合同法理論與實(shí)務(wù)超強(qiáng)結(jié)合第一頁(yè)，共205頁(yè)。小王與小李達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議約定小王將自己的自行車以60元的價(jià)格賣給小李，小李先支付價(jià)款，第二天小王再將自行車交付給小李。小李當(dāng)時(shí)就將車款60元支付給小王。但是，當(dāng)天晚上小王的自行車被盜，該損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？案例2第二頁(yè)，共205頁(yè)。公民甲將兩間房屋出租給乙居住，租期3年。1年以后，甲為取得更多的租金，便以自己家人要居住為由與乙達(dá)成了提前終止租房合同的協(xié)議。后來(lái)乙發(fā)現(xiàn)甲并沒(méi)有自己居住該房，而是以更高的租金將該房出租給了丙。問(wèn)：甲乙解除租房合同的協(xié)議是否有效？為什么？案例3第三頁(yè)，共205頁(yè)。甲乙雙方口頭約定購(gòu)銷合同，甲方向乙方購(gòu)買20萬(wàn)瓶劣質(zhì)酒，貨款為24萬(wàn)元，交款提貨，并約定乙方須加貼名牌商標(biāo)，以便甲方冒充名酒出售。在合同履行時(shí)，甲方借口手頭一時(shí)緊，只付了15萬(wàn)元即提走了全部貨物。乙方一再催討無(wú)果，遂向人民法院起訴，要求甲方如數(shù)支付拖欠的貨款。該購(gòu)銷合同是否有效？理由何在？

案例4第四頁(yè)，共205頁(yè)。某商場(chǎng)新進(jìn)一種數(shù)碼相機(jī)，價(jià)格定為2598元。柜臺(tái)組長(zhǎng)在制作價(jià)簽時(shí)，誤將2598元寫為598元。趙某在瀏覽該柜臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)該數(shù)碼相機(jī)物美價(jià)廉，于是用信用卡支付1196元購(gòu)買了兩臺(tái)數(shù)碼相機(jī)。一周后，商店盤點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)少了4000元，經(jīng)查是柜臺(tái)組長(zhǎng)標(biāo)錯(cuò)價(jià)簽所致。由于趙某用信用卡結(jié)算，所以商店查出是趙某少付了數(shù)碼相機(jī)貨款，找到趙某，提出或補(bǔ)交4000元或退回?cái)?shù)碼相機(jī)，商店退還1196元。趙某認(rèn)為彼此的買賣關(guān)系已經(jīng)成立并交易完畢，商店不能反悔，拒絕商店的要求。商店無(wú)奈只得向人民法院起訴，要求趙某支付4000元或返還數(shù)碼相機(jī)。商店的訴訟請(qǐng)求有法律依據(jù)嗎？為什么？案例5第五頁(yè)，共205頁(yè)。張某因經(jīng)商需要向王某借款1萬(wàn)元，寫下如下欠條：“借現(xiàn)金1萬(wàn)元。張某，2009年3月3日?！?010年，張某將該款償還王某，王某稱欠據(jù)找不到了，給王某出具了如下內(nèi)容的證明“收到張某償還以前欠款1萬(wàn)元，雙方互不欠賬?！焙髞?lái)，二人起了糾紛，王某遂將張某寫的“借現(xiàn)金1萬(wàn)元”的借據(jù)給了其朋友李某，李某憑此借據(jù)向法院提起訴訟，稱張某于2009年3月3日借其1萬(wàn)元未還。張某大呼冤枉，便稱該欠款是欠的王某的錢并且已經(jīng)還清，同時(shí)出具了王某給其寫的收條。法院該如何判決？案例6第六頁(yè)，共205頁(yè)。第一講合同法概述第二講合同的訂立第三講合同的效力第四講合同的履行第五講合同的擔(dān)保第六講違約責(zé)任第七講買賣合同合同法理論與實(shí)務(wù)第七頁(yè)，共205頁(yè)。第一講合同法概述一、合同的概念二、合同的分類三、合同法的基本原則第八頁(yè)，共205頁(yè)。一、合同的概念合同法第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第九頁(yè)，共205頁(yè)。合同的法律特征1、合同的主體具有平等的法律地位2、合同的內(nèi)容和目的是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)3、合同是一種協(xié)議一、合同的概念第十頁(yè)，共205頁(yè)。？婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系方面的協(xié)議今日說(shuō)法：契約親情一、合同的概念甲盛情邀請(qǐng)乙共進(jìn)晚餐，乙愉快地答應(yīng)，二人之間是否成立合同？如果乙沒(méi)有依約赴宴，甲是否可以要求乙承擔(dān)違約責(zé)任？第十一頁(yè)，共205頁(yè)。合同法是調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的合同關(guān)系的法律規(guī)范。是以財(cái)產(chǎn)為調(diào)整對(duì)象的，不涉及人身關(guān)系。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用《合同法》。一、合同的概念第十二頁(yè)，共205頁(yè)。（一）雙務(wù)合同和單務(wù)合同（二）有償合同和無(wú)償合同（三）諾成合同和實(shí)踐合同（四）要式合同和不要式合同（五）有名合同和無(wú)名合同（六）主合同和從合同（七）射幸合同和實(shí)定合同二、合同的分類第十三頁(yè)，共205頁(yè)。根據(jù)合同當(dāng)事人是否互負(fù)對(duì)等義務(wù)分類。雙務(wù)合同是雙方當(dāng)事人互負(fù)義務(wù)的合同。單務(wù)合同是一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)，另一方享有權(quán)利的合同。（一）雙務(wù)合同和單務(wù)合同第十四頁(yè)，共205頁(yè)。甲將一箱子交給乙保管，保管費(fèi)10元，問(wèn)，該合同是單務(wù)合同還是雙務(wù)合同？思考單務(wù)合同有哪些？贈(zèng)與合同、返還原物的借用合同第十五頁(yè)，共205頁(yè)。（二）有償合同和無(wú)償合同根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否為對(duì)價(jià)。有償合同是指當(dāng)事人一方通過(guò)履行合同規(guī)定的，而給對(duì)方某種利益，對(duì)方要求得到該利益必須為此支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的合同。無(wú)償合同是指一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)無(wú)需支付對(duì)價(jià)的合同。第十六頁(yè)，共205頁(yè)。思考甲要外出，將一臺(tái)電腦交給乙無(wú)償保管，乙將其鎖進(jìn)保險(xiǎn)柜，當(dāng)天晚上，小偷進(jìn)入盜竊，撬開(kāi)保險(xiǎn)柜，偷走電腦，問(wèn)，乙是否應(yīng)當(dāng)對(duì)電腦被盜負(fù)責(zé)？答：不負(fù)責(zé)，乙無(wú)重大過(guò)失第十七頁(yè)，共205頁(yè)。區(qū)別的意義：1、義務(wù)內(nèi)容不同2、在于確定某些合同的性質(zhì)3、主體要求不同4、債權(quán)人行使撤銷權(quán)不同第十八頁(yè)，共205頁(yè)。思考甲將自乙處借用的自行車，私自出售給不知情的丙，問(wèn)，乙可否向丙追回？答：無(wú)權(quán)，丙通過(guò)有償合同善意取得所有權(quán)。第十九頁(yè)，共205頁(yè)。（三）諾成合同和實(shí)踐合同根據(jù)合同成立是否以標(biāo)的物交付為要件分類。諾成合同是當(dāng)事人意思表示一致便告成立的合同。如：買賣合同、租賃合同實(shí)踐合同指除了當(dāng)事人意思表示一致外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。如：定金合同、保管合同、借用合同、自然人之間的借貸合同第二十頁(yè)，共205頁(yè)。（四）要式合同和不要式合同根據(jù)合同是否應(yīng)以一定形式為要件分類。要式合同：法律規(guī)定合同具備特定形式才能成立或者生效的合同。不要式合同：法律沒(méi)有要求特定形式的合同。租賃合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同第二十一頁(yè)，共205頁(yè)。甲方賣給乙方一卡車草繩，雙方簽訂了書面合同。甲方給乙方送貨時(shí)，恰逢陰雨天，乙方很擔(dān)憂，就對(duì)甲方說(shuō)，陰雨天怕草繩賣不出去。甲方說(shuō)，一個(gè)禮拜賣不出去的，全退給我。乙方表示接受甲方的好意。后來(lái)，乙方把剩下的一半草繩退給甲方。甲方予以拒絕。（四）要式合同和不要式合同第二十二頁(yè)，共205頁(yè)。（五）有名合同和無(wú)名合同根據(jù)法律合同是否為某種合同確定了一個(gè)合同名稱而進(jìn)行的分類。有名合同是指法律對(duì)某類合同冠以名稱并為其設(shè)定具體規(guī)則的合同。亦稱常見(jiàn)合同、典型合同。第二十三頁(yè)，共205頁(yè)。（五）有名合同和無(wú)名合同無(wú)名合同是法律未規(guī)定名稱，也就無(wú)從為其設(shè)定具體規(guī)則的合同。亦稱非典型合同。借用合同、懸賞合同、郵電合同、演出合同、旅游合同、服務(wù)合同等甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，約定甲將房屋無(wú)償提供給乙居住，乙則無(wú)償教甲的女兒學(xué)鋼琴。問(wèn)甲乙之間的是何種合同？第二十四頁(yè)，共205頁(yè)。（六）主合同和從合同根據(jù)合同相互間的主從依附關(guān)系分類。主合同，不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同從合同，以其他合同的存在而為存在前提的合同。

