北京市房地產(chǎn)二級開發(fā)

流程簡介基本節(jié)點圖

此節(jié)點為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節(jié)點此節(jié)點未含大、小市政的節(jié)點內(nèi)容取得土地使用權(quán)的注意事項市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定：取得土地使用權(quán)的注意事項注意事項：

公司在實施的土地一級開發(fā)項目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計土地入市的順序選擇土地入市的時機控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項注意事項：非公司實施的土地一級開發(fā)項目選擇投標(biāo)主體、成立項目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項目操作平臺節(jié)能審批流程編寫節(jié)能專篇基本流程及所需時間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報編寫申請報告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見取得審批向市發(fā)改委申報3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日環(huán)資處批辦3至5個工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)容:

項目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實施項目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點:制約節(jié)點:

制約項目申請報告的報批

項目設(shè)計方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項目申請報告是否及時有效項目核準(zhǔn)基本流程及所需時間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報編寫申請報告取得能評批復(fù)簽訂出讓合同取得審批向市發(fā)改委申報2至4個工作日注：市發(fā)改委自申請被受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定。20個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日。征求意見期間，工作日停止計算3至7個工作日征求市規(guī)委意見會簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項目情況反饋意見，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見書，則需要重新審核市建委根據(jù)項目情況反饋意見1個工作日1個工作日1個工作日2至5個工作日1個工作日1個工作日2至45個工作日項目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護政策的要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項目核準(zhǔn)受約束節(jié)點制約節(jié)點節(jié)能專篇批復(fù)項目申請報告的編編制以及是否合格格有效土地出讓合同勘察設(shè)計招投標(biāo)的的申報年度計劃任務(wù)的申申報建設(shè)用地規(guī)劃許可可證用地釘樁成果基本流程及所需時時間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申報土地出讓合同規(guī)劃科審查副局長審查局長決定核發(fā)用地證1個工作日1個工作日3至15個工作日1至3個工作日1至3個工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。項目地名核準(zhǔn)1個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可可證主要審查內(nèi)容實體審查?確定建設(shè)用地的性性質(zhì)?確定建設(shè)用地及代代征城市公共用地地范圍和面積?其它法律、法規(guī)、、規(guī)章中要求審查查的內(nèi)容形式審查?所有申報材料是否否符合要求建設(shè)用地規(guī)劃許可可證受約束節(jié)點制約節(jié)點國有土使用權(quán)出讓讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地地的釘樁成果規(guī)劃意見書項目地名核準(zhǔn)批復(fù)復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可可證施工許可證預(yù)售許可證及國有有土使用證勘察設(shè)計招投標(biāo)項目核準(zhǔn)批復(fù)基本流程及所需時時間勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處確定勘察設(shè)計單位中標(biāo)通知書1個工作日注：勘察設(shè)計招投投標(biāo)管理處審查決決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。