(正確答案)86.地面一般可以分為（）。A.整體類地面(正確答案)B.塊材類地面(正確答案)C.卷材類地面(正確答案)D.涂料類地面(正確答案)E.耗材類地面87.不動產(chǎn)登記按照登記物的類型可分為（）。A.土地登記(正確答案)B.房屋登記(正確答案)C.林權(quán)登記(正確答案)D.變更登記E.轉(zhuǎn)移登記88.不動產(chǎn)用益物權(quán)主要包括（）。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)(正確答案)C.宅基地使用權(quán)(正確答案)D.土地承包經(jīng)營權(quán)(正確答案)E.地役權(quán)(正確答案)89.商品房銷售的禁止行為包括（）。A.不符合銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房(正確答案)B.不符合銷售條件的，只能參加展銷活動C.商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售(正確答案)D.不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房(正確答案)E.嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名(正確答案)90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件(正確答案)B.服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工數(shù)量D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(正確答案)E.交易資金監(jiān)管方式(正確答案)91.帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作有哪些（）。A.帶齊物品(正確答案)B.備足時間(正確答案)C.事先熟悉帶看路線(正確答案)D.帶看的房屋不宜超過6套E.讓客戶不要與業(yè)主在看房時直接談價格(正確答案)92.承租人優(yōu)先購買權(quán)在（）情況下不予保護(hù)。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的(正確答案)B.出租人將房屋出賣給近親屬的(正確答案)C.出租人將房屋出賣給最要好朋友的D.第三人善意購買并已辦理登記手續(xù)的(正確答案)E.出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)承租人未明確表示購買的(正確答案)93.承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要書面告知委托人的事項包括（）。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系(正確答案)B.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料(正確答案)C.委托房屋的實際成交價格D.房屋交易涉及的稅費(正確答案)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)94.新建商品房查驗與交接環(huán)節(jié)，需要由開發(fā)企業(yè)提供的資料包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書(正確答案)B.住宅使用說明書(正確答案)C.房屋狀況說明書D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書E.建設(shè)工程竣工驗收備案證明(正確答案)95.房地產(chǎn)交易資金自行交割適用的情形包括（）。A.新建商品房交易資金(正確答案)B.小額錢款的交割(正確答案)C.買賣雙方彼此陌生的交易D.存量房屋中產(chǎn)權(quán)清晰，確保能順利過戶，且雙方對自行交割無異議(正確答案)E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉對自行交割無異議(正確答案)96.（）情況下簽訂的合同無效。A.維護(hù)社會公共利益B.以合法形式掩蓋非法目的(正確答案)C.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定(正確答案)D.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益(正確答案)E.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益(正確答案)97.在客源分類中，需要重點跟蹤的客戶有（）特點。A.需求強烈(正確答案)B.有一定經(jīng)濟(jì)實力(正確答案)C.要求較高D.無法成交E.預(yù)算合理(正確答案)98.夫妻存續(xù)期間財產(chǎn)的形式有()。A.按份共有(正確答案)B.共同共有(正確答