【例如】甲賣給乙100臺(tái)電腦，甲要求乙提供擔(dān)保，于是，乙找到丙，丙答應(yīng)提供擔(dān)保?！痉治觥考滓抑g買賣電腦的合同是主合同，甲丙之間的擔(dān)保合同是從合同。第二十五頁(yè)，共205頁(yè)。（六）主合同和從合同甲公司賣給乙公司一批走私手表，甲（債權(quán)人）先交貨，乙（債務(wù)人）后給錢，給債務(wù)人提供擔(dān)保的是丙。主合同無(wú)效，從合同也隨之無(wú)效。第二十六頁(yè)，共205頁(yè)。（七）射幸合同和確定合同根據(jù)合同法律的效果在訂立合同時(shí)是否確定分類。確定合同指法律的效果與訂立的合同時(shí)已經(jīng)確定的合同。射幸合同指法律的效果與訂立的合同時(shí)尚未確定的合同。合同一般都屬于確定合同，特殊的情況屬射幸合同，如保險(xiǎn)合同、賭博合同、彩票（購(gòu)買）合同、抽獎(jiǎng)或有獎(jiǎng)銷售合同。第二十七頁(yè)，共205頁(yè)。三、合同法的基本原則（一）平等原則（二）合同自由原則（三）公平原則（四）誠(chéng)實(shí)信用原則（五）合法原則第二十八頁(yè)，共205頁(yè)。（一）平等原則合同法第3條：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。要點(diǎn)：1、合同當(dāng)事人法律地位平等。2、機(jī)會(huì)平等。3、適用合同規(guī)則上的平等。第二十九頁(yè)，共205頁(yè)。（二）合同自由原則合同法第4條：當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

內(nèi)容：

1、訂立合同的自由

2、選擇相對(duì)人的自由

3、決定合同內(nèi)容的自由

4、變更和解除合同的自由

5、選擇合同形式的自由

6、創(chuàng)設(shè)合同類型的自由第三十頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第5條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。要點(diǎn)：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照公平合理的標(biāo)準(zhǔn)確定合同權(quán)利義務(wù)；2、當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)按照公平原則對(duì)當(dāng)事人確定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行價(jià)值判斷，以決定其法律效力；3、當(dāng)事人變更、解除合同或者履行合同，應(yīng)體現(xiàn)公平精神，不能有不公平行為。（三）公平原則第三十一頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第6條：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。（四）誠(chéng)實(shí)信用原則第三十二頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第7條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。（五）合法原則第三十三頁(yè)，共205頁(yè)。甲被乙打成重傷，支付醫(yī)藥費(fèi)5萬(wàn)元。甲與乙達(dá)成如下協(xié)議：“乙向甲賠償醫(yī)藥費(fèi)5萬(wàn)元，甲不得告發(fā)乙”。甲獲得5萬(wàn)元賠償后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，后乙被判刑。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．甲、乙之間的協(xié)議有效B．因甲乘人之危，乙有權(quán)撤銷該協(xié)議C．甲、乙之間的協(xié)議無(wú)效D．乙無(wú)權(quán)要求甲返還該5萬(wàn)元賠償費(fèi)思考第三十四頁(yè)，共205頁(yè)。第二講合同的訂立一、要約與承諾二、合同條款三、合同形式四、締約過(guò)失責(zé)任第三十五頁(yè)，共205頁(yè)。一、要約與承諾合同法第13條：當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第三十六頁(yè)，共205頁(yè)。（一）要約1、概念

要約（offer):又稱發(fā)盤、發(fā)價(jià)，是指希望與他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人為要約人，接受要約的人為受要約人、相對(duì)人或承諾人。第三十七頁(yè)，共205頁(yè)。2、構(gòu)成要件（1）要約的內(nèi)容具體確定；（2）要約應(yīng)包含在被接受時(shí)就受其約束的意旨；（3）要約需向受要約人發(fā)出。（一）要約第三十八頁(yè)，共205頁(yè)。3、要約的生效

到達(dá)通常是指送到受要約人及其代理人的手中，但并不以此為限，只要送達(dá)到受要約人所控制的范圍，就認(rèn)為已經(jīng)到達(dá)。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。（一）要約第三十九頁(yè)，共205頁(yè)。4、要約的撤回

要約的撤回，是指在要約人發(fā)出要約后，于要約生效前，宣告取消要約。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

（一）要約第四十頁(yè)，共205頁(yè)。5、要約的撤銷要約的撤銷，是指在要約生效后，使要約歸于消滅的行為。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。（一）要約第四十一頁(yè)，共205頁(yè)。5、要約的撤銷【案例】甲向乙發(fā)出要約，規(guī)定承諾期限為10天，3天后，甲反悔，欲撤銷要約，此時(shí)，乙尚未作出承諾。問(wèn)，甲可否撤銷要約？（一）要約第四十二頁(yè)，共205頁(yè)。5、要約的撤銷要約不得撤銷的情形：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。（一）要約第四十三頁(yè)，共205頁(yè)。6、要約的失效（1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。（一）要約第四十四頁(yè)，共205頁(yè)。7、要約與要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)，亦稱引誘要約，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。特點(diǎn)：1、它是指一方邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約；2、從法律性質(zhì)上看，要約邀請(qǐng)是一種締約的準(zhǔn)備行為；3、要約邀請(qǐng)只是引誘他人發(fā)出要約，它既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己作出某種承諾而約束要約人。（一）要約第四十五頁(yè)，共205頁(yè)。如何區(qū)別要約邀請(qǐng)和要約？1、根據(jù)當(dāng)事人的意愿來(lái)作區(qū)分2、依法律規(guī)定作區(qū)分3、根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來(lái)確定4、根據(jù)交易習(xí)慣來(lái)區(qū)分（一）要約第四十六頁(yè)，共205頁(yè)。甲對(duì)乙聲稱“我正在考慮賣掉家中祖?zhèn)鞯囊惶准揖?，價(jià)值10萬(wàn)元?！眴?wèn)，該表示是否為要約？若甲向提出“我愿意賣掉家中祖?zhèn)鞯囊惶准揖撸瑑r(jià)值10萬(wàn)元?！眴?wèn)，該表示是否為要約？根據(jù)當(dāng)事人的意愿來(lái)作區(qū)分第四十七頁(yè)，共205頁(yè)。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。合同法第15條：例：某商店清倉(cāng)查庫(kù)，在報(bào)紙上刊登廣告，稱處理某某牌床墊，原價(jià)800元，現(xiàn)價(jià)280元，售完為止（沒(méi)有規(guī)定承諾期限）。齊某在合理的時(shí)間內(nèi)趕到商店，要求購(gòu)買兩個(gè)。商店經(jīng)理說(shuō)，該床墊質(zhì)量很好，最低價(jià)為400元。齊某提起訴訟，商店辯稱，“廣告不是要約，只是要約邀請(qǐng)”。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第四十八頁(yè)，共205頁(yè)。