規(guī)劃意見書1個工作日招標(biāo)立案登記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案1個工作日3至15個工作日3至10個工作日1至3個工作日勘察設(shè)計招投標(biāo)主要審查內(nèi)容勘察及設(shè)計單位資資格審查及委托代代理機構(gòu)的資格審查對方案的技術(shù)指標(biāo)標(biāo)進行審查程序?qū)彶榭辈煸O(shè)計招投標(biāo)受約束節(jié)點制約節(jié)點項目立項批復(fù)規(guī)劃意見書修建性詳細規(guī)劃方方案的申報建設(shè)工程規(guī)劃許可可證修建性詳細規(guī)劃方方案勘察設(shè)計招投標(biāo)審查基本流程及所需時時間綜合處受理向市（區(qū)）規(guī)劃委申報規(guī)劃意見書建管處審查副處長審查處長決定方案審定1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)規(guī)劃委委審查決定時間為為20個工作日(可延長10個工作日)。技術(shù)圖紙1個工作日其它資料修建性詳細規(guī)劃方方案主要審查內(nèi)容實體審查?審查配套指指標(biāo)、車位指標(biāo)、、建筑間距、綠地地指標(biāo)、容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、建筑高度等各各項技術(shù)指標(biāo)是否否滿足城市控制性規(guī)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的的要求?審查項目規(guī)規(guī)模、建筑退線、、日照等是否符合合要求?歷史文化保保護規(guī)劃的相關(guān)要要求?其它法律、法規(guī)、、規(guī)章中要求審查查的內(nèi)容形式審查?所有申報材料是否否符合要求修建性詳詳細規(guī)劃劃方案受約束節(jié)節(jié)點制約節(jié)點點規(guī)劃意見見書勘察設(shè)計計招投標(biāo)標(biāo)建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證人防規(guī)劃劃意見書書涉及交通通、園林林的方案案規(guī)劃方案案示例建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證規(guī)劃意見見書基本流程程及所需需時間綜合科受受理向區(qū)規(guī)劃劃委申報報修建性詳詳規(guī)規(guī)劃科審審查副局長審審查局長決定定核發(fā)規(guī)劃劃證1個工作日日1個工作日日5至25個工作日日1至2個工作日日1至2個工作日日注：區(qū)規(guī)規(guī)劃委審審查決定定時間為為30個工作日日(可延長10個工作日日)。圖紙資料料1個工作日日工程檔案案登記表勘察設(shè)計計招投標(biāo)文件件項目地名名核準(zhǔn)建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證主要審查查內(nèi)容實體審查查?已審查通通過設(shè)計計方案的的建設(shè)項項目：申申報圖紙紙是否符合合修建性性詳細規(guī)規(guī)劃或已已審查通通過的設(shè)設(shè)計方案。。?前款規(guī)定定項目以以外的建建設(shè)項目目：①申申報圖紙紙的用地地范圍與與規(guī)劃確確定的范范圍是否一致建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證主要審查查內(nèi)容建設(shè)項目目的性質(zhì)質(zhì)符合城城市規(guī)劃劃的要求求容積率符符合城市市規(guī)劃的的要求建筑高度度符合城城市規(guī)劃劃的要求求建筑密度度、空地地率或綠綠地率符符合城市市規(guī)劃的的要求停車位數(shù)數(shù)量符合合法律、、法規(guī)、、規(guī)章和和城市規(guī)規(guī)劃的要求建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證主要審查查內(nèi)容建筑間距距符合法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和城城市規(guī)劃劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的的要求，，綠化率率符合城城市規(guī)劃劃的要求求⑧公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施符合合法律、、法規(guī)、、規(guī)章和和《北京市新建改改建居住住區(qū)公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施配套套建設(shè)指指標(biāo)》的規(guī)定建設(shè)項目目后退道道路紅線線的距離離符合法法律、法法規(guī)、規(guī)章和城城市規(guī)劃劃技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要要求建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證主要審查查內(nèi)容⑩已安排了了必要的的水、電電、氣、、熱等市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施?其它法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章中要求求審查的的內(nèi)容。。形式審查查?