臺灣省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審

的原則和依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的。A：分離B：獨立C：對立D：融合E：借款合同2、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是_。A.投資公司B.股份有限公司C.有限公司D.股份公司3、需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價格.通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價格并計算其逐年上漲額如表10—2第2歹列、第3列所示.用平均增減量趨勢法估計，該宗房地產(chǎn)2008年的價格為.A：8485元/m?B：8820元/mC：8500元/mD：8584元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某宗土地面積為2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是。A：建筑物地面一層建筑面積為800m，總建筑面積為5000mB：建筑物地面一層建筑面積為1400m，總建筑面積為5000mC：建筑物地面一層建筑面積為600m，總建筑面積為5500m,D：建筑物地面一層建筑面積為600m，總建筑面積為2500mE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用表述不正確的是_。A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定6、城市用地評價中下列哪項屬于適宜修建的用地_。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地7、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C：國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D：設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括。A：建筑安裝工程費B：公共配套設(shè)施建設(shè)費C：土地費用D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費E：借款合同9、辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)出具投入資金達到工程建設(shè)總投資—以上的證明。10%15%20%25%10、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n,凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=()。0a×n∞11、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門C：A市房屋拆遷管理部門D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的—以上。A.40%B.50%C.60%D.70%13、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_。8.05.6C.5.0D.0.714、某高層樓房占用的土地總面積為900近，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為近。A：700B：600C：500D：200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。（2008年試題）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同16、印花稅的稅率采用。A：比例稅率與固定稅率B：比例稅率與定額稅率C：累進稅率與比例稅率D：累進稅率與定額稅率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、面積誤差比的計算公式為。A：面積誤差比二［（合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積）/合同約定面積］X100%B：面積誤差比二［（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）/產(chǎn)權(quán)登記面積］X100%C：面積誤差比二［（合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積）/產(chǎn)權(quán)登記面積］X100%D：面積誤差比二［（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）/合同約定面積］X100%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某建筑物的建筑面積為200面，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/近，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/mz,需求從900套上升到1000套。則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、在利用收益法評估房地產(chǎn)的投資價值時，采用的折現(xiàn)率是。A：社會一般收益率B：社會最低收益率C：某個投資者所要求的最低收益率D：某個投資者所要求的最高收益率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A：《中華人民共和國擔(dān)保法》B：《中華人民共和國公司法》C：《中華人民共和國合同法》D：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行—并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購24、不屬于影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素是。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB：居民收入水平C：物價D：長期趨勢E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、有學(xué)者認為，根據(jù)個性不同可將購物者分為六種類型，即_。A.內(nèi)向型、外向型、習(xí)慣型、理智型、沖動型和不定型B.沉穩(wěn)型、急躁型、習(xí)慣型、理智型、沖動型和不定型C.習(xí)慣型、理智型、沖動型、經(jīng)濟型、感情型和確定型D.習(xí)慣型、理智型、沖動型、經(jīng)濟型、感情型和不定型二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，y表示收入）。A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有_。A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營商品的特點C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D.周圍環(huán)境E.服務(wù)人口的收入水平3、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的B：下落不明滿2年的C：下落不明滿4年的D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的4、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價入股D.租賃E.抵押5、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有_。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險6、廉租住房保障資金的來源有等。（2009年試題）A：地方財政預(yù)算安排B：中央財政專項補助C：住房公積金增值收益D：土地出讓凈收益E：住宅專項維修資金7、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元。A：1320B：1440C：3960D：4320E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列職能中，屬于保險基本職能的是_。A.分散危險B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配資金9、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是_。A.某標準廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓10、在的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A.試錯法B.移動平均法C.曲線擬合法D.線形內(nèi)插法E.指數(shù)修勻法11、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值E.在評估土地使用權(quán)足以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金12、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利B：分配股息的優(yōu)先權(quán)C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D：有限的表決權(quán)E：要求贖回權(quán)13、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標準，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)每個農(nóng)民支付元的安置補助費。A：1000B：2000C：4000D：6000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是。A：城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排B：城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行C：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D：城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A.投資機會尋找B.市場分析C.投資機會篩選D.財務(wù)評價E.規(guī)劃設(shè)計16、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起—日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進行轉(zhuǎn)移登記。9060301017、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司_。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.應(yīng)書面通知買受人18、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有_。A.投資回收期B.借款償還期C.利息備付率D.財務(wù)凈現(xiàn)值E.現(xiàn)金報酬率19、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理20、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A.項目投資形成的可分配利潤B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用D.租售收益E.股息22、如果整個投資市場的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,