1、概念

承諾（acceptance)是對(duì)要約的接受，是指受要約人接受要約中的全部條款，向要約人作出同意要約的意思表示。（二）承諾第四十九頁(yè)，共205頁(yè)。

2、要件

（1）承諾必須由受要約人向要約人作出；（2）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容相一致；（3）承諾必須在合理期限內(nèi)向要約人作出。（二）承諾第五十頁(yè)，共205頁(yè)。如果約定有效期間,承諾必須在此期間作出；如未約定有效期間：經(jīng)常要考慮的事實(shí)有：要約發(fā)出的時(shí)間、要約到達(dá)的時(shí)間、作出承諾所必要的時(shí)間、承諾通知到達(dá)所需要的時(shí)間等。對(duì)于書面要約，受約人應(yīng)在通常情況下能收到要約后必要的合理期間內(nèi)承諾。對(duì)于口頭要約，受約人須立即承諾；（二）承諾第五十一頁(yè)，共205頁(yè)。

3、承諾的方式

承諾原則上采用通知的方式，但根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。承諾通知為明示方式，沉默或者不作為本身不構(gòu)成承諾。甲方向乙方以信函方式提出要約：“……如不同意，請(qǐng)?jiān)?天內(nèi)答復(fù)，否則視為接受?！保ǘ┏兄Z第五十二頁(yè)，共205頁(yè)。

4、承諾的效力與生效時(shí)間

（1）承諾的效力：合同成立（2）承諾的生效時(shí)間：（二）承諾甲商場(chǎng)向乙企業(yè)發(fā)出采購(gòu)100臺(tái)電冰箱的要約，乙于5月1日寄出承諾信件，5月8日信件寄至甲商場(chǎng)，時(shí)逢其總經(jīng)理外出，5月9日總經(jīng)理知悉了該信內(nèi)容，遂于5月10日電傳告知乙收到承諾。該承諾何時(shí)生效？思考第五十三頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第26條：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。承諾的生效時(shí)間第五十四頁(yè)，共205頁(yè)。

5、承諾的撤回

承諾的撤回是阻止承諾發(fā)生效力的意思表示。合同法第27條：承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。承諾可以撤回，但不能撤銷。（二）承諾第五十五頁(yè)，共205頁(yè)。思考甲欠丙800元到期無(wú)力償還，乙替甲還款，并對(duì)甲說(shuō)：“這800元就算給你了?！奔追Q將來(lái)一定奉還。事后甲還了乙500元。后二人交惡，乙要求甲償還余款300元，甲則以乙已送自己800元為由要求乙退回500元。問(wèn)，甲是否有權(quán)要求退回500元？乙是否有權(quán)要求償還300元？第五十六頁(yè)，共205頁(yè)。思考

2007年8月15日，甲公司從報(bào)紙上看到一公司登載的一則廣告，介紹了該廠生產(chǎn)的新型熱水器，價(jià)格為每臺(tái)500元，多買可以優(yōu)惠。恰好甲公司所在的市，這種新型熱水器非常緊俏，于是甲公司立即發(fā)電報(bào)給乙公司，電文為“如價(jià)格能降低10%，則欲購(gòu)買貴公司生產(chǎn)的熱水器200臺(tái)，貨到后驗(yàn)收合格即付款。”乙公司收到電報(bào)后于8月20日寄出信件表示同意。該信件于8月23日寄到甲公司，甲公司的總經(jīng)理于8月25日知悉該信內(nèi)容，并于8月26日打電話告訴乙公司，已收到信件。問(wèn)題：（1）乙公司在報(bào)紙上刊登廣告屬于要約還是要約邀請(qǐng)？（2）甲公司發(fā)出的電文屬于何種性質(zhì)？（3）甲公司與乙公司的合同何時(shí)成立？（4）如果乙公司寄出信件后反悔，怎么辦？第五十七頁(yè)，共205頁(yè)。1、當(dāng)事人的名稱或姓名和住所2、標(biāo)的3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款或報(bào)酬6、履行期限、地點(diǎn)和方式7、違約責(zé)任8、解決爭(zhēng)議的方法二、合同的條款第五十八頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第39條規(guī)定：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。二、合同的條款——格式條款第五十九頁(yè)，共205頁(yè)。第六十頁(yè)，共205頁(yè)。打折商品概不退換第六十一頁(yè)，共205頁(yè)。最終解釋權(quán)歸商家所有第六十二頁(yè)，共205頁(yè)。第六十三頁(yè)，共205頁(yè)。第六十四頁(yè)，共205頁(yè)?？爝f業(yè)先簽收后驗(yàn)貨第六十五頁(yè)，共205頁(yè)。2009年03月16日，劉某堵門不讓執(zhí)法人員進(jìn)；本報(bào)和沈陽(yáng)一家媒體兩地記者聯(lián)動(dòng)，揭秘“遺體保護(hù)劑”沈陽(yáng)一市民的親人去世了，被送到沈陽(yáng)市殯儀館準(zhǔn)備火化，在遺體受理處存放之前，卻被殯儀館工作人員要求購(gòu)買一種名為“遺體保護(hù)劑”的殯儀用品。（《新文化報(bào)》）詳情請(qǐng)看：第六十六頁(yè)，共205頁(yè)。二、合同的條款——格式條款合同法對(duì)格式條款的規(guī)則（1）規(guī)定了提供方的一般義務(wù)，確立了保護(hù)相對(duì)人的原則（2）規(guī)定了格式條款無(wú)效的情形（3）確立了格式條款的解釋規(guī)則第六十七頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第39條：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。二、合同的條款——格式條款第六十八頁(yè)，共205頁(yè)。格式條款無(wú)效的情形造成對(duì)方人身傷害的，而在合同中予以免責(zé)的因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，而在合同中予以免責(zé)的免除提供格式條款一方責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的條款第六十九頁(yè)，共205頁(yè)。視頻：當(dāng)保險(xiǎn)遭遇親情第七十頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第41條：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。二、合同的條款——格式條款第七十一頁(yè)，共205頁(yè)。三、合同形式（一）口頭形式當(dāng)事人只用語(yǔ)言為意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。（二）書面形式以文字表現(xiàn)當(dāng)事人所訂立合同的形式。最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第5條：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。第七十二頁(yè)，共205頁(yè)。三、合同形式【案例】甲乙約定應(yīng)采用書面形式訂立買賣合同，合同訂立后雙方均未簽字蓋章。后，甲將買賣的標(biāo)的物交付給乙，乙接受，問(wèn)，合同是否成立？合同法第36條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。第七十三頁(yè)，共205頁(yè)。三、合同形式（三）其他形式當(dāng)事人未用語(yǔ)言、文字表達(dá)其意思表示，僅用行為對(duì)方發(fā)出要約，對(duì)方接受該要約，做出一定或指定的行為作承諾，合同成立。甲向乙要約，出售史尚寬的《民法總論》1冊(cè)，價(jià)格50元，乙隨即交給甲50元。商店安裝自動(dòng)售貨機(jī)，顧客將規(guī)定的貨幣投入機(jī)器內(nèi)，買賣合同即成立。第七十四頁(yè)，共205頁(yè)。甲了解到乙有轉(zhuǎn)讓餐館的意圖，甲根本沒(méi)有購(gòu)買餐館的想法，但他為了阻止乙將餐館賣給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手丙，卻與乙進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的談判，當(dāng)丙買了另一家餐館時(shí)，甲中斷了談判，乙后來(lái)以比丙出價(jià)更低的價(jià)格將餐館轉(zhuǎn)讓，乙要求甲賠償這兩種價(jià)格的差價(jià)。問(wèn)：甲應(yīng)否向乙償付兩種價(jià)格的差價(jià)？四、締約過(guò)失責(zé)任第七十五頁(yè)，共205頁(yè)。1、概念締約過(guò)失責(zé)任是指締約一方當(dāng)事人，違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)，而造成對(duì)方信賴?yán)娴膿p失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。四、締約過(guò)失責(zé)任第七十六頁(yè)，共205頁(yè)。2、締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件（1）締約一方違反先契約義務(wù)；（2）違反先契約義務(wù)有過(guò)錯(cuò)；（3）對(duì)方當(dāng)事人受有損失；（4）違反先契約義務(wù)與該損失之間有因果關(guān)系。四、締約過(guò)失責(zé)任第七十七頁(yè)，共205頁(yè)。3、締約過(guò)失責(zé)任的主要類型（合同法42條）（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況（3）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為擅自撤銷或變更要約，一方違反保密義務(wù)等四、締約過(guò)失責(zé)任第七十八頁(yè)，共205頁(yè)。4、締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)賠償損失四、締約過(guò)失責(zé)任第七十九頁(yè)，共205頁(yè)。思考2005年1月20日上午9時(shí)，張某到市中心一大型超市準(zhǔn)備購(gòu)物。由于當(dāng)時(shí)是雨后初晴，天氣寒冷，加上超市剛剛開(kāi)門，其門前臺(tái)階上尚有一層冰未清理，當(dāng)張某剛跨上該臺(tái)階，即摔倒在地。超市保安隨即將不能動(dòng)彈的張某送至附近的醫(yī)院，并通知了張某的家人。張某經(jīng)醫(yī)院診斷為脛腓骨骨折，住院治療15日，出院后休息3個(gè)月，花去醫(yī)療費(fèi)2500元。事后，張某向超市索賠，超市以張某未進(jìn)入超市營(yíng)業(yè)廳購(gòu)物，雙方之間并未形成買賣合同關(guān)系，其沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)顧客在營(yíng)業(yè)廳外的安全責(zé)任為由拒賠。2005年10月8日，張某向法院提起訴訟，要求超市賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等合計(jì)人民幣7321元。第八十頁(yè)，共205頁(yè)。【審判】法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某為購(gòu)物而前往超市，其目的是與超市訂立買賣合同。張某的行為屬于要約行為，在此過(guò)程中受傷，超市應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。張某在上臺(tái)階時(shí)，未仔細(xì)觀察，導(dǎo)致事故的發(fā)生，其自身也有一定責(zé)任。據(jù)此，法院判定超市賠償張某各項(xiàng)損失合計(jì)五千元?！驹u(píng)析】本案盡管張某尚未進(jìn)入超市營(yíng)業(yè)大廳，沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)物消費(fèi)，但張某前往超市的目的是為購(gòu)物，其行為是一種欲與超市訂立買賣合同的要約行為。因此，張某應(yīng)認(rèn)定為締約一方的當(dāng)事人，其為此而受傷應(yīng)按照《合同法》有關(guān)締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定處理。超市作為商業(yè)零售企業(yè)，根據(jù)其行業(yè)特點(diǎn)，其對(duì)前來(lái)購(gòu)物的顧客有按照常識(shí)進(jìn)行照顧、提醒及采取必要的安全措施保護(hù)顧客人身、財(cái)產(chǎn)安全等先合同義務(wù)。本案中，超市對(duì)其門前的結(jié)冰可能導(dǎo)致前來(lái)購(gòu)物的顧客產(chǎn)生傷害是明知的，但其輕信可以避免或因疏忽大意沒(méi)有預(yù)見(jiàn)而未及時(shí)清理，導(dǎo)致事故的發(fā)生，超市主觀上有過(guò)錯(cuò)，違反了先合同義務(wù)，同時(shí)張某所受到的損害與超市的過(guò)錯(cuò)有直接的因果關(guān)系，符合締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件，因此而必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八十一頁(yè)，共205頁(yè)。第三講合同的效力一、合同的生效二、附條件、附期限的合同三、無(wú)效合同四、可追認(rèn)的合同五、因表見(jiàn)代理訂立的合同六、可撤銷的合同七、無(wú)效合同、被撤銷合同的法律后果第八十二頁(yè)，共205頁(yè)。一、合同的生效（一）概念