所有申報報材料是是否符合合要求建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證受約束節(jié)節(jié)點規(guī)劃意見書及及其中的要求求修建性詳細規(guī)規(guī)劃方案及其其中的要求工程檔案登記記資料勘察設(shè)計招投投標(biāo)審查通知知書項目的地名核核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證制約節(jié)點工程施工許可可證工程建筑面積積預(yù)測量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始始登記項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)基本流程及所所需時間綜合處受理向市規(guī)劃委申報規(guī)劃意見書地名辦審查副處長審查處長決定地名核準(zhǔn)1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：規(guī)劃委審審查決定時間間為20個工作日(可延長10個工作日)。技術(shù)圖紙1個工作日其它資料項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容申請人提交的的材料齊全、、規(guī)范、有效效，符合法定定形式以上文件圖紙紙均按A4規(guī)格折疊裝訂訂符合各類城市市規(guī)劃保證全市范圍圍內(nèi)無重名，，并避免同音音符合地名科學(xué)學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化化、規(guī)范化的的總要求，與與國家地名標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共和和國通用語言言文字法》要求，不使用生生僻字、繁體體字、異體字字和簡化字項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容無損國家主權(quán)權(quán)及領(lǐng)土完整整，不使用外外國地名（包括別稱、、諧音等）符合社會主義義精神文明無民族歧視性性質(zhì)和妨礙民民族團結(jié)內(nèi)容容，少數(shù)民族聚居區(qū)地地名符合民族族政策符合北京地名名文化傳統(tǒng)符合“尊重習(xí)習(xí)慣，照顧歷歷史，體現(xiàn)規(guī)規(guī)劃，好找好記”的北京京地名命名總總原則非紀(jì)念地地名名原則上不含含人名項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容非紀(jì)念地地名名原則上不含含人名市政設(shè)施名稱稱中不含企事事業(yè)單位名稱稱申請名稱的專專名、通名齊齊全，漢語語語義明確通名使用準(zhǔn)確確，與地域功功能、建設(shè)規(guī)規(guī)模相符申請材料中所所用地名（所所在政區(qū)、四四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地地名使用行業(yè)專用用語詞，需有有行業(yè)主管部部門同意使用的函件項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容合作項目需提提交合作方同同意申請名稱稱的有效文件住宅區(qū)地名更更名，需提供供經(jīng)公證處公公證的全體業(yè)主同意更更名的意見（（未建、未出出租、未出售的，要提提供書面說明明）公安部門對原原有地名變更更或撤銷沒有有異議地名命名或更更名方案必須須公示，征求求公眾對公示方案的意意見，并根據(jù)據(jù)公眾意見提提出修或確定地名命名名、更名方案案，按程序報報請批準(zhǔn)項目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)受約束節(jié)點制約節(jié)點規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)文件件建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證預(yù)售許可證樓門牌號權(quán)屬登記施工監(jiān)理單位位招投標(biāo)備案案招標(biāo)文件編制制（含清單）內(nèi)部招標(biāo)流程程及所需時間間確定候選單位位注：內(nèi)部確定定候選單位約約需7至15天。7天發(fā)放招標(biāo)文件件提問及答疑開標(biāo)1天4天評標(biāo)1天施工監(jiān)理單位位招投標(biāo)備案案招標(biāo)文件發(fā)放放外部招標(biāo)流程程及所需時間間簽訂合同并備備案注：外部確定定中標(biāo)單位約約需45天。1—3天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開標(biāo)15天1個工作日書面報告?zhèn)浒赴高x定專家并備案評標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個工作日1個工作日1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至3個工作日施工監(jiān)理單位位招投標(biāo)備案案審查內(nèi)容程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍圍與建設(shè)方方案的一致致性招投標(biāo)內(nèi)容容審查施工監(jiān)理單單位招投標(biāo)標(biāo)備案受約束節(jié)點點制約節(jié)點立項建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證安全監(jiān)督備備案質(zhì)量監(jiān)督注注冊施工合同及及監(jiān)理合同同相關(guān)費用的的繳納質(zhì)量監(jiān)督注注冊中標(biāo)通知書及合同基本流程及及所需時間間質(zhì)量監(jiān)督站站北京市、區(qū)區(qū)建委施工圖紙審審查通知書備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站站審查注冊冊時間為5個工作日。。