物業(yè)公司一般的收入和成本有哪些？《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》“物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）”204號(hào)科目預(yù)收賬款1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng)，如企業(yè)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補(bǔ)付的款項(xiàng)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項(xiàng)，作相反會(huì)計(jì)分錄。預(yù)收賬款情況不多的公司，也可以將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目的貸方，不設(shè)本科目。3、本科目應(yīng)按有關(guān)單位和個(gè)人設(shè)置明細(xì)賬。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。2、企業(yè)收到代收的各種款項(xiàng)時(shí)，借記“銀行存款”貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費(fèi)等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。3、本科目應(yīng)按代收代交費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬。4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項(xiàng)。第209號(hào)科目其他應(yīng)付款1、本科目核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人入住時(shí)或入住后準(zhǔn)備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復(fù)、安全等方面費(fèi)用的保證金等。2、發(fā)生的各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3、本科目應(yīng)按債權(quán)人或應(yīng)付、暫收款項(xiàng)的類別設(shè)置明細(xì)賬。4281號(hào)科目代管基金1本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。2、企業(yè)收到代管基金時(shí)，借記“銀行存款--代管基金存款”業(yè)收到銀行計(jì)息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目?！敖?jīng)營(yíng)成本”、“管理費(fèi)用”“其他業(yè)務(wù)支出”的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫(kù)存材料”等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后與承接單位進(jìn)行結(jié)算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3、本科目應(yīng)按單幢房屋設(shè)置明細(xì)賬。4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結(jié)余。第411號(hào)科目物業(yè)工程1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項(xiàng)支出。企業(yè)對(duì)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項(xiàng)支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫(kù)存材料”等科目。借記“代管基金”“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。3、本科目應(yīng)按工程項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬。4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本。5501號(hào)科目經(jīng)營(yíng)收入1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營(yíng)業(yè)務(wù)）修收入。經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施收入。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)房屋。業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公布支出明細(xì)是的！如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利要求公開(kāi)物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開(kāi)收支明細(xì)的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說(shuō)的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。這種定價(jià)方式的實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)。具體到收費(fèi)形式：《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔(dān)的一種計(jì)費(fèi)方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費(fèi)。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問(wèn)題就是物業(yè)公司來(lái)包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達(dá)到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這不行，因?yàn)槟阋呀?jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出