合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律拘束力。第八十三頁(yè)，共205頁(yè)。（二）條件一、合同的生效

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

2、意思表示真實(shí)

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益第八十四頁(yè)，共205頁(yè)。教授甲舉辦學(xué)術(shù)講座時(shí)，在禮堂外的張貼欄中公告其一部新著的書名及價(jià)格，告知有意購(gòu)買者在門口的簽字簿上簽名。學(xué)生乙未留意該公告，以為簽字簿是為簽到而設(shè)，遂在上面簽名。對(duì)乙的行為應(yīng)如何認(rèn)定？

A.乙的行為可推定為購(gòu)買甲新著的意思表示

B.乙的行為構(gòu)成重大誤解，在此基礎(chǔ)上成立的買賣合同可撤銷

C.甲的行為屬于要約，乙的行為屬于附條件承諾，二者之間成立買賣合同，但需乙最后確認(rèn)

D.乙的行為并非意思表示，在甲乙之間并未成立買賣合同思考與練習(xí)參考答案：D

第八十五頁(yè)，共205頁(yè)。答案解析：

民法上的意思表示是指，要獲得一定法律后果的意思的外部表達(dá)，它由表示意思、行為意思和表示行為構(gòu)成；表示意思就是行為人對(duì)自己的行為的性質(zhì)和意義有所認(rèn)識(shí)。本題中，甲告知有意購(gòu)買者在門口的簽字簿上簽名，構(gòu)成要約；而乙未留意該公告，以為是簽字簿而簽到，不知道自己簽字的行為就代表買書，因此并非買書的意思表示，不屬于承諾，買賣合同未成立，D項(xiàng)正確。B項(xiàng)錯(cuò)誤，因?yàn)楫a(chǎn)生重大誤解的前提是有意思表示，乙根本不知道買書要約的存在，買賣合同沒(méi)有成立，當(dāng)然不存在重大誤解。第八十六頁(yè)，共205頁(yè)。甲手機(jī)專賣店門口立有一塊木板，上書“假一罰十”四個(gè)醒目大字。乙從該店購(gòu)買了一部手機(jī)，后經(jīng)有關(guān)部門鑒定，該手機(jī)屬于假冒產(chǎn)品，乙遂要求甲履行其“假一罰十”的承諾。關(guān)于本案，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.“假一罰十”過(guò)分加重了甲的負(fù)擔(dān)，屬于無(wú)效的格式條款B.“假一罰十”沒(méi)有被訂入到合同之中，故對(duì)甲沒(méi)有約束力C.“假一罰十”顯失公平，甲有權(quán)請(qǐng)求法院予以變更或者撤銷D.“假一罰十”是甲自愿作出的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效思考與練習(xí)第八十七頁(yè)，共205頁(yè)。二、附條件、附期限的合同（一）附條件的合同1、概念附條件的合同是指當(dāng)事人約定一定的條件，將條件的成就與否作為該合同生效或解除的依據(jù)。1、必須是將來(lái)的事實(shí)；2、必須是不確定的事實(shí)；3、必須是當(dāng)事人約定的事實(shí);4、必須是合法的事實(shí)。第八十八頁(yè)，共205頁(yè)。2、類型：根據(jù)某一事實(shí)的發(fā)生對(duì)合同效力影響的不同二、附條件、附期限的合同（1）附生效條件的合同：合同中的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但其效力暫時(shí)處于停止?fàn)顟B(tài)，待條件成就時(shí)才發(fā)生效力的合同。（2）附解除條件的合同：已經(jīng)發(fā)生效力的合同在條件不成就時(shí)仍然保持其效力，在條件成就時(shí)其效力就消滅而解除當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的合同。例如：甲與乙約定，如果甲分配到房屋，就讓乙裝修。例如：甲乙約定，如果甲的女兒到本市工作，就解除雙方之間的房屋租賃合同。第八十九頁(yè)，共205頁(yè)。（二）附期限的合同1、概念當(dāng)事人約定以某一期限作為合同效力發(fā)生或終止的根據(jù)。二、附條件、附期限的合同期限與條件區(qū)別：期限為將來(lái)確定要發(fā)生的事實(shí)，是可知的；條件是將來(lái)可能發(fā)生也可能不發(fā)生，是不確定的事實(shí)。第九十頁(yè)，共205頁(yè)。例：