1個工作日質(zhì)量監(jiān)督注注冊主要審查內(nèi)內(nèi)容施工單位、、監(jiān)理單位位執(zhí)行質(zhì)量量管理有關(guān)關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)及要要求質(zhì)量監(jiān)督人人員的資質(zhì)質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家有有關(guān)質(zhì)量管管理的基本程序定期進行取取樣檢測并并報告質(zhì)量監(jiān)督注注冊受約束節(jié)點點制約節(jié)點施工單位招招標(biāo)程序及及中標(biāo)通知知書施工及監(jiān)理理合同施工圖紙審審查文件建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證施工許可證證施工安全監(jiān)監(jiān)督備案中標(biāo)通知書及合同基本流程及及所需時間間施工管理處處受理、審核核并備案北京市、區(qū)區(qū)建委社會保險登登記及繳費憑證證備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委審審查備案時時間為5個工作日。。1個工作日施工安全監(jiān)監(jiān)督備案主要審查內(nèi)內(nèi)容安全設(shè)施、、保障措施施、安全預(yù)預(yù)案、應(yīng)急急預(yù)案及執(zhí)行建設(shè)設(shè)工程有關(guān)關(guān)的強制性性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)設(shè)施的安全全保障措施施施工企業(yè)資資質(zhì)審查及及相關(guān)人員員的資質(zhì)審審查食品安全、、消防安全全、疾病安安全措施及及環(huán)境保護措施等等施工安全監(jiān)監(jiān)督備案受約束節(jié)點點制約節(jié)點施工單位招招標(biāo)程序及及中標(biāo)通知知書建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證項目社會保保險登記手手續(xù)施工許可證證施工許可證證建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證基本流程及及所需時間間開發(fā)辦受理理向市、區(qū)建建委申報建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證兩項基金副職審查核發(fā)許可證證1個工作日1個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)區(qū)建委審查查決定時間間為10個工作日。。技術(shù)圖紙及及審查通知書書人防施工圖圖審查備案銀行資金證證明安全監(jiān)督備備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注注冊1至2個工作日1個工作日施工許可證證受約束節(jié)點點建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證人防初步設(shè)設(shè)計審查意意見安全及質(zhì)量量監(jiān)督手續(xù)續(xù)施工及監(jiān)理理單位招投投標(biāo)樹木移伐審審查施工場地占占道審批節(jié)能及專項項基金繳納納等施工許可證證制約節(jié)點工程開工預(yù)售許可證證房屋面積預(yù)預(yù)售測量及及備案基本流程及及所需時間間面積成果報報告測量單位成果匯交回回執(zhí)1個工作日注：測繪繪所審查備備案時間為為10個工作日(遇如成果修修改，不計計算時間)。建設(shè)單位測繪所審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個工作日1至3個工作日1至3個工作日房屋面積預(yù)預(yù)售測量備備案備案主要審審查內(nèi)容測繪樓棟面面積與規(guī)劃劃許可證面面積一致程程度房屋套數(shù)、、戶型、套套型面積與與規(guī)劃許可可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e積的計算與與分?jǐn)偛课晃皇欠窈侠砝斫徊娣謹(jǐn)偟牡挠嬎闶欠穹窈侠砥渌鼘徍朔课菝娣e預(yù)預(yù)售測量備備案受約束節(jié)點點制約節(jié)點施工圖審查查通知書建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證人防審查意意見項目地名核核準(zhǔn)批復(fù)和和土地出讓讓合同預(yù)售許可證證預(yù)售許可證證國有土地使用證基本流程及及所需時間間市場處受理理向市建委申報國有土地使使用權(quán)出讓合同同復(fù)審副處長審核核核發(fā)許可證證1個工作日1至5個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市建委委審查決定定時間為10個工作日。。