云南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是—倉庫。A.收購B.供應(yīng)C.特利D.轉(zhuǎn)運2、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：35%?50%3、我國土地資源的特點包括_。A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B.后備土地資源有限C.土地類型多樣，平地多于山地D.森林覆蓋率低E.森林覆蓋率高4、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是—A.客觀成本B.實際成本C.比較成本D.計劃成本5、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能.【2009年考試真題】A：調(diào)劑資金B(yǎng)：金融服務(wù)^創(chuàng)造信用D：增加收益E：土地6、外匯是以外幣表示的用以進(jìn)行國際結(jié)算的支付手段，它包括_。A.外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價證券B.外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券C.外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價證券D.外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券7、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價格的重要因素是商品的—A.效用和供求關(guān)系B.成本C.市場價值D.屬性8、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000近寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元/近，開發(fā)周期2年，第一年投入60%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8%,則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。A：1042627B：1573628C：1276457D：2347488E：合法性9、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2006年考試真題】A：土地使用面積B：建筑面積C：土地價格D：土地收益E：土地10、浸占、挪用征地費—以上的，給予開除處分。20萬30萬40萬50萬11、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）規(guī)定，個人購買非普通住房不足一年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。123512、下面選項中準(zhǔn)確反映會計的基本職能的是。A：決策B：核算和監(jiān)督C：財務(wù)分析D：會計核算E：土地13、以下—方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價中求出地租C.從土地開發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租14、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是_。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府土地管理部門15、下列因素—不是影響地價的個別因素。A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B.宗地使用限制C.宗地形狀D.宗地容積率16、地籍的特點包括_。A.空間性B.法律性C.精確性D.間隔性E.地籍資料的連續(xù)性17、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0,0.5,1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.118、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是_。A.物價變動B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量19、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準(zhǔn)地價。A：10%B：30%C：60%D：100%E：時間因素20、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，耕地可分為灌溉水田、_、水澆地、旱地和菜地等三級地類。A.望天田B.苗圃C.牧草地D.茶園21、對于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)—的法律責(zé)任。A.破壞土地資源B.非法批準(zhǔn)而使用的土地C.非法占用土地D.非法買賣土地22、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。A：絕對地租是平均利潤的一部分B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額C：絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因E：時間因素23、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元.該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元.【2008年考試真題】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地24、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務(wù)時應(yīng)做出的正確判斷是（）。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價二容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補繳土地差價二容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格25、債券的發(fā)行分為—的發(fā)行。A.政府債券B.金融債券C.企業(yè)、公司債券D.社會債券E.個人出資債券二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、假如某項目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費標(biāo)準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是。A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費1600萬元C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費1600萬元E：35%?50%2、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構(gòu)中—屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。A.城市物業(yè)管理機構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)3、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為_。A.總體單位總量和總體標(biāo)志總量B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對指標(biāo)和平均指標(biāo)D.時期指標(biāo)和時點指標(biāo)4、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批.【2009年考試真題】A：地級市B：直轄市C：省會城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市5、土地—是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A.使用制B.利用制C.所有制D.管理制6、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)B：擔(dān)保物權(quán)C：排他性物權(quán)D：用益物權(quán)E：債權(quán)7、土地利用年度計劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列—等原則。A.嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田B.運用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C.優(yōu)先保證建設(shè)項目用地D.建設(shè)占甯耕地與補充耕地相平衡E.建設(shè)占用耕地與補充耕地不平衡8、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面。A：國家預(yù)算直接撥款B：國家預(yù)算的結(jié)余C：國債投資獲得的收益D：發(fā)行新債以償還舊債E：國家預(yù)提下年的資金9、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則B：變動原則C：競爭原則D：貢獻(xiàn)原則E：土地10、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A.實地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價合同或協(xié)議書C.確定估價基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價方法E.試算待估價宗地價格11、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)12、按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置—兩個成本類科目。A.開發(fā)成本和開發(fā)直接費用B.開發(fā)成本和開發(fā)間接費用C.實際成本和開發(fā)間接費用D.實際成本和開發(fā)直接費用13、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》D：《建設(shè)用地使用證》E：《建設(shè)用地立項書》14、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是_。A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖E.國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表15、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是_。A.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅B.供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D.中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅16、下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是_。A.商品房銷售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服務(wù)收入D.配套設(shè)施銷售收入17、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括_。A.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證B.建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E.工程管線規(guī)劃設(shè)計18、保證補充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價B.保證補充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實行耕地占補平衡核查制度E.加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件19、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使（）。A.付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B.付出的個別勞動量高于社會必要勞動量C.個別價值低于社會價格D.個別價值高于社會價格20、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地成本應(yīng)包括.（2002年真題）A：土地取得費B：土地開發(fā)費C：投資利息、利潤D：土地增值收益E：折舊費21、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有_。A.在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意B.在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土