1）明年十一月份租賃結(jié)束

2）明年一月份發(fā)生地震

3）某人死亡

4）某甲結(jié)婚第九十一頁(yè)，共205頁(yè)。2、分類（1）生效期限（2）終止期限二、附條件、附期限的合同第九十二頁(yè)，共205頁(yè)。思考甲打算賣房，問(wèn)乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說(shuō)：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來(lái)了喜鵲，我就出10萬(wàn)塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無(wú)喜鵲飛來(lái)。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．合同尚未成立

B．合同無(wú)效

C．乙有權(quán)拒絕履行該合同

D．乙應(yīng)當(dāng)履行該合同

第九十三頁(yè)，共205頁(yè)。三、無(wú)效合同（一）概念

無(wú)效合同是指由于存在無(wú)效事由，雖已成立但自始不具有法律拘束力的合同。當(dāng)事人不受合同條款的約束，也不能請(qǐng)求法院保護(hù)合同的履行，已履行的合同需要進(jìn)行返還，回復(fù)到合同沒(méi)有履行之前的狀態(tài)。第九十四頁(yè)，共205頁(yè)。（二）導(dǎo)致合同無(wú)效的事由1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、無(wú)效合同庭審現(xiàn)場(chǎng)：畫家與農(nóng)民的房產(chǎn)之爭(zhēng)第九十五頁(yè)，共205頁(yè)。1、概念可追認(rèn)的合同，一般被稱為效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。四、可追認(rèn)的合同第九十六頁(yè)，共205頁(yè)。2、分類四、可追認(rèn)的合同（1）限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神狀態(tài)不相適應(yīng)的合同；（2）無(wú)權(quán)代理訂立的合同；（3）無(wú)處分權(quán)人訂立的合同。第九十七頁(yè)，共205頁(yè)。限制民事行為能力人：10周歲以上的未成年人（16周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外）；不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。第九十八頁(yè)，共205頁(yè)。合同法第47條：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效?！景咐考滓沂鞘逯蛾P(guān)系。乙今年13歲，甲為鼓勵(lì)乙好好學(xué)習(xí)，而與乙約定：“如果你今年考第一名，我愿獎(jiǎng)勵(lì)你5000元?！睘槭距嵵?，二者立下了字據(jù)，乙發(fā)奮讀書，考中頭名。遂要求甲履行諾言，但甲以乙為限制民事行為能力人為由，而主張合同無(wú)效，甲的理由是否成立？甲的理由不成立，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌募儷@利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。第九十九頁(yè)，共205頁(yè)。無(wú)權(quán)代理訂立的合同【案例】甲為乙商場(chǎng)的采購(gòu)員，一日，乙商場(chǎng)委托甲到食品廠采購(gòu)一些面包，甲于是到食品廠采購(gòu)，發(fā)現(xiàn)該廠的蛋糕不錯(cuò)，于是便以乙商場(chǎng)的名義購(gòu)買了面包和蛋糕各一箱。請(qǐng)問(wèn)：甲采購(gòu)面包的合同效力任何？甲采購(gòu)蛋糕的合同效力如何？第一百頁(yè)，共205頁(yè)。無(wú)權(quán)代理訂立的合同合同法第48條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。第一百零一頁(yè)，共205頁(yè)。無(wú)處分權(quán)人訂立的合同【案例】甲因出國(guó)將一副古畫委托乙代為保管，乙卻自作主張將畫贈(zèng)與了丙。乙丙之間所簽訂的贈(zèng)與合同效力如何？合同法第51條：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無(wú)權(quán)處分與善意取得【案例】甲因出國(guó)將一副古畫委托乙代為保管，乙卻自作主張將畫以市場(chǎng)價(jià)賣給了丙。乙丙之間所簽訂的買賣合同效力如何？第一百零二頁(yè)，共205頁(yè)。無(wú)處分權(quán)人訂立的合同善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得應(yīng)該符合的條件：1、讓與人對(duì)讓與的財(cái)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)2、受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的；3、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；4、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已登記，不需要登記的動(dòng)產(chǎn)已交付給受讓人。第一百零三頁(yè)，共205頁(yè)。（1）追認(rèn)權(quán)追認(rèn)權(quán)是法定代理人、代理關(guān)系中本人、財(cái)產(chǎn)所有人（統(tǒng)稱權(quán)利人）對(duì)有缺陷合同事后予以承認(rèn)的單方意思表示。（2）撤銷權(quán)和催告權(quán)撤銷權(quán)是相對(duì)人在權(quán)利未予追認(rèn)前，將成立該合同的意思表示撤回。催告權(quán)是指相對(duì)人在合同成立后，催促權(quán)利人在一定期限內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)該合同。3、可追認(rèn)合同中的追認(rèn)權(quán)、撤銷權(quán)與催告權(quán)第一百零四頁(yè)，共205頁(yè)。五、因表見(jiàn)代理訂立的合同表見(jiàn)代理是指代理人雖不具有代理權(quán)，但具有代理關(guān)系的表面要件，這些表面要件足以使無(wú)過(guò)錯(cuò)的相對(duì)人相信其有代理權(quán)，從而法律規(guī)定被代理人須對(duì)之負(fù)授權(quán)責(zé)任的無(wú)權(quán)代理。要件：1、代理人雖無(wú)代理權(quán)，具有代理權(quán)的外觀；

2、相對(duì)人為善意相對(duì)人。第一百零五頁(yè)，共205頁(yè)。五、因表見(jiàn)代理訂立的合同甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長(zhǎng)期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費(fèi)由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)帳時(shí)，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費(fèi)。下列哪一選項(xiàng)是正確的?

A.甲公司應(yīng)當(dāng)付款

B.甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任

C.甲公司有權(quán)拒絕付款

D.甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任答案：A練習(xí)第一百零六頁(yè)，共205頁(yè)。六、可撤銷合同（一）概念

可撤銷合同又稱可變更和可撤銷合同，是指基于法定原因，當(dāng)事人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷的合同。特征：