地價款繳納核實函1個工作日建設(shè)工程施施工許可證銀行資金證證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審審核1至2個工作日1個工作日預(yù)售許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容規(guī)劃許可證證相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)與國有土土地使用證證、施工許可證等相相關(guān)數(shù)據(jù)的的一致程度度出讓樓棟相相關(guān)數(shù)據(jù)與與規(guī)劃許可可證的對應(yīng)應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套套數(shù)、戶型型、套型面面積與規(guī)劃劃許可證的一致程度度網(wǎng)上上傳數(shù)數(shù)據(jù)的正確確程度建設(shè)資金的的到位程度度預(yù)售許可證證受約束節(jié)點點制約節(jié)點國有土使用用權(quán)出讓合合同及國有有土地使用用證建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證項目地名核核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證證等房屋預(yù)售銷售機構(gòu)備備案銷售機構(gòu)注注冊備案預(yù)售許可證證基本流程及及所需時間間市場處北京市建委委銷售機構(gòu)資資料備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委注注冊備案時時間為5個工作日。。1至2個工作日代理合同銷售機構(gòu)注注冊備案及及變更主要審查內(nèi)內(nèi)容銷售機構(gòu)資資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與與預(yù)售范圍圍的一致程程度備案制約節(jié)點房屋簽簽約銷售機機構(gòu)注注冊備備案及及變更更以下情情況需需要變變更注注冊銷售代代理機機構(gòu)所所代理理銷售售項目目房屋屋的范范圍發(fā)發(fā)生變更開發(fā)企企業(yè)與與銷售售代理理機構(gòu)構(gòu)的委委托事事項中中止項目銷銷售期期間，，開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)由自自行銷銷售變變?yōu)槲袖N售代代理機機構(gòu)銷銷售商商品房房銷售代代理機機構(gòu)企企業(yè)名名稱、、注冊冊資本本、法法定代代表人等發(fā)發(fā)生變變更人防規(guī)規(guī)劃意意見書書規(guī)劃方方案審審定基本流流程及及所需需時間間工程處處受理理北京市市民防防局規(guī)劃意意見書書規(guī)劃意意見1個工作作日3至7個工作作日注：民民防局局審查查時間間為10個工作作日。。1個工作作日相關(guān)圖圖紙審查區(qū)民防防局聯(lián)聯(lián)審1個工作作日2個工作作日人防規(guī)規(guī)劃意意見書書主要審審查內(nèi)內(nèi)容人防規(guī)規(guī)劃布布局、、人防防面積積及功功能是是否滿滿足要求求人防專專業(yè)隊隊的設(shè)設(shè)置及及布局局防空報報警裝裝置的的設(shè)置置等人防規(guī)規(guī)劃意意見書書受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點規(guī)劃方方案審審定規(guī)劃意意見書書相關(guān)技技術(shù)圖圖紙及及面積積計算算表人防初初步設(shè)設(shè)計人防方方案示示例人防初初步設(shè)設(shè)計圖圖審查查基本流流程及及所需需時間間注：民民防局局審圖圖中心心審查查時間間為10個工作作日，，（如如遇修修改，，則工工作日日停止止計算算）。。人防規(guī)規(guī)劃意意見審圖中中心審審查北京市市民防防局規(guī)劃方方案人防工工程設(shè)設(shè)計審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)通知知單1個工作作日1至3個工作作日人防工工程初初步設(shè)設(shè)計審查查意見見書3至7個工作作日人防初初步設(shè)設(shè)計圖圖審查查主要審審查內(nèi)內(nèi)容人防面面積審審核人防結(jié)結(jié)構(gòu)審審核人防設(shè)設(shè)施審審核技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)審審核人防通通道及及出入入口審審核人防初初步設(shè)設(shè)計圖圖審查查受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點規(guī)劃方方案審審定人防規(guī)規(guī)劃意意見書書人防施施工圖圖設(shè)計計建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證人防施施工設(shè)設(shè)計圖圖審查查基本流流程及及所需需時間間注：民民防局局審圖圖中心心審查查時間間為10個工作作日（（如遇遇修改改，則則工作作日停停止計計算））。人防初初設(shè)審審核批準(zhǔn)通通知書書審圖中中心審審查北京市市民防防局人防初初步設(shè)設(shè)計審核意意見書書人防工工程施施工圖備案案通知知單1個工作作日1至3個工作作日人防工工程施施工圖圖設(shè)計審審查意意見書書3至7個工作作日人防施施工設(shè)設(shè)計圖圖審查查主要審審查內(nèi)內(nèi)容初設(shè)要要求修修改的的內(nèi)容容人防結(jié)結(jié)構(gòu)、、人防防設(shè)施施審核核技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)審審核人防施施工設(shè)設(shè)計圖圖審查查受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點人防初初步設(shè)設(shè)計審審核意意見人防初初步設(shè)設(shè)計審審核批批準(zhǔn)通通知單單施工許許可證證預(yù)售許許可證證建筑設(shè)設(shè)計防防火審審核基本流流程及及所需需時間間注：消消防局局審查查時間間為8或16個工作作日。。