1、必須由撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)來(lái)撤銷合同

2、未撤銷之前，仍然有效

3、可撤銷合同中撤銷權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求予以撤銷，也可以不要求撤銷，而僅要求變更合同。第一百零七頁(yè)，共205頁(yè)。（二）具體類型：1、因重大誤解訂立的合同2、在訂立合同時(shí)顯失公平的合同3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同六、可撤銷合同撤銷權(quán)人可為當(dāng)事人任何一方撤銷權(quán)人為受害方第一百零八頁(yè)，共205頁(yè)。重大誤解的合同重大誤解的合同是指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。何為重大誤解？行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的結(jié)果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。（民通若干問(wèn)題的意見(jiàn)71條）第一百零九頁(yè)，共205頁(yè)。陳某路過(guò)照相器材商店，發(fā)現(xiàn)該店銷售的日本進(jìn)口照相機(jī)非常便宜，標(biāo)價(jià)只有1000元。就問(wèn)商店有幾臺(tái)。售貨員回答說(shuō)，只有兩臺(tái)。陳某買了兩臺(tái)，臨走前留下家里的電話，囑咐售貨員：如進(jìn)貨，一定通知我，我再來(lái)買。到月底，商店盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)標(biāo)價(jià)員將售價(jià)2000元的照相機(jī)，標(biāo)成了1000元。商店起訴陳某。重大誤解的合同第一百一十頁(yè)，共205頁(yè)。顯失公平的合同是指當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的合同。特征：1、合同的權(quán)利義務(wù)在雙方當(dāng)事人之間明顯的不公平；2、顯失公平的發(fā)生原因是一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)。顯失公平的合同第一百一十一頁(yè)，共205頁(yè)。案例某山區(qū)農(nóng)民趙某家中有一花瓶，系趙某的祖父留下。李某通過(guò)他人得知趙某家有一清朝花瓶，遂上門索購(gòu)。趙某不知該花瓶真實(shí)價(jià)值，李某用1萬(wàn)5千元買下。隨后，李某將該花瓶送至某拍賣行進(jìn)行拍賣，賣得價(jià)款11萬(wàn)元。趙某在一個(gè)月后得知此事，認(rèn)為李某欺騙了自己，通過(guò)許多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。李某以買賣花瓶是雙方自愿的，不存在欺騙，拒絕趙某的請(qǐng)求。經(jīng)人指點(diǎn)，趙某到李某所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷合同，并請(qǐng)求李某返還該花瓶。試分析：趙某的訴訟請(qǐng)求有無(wú)法律依據(jù)？為什么？第一百一十二頁(yè)，共205頁(yè)。欺詐的合同采用欺詐的手段訂立合同，是一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的違法行為。條件：1、欺詐是一方當(dāng)事人在合同訂立前作出的，以引導(dǎo)對(duì)方當(dāng)事人訂立合同為目的；2、客觀表現(xiàn)是對(duì)訂立合同有關(guān)事實(shí)的虛假介紹或隱瞞；3、欺詐行為與合同成立有因果關(guān)系；4、當(dāng)事人主觀上必須出于故意。第一百一十三頁(yè)，共205頁(yè)。脅迫的合同采用脅迫手段訂立合同是指一方當(dāng)事人直接以精神性強(qiáng)制迫使對(duì)方與己訂立合同。條件：1、脅迫行為表現(xiàn)為一種強(qiáng)制力，是一種實(shí)施精神壓力的行為；2、脅迫是在訂立合同時(shí)作出的，以強(qiáng)制對(duì)方訂立合同為目的；3、脅迫行為的客觀表現(xiàn)是以將來(lái)發(fā)生或直接面臨的物質(zhì)和精神損害相威脅；4、主觀上是故意。第一百一十四頁(yè)，共205頁(yè)。乘人之危的合同乘人之危的合同是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之時(shí)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方違背自己的真實(shí)意愿與己訂立合同。條件：1、一方當(dāng)事人陷于危難處境；2、行為人利用了對(duì)方當(dāng)事人的危難困境來(lái)訂立合同；3、行為人主觀狀態(tài)為故意。第一百一十五頁(yè)，共205頁(yè)。黃某于2005年10月1日深夜一點(diǎn)鐘得知去兒子患急性闌尾炎，需要做外科手術(shù)，摘除闌尾。黃某得知消息時(shí)，在某縣城。該縣城距離市區(qū)醫(yī)院約36公里，但深夜沒(méi)有出租車，李某恰好駕駛私家車路過(guò)。黃某攔住李某的車，要求搭乘，但未提出搭車的原因。李某提出要600元，黃某心急如焚，當(dāng)即答應(yīng)。至醫(yī)院后，李某收了黃某的600元錢揚(yáng)長(zhǎng)而去。黃某記住了李某的車號(hào)，在一個(gè)月后找到了李某，要求退回500元。李某拒絕，黃某提起訴訟，以乘人之危為由，要求把車費(fèi)降低至100元。在當(dāng)?shù)兀?6公里的出租車費(fèi)是80元左右。法院根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求，將600元變更至100元的判決。乘人之危的合同第一百一十六頁(yè)，共205頁(yè)。（三）撤銷權(quán)的消滅

1、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；

2、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。六、可撤銷合同第一百一十七頁(yè)，共205頁(yè)。七、無(wú)效合同、被撤銷合同的法律后果1、返還財(cái)產(chǎn)：以物在法律上和事實(shí)上能夠返還為條件2、折價(jià)補(bǔ)償3、賠償損失今日說(shuō)法：退房第一百一十八頁(yè)，共205頁(yè)。第四講合同的履行一、合同履行概述二、合同履行的規(guī)則三、履行抗辯權(quán)第一百一十九頁(yè)，共205頁(yè)。一、合同履行概述（一）概念合同的履行是指?jìng)鶆?wù)人全面、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，使債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。第一百二十頁(yè)，共205頁(yè)。（二）合同履行的原則1、全面適當(dāng)履行原則2、協(xié)作履行原則一、合同履行概述第一百二十一頁(yè)，共205頁(yè)。二、合同履行的規(guī)則（一）合同內(nèi)容約定不明時(shí)的履行規(guī)則

1、協(xié)議補(bǔ)充

2、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定

3、法律規(guī)定

第一百二十二頁(yè)，共205頁(yè)。合同法62條：1）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。2）價(jià)款或報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。3）履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可隨時(shí)履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。第一百二十三頁(yè)，共205頁(yè)。某村配電室（供電方，以下簡(jiǎn)稱甲方）與該村糧食加工專業(yè)戶楊某（用電方，以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂了供用電合同。合同生效后，甲方按照國(guó)家規(guī)定的供電標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，保證了供電的安全性和連續(xù)性。但乙方?jīng)]按時(shí)交納電費(fèi)，甲方訴至法院，要求乙方交納電費(fèi)。在訴訟期間，電費(fèi)上漲，法院遂判決乙方按新的電費(fèi)價(jià)格交納電費(fèi)，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。試分析：法院的上述判決的法律依據(jù)是什么？

二、合同履行的規(guī)則第一百二十四頁(yè)，共205頁(yè)。（二）執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)合同的履行規(guī)則執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

二、合同履行的規(guī)則第一百二十五頁(yè)，共205頁(yè)。（三）合同履行涉及第三人時(shí)的規(guī)則二、合同履行的規(guī)則甲公司要運(yùn)送一批貨物給收貨人乙公司，甲公司法定代表人丙電話聯(lián)系并委托某汽車運(yùn)輸公司運(yùn)輸。汽車運(yùn)輸公司安排本公司司機(jī)劉某駕駛。運(yùn)輸過(guò)程中，因劉某的過(guò)失發(fā)生交通事故，致貨物受損。乙公司因未能及時(shí)收到貨物而發(fā)生損失。現(xiàn)問(wèn)，乙公司應(yīng)向誰(shuí)要求承擔(dān)損失？A.甲公司B.丙C.劉某D.汽車運(yùn)輸公司第一百二十六頁(yè)，共205頁(yè)。二、合同履行的規(guī)則1、向第三人履行的合同當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。2、由第三人履行的合同當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同履行涉及第三人時(shí)的規(guī)則第一百二十七頁(yè)，共205頁(yè)。三、履行抗辯權(quán)（雙務(wù)合同）抗辯權(quán)又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或者否認(rèn)他人權(quán)利主張的權(quán)利。（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)（二）先履行抗辯權(quán)（三）不安抗辯權(quán)第一百二十八頁(yè)，共205頁(yè)。（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)

同時(shí)履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)且沒(méi)有先后履行順序，一方當(dāng)事人在他方未為對(duì)待給付前，拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。成立條件：

1．當(dāng)事人須因同一雙務(wù)合同而互負(fù)義務(wù)。

2．當(dāng)事人雙方互負(fù)的債務(wù)沒(méi)有先后履行順序且均已屆清償期。

3．對(duì)方當(dāng)事人未履行債務(wù)或未按約定履行債務(wù)。

4．對(duì)方當(dāng)事人的對(duì)待履行是可能履行的。第一百二十九頁(yè)，共205頁(yè)。甲在乙經(jīng)營(yíng)的酒店進(jìn)餐時(shí)飲酒過(guò)度，離去時(shí)拒付餐費(fèi)，乙不知甲的身份和去向，甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費(fèi)為由拒絕交還。問(wèn)：乙的行為是否屬行使同時(shí)履行抗辯權(quán)？思考：第一百三十頁(yè)，共205頁(yè)。甲公司與乙公司簽訂一份買賣木材合同，合同約定買方甲公司應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向賣方乙公司支付40%的預(yù)付款，乙公司收到預(yù)付款后3日內(nèi)發(fā)貨至甲公司，甲公司收到貨物驗(yàn)收后即結(jié)清余款。乙公司收到甲公司40%預(yù)付款后的2日即發(fā)貨至甲公司。甲公司收到貨物后經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)木材質(zhì)量不符合合同約定，遂及時(shí)通知乙公司并拒絕支付余款。問(wèn)：1、甲公司拒絕支付余款是否合法？

2、甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？

3、甲公司行使的是什么權(quán)利？若行使該權(quán)利必須具備什么條件？思考：第一百三十一頁(yè)，共205頁(yè)。先履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行的一方當(dāng)事人沒(méi)有履行合同義務(wù)的，或未按約定履行，后履行一方當(dāng)事人拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。成立條件：

1．當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)義務(wù)。

2．當(dāng)事人一方須有先履行的義務(wù)。

3．先履行一方到期未履行債務(wù)或未按約定履行債務(wù)。（二）先履行抗辯權(quán)第一百三十二頁(yè)，共205頁(yè)。不安抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有喪失或可能喪失履行能力的情形時(shí)，中止履行自己債務(wù)的權(quán)利。成立條件：

1．當(dāng)事人須因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。

2．當(dāng)事人一方須有先履行的義務(wù)且已屆履行期。

3．后履行義務(wù)一方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形。

4．后履行義務(wù)一方?jīng)]有對(duì)待給付或未提供擔(dān)保。（三）不安抗辯權(quán)第一百三十三頁(yè)，共205頁(yè)。喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形：（1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信譽(yù)；（4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第一百三十四頁(yè)，共205頁(yè)。法律講堂：魯莽的承諾第一百三十五頁(yè)，共205頁(yè)。第五講合同的擔(dān)保一、擔(dān)保概述二、保證三、抵押四、定金第一百三十六頁(yè)，共205頁(yè)。一、擔(dān)保概述

合同擔(dān)保是指為保障合同履行而設(shè)定的以第三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)確保合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。甲乙買賣合同丙提供擔(dān)保主債從債第一百三十七頁(yè)，共205頁(yè)。一、擔(dān)保概述擔(dān)保法律關(guān)系從屬性：

1、不能脫離主債法律關(guān)系而單獨(dú)成立；

2、擔(dān)保法律關(guān)系的消滅隨主債的消滅而消滅；

3、擔(dān)保法律關(guān)系隨主債的變更而變更。第一百三十八頁(yè)，共205頁(yè)。擔(dān)保的分類：

1、人的擔(dān)保：保證

2、物的擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、留置

3、金錢擔(dān)保：定金一、擔(dān)保概述第一百三十九頁(yè)，共205頁(yè)。二、保證（一）保證的概念保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第一百四十頁(yè)，共205頁(yè)。（二）保證人的資格二、保證自然人、法人或者其他組織，可以作保證人。甲向乙借款10萬(wàn)元，并有其朋友丙保證還款。后甲拒不還款，乙向丙要求承擔(dān)保證責(zé)任。丙則稱，其實(shí)自己一直以來(lái)都經(jīng)濟(jì)窘迫，不具有代為清償能力，所以不符合作為保證人的條件，原保證合同無(wú)效。經(jīng)了解，丙確實(shí)經(jīng)濟(jì)窘迫。問(wèn)其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。第一百四十一頁(yè)，共205頁(yè)。1．國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體3．企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證以及企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無(wú)效。二、保證不得擔(dān)任保證的主體：第一百四十二頁(yè)，共205頁(yè)。（三）保證分類（1）一般保證（2）連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。1、根據(jù)保證的方式劃分第一百四十三頁(yè)，共205頁(yè)。區(qū)分的意義：

一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

連帶責(zé)任保證的保證人不享有先訴抗辯權(quán)，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第一百四十四頁(yè)，共205頁(yè)。張某向李某借款5萬(wàn)元，趙某就此與李某簽訂保證合同，約定張某不能履行債務(wù)時(shí)，由趙某代為履行。后張某在還款期限到來(lái)之前離家出走，且家中，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供償還債務(wù)。于是李某要求趙某承擔(dān)保證責(zé)任，趙某則稱其應(yīng)當(dāng)先起訴張某并經(jīng)過(guò)執(zhí)行程序才可要求其承擔(dān)責(zé)任。趙某的行為有無(wú)依據(jù)？案例第一百四十五頁(yè)，共205頁(yè)。

★債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難，或者債務(wù)人下落不明、移居境外，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的；

★人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。

★保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的下列情形保證人不得行使先訴抗辯權(quán)：第一百四十六頁(yè)，共205頁(yè)。保證人承擔(dān)何種方式的保證責(zé)任應(yīng)當(dāng)在保證合同中明確約定。甲公司與乙公司簽訂產(chǎn)品買賣合同，合同中約定由丙公司為乙公司支付貨款提供保證，且合同文本有丙公司在擔(dān)保人處簽章。后乙公司拖欠貨款到期未還，甲公司是否有權(quán)起訴丙公司要求其支付相應(yīng)貨款？當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第一百四十七頁(yè)，共205頁(yè)。（三）保證分類（1）單獨(dú)保證：（2）共同保證：數(shù)個(gè)保證人擔(dān)保同一債權(quán)的保證。只有一個(gè)保證人擔(dān)保同一債權(quán)的保證。1、根據(jù)保證人的數(shù)量劃分按份保證連帶保證第一百四十八頁(yè)，共205頁(yè)。案例甲乙丙丁四人與張某訂立保證合同，僅說(shuō)明其四人為李某按期償還張某借款100萬(wàn)元提供保證。同時(shí)甲乙丙丁四人訂立協(xié)議，約定各自承擔(dān)25萬(wàn)元借款額的保證責(zé)任。后，李某逾期未還款，問(wèn)，張某向法院起訴要求還款，可以將誰(shuí)作為被告？第一百四十九頁(yè)，共205頁(yè)。（四）保證責(zé)任的免除

1、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)保證人同意

2、保證期間屆滿而債權(quán)人未為請(qǐng)求

3、債權(quán)人放棄物的擔(dān)保

4、主債務(wù)消滅或者保證合同終止第一百五十頁(yè)，共205頁(yè)。張某因經(jīng)營(yíng)困難向銀行貸款50萬(wàn)元，約定2年內(nèi)還清，李某為其向銀行提供連帶保證，1年后，張某盈利較大，提前還款30萬(wàn)元，后因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模又借50萬(wàn)元，約定與所欠20萬(wàn)元貸款同時(shí)還清，雙方均未就此通知李某，后張某虧損嚴(yán)重?zé)o力還貸。銀行向李某催要借款70萬(wàn)元。問(wèn)李某有無(wú)代為償還的責(zé)任？案例第一百五十一頁(yè)，共205頁(yè)。（一）抵押的概念抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、抵押第一百五十二頁(yè)，共205頁(yè)。（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍1．可以抵押的財(cái)產(chǎn)：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一百五十三頁(yè)，共205頁(yè)。（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2．不得抵押的財(cái)產(chǎn)：（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍第一百五十四頁(yè)，共205頁(yè)。（三）抵押登記抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

1．當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記：

（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

第一百五十五頁(yè)，共205頁(yè)。2.以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人可自愿辦理抵押物登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立。（三）抵押登記當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

第一百五十六頁(yè)，共205頁(yè)。（四）抵押權(quán)的效力1、抵押權(quán)效力所及于標(biāo)的物的范圍2、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力3、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力第一百五十七頁(yè)，共205頁(yè)。1、抵押權(quán)效力所及于標(biāo)的物的范圍當(dāng)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)時(shí)，可以依法變賣、拍賣或折價(jià)的標(biāo)的物的范圍。標(biāo)的物建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押，后建房的，新增房屋是否為抵押財(cái)產(chǎn)？案例添附物孳息：作為抵押物所生的收益。代位物：標(biāo)的物的滅失而轉(zhuǎn)化的他種價(jià)值形態(tài)，如損害賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、價(jià)金等。第一百五十八頁(yè)，共205頁(yè)。甲就自己的建設(shè)用地使用權(quán)為乙設(shè)立抵押，后，甲在自己的土地上蓋起了三層樓房屋，甲欠乙的債務(wù)到期，不能清楚，問(wèn)，乙可否對(duì)三層樓房屋行使抵押權(quán)？《物權(quán)法》第200條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！钡谝话傥迨彭?yè)，共205頁(yè)。2、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力（1）抵押權(quán)人的保全權(quán)（2）抵押權(quán)人的處分權(quán)第一百六十頁(yè)，共205頁(yè)。3、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力（1）抵押物的處分權(quán)：事實(shí)上處分和法律上處分（2）出租抵押物的權(quán)利甲欠乙100萬(wàn)元債務(wù)，以其價(jià)值200萬(wàn)元的廠房作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。抵押期間，甲欲將廠房賣給丙，但乙不同意，問(wèn)，甲是否可以出賣該廠房？第一百六十一頁(yè)，共205頁(yè)。（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)當(dāng)債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿而沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)，將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。1、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；2、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第一百六十二頁(yè)，共205頁(yè)。四、定金