設(shè)計圖圖紙建審處處審查查北京市市消防防局規(guī)劃方方案消防審審核意意見通知書書1個工作作日3至10個工作作日建筑設(shè)設(shè)計防防火審審核主要審審查內(nèi)內(nèi)容總平面面布局局和平平面布布置中中涉及及消防防安全全的防火間間距、、消防防車道道、消消防水水源等等建筑的的火災(zāi)災(zāi)危險險性類類別和和耐火火等級級建筑防防火、、防煙煙分區(qū)區(qū)和建建筑構(gòu)構(gòu)造、、安全全疏散和消消防電電梯消防給給水和和自動動滅火火系統(tǒng)統(tǒng)；防防煙、、排煙煙和風(fēng)、空空調(diào)系系統(tǒng)的的防火火設(shè)計計建筑設(shè)設(shè)計防防火審審核主要審審查內(nèi)內(nèi)容消防電電源及及其配配電；；火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急急照明明、應(yīng)應(yīng)急廣廣播和疏疏散指指示標(biāo)標(biāo)志火災(zāi)自自動報報警系系統(tǒng)和和消防防控制制；建筑內(nèi)內(nèi)部裝裝修的的防火火設(shè)計計；建建筑滅滅火器器配置置；有爆炸炸危險險性的的甲、、乙類類廠房房的防防爆設(shè)設(shè)計；；國家工程程建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中有有關(guān)消消防設(shè)設(shè)計的的其它它內(nèi)容容建筑設(shè)設(shè)計防防火審審核受約束束節(jié)點點經(jīng)審定定的規(guī)規(guī)劃方方案制約節(jié)節(jié)點施工圖圖設(shè)計計交通組組織審審核基本流流程及及所需需時間間注：交交管局局審查查時間間為7個工作作日（（如遇遇修改改，則則工作作日停停止計計算））。交通影影響分析報報告秩序處處審查查北京市市交管管局規(guī)劃方方案項目交交通規(guī)規(guī)劃審查查意見見函1個工作作日3至7個工作作日交通組組織審審核主要審審查內(nèi)內(nèi)容項目內(nèi)內(nèi)部交交通組組織方方案及及流線線項目與與外部部交通通組織織的銜銜接大門的的設(shè)置置地上、、地下下機動動與非非機動動車位位的設(shè)設(shè)置及及配比等交通組組織審審核受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點施工圖圖設(shè)計計規(guī)劃方方案交通影影響分分析交通方方案示示例綠化方方案審審核基本流流程及及所需需時間間注：園園林局局局審審查時時間為為7個工作作日（（如遇遇修改改，則則工作作日停停止計計算））。綠化方方案及及相關(guān)資資料建設(shè)處處審查查北京市市園林林局規(guī)劃方方案園林方方案審審查意見見函1個工作作日3至7個工作作日綠化方方案審審核主要審審查內(nèi)內(nèi)容綠地率率及綠綠化布布局集中綠綠地面面積與與人均均綠地地面積積地下空空間的的覆土土綠化化古樹名名木的的保護護要求求綠化方方案審審核受束節(jié)節(jié)點制約節(jié)節(jié)點規(guī)劃方方案技術(shù)圖圖紙施工圖圖設(shè)計計景觀設(shè)設(shè)計綠化方方案示示例規(guī)委竣竣工驗驗收竣工技技術(shù)資資料基本流流程及及所需需時間間執(zhí)法隊隊受理理向區(qū)規(guī)規(guī)委申報報面積測測量成成果現(xiàn)場驗驗收副局長長審核核核發(fā)驗驗收結(jié)結(jié)果1個工作作日1至3個工作作日1至3個工作作日1至2個工作作日注：規(guī)規(guī)委的的竣工工驗收收時間間為15個工作作日。。樓座測測量成成果1個工作作日用地規(guī)規(guī)劃證證工程規(guī)規(guī)劃證證局長決決定資料審審核1至2個工作作日1個工作作日規(guī)劃竣竣工驗驗收主要審審查內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項項目是是否已已達到到交付付使用用條件件建設(shè)項項目與與審批批的內(nèi)內(nèi)容是是否一一致對建設(shè)設(shè)內(nèi)容容不一一致的的處理理措施施規(guī)劃竣竣工驗驗收受約束束節(jié)點點制約節(jié)節(jié)點竣工資資料現(xiàn)場條條件面積及及控制制測量量成果果建委的的竣工工備案案建委竣竣工備備案規(guī)委竣竣工驗驗收合格通通知書書基本流流程及及所需需時間間工程質(zhì)質(zhì)量管管理處受理理向市、區(qū)建建委申報消防竣工驗驗收合格通知書書現(xiàn)場驗收主管領(lǐng)導(dǎo)審審核核發(fā)竣工備備案表1個工作日1至3個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：建委的的竣工驗收收備案時間間為10個工作日。。人防工程竣竣工驗收合格通知知書1個工作日其它竣工資資料檔案移交證證明主任決定資料審核1至2個工作日1個工作日建委竣工備備案主要審查內(nèi)內(nèi)容申報材料是是否齊全有有效建設(shè)項目是是否已達到到交付使用用條件建設(shè)項目與與審批的內(nèi)