定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的一定金額的款項(xiàng)作為債權(quán)的擔(dān)保。定金罰則：給付定金的一方違約，就喪失了定金的所有權(quán)，無(wú)權(quán)要求返還；接受定金的一方違約，根據(jù)對(duì)等原則，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、定約金、押金或訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，一般不認(rèn)定為定金。第一百六十三頁(yè)，共205頁(yè)。定金合同

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。四、定金第一百六十四頁(yè)，共205頁(yè)。甲公司與乙公司簽訂承攬合同，甲公司以20萬(wàn)元加工費(fèi)為乙公司加工一批家具，材料由乙公司提供，并由乙公司向甲公司支付4萬(wàn)元履約定金。后因?yàn)榧坠颈９懿簧鲗⒓揖卟牧蠐p壞，無(wú)法履行合同，并造成甲公司材料損失15萬(wàn)元，而且乙公司因此無(wú)法交付買家訂購(gòu)單，從而賠償買家5萬(wàn)元。問(wèn)乙公司可以向甲公司主張何種權(quán)利？案例第一百六十五頁(yè)，共205頁(yè)。第六講違約責(zé)任一、違約責(zé)任概述二、違約行為三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式第一百六十六頁(yè)，共205頁(yè)。一、違約責(zé)任概述違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的特征：

1．違約責(zé)任是以合同債務(wù)為基礎(chǔ)的民事責(zé)任。

2．違約責(zé)任是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。

3．違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。

4．違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定。

5．違約責(zé)任具有相對(duì)性。第一百六十七頁(yè)，共205頁(yè)。違約責(zé)任的免責(zé)事由一、違約責(zé)任概述1、約定免責(zé)事由（受法律限制）2、法定免責(zé)事由：不可抗力第一百六十八頁(yè)，共205頁(yè)。免責(zé)條款無(wú)效的情形：合同法第53條：合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

（一）造成對(duì)方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

第一百六十九頁(yè)，共205頁(yè)。不可抗力《合同法》規(guī)定，不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。常見(jiàn)的不可抗力有：（1）自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等。（2）政府行為。政府行為一定是指當(dāng)事人在訂立合同以后發(fā)生，且不能預(yù)見(jiàn)的情形。如運(yùn)輸合同訂立后，由于政府頒布禁運(yùn)的法律，使合同不能履行。（3）社會(huì)異?，F(xiàn)象。一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工騷亂等。第一百七十頁(yè)，共205頁(yè)。不可抗力發(fā)生后對(duì)當(dāng)事人責(zé)任的影響，要注意幾點(diǎn)：（1）不可抗力并非當(dāng)然免責(zé)，要根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響決定?！逗贤ā芬?guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。（2）當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（3）不可抗力事件發(fā)生后，主張不可抗力一方要履行兩個(gè)義務(wù)：一是及時(shí)通報(bào)合同不能履行或者需要遲延履行、部分履行的事由；二是取得有關(guān)不可抗力的證明。第一百七十一頁(yè)，共205頁(yè)。案例甲與乙訂立買賣合同，約定由甲向乙供貨100噸，甲在向乙提供貨物的運(yùn)輸途中，其中30噸貨物因暴雨淋濕，而無(wú)法再用，問(wèn)，甲是否有權(quán)主張不可抗力免責(zé)？若上例中，甲在運(yùn)輸途中遇上泥石流，致使100噸貨物滅失，問(wèn)，甲是否可主張免責(zé)？第一百七十二頁(yè)，共205頁(yè)。二、違約行為違約行為又稱為違反合同的行為，是指合同當(dāng)事人沒(méi)有按照法律的規(guī)定和合同的約定履行合同義務(wù)的法律現(xiàn)象。違約行為可分為：（一）預(yù)期違約（二）屆期違約第一百七十三頁(yè)，共205頁(yè)。案例：

2005年10月18日，某市某水果總店向某果品公司訂購(gòu)蘋果10萬(wàn)公斤。合同中約定：2005年11月8日交貨，單價(jià)每公斤4元。2005年11月1日，果品公司向當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶購(gòu)買蘋果10萬(wàn)公斤，向當(dāng)?shù)毓r(nóng)支付貨款35萬(wàn)元。2005年11月4日，水果總店電話通知果品公司“因蘋果銷路不好，我店將不買預(yù)定于11月8日交貨的蘋果”，此時(shí)，果品公司為保管蘋果支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)2000元，人工費(fèi)1000元，如到11月8日交貨還需要支付人工費(fèi)500元，為避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，果品公司當(dāng)天即以每公斤3.35元的價(jià)格將10萬(wàn)公斤的蘋果出售給A公司。2005年11月5日，果品公司起訴水果總店要求賠償損失。第一百七十四頁(yè)，共205頁(yè)。（一）預(yù)期違約預(yù)期違約是指當(dāng)事人在合同規(guī)定的履行期屆至或者屆滿之前，明示或默示其將不履行合同。第一百七十五頁(yè)，共205頁(yè)。（一）預(yù)期違約表現(xiàn)：明示毀約：違約人向相對(duì)人明確為不履行合同的意思表示當(dāng)事人雖未向?qū)Ψ铰暶鲗⒉宦男泻贤陨淼男袨槊鞔_表示其將不履行合同。默示毀約：甲與乙訂立一副名畫的買賣合同，約定交付日期是8月5日。8月2日，甲將該名畫贈(zèng)與給丙，并交付之。問(wèn)，乙是否可以于8月3日即要求甲承擔(dān)違約責(zé)任？第一百七十六頁(yè)，共205頁(yè)。預(yù)期違約的救濟(jì)1、起訴2、接受預(yù)期違約，立即解除合同3、堅(jiān)持合同的效力，等待對(duì)方履行4、采取自助措施：（1）中止履行（2）簽訂替代合同第一百七十七頁(yè)，共205頁(yè)。1、拒絕履行2、履行不能3、不適當(dāng)履行4、履行遲延5、提前履行6、受領(lǐng)遲延（二）屆期違約：實(shí)際違約第一百七十八頁(yè)，共205頁(yè)。三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式（一）實(shí)際履行（二）采取補(bǔ)救措施（三）賠償損失（四）支付違約金（五）定金第一百七十九頁(yè)，共205頁(yè)。（一）實(shí)際履行實(shí)際履行亦稱繼續(xù)履行、強(qiáng)制實(shí)際履行，是指于當(dāng)事人一方不履行合同或履行合同不符合約定時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的按合同的約定履行合同的責(zé)任。第一百八十頁(yè)，共205頁(yè)。（一）實(shí)際履行繼續(xù)履行的排除：1、法律上不能2、事實(shí)上不能3、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行：如租賃合同4、履行費(fèi)用過(guò)高5、債權(quán)人在合理的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有要求履行第一百八十一頁(yè)，共205頁(yè)。1、法律上不能★特定的標(biāo)的物已經(jīng)被他人善意取得★強(qiáng)制實(shí)際履行侵害債務(wù)人的人身自由★債務(wù)人破產(chǎn)★債務(wù)為自然債務(wù)第一百八十二頁(yè)，共205頁(yè)。（二）采取補(bǔ)救措施補(bǔ)救措施是指矯正合同不適當(dāng)履行的責(zé)任形式。具體包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。采取補(bǔ)救措施主要適用于當(dāng)事人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定的情形。第一百八十三頁(yè)，共205頁(yè)。（三）賠償損失1、概念賠償損失是指違約方賠償因其違約而給對(duì)方造成的損失。

2、適用條件：

1）當(dāng)事人有違約行為

2）